WONINGCORPORATIES
MARKTWAARDE IN VERHUURDE STAAT
Marktwaarde in verhuurde staat 2
¨
¨
¨ ¨
¨
¨
Marktwaarde verplicht in de Verantwoordingsinformatie 2015 (dVi) en vanaf jaarrekening 2016 Grondslag voor splitsing in DAEB en niet-DAEB (afronding uiterlijk 31-12-2016) Gebruik m2 GBO noodzakelijk Keuze tussen basisversie of full versie Bij MOG, BOG en intramuraal zorgvastgoed boven de norm van 5 procent kan volstaan worden met een jaarlijkse (externe) taxatie van een derde van het vastgoed. Vraagt om eigen model, uitbesteden of opnemen in (bestaande) software
§
Wat schrijft de Woningwet voor?
Corporaties dienen een keuze te maken voor het gebruik van de basisversie of de full versie uit het Handboek ‘waarderen in verhuurde staat’. Na die keuze dienen corporaties de marktwaarde te bepalen ten behoeve van de Verantwoordingsinformatie (dVi) 2015 en de jaarrekening 2016. §
Basis of full versie?
Het maakt verschil of u de marktwaarde wilt gaan gebruiken als verantwoording in uw jaarrekening, of als middel voor inzicht in het financieel en maatschappelijk rendement van uw vastgoedsturing en asset management. Wij helpen u daarbij een weloverwogen keuze te maken. Afgestemd op uw portefeuille, ambities en mogelijkheden binnen uw organisatie.
Stappenplan 3
§
Allereerst dient te worden vastgesteld welke versie u voor uw waardering gaat gebruiken
§
De full versie is verplicht als uw huursom voor meer dan 5% uit BOG/MOG en zorgvastgoed bestaat
§
In de basisversie wordt de marktwaarde bepaald door een vaste set van parameters. Er is geen mogelijkheid om af te wijken van het Handboek
§
Een bij het NRVT ingeschreven taxateur zal dan nodig zijn voor het valideren van de gehanteerde vrijheidsgraden
§
§
Met een vooraf gedefinieerde dataset van invoergegevens leveren wij naast een waarde voor de gehele portefeuille ook de marktwaarde per complex Dit vraagt om beschikbaarheid van betrouwbare vastgoeddata en kasstroomgegevens
§ De full versie kan de opmaat zijn voor asset management, inclusief een taxatieproces met inzet van externe taxateurs §
De uitkomsten dienen te worden beoordeeld op aannemelijkheid
§
Uitleg binnen uw organisatie en naar uw stakeholders (accountant, RvT, gemeente, huurders) is essentieel
Het inrichten van taxatiemanagement (rollen/taken, planning, datasets, rapportages)
m2 GBO Keuze tussen basis of full
Advies in keuze voor software en/of begeleiden implementatie
WWS
[Basis] Bepalen marktwaarde per complex en voor de gehele portefeuille
Controle op datakwaliteit Huur
OPEX
[Full] Selectie en begeleiden taxateur bij bepalen marktwaarde
De rol van asset manager vervullen bij het betekenis geven aan de uitkomsten
Gesprekspartner voor uw accountant en management team Uitleg aan uw RvT, huurdersorganisatie of gemeente
Wij leveren inzicht 4
Werkzaamheden In overleg met onze klanten bepalen we de benodigde ondersteuning. Die wordt afgestemd op het gekozen waarderingsmodel en de ambities naar de toekomst. ¨ ¨
Ondersteuning bij de keuze voor de basisversie of de full versie Bepalen van de benodigde dataset, afgestemd op woningen, parkeren, BOG/MOG en zorgvastgoed (indien van toepassing)
¨
Controle op datakwaliteit en eventueel verrijking van data
¨
Vaststellen van de marktwaarde per complex en voor de gehele portefeuille
¨
Selectie van externe taxateurs voor de validatie van de full versie
¨
Gesprekspartner voor accountant of management bij toelichting van de marktwaarde aan belanghebbenden (huurders, gemeenten, RvT/RvC)
¨
De rol van asset manager vervullen bij het betekenis geven aan uw cijfers
¨
Inrichten van taxatiemanagement (rollen/taken, planning, datasets, rapportages)
¨
Uitschrijven van een taxatietender bij volledig extern taxeren
Ziet u alleen meer werk? Wij zien meer inzicht! Waarom zou u voor Pin Oak kiezen? ¨
Wij hebben jarenlange ervaring als asset manager en coördinator van taxatieprocessen
¨
Wij begrijpen DCF-modellen van A tot Z
¨
Wij kennen taxatiemanagementsystemen en asset management software als gebruiker
¨
Wij zijn onafhankelijk partner voor de toonaangevende leveranciers van vastgoedsystemen voor corporaties (o.a. Ortec, Reasult, Aareon)
Daarnaast zijn wij actief op het gebied van de implementatie van asset management en alles wat daarbij komt kijken. Wij bieden ondersteuning bij de inrichting van uw organisatie, het trainen en coachen van teams, het opzetten van objectbeleid en andere sturingsinstrumenten en het begeleiden van de keuze en implementatie van asset management software.
CONTACT
Wilt u meer informatie of een offerte op maat?
Kantoor
Ramstraat 31 3581 HD Utrecht
Telefoon E-mail Website
+31 (0)30 20 77 100
[email protected] www.pin-oak.nl
Onno Hoff +31(0)6 10 61 97 30
[email protected]
Merijn Berendsen +31(0)6 30 46 16 86
[email protected]
Utrecht, februari 2016
Pin Oak Asset Management is ‘Regulated by RICS’
