Woonbrief December 2008
W
OU B W U NIE
Bouwproductie in Zederik komt op stoom Deze Woonbrief is een speciale Woonbrief met als thema “Nieuwbouw”. Om aan de dringende behoefte aan woningen te voldoen is actie noodzakelijk. Wooncorporatie Goed Wonen Zederik neemt de nieuwbouw in de sociale sector voor haar rekening. In deze Woonbrief geven wij een overzicht van al onze projecten voor de komende jaren. Het opzetten van nieuwbouw is
ontvangen alle inwoners van Zederik
complex en kwetsbaar. Zo zijn er
deze Woonbrief. Wij willen graag
veel partijen bij betrokken om deze
iedereen in de gemeente informeren
nieuwbouw uiteindelijk te realiseren.
over onze concrete bouwplannen.
Bovendien is het bouwen in bestaande
Nieuwbouw is niet alleen voor
buurten lastig. Verder is er altijd kans
toekomstige bewoners van
op vertraging in aanvraag- en goed-
belang, maar ook voor direct
keuringprocedures. Zonder vertra-
omwonenden. Voor omwonen-
gingen verwachten wij 175 nieuw-
den verandert hun vertrouwde
bouwwoningen eind 2010 aan de
woonomgeving. Wij vinden het
woningvoorraad in Zederik te hebben
daarom belangrijk om ook met de
toegevoegd. Het gaat dan om zowel
omwonenden van onze nieuwbouw-
huur- als koopwoningen voor diverse
projecten in gesprek te gaan. Bijvoor-
doelgroepen.
beeld via informatiebijeenkomsten.
De Woonbrief is het informatieblad
Wij ontmoeten u graag in het
voor onze huurders. Maar deze keer
nieuwe jaar.
Kees Braat, Directeur
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
1
60 miljoen euro in nieuwbouw Begin van dit jaar heeft Goed
In de afgelopen jaren is er helaas
Wonen Zederik het onderne-
weinig nieuwbouw gerealiseerd. Maar
mingsplan voor 2008 – 2011
dat betekende niet dat de planontwik-
vastgesteld. Daarin hebben we
keling heeft stil gelegen. Goed Wonen
aangegeven een omvangrijk
Zederik is met 11 projecten bezig. Voor
nieuwbouwprogramma te wil-
sommige projecten zijn we nog in de
len realiseren. In totaal hebben
schetsfase, maar bij andere projecten
we plannen om 300 woningen
zijn we bezig om de aanvraag voor de
(eengezinswoningen en appar-
bouwvergunning op te stellen of zijn
tementen) te bouwen. Dit komt
we al aan het bouwen. Onze inspan-
neer op een investering van 60
ningen hebben ondertussen ook z’n
miljoen euro. Het merendeel
vruchten afgeworpen. In 2008 zijn de
van de woningen willen we voor
29 appartementen van de Vijverhof
2012 gebouwd hebben.
in Meerkerk opgeleverd. Ook is in het bouw in de sociale sector voor haar
najaar de eerste paal geslagen voor
Het nieuwbouwprogramma van Goed
rekening. Het gaat dan om sociale
nieuwbouw aan de Killesteijnstraat in
Wonen Zederik is gebaseerd op de
huurwoningen met een maandhuur
Lexmond.
woonvisie van de gemeente. Daarin
tot maximaal € 622 en sociale koopwo-
is aangegeven dat er in de komende
ningen met een koopprijs tot maxi-
In deze woonbrief geven wij u de stand
jaren een duidelijke behoefte is aan
maal € 200.000. Daarnaast gaan wij
van zaken over de diverse projecten
uitbreiding van de woningvoorraad
ook tientallen woningen bouwen in de
weer. De voortgang van deze projecten
met 700 woningen. Goed Wonen Zede-
vrije sector.
gaan wij vanaf 2009 op onze website
rik neemt de toevoeging van nieuw-
plaatsen.
Afdeling Vastgoed Nieuwbouw heeft een hoge
Naast nieuwbouw gaat deze
prioriteit voor Goed Wonen Zede-
afdeling zich ook nadruk-
rik. Wij vinden het belangrijk om
kelijk bezig houden
nieuwbouw in de sociale sector
met het planmatig
te realiseren, waar heel duidelijk
onderhoud van ons
behoefte aan is. Zo is de vraag
woningbezit. We
naar koop- en huurwoningen
willen dat onze
voor starters groot en is er ook
woningvoorraad er
een duidelijke behoefte aan
voor lange tijd goed
levensloopbestendige woningen
bijstaat.
voor ouderen. Daarom is er van-
Bernard Wessels is per 1 januari
af 2007 ingezet om onze organi-
2009 aangesteld als manager Vast-
satie hierop aan te passen. Er is
goed. Daarnaast wordt hij adjunct-
een interim-manager Vastgoed
directeur. Hij is geen onbekende voor
Naast de manager bestaat de afde-
aangetrokken om de project-
klant en organisatie, want hij is de
ling uit een projectleider. De werving
ontwikkeling in de organisatie
huidige interim-manager. De uitda-
hiervoor is gestart en de verwachting
verder te professionaliseren. On-
ging was voor hem zo groot dat hij de
is dat ook deze nieuwe medewerker
derdeel daarvan is het opzetten
verleiding niet kon weerstaan om de
binnenkort bekend is.
van een afdeling Vastgoed.
overstap te maken.
2
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
Bernard Wessels
Lexmond In Lexmond hebben we vier projecten in voorbereiding met ruim
Killesteijnstraat
100 woningen. Het project aan de Killesteijnstraat is het meest gevorderd. Hier hebben we in september 2008 de eerste paal geslagen.
Killesteijnstraat
De verwachting is dat de bouw van
We realiseren hier zes beneden- en bo-
deze woningen in de loop van 2009
venwoningen in de twee blokken van
start.
ieder vijf woningen. De overige vier woningen zijn koopwoningen in de
De Laak
vrije sector en realiseert bouwbedrijf
Op het terrein achter de boerderij
Van Wiggen. Het zijn de hoekwonin-
De Vor en de voormalige lagere school
gen van de twee blokken.
(School met de Bijbel) komt een
De Laak
woon-zorgcomplex. In samenwerking Per blok is er één benedenwoning en
met zorginstelling Rivas bouwt Goed
twee bovenwoningen in twee verdie-
Wonen Zederik een gebouw met 24 ver-
pingen. De benedenwoning heeft twee
pleeghuisplaatsen met kantoorruimte.
slaapkamers en is vanwege de toegankelijkheid zeer geschikt voor ouderen
Achter dit gebouw komen 12 huurap-
of mindervaliden. De bovenwoning
partementen en 24 koopappartemen-
bestaat uit twee verdiepingen en be-
ten verdeeld over drie gebouwen.
schikt ook over twee slaapkamers.
Deze appartementen krijgen het label Woonkeur en zijn daarmee bij uitstek
De oplevering van deze woningen
geschikt voor senioren. De apparte-
wordt verwacht in de zomer van 2009.
menten hebben twee slaapkamers.
De aanbieding van de huurwoningen
Om deze gebouwen te realiseren moe-
zal naar verwachting in februari 2009
ten de huidige 14 bejaardenwoningen
zijn. Dan zijn ook de definitieve huur-
aan de wethouder J. de Jongstraat wij-
prijzen bekend.
ken. De verwachting is dat we in 2010
Lexmonderwaard
starten met de bouw van het gebouw
Wilhelminaschool
met de verpleeghuisplaatsen en de 12
Op het terrein van de Wilhelmina-
huurappartementen.
school aan de Ds. Magendansstraat wil projectontwikkelaar Bot en Van der
Lexmonderwaard
Ham acht eengezinswoningen realise-
Op het voormalige bedrijventerrein
Hiervan wil Goed Wonen Zederik 27
ren. Goed Wonen Zederik zal hiervan
Van Eck ontwikkelt Gebr. Blokland
woningen in de sociale koopsector
vier woningen in de huursector en
een project van 68 woningen in de
realiseren. Het gaat dan om 18 eenge-
vier in de sociale koopsector voor haar
koopsector.
zinswoningen en 9 beneden-/boven-
rekening nemen.
woningen. Om de woningen bereikbaar te maken is Goed Wonen Zederik van plan deze woningen in Koopgarant
Wilhelminaschool
aan te bieden. Met Koopgarant kan men de woning met korting kopen. De verwachting is dat dit project in 2010 van start gaat.
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
3
Ameide/Tienhoven In Ameide en Tienhoven zijn we bezig met drie concrete projecten voor ongeveer 50 woningen.
Kweldam In het project Kweldam in Tienhoven, ontwikkeld door Stravi vastgoed, realiseren we beneden- en bovenwoningen. Het gaat om twaalf woningen. In dit project introduceren wij Te Woon bij negen van de twaalf woningen. Dat
Quickstaerte
betekent dat degene die de woning aangeboden krijgt op dat moment kan kiezen om de woning te huren
De benedenwoningen krijgen het
len we 19 eengezinswoningen bouwen,
of te kopen. Kopen kan dan ook in de
Woonkeur-label en zullen daarom bij
waarvan zeven in de sociale huur, elf in
variant van Koopgarant, waarbij men
voorrang worden aangeboden aan
de vrije sector koop en één vrijstaande
een korting krijgt op de prijs (taxatie-
senioren (55-plussers). Maar dit type
koopwoning.
waarde) van de woning.
woning is ook geschikt voor mindervaliden. Deze woningen hebben twee
We verwachten in de zomer van 2009
slaapkamers.
met de bouw te kunnen beginnen. De oplevering wordt dan in het voorjaar
De bovenwoningen zullen van-
van 2010 verwacht.
wege de korting op de koopprijs zeer interessant zijn voor starters op de
Centrumplan
koopmarkt. Starters hebben dan ook
Boven het nieuwe winkelcentrum aan
voorrang bij de aanbieding. Ook de
het Burg. Wesselsveld worden 18 ap-
bovenwoningen hebben twee slaap-
partementen gebouwd. Ook hier bie-
kamers.
den we de woningen in Te Woon aan. Men kan dan kiezen tussen het huren
Kweldam
De verwachting is dat de bouw in het
of kopen van het aangeboden apparte-
voorjaar van 2009 gaat beginnen. De
ment. Dit appartementencomplex kan
woningaanbieding zal dan begin 2009
interessant zijn voor zowel starters
plaatsvinden.
op de koopmarkt als voor senioren
Drie van de twaalf woningen worden
(55-plussers) vanwege de ligging en
alleen aangeboden als sociale koopwo-
Quickstaerte
ning. Voor deze drie woningen hoeft
Het project Quickstaerte aan de
men niet als woningzoekende inge-
Peperstraat/Nieuwstraat heeft enige
De planning is om na de zomervakan-
schreven te staan. Toewijzing gebeurt
tijd stilgelegen vanwege onder meer
tie 2009 met de bouw te beginnen.
via loting tussen de kandidaten die op
archeologisch onderzoek. Dit onder-
Oplevering is dan eind 2010.
de advertentie hebben gereageerd.
zoek is ondertussen afgerond. Hier wil-
Centrumplan
4
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
het Woonkeur-label.
Meerkerk
In Meerkerk gaan we ons grootste project realiseren: de nieuwbouwwijk De Weide. Daarnaast ontwikkelen we in Meerkerk ons tweede project waarbij we inzetten op wonen en zorg: een Gezondheidscentrum met appartementen. Het gaat in Meerkerk om totaal circa 80 woningen
De Weide
de appartementen in een gebouw van
Projectontwikkelaar Dorp & Dorp heeft
drie bouwlagen met een kap gesi-
om
in Meerkerk-Zuid een uitbreidingsplan
tueerd. De derde bouwlaag met kap
een
gemaakt voor in totaal 166 woningen.
verspringt naar achteren ten opzichte
huisart-
Goed Wonen Zederik gaat hiervan 64
van de voorgevel, waardoor een speels
senpraktijk,
eenheden voor haar rekening nemen:
effect ontstaat. Onder het gebouw
tandartspraktijk
48 appartementen en 16 beneden-/bo-
bevindt zich een parkeergarage en de
en fysiotherapie met
venwoningen.
bergingen.
fitnessruimte. Boven het gezondheidscentrum is het plan
Ook in dit plan realiseren we zowel
Gezondheidscentrum
om over twee verdiepingen 14 koopap-
huur- als koopwoningen en bouwen
Op het terrein van het voormalige po-
partementen te realiseren.
we voor verschillende doelgroepen.
litiebureau aan de Burg. Sloblaan wil
We verwachten na de zomervakantie
Goed Wonen Zederik een gezondheids-
Start van de bouw is gepland eind
2009 te kunnen beginnen met de eer-
centrum bouwen. De voorzieningen
2009/begin 2010.
ste fase van dit project, de 48 apparte-
voor de zorg zijn in dit gebouw op de
menten. Rondom een binnenplein zijn
begane grond gepland. Het gaat dan
De Weide
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
5
Leerbroek Op de locatie Recht van ter Leede is aansluitend aan de Kaatsbaan het plan om 6 woningen voor starters te gaan ontwikkelen. Het is de bedoeling om deze eengezinswoningen in Koopgarant aan te bieden. Met Koopgarant kan men de woning met korting kopen. We gaan voor dit plan begin 2009 een informatiebijeenkomst organiseren om het plan te presenteren.
Nieuwland en Hei- en Boeicop
6
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
Voor de kern Nieuwland zien we op dit moment geen nieuwbouw mogelijkheden. In Hei- en Boeicop zien we deze wel. Met de gemeente Zederik zijn we in gesprek om de voormalige school (Bikkerlocatie) te herontwikkelen.
Te Woon Bij de beschrijving van de pro-
maar ook om het aanbod voor koop
woningen tot € 200.000. We merken
jecten is een aantal keer aange-
te vergroten. Bovendien willen we op
dat er een groeiende groep mensen is
geven dat we de woningen wil-
deze wijze ook een koopwoning voor
die voor het eerst een woning wil gaan
len aanbieden in Te Woon. Maar
mensen met lagere inkomens bereik-
kopen, maar nu geen aanbod vindt
wat is Te Woon eigenlijk?
baar maken. Het gaat dan om koop-
omdat de prijzen te hoog zijn.
Te Woon is een nieuwe manier van woningaanbieding. Met Te Woon wil
Met Te Woon biedt Goed Wonen Zederik straks de
Goed Wonen Zederik haar klanten
volgende vier keuzes:
straks de keuze bieden om een woning
Huren
te huren of te kopen. Een woning is
dan niet meer te huur of te koop, maar
Huurvast
U huurt op traditionele wijze, zoals dat nu ook gebeurt. U sluit een Huurvastcontract af, waarbij u de woning huurt en voor een
Te Woon.
periode van 5 of 10 jaar lang geen jaarlijkse huurverhogingen krijgt. De Huurvasthuur is bij aanvang hoger dan de traditionele huur.
In 2009 maken wij hiermee een begin in enkele projecten. Wanneer de in-
Koopgarant
U koopt de woning met een korting op de marktwaarde. Daarmee is
teresse hiervoor groot is, zullen we Te
de woning beter bereikbaar voor de lagere inkomensgroepen. Omdat
Woon verder uitbreiden. We zullen dan
Goed Wonen Zederik een korting verleent, deelt zij mee in de waarde-
Te Woon niet alleen in de nieuwbouw
ontwikkeling. Bovendien bent u verzekerd dat u later uw woning kunt
toepassen, maar ook in de bestaande
verkopen, want Goed Wonen Zederik koopt uw woning terug. Koopga-
voorraad.
rant betekent dus minder financieel risico en dus minder zorgen.
Te Woon is niet nieuw. Er zijn verschil-
Koopcomfort
U koopt uw woning tegen marktwaarde. Goed Wonen Zederik deelt dus
lende woningcorporaties die dit al
niet mee in de waarde-ontwikkeling. Ook hier weet u zeker dat u later
toepassen. Voor Goed Wonen Zederik
uw woning kunt verkopen, want Goed Wonen Zederik koopt uw woning
is het niet alleen een manier om met Te
terug.
Woon de klant meer keuze te bieden,
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
7
Label
Colofon December 2008. Woonbrief is een uitgave van Goed Wonen Zederik.
Goed Wonen Zederik streeft er-
voor ontwerpfouten die nu of in
Aan de inhoud van deze Woonbrief
naar de nieuwbouw te laten vol-
de toekomst ongemak kunnen
kunt u geen rechten ontlenen.
doen aan het label Woonkeur.
opleveren. WoonKeur zorgt
WoonKeur is hét certificaat
ook voor latere generaties: een
Kantoor
voor nieuwbouwwoningen. Het
woning met WoonKeur is een
Dorpsstraat 82
certificaat wordt afgegeven aan
levensloopbestendige woning.
Lexmond
nieuwbouwwoningen met vol-
0347 324 900
doende woontechnische kwa-
[email protected]
liteit: een woning met Woon-
www.goedwonenzederik.nl
Keur kent een hoog niveau aan
Postbus 12, 4128 ZV Lexmond
gebruikskwaliteit, inbraakwerendheid en sociale veiligheid,
Openingstijden
toegankelijkheid en flexibiliteit
Maandag t/m donderdag:
en aanpasbaarheid.
08.00u – 12.30u en 13.00u – 16.30u
De eisen uit WoonKeur behoe-
Vrijdag: 08.00u – 12.00u
den de individuele consument
8
W O O N B R I E F
G O E D
W O N E N
Z E D E R I K
