Záradék: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve wwwkisujszallas.hu városi honlap Kifüggesztés
............. nap 1'
Levétel napja:
........................................ hó ............. nap
KisújszáHás,20. ................................................ ............................... E hatartdo jogveszto 20 év
ho
nap
Szenődésszám: AAV02415 ADÁSVÉTELI szERzÓ»És a Nemzeti Fóldalapba tartozó fdldrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Főkbaapról szóló 2010- évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfbtv.) 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakodó Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (NFA), székhely: l 149 Budapest, Bosnyák tár S. adószám: ‚ képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kormánytisztviselő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Szatmári György Sándor (születési név: Szatmári Győrey Sándor. ‚5310 Kisújszállás, MarjalaId utca 45. szám alatti lakos, mint Vev ő, a továbbiakban Vevő, Eladó tagsági azonosító száma: ás Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek között az ahzlirott helyen ás napon az alábbi feltételek szerint: Szerződő Felek rögzítik, hagy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kir őjszállás küiterület 01074/l helyrajzi szám alatt felvett, Szántó művelési ágú, 4,1981 ha térmértékű ingatlan 16309121123 tulajdoni hányada, mely 163.09 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan tehermentes. A Felek rögzítik, hagy - sz Ingatlan haszonbérleti joggal terhelt 2015-12-314g. Az Nlbtv.3. * (1) bekezdése értelmében a Nemzeti FÖIdalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettségeket sz agrárpolitikáért felelős miniszter sz NFA útján gyakoro A Nemzeti Főldalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban sz államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - sz NFA képviseli. Az NIIItV. 21. * (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű fbldrészletnek eladás útján történ ő hasznosítására árverés útján kerülhet sor, A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2015.12.10 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerz ődő Felek ajelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó foldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XL 17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg SZerZ ődő Felek rögzítik, hogy sz erdöről, az erdő védelméről ás az erd őgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv. S. * (9) bekezdése.értehnében az osztatlan közös tulajdonú erd ő ás erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló Ibldterület állami tulajdonban lév ő hányadénak a használatára, hasznositására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni Az Ingatlan nem minősül védett természeti területnek. Amennyiben sz Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lel őhelynek, vagy régészeti véd őövezet részének minősül, sz adásvételhez a természetvédelemórt felel ős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hoz$járult Eladó eladja, Vevő megvásárolja sz Ingatlant minden tartozékával együtt, Úgy, ahogy sz a mai napon a természetben megtalálható. Vevő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését ás határait ismeri, Az Ingatlan természetbeni állapotának ás ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett müvelési ágának egyez őségéről a Vevő köteles meggyőződni. A S/evő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel sz Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérásékért az Eladó a felelősségét kifejezetten kizárja. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt hogy amennyiben a jelenlegi fbldhasználó sz Ingatlanon sz Eladó engedályévd értéknövelö beruházást hajtott végre, ügy a használati jogviszony (haszonbérlet) Iejártát követ ően a haszonbérleti szerződésben foglaltak szerint a Vevő a haszonbérlővel elszámolni köteles. Vev ő ezt kifejezetten tudomásul veszi ás kijelenti, hogy a haszonbérleti szerződést megismerte. A Felek rögzítik, hogy sz Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2. Az Eladó 9 200 000,- Ft, azaz ldlencnsillió-kettőszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásvétel jogcímán a Vev ő tulajdonába adja sz Ingatlant, a Vevő sz Ingatlant megveszi. Szerződő Felek rögzítik hogy az Eladó ás a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. A Vevő köteles a vételárat - illggetlenül attól, hagy az saját erőből, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlitésre sz Eladó Budapest Banknál vezetett 1010151149973357-43004008 számú letéti számlájára, legkés őbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerződés megfizetésének napjáig mindösszesen 920 000,- Ft, azaz kileneszázhúszezer forint vátelárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerz ődést az elővásárlásrajogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kifbggesztési eljárás) követ ően záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerződés a Vevő ás közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési eljárás során elővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész ás kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcsön ősszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesitésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve sz Ő teljesítése érdekében vételán'észletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történ ő teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerz ődésszámot, a Vevö adóazonosító számát ás sz Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adata közlemény rovatban nem tüntethet ő fel. 4. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem,,k őlcsönbuil-4bdezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges őnrész
NFA képv.: Gergely Eladó
'
tni G'őigy Sándor " Vevő
Dr. Cserrnelytibar Ugyvéd
elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegér ől ás a beüzetásek adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő ajelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó ajelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vev őre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak minősülő adatokat a kölcsönnyújtás ás a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. A Felek rögzítik, hogy sz Ingatlanon, mint a Nemzeti Főldalapba tartozó ildrészleten a R 29. * (6) alapján sz Ingatlan vonatkozásában sz Eladól, a szerződés niegkötésétől számított 20 éves id őtartamra - a szerz ődés szerinti vételáron visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves id őtartamra elidegenítési ás terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerz ődéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosftékául pedig elidegenítési ás terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül ás visszavonhatatlanul hozzájárulnak, ás annak bejegyzásét kérik az illetékes ingatlantigyi hat őságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek sz esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata előtt nem járulhat hozzá. 6.
Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított k őlcsönből történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően, sz Ingatlan megvásárlíséhoz kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig teijedő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzéséről, ágy, hagy mint a visszavásárlási jog, Illetve az annak biztosltékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési ás terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás elidegenítési ás terhelési tilalom bejegyzéséhez.
7.
Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönből kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy sz Eladó ás a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől ás egyotlinöködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek.
8.
Az Eladó az alábbiak szerint jár cl, ha sz Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ás a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban fogalt nyilatkozatával értesíti sz Eladót a kölcsönszerződés felmondásáról, ás sz éztesftésben: a) menjelöli sz értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ás b) vállalja, hogy ha a követelésének az Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig terjed ő visszavásárlási vételárat, a bankazánriáján maradéktalanul jóváhják, sz Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlásére vonatkozó engedélyt: Az Eladó él az államot megillető visszavásárlási joggal, ás a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti átesitésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig a k ővetelést sz éztesitésben meghatározott, a lizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkés őbb sz értesítés kézirezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által sz értesítésben megadott baakszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében k őzőlhctő sz Eladóval, melyről a Pénzintézetnek az értesltésben nyilatkozni kell. A Vevő kifejezetten ás visszavonhatailarúzl hozzájárul, hogy sz Eladó, visszavásárlási jogának bármely okból történ ő gyakorlása esetén a pénzintézet 8, a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, sz értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb sz eredeti vételár ősszegéig terjedhet, a pénzintézet részére, sz értesftésben meghatározott számlaszánira teljesítse. A Felek rögzítik, hogy sz Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét ás sz értesitásben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének futását a Vev ő a kölcsönszerződás hatálya, illetve annak felmondását követően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vevőnek sz adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár ás a pénzintézet által közölt követelés kül őnbözetét, sz Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni.
10. Az Eladó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmen ően kizárólag akkor éla visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a Ibldrészlet elidegenításe vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsöztb ől történik, sz Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben sz nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy sz a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje sz Eladóval a követelését Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vevő kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul. 1, A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében sz Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megk űldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtokláshoz valójogától kifejezetten ás visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vev. .vitatja a visszavásárlási jog, illetve a kőlcsönszerződés felmondásának jogosságát, a vitatás sz Eladó birtokláshoz való jogát ás a'Vevő birtokláshoz valójogának azonnali megszűnését nem érinti, sz a visszavásárlási jog k őzlásável megszűnik. Ilyen esetben. .a jogvitától függetlenül sz Eladó ' ű lal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős cibírálúsát
NFA kép v.: Gergely László Eladó .
ati(ári Girgy Sándor -' Vevő
Dr. Cseml elyTiboiUgyvéd
követően megállapitásra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta ás az érvénytelen, a Vev ő visszaszerri birtokláshoz való jogát, amennyiben a jogerős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vevő jelen szerződésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli A visszavásárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított S. munkanapon a kázbesltéstöi íhggetlentll kőzőllnek minősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt sz Eladóval, ajánlott küldenaáiyben postai úton közölni. Ennek eknaradásának jogkövetkeztnénye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődás pénzintézet általi felmondása, vagy a 10. pontban ineghatározottak alapján kerül sor, a Vevő sz Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövelő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényéről visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határidőben történő teijesitésánek elmaradása eseten az Eladó jogosult pótíaatáridö tilzáse ás el őzetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstöl elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni, A kézbesitésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vev ő nyilatkozik hogy a fizetési kásedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén sz Eladóval szembenjelenjogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igén~ különösen az árverés feltöteleként niegűzetett, kikiáltási ár 10% ősszegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vevőnek felróhatő okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ennem korlátozza. 14. A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmenően sz Ingatlan per-, teher-, ás igénymentességét az Eladó szavatolja ás kijelenti, hogy sz Ingatlannal kapcsolatban köztartozása ás ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn, 15. Eladó nyilatkozna, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy sz Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállalja ás kijelenti, hogy
sz Ingatlan, mint feld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ás ennek során eleget tesz a földhasznosllási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fbldet a tulajdonszerzés id őpontjáról számított 5 évig - a mező- ás erdőgazdasági üldek ibrgalmázól szőlő 2013. évi CXXIL törvény (továbbiakban: Föklforgahni tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja a)
b)
nincs jogerősen megállapított ás fennálló fbldhasználati díjtartozása,
c)
sz Ingatlan megszerzésével nana lápi túl Főldforgalmi törvényben rögzített tbldszerzási ás birtolanaximumot
elfogadja ás tudomásul veszi, hogyha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban d) foglalt nyílatkozatának valótlansága, Úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerződés tárgyát képez ő termőtbld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszaflzetési kötelezettségét vonja maga után jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülásére irányuló e) jogügyletet kötött amennyiben a Főldibrgalmi tv. 13.* (4) bekezdése értelmében sz Ingatlan a g) pontban megjelöltek szerint érvényes f) haszonbárletimegbízási szerződéssel terhelt, harmadik személy használatában van, a fennálló fbldhasmálati jogviszony 1) időtaztamát nem hosszabbítja meg, ás iz) a megsz űnését követő időre sz a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. amennyiben sz ingatlan haszonbérleti, vagy/és megbfzási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó jogviszony(ok) szerz ődéseit, g) feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást sz Eladőtól megkapott ás további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszonyokban sz Eladó helyébe lép h) mint a vonatkozó használati szerződás(ek) tekintetében is sz Eladó jogutódja, a szerződések ás a szerződésen kívüli jogviszonyokből adódó igényekkel a szerződések, illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerződés aláirásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytáflni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga sz ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül Í) a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesitett aranykorona értéke mennyiségének huszada ás a már tulajdonában ás hasz4onélvezetében álló, továbbá a megszerzásre kerül ő fbldterület hektárban kifejezett térmáttékánek együttes összege nem több mint 300. 17. A Vevő jogosult ás egyben köteles az Ingatlant önállóan, sz Eladó közreműködése nélkül, haladéktalanul, sz esetleg fennálló földhasználati jogviszony időtartaniának meghosszabbítása nélkül - annak kezdetét ől ás fbldhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül-, annak megsz űnését követően birtokba venni, amint teljesül a következő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát sz ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan füldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jógcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként lblytatja. A Vevő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésétől szediazngetlazrlta lt's)i)terheit ás költségeit.
NFA képv.: Gergely Eladó
U4ÖY Sándor VeVő
Dr. Csennely Tibor . Ugyvéd
18. Felek rögzítik hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznositására az Nfatv. 18* (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó id őtartamra megbízási szerződés van hatályban és egyéb, annak lejártát követő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerződés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbizási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet 19. Felek rögzftlk hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kitliggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az Eladóhoz történő visszaérkezését követően kertI! benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoi Felek jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlantigyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkésőbb ajelen szerződés benyújtásától számított 6 hónapos határid ő elteltéig, a beadvány elintézését az Inytv, 471A,* (1) bekezdésének b) pontja alapján lhgg őhen tartani szíveskedjék. Az Eladó jelen szerződést szerkesztő ás ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tuldoüjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult ás köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes íngatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcs őnből történlk a kölcsönt folyósító pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerzödés megkötését követ ően az Eladó részére közvetlenül megküldi a kőlcsőnszerződéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerződést, melyaek ingatlannyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlannyilvántartási eljárás keretében nyújt be sz ingatlanügyi hatósághoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettelmegköt őtt jelzálogszerzősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20, Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, Igya jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19.*-1an rögzített kizázási okok nem állnak fenn. A R. 35.* (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 21. * (3) bekezdésének a)-d), f)-g) ás a termőfllld védelméről szóló 2001. évi CXXIX. törvény 21. * (3a) bekezdés a) ponában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosújá. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a ibldm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való t őrlése iránt eljárás nincs iblyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerződés tartalmából kőzárdekből nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve ás székhelye, a fbldrészlet fekvése szerinti település ás az Ingatlan helyrajzi száma, tertlletnagysága, művelési ága, aranykomna értéke, az ellenszolgáltatás összege, sz ellenszolgáltatás teljesítési határideje,
21. A 2013. évi CCXII. tv . 13. * (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, bogyó maga sz alábbi jogszabályok ás ranghelyek alapján elővásárlásra jogosult • 2013. évi CXXII. törvény IS. * (1) bb), a ibldet használó olyan lbldm űves, aki helyben lakónak minősül. • 2023. évi CXXII. törvény 18. * (4) (a), családi gazdálkodó/gazdálkodó család tagja. 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, Igy sz ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a szemályaz.onosság- ás okmányeflenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vevő köteles viselni. A szerződés megkötésével, valamint a kifbggesztési eljárás ás a Vevő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával ősszegfbggésben felmerülő ügyvédi költség ás eljárási díj: 56.600,- Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében sz eljáró Ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosítéki szerződések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog ás elidegenítési ás terhelési tilalom bejegyzésável kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj 21.800,-. Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet Vev ő ezúton hozzájárul, hogy ajelen okiratot szerkeszt ő ás eflenjegyző ügyvéd a személyazonosság- ás okmányellenőrzást elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban sz esetben, amennyiben harmadik fél, őt megelőző raaghelyen, érvényesen el ővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, ügy ajelen szerződés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- ás okmányellenőrzésének költségét (1670,- Ft), mint sz ő érdekében ás kockázatára felmerült ás megfizetett költséget visszak ővetehii nem jogosult A megfizetett ügyvédi kőltséget ás eljárási díjat sz őt megelőző ranghelyen elővásárlásra jogosult, mint végleges vevő, a Vevővel megegyezően viselni, és a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő ás sz esetleges elővásárló elszámolási \ jogviszonyában sz Eladó nem vesz részt, az a felek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerződés kapcsán érvényes elővásáilásijognyilatkozat megtételére kerül sor, mely következtében azadásvételi szerződés az elővásárlóval kerül megkötésre, Úgy az általa megfizetett ügyvédi költséget ás eljárási díjat, az általa megjelölt _______banknál vezetett ______ szántó bankszámlára elfogadja az el ővásárlótól.
ti
í:iaJ3
Liíi(7
oo'f4?
23, Jelen szerzödés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben ajelen szerz ődés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénytelensége kés őbb jogerCsen megállapításra kerül, az szerz ődés többi részét • nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerz ődáskőtéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően, a Felek akarat ávai osszhangban kel] pótolni. 2
NFA képv.: Gergely László Eladó
Sz ' Gy4y Sándor Vevő
Dr. Csermely Tibor Ügyvéd
5
A âzuzád~ nem w
24.
:
11 kérdés
jjg jjj:.
:ka
Sz~ 44OONyfrcg4iáz,Kó . 29.. ~ DrKovIcg . 21.) tsÜ tézlj4, a jcicn um~ eká dlaijegyezze, továbtí megbhnaz2 nú~ Ügyvédi irodWogyvádet, hogy a Sirzéd ejAsb ickes a ki ;--: k:: Í52 e elzálogjog si és Ui~ *Ilaknt bejegyzését Z i--: meye az Ügyvéd eifogad.
25 rnzűdő Felek Zoltán Ügy,:
(m
a m,,- .- r jog rciideIkezésc jez Í5. Eset)egs jogvi1Ék cgyebckb kőrrdrude1k :r6shgkizrőIagcskis.
boreyéniügyi
:La (elye 34 Budapest JkId
:
3 ______ az eijóü2Véddflylk
27. Jeer s-ie-z
erei
9 (k
zeH:
-::
pdányt,m kés,
yb5 8 *) padk EdÓ(. I (e zemMI6Z Azd6ésa *ret.zre a
rykaazc46
!et
s
SZÜLNOK,201802 iok 2016.
péIy * Vcvt ~ es
$.
02_I
Oyőrg
rnn I —
5
Gugely LázkuI1idő
hoda ed 10-14,
36-3047-8127 Ajdn 5=~l k— és eUenjegyzea
1OL$UK2O)eJ2.
7
'
.
7 mpián-
dr. CsunidyT: :.nüged dr.CsndyT
Dr. Szia Adrn Ügy
Szata Arcrr Ii ;yvéd 1094 Bp.. Voa u TeL 05-30457-127 T,
-
GergIyLaz c aó
Szatn7 Györg' Sándor Vevő
Dr. CsTbr 'Cyvéd
6
RPFi .kH tGG 7IF:FFJiRS
UFÁÁ VEVH KLR!t ÉRI ELDÓALTALhIILTENDó)
I igaz1ja,bgyVcvÖ e1 őviraigbdyn aki1bggeszá j u1tzKn1cmcg
lys d6j iia:xc*vő dővásá1áa
Ni Fő4daiapkci5 Szervezet
6
NFAképv: Gerg1 Lszh5. EJid6
SzJ:::ári GvgvSándcr Vevő
Dr. CsernIv T.bor Ügyvéd
