I
ililll ll lilll] tilt ililt ililil]ililt
iltil
]il ilil tilt
RVB09-0042
Gemeen
n op Zoom
-
Datum voorstel
realisatie, renovatie en amoveren voetbal accommodaties sportpark Rozenoord RVB09-0042 Sector/ : SMD, Educatie & Sport, Beheer Afdeling en Uitvoering 19 mei 2009
Contactpersoon
Theeuw Ambagts
Contactpersoon Email
M.A.A. M.Ambagts@bergenopzoom. nl
Contactpersoon Telefoon
0164-277305
Programmanummer en naam
13. Sport
Ondenuerp Nummer voorstel
Voorstel: -Een krediet beschikbaar stellen van € 1.500.000,00 voor het realiseren, renoveren, amoveren en bijkomende werken van en aan de voetbal accommodatie op sportpark Rozenoord. -Bijgevoegde begrotingswijziging vast te stellen.
Type voorstel:
n n X
Kaderstellend Controlerend Rest
Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing?
Zijn doelen en/of effecten beschreven Financiële consequenties lnspraakverordening van toepassing
Communicatieparagraaf
Ja
Nee
X X X
tr tr
n
:
overleg met de gebuikers van sportpark Rozenoord
Samenvatting: Een krediet beschikbaar stellen van € 1.500.000,00 voor het realiseren, renoveren, amoveren en bijkomende werken van en aan de voetbal accommodatie op sportpark Rozenoord.
I
Gemeen
ffiilfl il ilil] ilt ililt ilt ililil ililt ilill il1t il] lill RVB09-0042
op Zoam
:-
B ij
lagen
:
(geef aan of een billage is bilgevoegd of ter inzage is gelegd; benoem en nummer deze biilagen)
i Bijlage n¡, , Omschljving i i Begroti¡gswuzìgjng I i Amendement i i Re-¡o¡1a!1q gdvles clubhulg FC Bg¡se¡ i i Eleme-n_lenbggroting llgedkame-rs
; Bijgev_oegdfl_er inzage
B_ijgevoeg_d i -B.igg"Vqgg-d ¡
i Tei¡ñtãse ¡
_Te¡
lnzage
¡
i i i i
I
ililll il ilil]
ilr ililt ilt ililil ililt ililt ililr il] ilil
RVB09-0042
Gemeente
op Zootn
:
16 juli 2009
Datum raadsvergadering Nummer
:
RVB09-0042
Ondeniverp
:
realisatie, renovatie en amoveren bouwkundige accommodaties sportpark Rozenoord
Aan de gemeenteraad,
Voorstel -Een krediet beschikbaar stellen van € '1.500.000,00 voor het realiseren, renoveren, amoveren en bijkomende werken van en aan de voetbal accommodatie op sportpark Rozenoord. -Bijgevoegde begrotingswijziging vast te stellen.
lnleiding De Raad heeft met een amendement van 27 luni 2007 onderkend dat sportpark Rozenoord in de huidige toestand niet meer geschikt is voor gebruik in de toekomst. De verouderde (kleedaccommodaties) voldoen bouw- en sporttechnisch niet meer aan de eisen van deze tijd en zijn gedeeltelijk aan renovatie en gedeeltelijk aan vervanging toe. Door toenemende ledentallen bij de verenigingen worden de velden intensiever gebruikt dit vraagt om uitbreiding van het aantal kleedvoozieningen. Door het intensiever gebruik van de velden is hier ook kwaliteitsverbetering noodzakelijk.
Beoogd maatschappelijk effecUdoelstelling Het algemeen welzijn voor alle inwoners van de gemeente te bevorderen door voldoende sportmogelijkheden aan te bieden die voldoen aan de daaraan gestelde kwalitatieve eisen.
Uitwerking voorstel Het aantal kleedkamers op Rozenoord is momenteel niet toereikend om in de behoefte te voozien. Het intensiever gebruik van de velden door een toenemende belangstelling van de voetbal- en hockeysport vraagt om maatregelen. Bij enkele verenigingen wordt momenteel gewerkt met een wachtlijst. Door NOC-NSF en KNVB is de norm voor het aantal kleedkamers per veld verhoogd van 2 naar 3. Een aantal kleedkamers voldoet vanwege de afmetingen en ventilatie niet aan de eisen die aan dergelijke ruimten worden gesteld. Vanwege de ouderdom (meer dan 50 jaar) is renoveren te ontraden en wordt gekozen voor nieuwbouw. Andere kleedkamers zijn via een renovatie op orde te brengen. Verder zijn wij bezig met de herhuisvesting van de voetbalverenigingen. Omdat het clubhuis van FC Bergen (deze vereniging gaat naar het spoftpark in de Markiezaten) geschikt gemaakt moet worden voor de huisvesting van ZPR'84 dient hier groot onderhoud te worden uitgevoerd. De vereniging draagt zorg voor de renovatie binnen zoals het plaatsen op haar kosten van
een nieuwe keuken.
Illllllllllllllllllililllrlillllilililil1ililrililrililil1 RVB09-0042
op Zoom.
Gemeente
---
De tribune brl veld 5 belemmert het uiÞicht over het park zodat vanuit het clubhuis geen controle over de velden
mogelijk is. Het verplaatsen van de tribune tussen de velden vier en vijf is wenselijk en relatief eenvoudig uitvoerbaar. Op sportpark Rozenoord zal het asbest dak van de hoofdtribune worden vervangen. Voor deze ingreep is een krediet beschikbaar van € 80.000,00. ln verband met de sloop van kleedkamers dienen er schakelkasten voor de veldverlichting te worden verplaatst. Enkele trainingsvelden hebben een jaarbelasting van meer dan 700 speeluren. Om het hele jaar de kwaliteit op peil te kunnen houden is een toplaag van kunstgras noodzakelijk. Het b¡komende voordeel van kunstgras is dat het trainingsveld in het weekend ook kan worden ingezet als speelveld. Het aanpassen van één trainingsveld is voorlopig voldoende om de toenemende speeldruk op te vangen. De aanleg van het kunstgrasveld kan pas in 201 0 worden uitgevoerd. Ook de hockeysport heeft te kampen met een tekort aan speelcapaciteit. De ombouw van veld 10 naar kunstgras biedt hier de oplossing. Omdat de wijze van financieren geen onderdeel uitmaakt van deze krediet aanvraag wordt hiervoor een apart voorstel gemaakt. Kosten. De totale kosten die gemoeid zijn om sportpark Rozenoord voor het voetbal in de toekomst weer te laten voldoen aan de eisen zijn als volgt te specificeren:
€ 840.000,00 € 6.000,00 veldverlichting € 60.000,00 € 40.000,00 Verplaatsen tribune Renoveren clubhuis FC Bergen € 100.000,00 Renoveren kleedkamers '1, 1A en 4 € 100.000,00 Voorbereidingskosten (leges, architect, bodemondezoek enz ) € 25.000,00 Kunstgrasveld € 329.000,00 Totaal € 1.500.000,00 Realisatie 12
kleedkamers 6
Slopen kleedkamers 2, 3, 5 en Aanpassen en verplaatsen schakelkasten
ln de beleidkader 2006/2009 is via een amendement van 27 juni 2005 een jaarlast opgenomen van € 90.000,00. Het totaal te investeren bedrag is € 1.500.000,00. Dit bedrag moet toereikend zijn om de werkzaamheden te kunnen uitvoeren.
Consequenties van het voorstel De verenigingen hebben meer capaciteit om hun leden sport te laten beoefenen. Door clustering van de
kleedkamers kan er beter en verantwoord met energie worden omgegaan.
Alternatieven Elders binnen de gemeente extra ruimte creeren om een nieuw spoftpad< te realiseren, dit vraagt een grotere investering dan dit voorstel.
I
ililil il ililil lil ililr ilil lllill lllll lilll llllr lli llil RVB09-0042
Gemeen
op Zoom
:
Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbl ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom,
I
il]til il ]ililt ilt ililt ilil ililt ililt ililt ]ilr ilil ilil RVB09-0042
Gemeen
n op Zoom
:'
De raad van de gemeente Bergen op Zoom;
gezien het voorstel van het college van 19 mei 2009, nr. RVB09-0042;
gelet op het feit dat door de Raad, via een amendement uan27 juni 2007 onderkend is, dat sportpark Rozenoord in de huidige toestand niet meer geschikt is voor gebruik in de toekomst;
BESLUIT: -Een krediet beschikbaar stellen van € 1.500.000,00 voor het realiseren, renoveren, amoveren en bijkomende werken van en aan de voetbal accommodatie op sportpark Rozenoord. -Bijgevoegde beg rotingswijziging vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van
De griffier,
F.P. de Vos
De voozitter,
Besluit tot wijziging van de programmabegroting
Gemeente
Provincie
Bergen op Zoom
Noord-Brabant
Dienstjaar 2009
Aanpassingen sportpark Rozenoord
Te behandelen in de volgende Commissies:
. Mens en Maatschappij . Stad en Ruimte
. Burger en Bestuur
De raad van de gemeente Bergen op Zoom besluit
de programmabegroting voor bovengenoemd dienstjaar, met goedkeuring van de bovengenoemde commissies, onder bovengenoemde nummering en omschrijving te wijzigen als hierna aangegeven. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van Aldus vastgesteld in de vergadering van het college
van
19 mei 2009
Ter kennisname gebracht van Commissie Burger en Bestuur van
de griffier,
de voorzitter,
Dhr. Drs. J.M.M. Polman
lngevolge artikel 1 92 van de gemeentewet ter kennisneming gezonden aan Gedeputeerde Staten, Datum van
toezending
Sector Afdeling Aantal exemplaren
:
: : :
Middelen Administratie
-1-
Nummer
Wr¡ziging (meerjaren-)prog rammabegrotin g
Cat.
Lasten
Prod/kpl
GRBR KSTP PRJC OBJS
OBJC
Begr. Begr, Begr. 2009 2010 2011
Baten
Begr. Begr, Begr. 2009 2010 2011
Begr.
2012
Begr.
2012
Externe producten: 653000 buitensport alqemeen niet in te delen lasten
400000
7.650
12.079-
12.075"
12479-
9û 000-
s0.000-
9û.û00-
9û.0ûû
29.379
30.847
32.390
36.350
72.700
71.232
69.689
0
0
0
0
36.350
72.700
71.232
69.689
29.379
30.847
32.390
653000
653001 soortpark Rozenoord niet in te delen lasten
400000
653001
éénmalige kosten
434313 653001 C00165
46.000
kapitaallasten afschrrjving
461000
653001
kapitaallasten rente
461001
653005
0
0
0
0
29.379
30.847
32.390
36.350
72.700
71.232
69.689
36.350
102.079
102.079
102.079
0
0
0
lnterne producten: kpl 800 treasurv/kapitaallasten rentelasten
421000 580000
c00450
afschrijvingslasten
423000
580000
doorberekende afschrijvingslasten
861000
580000
doorberekende rentelasten
861001
580000
36.350
102.079
102 079
102.079
lnvesterinqen / reserves en voozieninEen: sportpark Rozenoord realisatie 12 kleedkamers
433302 899999
724014
A
A531 01 83
724014
A
A531 01 83
865.000 865.000
aanpassingen verlichting
433302 899999
724014
45310184
724014
4531 01 84
60.000 60 000
renoveren clubhuis en kleedkamers
433302 899999
724014
A531 01 85
724014
A531 01 85
200.000 200.000
aanleg kunstgrasveld
433302 899999
724014
A
A531 01 86
724014
A
A531 01 86
329.000 329.000
1.454.000
Toelichtinq
0
0
0
1.454.000
:
Deze wijziging betreft diverse aanpassingen op het sportpark Rozenoord. Een specificatie is op de bljlage bij deze wijziging opgenomen. De totale investering bedraagt € 1.454.000, tevens is een bedrag ad € 46.000 aan éénmalige kosten opgenomen. T.b.v. voorgestelde aanpassingen is derhalve totaal een bedrag benodigd ad € 1.500.000 E.e.a. resulteert in een jaarhjkse last van €.102.079 ln de begroting is vanuit het beleidskader 2006-2009 een bedrag tzv aanpassingen opgenomen ad € 90.000 De overschrijding ad
€ 12.079 zal binnen het programma sporl worden opgevangen.
ln 2009 zullen er o.a. mbt de diverse kleedkamers op het sportpark Rozenoord diverse aanpassingen plaatsvinden. Hiertoe is in het beleidskader 200612009 in de jaarschuf 2009 een jaarlast in de begroting opgenomen ad € 90.000 (400000 653001)
Ondefstaa¡de aanpassingen worden voorgesteld
:
¡nvestering
I
term
afsch
jaarlast %
840.000 25.000
865.000 aanpassen schakelkasten verlichting renoveren clubhuis FC Bergen renoveren kleedkamers 1, 1a en 4 aanleg kunstgrasveld slopen kleedlokalen 2,3,5 en 6 verplaatsen tribune
40
60.000
15
25 15
21.625
5
1.500
50.411 5.781
f jr
5 5
5.000 8.225
31.697
5
6.000 40.000
82.350
€
12.079
Dit bÇdrag wordt als stelpost opgenomen, die binnen het programma sport zal worden opgevangen.
lr I
financi{r¡ | 30509wesbuitensport2009 i til|l illllirll li
14.190
6.000 40.000
1.500.000
Tzv van de jaarlijkse last ontstaat er op deze manier een overschrijding ad
2010 e.v.
f jr
100.000 100.000
200.000 329.000
2009
102.079
Amendement
De gemeenteraad van Bergen op Zoom in vergadering bijeen op maandag2T juni 2005 en beraadslagend over het beleidskader 2006 -2009 overwegende dat:
. o o
Als gevolg van eerder genomen besluiten met betrekking tot de toekomstige bestemming van het sportpark Rozenoord en De door de ontwikkeling van het bestemmingsplan Zuidel$ke Stadsrand noodzakel ij ke verpl aatsing van de voetbalvereniging "Nieuw B orgvlief ' van de BrombeeÍ nazr Rozenoord, aanpassing en vernieuwing van kleedaccommodaties een noodzakelijk gevolg is, en De financiële consequenties van de investeringen die hiermee gepaard zijnin2009 gedekt kunnen worden uit het geprognosticeerd begrotingsoverschot in 2009 .
Besluit het concept besluit bij bovengenoemd raadsvoorstel als volgt te wijzigen: Het Beleidskader 2006 -2009 vast te stellen door in te stemmen met: 1. De uitgangspunten (hoofdstuk 3); 2. IFret 1' Concernbericht over 2005 (hoofdstuk 4) en daarin opgenomen voorstelleninzake de verwerking van de over- en onderschrijdingen in 2005 alsmede de doorwerking naar het beleidskader 2006 -2009; 3. De voorstellen voor bestaand en nieuw beteid w¿arvoor dekkingsmiddelen aangew ezen zijn (hoofdstuk 5. 5 ); 4. De concernbeleidsplanning zoals die is opgenomen in het 1" Concernbericht 2005; 5. Het opnemen van de investering voor aanpassing en veüriæuwing van kleedaccommodaties t.b.v. de voetbalsport op sportpark Rozenoord in de meerjarenbegroting 200.6 -2009 On de financiöle consequentie op te nemen in de vetvangingsinvestetl[gen 2009 en de lasten'ûp te nemen in de jaarschiif 2009 van de meerjanenbegrotin92006-20093 6. Ee punten I ttm 5 vormeú de besis yoor de in het najaar op te stellen meerjarenprogramrnabegroting 2ü)6 - 2009. En gaat overtot de orde van de dag. Bergen op Zoom 27 juni 2005.
nieuwbour kleedaccomodatie Rozenoord
Project
variant
3,
12 kleedlokalen
Opdrachtgever Architect
Gemeente Bergen op Zoom ArJan Welsctrot Arcitectuur
Pe¡ldatum
9-3-2009
Bijbehorende docu
m
enten
tek. I(AR-SO-0$090303
kleedaccomodatie Rozenoord
v
ar.3,12 kleedlokalen
Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2634
Omschrijving
Hoev
Totaal
Ehd
Fundering
grondwerk grondwerk
21
20.055 20.05s
201
31.242
strokenf undêring I 6(Þt&10 fundering: bouwm.balk op staal 1600x300 (trad.kst) fundering: extra slrook t.b.v.bouwmuren
114
8.204 39.¡t46
betonvloe¡ 1l)mm met l20mm ¡solatle vloer op grndsl.: beton 200mm + isolatie (Rc*J,s)
12.387 12.387
Totaal: Funderlng
71-8ۧ
Rozenoord var.3,1 2 kleedlokalen Begrot¡ng volgens NEN 2tr14 niveau 3
NEN 2634
Hoev
Omschrijving
Skelet dragende blnnenwanden bin.wãnd aan: baksteen steens, 2-zijdig dak dakconstr. : kanaalplaat<6m>
schoon
Ehd
Prijs/ehd
371 m2
124
655 m2
47
Totaal
46.010 46.010 30.801
30.8{tf
Totaal: Skolet
09-03-2009
76.811
kleedaccomodatie Rozenoord var.3,12 kleedlokalen Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2634
Omschrijving
Hoev
Ehd
Prijs/ehd
Totaal
Daken
dak¡and ultgstimmerd,afgewerk met zlnk dakrand afgwerkt met zink anthra felsnaden
118
74.222
m
74.2U2
dakllchten daklicht aan: kunststof afm. 1.000x1 .000mm
4st
2.567 2.567
dakbedekking lncl. f 20mmd¡ukvaste !3olet¡e dakafw.aan: kunst. bedekk. vol.gekl. (bit.best.) dak-voorz: eps isolatie (Rc=3,5)
Totaal: Daken
09-03-2009
17.620 14.508 32-124
27
22 f
m.$7
3
Rozenoord var.3 nl2 kleedlokalen Begroting volgens NEN 2tr14 niveau 3
NEN 2634 Omschrijving Gevels met3elwc¡k gevel-bu.blad: baksteen (Rc=3,5)
schanskoryen 2.Ull0,3mm wa met breuksteen schanskorven galfan met breuksteen los gestort
glazênbouwsteen lijmen glazen bouwstenen
Hoev
Ehd
175
m2
115
m1
155
m2
Prijs/ehd
118
Totaal
20.640 20.64{t 67.505 67.505
129
19.872
19.sf2 stalen kozljnen (taatsdeuren) bu.kozijn kozijn: staal bu.kozijn deur vrv: entreedeur staal bu.kozijn glas aan : dubbelglas HR++
loteel: Gevelg
09-03-2009
16 r¡t2 4st 12 m2
251 1.'159
97
4.O14
4.635 1.167 9.817
117.&t3
4
kleedaccomodatie Rozenoord var.3,12 kleedlokalen Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2634
Omschrijving
Binnenwanden metsôlwed( (schoon verdlept gevoegd) separatie aan: baksteen, 2-zijdig schoon
Hoev
Ehd
Pdjsiehd
Totaal
512
m2
83
42.356
42.3æ kozllnen/deuren bi.kozijn: deukoz. mahonie (2.400 hg) latei bi.kozijn glas aan: gehard veiligheidsglas toeslag h&s binnendeurkozijnen blank afl akken bi.kozijn deur aan: stomp HPl. (2.315 hg) bi.kozijn aan: schuifdeurkoz. hout (2.400 hg) bi.deurkoz. mahonie zijlicht 1.500x2.470 bi.wandopening
: vrv.
29 st 33m 4m2 32 st 32 st 32 st 1st 1st
223 45 75 77 43 276 352 318
6.467 1.497 301
2.478 1.360
8.846 352 3'18
21.621
wandalwerkingon binnenwand afrv: aanbrengen raaplaag binnenwand afw: tegelwerk aîm. 150x150mm
Totaal: Blnnenwanden
09-03-2009
480 480
m2 m2
16
40
7.579 19.356 26.935
90.9r2
kleedaccomodatie Rozenoord var 3,12 kleedlokalen Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2æ4
Omschrijving
Hoev
Ehd
Totaal
Vloe¡cn csmentdekvloeren vloerafw.aan: cementdekvloer D20 dik 50mm
13
vloêrtcgels 30130 vloerafw.aan: dhg.vloeilegels afm. 300x300mm
65
Totaâl: Vloeren
6
rd var3 ,12 kleedlokalen
s
NEN 2€û4 Omschfilving
kf
eedacco modatie Rozenoord v ar.3,1 2 kleed lokalen
Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2634
Omschrijving
lnstallaties werktuigbouwkundig afvoeren bi.riolering aan: grondl.l lOmm (PVC) bi.riolering aan: afuoer 50mm (PVC) rvs douchegoot 1800mm h.w.a.aan: zink 80mm h.w.a.vooz: kiezelbak
Hoev
Ehd
105 m 60m 12 st 32m 11 st
Prijs/ehd
Totaal
39
4.127 975 3.150
16
263 23 38
728 421
9.400
water waterdistributie: buisleiding koper 15 mm water-distributie: buisleiding koper 22 mm
gas gas-distributie aan: leiding 21mm
velwarm¡ng c.v.aan: ketel etc. HR 60kW warmte-eindunit: rad¡ator (dubbel) cap, 1.8 kW water-e¡ndunit: close-in boiler cap. 10 liter water-eindunit: electrische boiler cap. 120 liter c.v. rookgasafv.aan: dubw.pijp. doorvr.aan: platdak comb.gesl.sys.
600
m m
34
37m
26
955 955
4.991 187 194 1.O14
4.991
12O
1st 23 st 1st 6st 3m 1st
41
48 257
20.190 4.956 25-146
4.293 194 6.081
144 257 1s-960
klimaatinstallie/luchtbehandeling luchlbeh.install.: LBK cap. 2.500-7.500 m3/uur luchtbeh.install. : inblaas- en afzuigrooster doorvr.aan: platdak ventilatiekap 1 25mm luchtbeh.install.: kanalen rond 125-200 mm
40
st st
1
st
1
105
m
7 859 116 90 65
7.859
4.648 90 6.815 19.412
regeling cv / legionella prevenlie i meltronic regelinstallaties : centrale besturingskast
meltronic douche besturingssysteem legionella preventie
1
12 1
st st post
944
944
253 5 000
3.030 5.000
8.974 Totaal : Installaties werktulgbouwkundig
09-03-2009
79.846
I
kleedaccomodatie Rozenoord var.3,12 kleedlokalen Begroting volgens NEN 2634 niveau 3
NEN 2634
Omschrijving
lnstallaties elect¡otechn¡sch groepenkast meterkasVinr aan: prefab mk. elektra aan: inst.kast 5 groep ?30V
Hoev
Ehd
3st 3st
Prijs/ehd
Totaal
'168
504 3.258
1.086
3.762 schakelmater¡aal/l¡chtpuntên elektra aan: wandcontactdoos enkel randaarde elektra aan: lichtpunt + 1-polige schakelaar elektra: TL-armatuur (vandalismebestendig) elektra: noodverlichtingsarmatuur elektra: vluchtwegaanduiding
Totaal: lnstallat¡es electrotechn¡sch
09-03-2009
52 st 36 st 52 st 6st 6st
61 91
255 155 155
3.177 3.289 13.244 929
929 2r.569 25.331
I
kleedaccomodatie Rozenoord
v
ar.3,12 kleedlokalen
Begroting volgens NEN 2634 n¡veau 3
NEN 2634
Omschrijving
Hoev
Ehd
Priis/ehd
Totaal
'I st 4st
480 80
480 319 799
18
st st st st st
323 458 59 358 69
99
m1
140
198
sl
24
Vaste lnrlcht¡ngen
pantfy keukeninr.: aanrecht 4 elem. keukeninr. : bovenkastje
sanltah sanitair aan: toiletcombi (basis) sanitair aan: wandurinoir combi (basis) sanitair aan: douchekop sanita¡r aan: wastafelcombi (basis) hpl planchet + spiegel
10 7
25 20
3.226 3.208 1.469
7.'t57 1.238 16.29it
kleedkamerinrichting zilbanken mahonie/metalen draagsteun kledinghaken
13.860
4.826 18.686
Totaal: Vastê lnrlchtlngen
09-03-2009
35-7A2
10
Project
Bouwkosten Uurloon x uren Materiaal Materieel
Onderaannnemer D¡recte kosten
Verekenbare hoeveelheden Netto stelposten
Totaaldirecte kosten Bouwplaalskosten
:
nieuwbot¡w kleedaccomodatie Rozenoord variant 3 , 12 kleedlokalen
37,5x
3.881
=
145.552 200.883
2.580 343,062 692.O77
0 5.000 697.O77
6,00%-Ít!.g?1 738.902
Algemene bedrijfskosten
7,O0"1"Æ 790.625
Winst en risico
4,007oJ35_ 822.250
TOTAAL exclusief BTW BTW TOTAAL inclusief BTW
822.250
't9,00%_w_
978.477
TA'xarrEa
BESLISSINGSANALYSE
inzake
renovatie
s bouwen nieu
ten behoeve van verplaatsing voetbalvereniging Nieuw Borgvliet Olympialaan 53
Zoom
5t¡evelsweg 7ü)/511 Rotterdam
3083AS
tel.0l0-4855736 fax.0l0-485ó463
[email protected] www.fnkadvles.nl
RENOVATIE
BESTAIL",: ó-psrnr-vERsus
unctioneelen
Aanreidine
,î,ilï""1':l;.," tueerd aan de
fgen op zoom' ,
situering Het onderhavige '"ã"i*"ãtar*;t
waarbijter Plaatse
laats via de een ndt plaats via
voetbalvelden'
ingar oezamenliike áfrlui but" hekPoo
Historie j B o uw aa
r
¡
" il' 1':;:
voetbalvereniglnl
.
¡
^?Â
als sportpavilioen an wêrd destijds gebouwd
ï'"'.ï:iíi.iJ'i
het bestaande Constructie van Het
;
"
F
c
Be
rs e n'
gebouw
oP adeldaken haaks ieke clubruimten
ssen houten
eenlaagse
;ik;;'bestaat
5$::,1;::ií:i"'" r.
clubhuis Huidig gebruik w
Het clubhuis verplaatst wor worden inge locatie kan ni scenario'5' in OP het comp
door de betr
onderzoek'
voor een tweetal
Staatvan onderhoud De bouwkundige- en installatietechnische staat van het gebouw is door middel van een grondige inspectie vastgesteld. U¡t dit vooronderzoek kan het volgende worden afgeleid:
. . . . . . . . .
Het gevelmetselwerk van de buitenzijde kan worden opgefrist door reiniging, waarnaast
beschadigde voegen zullen moeten worden gerepareerd; Alle kozijnen, ramen en deuren verkeren in een dusdanige slechte staat dat deze vervangen dienen te worden en voorzien van isolatieglas en ventilatieroosters; Plafonds van alle ruimten, m.u.v. de restauratieve ruimte, dienen in zijn geheel te worden verva ngen door gipsplatenplafonds; Toiletruimten en keuken zijn sterk gedateerd en moeten binnen onze beoordeling in zijn geheel worden gerenoveerd. Dit betekent dat de toiletten, urinoirs en tegelwerk van sanitaire ruimten en keuken zullen moeten worden vernieuwd; Tegelwerk van de clubruimte en verkeersruimte voorzien van eigentijds tegelwerk; Slijtvaste vloerbedekking aanbrengen in instructielokaal en bestuurskamer; Voor de aanwezige elektra geldt dat deze sterk is verouderd in relatie tot de huidige eisen voor dit soort gebruiksruimten. Hiervoor zal een nieuw elektraplan moeten worden opgesteld conform NEN 101 O; De CV-ketel is eveneens verouderd en zal moeten worden vervangen door een hoog- rendement
ketel;
.
Teneinde te komen tot een frisse uitstraling zullen zowel alle binnenwanden, plafonds en andere onderdelen zoals stalen spanten in het gehele gebouw moeten worden geschilderd; Verder moeten sanitaire ruimten, keuken en clubruimten worden voorzien van mechanische
.
ventilatie; Facelift uitgiftebar in de clubruimte en keuken;
Algemene indruk van het vooronderzoek is dat de meeste constructieve-onderdelen zoals betonvloeren, portaalspanten in de clubruimte en dragend metselwerk geschikt zijn om bovengenoemde elementen naar een aanvaardbaar onderhoudsniveau te brengen, zonder dat er hoge investeringskosten verwacht zullen worden.
Functioneel De clubruimte heeft een gemiddelde hoogte van 3.90 m1, waaromheen alle overige gebruiksruimten zijn geformeerd met een vrije hoogte van 2,5 meter. Het is goed toegankelijk, gebruiksvriendelijk en brandveilig, met een redelijk goed voorzieningenniveau in en rond het gebouw.
Ru¡mrelÜk De bestaande ruimteverhouding in relatie tot de gewenste situatie geeft aan dat met name de representatieve functies als administratieve en overlegruimten binnen de huidige ruimtebehoefte groter zouden moeten zijn. Door beide relaties met elkaar te koppelen is gebleken dat de bestaande ruimten met enige uitzondering geschikt zijn voor een directe relatie met de nieuwe gebruikerswensen van een
voetbalvereniging.
Technisch Zoals eerder beschreven is het bestaande gebouw van een redelijke tot goede constructieve kwaliteit. Ontwerp, uitvoering en materiaal voldoen om de beoogde renovat¡e te kunnen realiseren.
Aanbevelingen Op basis van de resultaten van dit onderzoek is naast de globale begroting voor beide scenario's tevens onderzoek verricht naar de werkelijke betekenis van de beoogde verandering voor de betrokken
verenigingen. Bij sloop van het gebouw wordt de paviljoenstructuur en daarmee de archítectonische waarde voor de betreffende sportaccommodatie verstoord. Niet alleen financiële overwegingen spelen daarbij een rol van betekenis, maar ook de kans dat interne verhoudingen tussen de naastgelegen w MOC'17 en de nieuwe gebruiker w Nieuw Borgvliet bij sloop in een vroeg stadium worden verstoord. Uiteindelijk wordt door renovatie tijdwinst geboekt, aangezien bij nieuwbouw de nodige voorbereiding en procedures de tíjdslijn negatief zal worden beïnvloed. Binnen dat kader adviseren wij voor upgrading en facelifting van het clubgebouw, aangezien dit met vrij eenvoudige middelen kan worden gerealiseerd. Renovatie kan snel plaatsvinden zonder de verenigingsact¡viteiten daarb'rj te verstoren, waarnaast de aanwezige architectuur blijft bestaan voor het totaal beeld va n de aa nwezi ge sportaccom modatie. Daarnaast hebben wij gemeend de tribune te verplaatsen naar de overzijde op de middellijn van het veld, opdat daardoor binnen de clubruimte een riant beeld ontstaat voor het aanschouwen van de
wedstrijden. Een weergave daarvan wordt gevisualiseerd op bijgesloten situatietekeníng. Voornoemde conclusie geeft de aanbeveling om binnen een reëel budget te komen tot renovatie en upgrading waarbij de eigen identiteit van beide clubs zal worden gerespecteerd.
Uiteindelijk wordt door renovatie tijdwinst geboekt, aangezien bij nieuwbouw de nodige voorbereiding en procedures de tijdslijn negatief wordt beïnvloed.
FNK
advies
Johan Fekkes
volg#
OMSCHRIJVING
BVO BESTAANDE SITUATIE M2
BVO NIEUWE SITUATIE M2
I
VERKEERSRUIMTE
9
14
f%
596
2
SANITAIRE RUIMTEN
28
24
gVo
8%
RUIMTEVERHOUDING BESTAANDE SITUATIE
RUIMTEVERHOUDING NIEUWE STTUATIE
3
KEUKEN
24
30
8%
10%
4
RESTAURATIEVE RUIMTEN
144
125
48%
41%
5
ADMIN.-/OVERLEGRUIMTEN
65
85
21%
28Vo
34
30
11Eo
'to%
6
OVERIGE RUIMTEN
SPORTACCOMODATIE OLYMPIALAAN 53 BERGEN OP ZOOM
;
GL.BALE
roir¡NeecRorNc
rNcLUsrEÉ
noùr¡súoireH neruôvnrvrAcELrFT -.¡
I
post
¡
in
BEsTAANDE SITUATIE PEILDATUM l0/2008
m2
:
in m3
.
stelpost ' priis/m2 (ex
BTW)-
kosten' ex BTW
¡ernieuwen alle kozijnen, deuren en ramen (incl' lsoglas)
A/K
9C
€ 600
€ 54.000
2
reinigen buitenmetselwerk
G
11
e25
e2.750
schilderwerk buitengevelwerk (keimen)
K
1t
€40
e4.400
3
4
alle plafonds vernieuwen muv clubruimte
NP
125
€50
€ 6.250
5
vernieuwen sanita¡r
A/S
¡ernieuwen sanitair tegelwerk (wand)
T
r0c
€50
€ 5.000
6
vernieuwen san¡tair tegelwerk (vloer)
T
200
e70
€ 14.000
7
vloerbedekking verkeers-, instructie-, overlegruimte
T
8C
e70
€ s.600
8
9
¡childerwerk wanden interieu r
Sw
25C
€30
€ 7.s00
10
;childerwerk plafonds interieur
Sw
25C
€30
€ 7.500
l1
plaatsen keu ken+a PParatuur
D
12
plaatsen bar + aPParatuur
13
CV
14
ivijzigingen elektra
E
15
¡lopen en afvoeren bestaande tribune aanhelen grasmat
ketel + koud/warmwater
tó plaatsen n¡euwe tribune 17
120 plaatsen (incl. fundering)
/erschuiven voetvalveld (belijning)
€ s.000
€ 5.000
1
€ 7.000
€ 7.000
D
€ 8.000
€ 8.000
I
€ 8.000
€ 8.000
1
€ 5.000
€ 5.000
IF
I
€ 10.000
€ 10.000
IF
I
€.27.500
€ 27.500
IF
I
€ 2.500
€ 2.500
1
kostentotaal
:
€ 180'000
Hoeveelheden nieuwe situatie Aantal
Legenda / W=wanden / V=vloer / p=plafond / K=kozijnen
,|
Bouwlagen
nita¡r / D=diversen / E=electra / G=gevel / T=tegelwerl
050
S=sa
Bruto vloeroppervlak in m2 (BVO)
308
Sw=schilderwerk
Gebruiksoppervlak in m2 (GO)
284
Bruto inhoud in m3(Bl)
1
Totale kosten Totaal Kosten totaal (inclusief advieskosten)
1
80000
/m3Bl /m2BVO /m2GO
't71 584
634
/ l=installatie /
lF=inf rastructuu r
SPORTACCOMODATIE OLYMPIALAAN 53 BERGEN OP ZOOM
Prijs/m2BVO
Bouwkosten +
+
Bouvl
Hoogte
GO
BVO
BI
#
laag
in m'
in m2
in m2
in m3
1
0
3,C
I
1¿
4i €
1.100
€
15.¿!00
vog )mschr'rjving
biikomende kosten ex BTW
biikomende kosten ex BTW
2
iANITAIRE RUIMTEN
0
3,C
23
24
72 €
2.r 00
€
50.400
3
KEUKEN
0
3,C
29
3C
9C
€
2.100
€
63.000
4
RESTAURATEVE RUIMTEN
0
3,s
119
't25
488 €
1.800
€
225.000
5
ADMIN-/OVERLEGRUIMTEN
0
3,C
81
85
255 €
1.400
6
OVERIGE RUIMTEN
0
3,(
29
3C
€
9ü)
29=
30t
TOTALEN
mZm3
9C 1
03i
Hoeveelheden sportaccomodatie
1
Bruto inhoud in m3(Bl) Bebouwd oppervlak in m2(BO) Bruto vloeroppervlak
in m2 (BVO)
1037
308 308
Bruto dakoppervlak in m2 (BDO)
310
Gebruikoppervlak in m2 (GO)
293
Vormfactoren Verhoudlng BI
/
GO
BVO
3,37
/ BVO
0,95
Totale kosten Omschrijving Kosten totaal (inclusief bijkomende kosten)
I 19.000
27.000
€499.800
J
Omschrijving Bouwlagen
TOTATE KOSTET.¡
€ €
Totâal /m3BI /m2BVO 1623
/m2GO 1
708
Sportaccom modatie Olymþialaa n
MET VERPLAATSTE TRIBUNE EN VERSCHOVEN VELD
Kadastraal bericht object
pagina
I van2
Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen BERGEN OP ZOOM F 5618 30-9-2008 Olympialaan 53 4624Vp. BERGEN OP 7:OO:O7
Betreft:
zooM Toestandsdatum: 26-9-2008
Kadastraal object Kadastrale aandu iding
:
BERGEN OP ZOOM F 5618 9 a22ca 80251-388603 Omschrijving kadastraal object: WONEN Grootte: Coördinaten:
Locatie: Ontstaan op:
Pu
Olympialaan 53 4624VA BERGEN OP ZOOM 10-4-1987
bliekrechtelij ke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde EIGENDOM BELAST MET ERFPACHT GEMEENTE BERGEN OP ZOOM Jacob Obrechtlaan 4 4611 AR BERGEN OPZOOM Postadres:
POSTBUS 35
4600AA BERGEN OPZOOM Zetel:
BERGEN OP ZOOM (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: 84 BGN01/ 16994 d.d. 10-4-1987 Eerst genoemde object in brondocument: BERGEN OP ZOOM F 5618 d.d. 26-9-2008 2B170101 d.d.20-8-1990 AKTE M.B.T. RECHTEN ZONDER BEPAALDE AANWIJZING 28170115 d.d. 21-8-1990 AKTE M.B.T. RECHTEN ZONDER BEPAALDE AANWIJZING
pagina 2van2
Kadastraal bericht object
Kadaster Betreft:
BERGEN OP ZOOM F Olympialaan
53
5618 4624VA BERGEN
zooM
30-9-2008
OP
7:0O:O7
Toestandsdatum: 26-9-2008
ERFPACHT FOOTBALL CLUB BERGEN BERGEN OP ZOOM BERGEN OP ZOOM
Zetel:
aan:
Recht ontleend HYP4 BREDA2805171 d.d. 8-9-1972 Eerst genoemde object in brondocument: BERGEN OP ZOOM F 5618
Einddatum:
30-12-2010
Aantekening recht EINDDATUM RECHT
Einddatum: aan:
Ontleend
30-12-2010 HYP4 BREDA 2805/
71
d.d. 8-9-1972
ONTBINDENDE VOORWAARDE Betrokken persoon: GEMEENTE BERGEN OP ZOOM Jacob Obrechtlaan 4 4611 AR BERGEN OPZOOM POSTBUS 35
Postadres: Zetel: Ontleend aan:
4600AA BERGENOPZOOM BERGEN OP ZOOM HYP4 BREDA2805|71 d.d. 8-9-1972
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
noordgericht
12345
Deze kaart is Perceelnummer
2s Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERGEN OP ZOOM F
5618
Overige topografie Voor êen êgnsluidend uittrekssl, BREDA, 30 septemb6r 2008 De bewaard6r van het kadastgr en de ooênbsre reoisteF
bêtrouwbâF matsn worden ontleond. de opanbare reg¡steß b€houdt zich de intelleclu6le ndêr het auteußßcht on håt datrabanksnrecfit.
0m
125m
noordgericht.
Deze kaart is Schaal 1: 12500 I Hier bevindt zich Kadastraal object BERGEN OP ZOOM F 5618
I
!' 'J
Olympialaan 53,4624 VA BERGEN OP ZOOM
@
De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Æl 5-¡
¡D þuprbb[ nua
TOOrüa¡tt
grcotgpboril
rïr
ubmdrng lÉofdr.Ég
mt gæt¡!¡d.n ¡i¡bürü
tmlduËg
r.fim.L rr0
rn t gæl.d.n ri¡b¡nrì
rq*rn bÌ[g lolc¡â ì¡vlg mlt gædrr*lcn
dlbrm
lokdr ung
u[g ml lm qìYqàlrd!
of alaclrtc
urag
rtn¡t/mig¡
uag
wrndaþrhita
t
lrl¡rdng
Fdìr4rlda¡Fd çmrqtdåHpc çoclrgrfuaig fir¡qrl¡hçab a lt¡on b ¡.+Íür trm
t b Y rl bl'fl cl dl t + ¿ ç rlblc¡ dl .. X4 rXb+cl dl
r íúobq¡ü€lüò b rî.ùradbn ütqnD wffiop: ¡*ùrBm uEûrdoop:3amd urdcrbop: brùôn6m r drrÉ¡ b br[ ¡f ¡l'o..¡. ' cr/dt d lcrln r ærdd¡ú b dfl .^ ¡^b¿L cr c iLtc d *¡ Ëod.r¡lhulk ¡ midcmctdam ¡+ b. c. d(Ð b bqryll¡td
mltgEppd.
Oinmltg
uËg¡ndtuüp
-_-
d l¡¡¡itkmlcll
¡ bæmku*åi f widc írr xirfiæn o looõ0 ñmfôa i g.mnqd bo. i gdad k hido lDd mdÉarid n hcg a hanfml
hub
b
cpolitiaùuru¡u d al¡¡p¡l bknúr
cvhmpip ¡windmdo
dtlæop b
cwlndmolcntþ d
¡ d'lroolrinül¡lb
briimit
c
ËtElüt
blmrnõt cpdd.rlmd e bcgaflrA bbom c pa¡l ahuncb¡d
d oprbghnk
c bæmgürd tn
tgrnst
rÀ bg cE -{ ----.*..*..#
¡ JûìËlürÌin b¡pgåognlpta c z*nnuE
¡cfii¡rbrn dEltlrlng lþogpÍn¡ng!1.*ting mrt mUú
gcluihoring
-
