Zárádék: Kisújszátlási Polgárriesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisujszgllas.hu városi honlap Kifüggesztés napja:30
Levétel napja:
b.
.._hó ..•.:.nap
2O.... év...............................hó...........nap
E határidő jogvesztő:
.. ...................... ....
nap
Dr. Varga Zsolt jegyző
Haszonbérleti szerz ődés Mely lc ircj&t eyrészrő1: Sdinczi Andrís (sz:n. Selincezi Aiidrás. B~t. Vércs~~ 20. alatti lakos tulajdonos, haszonélvez.ö, nintíiaszonbérbe adó, valamint * NAGYKUN-AGRÁR Mez6azdasai Korlátolt Feleiosséü Tár a ág (5310 Kisújszállás, Pet ő fi
ké'iise1i Közraktár u 22,) Ii i'r*nbe rio között
- ," ető 5 lakcíme: 5310 Kisti A JaIi i János 1._ az alulírott hel on ás idöbi, az alábbiak szerint:
1 A Haszonbérbe adó ha: :E.d adja. a Fiaszonbérló haszonbérbe veszi az alább megeIölt termőfőidet(ket) a hatályos jogNzaoalyi rendelkezések alapián, a mez ő -és eidőga.:é. forgalmáról szóló 2013. évi CXXTT Törvény a!a án (s továbbiakban Földforgalrni
A Haszonbérlö kilelenri. ho ajelen szerződés tárgyát képez ő alább felsorolt fld(ek) tekintetében előhaszonbárleti Joggal rendelkezik. Az előhaszonb•Ieti Joga a Földforgaimi Tv. 46.. (1) pontja alapján áll fenn, s ez(*) allapján gyakorolja. 'ivezeti juaai erheh) az alábbiakban elölt.
Hazc Hrsz
Művelési ag
O39
Szanto
e TO'-
Haz ibér me-'eke (KgkK)
1 étkezési
oszi
*Ajjusban kötött júliusi tőzsdei átlagár érté,.
Ő szosan: 11,5638 ha orljlet és 18.66 AK catak. neie azon szerz ődéssel haszonbérbe ad baszoüérlőnek 2016. máij ~ától 2017. május 01. napjála dó hatá :ott időtartamra. ?.
Ezen ingatlanok a mez ő - ás udőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. továbbiakban: ..Föi(l fo rgImi_tönrény") hatálya alá tartoznak.
.i CXXII. törvény (a
2] A haszonbérlo a dolog hasznainak szed ősára a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a 1dOT rondeleesérek nez.elelóen megm űvelni, é :'n.ak során gondoskodni arról, hogy a föld term :po ssé.e fennmaradjon. Az ingatlanok kivételével. az azokra bej envzorr, de jelen jogügyl:n.: nem érint ő terheken túlmenően teher-, per és isénmernesek, melyért tulajdonosa jelei alérásl\ al szavatosságot vállal, melynek kőrében kieieriü, boity a Jelen szerződés érvényes es hatalvos lérrajötte esetén semmilyen körülmény nincs, amei a haszbérló korlátozásmentes bir'4-r használatát akadályozná. vagy gátolná. -
haszonbérbe adó Jelen szerzcdés aláírásával hczzajárul ahhoz, hogy a haszonbérlő az 2(1.3. ás CCXII. Tv. 65.*-a al.. kaszonhérelt földön (rizsföldön) meEermelendö termény vetésfergó. illetve vnmag előálhte rtenik a iaszonbérlö a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más fölcn:jvessel vagy n. zdasái termelószervezettel, hogy a részére a föld használatiit, vagy a vetésforgó alkalmazásához szüksoza a haszonbérleti szerződés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerződést önálló ens sége s okiratba kel I foglalni. M e szerinti alhaszonbérleij szerzodes nem érinti a haszonbérlőnek a haszonbérbeadőval szemben ennáió kötelezettségeit. 3.
.
.
4. A haszon'be adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haonbérIre ruházza át egy üzemterv erejéig.
a ',-k átiaár 5'
ér1eti díj éves méré 50 kg étke
őszi buza /AK. ajúniusba:•:5töttjúliusitőzsdei
íravév november 30. napja. Amennyiben a Haszonbérlő a esedé] 5 b A haszonbérleti megjelölt időpontig a bérleti dífizeesi kötelezettségének nem tesz eleget, késedelmi kamatot köteles fizetni. A késedelmi kamat a Hasznbérbe adók szmláián tőnén ő óváirásíg vagy készpénzben 8b. történö kifizetésig teijedf 5 c A jelen haszonbérleti díj
ét a felek a szerződés időtartama alatt közös meeyezésscl
nódosíthatják.
6.' A haszonbérietí difb ől a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos cczabályok szerint köteles a személyi övedeieraáó mezetni. Ó aFelek rögzitk, hogy a P, k. 6:352. (2) bekezdése alapján mény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, e errii csapás, vagy más rendkfvüli méltányos haszonbér mérséklést.. illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés herakart.ása előtt a haszonbérbe ad5val k5z.ölni. Eze: Vvül a szerzodó felek rögziük. Fogy tuciornással bimak arról, hogy a HazoéÓ estcc iiivéeJ kasoiazos eljárást a Földforalmi-törvén. a niezíi- és e..; azL:. s redelkez.ésekról és áicneti z.abáKokról szóló CNXII. tö énnel összf. .: 2013. C'v'; CCXUL t5rény (a toáhbiakban .Jétv, valamint a mezocazdasaci termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséröl szóló 201 .. vi CLXVIII. törvény szabályozza. 8JAhasznbérleti szerzs megszunik — a szerződésben meg:iroz.ou időtartam lejártá±. aleláratnapján, - közös megegyezés.el, a szerz ődő felek által meghatározott napon, : aszonbérlő tc:. zetcs személy halálával, kitéve ha az örökösök az Ptk-ban nieghatámzott felmondási jegukat az ott meghatározott határidöben gyakoroiják, — azimali hatályú felmondással, az Fév. 60. .-ban tne határozott fehnond.ássai ha a R5k1 természeti er ő közvetlen behatáa köveikeziében egészben vay jelentö rcszben a -ilmallarináválik. tásratartós haszonbérleti szerz é5szerintih:
9. Az Fét'. 60. feimondh a-J a:
. (1) bekezdése alapján Haszonx
dó
iaszonbérIetet felmondáss.ai
Ha a baszonbériet -terződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szcrz5dés ferv Jása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint k ot. a haszonbérbeadó, illetve annak ogut ődja .s3bb az at gazdasági év, vége előtt ' nappal a szerződést 60 napos felm3odási idő'ei a év végére fe!moadhatja, ha a uh>ni hányadának megfeleio területet a közös tulajdon • .intetésére irányuló eiIs eredményeként önálló ingatlanként kata meg, felte c. hogy a földet a :tssal egyidej űleg nilatkozik, hc a haszc:,, rlö felé a fe:: szerzodésmcgsznéséveiaját maga kívánja használni, és Illetve az Fét. 4. . (2) bekezdé-a szcrinti f'óldhasználati szcitzódést nem irta alá, de annak h) hatálya ra kiteijedi Az e pontban ré sz"etczctL felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja a feimondást akorió további 8 napon belül blmsáioz fordulhat. Ha nem ig jár cl, a fehnondás érénesen nem térhetnekel. ba!ályát veszti. A felekezen rerkezésektól del
l0iHaszonbérbe adó a haszobérletet azonnali hatállyal felmdliatja. ha haszonbórW: az i.rásban közölt fei.hí ás ellenére nem tesz eleget a hasznositási k őtelezetts. ‚: . vagy olyan gazdálkodást folytat. ameh eniezteti a föld terniaL:ssact n-i a-:.x at. a haszonbérbe adó hozzáiánilasa nélkül. vaav anóI eitcmen a föld f ................. ztatta i agya agát m más cé'ra haszositoa. a f Md mw,ési szóló törvényben mehatározottak szeriritmás célra hasznosította a természetvédelmt ogsz.abáhok -vacv a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előí?úsaitól eltér ő. illetőleg a természeti terület áilatn:. . . tát L: ::ötlenüI befolyásoló
tevékenyse.et foltat eovábbá, ha a
1sze
éTtékek fnmaradását
urmeJy módon
veszélyezte,
ahaszonbértagv a fő h:J kapcsolatos taheket a lei.árat után, iráan1zöz3lt fel szitáseilére, a tlszólítás kziésétoI száinitott 15 napon belül sem fizeti meg, 1I.A szerz ő dés bármilyen okb őJ tőitén ő megszarseorahasznbérbeadó ész Tasz egyE1ás21 eznolni. Semmis az o!van meá!!apos. amely az elszámolást elő
érIök
A felek eltérő megáliapodása hiányában a haszonbér a) elviheti az általa iétesít tberendezési és felszerelési tárgyakat. b) követelheti a haszonbérbead ő hozzáján*lásá ai létesített cl nem vihető bererdezeseknek, az általa telepített ültetvénynek, éi e15 kultúrának és n érr zetne. valamint a taaj minősegenek meg ő rzését és kk1ek a javítását ecr!mér ez talavéde!m. meliorációs és ű ás beavatkczasoknak, lée.s ő. illeti,eéb dokumentumok alapján szerződés meeszuzesekor a mezei leltárban szerepl megáHaprhatc tér leces értekét. ki éve ha a szerz ő désben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés c) köteles az általa létesitett építményt a saát költségén kártalanítási igéuy uélkül lebontani. Illetve eltávolítani ha ez ... teszi tneg, a haszorihérbe adé a haszonbérlő k ő hségére elvégezheti, vay elvégeztethet. Ha a haszonb1ő a I zonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötöd ő olyan ewopai unió agy nemzeti fonásbói folvósitott amár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe. amelynek feltételéül jogszabály meghatd.rozt idor.a.rtarrv fldhasznaiat Kötelezettsecet ir eb, és a haszonbérleti szerzodést a l.zonbérbeadó ajelen vv-ződés 10.) pontiáhar reszletezert felrnondasal szQateti mc. a szerzJ rinérekor C ! tzonovrbeadó köteie oenzhen r eeenerii a haszubérloüek a támogatási 1urleti szerzodés meszűnése miatt e ez sohl eredő kárát. 12.' A laszonherIeti szerz ődés o ineghos bblthat.
v.:
időtar.ui
lejáratakor közös megeeezessel
íxia ijelentí. !gy 13.'HasL.Lnbérlá a !a zonbér!et oL a Föidforgalnii Tv, szerint mezogaLdasúgi termelő szerezc:.k minősül, nyilván' ő a vételéröl a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (09.10..) :úmr eevszersitetthatározarával readelkezett. ő '. az 1' p ő .: :elö1t a hatályos iogszabálok alapján termoföld birtokát v ingatlari(ok) hasz.onbérletve1 együtt a birtokában lév ő wrmolúluvK x ysága ricni iiatauja uie: a fök!forgalmi ry M. (2) bekezclésében meghatározott korlátoz:v. azaz az I2flfl ha mértekú illetve 1.800 ha-t (bírok, ma.xirnum kedvenénvcs bir'cokmaximum). ..en. en ia allapitort e (2) tckezdeee g\elemmel nmc a Földforga m o-e" fenn:ió föidbasiat dFzartozása. A Hasz.onbérlő a Földforgalmi -törvény 42. § (1) bekezdésére gye1emmel kötelezett seger 1W arra. boy ajekn föidhasznáiati szerződés fenrHésa alatt íuegelel a Földforgalmi Törény 40. ()-(1) bdezdésében., valamint a 41. §-ban, focialt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok hasziiálatár másnak nem engedi ár. azokat maga használja, ér ennek során e/eget tesz ajldiaszxiosirdsi köreíe:errságének. [nelri nűnsüi á.tengedésnek a Földforgalmi Tv. illetve a szerz ődés 3. ponában foglalt eset], továbbá tudomásul veszi. ho aHaszonhédt terhelik a haszonbérlei ideje alatt aktzteiie, megállapltásra Elfogadja, és tudomása! veszi. rniszerin !a utólagos ebler őrzes során kerül a nyilatkozat valótiansága, ő gv az a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felelossegre onásat. es szerz ődés targvát képez.o föld használata után a iogsért ő állapot fermallásának id őtartama alatt. ajogsértessei érintett földterület utána részere föyósízottköltsegvetési vagy európai uniós támogatasrk megfelebo összegú p sszeLtvisszafizeésétvonja maga után;
Felek tudománil \eszik, hogyjelen szerződést. annak aláírásátkveto 8 napon belt.il közölni kell a Földforgalmi Tv. 49. l-a szerinti valamennyi ío ,2osJttaI az ott meghatározott módon, niel% kázlesre a haszonbérbe adó jogosu't és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról. hogy az ingatlanok használatát a Fétv. 95. (1) bekezdése alapán a jelen szerződés mezőgazdasági ieazeatasi szer általi jóváhagyását követo 30 napon belül köteles az ingatlanügyihar ő sag)toz rn.iiantartasba .étel cetjából bejelenteni. Ezen elzárás költségeit aHaszonérk iseli.
I 5] AjeIe ziMében r. sz.cyozott désekben a Ptk, rendelkezései, valamint Fökiforgalmi Törvény i 1 J a Mező - és erdóaaz.dasd 1K fgalrnárói szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel ssz űggo e rlelkez.ésekrJ zbályohóI szőlő 2013. CCXIL Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók.
a:mne:
i6 Fe. rök, fthogy a hasoibéite ái1amár. a haszonbérlé W nin
-
~
-•
rendelkező maar :ktésüknek akadálya
Felek a haszonbérleti szerzds:. mint akaratukkal mindenben me.vez őt, az alulírott tanúk előtt helyben hagyólag aláiitá Kisújszáflás, 2016...
K.
haszonbérbe adó
26 Előttünk, mint tanúk- előtt
Név: Lakciri: Sziz: Aláírás
Név. BR KUCSMA LUCA MlSLC CHENYI U 36 ;L
Lakc ::y.
Aláírás:
(
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészről: Sehneczi Adrienn (szn. Selmeczi Adrienn.
1122 Budapest, Tóth L őrinc u. 11, fsz, 1. alatti lakos tulajdonos, haszonélvez ő, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felelősségű Társaság (53 10 Kisújszállás, Pet őfi u. 20-22., statisztikai számjele: 25322644-0111-113-16 adószám: 25322644-2-16, MVH regisztrációs száma: 1016691584, NAK szám: G531000505064; Cégjegyzékszám: 16-09-016365) képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint:
1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági fZldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv,) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező alább felsorolt fMd(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.*. (1) fl pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lévő termőföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
Művelési ág
0395/1
Szántó
AK 158,66
Terület ha 11,5638
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50 kg étkezési Őszi búzaiAK*
*Ajúiiiusban kötött júliusi tőzsdei átlagár értéken. Összesen: 11,5638 ha terület és 158,66 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02. napjától 2017. május 01. napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak, 2.1 A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken Az ingatlanok túlmen ően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná.
3.1 A haszonbérbe adó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt földön (rizsR%ldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérlő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel vagy mezőgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerző dést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4.1 A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg étkezési őszi búza / AK a júniusban kötött júliusi t őzsdei átlagár értéken. 51b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. Amennyiben a Haszonbérl ő a megjelölt időpontig a bérleti díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget, késedelmi kamatot köteles fizetni. A késedelmi kamat a Haszonbérbe adók számláján történ ő jóváírásig vagy készpénzben történő kifizetésig terjedően 8%. 51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6J A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni.
7.1 Felek rögzítik, hogy a Ptk. 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgahni-törvény, a mez ő- ás erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő idojarasi es más természeti kockázatok kezeleserol szóló 2011 evi CLXVIII torveny szabályozza. 8./ A haszonbérleti szerződés megszűnik - a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a füld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelentős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik.
9.1 Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a fóldrendez ő ás földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkésőbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási idővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlö felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével Saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fát. 74. *. (2) bekezdése szerinti főldhasználati szerződést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti A felek ezen rendelkezesektol érvényesen nem térhetnek el 10.1 Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott eloirasaitol eltero, illetoleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezotlenul befolyásoló
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fe=aradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért Vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlését ő l számított 15 napon belül sem fizeti meg. 11 A szerz ődés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérI köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltér ő megállapodása hiányában a haszonbérlő «) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a baszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvény nek. ével ő kultúrának és növényzetnek. valamint a talaj min ő ségének megő rzését és javítását eredménvezö talajvédelmi. meliorációs és más beavatkozásoknak. létesítméneknek a szerző dés megszünésekor a mezei lehárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ba a szerz ődésben kikötött id ő lejárta miatt sz űnt meg a szerződés c) kőteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltáoTítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a hmzonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötő dő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vídékfeilesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott idbtartarnra tbldhasználati kötelezettséget ír el ő, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a Jelen szerzodés 10. pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megsz űnése miatti elvesztéséb ől ereda kárát. 12] A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13] Haszonbérlő a haszünbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Földforgalmi Tv. szerint mez ő gazdasági termel ő szervezetnek ininésül, nyilvántartásba vételéről a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 51020312015 09.10.) számú eszer ű sitert határozatával rendelkezett. a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti. az Ii pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő term őföldek nagysága nem haladja meg a f1dforaalmi törvény 16. § (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mértékú illetve i 800 ha-t (birtokmaximumikedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalrni-törvény 42. (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló fbldhasználati díjtartozása. - A Haszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42. * (1) bekezdésére flgyelemmel kötelezettséget vállal arra. hogy a jelen fóidhasználati szerz ődés lémiállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * (1-(4 ) bekezdésében, valamint a 41.§-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át. azokat maga Jiasználja..is ennek sorcn eleget tesz aJWd.Tias:nosasi gének [nem minösül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42, (2)-e, illetve a szerz ő dés 3.! pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja. és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során joger ő sen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága. úgy az - a büntet ő tör,, szerint büntet őjogi felel ősségre vonását, és - a szerz ődés tárgyát képező föld használata után ajogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfalel ő összegú pénzösszeg visszafizetését vonja maga után;
14] Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerz ődést, annak aláírását követ ő 8 napon belitl. közölni kell a Főidforgahni Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír an ő!. hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján ajelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15J A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a P& rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mez ő- és erd őgazda5ági fbldek forgalmáról szóló 2011 évi CXXIL Törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekr ő l és átmeneti szabályokról sz őlő 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16.1 Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó na'korú, teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, 9 haszonbérlö mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerz ődéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz ődést mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk előtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás. 2016. .........................
hazonbérbe adó
hazo
Ii
5y Előttünk, mint tanúk el őtt: Név: DR KUCSMA LUCA Lakcím: 3538 M SOLC SZCUEt 36
Név: Lakcím: Szig.szám:
Aláírás:......
Aláírás:........
'4c
Haszonbérleti szerzodes Mely létrelött egyrészről: Müuoki Gábor János (szn. Monoki C;ábLlr János,
5310 Kisúj szállás, Kuruez u. 12/B, alatti lakos tul~Ébn haszonélvező, mint haszoiibérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel ősségű Társaság (5310 Kisújszállás, Petőfi u. 20-22., képviseli Agfalvi Ján o s ik-,-vezető (ügyvezető lakcíme, 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérl ő között az alulírott he!-, en és idöbei, az alábbiak szerint: 1] A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt. term ő fldetket) a hatályos jogszabáhi rendelkezések alapján, a rnezõ-,-'s erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a t.oábbiakban Földfhrgalrrn Iv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerzödés tárgyát képez ő alább felsorolt fbld(ek) tekintetében el ő haszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti Joga a Földforgalnii Tv. 46.. (1) 1) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, KisújszáHás külterületén lév ő termőlbid ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz. 0388
Művelési ág Szántó
AK 2,30
Terület ha 0,1416
_________________ _____________________
Haszonbér mértéke
(k) 50kgö5zi húzaK
Összesen: 0,1416 ha terület és 2,30 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszorbérbe ad haszonbérlónek 2016. május 02. napjától 2026. április ÜL napjáig terjedő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erd őgazdasági íhidek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, tör\ ériy a továbbiakban: Jöldfo gakni-törvény') h -ital a alá tartoznak. 2J A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megféleloen jogosult. Haszonbérl ő köteles a földet rendeketésének megfelel ően megniüvelni, és ennek során gpndoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak. hogy a haszonbérleti szerz ő dést bármelyik fél a oazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármely ik öv március I. napjáig jogosult uasban fcimonclani. kivételével, az azokra bejegyzett, dejeleii jogúg etei nem érint ő terheken Az ingatlanok túlmenberi teher-, per ós igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, mclv nek körében kijelenti, hogy ajelen szerzódes ér én yes és hatályos létrejötte esetén semmihen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozasmentes birtokba lépését és használatát akadál vozná, vagy gátolná. -
-
3J A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. I' 65.-a alapján a haszonbérelt földön(rizsRldön metermelend ő termén vetésforgó, illetve vetőmag el őállítása történik, a haszonbérl ő a laszonbérheadó hozzájárulásával megállapodhat más fbldmű vessel vau mez őgazdasági termel ő szerezetteL, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonberleti szerzodés lejártáig átengedi. E bekezdes szerinti alhaszonhérleti szerzódest önálló, egyseges okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonhérleti szerz ődés nem érinti a baszonbérlőnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított. vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét 4] Mi a ha.szonbérlére ruházza át e üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 51b1 A haszonbérleti díj esedékes sége: tárgyév november 30. napja. 51cl A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel móde s ithati ák. 6] A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadét megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. L számú melléklet 941. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes
7] Felek rögzítik, hogy a Pt/c $:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérlő arra sz évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemén y okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbe, adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a F{aszonhérlő esetlenes Flaszonber csökkentési igényével kapcsolatos eliárást a Földforgalmi-törvénv, a mező - és erd ő gazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXI!. törvénnye] összefligg ő egyes rendelkezésekról és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 81 A haszonbérleti szerz ődés megsz ű nik - a szerződésben meghatározoti idorartam lejártával, a lejárat napján, - közös megeg.ezéssei, a szerz őd ő felek által meghatározott napon, - a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat sz ott meghatározott határidőben gyakorolják. - azo:nna!i hatályú felmondással, - sz Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmo:ndással, - ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése al ap án Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondharja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonhérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés femiáiása alatt aközös tulajdon megszüntetésére a fóldrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabá1% al szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkésőbb sz adott gazdasági év vége el ő tt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási idővel a gazdasági óv végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlö felé a felmondással egyidej ű leg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmesrszönésé\ cl salát ni aga kívánja használni, és b) illetve sz Fát. 74. . (2) bekezdése szerinti főldhasználati szerződést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésektöl érvényesen nem térhetnek cl. 10] Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérlő:
sz írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltérően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld vedelm1èrõl szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természerédelmi hatóság jogszabály alapján hozott elő irásaitő l elteró. illető leg a természeti terület áJlaát vagy állapotát kedvezőtlenül befol\ asoiö
természeti értekek fenr radását bármely módon tevékenvséaee folytat, továbbá. h veszélyezteti, a haszonbért vaav a földdel kapcsolazcs tern le: et a 1 eárat ttan, Írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 iia.on belül sem Tzeti meg, IIi Á sz.erzciés bármilyen okból történő megszüné seor a haszonbérbeadó és a haszonbérlö köteles egymással eiszámolni. Semmis azdvan megállapodás, arneiy az elszámolást eIre kizárja. A felek eltérő megállapodása hián aban a haszbér aj elviheti az általa létesít-,r. beremiezesi es 'eszereési tárakae bj követelheti a haszonbérbeaó hOZZ.áárLi1áSá ai ie:esített el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kuitúrának és nc\ én zetne. valamint a taa1 min őségének megőrzését és javítását eredményező taIajvéűemi. meioráiás és más bea atkcz.asotnak, létesítményeknek a szerződés megszúnésekor a mez--: ieitáihar szerepl ő, illet'. e eg éb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivé'.e ha a szerzmiésFeri k5tött id lejárta miatt sz űnt meg a szerződés cj kotele z iltala létesített építmény-1 a saját kol gén kártalanítási igény nélkül lebontani, e ve eltávolítani, na ezt nern t.psz , meg a haszonbérbe aoo a haszonberlö koltsegere elvegez e elvégeztetheti. Ha a haszonbérlő a haszorhériet tárgyát kétez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti a'' 3gatast vett igenbe amelynek fekete le ... tz.abál) fon.. «c folsitott agrár- e ejleszte meghatarozott időtartamra földhasználati köteIezerzséget ír el ő, és a haszonbérleti szerzöd.ést a haszonberbeadó a jelen szer 0J pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerzoés ríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg mezszonesekor a haszon bérbeadó kc•rees pénzeer megté baszberleti szerződés meszL.rése matti elveszteséból ered ő kárát.
12. A haszonbériet: :. :.ódés ahatározott id őtartam leiárarakor közös mege-gyezéssei meahcssz.ab•bi ti- ató. 13. Haszonirio a haszonbérleti jogosultsága kã~ kijelenti, hogy a Föiclfoaa1mi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek minősül, nyilvántartásba vételéről a Karcaai Járási Hivatal Járási Fldhivatala a 510203/2015 (09.10.) számú egyszer űsített hat.aroz.atá% a, rendelkezett, a hat.',-,o o:szabalok alapján termc 'o z birtok-át m - erezheti az U pontban megjelok ingatlanok haszonbérletével együtt a bi r'Lokában lévő termofóldek nagysága nem italadja meg a lbldforgahni törvény 16. * (2) bekezdésee meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mértékű illetve 1800 ha-t (birtokma lrnum/kedvezményes birtokmaximum), a Földforalmi-törvénv 42. I 3) bekezdésére fiyelemrnel nincs joger ősen megállapított ős fennálló földhasználati díirtrzása, A Haszonbérlő a Földforgai mi-törvény 42. (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra. hogy ajelen fóldhasznáiati szerz ődés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * . 11 8-ban foglalt feltételek-nek- továbbá vállalja, hogy az 4) bekezdésében alam ingatlanok használatát másnak nem eraed át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz mnösul átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.§ (2)-C, a foldharznoszta.si kolele:eusege illetve a szerződés 3.1 pontjában foglalt eset], továbbá tudomásul veszi, hogy a Haszonbérlc.: terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, Elfogadja, és tudomásul veszi, mn iszeriam. ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, u az - a büntető törvénykönyv szerint btn te- :ocai fel elosségre vonását, és o szerződés tárgyát képez ő föld használata titán a oasértö állapot fennállásának idötartama alatt, ajogsértéssel érintett földterület otan a részére folyósított költségvetési '.a: európai ar pénzösszeg '.issz.afizetését vonja magji ut.án uniós támogatásnak megfelelő
14.' Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerződést, annak al a írását követő 8 napon belül közölni kell a eghatarozott r orton melv kozlesre a Foldforgalmi Tv. 49 -a zermnti 'alamenn. i iogosi. az haszonbérbe adójogosult és egyben köteles. A HaszorbeHo tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján ajelen szerzocés mez őgazdasági igazgatási szerv általi IO' ahag asat ko ető 30 napon belül koteles az ingatlanug a osaghoz n il antartasba vétel cehabol bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
ISJ Ajei 6désbe-n neir szabályozott kérdésekben a Pek. ren ekez ‚ valamint Földforamf Törvény illetve a Mczc• rdgazdasági földek foratmáró1 szóló 201. évi CXXIL Törvée osszefögiző egye 2nde-ik-ez kröl es atmeneti szabaly 'l ado 2013 CCXII Tori. e ide ionatkozo szabálai az iránvad ők. 16] Felek rögzihk, a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar allampolgar, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet. igy szerz ődeskoteuknek akadaI a nincs Felek a haszonbérle szerződést. mint akraIa1 mindenben rne hehben hagyóiaa aárta.
. őt. az alolíro:: núk előtt:
Kisújszállás, 2015
haszcnbérbe aü
haszoner5
Előttünk. mint tanúk előtt: Név: Monár-Naav Zsuzsanna Lakbn: 500(i Szolnok S7ántóKre.6. 19,
Név: Tóth Páer Lakcím: 5540 Szaras Szabadság tér 1. 111/9.
lawas
Haszonbérleti szerz ődés Mely létrejött egyrészr ől: Korda Ján9sné(szp. Majláth Róza, 5310 Kisújszállás, József Attila u. 45. alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel ősségű Társaság (53 10 Kisújszállás, Petőfi u. 20-22.. képviseli Agfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alulírott helyen ós időben, az alábbiak szerint: 1./ A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képez ő alább felsorolt föld(ek) tekintetében előliaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.*. (1) f) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületéti lévő termőföld ingatlanok:
Hrsz.
Művelési ág
0388
Szántó
Haszonbérelt Telet AK ha 9,83 0,6043
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50 kg őszi búza/AK
Összesen: 0,6043 ha terület és 9,83 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérl őnek 2016. május 02. napjától 2026. április 01, napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mezö- és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-tőrvény") hatálya alá tartoznak.
2.1 A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megrn ű velni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld terrn őképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, Vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken Az ingatlanok túlmenöen - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerzödés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.1 A haszonbérbe adó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.-a alapján a haszonbérelt földön (rizsfbldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földmüvessel vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerződést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/bl A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja.
51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6,! A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.! Felek rögzítik, hogy aPt/c 6:352. § (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefLigg ő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv,"), valamint a mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza.
8.1 A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a főld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. . (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerz ődés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendez ő és R5ldkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerzödést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti főldhasználati szerződést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10.! Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a f5Id használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet folytat, tr•' ábbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért vagy a flddei kar s 1 atos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás el1erre, a felszólítás közlésétől számított i napon belül sem fizeti meg.
IIi A szerződés bármilyen okból történő neeszünésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlö köteles eymással elszámolni. Semmis az olyan meaá!a odás amely az elszámolást előre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszon bérlő aj elviheti az általa létesíwti berendezési és feszereési tárgyaka4 b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásáva é tes itett, el nem vihető berendezéseknek, az álta a telepített ültetvénynek ével ő kultúrának és növényzcwek, valamint a talaj min őségének megőrzését é.s javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek C letve egyéb dokumentumok alatti án szerzödés meg szünésekor a mezei leltárban szener. megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerzödás.ben kikötött id ő lejárta miatt sz űnt meg a szerződés cj köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani. Illetve ezbetl. eltávolítani. ha ezt nem teszi mea, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő köizsé.aére el elvégeztetheti. Fia a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan euróttai uniós vao remzeb forrasó fo óston agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe.. amely nek fe hételéL !cOszabáy meiatározott idotartamra főldhasználati kötelezettséaet Ír el ő, és a haszonbérieti szerzoJést a haszorbérbeado alelen szerz ődés 10] pontjában részletezett felmondással szunteti mea, a szerzodés megszésekora naszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlonek a támosi ;szeg haszonbéie:i szerzódés megszűnése miatti elvesztéséböl ered ő 1'rút, .
12./ Á ba.sz.onbéneti meghosszabbitharó.
. ődés
a határozott
időtartam lejáratakor
közös megegyezéssel
13] Haszor.érlo a naszc berleti jogosultsága körében kijelenti. hogy a E far almi T szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek minősül, nyilvántartásbavételéről a Karcagi Járási hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (0910.) számú egyszerúsített batarozatá\ a rendelkezett. a hatál.os otsz.abál\ok alapján termőföld birtokát megszerezheti. az 1] pontban megjelölt ing!ana.k. haszarbéretével együtt a birtokában lévő term őföldek nagysága nem haladja meg a foldforuahni ér'. 6. 6(2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (6 irtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), a Foldfo (3) bekezdeere figyelemme nincs Joger ősen megállapított es e". 2 fennálló f hasznaati drartozása. A Haszonberlo a Föidforealmi-törvény 42. (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget áda1 arra, hogy r ~;cI cii k znalati szerzödes fennallasa alatt megfelel a Foldforgalmi Torvény 40 6 (1)-4) bekezdésében, valamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz a föld/?os:?ws ítós köreío:ettségének. [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerzodé.s 3. pontjában foglalt eset], továbbá tudomásul '.eszu bou'. a Haszonbérlöt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a k zterhek, Elfogadja. ês .udomasul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogere-i meuállapít.ásra kerül a n tiatk zat '.aonarisága, úgy az a bünteto tör'. én' könyv szerint büntetőjogi felel ősségre vonását, és a szerződés tárvát képező föld használata után a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt, ajeosértéssei érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós tan o.. egfelel ő osszegu penzosszeg visszafizetését vonja maga után '
-
-
;
14] Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerz ődést, annak aláírását követő 8 napon. 11 közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulrra! a.z ott meghatározott módon. mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonberla nidomással bír arról, bot az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. §(1) bekezdése alapján ajelen szerzodés mez őgazdasági igazLat.ási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlan I hatósághoz nyilvániariásb étel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15. A jelen szerző désben nem szabálvozott ké aesbn a M. rendelkezései.. valamint FöIdforalmj Tõrvénv illet e a Mez ő erdögazdasagi fc arol szóló 20! 3 e i CXXII Tcn enn el összelliggő egyes rendelkczekről és átmei szóló 2013. CCX II. Törvény ide v szabályai az irányadók. -:
16.1 Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykonl, teljes cselekv őképess e! rendelkező magyar illampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet így szerz ődésksikiiek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt. az alul írott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták.
Kisújszállás.20i6 ---
......
haszonoébc adó
haszonbé
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molná.. -; agy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Kit. 6.4119.
Név Tóth Péter Lakm: 5540 Szaras Sz.aadságtér I. 11119.
Máir.
Aláírás:
Ilaszonbérioti szerződés ely létrejött egyrészrö: Pocsai Gábor (szn. Pocsai Gábor,
5310 KisájszáHás. Szabadság téri ltp. 17 Iii. alatti lakos tulajdonos. haszonélvező , mnr haszonbérl
‚ valamint
a NAGYKUN-ACiRÁR Mez ő azdasáai Korlátolt Felelősségű Társaság (5310 Kisújszállás, Petőfi u. 20-21, képviseli Agfalvi János tigvvezetö (ügyvezetö lakcínie: 5310 Kisöjszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alul írott he1 en ás időben, az alábbiak szerint:
Ii A Raszonbérbe adó haszonbérbe adja. a Haszonbérlö haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőthiiciet(ket) a hatályos jogszabálJ rendelkezések alapján, a mez ő-és erdógazdasági fbldek forgalrnáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapj án (a továbbiakban Földforgahni Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képez ő alább felsorolt fóld(ek) tekintetében előhaszonhérleti joeal rendelkezik. Az el ő haszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46*. (1) f) pontja alap án áll fenn, s ezek) alapján gyakorolja. Hasz bérbe adó tulajdonát képez?(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt. KisújszáHás kLlherLfleren lév ő termő föld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz. 0388
M űvelési ág
Szánt ő
AK
Terület ha
13,85
0,8520
Haszonbér metteke (kaAK) 50 kg oszi búza/AK
Összesen: 0,8520 ha terület és 13,85 AK értek melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonherlónek 2016. május 02. napjától 2026, április 01 ntpjáig terjed ő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok o nező- és erd őgazdasá.gi fZldek forgalmáról szóló 2)I3. évi CXXII, törvény (a továbbiakban: „Fhk1frgalmi-törvénv") hatáIa alá tartoznak. 2.1 A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ő en jogosult. Haszonbérl ő köteles a földet rendehetésének megfelel ően mern ű veTni, ás ennek soian gondoskodni arról, hogy a föld termokepessége fennmaradjon. A szerzód ő felek megállapodna1 hogy a haszonbérleti szerz ődést barmelyik fél a. gazdasa g i é kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig Jogosult írásban felmondani, Az ingatlanok— kivételé\el, az azokra bejegyzett, dejelenjogügyleret nem érint ő terheken túlmen ő en - teher-, per ás ién ymentesek, melyért tulajdonosa Jelen szerz ő dés aláírásá'al szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes ás hatalos létrejötte esetén semmilyen körölmeny nincs, amely a haszonbérló korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, agy gátolná. 3] A haszonbérbe adó jelen szerz ő dés aláírásával hozzáárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.-a alapján a haszonhérelt fbldön (rizsfhldön) inegterrnelendó termény vetésforzó, illetve vetömag el őállítása történik, a haszonbér[ö a haszonbérbeadó hozzájárulásával megáilapodhar más fbldmu\cssCl vav mező uazdasági termel ő szervezenel. hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához sziikseges a haszorihérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszenbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlőnek O fiaszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4.1A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztos itott vadásti ioga gyakorlását, illetve képviseletét át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti dU éves mértéke 50 kg őszi búza / AK Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/hJA haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november30. napja. 51cl A Jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosítharj ák. 6] A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatá1 os jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerződéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú anefléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7] Felek rögzítik, hogy a Pl/c 6.352. (3 bee:dése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapas, vagy más rendkívüli esemény okból az átlagos termés 213-a sem termett me& méltányos haszonbér mérséklést illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteTes még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzídk, hogy udortással bírnak arról, hogy a HaszoribérT esetTeges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvénv. a mezó- és Ggazdasági fbldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefiigg ő eg x es rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban ‚.Fétv.), valamint a mez őgazdasági termelést érint ő időlárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8] A haszonbérleti szerződés Ti egsz ű nik - a szerzódésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - kliz5s megegyezéssel, a szerz őd ő felek által meghatározott napon, - a baszonhérió természetes személy halálával, feltát e ha sz örökösök sz Ptk-ban meghatározott fe1mcndás owkat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatálvú felmondással, - azFétv. 61 -han nic - ha a föld természeti erö közvetlen bebatása k ő verkeztáben egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosaásra tartósan alkalmatlanná válik. 9JAzFétv. 60. . (1) bekezdése a'apján Haszonbérhe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haazonbéóet tárgyát képez ő f1d közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatta közös tulajdon megszüntetésére a fö!drendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszon bérbeadó, illetve armakJogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége előtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként Önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a q) szerződésmegsz ű nésével saját maga kivaaja használni, és 4) illetve sz Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti f?ildhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiteriedt. Az e pontban részletezett felnicadás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja cl, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár cl, a felmondás hatályát veszti. Á felek ezen rendelkezésekt ő l érvényesen nem térhetnek el. 1 O Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást fól tat, amely veszélyezteti a föld termók-épességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ő en a Föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta N agy a földet a termöföld védelmér ől szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott cinírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, - a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül sem fizeti meg. 111 A szerződés bármilyen okból történ ő megszünésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését ós javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő kőltségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget Ír el ő, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés 10.1 pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát. 12.! A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13.!Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Földforgalmi Tv. szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (09.10.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1./ pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termőföldek nagysága nem haladja meg a földforgalmi törvény 16. * (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalmi-törvény 42. * (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, - A Haszonbérlő a Földforgalmi-törvény 42, * (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen földhasználati szerz ődés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során e/eget tesz aföldhasznosítási kötelezeuségének[nem min ősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerződés 3.1 pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntetö törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összegű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után; 14] Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv, 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15.1 A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összeföggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16.! Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, a haszonbérlő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerződéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016., ........ ...... ..........
hzo érbe dó
haszonbérl ő
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Kit 6.4/19.
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér 1. 111/9.
Aláírás' .. ...................................
Aláírás;
12...........
Haszonbérleti szerz ő dés MCI) létrejött egyrészr ől: Katona Sándorné (szn. Bacsó Mária. ' 5310 Kisújszállás. GaáI K. u. 26. alatti lakos tuadanos,baszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a 'NAGYKUN-AGRAR Mez ő gazdasái Korlátolt Felelősségű Társaság (5310 Kisújszállás. Pet őfi u. 20-22, képviseli Agfalvi János üayvezetö (ügyvezet ő lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22) haszonbérlö között az alulíron helyen ős időben, az alábbiak szerint: 1] A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonhérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőfóldet(ket) a datályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági fbklek forgahnárál szóid 2011 évi CXXII. Törvény alapján (atovábbiakban Földforgalmi T) A Haszeahérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képez ő alább felsorolt fbld(ek) tekintetében előhaszonhérieti joggal rendelkezik. Az elöhaszonbérleti joga a Földfnrgalmi Tv. 46. (1) 1) pontja alapján áll fenn, s ezek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezkk) lhaszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lév ő term őföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
\'Iüvelési ág AK
0388
Szántó
30,27
Terület ha 1,8615
Haszonbér mértéke (kgiAK) 50 kp- öszi
Összesen: 1,8615 ha terület ős 30,27 AK érték, melyet ezen szerződéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02 napjától 2026. április 01 napjáig terjed ő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erdögazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Főldforgalmi-törvénv) hatálya alá tartoznak. 2.1 A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ő en jogosuit Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően ruegmiivelni, és eiinek soran gondoskodni arról, hogy a föld termoképessége fennmaradjon. A szerz ő dá felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerződést bármelyik fel a eazdasági év kezdetét megel őző dat hónappal, vagyis bárme!ikv március 1. napiáig jogosuLt irasban felmondani. Az ingatlanok * kivételével, az azokra bejegyzett, dejelenjogügyletet nem érint ő terheken túlmen ően teher-, per és igénvrnentesek. melyért tulajdonosa jelen sz.erz,ddés aláírásával szavatossánat vállal. rielynek körében kielenti, hogy a Jelen szerz ődés érvényes és hatályos létreiörte eseten semmiken körtümény nincs amei' a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépései ős használatát akadá! ozná, '.agy gárciná, 3J A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hagy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. T 65.-a alapján ahaszonbérelt földön (rizsföklön)megtermelendö terrnén\• vetésforgó, illetve vetámag elnállítása történik. a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásávai megállapodhnu más fbldmávessel vaa. mez ő gazdasági termelöszer\ezeuei. hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ő dés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonhénleti szerző dest önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlőnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4, 'A haszonhérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/a1 A haszonbérleti dii éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tzsdei átiaárával számolva. 5/b1 A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6J A haszonbérletá díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hagy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen mi4osított 1995 évi XCVII Tv. I számú melléklet 9.4..1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes 7./ Felek rögzítik, hogy a Psk $:352. (2) bek:rzdése alapián a baszonhérlő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 23a sem termett meg. méltányos haszorihér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést gényeihet. Erre irányuló igényét köteles még a termés batakarítása előtt a Iaszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerződő felek rögzítik, hogy tudamással bírnak arról, hogy a Haszonbérlő esetleges }-faszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXIL törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekröl és átmereti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv"), valamint a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabál y ozza. 8.1 A haszonbérleti szerz ődés megsz űnik a szerz ődésben meghatározott időtartam lelartával, a lejárat napján, közös megegyezéssel, a szerz ődő félek által meghatározott napon, - a baszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jagukat az ott meghatározott határidőben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alap án Fiaszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhaja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatta közös tulajdon megszüntetésére a f?$ldrendezö és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkésőbb az adott gazdasági óv vége el őtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási idővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás ered ménveként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlö felé a felmondással egidehileg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegsz űnésével saját maga kívánj a használná, és illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem Írta alá, de annak I) hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a más ik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondási gyakorló további 8 napon belül bírós ő ehoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ői érvéityesen nem térhetnek el. IOJ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhat a, ha haszonbérlő : az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term ő képességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy aiól eltérő en a föld használatát másnak átengedte, más célra haszucsitotta, a föld m űvelési ágát inegváitoztatla vagy a földet a term őföld védelmér ől szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jcoszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedveánflenül befolyásoló
kenet folyta4 eová., ha a természeti értékek fennmaradását bármev ' eszélyezteti, a baszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás a F,-,szólítás közlését ől számított 15 napon belül sem fizeti meg.
iiódon
11 A szerződés bármilyen okból történő megszünésekor a haszon.adó és a haszonbérl ő köteles nssal elszámolni. Semrtis az olyan eaá!!a,odás, amely az eiszámcast el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiáa» ába.r a haszonbérl ő aj elviheti az általa létesítert h.erendezes es észerelési tárgyaka4 bj küvetelheti a haszonbérbeadó hcz.z.éártdásá a t.-sített. el nem vihet ő berendez-. seknek, az általa telepített ültetvénvnek, ével ő kultúrára'.-, és ér zetnek, valamint a talaj minöségenek megőrzését és javítását eredményező talaj védehm, me iorac iós ás más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei lehárbar1 szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés j koteles az általa létesített építményt a sz o ee' kara amtasi ig nélkül lebontani illee e eiavolitani, ha ezt rern teszi meg, a haszcnbérbe adó a !iaszorbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszoribérlet tárvát képezo kd000 o ,, Wi európai uniós vagy nemzeti fon-ásból folyósított agrár-vidékfejlesztés ooatás ge be. amelynek feltételéül jogszabály meahatározott id őtartamra 1l5ldhasználad keezeuséaet ir eb. ás a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó ajelen szerződés IOJ pontjában részierezetz feimonóassal szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megéri i a laszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megszűnése miatti elveszésé báb eredt kárát. 12. A haszonbérleti szerz ődés a határozott .dctaitam leáratakor közös mtzvezessel niebosszabbíthar ő. 13./ Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy a Földforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek min sül. nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási F őldhivatala a 51020312015 (09.10.) számú e2yszerűsített határozatával rendelkezett, a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti. az Ii pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő term őföldek nagysága nem ha! ac!ja meg a fóldforaalmi törvény 16. § (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mértékű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), a Fo1dforgalmi-tonen 42 * (3) bekezdésére fi g.elemmel nincs cii megállapított es fennálló földhasználati díjtartozása, - Haszonbérl ő a Foldforgalmi-tor en 42 i' bekezdésére figyelemmel kotelezettseget válIal arra. hogy ajelen földhaszriálati szerz ődés fennállása alatt megfelel a Földfor galmi Törvény 40. bekezdésében, valamint 2, * §- ban foglalt feltételeknek-- továbbá válIalja, hogy az inatbanok használatát másnak nem e-,, -- cdi át. azokat maga használja és ennek során elege: tesz a J?ildhasznosíiási kötelezettségének [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerzolés 3J pontjában foglalt eseti, továbbá tudomásui veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszc riet ideje alatta közterhek. Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellenárzés során joger ősen megallapftésra kerül a nyilatkozat valótlansága, úy az - a büntető törvénykönyv szerint büntetőjogi felelő sséore 'onását, ás erződés tárgyát képez ő föld használata után a jcg sért.. áb baot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részéreás btott költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő osszegű pePzosco ze'eee onja maga uta* -)
14] Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerz ődést, annak aláírását követ ő 8 .. ...on belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az ingatlanok használatát a Féiv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv áltI jóváhagyását követ ő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljábal bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérlö viseli.
de1kz:. valamint FöIdforaiini szabályozott kérdésekben a Pek. 15! Ajek évi CXXII. Törvéel rdőgazdasái f51dek forgalmáról szóló 2 Törvény illetve a MezI összefüggő egyes rendelkez! • ről és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonazzó szabályai az i ar adók. 16 Felek röazWL, hogy a haszonbérbe adó nagykorú4 teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar aHa:a a haszonberló mezőgazdasági termel ő szervezet. így szerzõdéskõtésük-ne-k- a1.ada1 a nincs Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az aluiirot: tar!k elct. heb ben hagyólag aláírták.
KisújszáHás,20h. •
haszon::
haszonbérbe adó
ElőttünL mint tanúk előtt:
Nev Mo'nar-Nagv Zsuzsarna Lak:m: 500Ü Szolnok Szántó Krt. 6.4119.
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér I 111/9.
AIairas:.
.......
I-
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészr ől: Szabó Jánosné (szn. Tóth Julianna, 5310 Kisújszáliás. Lehel u. 1515, alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel őssé ű Társaság (53 10 Kisújszállás, Petőfi u. 20-22., képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérl ő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint:
1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérl ő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező alább felsorolt fbld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.. (1) f) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Fiaszonbórbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lév ő termőmld ingatlanok:
Hrsz.
Müvelési ág
0388
Szántó
Haszonbérelt Terület AK ha 21,48 1,3209
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50 kg öszi búza/AK
Összesen: 1,3209 ha terület és 21,48 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02. napjától 2026. április 01. napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.! A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termőképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerződést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését ós használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.1 A haszonbérbe adó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt földön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel vagy mezőgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerződést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva.
51b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6J A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes.
7.1 Felek rögzítik, hogy a Pik 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mezögazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8.! A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. . (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti Rildhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10./ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
H
teveen see filyeae ic. ábbá. ha a természeti fenrmaradasá bárTnelv módon veszet\ ezeti. a haszor bért vagy a fildde1 kapcsolatos terheket a lejárat után. írásban közö fe!szólítás ellenére, a felszólítás közlését ő l számított 5 napon belül sem fizeti meg. 1] A szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbériö köteles evmással elszámolni. Semmis az olyan mezáHapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő aj elviheti az általa létesített berendezési és feiszerelési tárgyakat, b követelheti a haszonbérbeadó hczz.áiárjiá.savai létesített. el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő ktltúrának és növe nzetrtek, valamint a talaj min őségének megőrzését 5 javítását eredményező tandvédeimi. meli.rá.ós es más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei eltarban szerei5. illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szez:dés —ben kikötött id ő lejárta miatt szűnt meg a szerződés cj köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani. La ezt nem teszi meg.. a haszonbérhe adó a haszonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszartbérl ő a haszonbérlet tárgyát képezó fildhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrástó': fcl. ásitotr agrár-vidékfejlesztési támcaatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatárczzrt idcartarnra Rldhasználazi Adezettséget ír elő. és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a :een szerződés 10.' nvrzába.n részietezett felmondással szünteti mz. a szerződés megszűnésekcr a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbériónek a táiüoasi összeg haszonbérleti szerzadés megszűnése miatti ei esztésáb 51 ered ő kárát. 12.1 A haszonbérleti m"—hosszabbítható.
zerzzóás a hat.ámzott id őtartam lejáratakor
körös m
yezéssel
13] Haszc:tbérlö a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy a Földforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Kareagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 51020312015 (0910.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az Ii pontban r Jelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termőföldek nagysága nem haladja meg a fbldforgalmi törvény 16. * (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximuni/kedvezménves birtokmaximum). a Foldforgalmi-ton en 42 t3 I bekezdésére fige1emmel nincs joger ősen i -allapitoee es fenráJló főidhasználati díjtartozása. A -ttt'zonberl ő a Foldforalmi-toren 42 tI.t bekezdee e g.elemmel kotelezere_e valla arra, bogy a jelen fóidhasználati szerzö!és fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény . •i I '4) beezdeseben valamint a - b-ban foglalt feltételeknek. továbbá válialja , rraz inaatia.nok használatát másnak nem enaedi át azokat maga használja, ás ennek során elege 'es: a : 'sJtasl kotelezeitseget e- ninösul atengedesnek a Foldforgalmi T 12 * 2 s-e illetve a szerződés 3! pontjában fzgiah eset], továbbá tudomásul veszi, hogy a Haszonbérict terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek. Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerő sen milapítáu kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntető törvénykönyv zerint büntet őjogi felelősségre vonását, ás 'zerződés tárgyát képe z: f?.itd használata után a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt. ajogsértéssel érintett földterület után a r( ', re folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak egfeáeá ő összegű pénzös.: visszafizetését vonja maga után;
I zlek tudomásul veszik,. hogy Jelen szerződést. annak aláírását követo 8 naron belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatárczcn módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomássai bír arról, hagy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezógazdasári igazgatási szerv ált,>!; jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósáp-hoz n)Iiv ánrar1sba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
IS] A jelen sze-rzõdésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk, rendelkezései, valamint Földforgalmi Tor en iHete a Mezó es erd őaazdasani fbldek foralmarol szolo 2013 évi CXXIt Tor enn el összefüggő egyes rendelkezésekról és átmeneti szabáivokró? szóló 2013. CCXII. T őrvény ide vonatkozó szabályai az irán adók. 16] Feek r5azítik, hoav a haszonbérbe adó nagvkc•ri. :ejes cselekv őképességgel rendelkező magyar allampc ga a - asziberlő mezőgazdasagi terme ' 'ezet. v Ig) szerzödeskotesuknek akadak a nrnc Felek a haszorbérletl szerződést. mine akaratukkal mindenben mer helyben hagyag aiá-ták.
ezőt, az alulírott ta:ú ]ótt
Kisújszállás. 201(.
haszonbérbe aó
Előttünk, mint tanúk- előtt:
Név: Molnár/Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Kit 6.4519.
Név: Tóth Péter Lakcím: 554,C) Szarvas Szabadság tr I 111/9.
Aláírás :
........
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészről: TÚRI LAJOSNÉ (szn. FEHÉR MÁRIA,
)5310 KISUJSZALLAS, BARDI L IL 14. alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszaabérbe adó, valamint
a NAGYKUN-AGRÁR Mez ű azdasá2i Kori átolt Felelisségű Társasag (5310 Kisújszállás, Pet őfi u. 20-22,. képviseli Agfalvi János ügyvezető (Ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22) haszonbérl ő között az alulírott helyen és időben, az alábbiak szerint: Ii A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe \ eszi az alább megjelölt termöföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági fi1dek forgalmáról szóló 2013. évi CXXIL Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv,) A Haszonbérlő kijelenti, ho.y a jelen szerződés tárgyát képez ő alább felsorolt föTd(ek) tekintetében elöhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti Joga a FöldfrgaImi Tv. 46.. (1) 1) pona alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorcja. Haszoribérbe adó tulajdonát képezi(k) haszonélvezeti jogával terhel» az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lév ő term őföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
Mű velési ág AK
0388
Szántó
26,77
Terület ha 1,6467
Haszonbér mértéke 50 kg óz búza. ÁK
Összesen: 1,6467 ha terület és 26,77 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszorrbérlőnek 2016. május 02. uapjától 2026. április 01. napjáig terjed ő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erdögazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgahni-törvény") hatálya alá tartoznak. 2J A haszonbérlo a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérló köteles a földet rendeltetésének megfelelöen megmüvelni, és ennek során gondoskodni arról. hagy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődo felek megállapodnak, hogy a haszarródrieti szerz ődést bárnielvik fél a oazdasági dv kezdetét megelozó hat hónappal, vagyis bárme1ik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken táhrienóen - teher-, per és igénvmentesek, melyért tulajdonosa Jelen szerződés aláírásával szavatossászot vállal, melynek körében kielenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátczásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátciná. 3J A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a. haszonbérlö az 2013. évi CCXII. Tv. 65. -a alapján a baszonbérelt földön (rizsibidön) megtermelendo termény vetésforgó, illetve vetőmag el őállítása történik. a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulasá\ 31 rnegállapodhat más fldművessel \agv mezogazdasági termeloszervezettel, hogy a részére a fóld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbér!eti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4.] A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosito:t Nadászaii Joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlóre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg Őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/hí A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. S/Cl A jelen haszonbérleti dij mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6J A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mhiderikor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfzetnL Haszonbérbe adó figyelemmel arra hogy 5 évet meghaladó id ő tartamú haszonbérleti szerződéssel rede1ke4k, a többszörösen módosított 1995 éN i XCVII Tv. I. számú melléklet 9A.1. pontjára flg IemmJ személyi jövcdr!cniadó fizetési kötelezettség alól mentes.
Ii Felek rögzítik, hogy aFtk 5.3S2.' (2) bekezdés,, alap?án ahaszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából sz átlagos termés 213-a sem termett me& méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igériyelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mezö- ás erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvénnyel összefögg ő egyes rendeikezésekr ő l ős átmeneti szabaivokról szóló 2013. évi CCXLI. törvény (a továbbiakban Fétv.»), valamint a mez.ágazdasági termelést érint ő időjárási ás más természeti kockázatok kezelésór ől szóló 2011. dvi CLXVIIL törvény szabályozza. 8] A haszonbérleti szerződés metsz űnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerzöd ő felek által meghatározott napon, - a haszonbérlö természetes személy halálával, feltéve ha sz örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási j ogukat sz ott meghatározott határid ő ben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, azFétv. 60 .-ban meghatározott felmondással, ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznositásra tartósan alkalmatlanná válik. 9] Az Fétv. 60. . (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja. Ha a haszonbérleti szerzödés létrejörtekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt ás a szerződés fennállása alatt aközös tulalon megsziintcttsére a ±tildrendező ás földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint kerWt sor, aFLaszonhérbeadó, illetve annak ionto5 dja legkés őbb az adott gazdasági óv \ége el őtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási id-ővel a gazdasáe óv végére fehnondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő terület a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló inaatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszon1oérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a a) szerződésmegszűnésével Saját maga kívánja haszráloi, é b) illetve az Fát. 74. . (2) bekezdése szerinti földliasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a fehnondást a másik fái 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat Ha nem így jár cl, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendeikezásekt őiérvényesen nem térhetnek el. 1 Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő sz írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a Ii asznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nóikül, vagy attól eltér ő en a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosítona, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvény ben mculatározuttak szerint más Célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérö. illet ő leg a természeti terület áHagát va iIabtátkedvezőtlenkl befolyásoló ( .........
(7
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, - a haszonbért vagy a f5lddel kapcsolatos terheket a lejárat után, Írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül sem fizeti meg. 11./ A szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elö, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés 10] pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséböl ered ő kárát. 12.! A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13] Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Földforgalmi Tv. szerint mez őgazdasági termelő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (89.10.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1] pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termőfiMdek nagysága nem haladja meg a fMdforgalmi törvény 16, * (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Főldforgalmi-törvény 42. * (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló fóldhasználati díjtartozása, - A Haszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42. * (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen főldhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz a főidhasznosítási kötelezettségének [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerződés 3] pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összegű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után; 14.! Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerződést, annak aláírását követő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követ ő 38 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15] A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erdőgazdasági R$ldek forgalmáról szóló 2013 évi CXXII. Törvénnyel összetliggő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16.! Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termelő szervezet, igy szerződéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérieti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016.
...‚.
..
...............
haszonbérbe adó
haszonbérl ő
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Kit 6. 4/19
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér 1. 111/9.
Aláírás:.................................
Aláírás.....
Ijaszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészről: Tóth Károly (szn. Tóth Károly, 5310 Kisújszállás, Lehel u. 15/8. alatti lakos adó, valamint haszonbérbe mint tulajdonos, liaszonélvez ő, a NAGYK1. AGRÁR Mcző tazdasái Korlátolt Felel ősségú Társaság (5310 Kisójszállás. Pet őfi u. 20-22.. képviseli Ágfalvi János Lígyvezetó (ügyvezet ő lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) hazonbérl ő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint: 1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszorihérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt terrn őfl5ldet(kel a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mezó-és erd ő gazdasági földek forgalmáró] szóló 2013. évi CXXII TörényaIapjái (a továbbiakban F ő láforgalmiIv.) A }{aszonhédó kijetemi, hogy a jelen szerz ődés társnát képez ő alább felsorolt fbld(ek) tekintetében elóhaszonbérieti joaeal rendelkezik. Az eléhaszonberleti Joga a Földforgalrní Tv. 46.. (1) fj pontja alapján áll fenn, s ezek'i alapjan akorolia. Hasznbérbe adó tulajdonát képezók) (hasznéi -vezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás hU iterületén lév ő termőföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
Művelési ác AK
0388
Szántó
28,77
rii1et ha 1,7695
Haszonbér mértéke
Összesen: 1,769: ha terület és 28,77 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonhérbe ad haszenbérl ő nek 2016. május 02. napjától 2026. április 01. napjáig tejedö határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mezó- és erd ő aazdasági földek fbrgalniáról szóló 2013. évi CXXII. törvén (n továbbiakban: Jö1dfogalm i-törvény") hatáI a alá tartoznak. 2./ A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabái\ainak megfelel ően jogosult. Haszonbérl ő köteles a földet rendeltetésének megfeleleen megm ű velni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termóképessége fennmaradjon. A szerz ő d ő felek megállapodnak, hog' a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét nieaelöz ő hat hónappal, vagyis bármelyik óv március 1. napj áig jogosult Írásban felmoridank Az ingatlanok * kivételével. az azokra heiegvzett, dejeknjcgücyletet nem érint ő terheken túlmen ően - teher-, per és igénvmentesek, melyért tulajdonosa Jelen szerz ődés aláirásaval szavatosságot vállal, meh nek körében k- 'jcJenti,hogy ajelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmil\ cii körülmény nincs, amely a haszonbérlo korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadáll ozná. vag N gátolná. 3.1 A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérló az 2013. évi CCXII. Iv. 65 é-a alapján a haszonbérelt földön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve etomag el ő állítása történik. a haszonhérló a haszonhérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más föidmuv esse l ag :nez ő razdasági termeIoszer ezenel. hog\ a részére a föld hasznalatát, vag a vetésforsó alkalmazásához szükseges a baszonhérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ő dést önalló,eföseges okiratha kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ő dés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezetiséceit. 4./A haiszonbérbe adó az 1996, évi LV. Tv-ben biztosítottvadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlore ruházza ár egy üzemter'. erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg ő szi búza / AK. Értéke az adott gazdasági óv augusztusi tözsdei átlagárával számolva. 51b1 haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 51cl A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerződés id őtartama alatt közös megegyezéssel méclos rthatj ák. 6J A haszonbérletl díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Raszonbérbe adó figyelem mel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú hmzonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 94.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.1 Fe)ek rögzítik, hogy a Pik 6:352. (2) ko:áse alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás. agy más rendkívüli eseniíny okából az átlagos termés 2f3-a sem termett meg,méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igányelhet. Erre irányuló feériét köteIs még a termés betakarítása el őtt a baszonhórbe adóval közölni. Ezen kívül a szerzódó felek röezítik, he zy tudomással bírnak arról. hogy a Baszonhárló esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos ejárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdógazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi C)OQI. törvénnyel összefUgó egyes rendelkezésekr ő l és átmeneti szabályokról szóló 201 3. évi CCXII. törvény (a továbbiakban Fétv,", valamint a mezoeazdasáei termelést érintó id ő járási és más természeti kockázatok kezehsör ő l szóló 2011. évi CLXVLU. törvény szabályozza.
8./ A haszonbérleti szerz ődés rneeszünik a szerz ő désben meghatározott id ő tartam leártá\ al, a lelarat napján, közös megegyezéssel, a szerzód ő felek által meghatározott napon, a haszonhérl ő természetes személy halálával, feitóve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az Ott meghatározott határid őbm gyakorolják, azonnali hatálvú felmondással. az. Féts. 60. *.4an meghatározott felmondással, hz. a föld természeti er ő közvetlen h,-hatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti basznositásra tartósan alkalmatlanná válik. -
-
-
-
-
R 9J Az Fétv. 60.
.
(1) bekezdée alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmcndással felmondhatja-
a a haszonbérleti szerz ő dés létrejöttekor a haszonberlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulaklon megszüntetésére a földrendezö és földkiadó bizottsócokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés ő bb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási id ő vel a gazdasági öv végére felmondhatja, ha a tulaidoni hánadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló z~j árá-s eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a a) szerzödésme(Yszünésével Saját maga kívánkl hasznalni, ás illetve az Főt. 74. (2) bekezdése szerinti föidbasználatí szerz ő dést nem írta alá, de annak 1,) hatálya rá kite rjedt .
Az e pontban részletezettfelmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül neni fogadjael, a felmondást g akorló to' ábbi 8 napon belül birósáchoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen reendelkezésektól ér énvesen nem térhetnek el. 10.1 Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy amtól eltér ő en a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította. a föld m űvelési ágát megvaltoztarta vagy a földet a term ő föld védelmér ő l szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vaov a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előirásaitól eltéró, illet ő leg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül heíbivásoló
‚I.
tevékenységet folytat továbbá. ha a természctI érkek fenrtmaradását bárTe1y módon veszélyezteti, a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos ceiheket a lejarat után, írásban közölt felszólicás ellenére, a felszólítás közlésétól szám kort 5 napoii belül sem fizeti meg. Iii A szerződés bármilyen okból történ ő megszüné se- kor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles enással elszámolni. Semmis az olyan mezállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hián) ában a haszorthérl ő a elviheti az általa létesített berendez .esi ás felszerelési tárgyakat. bi követelheti a haszonbérbeadó hozzál áruiásá al létesített, el nem vihető berendezések nek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és n ő vényzetnek, valamnt a talaj min őségének megőrzését ás javítását eredményez ő talajvédelmi, meliorációs és más bevatkozásokriak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, iL e egJ:éb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt m,-z a szerződés .:ccón kártalanitási igény nélkül lebontani, ilieoe c) köteles az általa létesített építményt a sat eltávolítani, ha ezt nem teszi meg. a haszonbérbe ado a haszoíoérl ő költségére elvégezheti, vacy elvéeztetheti. Fia a haszonbérló a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötödc olyan európai uniós vagy nemzeti .orrásból folyósított agrár.vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, a.me nek feltételéül jogszabály meghatározott dotarramra földhasználati kötelezettséget Ír el ő. es a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadá a eer szerz ődés IOJ pontjában részletezett felmondássai szlintezi mec. . ődés megszűnésekor a hazonbérbeadó köteles pénzben rte téríteni a haszonbéiönen n.mogatás. haszonbérleti szerz ődés merszűnése miatti elvesztésebJ ered ő kárát. 12.1 A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös meghosszabbítható.
me
13.1 Haszonbérlő a haszonberieti egosultsága körében kijeienti, hogy a Földforgalmi Tv. szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (09.IC . :.Hnú egyszerűsített határozatával rendelkezett a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az Ii pontban megjelöle ingatlan(ok) hasz.onbérlerével együtt a birtokában lév ő termőföldek nagy sága nem haladja mec a e ' 6 r (2) bekezdésében meghatározott korlátozász, azaz az 1200 1.ha -' foldfortra n illetve .800 ha-t birrokma:dmum!kedvezményes birtokmaximum), (3 ekezdesere fig).e unel nincs jogerősen megállapított es a Foldforga c e-'. -2 fennálló föidha.sznaati dkartozása, A Haszonbárló a FöId`oraalmi-törvény 42. § (I) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, ho g- jel— szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvérv 40 eoeooc- valamint a 41 *-ban foglalt feltételeknek, továbbá válIalja, hogy az ingatia használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget lesz ao?d!as:nosírási koreiezeuségének.[nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42. (2)-e, illetve a szerzodás 3 pnában foglalt eset], továbbá tudomásul esz. ho aHaszonbérlőtterheik a haszonbérlet ideje alatt aközterhek, Elfogadja, e da) ez miszenn a r. c ac ""zes sora!' joge' ősen mea1 tasra kerül a nyilatkozat alótiansága. úv az a büntetõ tör\ énykön szerint binretcjogi feielc. . ‚on - a szerződés tárg.at káezo föld használata után ajogsért ő allapot fennállásának id őtartama alatt ajogsértéssei érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós tamogatasn meg e o osz.. -.zeg \ isszafizeteset vonja maga itta» -
14.1' Felek tudomásul vesziL hogyjelen szerz ődést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgai m Tv -a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó I oeosufl ás etmyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fézv. 95 ( bekezdése alapján ajelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását kö\ eti.. 30 napon belül kõteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
in szabá!vozott kerdésekben a Pek. rendelkezései, vai int Földforalmi 15] A jelen szerződésben nem vi CXXH. Törvénnyel Törvény illetve a Mező- és erdazda.sági földek forgaimárói szóló 20l3 ieneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törénv idevonatkozó összefüggő egyes rendeladók. szabályai az rendelkező mag ar 16] FeTek rzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cseiekv őképe állampcigár, a haszonbérlő mezőgazdasági termelő szervezet. i2v szerződési. ....... nek akadálya nincs. Felek a haszan bérleti szerz ődést. mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulíron anúk el őtt g. aláírták. helyben baó ta
"újszállás, 201ó.
.. . . .
k haszonbér c
haszonbérbe adó
Előttü.nlL mint tanúk előtt
Név: Molnár-\agy Zsuzsaina Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Krt. 6. 19.
Nev: Tóth Péter 5540 Szarvas Lak- ibadsag tér 1 1119
Alaírás:...........................
Aláirás
i'
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészr ől: Váradiné Szűcs Gizella Eszter (szn. Szűcs Gizlla Eszter, 5318 Kisújszállás, Pet őfi u. 18. alatti lakos tulajdonos, haszonélvez ő, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mező azdasái Korlátolt FeIeI őssé2 ű Társasá2 (5310 Kisújszállás, Petőfi u. 20-22., képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u, 22.) haszonbérl ő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint:
1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérl ő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képez ő alább felsorolt föld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.. (1) O pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, KisújszáHás kü Iterületén lév ő termőföld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
Művelési ág AK
0388
Szántó
45,77
Terület ha 2,8153
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50kg őszi búza/ÁK
Összesen: 2,8153 ha terület és 45,77 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel baszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02. napjától 2026. április 01. napjáig terjedő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mez ő- és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak.
2.1 A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérl ő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megm űvelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerzöd ő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, Vagyis bármelyik év március I. napjáig jogosult írásban felmondani, Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmen ően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, inelynék körében kijelenti, hogy ajelen szerz ő dés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, Vagy gátolná. 3./ A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXJT. Iv. 65.*-a alapján a haszonbérelt földön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag el őállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földm űvessel vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg ő szi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6.1 A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerződéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.41. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes.
7.1 Felek rögzítik, hogy a Pl/c. 6:352.' (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2(3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszoribérl ő esetleges Fiaszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdő azdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefligg ő egyes rendelkezésekrő l és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ő l szóló 2011. évi CLXVII1. törvény szabályozza. 8./ A haszonbérleti szerz ődés megszűnik a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv, 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a fZ5ld természeti er ő közvetlen betiatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik.
9.1 Az Fétv, 60. . (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a fóidrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, II tetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási idővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a,) a haszonbérl ő felé a felniondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével Saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti fóldhasználati szerz ődést nem Írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett fehnondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10./ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az Írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, Vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, Írásban közölt felszólítás cllenére a felszólítás közlését ő l számított 15 napon belül sem fizeti meg. Iii A szerző dés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az ohan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési táravakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, cl nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénvnek. éve l ő kultúrának és növényzetnek. valamint a talaj min ő ségének megő rzését ő s javítását eredményez ő talaédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszünésekor a mezei leltárban szerepl ő , illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleees értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt sz ű nt meg a szerződés c, köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő költségőre elvégezheti, vagy elv égeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonhérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai urdós vagy nemzeti forrásból föly ő sitort agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír el ő, és a haszonbérieti szerz ődést a haszonbérbeadó a Jelen szerz ődés 10. pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszű nésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megsz űnése miatti elvesztéséb ő l eredő kárát. 12J A haszonbérleti szerz ő dés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyozéssel meghosszabbítható. 13.1 Haszonbérl ő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy a Földforgalni i Tv. szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek min ő sül, nyilvántartásba véteIéről a Karcagi Járási Hiaral Járási Földhivatala a 51020312015 (09.10.) számú egyszerüsített határozatával rendelkezett. a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az Ii pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő term őföldek nagysága nem haladja meg a földforgalmi törvény 16. § (2) bekezdésében meshatározou korlátozást. azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum•'ked\'ezménves birtokmaximurn), a Földforgalmitörvény 42. * (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ő sen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása. A Haszonbérl ő a Földforgaimi-törvény 42. § (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen földhasználati szerz ődés fennállása aTatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * (1){4) bekezdésében, valamint a 41, *-ban foglalt felteteleknek, to\ábbá sállalja, hagy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat mogo aznál űr, és, e?vlzk során eleget' tesz a föUha=nosisási kó le:errsézzoek[nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerz ődés .' pontjában foglalt eset], továbbá tudomasul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a kPzterfick, Eifoaadja. és tudomásul veszi. miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerő sen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntet ő törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képez ő föld használata titán a Jogs őrté állapot fennállásának id őtartama alatt, ajogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összeg ű pénz ősszeg visszafizetését vonja maga után; 14./Felek tudcrnásul veszik, hogy jelen szerz ődést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv, 49.*-a szerinti valamennyi ‚ogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles, A Haszonbérlo tudomással bír arról, hogy az ln2atlanok használatát a Fétv. 95. * (D bekezdése alapján ajelen szerz ődés mezogazdasági igazgatási szerv általi jóváhag.ását követ ő 30 napon belül köteles az ingatIanüí hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Flaszonbérlö viseli.
15] A jelen szerződésben nem szaháiozott kérdésekben a Ptk, rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erd ő gazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összefliggő egyes rendelkezéekr ő i És átmeieti szabéi)•okról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16] Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe ac5 naókorú, teljes cselekvőképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, a haszonbér'kó rnezogazdasá terme5 Sierveze4 így szerzödéskötésüknek akadálya nincs, Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt. az alulírott tanúk előtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016.. L
haszonbérbe adó
haszonbérl ő
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lak3ím: 5000 Szolnok Szántó Kit 4. 4119.
Név: Tóth Péter Lakcim: 540 Szarvas Szabadság tér 1.1119.
Aláírás:.
A1áirás:.(
-'
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött eavrészről: KOVÁCS JÁNOS (szn. KOVÁCS JÁNOS, 5310 KISÚJSZÁLLÁS, EM U. 14, alatti lakos 11 jgjionos, baszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel ősség ű Társaság (5310 Kisújszállás, Pet őfi u. 20-22., képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint: 1.! A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőfldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági R1dek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képező alább felsorolt fbld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az előliaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.*. (1) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lévő termőR5ld ingatlanok:
Hrsz.
Müvelési ág
0388
Szántó
Haszonbérelt I Terület AK ha 17,87 1,0990
Haszonbér mértéke (kgíAK) 50 kg őszi búza/AK
Összesen: 1,0990 ha terület és 17,87 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02. napjától 2026. április 01. napjáig terjedő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mező- ős erd őgazdasági f5ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.1 A haszonbérlő a dolog liasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. F-raszonhérlö köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megrn űvelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszoiibérleti szerz ődést bármelyik fő l a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1, napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, de Jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmen ően - teher-, per ős igénynientesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes ős hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.1 A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hegy, a haszonbérlő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.-a alapján a haszonbérelt földön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve
vetőmag el őállítása történik, a haszon bérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földm űvessel vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, Vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlönek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérhe adó az 1996. évi U. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 5/cl A jelen haszonbórleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6,1 A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerződéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.1 Felek rögzítik, hogy a Pik 6:352.,' (2) bekezdése alapján a haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illetőleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdőgazdasági fZ5ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvénnyel összefiggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséröl szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8./ A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődö felek által meghatározott napon, - a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a főldrendező és R5ldkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási idővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként Önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésektöl érvényesen nem térhetnek el. 10./ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította. a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őfóld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok Vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott elő írásaitól eltérő, illető leg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet fohrae.. toviH'é. ia eerineszeti értéek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért vagy a földdel kapcs.caros terheket a lejáraz u:an. írásban közölt felszólítás elleném. a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül sem fizei eg. I
A szerződés bármilyen okból történ ő meszunisekor a has2onbérbeadó ás a haszonbérl ő köteles n.'assal elszámolni. Semmis az ohn mesa ca awe1 az e za"o astelőre kizarja
A felek eltérő megállapodása hiányában a hnszonbérb a) elviheti az általa létesített berendezés s félszer-II: e éi ayakat. bi követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával léte steo. el nem vihetŐ berendezés1nek., az általa telepített ültetvénynek ével ő kultúrának és növényzetnek, a amint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményez ő talajvédetmi, meliorációs és máz: beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerz:dés egszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő. Illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés cj köteles az általa létesített építményt saját költségén káitanitás igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani. ha ezt nem teszi meg. a h.z3nbérbe adó a haszcnbérlh költségére elvégezhet. vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődo olyan európai uniós vagy nemzeti fonásból folyósított agrár-x idekf lesztési támogatást vett igény be. amelynek feltételéül jcasz.abály meghatározott id őtartamra fölcibasználati kötelezettséget Ír eló, ás a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a jelen szerződés I. 0 pontjában részletezett felmondássa! szünteti meg, a szerzódés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonberl őnek a támogatá s szeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséb ől eredő kárát. 12] A haszonbérleti meghosszabbítható.
sze. rződés a határozott időtartam lejáratakor közösmegegyezéssel
13] Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti. hogy a Fö lóforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek minősül, nyilvántartásba vételéről a K arcael Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (0910.) számú egyszerűsített határoz.a:á\ al rendelkezett. a hatái jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1] pontban megjelölt ingatlan(ok haszonbérletével együtt a birtokában lévő termőföldek nagysága nem haladja meg a föl dförahni törvény 16. (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű etve 800 ha-t bokmaximumtkedvennényes birtokmaximum), a Föidforaalmi-törvény 42. * (3) bekezdéséreüvelemmel nincs jogerősen megállapított e fennálló fbldhasználati díjtartozása t-z 'o' - o a Foldforaalmi-toren 2 i bekezdésére fig'elemmel kotelezettsege ' a' al o. e en foldhasznalati szerzodes fennallasa alatt megfelel a Földforgalmi T :e\ezoeseben valamint a 41§-ban foglalt feltetelekneL továbbá válilal i a, az ingatlanok használatát másnak nem engedi ár, azokat moga használja, és ennek sorón eeze lesz a ási kötelezeusegenek[nem mino o oedesnek a Foldforgalmi T%. - 2 e ilierve a szerzodés 3] pontjában foglalt eset], tc\ ábba tudotrásol veszi. hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszen bérlet ideje alatta közterhek. Elfogadja. ás tudomásul veszi, miszerint ha utólagos cAenõrzés során ger ő e'i megál.laít.asra kerül a n. latFozat valótlansága, úgy az a büntető tõrvénvk-õn ,,-v szerint büntetöjogi felel ősségre vonását, ás a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama aatt a -:op-,sértéssel érIntett földterület után a részére folyósított költségvetési ' az, y európai iaos tá.mogatásnakmeafelelő összegű pén ssze 'sszafizetését vonja rnag után: f
o
14] Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerz ődést, annak aláírását követő 8 napon belül közölni kell a .Földforgalmi Tv. 49.*-a szerinti valamennyi jogosulttal sz ott meghatározott módon, mely közlésre haszonbérbe adó jogosult ás egyben köteles. A Haszonbérlö tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használaW a Fátv. 95. § (1) bekezdése alarán ajelen szerz ődés mezőgazdasági igrmratási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles sz ingatlanügyi hatósághoz nyilvántar ba vétel céUából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
5 jelen szerzödesben nem szaba1 ozote e kben a M. rendetkezesei valamínt Foldforgaimi Toren il1ete a Mezo erdögazdasa.. e rea1marol szolo 2013 ei CXXII TorenpeI összefliggö egyes rerdelkezésekrői és átrnene szaaiyokrói szóió2013. CCXIL Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók.. 16] Felek rögzítik, hogy, a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgei rendeikezö magyar ev szerződeskotesuknck a adamoolaar a haszonberlö mezőgazdasági tennelö szer Felek a haszonbérleti szerz ődést mint akaratukka7 —indenben re' ezot. az alulírott ta.rúk eiit heh'ben hagy ólag aláírták. Kis z2ás,2016...
haszonbérbe ado
baszonbéri
Előttünk, mint tanúk- előtt Név: Mc!nár-Nagy Zsuzsanna Lak-cím. 5000 Szolnok Szántó Krt. 6.4/19.
4'aira
Név: Tóth Péter 5540 Szarvas I Szahaciságtér 1JIL9.
Haszonbérleti szerz ődés Mely létrejött egyrészről: BORÓK LAJOS (szn. BORÓK LAJOS, 5310 KISÚJSZÁLLÁS, HATÁR U. 12. alatti lakos tulajdonos, baszonélvez ő, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel őssé2ű Társasá2 (5310 Kisújszállás, Pet őfi u. 20-21, , képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alulírott helyen és id őben, az alábbiak szerint: s;
1.1 A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőf?ildet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013, évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.)
A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képező alább felsorolt fő ld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.. (1) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lév ő termőföld ingatlanok:
Hrsz.
Művelési ág
0388
Szántó
Haszonbérelt I Terület AK j ha 29,10 1,7900
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50 kg őszi búzaiAK
Összesen: 1,7900 Ha terület és 29,10 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. május 02. napjától 2026. április 01. napjáig terjedő határozott időtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: „Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.1 A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megm űvelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termöképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, Vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani.
Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. 3.! A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.-a alapján a haszonbérelt földön (rizsfőldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag előállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérlönek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4./A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi
tőzsdei átlagárával számolva. 5/bi A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 5/cl A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6.! A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7J Felek rögzítik, hogy a M. 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerzöd ő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8.1 A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a főld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.1 Az Fétv. 60. . (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerz ődés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a f őldrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági óv vége el őtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10./ Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a füld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a f6ldet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, - a haszonbért vagy a f5lddel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlését ől számított 15 napon belül sem fizeti meg. 11 J A szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj 111 inőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt sz űnt meg a szerződés c) köteles az általa létesített építményt a Saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra fZ5ldhasználati kötelezettséget Ír el ő, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés 10.1 pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát. 12,1 A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13.!Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Főldforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági termelő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (09.10.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1.1 pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termöfóldek nagysága nem haladja meg a földforgalmi törvény 16. * (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalmi-törvény 42, § (3) bekezdésére ügyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló főldhasználati díjtartozása, - A Haszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42. * (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen R5ldhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. * (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41. *-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosltási kötelezettségének. [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42. (2)-e, illetve a szerződés 3./ pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérl őt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során joger ősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelelö összeg ű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után; 14.!Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerződést, annak aláírását k ővető 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15.1 A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók.
16.! Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, a haszonbérlő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerződéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016...........................
haszonbérbe adó
haszonbérl ő
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Krt. 6. 4!19.
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér 1. 11119.
Aláírás.......................................
. Aláírás:.,.!................/
( /
Haszonbérleti szerződés Mclv letrejött eavrészr ől: Tuza Andraaé (szn. Szű cs Erzsébet, 5310 Kisújszáilás. Petófl u, 18. alatti lakos tulajdonos, haszon,--l\ ező , mint haszonbérbe adó, valamint a NASYKLN-AGRR Mez ő azdattgi Korlátolt FeIelőssé ű Társaság (5310 KisújszáPás, Pet őü u. 20-22, képviseli gJblvi János ümvezetó Kg :vezet ő lakcime, 5310 Kisújszállás, Kzraktár u. 22.) haszonbérl ő között az alulircu I Iven és idóben, az alábbiak szerint: 1J A Haszonbérbe adó baszonbérhe adja, a lTaszonbér1 ő haszonbérbe ,- eszí az alábh megjelölt termöföldet(ket) a hatályos jGgszabáhi rendelkezések alapján, a mez ő -és erd ő aazdaságl földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Töréay alapján ‚a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérl ő kijelentí, Eoey ajelen szerzodés tárgát képez ő alább felsorolt f1d(ek) tekintetében elohaszonhérleti joggal rendelkezik. \z elóhaszonbérletijoga a Földforgalmi Tv. 45.. (1) f) pontja alapján áll fenn. s ez(ek) alapján g' akorolja, Haszonbérbe adó tulajdonát képezók) pjaszonclvezed jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt. Kisújszállás kíL`JterüIeten termőföld ingatlanok: Haszonbérelt
Hrsz.
Művelési ág
0388
Szántó
AK 45,77
Te1et ha 2,8153
Haszonbér mértéke ((g!AK) 50 kg búza \K
Összesen: 2,8153 ha terölet és 45,77 AK érték, melyet ezen szerz ő déssel haszonbérbe ad haszonbérl őnek 2016. május 02, napjától 2026. április 01. napjáig terjedó baulrozott idotartamra. Ezen ingatlanok a mez ő - és erd ő cazdasági f!dek foralmárá! szóló 201. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: .FöIdforgalmi-törénv") hatálya cd tartoznak 2.1 A baszonberlo a dolog hasznainak szedesere a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően neosuit Haszonbérl ő köteles a földet rendelretésenek meefelel ően meem ű velni. ás ennek során gondoskodni arról. hogy afbld termoképessége tdnnmaradjon A szerzddo felek merádapodnak. hogy a baszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a azdasági év kezdetét megel ő ző hat hanappal, Vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult ráshau felmondani.
kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen ja-, ügyletet nem érintő terheken túlmen ő en - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa Jelen szerz ődés aláírásával szavatosságotvállal, meulnek körében kijelenti, hagy ajelen szerz ő dés érvényes és hatályos létre ötte esetén semmilyen körülmény nincs. amely a haszonbérlo korlátozásmentes birtokba lepéset ás használatát akadályozná, vagy gátolná.
Az ingatlanok -
3.1 A haszonhárbe acio jelen szerz ődes niaírásával hozzájárul ahhoz, hog) a haszabérl ő az 2013. évi CCXJL Tv. 65-a alanjan a haszonbérelt íkkidön (rizsfbldÖn) rnegtermelendo termény vetésforgó. illetve %ciómag el őállítása törtenik, a haszonberlo a haszonherbeadó hozzaaruldsásal megállapodhat más fök!mü\essel vagy mezócazdasaci termeioszerezenel, hogy a részere a föld használatát. vagy a erésforgó alkalmazásahoz szükséges a haszonhérieti szerz ődés lejártáig átengedi E bekezdés szerinti alhaszonhérleti szerzódest Önálló, egységes okiratha kell noglalni. Az e szerinti alhaszonhérleti szerz ődés nem érinti a haszonhérlönek a haszonbérbeadoval szemben fennálló kÖtelezettségeit. 4iAhaszorhérhe adó az 1995. évi LV. Tv-ben hiztasitottvadászatijoga gyakorlását, illet\ e képviselet6t a haszonbérlare ruházza át cg üzemters erejéig.
51a1 A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi b űza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tözsdei átiaárával számolva. 51b1A haszonbérleti díj esed kessge tárgyév november 30. napjaj 51c1 A Jeien haszonbérleti díj mértékét a felek a szerződés időtartama alatt közös megegyezéssel módosítbatják.
6J A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelema.dót megfizetni. Haszon h rbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú h*szonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995 évi XCV11 Tv. 1. számú melléklet 9.41. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7] Fckk rngzftik, hogy a Pr 6:352. (Zj beke:Ese alapján a haszonbérlő arra az dvre, amelyben elemi csapás. '.agy más rendk]öli esemény okából az ár!auos termés 213-a sem termett meg, méltányos haszanher mérséklést, itletálec haszonbér elengedést icén\elhet. Erre franyeL icenvét köteles még a termés betakarítása el őtt a baszonhérbe adóval közölni Ezen krüi a szerzodo felek rögzítik. h, -) tudomással bírnak arról, bog' a Haszonhérlö esetleges Haszoohr csökkentési igényével kapcsolatos e]járást a Földforga!mi-törvénv .a mez ő és erdagazdasáJ fildek forgalmárói szóló 2013. évi CXXII. törvénnel összefüggő egyes rende Ikezésekröl és átmeneti szabáiokról szóló 2013. dvi CXIL törvény (a továhhmkban ‚Fétv., alamint a mez ő gazdaságj tennelóst érintő időjárási és más természeti kockazatok kezelésér ől szóló 2011. éti CLXVIII.. törvény szabályozza. 8JA haszoniborleij szerz ő dés meszúnik a szerzodéshen meeüatározon id őtartam lejártával, a lej árat napján, közös meaeg ezéssel. a szerzód ő felek által merhatarozott napon, a baszonhérl ő természetes személ\halála\al. feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felniondasijogukat az orr meghatározott határidöbn gyakorolják, azonnal hatálvú felmondással. - az Fem 60. -ban meghatározott felmondással. - ha a föld természeti erő közvetlen behatása köt etkeztében egészben 'ary Jelent ős részben a haszr1eu z,2!- zc-d6 szerinti ha7noitara tartósan alk dmatlanna 9] Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó ahaszonbérletet felmcndással felmondhatja:
Ha a haszonbérleti szerz ő dés létre jötrekor a iraszonbérlet tárgyát képezo föld közös tulajdonban állt és a szerz ődés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a tldren őez ő Os földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor. a haszonbérbeadó. llctve annakjogutódja legkés ő bb az adott gazdasagi év vege el ő tt 60 nappal a szerzodést 60 naposfelmondási föövel a gazdasárr év vérére felmondhatja. ha a tulajdoni hány ,-,dának megfelel ő területet a közös tulajdon megsziiirteréaére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta mer. feltéve. hory a haszonbérl ő felé a felmoridással emidejüleg nyilatkozik, hogy a földet a aj szerz ődésmeosz ű nésével saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fér. 4. . (2) bekezdése szerinti föl őhasználati szerz ő dést nem írta alá, de annak Tratéla rá kiterjedt. Az pontban részletezett felrnondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja cl, a felrrrorrdásr gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmcndás hatál at veszu. A telek ezen rendelkezeektol érvénvesen nem térhetnek el. 10] Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kdtelezettsógének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld termoköpességét a liaszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltéröen a föld használatát másnak átenedre, más célra hasznosította, a föld m ű velési ágát megváltoztatta agy a földet a term őföld védelmér ől szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi josszabálvok vag a természetvédelmi hatóság jogszabál alapján hozott előírásaitól eltér ő, illet ő leg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyáoló
(7
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért vagy a f5lddel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétő l számított 15 napon belül sem fizeti meg. I 1.! A szerződés bármilyen okból történ ő megszű nésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növéiizetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményez ő talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött id ő lejárta miatt szűnt meg a szerződés c,) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő köhségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra fbldhasználati kötelezettséget ír el ő, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés 10J pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl ő nek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséb ől eredő kárát. 12,1 A haszonbérleti szerződés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13.1 Haszonbérl ő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Földforgalmi Tv. szerint mez őgazdasági termelő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (0910.) szám ű egyszerűsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őibld birtokát megszerezheti, az 1] pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termőfbldek nagysága nem haladja meg a főldforgalmi törvény 16. § (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalmi-törvény 42. * (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, - A Haszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42. § (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen f5ldhasználati szerzödés fennállása alatt megfelel a Földforgalini Törvény 40. (1)-4) bekezdésében, valamint a 41.§-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerződés 3./ pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérlőt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során joger ősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az - a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, ajogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összegű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után; 14.1 Felek tudomásul veszik, hogyjelen szerz ődést, annak aláírását követő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95, § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Flaszonbérl ő viseli.
15.1 A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mez ő- és erdőgazdasági fildek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összefiiggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16.1 Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerződéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk elött helyben hagyólag aláírták. ‚lő
Kisújszállás, 2016............................ ................. ............ haszonbérl ő
haszonbérbe adó
Előttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Kit 6 4/19.
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér 1. 111/9.
Aláírás:..:.................................
Aláírás:,.
,,4
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészről: Kovács Ildikó
(szn. Kovács Ildikó,
1026 Budapest 11. ker. Orsó u. 15. fsz. 3. alatti lakos tulajdonos, haszonélvez ő, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mezőgazdasági Korlátolt Felel ősségű Társaság (5310 KisújszáBás, Pet őil u, 20-22., képviseli Agfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérl ő között az alulírott helyen ás időben, az alábbiak szerint: Ii A Haszonbérbe adó baszonbérbe adja, a Haszonbérlö haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földlbrgalrni Tv,) A Haszonbérl ő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képez ő alább felsorolt föld(ek) tekintetében előbaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.. (1) í) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lév ő termőföld ingatlanok:
Hrsz.
Müvelési ág
0388
Szántó
Haszonbérelt I Terület I AK ha 7,59 0,4671
Haszonbér mértéke (kgIAK) 50 kg őszi j
búza!AK
Összesen: 0,4671 ha terület ás 7,59 AKérték, melyet ezen szerz ődéssel haszonhérbe ad haszonbérl őnek 2016. május 16. napjától 2026, április 01. napjáig terjed ő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mező- ás erdögazdasági földek forgalmáról szóló 2013, évi CXXII. törvény (a továbbiakban: ,Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2./ A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbérl ő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megm űvelni, ás ennek során gondoskodni arról, hogy a föld term őképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1. napjáig jogosult írásban felmondani. Az ingatlanok kivételével, az azokra bejegyzett, dejelenjogügyletet nem érint ő terheken túlmen ően teher-, per ás igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy ajelen szerz ődés érvényes ás hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését ás használatát akadályozná, Vagy gáolná.
3.1 A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.-a alapján a haszonbérelt földön (rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag el őállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel Vagy mez őgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a földhasználatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit.
4./ A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a liaszonhérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/al A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 5/b/ A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6.1 A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Ilaszonbérbe adó figyelemmel arra, hogy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.1 Felek rögzítik, hogy a Ptk, 6:352.' (2) bekezdése alapján a baszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő - és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 201 1, évi CLXVIII, törvény szabályozza. 8.1 A haszonbérleti szerz ődés megsz űnik - a szerződésben meghatározott idötartam lejártával, a lejárat napján, - közös niegegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogu kat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy Jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.! Az Fétv. 60. . (1) bekezdése alapján Fiaszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerz ődés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a R5ldrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év Vége előtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási id ővel a gazdasági év végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) a haszonbérlő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a szerződésmegszűnésével Saját maga kívánja használni, és b, illetve az Fót, 74. . (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél IS napon belül nem fogadja cl, a felrnondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár cl, a felmondás hatályát veszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10] Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül, vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m ű velési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jog-,zabály alapján hozott elöírásaitól eltérő, illetőleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló 7
tevékenységet folvtaz. tox ábbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, a haszonbért vagy- a fo orie latos terheket a lejárat utan írásban kozolt felszólítás ellenére,, a felszólítás közlésétő i sz.amitorL 5 napon bekil sem fizeti meg.
11 Á zerződés bármiien okból torténc mcszünésekor a haszonbérbeadó és a haszonbér la köteles il elszámoli. Senimis az ci' wmeáilapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása Ii iányábar a baszonbérlő a elviheti az általa létes:tert berendezési ás felszerelési tárgyaka4 b követelheti a haszonbérbeadobozzái áru lásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek.. az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultú ráriak ás növényzetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményező taiajvéde 1mb mcI ioracs és más beavatkozásoknak. létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a ezei le itírban szerepl ő . illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét. k eve ba a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt sz űnt meg a szerződés ej köteles az általa létesített építményt a saját költséén kártalanítási igény nélkül lebontan, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a itaszonbérbe a a haszonbérl ő költségére elvégezheti. vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a baszonbérlet tárgyát képez ő fildhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra főidhasználati kötelezettséget Ír el ő, ás a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a jelen szerzödés 10] pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés metszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséb ől eredő kárát. 12. A haszonbérleti szcrzödés a. határozott időtartam lejáratakor közös megegyezés s meghosszabbítható. 13 Haszonbérl ő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy a Földforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek minősüL nyilvántartásba vételéről a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 51020312015 (09i0.) számú egyszerűsített határozatával rendelkezett. a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az : ntban megjelölt mgatlan(ok) haszonbe e ' e a g' utt a birtokaban le o term ő ldck e k: ga ibldforgalmi toreny b e-kezdéseben meghatarozott c 'Mezász,azaz az 2 'e ku illetve 1800 ha-t (birtckrnaximum kedvezményes birtokmaxm m a FoldforgalmI-tor%en bekezdésére figyelemmel ' oge'.. en -'ea ot.t es fennálló fóldhasználati díjtartozasa. A Haszonbérlő a Földforgalmi-tér. énv 42. !i (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen főldhasználati szerzodás fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. (1 )-(4) bekezdeseben valamint a ban foglalt feltételeknek, továbbá válIalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem enaedi át azokat maga használja. és ennek során eleget tesz minősül átengedésnek a Foldforgalmi Tv. 42 afoldhasznositasz kotelezettseg illetve a szerződés 3.1 pontjálan rogIab eseti, továbbá tudomásul veszi, hogy a Haszonbériot terheiik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, Elfogadja, és tudomásul veszi. misze ntn a utólagos ellen őrzés során kgerősen rnegállatná.sra kerül a nyilatkozat valótlansága, úg az - a büntető törvénykönyv szerint b n:czoi cgi felel ősségre vonásat, es - zurződés tárgyát képező föc nasznáiata után ajogsért ő álIarot fennáflásának id őtartama alatt, ajogsértéssel érintett földterü:ei. u-ari a részére folyósított köitséa CZSi vagy európai urnos támogatásnak megfelel ő rnzosszeg isszafizereevonja maga után;
14] Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződést, annak aláírását követ ő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanokhasználatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mező gazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatéságboz nyilvántartás'- vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
W A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései. valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erdőgazdasági dek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összeíiiggő egyes rndikezésekröl és átmeneti szabályokról szóló 2013. CCXII. Törvény ide vonz szabályai az iráraéók. 1 6 Fe: ek rzit allampc :a
k.
:cy a haszonbérbe adó nagykorú. teljes cselekv őképességgel rendelkezó rkagvar eiiő mezőgazdasági termel ő szervezet- ig szerz ődeskotesuknek akadal)a nincs.
7-
Felek a baszonbéred zerzödést, mirt ai'aratukkal mindenben megegyez őt. az alulírott tanúk előtt he! ben hagyóag aáirzá.
Kisújszállás201
haszonbérbe adó
haszocé)
Előttünk, mint t.anúk el őtt:
Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Krr. 6. 4119.
Aláírás:..,.,;
Név: Tóth P: Lakcím: 5540 Sz»rvas Szabadság tér I. IIL'9.
latras
Haszonbérleti szerz ődés iie1y létrejött eyyszr: KAi Ánes Ani!i5 'zn. Ko: :nes Anikó.. 5300 Karcag. Zrínyi u. 7. alatti lakos tulajdonc•., haszonélvező mint hasio n bérbe ad o, tlamint :310 Kisújszállás. Petőfi a NAGYKUN-AGR\R Mezogazdasai Koriarolt FeIeloségu ii. 2u-22.. ó'viseli Agfalvi ha~TAbértõ kozott az János ügyvezető ugy ezető lak-címe: 5310 Kisújszállás Kozra a . alulírott helyen és időben, az alábbiak szerint: 1.! A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja. a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termöföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv A Haszonbérlő kijelenti. hogy a jelen szerz ődés tárgyát képezo aiább felsorolt föld(ek) tekintezéixn pontja előhaszonberleti joggal rendelkezik Az elöhaszonberleti a c nrgalmi T -6 alapján áll fenn s ez(ek) alapján gyakorolja. adó tulajdonát képezi(k) (haszonéhez-.ti jogával erhe1i3 az alábbiakban megjeiöii, Kisújsi,ill külterületénlévôte-rmõfóldíngatianoL: Haszonbérelt
1
Művelési ág AK 0,188
31,55
Terület ha 9405
Ha.sz.cn bér mértéke (kg. AK) 50 kg on
búza,'.-..,Í
Csz-sen: 1,94115 ha :erület és 31.55 AK ér, melyet azon szerződéssel ha.szcnbéiie ad haszonbérlőnek 3016. máj is 16. ii a pj átó I 2426. április OL napjai2 terjedő határozott id4taram ra Ezen inaatTariok a mezo- es erdögazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbaban: ..Földforalmf -törvény") hatálya alá tartoznak. 2] A basa berc a daca basznainak sze3éére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogc'suit. Fiaszanhérió körees a földet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondos'aJni r az a a J term őkepe,- eriimaradjon A szerz ődő felek mc aodra hogy a haszanbreti szerz.adé bármelyik fé a gazdasági év kezdetét megel őző h hdnappa, Vagyis atjáig jogosult irásban maadani. bánnel ik e márcs
k] ételével, az azcra be:e zeit de jelenjogügyletet nem érint ő terheken Az inga anak túlmenaer teher-. ner es aén\mentesek. me]er: tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatcssáaat \allal, me nek körécen kneenz:. aa aeen. szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen crtűmen' n:ras, ame a baszczberia rarlátozásmentes birtokba lépését és hasznáataz akadái azné. vaa. aázaná. 3] A baszanbérbe adó i.eien szerzadés ]aí:ásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. 1] 6 t-a aia án a baszonbérek :dön(rizsföldön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetömag ehnai:.asa tzrtérik, a haszanbéróz a haszonbérbeadó hozzájárulásával meg állapodbat más főldművesse \aia' .nezaaazdasá :erme]szenvezettel. hogy a részére a f5Id használatát, vagy a a edt E bekezdés szerint' etesforo a az z zJse.e aza nerleti szerződe e alhaszonberleu szerzadest öna1a. ea' seaes aKoratna kell foglalr. a-'ne e ze zaae 'em a haszonberk ek a - a zcnberbeadoal zmben Az e szerinti fennálló kötelezetrséte it. 4JA haszonbérbe adó az 996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati oga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza tét esr üzemterv erejéig.
'a Á haszonbérleti díj éves nártike 3 kg Őszi búza / AK. Értéke az adott ga daáJ év aügsztusi zs !aáráva számolva. 5/bFA •.zonbéreti d, esedékessége: tárgy6 november 30. napja. 51c1 A jelen baszanbérleti díj mértékét a feie . szerz ődés idŐtartama alatt közös mezgvezéssel módosíthatják. 6] A haszoberi díjból a haszonbéb ó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyijövedeiemadót megfizetni. ~zonbérl)e 9& fiveJernrneilarra,hov 5 á e rn€haiadó idonnm ű ha70nhérleti srzJsseI rendelkezik, a töbhsz ő röen rnodosított 1995, e i XCVII T'. L számú 1kli 94.1. pontjúra Ihelemme1 szem é] ,, joiedekrn adó flzctesi kötek,rtit alél mente s. 7J Felek rögzítik, hogy a Pik. 6:3 52.,' ‚ bekezdése alapjan a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2!3a sem termett me& méltán-, - Os haszonbér mérséklést iHetőlce haszarbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles méa a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerzöd ő felek rögzítik. tudomással bírnak arról, hogy a Ha szc•ribérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kape sc•!atcs eljárást a Földforgalmi-törvény, a meze- ás erdőgazdasági f5ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXir, törvénnyei összeiggö enyes rendelkezésekről ás átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. tör éry (a továbbiakban ..‚Fétv ). valamint a mezőgazdasági termelést érintő időjárási ás más terme szeti kockázatok zeléscrz szóló 011, évi CLXVIII. törvény szabáiozza. ' 1
8./A haszonbérleti szerz ődés megszűnik a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon, a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-.ban. meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, azonnali latáiyú felmondással. az Fér';. 60. .-ban meghatározott felmondással, ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná . alik 91
Az Fétv, 60. . (1) bekezdés zlapján Haszonbérbe adó a haszonbér'; etet femondáss.ai eimondhata: I,
9 a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tarayaz kér'ezc föld közös tulaklonban állt es szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésere a 1ú dren dez.o ás földkiadó bizottságckról szló törvény, szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó. iiier e annak c ódja leekésabb az adar' gazdasági év Vége előtt 60 nappal a szerződést 60 napos fe!mcndás id vei a eazdasagi ás vácáre felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának rnegr'eleia területet a közös tuiaon measzúretéseíe irár iió eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta mc. fe tés e. ha a' a haszonbérl ő fele a feimondás&a1 h CQs a Uciet a szerződésmegszünésével Saját maga kívánja basznalni. ás. b illense az Fát. 74. . (2) bekezdése szerinti föidhasz,aiati szerz ődést nem írta alá, de annakÀ,
Az e pontban rásziezezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fél 15 napon belül nem fogadja cl. a felmondást gyakc:ió további 8 napon belül bírósághoz Ocrclulhat. Ha nem íg. Jár Ci, a ±Clmondás hatályát veszti.. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem téitetr ek e7. 10] Haszonbérbe adna haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatia. ha haszcnbéii ő: az irásnan közölt fe!hfvás ellenére nem tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbe e adó hozzájárulása nélkül, vaQv attól eltérően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznceltotza. a fliJd m űvelési árat megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meahatórozottak szerint más célra hasznosította a természetvédem oszabályok szzv a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott előirasaitol ette n e_ a ermzeu te-Jn ahagat ' ag allapotat ked ezőtleriul befol asolo
tevékenységet tblytat, továbbá, Z14 a természe értékek f rdását bárme módon veszélyezteti, a haszonbért vav a f5lddel kapcsoIatc rhekez a árat után. ir ásban közölt felszcli:.ás ellenére, a felszólítás közlésétl Szárn 5 napon belül sem zeti me. hJA szerződés bármilyen ckbcl trt m oa én egszánesekoraliaszonbérneadó és a iiaszonbérló köteles egymással elszámolni. Semmf ,5 az o:*, an meoáüapoáás. mnelyazelszámoiás'elore kizúra. A felekeitéro megállapodása hiánában a haszonbérl ő a e. ine-ti az áltaa letesitert berciiciezési és feiszerelési tárgyakat, kö. etel'heti a lzaszonbérbead ő hozz..áiáruiásaval létesített.. el nem vihet ő berendezéseknek. az általa ter.izert .i énnek. e\ ő k túrának es véwzenek. valamint a talaj min őségének megőrzését és ja\]ra.sat eredménezo tala ederni. mci rácós ás más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerzodés meszunésekor a meze cirárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján meaáanohatd ténieue érzt, kié'e ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a zerzódé 5 C) köteles az áala iccesítert énitmént a sat köitseén ká.rt.alanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani. ha ezr nem teszi meg, a haszonberbe adu a tasaonbérló költségére elvégezheti, vagy elvégeztetbeti Ha a haszonber!o a haszmbérie: z.árovát kénezc földhöz kotodő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból fo u S 1.`ott a -ar oe. e e z e a mc g al aS rbe amelynek feltételéül jogszabal meghatározott idutartamra fösldha.sznáiazi kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó ajelen szerz.ociés 0. pondában reszletezett felmondással szünteti meg.a szerz ődés megszűnésekor a hazonbérbeadó köteles pênzbcon. megténheni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés measzönése miatti ci'. esztései5l ereda kárát. 12 A haszonbérleti meahusszabbítható.
szerződés a határozott idátartar lej áratakor
közös megegyezéssel
13.1 Easzcnbei ő a haszonbérleti jogosultsága kzráberi kijelenti.. hogy a Föifcr aimi Tv. szerint mezőgazdasági termel ő szervezetnek min ősül, nyilvántartásba vételéről a Kareaai Járási Hivatal Járási Földhivatala a 5102!! 2015 (09.10.) számú egyszer űsített Fat.ározatá'. al rendelkezett. a kiatah. os I oszabályok alapján tennőfőld birtokát megszerezheti, az 1] pontban megjelölt ingatiao.k haszonbérletével együtt a birtokában lévő termöfőldek nagysága nen. aladja meg a főldfurzarn tör'. én 6. f 2)bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 200 hamértékű illetve 800 ha-t b irrckma.ximum/kedvezménves birtokmaximum), 2. a Föidforaalmi-tör'.én (3) bekezdésére figyelemmel niites jogerősen megállapított és fennállo föWhasználati dütartozása, A Haszonbérb a Föiciforaa!mi-törvény 42. § (1) bekezdésére f eiemmei kötelezettséget vállal arra, boya i.e[ei fölclhasználati szerződés fennállása alattmegfeie! a Fölciforgalmi Törvény 40. eezieseuc' 'a -' c ban foglalt feltetelekne '.ar"a válIalja, hogy az inaatlanok használatát másnak nem enedi at, azokat maga használja, ás e?mek során eleget tesz -nősül atengedesnek a Foldforgalmi Tv. 42 t illet'. e a szerzodes uczziaran fcz!at esef. továbbá tudomásul eszi. hoz'. a Haszonbérot terhek a haszonbérlet ideje alatt a közterhek. Elfogada o ez a utólagos ellenörzes sorait Jogerősen megallapita kerül anyilatkozat \a!!tiansága. a. z a büntető töm án'. kör''. szerint bfnretoogi felelősségre vonását, és szerződés at kérreza föld ha.sznaiata uran ajogsértő állapot fennáBásának időtartama aiatt,ajoasértéssel érintett föidtehzet uta.n a részére folósbotr5ltségvetési '.az'. európai uniós támogatásnax rnezfeeio ssze pertzösszeg visszze:esét vonja maga után:. 1 k Felek tudomásul veszik,, hogj, jelen szerződést. annak aláírását követő 8 napon belül közölni kel! a Föidforgalmi Tv. 49.-a szerinti '.aiamenn'.i ogosukta az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszenbérbe adó jogosult és ezyben köteles. A Haszonbárlo tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok haszitálatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése aaián a le len sz.erzodes mezőgazdasági igazgatási szerv általi jé, á.ham;ását követő 30 napon be!! !!•teles az inzatianüe i hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából eeenteni. Ezen eljárás költségeit a 1-iaszonber.0 '.seu
15J Ajelen szer2ödésben nem szabályozott kérdésekben a Pik. rendelkezései. aamint Földforgalmi Törvény illetve a Mez ő- é e:,'-" ,gazdasági földek frgaHáról szóló 2013. év CXXII. Törvénnyel összeföggő egyes ren ei zl és átmeneti zabáiyer szóló 2013. CCXII. T, ény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16. Fek rögzítik. hoRy a haszonbérbe adó nagykorú. teljes cselekvöképességgei rendeIkez magyar '-elő szervezet, így szerződeskotesuknek aL2: 25 a -c a - a - znberlő mez zJ...c... Felek a basz.3nbé:e:: szcrz őtes mir: helyben havélag alá ,,i-ák.
-azukka1 mindenben nzegvezöt, az a1uliro:, tanúk el őtt
Kisujsz"a 2
haszonbérbe adó
has zcrbérk
Előttünk. mint ta.núk el őtt: \1o.ár-Nagy Zsuzsanna Laíri: 13, 00 Szolnok 8za.rKn.641I9.
Alaira
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér L 11119.
1airas
„ Haszonbérleti szerzo des ‚
‚
\ ) (
Mely létrejött evrézről: Kondor János Zsigmond ‚(znJ(pj1d9rjános Zsiamond, 5000 Szolnok Szántó krt. 7917. alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRÁR Mez ő azdasági Korlátolt Felelősségű Társaság (5310 Kisújszállás, Pet őfi u. 20-22.. ) képviseli Ágfalvi János ügyvezető (ügyvezető lakcíme: 5310 Kisújszállás, Közraktár u. 22.) haszonbérlő között az alulírott helyen és idöben, az alábbiak szerint: 1,/ A Haszonbérbe adó haszonbérbe adja, a Haszonbérl ő haszonbérbe veszi az alább megjelölt termőföldet(ket) a hatályos jogszabályi rendelkezések alapján, a mez ő-és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény alapján (a továbbiakban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerz ődés tárgyát képez ő alább felsorolt főld(ek) tekintetében előhaszonbérleti joggal rendelkezik. Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.*. (1) f) pontja alapján áll fenn, s ez(ek) alapján gyakorolja. Haszonbérbe adó tulajdonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelölt, Kisújszállás külterületén lévő termőföld ingatlanok:
Hrsz.
Művelési ág
049014
Szántó
Haszonbérelt I Terület AK ha 43,71 2,3593
Haszonbér mértéke (kg/AK) 50 kg Őszi bűza/AK
Összesen: 2,3593 ha terület és 43,71 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérlőnek 2016. április 25. napjától 2026. április 01. napjáig terjedő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: ‚Földforgalmi-törvény") hatálya alá tartoznak. 2.1 A haszonbérlő a dolog hasznainak szedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfelel ően jogosult. Haszonbértő köteles a fÖldet rendeltetésének megfelel ően megművelni, és ennek során gondoskodni arról, hogy a föld termőképessége fennmaradjon. A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a haszonbérleti szerz ődést bármelyik fél a gazdasági év kezdetét megel őző hat hónappal, vagyis bármelyik év március 1, napjáig jogosult írásban felmondani. kivételével, az azokra bejegyzett, de jelen jogügyletet nem érint ő terheken Az ingatlanok túlmenően - teher-, per és igénymentesek, melyért tulajdonosa jelen szerz ődés aláírásával szavatosságot vállal, melynek körében kijelenti, hogy a jelen szerz ődés érvényes és hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbérl ő korlátozásmentes birtokba lépését és használatát akadályozná, vagy gátolná. A haszonbérbe adó e körben kijelenti, hogy a haszonbérlet tárgyát képez ő, 1. pontban hivatkozott rizsföldön (földeken) az el őző haszonbérlő a Nagykun 2000 Mg Zrt (5310 Kisújszállás, Pet őfi utca 20-22, adószám: 11984371-2-16; cégjegyzékszám: 16-10-001709) 145332 Ft összegű meliorációs és öntözésfejlesztési beruházásokat eszközölt, amely beruházások ellenértékét a haszonbérl ő köteles a Nagykun 2000 Mg Zrt részére megfizetni legkés őbb 2016, június 30 határnapig. A haszonbérlő jelen okirat aláírásával kötelezettséget vállal ezen összeg fenti határid őn belül, a Nagykun 2000 Mg Zrt részére történő megfizetésére. Haszonbérlő jelen okirat aláírásával tudomásul veszi, hogy ezen kötelezettsége elmulasztása a jelen szerz ődés azonnali hatályú felmondására okot adó körülmény,
3 ./ A haszonbérbe adó jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt Rldön (rizsf?ildön) megtermelend ő termény vetésforgó, illetve vetőmag el őállítása történik, a haszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más fbldmüvessel vagy mezőgazdasági termel őszervezettel, hogy a részére a föld használatát, vagy a vetésforgó alkalmazásához szükséges a haszonbérleti szerz ődés lejártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszonbérleti szerz ődést önálló, egységes okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségeit. 4.1 A haszonbérbe adó az 1996. évi LV. Tv-ben biztosított vadászati joga gyakorlását, illetve képviseletét a haszonbérlőre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/a! A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza / AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. SIbI A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja. 5/cl A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6] A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi jövedelemadót megfizetni. Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hagy 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a többszörösen módosított 1995. évi XCVII Tv. 1. számú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7.1 Felek rögzítik, hogy a Ptk 6:352. (2) bekezdése alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér mérséklést, illet őleg haszonbér elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnák arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos eljárást a Földforgalmi-törvény, a mez ő- ós erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban „Fétv."), valamint a mez őgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló 2011. évi CLXVIII. törvény szabályozza. 8./ A haszonbérleti szerz ődés megszűnik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerz ődő felek által meghatározott napon, - a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve ha az örökösök az Ptk-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályú felmondással, - az Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondássa!, - ha a föld természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 9.! Az Fétv. 60. *. (1) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a f őldrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági óv Vége előtt 60 nappal a szerződést 60 napos felmondási idővel a gazdasági óv végére felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a a) szerzödésmegszünésével Saját maga kívánja használni, és b) illetve az Fét. 74. . (2) bekezdése szerinti főldhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak hatálya rá kiterjedt.
Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a más fk 15 napon belül nem f': ndja cl, a felmondást nvakorló további 8 napon belül bírósághoz fordnlhat. Ha nem igy ját el a L iondás hatályát veszt' ezen rendelkezésektölérvénvesen nem térhetnek 10J Fiaszonbérbe adó ahaszonbérletet azonnali hatállyal felmondbana, ha haszonhérió: az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasznos -1 -, ás: köteiezertsezének vaa olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld termöképesséét a haszonbérbe adó hozzájárulása ne . a ol eltérően a aa .tenaao e más célra haznositotta, a föld muveiei aat mevaltoztatta vag a roaet a termmo!a eOemero! szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályck vatz' S termeszetvédelmi hatóság jogsz.abái alapján hozott elöírásaitól eltérő, illetőleg a termeszeti terület állagát vanv állapotát keivezotienül befaiásoó tevékenységet folytat, továbbá, ha a terme szen rtekek fennmaradását bénriel' módon veszélyezteti, - a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt Mszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napc.n belül sem fizeti meg. 11] A szerződés bármilyen okból rö::. ó meszonésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszá,c1ni. Semmis az ot) art mc gaapcdás, amely az számolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és fe lszerc!ési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásáv al létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ülte:vénvnek, ével ő kultúrának és növényzetmiek, valamint a talaj min őségének megőrzéséi javítását eredményez ő talajvédelmi, meliorác los ás más beavatkoz.a soknak, létesítményeknek a szerződés megszünésekor a mezei leltárban szerepö. illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerzodésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés ontani, illetve cj köteles az általa létesítettépmtmén1 a saját költségén kártalanítási igény nélkül ő költségére elvégezheti, vagy eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl elvégeztetheti. Ha a haszonbérlö a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti o —abol fol ositott agrar- idekfejlesztesi támogatást vett igén be amelynek felteteleul jogszabály meghatározott id őtartamra főldhasználati kötelezettséget ír elö. és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a jelen szerz ődés 10.1 pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megszűnes miatti elvesztéséből eredő kárát. 12] A haszonbérleti szerzőaes a határozott időtartam leharatakor közös mesemezéssel meghosszabbítható. 13J Haszonbérlő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti. hogy - a Földforgalmi Tv. szerint mezőgazdasági terne : o szervezetnek minősül, nyilvántartásba vételéről a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhi atata a 51020312015 (09.10.) számú egyszer űsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term ő thld birtokát mneaszerezheti, az 1] voritban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével eg", titt a birtokában ié c term őföldek nagysága mmcm haladja meg a főldforgalmi törvén. 16. (2) bekez.deséb.en mesnatámozott korlátozást, azaz az 200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t ( rtokmaximumJked ez ni, en es birtarsmaximum), 'mei nincs ogeroo" mcgállanj,tott - a Foldforgalmi-toren 42 * (3) fennálló főldhasználati díjtartozása, .ezöee e figyele" '. ce ezee...e ol1al - A Haszonbérlő a Foldfor2almI-tor%en 4 - . arra,hoavajelenfóldhasználati szerződés renn.állása aarm me:felelaFöldrbraaimm k5rén C). 5 .. o az .. e eek to%mm" (»-(4) bekezdésében, valamint a 41 *-bar tesz ingatlanok használatát másnak nem engedi át, a c.az mog .':oz:?:áI a, és emmek oz]n )-e ajbidhasznosítási köielezettségéne/c[nem mimmosül atengedesnek a Földforgalmi T illetve a szerződés 3] pontjában foglalt eset], mc'. ábbá uccm5L veszi, hogy a Haszonbérlöt terhelik a haszon bérlet J dec alatt a közte1k, - Etfcíaáia, és tudomásul veszi, miszerint ha utóiaaos eenorzás során jogerő sen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, ágy az
a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felel c's ségre vonását és a szerződés tárgyát képező fóld használata után a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt, aJcsértéssei érintett fbldterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatás~ megfelel ő összegű pénzös'zg visszafizetését vonja maga után;
141 Felek tudomósul veszik. hogvjelen szerz ődést, annak aláírását köve:ó 8 naper eJül köz5Fni kell a Földforgalmi T a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározo móóeru mely köziésre a haszonbérbe adó ocsut és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomássa bu arró]. hogy az Ingatlanok használatát a Fet : J bekezdése alapján ajelen szerz ődés mezőgazd. zi si szeri általi jóváhagyását kö e napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvár:a • ba vétel cából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérlö viseli 151 A jelen szerze'désben nem szabályozott kérdésekbe a Pik. r delkzesei valamint Földforgalni Törvény illete a M. - z5- és erdőgazdasági Rldek rea1áról szóló 2' 3. évi CXXII. Törvénnyel összefi1gő egyes rerdeikezésekröl és átmeneti szabályokrb sz őió2Oi3. CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irány adók. 'Felek rögzítik, hogy a haszonhé.rb.e adó nagykorú. teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar aiiampolgár, a haszonbérlő mez azdasá termelő szervezet így szerzödéskötésüknek akadálya nincs. Felek a haszonbérleti szerz'su mint akaratukkal mindenben megegeze:. z alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták.
Kijszállás, 2ó.
...
;-'
haszonberbe adó
haszc
El őttünk, mint tanúk eiaru
Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 SzolnokSzántó Kit. 6.4 1 19.
Máírt
Név: Tóth Pórer Lakcím: 554ó zanas Szabadsageér L HI...
Haszonbérleti szerződés Mely létrejött egyrészr ől: Gálné Katona Lar (szn. Katona Eszter,
5310 Kisújszállás. Balassi Bálint u. 4. alatti lakos tulajdonos, haszonélvező, mint haszonbérbe adó, valamint a NAGYKUN-AGRAR Mezőgazdasá2i Korlátolt Felel ő sé ű Társaság (53 10 hisúlszállás. Pet őfi u. 20-22., kípviseli Ágfalvi János ügyvezet ő (ügvvezeto lakcíme: 5310 KísujszaIiá5, Közraktár u. 22.) haszonbérl ő között az alulírott helyen ő s időben, az alábbiak szerint: Ii A Haszonbérbe adó haszonb ő i-be adja. a 1-laszonbérló haszonbérbe veszi az alább megjelölt tem őfldet(keO a hatályos jogszabályi eendelkezések alapjár, a mez ő-és erdőgazdasági fildek forgalmúról szóló 2013. évi CXXJÍ. Törvén y alapján (a tos ábbinkban Földforgalmi Tv.) A Haszonbérlö kijelenti, hogy ajelen szerzödés tárgyát képez ő alább felsorolt föld(ek) tekintetében ekTaszonbér1eri joggal rendelkezik, Az el őhaszonbérleti joga a Földforgalmi Tv. 46.g. (1) f) pontja alapján áll fenn, s ezek) alapján gakorolja. Haszonbérbe adó tulaidonát képezi(k) (haszonélvezeti jogával terhelt) az alábbiakban megjelólt, KisújszáHás külterületén Tév ő termöld ingatlanok: Haszonbérelt Hrsz.
Müvelési ág AK
0388
Szántó
14,58
Terület
Haszonbér mértéke kg1AK)
0,8969
50 kg őszi
Összesen: 0,8969 ha terület ős 14,58 AK érték, melyet ezen szerz ődéssel haszonbérbe ad haszonbérl őnek 2016. május 02. napjáf ól 2026k április 01 napjáig terjed ő határozott id őtartamra. Ezen ingatlanok a mez ő- és erd őgazdasácá földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tör ny (a továbbiakban: „Főldforgalmi-törvén ) hatálya alá tartoznak. 2.1 A haszonbérl ő a dolog hasznainak szedésérc- a rendes g azdálkodás szabályainak megfelelaen jogosvit. Haszenbérlő köteles a földet rendeltetésének megfelel ően megm ű velni. ős ennek során gondoskodni arról, lvaay a föld terrnoképess ő ae fennmaradjon .A szerz ődő felek megállapodnak, hogy a baszonberleti szerzodést bármelyik fól a gazdasági év kezdetét megel őző liai iiónappal, vagyis bármelyik ás március 1. napjáig joaoult írásban felmoridani. Az ingatlanok— kivéteié'el. az azokra beje \zatt, dejelen ogüo\letet nem érin:o terheken túlmenöen - teher-, per, ós ígényrnentesek. mei\ert tulajdonosa Júlcri szerz ődés aláírásával zavatosságot vállal, melynek körében kijelenti. hogy a jelen szerz ődés érfönves ás hatályos létrejötte esetén semmilyen körülmény nincs, amely a haszonbórlö korlátozásmentes birtokba lépését ő s használatai akadályozná, vagy gátolná. 3] A haszonbérbe adó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a haszonbérl ő az 2013. évi CCXII. Tv. 65.*-a alapján a haszonbérelt fZildöii(rizsf'c5ldön)megtermelend ő termény vetésforo ő, illetve vetőmag' el ő állítása történk, a baszonbérl ő a haszonbérbeadó hozzájárulásá\ al rnegállapodhat más fbldmm essel vagy mez őgazdasági termel ő szervezettel, hogy a részére a föld használatát. sagy a vetésforó alkalmazásához szükseges a haszonbérleti szerz ődés leiártáig átengedi. E bekezdés szerinti alhaszon térleei szerzodést önálló, egvsées okiratba kell foglalni. Az e szerinti alhaszonbérleti szerz ődés nem érinti a haszonbérl őnek a haszonbérbeadóval szemben fennálló kötelezettségert.
4JA haszonberhe adó az 1996. évi LV. Tv-ben bíz tosítottvadászati Joga gyakorlását, illett e kép\ iseletét a haszonbérl őre ruházza át egy üzemterv erejéig.
5/a/ A haszonbérleti díj éves mértéke 50 kg őszi búza I AK. Értéke az adott gazdasági év augusztusi tőzsdei átlagárával számolva. 51b1 A haszonbérleti díj esedékessége: tárgyév november 30. napja.
51c1 A jelen haszonbérleti díj mértékét a felek a szerz ődés időtartama alatt közös megegyezéssel módosíthatják. 6] A haszonbérleti díjból a haszonbérbeadó a mindenkor hatályos jogszabályok szerint köteles a személyi i ö vcdeIeinadótmcgfizctní.
Haszonbérbe adó figyelemmel arra, hog 5 évet meghaladó id őtartamú haszonbérleti szerz ődéssel rendelkezik, a tõbbszõrõsen módosított 1995. évi XCVII Tv. I szániú melléklet 9.4.1. pontjára figyelemmel személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól mentes. 7] Felek rögzítik. hogy a Pik 6:352. ' (2) beka:J o alapján a haszonbérl ő arra az évre, amelyben elemi csapás, vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés 2/3-a sem termett meg, méltányos haszonbér rnérsék]ést, illetőleg haszonbér elengedest ígényeihet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakaritása el őtt a haszonbérbe adóval közölni. Ezen kívül a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomássai bírnak arról, hogy a Haszonbérl ő esetleges Haszonbér csökkentési igényével kapcsolatos cli árást a E öldforgalmi-törvény, a mező- ás erdögazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvéiinvel összefuggő egyes rendelkezésekrál ás átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a továbbiakban ..Fétv"), valamint a mezögazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló 2011. évi CLXVIII, törvény szabályozza. 8] A haszonbérleti szerződés megsz ű nik - a szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, a lejárat napján, - közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon, - a haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve ha sz örökösök sz Ptk-ban meghatározott fehtondásíjogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, - azonnali hatályű felmondással, - sz Fétv. 60. §.-ban meghatározott felmondással, - ha a föld természeti erő közvetlen hehatása kén etkezlében egészben vagy jelent ős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik.
9.1 Az Fétv. 60. . (T) bekezdése alapján Haszonbérbe adó a haszonbérletet felmondással felmondhatja: Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képez ő föld közös tulajdonban állt ás a szerz ődés fennállása alatta közös tulajdon megszüntetésére a földrendezö és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év Vége előtt 60 nappal a szerz ődést 60 napos felmondási idő vel a gazdasági év végére felmondhatia, ha a tulajdoni liányadának megfelel ő területet a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás eredményeként önálló ingailanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérl ő felé a felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy a földet a a) szerzndesmegsz űnésével Saját maga kívánja használni, ás illetve az Fér. 74. *. (2) bekezdése szerinti földhasználati szerz ődést nem írta alá, de annak b) hatálya rá kiterjedt. Az e pontban részletezett felmondás esetén, ha a felmondást a másik fái 15 napon belül nem fogadja el, a felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát eszti. A felek ezen rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 10.1 Haszonbérbe adó a haszonbérletet azonnali hatállyal felmondhatja, ha haszonbérl ő:
sz írásban közölt felhívás ellenére nern tesz eleget a hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld term őképességét a haszonbérbe adó hozzájárulása nélkül. vagy attól eltér ően a föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, a föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott el őírásaitól eltér ő, illető leg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenül befolyásoló
tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, - a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlését ől számított 15 napon belül sem fizeti meg. 11.1 A szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérl ő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. A felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlö a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihet ő berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj min őségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, kivéve ha a szerz ődésben kikötött idő lejárta miatt szűnt meg a szerződés c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani, ha ezt nem teszi meg, a haszonbérbe adó a haszonbérl ő költségére elvégezheti, vagy elvégeztetheti. Ha a haszonbérl ő a haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott id őtartamra földhasználati kötelezettséget ír el ő, és a haszonbérleti szerz ődést a haszonbérbeadó a Jelen szerz ődés 10.1 pontjában részletezett felmondással szünteti meg, a szerz ődés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérl őnek a támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megszűnése miatti elvesztéséb ől eredő kárát. 12./ A haszonbérleti szerz ődés a határozott id őtartam lejáratakor közös megegyezéssel meghosszabbítható. 13.!Haszonbérl ő a haszonbérleti jogosultsága körében kijelenti, hogy - a Földforgalmi Tv, szerint mez őgazdasági termel ő szervezetnek minősül, nyilvántartásba vételér ől a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala a 510203/2015 (09.10.) számú egyszerűsített határozatával rendelkezett. - a hatályos jogszabályok alapján term őföld birtokát megszerezheti, az 1./ pontban megjelölt ingatlan(ok) haszonbérletével együtt a birtokában lév ő termőföldek nagysága nem haladja meg a földforgalmi törvény 16. § (2) bekezdésében meghatározott korlátozást, azaz az 1200 ha mérték ű illetve 1800 ha-t (birtokmaximum/kedvezményes birtokmaximum), - a Földforgalmi-törvény 42. * (3) bekezdésére figyelemmel nincs joger ősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, - A Haszonbérl ő a Földforgalmi-törvény 42. § (1) bekezdésére figyelemmel kötelezettséget vállal arra, hogy ajelen földhasználati szerz ődés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi Törvény 40. (1)-(4) bekezdésében, valamint a 41.§-ban foglalt feltételeknek, továbbá vállalja, hogy az ingatlanok használatát másnak nem engedi át, azokat maga használja, és ennek során eleget tesz a fóidhasznosítási kötelezettségének. [nem minősül átengedésnek a Földforgalmi Tv. 42.* (2)-e, illetve a szerződés 3.1 pontjában foglalt eset], továbbá - tudomásul veszi, hogy a Haszonbérlöt terhelik a haszonbérlet ideje alatt a közterhek, - Elfogadja, és tudomásul veszi, miszerint ha utólagos ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a nyilatkozat valótlansága, úgy az a büntető törvénykönyv szerint büntet őjogi felelősségre vonását, és - a szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelel ő összegű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után; 14.!Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerz ődést, annak aláírását követő 8 napon belül közölni kell a Földforgalmi Tv. 49.-a szerinti valamennyi jogosulttal az ott meghatározott módon, mely közlésre a haszonbérbe adó jogosult és egyben köteles. A Haszonbérl ő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok használatát a Fétv. 95. § (1) bekezdése alapján a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv általi jóváhagyását követ ő 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ezen eljárás költségeit a Haszonbérl ő viseli.
15.1 A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a M. rendelkezései, valamint Földforgalmi Törvény illetve a Mező- és erdőgazdasági üldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvénnyel összefUggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013, CCXII. Törvény ide vonatkozó szabályai az irányadók. 16.1 Felek rögzítik, hogy a haszonbérbe adó nagykorú, teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, a haszonbérl ő mezőgazdasági termel ő szervezet, így szerződéskötésüknek akadálya nincs.
Felek a haszonbérleti szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, az alulírott tanúk el őtt helyben hagyólag aláírták. Kisújszállás, 2016............................
Wa .v. haszonbé.rlő.
' haszonbérbe adó
Elöttünk, mint tanúk előtt: Név: Molnár-Nagy Zsuzsanna Lakcím: 5000 Szolnok Szántó Krt. 6. 4/19.
Név: Tóth Péter Lakcím: 5540 Szarvas Szabadság tér I. 111/9.
Aláírás'......................................
Aláírás:.
.
