Moree Gelderblom Advocaten T.a.v. de heer J.J. Slump Postbus 25006 3001 HA ROTTERDAM
Zaaknummer: 154733 Voor informatie: Dhr. P. Hugense i Verdagingsbesluit verzoek zuiver Onderwerp: schadebesluit
Postbus 5 2970 AA Bleskensgraaf T 14 0184 www.gemeentemolenwaard.nl
Datum: 6 januari 2015 Bijlage:
Geachte heer Slump, In uw brief d.d. 10 oktober 2014, door ons ontvangen op 16 oktober 2014, hebt u namens uw cliënten, de heer en mevrouw Rozendaal, Zuidzijde 127 te Goudriaan, een verzoek ingediend bij de gemeenteraad van Molenwaard tot het nemen van een zuiver schadebesluit in verband met de procedure rond de vaststelling van het bestemmingsplan “Buitengebied Graafstroom” respectievelijk het bestemmingsplan “Buitengebied Graafstroom 1e herziening reparatie”. Bij brief d.d. 6 november 2014 heeft de gemeente u gevraagd om een nadere toelichting en onderbouwing van uw verzoek. Deze nadere onderbouwing en toelichting hebben wij ontvangen bij uw brief d.d. 3 december 2014, door ons ontvangen op 5 december 2014. De termijn voor het geven van een beschikking was door de gemeente opgeschort met ingang van 6 november 2014 tot 5 december 2014. Dit betekent dat de gemeente uiterlijk op 9 januari 2015 een besluit zou moeten nemen op uw verzoek. Het is ons echter niet mogelijk voor deze datum een besluit te nemen. Wij verdagen dan ook de termijn voor het geven van een beslissing met 8 weken. Dit betekent dat wij uiterlijk op 6 maart 2015 een besluit zullen nemen op uw verzoek tot het nemen van een zuiver schadebesluit. Deze brief is automatisch gegenereerd en daarom niet ondertekend. De griffier,
De voorzitter,
B.J. Nootenboom
D.R. van der Borg
Langskomen bij de gemeente? Maak altijd een afspraak via www.gemeentemolenwaard.nl of bel 14 0184.
~r~~Y MORES
GELDERBLOM 9 16 OKTOBER 2014
A D V O C A T E N
r
N 00 Gemeente Molenwaard
PER AANGETEKENDE POST MET HANDTEKENING RETOUR De gemeenteraad van Molenwaard Postbus 5 2970 AA BLESKENSGRAAF - ZH
Rotterdam, 10 oktober 2014 Direct telefoonnr. : 01U - 244 50 86 Direct faxnummer :010 - 425 31 70 E-maïladres : jjsl}
[email protected]
Inzake : Rozendaal /Gemeente Molenwaard Onze ref.: 20122053.SL Uw ref. :bestemmingsplannen "Buitengebied GraafstKOOm" en "Buitengebied Graafstroom 1e herziening reparatie" betreft :verzoek om zuiver schadebesluit
Geachte raad, Tot
mij
wendden
zich
de
heer
W.
Rozendaal
en
mevrouw
W.J.M. Rozendaal —van der Made, wonende Zuidzijde 127 te (2977 XE) Goudriaan. Bij besluit van 25 januari 2010 heeft de gemeenteraad vaj~ de voormalige gemeente
Graafstroom
(waarvan
de
gemeente
Molenwaard
de
rechtsopvolger is) het bestemmingsplan "Buitengebied" vastgesteld. 'Tegen dit
besluit
hebben
cliënten
beroep
ingesteld
bij
de
Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op dit beroep is beslist bij uitspraak d.d. 15 februari 2011 onder procedurenummer 201003911/1/R2.
In die uitspraak heeft de Afdeling bestuursrechtspraak ten aanzien van het perceel van cliënten, Zuidzijde 127 te Goudriaan, geconcludeerd dat de beslissing om op het perceel niet de mogelijkheid van twee bedrijven en twee bedrijfswoningen mogelijk te maken, niet deugdelijk is gemotiveerd. Om die reden is het besluit op dit punt vernietigd. In
het
bestemmingsplan
"Buitengebied
Graafstroom
1e
herziening
reparatie", dat op 1 oktober 2012 onherroepelijk is geworden, is alsnog aan het betreffende perceel een bestemming gegeven die twee bedrijven en twee bedrijfswoningen mogelijk maakt, zoals door cliënten verzocht. De vernietiging door de Afdeling bestuursrechtspraak van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan "Buitengebied" voor zover het op het perceel van cliënten zag, heeft tot gevolg dat het besluit onrechtmatig was jegens cliënten en de gemeenteraad c.q. de gemeente gehouden is de schade die cliënten daardoor lijden te vergoeden. Pas vanaf de inwerkingtreding van het bestemmingsplan "Buitengebied Graafstroom 1e herziening reparatie" was het voor cliënten mogelijk het perceel als geheel met de mogelijkheid daarop twee bedrijven en twee bedrijfswoningen te vestigen dan wel in twee delen met de mogelijkheid om op beide delen een bedrijf te voeren en een bedrijfswoning te hebben, te verkopen. Dit
was
feitelijk
niet
mogelijk
na
de
inwerkingtreding
van
het
bestemmingsplan "Buitengebied", terwijl dat blijkens de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State wel mogelijk had moeten zijn geweest. Tussen de inwerkingtreding van het bestemmingsplan "Buitengebied" en de inwerkingtreding van het bestemmingsplan "Buitengebied Graafstroom 1e herziening reparatie" is het perceel van cliënten in waarde gedaald. Dit blijkt uit een taxatierapport van Land-Huis Makelaardij o.z. van 7 april 2014 (biilage 1).
2/4
Daarin concludeert de taxateur dat er tussen de momenten van inwerkingtreding van voornoemde bestemmingsplannen een waardedaling van het perceel van € 50.750,= (€ 469.250,= minus € 418.500,=) heeft plaatsgevonden.
Als
bijlage
2
is
aangehecht
een
brief
d.d.
26 augustus 2014 van de taxateur aan ondergetekende, waarin hij aangeeft dat hij bij de taxatie op de peildatum van 31 mei 2010 uitgegaan is van de hypothetische situatie dat op dat moment reeds de bestemming gold die uiteindelijk aan het perceel is toegekend in het bestemmingsplan "buitengebied 1 herziening reparatie". Derhalve de situatie die op dat moment had moeten bestaan, maar niet bestond vanwege voornoemd onrechtmatig besluit. De peildatum van 31 mei 2010 is gekozen omdat vanaf dat moment cliënten het perceel te koop hebben gezet, zoals blijkt uit bijgaande overeenkomst
verkoopbemiddeling
(biilage
3).
De
peildatum
1 oktober 2012 is genomen omdat op dat moment het bestemmingsplan "buitengebied 1e herziening reparatie" inwerking trad. Voornoemd bedrag is de schade die cliënten hebben geleden ten gevolge van het onrechtmatige besluit tot vaststelling van de bestemmingsplan "buitengebied". Gezien het vorenstaande verzoek ik u een besluit te nemen waarbij aan cliënten een schadevergoeding wordt toegekend van € 50.750,=, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 31 mei 2010 tot het moment van uitbetaling, vanwege de onrechtmatige besluitvorming ten aanzien van de bestemming van hun perceel en de schade die zij als gevolg daarvan hebben geleden in de vorm van tussentijdse waardedaling van het perceel.
3/4
Onder dankzegging voor de door u aan dit verzoek Bestede tijd en aandacht en in afwachting van uw spoedige berichten, teken ik, Met
é"ndelijke groet,
hoo \achtend,
J.J
4/4
Bijlage 1
TAXATIERAPPORT
Adres: Zuidzijde 127 2977 XE GOUDRIAAN Waardepeildatum: 07-04-2014
Naam kantoor: Land-Huis Makelaardij o.z. Taxateur: De heer F.A. de Leeuw Adres kantoor: Kanaaldijk 12 4245 TX LEERBROEK
vas~goedpr+~ ~ TAXATIERAPPORT zeker voor cí.^~ zaak
Op basis van het MODEL 2013
ALGEMEEN
A.
OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum
07-04-2014
Naam opdrachtgevers)
W. Rozendaal
Adres opdrachtgever
Zuidzijde 127 2977 XE GOUDRIAAN
Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door De heer F.A. de Leeuw
Opdracht is uitgevoerd door taxateur ingeschreven in het register
Vastgoedcert te Rotterdam kamer Wonen/MKB onder nummer RMT07.121.1082
Toegewezen werkgebieden
41
Lid van /aangesloten bij
VastgoedPRO Lidnummer 15275
Naam kantoor
Land-Huis Makelaardij o.z.
Adres kantoor
Kanaaldijk 12 4245TXLEERBROEK
Datum opname en inspectie
B.
07-04-2014
OBJECT vrijstaande woning en vrijstaande bedrijfshal met inpan-
Woningtype
dige woning. Bijzonder woningtype Adres
Zuidzijde 127
Postcode, Plaats
2977 XE GOUDRIAAN
Het object is gelegen in aan de taxateur toe-
ja.
gewezen werkgebied
C.
DOEL VAN DE TAXATIE Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van:
a.
Doel van de taxatie
Vaststellen van de waarde in het economisch verkeer op 2 data in het verleden.
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
1 van 12
D.
WAARDERING Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: Marktwaarde Marktwaarde met waardepeildatum 01.10.2012
€ 418.500,00 Zegge: vierhonderdachttienduizendvijfhonderd euro
Marktwaarde met waardepeildatum 31.05.2010
€ 469.250,00 Zegge: vierhonderdnegenenzestigduizendtweehonderdvijftig euro
E.
VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID
1
Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing
2
€ 389.000,00 Zegge: driehonderdnegenentachtigduizend euro
De Algemene Consumentenvoorwaarden van VastgoedPro.
Aansprakelijkheid De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgev r. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever. BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN Deze opsomming geeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de fi~nanci~ring van het object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname. van de integrale tekst van het rapport noodzakelijk.
F.
IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR ja nee
1
eij de taxatie zijn waardebeinvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen
❑ ■
(vraag G2) 2
De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H26)
■
O
3
De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I2a)
■ ❑
4
De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.6.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I2b)
■ ❑
5.
Bíj de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, danwel een vermoeden be aat, dat verontreiniging aanwezig is (vraag J2)
~Li
6.
Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (via g KI/K3)
■
7.
Een van de modelwaarden wijkt meer dan 10 % af van de getaxeerde marktwa rde (vrij van huur gebruik vóór verbouwing) (vraag L3)
■
■
(let op: Dit item blijft leeg als geen modelmatige vergelijking werd gehanteerd) G.
PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN
1.
Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd:
-
eigendomsbewijs
ja
-
kadastraal plan
ja
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
2 van 12
-
kadastraal uittreksel
ja
-
overig
informatie opdrachtgever en opdrachtformulering opdrachtgever.
2.
Kenmerken
a.
Grondgebonden Percee//percee/ met opstal(len), kadastraal bekend als: Gemeente, Sectie, Nummer Grootte
Gemeente: Goudriaan Sectie: D Nummer: 83 Grootte: 1780 mz Gedeeltelijk: nee
1.
H,
Volle eigendom
ja
Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of ove~ rige bijzondere lasten of beperkingen
nee, Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen bij taxateur bekend.
De taxateur heeft voorwaarden ofande~e bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden
ja, dit is de reden voor deze taxatie. De exacte omschrijving van de taxatie opdracht is beschreven onder punt N (nadere mededelingen) van dit rapport.
OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING
1.
Object
a.
Nadere omschrijving van het object
b.
Toegepaste constructie, materialen en installaties Woonhuis: Traditioneel gebouwd, fundering op staal, houten vloeren, gevels uitgevoerd in metselwerk, houten kapconstructie met pannen gedekt. Gedeeltelijk geïsoleerd. Verwarming door middel van c.v. ketel. Warmwatervoorziening via c.v. ketel. Groot ca. 300 m3. Bedrijfshal met inpandige woning: Traditioneel gebouwd, ringfundering waarop borstwering met damwand profiel,dubbelwandig en geïsoleerd, onderheide betonvloer (bron: eigenaar); stalen spanten; verwarming en warmwatervoorziening door middel van Nefit c.v, ketel; electra via woonhuis. Groot ca. 1.500 m3, waarvan ca. 300 m3 inpandig woongedeelte. Oppervlakte bedrijfshal ca. 255 m2.
c.
Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid
Geen
d.
Bouwjaar
circa 1900 (woonhuis) Bedrijfshal met inpandige woning: ca. 1993
e.
Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/uitbreidingen
Het woonhuis wordt in 2014 geheel gerenoveerd. (nieuwe kozijnen, nieuwe keuken, totale afwerking etc.)
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
Vrijstaande woning met garage/berging en vrijstaande bedrijfshal met inpandige woning, ondergrond, tuin en alles wat daar volgens de normale verkeersopvatting toe behoort.
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
3 van 12
f.
Indeling Woonhuis: gelegen Zuidzijde 127 te 2977 XE Goudriaan: Begane grond: ruime hal entree met toilet, meterkast, eetkamer met keuken en trap naar verdieping, woonkamer, slaapkamer. le verdieping: overloop, badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet, 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel. Bedrijfshal met inpandige woning op de verdieping: gelegen de Heuvel lA, te 2977 XH Goudriaan: Begane grond: ingang bedrijfshal, 1 ruimte rondom de inpandig gebouwde woning; ingang woning: begane grond: hal, c.v. en meterkast, trapopgang naar verdieping. le verdieping: hal, woonkamer met halfopen keuken, toilet, onbenoemde ruimte/kantoor, 2 slaapkamers. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van is de gebruiksoppervlakte als volgt verdeeld
taxateur, zie bijgaande tekening. Ca. 100 m2 voor het woonhuis en ca. 100 mz voor de inpandige woning.
wonen
200 mz
overige inpandige ruimte
255 mz
gebouwgebonden buitenruimte
0 mz
externe bergruimte
35 mz
h.
Indicatie bruto inhoud
1.800 m3 (exclusief hijg@bouwen als garages e.d.)
2.
Omgeving
a.
Wijk, stand, voorzieningen
Het object is op goede stand gelegen in het buitengebied van Goudriaan, omgeven door vrijstaande objecten. Primaire voorzieningen zijn aanwezig in de kern van Goudriaan.
Aard van de belendingen
Woonhuizen en bedrijfspanden.
b.
De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving
ja
c.
De taxateur heeft omgevingsfactoren waa~genomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling substantieel kunnen beinvloeden (bije omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen)
nee
I.
ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING (delen die niet van toepassing zijn, vallen volledig weg)
2.
Bestaande bouw
a.
In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven:
-
binnenonderhoud
slecht
-
buitenonderhoud
goed
-
bouwkundige constructie
goed
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
4 van 12
b.
De taxateur heeft gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kun nen beïnvloeden.
ja, scheefstand woonhuis.
c.
De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud tbv de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde
ja
d.
De indruk die de taxateur heet verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek
nee
].
MILIEU/VERONTREINIGING
1.
Geraadpleegde informatie
In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: a.
Kadaster
Ja
b.
Gebruiker/ eigenaar
ja, eigenaar
c.
Provincie Zuid-Ho//and
Bodemloket
2.
Bijzonderheden
a.
Het Kadaster geeft een milieumelding
nee
b.
Op basis van de onder JI geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging
nee
c.
Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten
d.
De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/ heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is
nee
e.
Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderend effect
nee
3.
Energielabel
a.
Het object beschikt over een energielabe% EPA (afgegeven tussen 1-7-2002 en 1-1-2008) ofEPC-berekening (woning jonger dan 10 jaar)
b.
Energielabelklasse
K.
EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar)
1.
Eigen gebruik
Volgens opgave van
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
nee, Er is geen energielabel aanwezig.
eigenaar, dhr. W. Rozendaal
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
5 van 12
wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar
ja
thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden
nee
-
onbewoond opgeleverd
nee, eigenaar blijft in de woning wonen. Bij verkoop worden de objecten vrij opgeleverd.
-
gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de fi"nanciering
ja
2.
Bijzonderheden in geval de aanvrager van de financiering het object reeds bewoont
3.
Volgens de taxateur wordt het object
normaal gebruikt
Volgens de taxateur is er ernstige gebruiksschade geconstateerd
nee
Waarneming taxateur
De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder Kl gestelde informatie
L
ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL
1.
Toegepaste methodiek
-
De onderhavige waardering is mede gebaseerd op objectvergelijking
2
Courantheid
Bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de, taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa
M.
PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN
1.
Geraadpleegde informatie
Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen
nee
nee, dit object is uniek door de combinatie van wonen en
9 tot 12 maanden
www. Ruimtelijkeplannen.nl en Kadaster.
Het gebruik als woonruimte is
-
toegestaan conform bestemmingsplan
-
toegestaan op andere wijze Er zijn aanschrijvingen ex Art 13 t/m 16 Woningwet resp een vooraanzegging daartoe
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
ja
nee
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
6 van 12
2.
Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie MI) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeinvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig:
3.
Vestigingseisen
Er zijn geen bijzondere vestigingseisen bekend bij taxateur.
Geóruiksbelemmerende bepalingen
Er zijn geen bijzondere gebruiksbelemmerende bepalingen bekend bij taxateur.
Verkoopbelemmerende bepalingen
Er zijn geen bijzondere verkoopbelemmerende bepalingen bekend bij taxateur.
Wet Voorkeursrecht Gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten
4.
Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van hef object:
N.
als beschermd monument (ex artikel 3 Monumenten wet)
nee
tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet)
nee
tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument
nee
tVADERE MEDEDELINGEN Het object is gelegen: Zuidzijde 127 te 2977 XE Goudriaan (woonhuis) en De Heuvel 1A te 2977 XA Goudriaan (bedrijfsruimte met ïnpandig woongedeelte). De onderhoudstoestand slecht heeft betrekking op het woonhuis. Bij de taxatie is ervan uitgegaan dat de woning nog gerenoveerd dient te worden. Tevens vertoont het woonhuis
De woning Zuidzijde 127 was op de taxatiedata nog niet gerenoveerd. Gezien de staat van onderhoud gecombineerd met de scheefstand van de woning is Zuidzijde 127 gewaardeerd als een bouwkavel op de gevraagde taxatie data. De heden uitgevoerde renovatie is dus niet meegenomen in de waardering. De onderhoudstoestand en bouwkundige staat van de bedrijfshal en inpandige woning is goed. Bij de taxatie is er op verzoek van uitgegaan dat er 2 kavels zijn te weten: kavel 1: woonhuis op ca. 890 m2 grond en kavel 2: bedrijfsruimte met inpandig woongedeelte, groot ook ca. 890 mz, zodat het object in 2 delen verkocht had kunnen worden op de taxatiedata. Zie voor de onderbouwing waarde oordeel de bijlage. De taxateur aanvaardt geen andere aansprakelijkheid dan die welke gedekt en daadwerkelijk wordt uitgekeerd door zijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
7 van 12
O.
BIJLAGEN Verplichte bijlagen: Kadastraal bericht Kadastrale kaart Bodemloket Eigendomsbewijs Onderbouwing waarde oordeel
Aldus gedaan en opgemaakt fe goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te LEERBROEK op 25-04-2014
Handtekening taxateur De heer F.A. de Leeuw
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
8 van 12
LIST MET FOTO " S
Hoofdfoto
Woonhuis
Slaapkamer
Toilet
Eetkamer met keuken
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
Woonkamer
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
9 van 12
Slaapkamer
Badkamer
Achterzijde woonhuis
Garage/berging.
Achtertuin woonhuis
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
eedrijfsl~al
25-04-2014
Paraaf Tax~teur:
10 van 12
t~_:._
. ~.v
_ _.._. _.
-~:: _ -
-
e
~~, ,c
,-f~ ~~ ,:~~ <' _~j ~"
~~~-~
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
Ha!
~~ ,~. ~__._ Woonkamer
Keuken
Onbenoemde ruimte
Slaapkamer
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAN
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
r ~~+,
11 van 12
~~~___ ~
~!
~~~~6- ~ -a ~_
-~
- <.— ~_~. _~►
~~~_~
Slaapkamer'
Achterzijde bedrijfshal
bedrijfshal
Straatbeeld
Object: Zuidzijde 127 te GOUDRIAAM
25-04-2014
Paraaf Taxateur:
12 van 12
Kadastraal bericht oi~j~cT
hops://kadaster-on-line.kaáasternUobjprod.asp
Kada~raal bericht ob,~eá Dienst voor het kadaster en de openbare registe+s in Alederland Gegevens over de rerhts7ca~~ van kadastrale otrjecten, met uitto~derin9 van de gegever+s inzake hypotheken en beslagen
({dt~QS~:e~
betreft_
GOUDRIAAi~ D 83
$-4-2014
(fw reEerenYie: Toestandsdatum:
Zuidzijde 127 2977 XE GOA~RTdNiM Goudridan t~ 83 7-4-2414
14.88_x3
dfadastraai object 9Cada~rale nandLrding: trov7te: iaatQa~: t➢rr~hri~wirag kaáastra~l ~je~t= Lo~iie:
GOt1DkZS1.A(U D ó3 17aF~J~ 12145✓-435DD5 Ulfl,~8! ET2F -TUIN Ztli~gd~ 92í~
~on~+~=
€ 61529 140.0 € 0,57
Oorspmr~i+j7ce icoc~aa~e rts V LG 9leriixich~ngsrP erfes Ontstaan op:
z9n ~ wunuraar~
zi-n-mos
Jaar: 1993 Eindjaar: 2019
Aantekening icadasL~a~ object LOCATIEC~í~li@IS OIiiL~iD AAN BASISR'EGIS7'R11I7FS.AIIRESSEN ~9 6~B~ULYEW Ond3eend aan: ATG X5389 d~ il~-1A31
Pubiiekrethteiijke t~e~~9ci»gen Er zijn ier+ ~perkingen'bekend in de landelijke vacu~ienïng Y~+~CPB ende 8asisreyistratie Kadaster: Gerechtigde ~GE81Diï~1 De ~ í Roz~ndaal Zu~~jd~ 127 2477 XE ïUUDRi~41i (meemaren ap_ Geboren ~: (Persoo~ege+~a ~yn Recht ontleend aan: Eèrst genoemde obnd!ia brondocument:
15-OS-1958 GROOT-AMMERS ~ FiYd~~ 333GQ/38 reeks ROTC~Cd26AF7 GOUDRIAAN D 713
ád_ Z8-12-1993
Aanteker~7a~g redit BURGERLIJKE STAATC,FJdL10/D Bétrokken persoon: hlevrouwo I~itbelmir~a Jnze,~ina iNaria uan d~ Made Zuidzijde ]27 2977 xE 6~ilOiR7AAty Geboren op: 18-09-14á0 Geboren te: RIDDER~CER~C (Persoonsgegevens zijn ooraFmo ~iy Ontleendasn: BSA SOS/27010 reeksROTfERDAM 4.4.23-5-2005
Einde overzicht De Dienst voor heT ~Cadaster en dQ .openbare r~g~.~st~s 97~~t12 t~o ~a,~!iem var ~ 8mdasY~'le ger~evers ~ het recJat amor a1S bedoéJd ín artikel 2 lid 1~uncioaa~~el ó Jid 3 van de Dat~bank2nwet.
1 van 1
8-4-2014 I~_D8
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Goudriaan d 83
10
82 y~~aZ`~de ,-~` ~~ 1 6a
~
127
478
1a
402 Om
Deze kaart is noordgericht
12345 Perceelnummer 25
Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens ----~ Voorlopige kadastrale grens -~-~° ~- -~AdminísVatieve kadastrale grens Bebouwing Overige topograf e Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
GOUDFdIAAN D
83
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare mat n worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare re~s[ers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursachten het databankenrecht.
A:5'sc~e G acres (~
Ad~lcnq~ondkaart
Voortgang bodernonderzcek beschikbaarheid gegevens
i+~~.as..er G.r p~r~+w 1.~no.e
Voortgaxg
t~t5+9A~.fi+SnO ¢~tO fiis*~L'd D~ gí'. s~í9C1
4f~._ ~a vr s:~.e,~~
^ c~Fu~Fr_3Fl udr rcrrd.
....". pct3*r rrr.. r. r_cri. iUe
_,. ,..rn....!.,,t.:.
_.,.. . ,~
át..,...<< <,. .~.. ,. ~.
RLM~.fi. 2U1i1~!)DE 127
Zonk Lutfi[foto
lbi~ ~.~. Gojs ~IR W. Vt~N LEiTSSEN ~~C3 ~1~~3.iS5~N
~Z ~?~t~t~~tZS~~~,1Z S
Haerien, de vier en tsai.a~tigste deca3nber ------.-------~.~ege~~ie~~honde~ddr~~enn~egen~ig versc~erien ~rrsor mij, ~ D~~k ~o~nsl3s Goes, notaris ter standpiaa~s ----~l ~rsgraa~, gemeente ~~aaf~traonaz -------------a. de homer Alij~aaa~à Rozendam, zonder iaeroe~r, ---~aonende te ~96~ B~ Goot-A~um~rs, ~~aa~3.a~ad 8fl, geboren ~e G ooi-.Am~cter~ "op d~r~ig ~~n~ ------nege~.t~.enhonderddr~.eer~.twintig erg i.n. alr~e~~ele c~e~esn.s~chap tiran goederen gehu~w~d met ~evrr~uza -Pi~~~rn~e3~.~ Jarin~~~~ M.eerke~k; --------------b. ~rte~rro~~,v ~~~~er~~~~~ ,Tar~netje AS~erker3c, _______ voorn~e~d, ~~.~.~vrou~a, zaon~nrie ~e ~~54 ~~C ----Groot-Am~ners, Gr~ï3a~d 80, geboren t~ ------~ieuw-Le~cker3.~anai o~ negeer maart neg~nti~~- --hflaaderrizesentwin-~~gy ------------------------~ie~na tezamen gsnaemd: verkoper; --------------~. de heer 3~7i~~.em Ro~s~daal, 3zou~ak~ndilg tekenaar, -w~~le~ltie te 297 ~t~ Gc~~~~a~a3~., ZuidZá~dc: 1~~ ~ ---gebfl ~e Groot-eis o~ ~i~ftie3a m~e~ ---------
~~gen~i~~:oriderd~c~~en~~ j~~i.g ~n ~ a~~geh~ie ----
~~emeens~~.~ Iran c~c~d~rea~ x~ehuwrl mei mevrou~+r ----3+fiiï.~i~~rti.~a ~osep~~a ~a.ri~. van dir Made; -------~.i~rna geroemd: koer, -------------------------~àe ~r~~paranter~ verk~a.~..rden Ïj.et nav~o~ge~~.~: ----------------- LRÏ~S. R~r~S~$'~R~SOED, ~.~rEBR~.i'iK ----------
~Terkflger h~~t biíjke~s een $uet ~o~er ~angeg~as~.s ---o~~~e~o~s~ ~a.~. k4op ~ ver3~oc~~ a~ k~pe~ vs~k~chi yen ~.~ver~ op gro~~. da.a~van aan ~~ger, di.e bïi.~~e~s ~sroc~rme3d.~ o~rer~en~~oa~t ~a~. vTer~co~er iz~ft ge~oci3t en mei.; s~~'~ M,~.a~~~t~~-: ---------------r3e woning t erf en tuïn r~eleg~~ aars de -------~uidz.i.jde 9.27 te Gr~udriaara. ~a~str~.al beisend --~g~,~nis Goa~driaa~. s~ct.~ D ~u~mmer f33, r~roo~ ---zeve~~3~ area ta~h~ig ae~.~.aren, ~~].~ ~ercesï is be~.ast ~t men zake~i~~ re i a~~ b~dcr~l~i in ----
a~~3ce3 ~ bied. 3 ~uï~ b Ivan de ~e~~m~u~~ingerawet --Pr3va:at~c~it ~e~ 3a~~s v~.n. d~ ----------------g3u~lie]~r~c~~~3i j~~ rer~~s~erso~n de ~emes~.~e ---~r~af~ir~oom, gev~stágd te 2971 ~ B~~s3~en.sc3r~a~~, ~er~~t~aa~ ~~ ----------------------------------3~ierx3a ooi ~e ~~~m~ het ~e~3~o~ht~e, door koer ~e -geb~ui~en als woning. -----------------------------~n aanzien ~~ d~.~ g~b~u~ man het v~rkocht~ h~e~t ver~co~er het vo~~ge~~.~e ~eeg~deelri: -----------------~ - ~aem is 3aïet end dat d.~.t geb~.i~ ap ~ubl.~~k- of pr~~~~ ~~a~elïj~e gromden n.~e~ is ~oeg~s~aan. --------------- ~7í3{3FG~iA~►IDL ~~IJGaiG ---___~______ liet v~rkr,~ci~.~e is doom ~ger~.~~e heer i~Tij ~. --------
Roz~suiaal in eigendom ~~~~~gen dc3or toedeli~~g ----b~.~ j~~n.s aktes ua~ r~l~r~~3~a~~g, dertig a~a,ar~ ~~ge~.~. .fln~ii~~ vier en tachtig ~rc~~~ mï~, ~~~a~~~ 3 3rer3~d~,, ~e13e~ a~~te a~~i#t ~a~r+d --------
~ve~,geschreven ten kantore van de Rijksdienst v~.n -~~et 3~adaster en de Openbare Registers t~ ~totterdam t~e ap~ï3. negentienhfl~derd vier en taci~tig in deel X238 nummer 1. ---------------------------------------- iCOOPPItiJS, V~RREKEidiNG DIVERSE BEDRAG~T ------
De 3coopprijs bedraagt eenhonderdveerti.gduizend ----gulden ~f. 3.~40.O~O,aO), van welke koopsom de ------compa.ranten suf 1 v~ex~aarden een gedeelte den ----~~rage van twïnti~ui~end gulden {f. 20.Ofl0,U0) aar. ~e koper ~ri~~ ~e ~ch~elden, ~e~ke kwijtschelding d~ ~om~arant suf 2 ~rer~claards aan te nemen en welke --kwijts~h~3ti3.n.~ i.s ges~h3.~d met bompaling dai de ----~cflsten en reci~.~sn uit vaorarmelde kwi~tscheldi.ng ----voariv3ae~end~ ten lasje van de 3~egiftigde komen en dat deze ksJij~~~h~làing is geschied met vrijst~llinc van inbreng in de nalatenschappen van de comparanten sub i, terwíj~. de co~ara~ ten sab Z voors --------v~r~laarden. het restant 3ran de koopsom ten bedrage van eenï~.+omrl~rdtwïnti~duizend gulden { ~F. 12 0.0 0 ~,0 0 ) op heden van d~ 3coper te hebben ontvangen en ------3.aaistgeno~actde daariroc~r vollediger kwi j tang te -----V~3.~II~S1, Yc~r~eide doopsom is vastgespeld door de ',~i~.eer R.W. van den Toren, make3.aar /taxateur, wonende ~~ 4ud-.~33~ias. ----------------------- -----------~ Voormelde overee~~cfl~sten van koop en levering zijn, 'voor zover ten deze nt~ van be3ang, gesloten onáer ,de voigende: --------------------------------------• --------------------- BEDINGEN ---------------------------------- Kosten en belastingen --------------• -------------------- ~~i.~cel 1 -------------------~~ kostten var de overdracht, ~raaronder begrepen d~ o~erdr~~chtsb~~.a~ting en iet k8dastrale recht, zijn voor rekening ~ra.~ koffer. -------------------------- ~everingsv~~p~.ïchtin.q, ~uri.dische en feitelijker ---------------------- staat ~----------------------------------------- Artikel 2 -------------------I. Ver3co~r i~ ver~l~c%.t aan open eigendom te ---leveren di~: ----------------------------------a. onvc~ors~a~rde~.ijk is; -----------------------~. ~ie~ 3~ezsaaard ïs ~e~ be~l.agen en/of hypotheke of met i~s~hrijví.ngen daarvan; -------------~. niet bezwaard is met kwalitatieve ----------v~erpiichtingen; ----------------------------d. niet bezwaard is mei beperkte rechten en ---erfclie~.st~aar~~den; ------------------------e. niet b~~a~t i~ met andere lasten en --- _______ beper~cin~gen xiit overe~corns~; --------------2. indien d~ hiervoor v~slrie grootte van het ---verk~chte en/of da verdere omschrijving daarvan niet juist o£ niet volledig is, ontleend noch -verkoper r~.ocii kotser t~aaraan. rechten. ----------3~ biet verkochte wordt aauvaarei ier. de feitelijke --
staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, verhuurd aan de
3cflper. ------------------------------------------
-- Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, ----------------------- risico ----------------------------------------- Artikel 3 --------------------De feitel~.jke levering (afieveríng) van het --------
verkochte vindt plaats terstond n~ de ondertekening van deze ak~e. ------------------------------------_ Vanaf dat tijdstáp komen de baten de koper ien ----goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt -
hi~ het risico van het verkochte. -----------------De ruilver3~aveiingsrente bedraagt een gulden en zesentwin~ig cent {~. 1,26) per jaar, ----------------~ ---- Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken -----• -------------------- ~+,rti.kel 4 ------------ --------~ De op het verkochte betrekking hebbende -----------• titelbewijzen en bescheiden ais bedoeld in artikel ' Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze irs zijn bezit had, aan koper --------~ atgegeven. ----------------------------------------• Alle aanspraken ciie 3rerkoper ten aanzien van het --• ~,'ver3cochte kan of za]. kunnen doen gelden íegenover -• derden, waaronder begrepen bouwers, ---------------~
{onder)aannemers, insta3iateurs en leveranciers gaa: over op koper. Voor zover deze aanspraken niet ---kunnen +gelden als kwalitatieve rechtten als bedoeld in. ar-~ikel 25i Boek 6 van iaat Burger~i.jk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan
eea overdracht mee te werken. Verkoper is tevens -verplicht garantiebewi3zen we~l~e met betrekking tat het verkochte mochten beslaan aan koper te -------overhandigen en alles te doen wat nodig .is om deze ten name van koper te domen spellen. ---------------------------- Garanties van verkoper --------------------------------- Artikel 5 --------------------
Verkoper garandeert het navolgende: --------------a. verkoper is bevoegd ~o~ verkoop en levering van het verkochte; --------------------------------b. indien het verkochte gehee3 of gedee3teli,jk vrij van huurlpacht motet worden overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat gedeelte vrij van huurlpacht enJof van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorde~d. Het ---verkochte is evenmin zander recht of bitel in -gebruik bij derden; ---------------------------c. hei verkochte is niet betrokken in een --------rulverkavelings- casu quo herinrichtingsplan er. is niet ter onieigenï.ng aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de ---------Leegstandswet noch van vordering van het ------registergosd 3trachtens cie Woonrui~~ewet; -------
r ~iy,1f~K Lt~gF -~ '_ " ~._J
L
_
:' ~y~ ;.,_ W :' anp~0
d. voor ver3co~er ~sestaan tem op2zchtz~ van deden --• geen ve~g3.ichti,~gen uit hoofde ua~. een ----------~ voor3~eursreci~it of opt~~~chi; ------------------~ e. op het verko~~e ~v.~tea~. de g~r~.ike.Iij~Ce ------zakeli3~e laste, saaaruan de versc~i~n~ te~mi~ne: zijn voldaan. ---------~_________ _______-------~7erkop~er he~~~ 13ij iet aangaan van de ------------koopover~~n~conts~ on~i~rn~.~ nc>g agegarand.~e~d dat.: -f . aan hem sist tijdstik ~sran ov-erlieidswege of -daar nutsb~dr~~ven geren v~a~deringen betreffend het verkochte wareau rge~~r~v~. of ---------aa~cgekondigd, I~~ ~+t~ ~~g ~~t v~a.~ea~ -------uitgevoerd; -------------~-------------___-----g. aan hem o~ dat ~clstá~ treffende iet 3rer~Cach~ geen jioper~.tie accYv.~.+esaa~av~aa~ ~sro~r} aanwijzing, danwel 2tari.~ri j~iaags3~esla~~ da~.aa~~ --------------registerinscl~ri~~..a~.c~ was: --------------3.. als b+~s~c~.ermd mo~.umer~t ïx~ de zin van art~.~ce3. 3, 4 flf ~ araa~. r7.e ~ora~m~t~~a~e~; ------------2. iot bes~~ stads- af gd~r~s~~z3~et of ----vovrs~~~ da~~+o~ ais C1~eld ï.~ arti~~l 35 va de Manumente~~ret; ---_---------------------3. doflr de ge~eenï~ of ~rovíncie a~.s ~sc~ae~nd stads- fl~ do~sg~~~.~c~i~; --------------------h. aan hem ~rer rist ïï~~.sii~a raïe~ ï~eker~,d sras dat het
verkochte ~s opq~n~~n+en ~.~. men aa.~.~a~3~ ~g ais --
bed~aeld in a~t~3~~~ ~ o~ a~rti3sel 8 dan.~el á;a. een voorstel als 3~do~3.cà i~. ar~kei 6 van de ~Tet --Voarkeursreci~t e~a~~n. ---------------------ver3cop~r verk3a~rt ciai hem niet bekend is mat zich den ~.a~zien ~ ,pst onder ~, g ~n 3~ ges~e~.de -----sedertrli~n een ~raaa:~leri~.~ ~+~e#~ vc~o~gedaar~.. ------------- Bode~onderz~~Z~o~de~grondse ~an3cs -- ______ -------------------- ..~irtikel ~ -------------------k~~ci ~i jn er geen ---i. Voos zover ast Ye~ksa~r fei:~en d~.~ er óp ~v~.~~e~ d~.~ ~i~t ~r~rkflch~e enige verontreir~iging bevat dï~i~e~ nadele strekt van ~~ d.~ het hie~vflor v~esc e~ ~~á~r~.ik door ~~ heet ge~.e3d ~f ~o~ ~uu~~f. 3.e~.den tc~~ ~ea.~ -----verplicht3ng tot saneri~~g van ~i~t regs.~~e~goed, dauwel toi iet neen var alndere ~aa~reg~e~.~r~.. --~. Voor zover sari ~e~3~,cs~er i7e3c~~.d. zï~n. ~~. ~:st ----verkocht~e geen onderg~ands~ ta~:~s vaar h~e~ ---_. opslaan van vlr~istd~fe~. aanv~zi~. ~----------_. 3. Kopex en ~v~c~~er v~rlc~~sn dab gein --------------------bod~nrier~r~3~ ~ee~~t ~~st,~aeci ~..A~~EE~E 3~~~, -- OI~CHRIaVIi~~ ---- BEDTi~TGEN ~N/t3F ~ Verkflper is niet ~k~cl raet las~~n. u~~ hoofd eventue~.e +~rfdi~ns aar~~n als dienend e~~ 3cettingbedin~en, ~al.tat~~v~ ~lic~ti3a:c~e~ ~~ wit de overige lasterm e~..~~er~i.~.ag~.,, ~
flpenba~e reg3s~~rs als bedoe3d in,~rtk~~ ï6 Boek 3 B~.rg~rl3~k Y+le~~~~. Daarnaast aanvaarz3~ 3~~op~er -----„~ tdru~ks~ij~s die .asten en b~erkinc~en clie voor ~e~a 37.11 d~ f~.~ï~~ 3k~ situatie kenbaar 23.331 en/af voor ~~ g~eaa weze~li~3~ z~raardere belasting l~ete3~enen. --
---- ~?i~~3i1TD~ 3T{)O~tWAAI~~~ III`~ O~+ïD~,IGG~E - ---__~,,~______--,-- O~ER~EDTK{3MS~~N -
~iie nnt~in~sen~de vc~~a~~c ,eer die ~~jn oversenge~c~me~ ~ de ~SOOpovereenkamst o~ in nadere ove~eenkoms~en ciie ~~ de koop ~etrekkinag hebt, zi~n ~~,an.s ------a~i~g~kt. Noci~. verko~ae~ noch k~o~+e~ kan zich -----terza~~ var deze doop e~ l~veri.aag nok op een ------ont~~d~d.e voor~araarde ~erajepen, ------------------~oor~s ~erklaard+en t3e comparanten ~.et volgende te -z3.jam. s~~+ereenx~e~~~~: ------------------------------~nd~.en de coaaparanï sub ~ i~ín~en drie jaar na --• heds~ overhaat tc~t v~rvree~ding van tiet 3~i ~ deze aam hem iaa. +eigendom, ove~gedrager~. regïst~~goed is ~j s~erplic~~, om o~ de dag waarr~p d~ ----------• d set~eïf~nde 3re~rr~mmd~nr~ zai ~l~.atsvi.nde~ mei de ~4mparaaaten sub 1 a een b of hum -------------~ rec~tzr~r~rijgenden onder a3g~mene -~ite3. te -----• Ye~re~enen h+e-t verschil ~taiss~n enerz~.jcl~, de ---•
gaarde waarop ~~et registergaed voos de vrije ---~ waarde raordt geschal door dr e rles3cundi.gen, aan is wijyen door partijen ~n t~~.deriï~~ flvsr~.~eg en 3~i j g~~eke van overe~.~tt:~~,~q daaromtrent ---ogerr~e~kc~s~~ ráe he~~e~~~d«e ~~-~~~el~.jk~ ------,be~aiing -dij ~arelke ~~a~~.rsr~ d.~e ~d~r cle ---ca~a~a~~ sub 2 aang~ï~r~a~t~ ver~~er~.a~c~eai buiie: 3yes~~.s~uwing zu~3.er~. 3ao~len. g~iaíen - ~a1 and~rzi. jd d~ bid dezes a~r~~:en~~c~en 3cofl~som. -----------~e c~ wanten su3~ 1 v+e aarden, ria~ voelde --~i~.~tsche~.dinq n~.e~ zak.. ~~ra~~e~ i.n eni.ge ----------{ ï~u~e~~.jks- jgaedereng-e~ueensci~p, ~raa~~~. de -------~ner3cri~ger gerechtigd ~nach~ zi.~~ ~of wc~rd~, en niet ~n aa~~r~~~ maf word~~ genout~. bi3 d~ ~a~epas sing ~~ ~ir~ a~rek~e~bedi~g. ------------------------------------------- ~Tt3~3~P~.`S~EU~E -----------------
~e~za}ss 3ran de ~ii~r~era~g van deze overe~~omst, tja ~rr~ar f~~~aie gevo~~~n, waadt ~roonp3.aats ~~ko~en ten 3~a~t-ome wam ~.e be~a~der v~ deze a3t~~. ----------°----------------- SLO~S~PA~II~IG -------------------
~a~ti~~ geven vo~niacht aan d~ notaris eer. aan ieder srau z~~~ m~de~erD~ers, ieder a.~zonderlijk~ om zonod3 n,a~ ~~ ~~sta~ -~~ doen vim. ~ypo~hee~rechten., -~oo~ ~~er dezes ~Y~an~ riog tea
ïaas~e var anderen dar
~St~~rer ~►~c~~~ ~i~~ ~~g~~~I~~ven n~ 3~~~ ve~3~c~c.~.t~. t~e ~ompa~a~~~ zá~n mik, notaris, ~se3~~.~1~ --------E ïrz m~uut is ver~.e~.en te G~aa~st~oom -
D~ d~ ~a~um aas in hit ~.~o~d -~r~an d-e~~ ~~t~ verm~~~l.
[~a. za~~~ ~k~ o~ga~~: vare d~ i~ab~d vare d~~~ ~.k~e aar
'de comparanten hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van. deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te -----'stelien. ------------------------------------------Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de co baranten en mij notarïs~ ondertekend om -----
Zt~~t~~l~.Yi U~~lb^ti ~.C~ r~~~ ~~~1L~~Í'Cb1-
W. Rozendaal. - P.J. Rozendaal-Meerkerk. - W. -----•
Rozendaal. - D.C. Goes. ---------------------------UITGEGEVEN STOOR Aá~S~IF`
De ondergetekende, Mr Dirk Cornelis Goes, notaris ter standplaats Molenaarsgraaf, gemeente Graafstrop en wonende aldaar, verklaart, dat het registergoed, bij vorenstaande aktes vervreemd in de zin van de We voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in sen aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorspel ex artikel 6 van die wet.
z
~7.ée ~„j1~Ï.lÓ~i~~Yi~íss
ONDERBOUWING WAARDE OORDEEL:
Onderbouwing waarde oordeel Kavel Zuidzijde 127 te Goudriaan:
500 mZ grond à € 250,--
_ € 125.000, --
€ 125.000,--
390 mz grond à € 100,-- per mZ
= - 39.000,--
- 39.000,--
woonhuis huidige staat 300 m3 à € 200,--
_ - 60.000,--
-
€ 224.000,--
PM*
€ 164.000,--
* = zonder renovatie
Onderbouwing waarde oordeel kavel De Heuvel 1A te Goudriaan:
500 mZ grond à € 150,--
_ € 75.000,--
390 mZ grond à € 100,--
_ € 39.000,--
Bedrijfshal 255 mZ grond à € 200,--
_ € 51.000,--
Inpandig woongedeelte 100 mZ grond à € 600,--
_ € 60.000,-€ 225.000,--
Totale waarde excl. renovatie Zuidzijde 127
€ 389.000,
Er is in de periode 31.05.2010 tot taxatiedatum rekening gehouden met een waardedaling t.o.v. de taxatiedatum van 5%gemiddeld.
Bijlage 2
Mr. J.J. Sl Heemraids' 3022 CE R Email: iisl
p ge1155-157 TTERDAM p(c~;m~taw.nl
Leerbroek, 26 augustus 2014
Betreft: ta~catie Zuidzijde 127 te 2977 XE Goudriaan en De Heu eI lA:té 2977 KA Goudriaan
MAKEliJiP.01J O.Z.
Geachte heer Slump,
ONTEIGENING Sl~~VIEZ EfY
~ ~.aX~=~=5
Naar aanleiding van uw verziek deel ik u ter verduidelijking het olgende mede. In het taxatierapport staan 3 peildatums gewaardeerd, waarvan 2 eiïdatums in het vérleden
J L~HO-Huis 6V K.4NAP.LDI.15{ ~ Q
i 4245 TY LEERO ^HOEK
? TEL. 0183 J
53599
zijn gewaardeerd. Bij de taxatie op de peildatum 31.052010 is er vanuit gegaan dat et object de bestemming had die het op 01.10.2012 had, weténde dat dit nog niet het geval as op31.05.2014.
Ik hoop u met deze aanvulling van dienst geweest te zijn
INfOC~~`LAf~D-I1UIS.NL
l W4YW.LANO-HUIS.NL
.Met vriendelijke gro 7
i Land-Huis B.V. ~'~ '~~.. "
F.À de Leeu
~ eaNxrsx~vir~~ r~4. as.sa.~a.~ao 1
°OS'TBA hi( NR.
8077812 K.V.K. 77043239
erkend lid van
~t~StgO~CJ~1'Q ;.J
~ T/RT
Bijlage 3
1
i
Overee~nko~nst verkoopbemiddeling Ondergetekende: '~°'`
Naam:
~ Lf t c, Z ~ j G~ E
Adres
Tee: C~ ~t~.3 .- ~ ~%C~ ~
~ C Z ~ 1`~ ~i ~~~L ~ .z ~
Fax:
-I Mobiel: c~ ~
~
~7 O~ ~ CZ t!~ s~ ~
Postcode:
..2E Plaats:
Email:
~(~Z~ N ~S2 ~>r'~~N~7 Legitimatiesoort: 1~! (~ (Kopie ais bijlage)
Geboortedatum _.,Burgerlijke staat
(,* G~
. ~Í (`rl ~1 E ~ZS C7 2G~i
C1 ~f~~w` ~~
Goederenrecht
~ ~ ~l ~ ^~~ U'~?
Waarmee: ❑ SAMENWONEND
o GEHUWD
Adres
Z ~-t i c~ Z ~ ~ c~ E
ÍZ ~
❑A+nders
&
Fax:
~~Uu C?~ (~` i ~+ !~ (~I .v G (Zv'L~N C S 2~~~~~~~ ~~ Legitimatiesoort:
Mobiel
K~ Piaats:
~ (~
Met IDnummer: ~f iJ ~ ~ 1 ~~ / ~ (1
(Kopie als bijlage)
Geboortedatum
~ ~~— ~% ~ b ~~
Geboorteplaats
Burgerlijke staat
~ t ~~ ~~f Q
Goederenrecht
5 ~- /~~ ~~ ~Z ~ ~ r ~: < < <~ E rei cf C~ hd
❑ G~VOLMACH~IGDE Hierna te noemen opdrachtgevers) handelende als ❑ EIGENAAR f~ t3A~2010 betreffende het hierna omschreven registergoed heeft met ingang van opdracht gegeven aan l~nimo makelaars —Vi~fheerenlanden e.o. tot bemiddeling. Betreft bemiddeling inzake hierna te noemen registergoed: ~r
~L2it~ ~YVit=
Adres:
Gemeente:
12
~I('!i~~ t~~ ~ A-A~l!
Kadastraal:
G ~t,~`
Erfpacht:
❑ JA
Sectie: I~ NEE
De opdracht aan bemiddelaar:
Paraaf Animo makelaars:
~~~
~
;~
Tel: ~ ~ c~ 3 _ Sv`~ <<~ ~ r~
~Í t~} cÍ C
Vt,~ ~ ~ . t~ c~
Email:
`! S S ~ j :Z ~~
Geboorteplaats
Naam:
z
Met IDnummer: /
~ ~ ~ ~ -- ~ ~
Ondergetekende partner:
Postcode:
A
~ 2 ~T`~
Nr:
CY'~
Indexvr: ~ NEE
Onverdeelde boedel:
D JA
~t Volledige opdracht
❑Deelopdracht
Paraaf opdrachtgever:
~~
~_~ ,
0
Artikel 6. Exclusiviteit 1. Na ondertekening van deze overeenkomst is het de opdrachtgever niet toegestaan buiten de bemiddelaar om te onderhandelen, reclame te maken of tot een verkoopovereenkomst te komen met derde partijen inzake voornoemd registergoed. Mocht dit laatste wel van toepassing zijn, is opdrachtgever courtage verschuldigd zoals omschreven in artikel 1. 2. Tevens heeft en zai de opdrachtgever zonder overleg of meidi g geen andere zijn aangegaan. verkoopbemiddeling of deeldienst opdrachten met derde partijen aangaan 3. Binnen alle onderhandelingen en bezichtigingen inzake het overeengekome registergoed zal de bemiddelaar het aanspreekpunt zijn en het woord voeren waarbij de o drachtgever zelf niet aanwezig zal zijn en/of zal deelnemen in de directe onderhandeling n met potentiële kopers.
z.: 9
Alle voornoemde bedragen zijn exclusief B.T.W. Eventueel aanvullende gegevens of afspraken:
~r~
L•~ 1
I~~ G~na,,;~
IÍL2V~.t~nt,~~i`
Aldus overeengekomen te :
r
~ ~%' F/a/~'_
Handtekening bemiddelaar Erik van Stá~ijvenberg Animo makelaars - Vijfheerenlanden e.o.
d.d.
~j
J U..~~ / 2010
Handtekening opdrachtgever ~~-~
t, Paraaf /~nimí~ rnaicela~rs: `~`~=~
Paraaf opdrachtgever: G~~'
