10-60

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1256 – 648 / 2011 dle Usnesení č.j. 067 EX 1331/10-60

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 1331/10-60 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 31.10.2011.

Posudek obsahuje:

41 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

12.12.2011

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1256 – 648 / 2011

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................23

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................24

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................24

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................25

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 1331/10-60:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění a) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 371/47 v budově bytového domu č.p. 371 (LV č. 830), část obce Neštěmice, ul. Sibiřská, stojícího na pozemku parc.č. 849, k.ú. Neštěmice, obec Ústí nad Labem, včetně spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 558/34361 na společných částech domu č.p. 371 a na pozemku parc.č. 849, zapsáno na LV č. 1596 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, b) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851, zapsáno na LV č. 831 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 16.11.2011 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 12.12.2011, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 831, k.ú. Neštěmice, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 31.10.2011 Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1596, k.ú. Neštěmice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 31.10.2011 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 1331/10-60 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické -

nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2010, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2011 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2011 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti

4



i ... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice

5



Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena 6



-

zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytů na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem ovšem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 se nachází v 10. NP panelového domu, který je půdorysně postaven zhruba ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně bytové domy. Centrum městské části Neštěmice je ve vzdálenosti 500 m, do centra Ústí nad Labem je vzdálenost 6 km. Přístup k objektu je možný po veřejných komunikacích. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a dálkové teplo. Pozemky parc.č. 848 a 851 jsou ve funkčním celku se stavbou bytového domu. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 25-35-ti lety; údržba: dobrá

Počet podlaží:

podsklepeno, 12 nadzemních podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: ŽB panel; zatepleno Stropy:

montované ze stropních panelů

Střecha:

plochá střecha (stropní panely)

Klempířské konstrukce:

okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu, opatřeného nástřikem

Vnitřní povrchy:

vápenocementové omítky; umakartové jádro

Vnější povrchy:

tenkovrstvé probarvené omítky na zateplovacím systému; obklad soklu je proveden - páskový obklad (kabřinec)

Schody:

nosná část železobetonová

Dveře:

dřevěné hladké, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené

Okna:

plastová se zdvojeným zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Krytina střechy:

Vrata:

živičná

nejsou

9



Vytápění:

ústřední dálkové

Ohřev teplé vody:

zajišťován dálkově

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Hygienické vybavení:

WC splachovací; umyvadlo, vana

Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

v koupelně

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

stanice v každém podlaží

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na plyn)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový a výtahový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový a výtahový prostor, bytové jednotky 2.-12.NP: chodba, schodišťový a výtahový prostor, bytové jednotky

Srovnávací parametry: Název

Užitná plocha [m2]

Kuchyně

13,8

Předsíň

7,7

Koupelna

2,5

WC

0,9

Pokoj 1

15,5

Pokoj 2

11,9

Šatna

2,1

10



Sklep

1,4

Plocha celkem

55,8

Lodžie

3,7

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 95 477, z toho 67 073 v produkt. věku 2 Správa, úřady veškeré úřady a instituce krajského města 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí podprůměrné 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní, střední a vysoké školství 7 Zdravotnictví nemocnice, polikliniky 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí zhoršené B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před objektem nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží po schodišti, výtahem 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá č.

11



Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1596 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 831 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Bytová jednotka o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Rabasova, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 10 000,- Kč/m2 Popis: Byt má nová plastová okna, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 43 m²

Zdroj: Realitní společnost REALITY PACOVSKÁ Revoluční 178/3, 400 01 Ústí nad Labem Tel: +420 475 220 464 www.reality-pacovska.cz

12



2) Bytová jednotka o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Brandtova, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 10 230,- Kč/m2 Popis: Dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nová plastová okna, střešní krytina, stoupačky. Byt má rozšířenou kuchyňskou linku, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 43 m²

Zdroj: Realitní kancelář RENNER Masarykova 643/72, 400 01 Ústí nad Labem Tel: +420 475 200 986 www.renner.cz

3) Bytová jednotka o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Brandtova, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 10 930,- Kč/m2 Popis: Dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nová plastová okna, střešní krytina, stoupačky. Byt má zánovní kuchyňskou linku, jinak je v původním, udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 7 Plocha užitná: 43 m²

13



Zdroj: Realitní kancelář FINOSA REALITY Vaníčkova 1112/27, 400 01 Ústí nad Labem Tel: +420 475 201 660 www.finosa-reality.cz

4) Bytová jednotka o velikosti 1+1 Lokalita: ul. Maková, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 11 110,- Kč/m2 Popis: Dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nová plastová okna, střešní krytina, stoupačky. Byt je v původním, udržovaném stavu. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 4 Plocha užitná: 36 m²

Zdroj: Realitní kancelář UL Real, s.r.o. Špitálské náměstí 1044/4, 400 01 Ústí nad Labem Mobil: +420 777 266 611 www.ulreal.cz

14



5) Bytová jednotka o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Rabasova, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 11 600,- Kč/m2 Popis: Dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nová plastová okna, střešní krytina, stoupačky. Byt je po částečné rekonstrukci – nová zděná koupelna s WC, plovoucí podlahy. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 6 Plocha užitná: 43 m²

Zdroj: Realitní kancelář BSreality, spol. s r.o. Velká hradební 763/39 400 01 Ústí nad Labem Tel: +420 475 208 664 www.bsreality.cz

15



6) Bytová jednotka o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Poláčkova, Ústí nad Labem - Severní Terasa Nabídková cena: 12 560,- Kč/m2 Popis: Dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nová plastová okna, střešní krytina, stoupačky. Byt je po částečné rekonstrukci – nová kuchyňská linka, plovoucí podlahy, rozvody elektřiny, odpadů a vodovodu. Budova: panelová Stav objektu: po revitalizaci Typ domu: patrová Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 4 Plocha užitná: 43 m²

Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Mírové náměstí 207/34 400 01 Ústí nad Labem Tel: +420 800 103 010 www.rksting.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. a) Bytová jednotka 371/47 - metoda přímého porovnání: Srovnávací Výměra nemovitosti [m2] SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

43 43 43 36 43 43

Cena ke srovnání [Kč/m2] 10 000 10 230 10 930 11 110 11 600 12 560

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,95 1,00 0,95 1,10 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 0,85 0,95 1,00 0,95 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč/m2] 9 928 9 233 9 864 10 027 8 899 10 202 6 9 692 9 700

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

509 8 899 9 191 9 700 10 209 10 202

Výpočet: 55,8 m2 × 9 700,- Kč/m2 = 541 260,- Kč, po zaokrouhlení: 541 000,- Kč

17



b) spoluvlastnický podíl ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851 Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění nejsou běžné pozemky, ke kterým není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Pozemky ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5: Základní cena = 800,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 984,00 129,00

ostatní plocha 848 ostatní plocha 851 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Jedn. cena [Kč/m2] 800,00 800,00

10 % 10 %

*

Pozemky - zjištěná cena Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení činí

Cena [Kč] 787 200,103 200,890 400,-

+

89 040,979 440,* 0,4000 * 0,9250 * 2,1540 780 594,09 780 594,09 Kč 558 / 34 361 =

12 676,33 Kč 13 000,- Kč

c) Rekapitulace komparativní metody ocenění - srovnání na realitním trhu: a) bytová jednotka č. 371/47 b) spoluvlastnický podíl ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851 Celkem

541 000,- Kč 13 000,- Kč 554 000,- Kč

18



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

2.2.1

Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Bytová jednotka č. 371/47 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 13 708,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: byt: Podlahová plocha bytu:

= =

54,40 m2 54,40 m2

Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: lodžie: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:

= =

3,70 m2 3,70 m2

Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:

= =

1,40 m2 1,40 m2

= = = =

54,40 m2 0,63 m2 0,14 m2 55,17 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem:

2

3,70 m * 0,17 1,40 m2 * 0,10

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: 0,90

č. III II II II

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

II

-0,10

III

0,00

III III

0,00 0,00

III

0,85

19



9 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 0,90 = 0,689 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,000 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

č. III II III II II II III II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

III

0,00

II I

0,00 -0,05

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,689 * 1,000 * 0,950 = 0,655 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 13 708,- Kč/m2 * 0,655 = 8 978,74 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 8 978,74 Kč/m2 * 55,17 m2 = 495 357,09 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =

495 357,09 Kč

b) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 591,00

zastavěná plocha a nádvoří 849 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

Jedn. cena [Kč/m2] 800,00

10 % 10 %

Cena [Kč] 472 800,472 800,-

+ * *

47 280,520 080,0,9250 2,1540

20



Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

1 036 233,40

Pozemky - zjištěná cena

= 1 036 233,40 Kč

c) Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 1 036 233,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 558 / 34 361 Hodnota spoluvlast. podílu: 1 036 233,40 Kč * 558 / 34 361 =

+

16 827,75 Kč

Bytová jednotka č. 371/47 - zjištěná cena

=

512 184,84 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

2.2.2

512 180,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování – pozemky parc.č. 848 a 851

b) spoluvlastnický podíl ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851 Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění nejsou běžné pozemky, ke kterým není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Pozemky ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5: Základní cena = 800,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 984,00 129,00

ostatní plocha 848 ostatní plocha 851 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky - zjištěná cena Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle §46 činí

Jedn. cena [Kč/m2] 800,00 800,00

10 % 10 %

*

Cena [Kč] 787 200,103 200,890 400,-

+

89 040,979 440,* 0,4000 * 0,9250 * 2,1540 780 594,09 780 594,09 Kč 558 / 34 361 =

12 676,33 Kč 12 680,- Kč

21


2.2.3


Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování:

a) bytová jednotka č. 371/47 b) spoluvlastnický podíl ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851 Celkem

512 180,- Kč 12 680,- Kč 524 860,- Kč

22



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

554 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

524 860,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 554 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy 554 000,- Kč × ½ = 277 000,- Kč

23



C REKAPITULACE Obvyklou cenu a) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 371/47 v budově bytového domu č.p. 371 (LV č. 830), část obce Neštěmice, ul. Sibiřská, stojícího na pozemku parc.č. 849, k.ú. Neštěmice, obec Ústí nad Labem, včetně spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 558/34361 na společných částech domu č.p. 371 a na pozemku parc.č. 849, zapsáno na LV č. 1596 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, b) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 558/34361 na pozemcích parc.č. 848 a 851, zapsáno na LV č. 831 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem, indikujeme ke dni ocenění na:

277 000,- Kč slovy: Dvěstěsedmdesátsedmtisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1256 – 648 / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 12.12.2011 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

24



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 831, k.ú. Neštěmice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 31.10.2011 3. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1596, k.ú. Neštěmice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 31.10.2011 4. Snímek katastrální mapy

25


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.10.2011 08:35:00 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1331/10 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0427 Ústí nad Labem Kat.území: 703869 Neštěmice

Obec: 554804 Ústí nad Labem List vlastnictví: 1596

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Šmahelová Guthová Pavlína, Přemyslovců 615/4, Ústí nad Labem-Neštěmice - Krásné Březno, 400 07 Ústí nad Labem 7

Podíl

665206/0811

1/2

706128/2910

1/2

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 371/47

Způsob využití

Způsob ochrany

byt

Podíl na společných částech domu a pozemku 558/34361

Budova Neštěmice, č.p. 371, LV 830, byt.dům na parcele 849 Parcely

849

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří

591m2

Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k podílu 1/2

Z-7098/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Jednotka: 371/47 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Praha 5 č.j. 067 EX1331/2010 -20 ze dne 31.08.2010. Z-7098/2010-510 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Z-9810/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Ústí nad Labem, 52 EXE 1494/2010 -9 ze dne 01.11.2010. Právní moc ke dni 26.01.2011.; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-9810/2010-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Z-10853/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Jednotka: 371/47 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.10.2011 08:35:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1331/10 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0427 Ústí nad Labem

Obec: 554804 Ústí nad Labem

Kat.území: 703869 Neštěmice

List vlastnictví: 1596

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

EX-7740/2010 -20 ze dne 20.12.2010. Právní moc ke dni 07.01.2011. Z-10853/2010-510 o Zástavní právo exekutorské pro 82.969,81 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 1/2 Z-11632/2011-510 Profidebt, s.r.o., Jindřišská Bartošová Hana, Seifertova 445, 941/24, Praha 1, Nové Město, 110 00 Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem Praha 1, RČ/IČO: 27221971 16, RČ/IČO: 665206/0811, Jednotka: 371/47 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124 EX-7740/2010 -19 ze dne 20.12.2010. Právní moc ke dni 07.01.2011. Z-11632/2011-510 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 27.10.2010 k podílu 1/2 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 25672720

Bartošová Hana, Seifertova 445, Z-9036/2010-510 Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Jednotka: 371/47

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 067 EX-1331/2010 -15 ze dne 26.07.2010. Z-9036/2010-510 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 01.11.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.12.2002.

Pro: Šmahelová Guthová Pavlína, Přemyslovců 615/4, Ústí nad LabemNeštěmice - Krásné Březno, 400 07 Ústí nad Labem 7 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 F

V-4215/2002-510 RČ/IČO: 706128/2910 665206/0811

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 2




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

31.10.2011

09:02:02

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Bašta Jan Ing., Na Palouku 318/13, 403 32 Povrly SJM Bouchner Milan a Bouchnerová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Bürgermeisterová Danuška, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Cenkl Petra Ing., Horova 23/2, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1 SJM Chochrun Jan a Chochrunová Julia, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 SJM Demeter Andrej a Demeterová Irena, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16 Dlugopolská Eva, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Dohnalová Drahuše Bc., Mládežnická 279/3, Pražské Předměstí, 418 01 Bílina 1 Dostálová Jaroslava, Masarykova 3090/20, Ústí nad Labemcentrum, 400 01 Ústí nad Labem 1 Dvořák Zdeněk, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 SJM Fišer Jiří a Fišerová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Fišperová Evženie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Hladoníková Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 SJM Hora Viktor a Horová Dana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Hora Viktor, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Jirkovská Petra, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Jirkovská Soňa, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Jirkovský Martin, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 SJM Jirkovský Zdeněk a Jirkovská Alena, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16 SJM Jirkovský Zdeněk a Jirkovská Gabriela, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Kaščák Vavrinec, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Kašpárková Eva, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Kavříková Blanka, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Kočárková Pavlína, Železná 182, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Kulhánková Lenka, Kollárova 577, Bohosudov, 417 42 Krupka 1

Identifikátor

Podíl

665206/0811

279/34361

750705/2927 540614/4040 555821/0405 335128/104

568/34361 570/34361

815624/2897

719/34361

281231/741 345316/720 350421/749 445604/707 496208/185

689/34361

475907/080

435/34361

505918/029

719/34361

460814/104

436/34361

490124/332 476109/048 425217/018

436/34361

235106/703

435/34361

741030/2922 755429/2713 741030/2922

566/34361

756224/2941

436/34361

485124/093

717/34361

790627/2902

438/34361

521222/047 526222/036 700603/2924 735118/2916 320811/787

719/34361

785809/2924

558/34361

285125/751

568/34361

725813/2904

717/68722

855509/3195

1096/34361

438/34361

559/34361 556/34361

434/34361

719/34361

436/34361 558/34361





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě SJM SJM

SJM

SJM

SJM

SJM SJM SJM

Lehečka Josef a Lehečková Kateřina, Sibiřská 376, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16, Krátká 98/4, Ústí nad Labem, 400 07 Ústí nad Labem 7 Ličko Josef a Ličková Zdeňka, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Malý Pavel Ing., Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Markalousová Patricie, Spartakiádní 278/23, Ústí nad Labem-město - Všebořice, 400 10 Ústí nad Labem 10 Musil Jaroslav a Musilová Andrea, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16 Novak Petra, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16 Nováková Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Pauček Tomáš, Na Kohoutě 787/6, Ústí nad Labem-město Bukov, 400 10 Ústí nad Labem 10 Pedálová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Perlíková Miluše, 17.Listopadu 283/25, Všebořice, 400 10 Ústí nad Labem 10 Peták Karel a Petáková Jaroslava, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Pilc Jan, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Pilcová Petra, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Reisenauer Miroslav, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Rudolf Miroslav, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Smolařová Roswitha, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Subý Jiří, Račín 50, 592 11 Velká Losenice Suchý Zdeněk, Dvořákova 1579/20, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1 Šedivý Josef a Šedivá Libuše, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Šmahelová Guthová Pavlína, Přemyslovců 615/4, Ústí nad Labem-Neštěmice - Krásné Březno, 400 07 Ústí nad Labem 7 Týřová Zuzana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Vostrý Antonín a Husáková Ludmila, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Zabloudil Jaroslav a Zabloudilová Jana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 = společné jmění manželů

B Nemovitosti Pozemky Parcela 848

Výměra[m2] Druh pozemku 984 ostatní plocha

730716/2896 765518/2920

560/34361

520507/063 526020/042 690226/2895

691/34361 1126/34361

756006/2917

568/34361

690921/2904 715715/2926

717/34361

735102/2899

685/34361

335103/032

436/34361

750409/2838

717/68722

335422/017

683/34361

496203/034

683/34361

520824/031 475904/139 650512/2272

572/34361

756117/2894

570/34361

471221/117

1081/34361

680316/1706

557/34361

415502/072

566/34361

460416/019 540404/1049

5715/34361 568/34361

370713/029 375922/059 706128/2910

689/34361

355830/744 430530/058 565503/0436 390117/010 416028/009

Způsob využití

689/34361

279/34361 2073/103083 717/34361 717/34361

Způsob ochrany

zeleň







V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 851

129 ostatní plocha

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

ostatní komunikace

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění všech pohledávek s příslušenstvím, vyplývajících ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č.: 0517224-2-01, meziúvěr do výše 301 000,- Kč a budoucí pohledávka-úvěr do výše 186 620,- Kč k podílu 436/34361 V-1012/2007-510 Českomoravská stavební spořitelna, Jirkovská Petra, Sibiřská 371, a.s., Vinohradská 3218/169, Praha Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, 16, RČ/IČO: 756224/2941, Parcela: RČ/IČO: 49241397 851 V-1012/2007-510 Jirkovská Petra, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 756224/2941, Parcela: 848 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 02.03.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.03.2007. V-1012/2007-510 o Nařízení exekuce Z-12919/2009-510 Dostálová Jaroslava, Masarykova 3090/20, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1, RČ/IČO: 505918/029 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce , Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 53 Nc6510/2009 -5 ze dne 11.02.2009.; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-12919/2009-510 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 279/34361 Z-7099/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 848 Z-7099/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 851 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí , Exekutorský úřad Praha 5 č.j. 067 EX1331/2010 -21 ze dne 31.08.2010. Z-7099/2010-510 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Z-9810/2010-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 3






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

16, RČ/IČO: 665206/0811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Ústí nad Labem, 52 EXE 1494/2010 -9 ze dne 01.11.2010. Právní moc ke dni 26.01.2011.; uloženo na prac. Ústí nad Labem Z-9810/2010-510 o Zástavní právo exekutorské pro 82.969,81 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení k podílu 279/34361 Profidebt, s.r.o., Jindřišská Bartošová Hana, Seifertova 445, Z-11631/2011-510 941/24, Praha 1, Nové Město, 110 00 Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem Praha 1, RČ/IČO: 27221971 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 851 Z-11631/2011-510 Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 848 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124 EX-7740/2010 -17 ze dne 20.12.2010. Právní moc ke dni 07.01.2011. Z-11631/2011-510 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 27.10.2010 k podílu 279/34361 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 25672720

Bartošová Hana, Seifertova 445, Z-9050/2010-510 Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 851 Bartošová Hana, Seifertova 445, Z-9050/2010-510 Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16, RČ/IČO: 665206/0811, Parcela: 848

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti , Exekutorský úřad Praha 5 č.j. 067 EX-1331/2010 -17 ze dne 26.07.2010. Z-9050/2010-510 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Kupní smlouva V11 2043/1999 ze dne 31.3.1999,právní účinky vkladu ke dni 28.4.1999.

POLVZ:142/1999 Z-4900142/1999-510 Pro: Bürgermeisterová Danuška, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí RČ/IČO: 335128/104 nad Labem 16 o Kupní smlouva V11 2044/1999 ze dne 30.3.1999,právní účinky vkladu ke dni 28.4.1999. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. strana 4




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina POLVZ:142/1999 Pro: Hladoníková Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 235106/703

o Kupní smlouva V11 2045/1999 ze dne 31.3.1999,právní účinky vkladu ke dni 28.4.1999.

POLVZ:142/1999 Pro: Dvořák Zdeněk, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 460814/104


POLVZ:142/1999 Pro: Chochrun Jan a Chochrunová Julia, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 281231/741 345316/720


POLVZ:142/1999 Pro: Zabloudil Jaroslav a Zabloudilová Jana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 390117/010 416028/009


POLVZ:142/1999 Z-4900142/1999-510 Pro: Nováková Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem RČ/IČO: 335103/032 16 o Kupní smlouva V11 2051/1999 ze dne 7.4.1999,právní účinky vkladu ke dni 28.4.1999.

POLVZ:142/1999 Z-4900142/1999-510 Pro: Pedálová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem RČ/IČO: 335422/017 16 o Kupní smlouva V11 2057/1999 ze dne 31.3.1999,právní účinky vkladu ke dni 28.4.1999.

POLVZ:142/1999 Pro: Ličko Josef a Ličková Zdeňka, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 520507/063 526020/042


POLVZ:142/1999 Pro: Vostrý Antonín a Husáková Ludmila, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 430530/058 565503/0436


POLVZ:142/1999 Pro: Dlugopolská Eva, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 496208/185


POLVZ:142/1999 Pro: Hora Viktor a Horová Dana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900142/1999-510 RČ/IČO: 741030/2922 755429/2713


POLVZ:142/1999

Z-4900142/1999-510





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Bouchner Milan a Bouchnerová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

RČ/IČO: 540614/4040 555821/0405

o Kupní smlouva V11 3657/1999 ze dne 28.6.1999,právní účinky vkladu ke dni 12.7.1999

POLVZ:169/1999 Pro: Cenkl Petra Ing., Horova 23/2, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1

Z-4900169/1999-510 RČ/IČO: 815624/2897


POLVZ:169/1999 Pro: Rudolf Miroslav, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900169/1999-510 RČ/IČO: 680316/1706


POLVZ:169/1999 Pro: Peták Karel a Petáková Jaroslava, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

Z-4900169/1999-510 RČ/IČO: 520824/031 475904/139


POLVZ:172/1999 Pro: Suchý Zdeněk, Dvořákova 1579/20, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem 1

Z-4900172/1999-510 RČ/IČO: 540404/1049


POLVZ:192/1999 Pro: Subý Jiří, Račín 50, 592 11 Velká Losenice

Z-4900192/1999-510 RČ/IČO: 460416/019

o Kupní smlouva V11 5030/1999 ze dne 8.9.1999, právní účinky vkladu ke dni 22.9.1999

POLVZ:208/1999 Z-4900208/1999-510 Pro: Kašpárková Eva, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem RČ/IČO: 785809/2924 16 o Smlouva kupní, o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

25.01.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.05.2001.

Pro: Malý Pavel Ing., Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

V-1246/2001-510 RČ/IČO: 690226/2895

o Smlouva kupní, o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

20.01.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.05.2001.

Pro: Malý Pavel Ing., Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

Právní účinky vkladu práva ke dni 06.06.2001.

Pro: Jirkovský Zdeněk a Jirkovská Gabriela, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní

ze dne

ze dne

V-1247/2001-510 RČ/IČO: 690226/2895 ze dne 05.06.2001. V-1642/2001-510 RČ/IČO: 700603/2924 735118/2916

ze dne 29.06.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.07.2001. V-2017/2001-510





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Musil Jaroslav a Musilová Andrea, Sibiřská 371, Neštěmice, RČ/IČO: 690921/2904 403 31 Ústí nad Labem 16, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 715715/2926 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní


Pro: Dostálová Jaroslava, Masarykova 3090/20, Ústí nad Labemcentrum, 400 01 Ústí nad Labem 1 o Smlouva kupní


Pro: Perlíková Miluše, 17.Listopadu 283/25, Všebořice, 400 10 Ústí nad Labem 10 o Smlouva kupní

o Smlouva darovací

V-1316/2002-510 RČ/IČO: 350421/749 445604/707


Pro: Novak Petra, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16

V-2856/2002-510 RČ/IČO: 735102/2899


Pro: Fišperová Evženie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní

V-3349/2001-510 RČ/IČO: 496203/034


Pro: Demeter Andrej a Demeterová Irena, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16

o Smlouva kupní

V-3348/2001-510 RČ/IČO: 505918/029

V-3754/2002-510 RČ/IČO: 425217/018


V-3681/2002-510 Pro: Jirkovská Soňa, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem RČ/IČO: 485124/093 16 o Smlouva kupní


Pro: Bartošová Hana, Seifertova 445, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Šmahelová Guthová Pavlína, Přemyslovců 615/4, Ústí nad LabemNeštěmice - Krásné Březno, 400 07 Ústí nad Labem 7 o Smlouva kupní

V-4310/2002-510 RČ/IČO: 750705/2927


Pro: Jirkovský Zdeněk a Jirkovská Alena, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní

706128/2910


Pro: Bašta Jan Ing., Na Palouku 318/13, 403 32 Povrly o Smlouva kupní

V-4215/2002-510 RČ/IČO: 665206/0811

V-4608/2002-510 RČ/IČO: 521222/047 526222/036

ze dne 31.03.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.05.2003. V-1394/2003-510





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Lehečka Josef a Lehečková Kateřina, Sibiřská 376, Ústí nad Labem, 403 31 Ústí nad Labem 16, Krátká 98/4, Ústí nad Labem, 400 07 Ústí nad Labem 7

RČ/IČO: 730716/2896 765518/2920

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody, o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí

,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 46 D-50/2003 -22 ze dne 03.06.2003, právní moc dne 02.07.2003 a opravné usnesení č.j. 46 D 50/2003-32 ze dne 6.10.2003, právní moc dne 4.11.2003 Z-3445/2003-510 Pro: Týřová Zuzana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem RČ/IČO: 355830/744 16

o Smlouva kupní


Pro: Týřová Zuzana, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva směnná


Pro: Šedivý Josef a Šedivá Libuše, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Subý Jiří, Račín 50, 592 11 Velká Losenice o Smlouva kupní

V-4046/2003-510 RČ/IČO: 355830/744

V-715/2004-510 RČ/IČO: 370713/029 375922/059 460416/019


Pro: Kočárková Pavlína, Železná 182, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 Pauček Tomáš, Na Kohoutě 787/6, Ústí nad Labem-město - Bukov, 400 10 Ústí nad Labem 10

V-3327/2004-510 RČ/IČO: 725813/2904 750409/2838

o Usnesení soudu o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí ,Okresní soud v Ústí nad

Labem č.j. D-1205/2004 -29 ze dne 25.02.2005. Právní moc ke dni 23.03.2005. Z-2615/2005-510 Pro: Kavříková Blanka, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad RČ/IČO: 285125/751 Labem 16

o Smlouva kupní


V-1969/2005-510 Pro: Hora Viktor, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 RČ/IČO: 741030/2922 o Usnesení soudu o schválení dědické dohody, o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí

,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. 46 D-521/2005 -48 ze dne 24.04.2006. Právní moc ke dni 24.05.2006. Z-6325/2006-510 Pro: Kaščák Vavrinec, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad RČ/IČO: 320811/787 Labem 16

o Smlouva kupní


Pro: Jirkovský Martin, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní

V-601/2007-510 RČ/IČO: 790627/2902






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Jirkovská Petra, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní


Pro: Pilcová Petra, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Dohoda o vypořádání SJM

V-1112/2007-510 RČ/IČO: 756117/2894


Pro: Pilc Jan, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 o Smlouva kupní

V-602/2007-510 RČ/IČO: 756224/2941

V-1930/2007-510 RČ/IČO: 650512/2272


Pro: Fišer Jiří a Fišerová Marie, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16

V-4458/2008-510 RČ/IČO: 490124/332 476109/048

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví, o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí

,Okresní soud v Nymburce č.j. 24 D-424/2008 -102 ze dne 01.09.2008. Právní moc ke dni 20.09.2008. Z-15026/2008-510 Pro: Dohnalová Drahuše Bc., Mládežnická 279/3, Pražské Předměstí, RČ/IČO: 475907/080 418 01 Bílina 1

o Smlouva kupní


Pro: Markalousová Patricie, Spartakiádní 278/23, Ústí nad Labemměsto - Všebořice, 400 10 Ústí nad Labem 10

V-6496/2008-510 RČ/IČO: 756006/2917

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody, o vypořádání SJM při zániku manželství smrtí

,Okresní soud v Ústí nad Labem č.j. D-1009/2008 -41 ze dne 30.01.2009. Právní moc ke dni 06.03.2009. Z-4262/2009-510 Pro: Smolařová Roswitha, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad RČ/IČO: 415502/072 Labem 16

o Smlouva kupní


Pro: Kulhánková Lenka, Kollárova 577, Bohosudov, 417 42 Krupka 1 o Smlouva kupní


Pro: Reisenauer Miroslav, Sibiřská 371, Neštěmice, 403 31 Ústí nad Labem 16 F

V-5634/2010-510 RČ/IČO: 855509/3195 V-2126/2011-510 RČ/IČO: 471221/117

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, kód: 510. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

31.10.2011

09:00:53

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


10-60

Recommend Documents