Verzekeringen voor een verhuurde woning in Nederland

Verhuurde woning in Nederland Februari 2016

Verzekeringen voor een verhuurde woning in Nederland Voor wie is dit verzekeringspakket?: 1. Ik heb een reguliere koopwoning in Nederland; 2. Ik verhuur mijn koopwoning in Nederland; 3. Verhuur is voor langere periode; 4. Verhuur aan 1 gezin / persoon / huishouden; 5. Het betreft geen losse kamerverhuur.

Bij verhuur van de woning in Nederland, bieden veel verzekeraars geen dekking meer. Wanneer u ook niet meer in Nederland woont is het nog waarschijnlijker dat uw verzekeraar de dekking niet wil voorzetten. Wij hebben een daarom in samenwerking met de Goudse Verzekeringen verzekeringspakket voor u samengesteld, met daarin de volgende verzekeringen: -

Opstalverzekering (dekking voor o.a. brand, storm) Eigenaarbelang (van toepassing bij een appartement) Inboedelverzekering voor uw inboedel die u verhuurt Aansprakelijkheid eigenaar verhuurde woning Rechtsbijstand verhuurde woning

Bezoek voor meer informatie, offerte en advies onze website: www. expatverzekering.nl

Expatverzekering.nl- Emigratieverzekering.nl

Verzekeringen voor een verhuurde woning in Nederland Indien u uw woning particulier gaat verhuren, vervalt meestal de dekking van uw verzekeringspakket. Verhuur, en ook langdurig verblijf in het buitenland, wordt vaak niet gedekt op particuliere woonhuisverzekeringen. JoHo Insurances biedt bij verhuur van uw eigen woning in Nederland verzekeringen voor: 1. Opstalverzekering (woonhuis) De opstalverzekering dekt schade aan uw huis (muren, vloeren, de “vaste” delen) zelf, veroorzaakt door in de voorwaarden specifiek omschreven gebeurtenissen en oorzaken. Denk aan schade door brand, ontploffing. Glas is automatisch meeverzekerd in de dekking. Sommige objecten aan of in het huis kunnen onder inboedel worden ingedeeld, en vallen dus niet onder de opstalverzekering. Voor een overzicht van wat onder "Inboedel" valt en wat onder "Opstal", verwijzen we graag naar het document 'Inboedel of Opstal’ zoals dat op onze website www.expatverzekering.nl staat. 2. Eigenaarbelang (alleen voor appartementseigenaren) Als u een appartement bezit en u kunt op uw opstalverzekering (via de VVE die niet opzegbaar is) uw keuken of andere (nagelvaste) aanpassingen aan het appartement niet meeverzekeren, dan kunt u de nieuwwaarde van die zaken binnen dit pakket wél meeverzekeren. Denk aan een keuken, maar ook een verbouwde badkamer, dure vloeren etc. Dit wordt het zgn. eigenaarbelang genoemd en u kunt het te verzekeren bedrag in de aanvraag opgeven. Geef daarbij tevens een omschrijving van wat u precies voor soort zaken aan eigenaarbelang wenst mee te verzekeren. 3. Inboedel Inboedel betreft de “losse” spullen in huis. Zoals bank, bed, tv. Maar ook bv. een losliggende houten vloer of een zonwering buitenshuis wordt als inboedel gezien. Voor een meer volledig overzicht wat verstaan wordt onder de definitie van 'Inboedel' verwijzen we graag naar het document 'Inboedel of Opstal’ zoals dat staat op onze website www.expatverzekering.nl. 4. Aansprakelijkheid eigenaar verhuurde woning Uw huidige particuliere aansprakelijkheidsverzekering dekt geen schade die ontstaat bij uw huurders als bijvoorbeeld uw cv-ketel ontploft in uw huis. Of indien er brand ontstaat na kortsluiting, en de spullen van de huurders zijn beschadigd. Of erger nog: er is de huurders iets overkomen. Voor dergelijke risico’s is een aparte verzekering ontwikkeld; de aansprakelijkheidsverzekering voor eigenaren van een verhuurde woning. 5. Rechtsbijstand verhuurde woning De ‘rechtsbijstandverzekering verhuurde woning’ omvat een drietal dekkingen: 1. verhaalsrechtbijstand pand: rechtsbijstand bij het verhalen van een door de verzekeringnemer geleden schade aan vorenbedoeld(e) pand(en) op degene die voor het veroorzaken van de schade uitsluitend wettelijk aansprakelijk is. 2. contractsrechtsbijstand: rechtsbijstand bij juridische problemen over een overeenkomst, die door verzekeringnemer is aangegaan, tot aanneming van werk of het verrichten van enkele diensten ter zake vorenbedoeld(e) pand(en). 3. verhuur pand: rechtsbijstand bij juridische problemen van de verzekeringnemer ter zake van verhuur van vorenbedoeld(e) pand(en). Naast de gebruikelijke uitsluitingen zoals in de polisvoorwaarden opgenomen zijn de volgende zaken ook niet gedekt op de rechtsbijstandverzekering: a. huurincasso en de gevolgen daarvan; b. ontruimingsprocedures; c. geschillen over achterstallig onderhoud; d. geschillen die betrekking hebben op of voortvloeien uit het aangaan van een nieuw huurcontract als zodanig. e. geen rechtsbijstand wordt verleend bij problemen, die rechtstreeks of indirect voortvloeien uit de (voorgenomen) verkoop van het pand, incl. een geschil over een koopoptie. Er geldt een wachttermijn van 3 maanden wat betekent dat in de eerste drie maanden nadat de verzekering is ingegaan er geen dekking wordt verleend op de rechtsbijstandverzekering. Rechtsbijstand kan pas worden ingeschakeld bij een minimaal financieel belang van 450 euro. Deze rechtsbijstandverzekering geldt uitsluitend voor zover verzekeringnemer er zelf belang bij heeft en geldt uitsluitend in de hoedanigheid van bezitter / eigenaar van een verhuurde woning (geen kamerverhuur). De rechtsbijstandverzekering kan alleen worden afgesloten in combinatie met minimaal 1 andere verzekering uit dit pakket met verzekeringen t.b.v. een verhuurde woning in Nederland. Uitgebreide voorwaarden en dekking staan op onze website www.expatverzekering.nl

[email protected]

www.expatverzekering.nl


Overige aandachtspunten en toelichting Appartement / VVE De opstalverzekering voor een appartement die via een VVE is afgesloten, geeft vaak wel nog dekking bij verhuur en vertrek naar het buitenland. Controleer bij uw opstalverzekeraar of de opstalverzekering dekking blijft bieden. Vraag direct ook na wat er is verzekerd. In sommige gevallen zijn “extra’s” boven op de standaardvoorzieningen in de appartementen (zoals duurdere vloeren en uitgebreidere keukens) niet meeverzekerd. Dit zogenoemde Eigenaarbelang kan worden bijverzekerd door de waarde van dit Eigenaarbelang apart op te geven in het Aanvraagformulier. Huurderving Wanneer u de woning verhuurt, rekent u uiteraard op de inkomsten uit de verhuur. Als uw woning af zou branden krijgt u geen inkomsten meer uit de verhuur totdat er een nieuwe woning is gebouwd. Er is sprake van huurderving. Gedurende deze periode en voor maximaal een jaar biedt de opstalverzekering binnen dit pakket dekking voor de huurderving. Deze huurderving is niet verzekerd met een normale, standaard opstalverzekering. Schade veroorzaakt door de huurder Houdt u er rekening mee dat, hoewel de verzekering geschikt is voor een verhuurde woning, de verzekering geen dekking biedt voor zaken als slijtage of schade aan uw woning die is veroorzaakt door de huurder. Voor de exacte dekking verwijzen wij graag naar de voorwaarden van deze verzekering. Uitsluiting dekking voor illegale activiteiten van huurder Indien uw huurder illegale activiteiten ontplooit (denk bijvoorbeeld schade als gevolg van het houden van een wietplantage in huis) of heeft ontplooit in de woning die hij of zij van u huurt en daaruit ontstaat schade, dan is De Goudse Verzekeringen N.V. nimmer gehouden een uitkering te verstrekken. Er wordt ook geen dekking verleend als er schade ontstaat aan de verhuurde woning ten gevolge van een illegale activiteit buiten schuld of medeweten van de huurder om. Herbouwwaarde – voorkom onderverzekering! Bij het afsluiten van een opstalverzekering wil de verzekeraar voor het bepalen van de premie de herbouwwaarde van de woning weten. Als u de opstalverzekering wil afsluiten uit dit verzekeringspakket dan is het verplicht om voor bepaling van de herbouwwaarde gebruik te maken van de herbouwwaardemeter die achterin deze brochure zit opgenomen. Door het invullen van een herbouwwaardemeter vermijdt u 3 jaar lang het risico op onderverzekering. Onderverzekering komt voor als er na schade blijkt dat de opgegeven herbouwwaarde lager is dan de op dat moment actuele herbouwwaarde. De verzekeraar zal dan niet de volledige schade uitkeren. Wij willen u behoeden voor dit risico en stellen daarom gebruik van de herbouwwaardemeter verplicht. In de toelichting op de herbouwwaardemeter, onder punt 3, staat een aantal voorbeelden genoemd van huizen waarvoor deze herbouwwaardemeter niet gebruikt kan worden. Denk aan monumentale panden of zeer luxe villa’s. Heeft u zo’n soort huis en wilt u deze voor opstal verzekeren dan adviseren wij om uw huis te laten taxeren om tot de herbouwwaarde te komen. Met een officiële taxatie garandeert de verzekeraar ook dat er 3 jaar lang geen sprake kan zijn van onderverzekering. Aan een taxatie zitten kosten verbonden die u zelf moet betalen. De prijzen daarvoor liggen ongeveer tussen de 200 en 400 euro. Neem voorafgaand aan een taxatie wel contact met ons op om door te spreken of de woning überhaupt onder dekking van deze verzekering gebracht kan worden. Tijdelijk geen sprake van verhuur/bewoning Het is goed mogelijk dat uw woning op enig moment niet meer verhuurd wordt. Bijvoorbeeld omdat u op zoek bent naar een nieuwe huurder. Indien de woning niet vast is bewoond gelden de volgende voorwaarden: - Beperkte dekking (storm & brand); - Deze periode mag maximaal 3 maanden duren, na 3 maanden vervalt de dekking geheel. Leegstand dient u door te geven. Neemt u dus met ons contact op zodra de woning niet meer verhuurd wordt. Eenmalige afsluitkosten bij aanvraag van dit verzekeringspakket JoHo Insurances brengt u eenmalig een bedrag van 70 euro in rekening bij afsluiten van verzekeringen uit dit verzekeringspakket. Dit is een tegemoetkoming in de kosten die wij maken. Zonder betaling van deze kosten kunnen deze verzekeringen niet worden afgesloten. Er vindt geen (gedeeltelijk) restitutie plaats van dit bedrag bij mogelijke (tussentijdse) stopzetting van de polis of annulering of weigering van de aanvraag. Op de volgende pagina vragen we u formeel akkoord te gaan met de afsluitkosten. We verzoeken u dit formulier – tezamen met het aanvraagformulier voor de verzekeringen – te printen, te ondertekenen en ons toe te sturen (per mail op [email protected]).

[email protected]


Expatverzekering.nl- Emigratieverzekering.nl Eenmalige afsluitkosten en aanvullende verklaring bij aanvraag van dit verzekeringspakket JoHo Insurances brengt u eenmalig een bedrag van 70 euro in rekening bij afsluiten van verzekeringen uit dit verzekeringspakket. Dit is een tegemoetkoming in de kosten die wij maken. Zonder betaling van deze kosten kunnen deze verzekeringen niet worden afgesloten. De afsluitkosten van 70 euro worden in rekening gebracht nadat u de aanvraag voor deze verzekering bij JoHo Insurances heeft ingediend. U ontvangt hiervoor via e-mail de factuur. Na betaling van de factuur (of eerder bij ontvangst van de overboeking via e-mail) zal de aanvraag naar de verzekeraar worden gestuurd ter verwerking. U krijgt geen (gedeeltelijke) restitutie van dit bedrag bij mogelijke (voortijdige) beëindiging van deze polis of annulering van de aanvraag of afwijzing door de Goudse.

Opdracht tot aanvraag verzekeringspakket voor de verhuurde woning Op basis van deze opdracht zullen wij: 1) U een factuur á 70 euro sturen voor de afsluitkosten; 2) Na ontvangst van de betaling of het bewijs van betaling de aanvraag in gang zetten.

Naam: ………………………………………………………………………………………………………………….

Datum: …../ …... / 20…..

Handtekening: ………………………………………………………………………………………………………

Verklaring Door het invullen en ondertekenen van het aanvraagformulier verklaar ik de begrippen en risico’s te begrijpen zoals deze op het pakket ‘verzekeren van een verhuurde woning’ van toepassing zijn. Ik heb de voorwaarden en toelichting op het pakket zoals deze op de website www.expatverzekering.nl staan gelezen en er zijn geen onduidelijkheden meer voor mij.

Ondertekening: ………………………………………………

Datum:

………………………………………………

[email protected]



Aanvraag verzekeringen voor een verhuurde woning in Nederland Verzekeringsmaatschappij: Assurantietussenpersoon:

De Goudse Schadeverzekeringen N.V. JoHo Insurances (tp 6366)

De verzekeringen worden gesloten en geadministreerd bij De Goudse Schadeverzekeringen N.V. in het IMPULZ pakket, een ondernemersverzekering. De (particuliere) verhuur van de woning wordt gezien als een zakelijke activiteit, en kan daarom d.m.v. een ondernemersverzekering worden verzekerd. OOK indien u zelf geen ondernemer bent. Dit aanvraagformulier is opgesteld in samenwerking met De Goudse Schadeverzekeringen N.V. en alleen geschikt voor het aanvragen van verzekeringen voor een particuliere verhuurde woning in Nederland aan 1 gezin/huishouden door bemiddeling van de assurantietussenpersoon JoHo Insurances. De verzekering geldt uitsluitend in de hoedanigheid van bezitter / eigenaar van een verhuurde woning (kamerverhuur is niet toegestaan). Na acceptatie door de verzekeraar, worden polisdocumenten per post verstuurd naar een Nederlands correspondentieadres. De verzekeringen worden afgesloten voor 1 jaar met stilzwijgende verlenging voor elke keer 1 jaar. Let op: er geldt een assurantiebelasting van 21%. De poliskosten bedragen 5 euro.

1.

Gegevens aanvrager / verzekeringsnemer (correspondentieadres in NL)

Naam en voorletters

: ……………………………………………………..........………… (m) / (v)

Straat en huisnummer

: …………………………………………………………………………………………

Postcode

: ………………………………………………………………………………...………

Plaats

: …………………………………………………………………………………………

Telefoonnummer

: …………………………………………………………………………………………

Geboortedatum

: …………………………………………………………………………………………

E-mailadres

: …………………………………………………………………………………………

2.

Gegevens van de verhuurde woning (omcirkel wat van toepassing is)

Straat en huisnummer

: …………………………………………………………………………………………

Postcode + plaats

: …………………………………………………………………………………………

Bouwjaar pand

: …………………………………………………………………………………………

Bouwaard en omgeving Soort woning (appartement / rijtjeshuis / vrijstaand huis /

anders nl.........................)

Binnen bebouwde kom / buiten bebouwde kom Bouwaard gebouw (steen / metaal / steen en-of metaal /

anders nl...........................)

Dakbedekking (pannen / asfaltbitumen / beton /

anders nl...........................)

Verdiepingsvloeren (hout / steen of beton /

anders nl...........................)

Onderhoudstoestand (goed / matig / slecht) Verwarming middels (cv / stadsverwarming /

anders nl...........................)

Staat elektrische installatie (goed / matig / slecht) Blusmiddel aanwezig (ja / nee) Inbraakbeveiliginginstallatie aanwezig (ja / nee)

[email protected]


Expatverzekering.nl- Emigratieverzekering.nl 3.

De benodigde verzekeringen in geval van een verhuurde woning

Gewenste ingangsdatum van de verzekeringen (dd-mm-jjjj)

3.1

: ............................

Gebouwen (= opstalverzekering) – uitgebreide dekking zie voorwaarden

De premie bedraagt 1,50 euro per 1.000 euro herbouwwaarde excl. poliskosten en assurantiebelasting met een minimumpremie van 75 euro per jaar. Invullen en aanleveren van de herbouwwaardemeter is hierbij verplicht! Wenst u deze opstalverzekering af te sluiten?

( ja / nee)

Herbouwwaarde gebouw incl. fundamenten:

€ ...........................

3.2

Eigenaarbelang (alleen voor appartementseigenaren!)

Indien u een appartement bezit en u kunt op uw opstalverzekering (via de VVE die niet opzegbaar is) uw keuken of andere (nagelvaste) aanpassingen aan het appartement niet meeverzekeren, dan kunt u de nieuwwaarde van die zaken binnen dit pakket wél meeverzekeren. Denk aan een keuken, maar ook een verbouwde badkamer, dure vloeren etc. Dit wordt het zgn. eigenaarbelang genoemd en u kunt het te verzekeren bedrag hieronder opgeven. Geef tevens een omschrijving van wat u precies voor soort zaken aan eigenaarbelang wenst mee te verzekeren. De premie voor het onderdeel eigenaarbelang is 1,50 euro per 1000 euro nieuwwaarde van de aangepaste zaken in het appartement met een minimumpremie van 50 euro per jaar en excl. poliskosten en assurantiebelasting. Wenst u deze verzekering ‘eigenaarbelang’ af te sluiten?

( ja / nee)

Nieuwwaarde van de zaken die vallen onder ‘eigenaarbelang’:

€ ..........................

Omschrijving eigenaarbelang: .................................................................................................................................. 3.3

Inventaris/goederen (= inboedelverzekering) – uitgebreide dekking zie voorwaarden

De premie bedraagt 1,50 euro per 1.000 euro van de nieuwwaarde van uw inboedel, met een minimum van 100 euro per jaar excl. poliskosten en assurantiebelasting . Een rekenvoorbeeld: inboedel nieuwwaarde 30.000 euro = 100,- euro per jaar (minimumpremie) inboedel nieuwwaarde 75.000 euro = 112,50 euro per jaar Wenst u deze inboedelverzekering af te sluiten?

( ja / nee)

Verzekerd bedrag (nieuwwaarde totale inboedel):

€ ..........................

Watergevoelige goederen in kelder of souterrain moeten 10 cm van vloer of wand opgeslagen worden. 3.4

Aansprakelijkheidsverzekering eigenaren verhuurde woning

De premie bedraagt 100 euro per jaar excl. poliskosten en assurantiebelasting en mits de commerciële verkoopwaarde van het huis of het appartement niet meer is dan 500.000 euro. Wenst u deze aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten?

( ja / nee)

Commerciële verkoopwaarde van het huis / appartement

€ .............................

3.5

Rechtsbijstand verhuurde woning

De premie bedraagt 80 euro per jaar excl. poliskosten en assurantiebelasting. Wenst u deze rechtsbijstandsverzekering af te sluiten?

( ja / nee)

Let op! De rechtsbijstandverzekering kan alleen worden afgesloten in combinatie met minimaal 1 andere verzekering uit dit pakket met verzekeringen t.b.v. een verhuurde woning. De rechtsbijstandverzekering is dus niet los (als enige verzekering op de polis) af te sluiten.

[email protected]



Premiebetaling (omcirkel wat van toepassing is)

Betaling geschiedt altijd rechtstreeks aan de Goudse Schadeverzekeringen N.V. A. Termijn:

Betaling per (maand / kwartaal / halfjaar / jaar)

B. Betaalwijze:

Acceptgiro (ja/nee), indien nee; dan via automatische incasso, vul hieronder de machtiging in.

Machtiging voor automatische incasso: voor zover het incasso wordt verzorgd door Goudse Schadeverzekeringen N.V. verzoekt ondergetekende de verschuldigde bedragen voor de aangegeven verzekering(en) automatisch af te schrijven van zijn/haar bank- of girorekening Bank- of girorekeningnummer

:

T.n.v.

:

Handtekening premiebetaler

:

5.

Slotvragen (omcirkel wat van toepassing is en geef toelichting waar nodig)

Strafrechtelijke feiten Bent u of een andere belanghebbende bij de thans aangevraagde verzekering(en) de laatste acht jaar in aanraking geweest met politie of justitie? Bijvoorbeeld omdat u of andere personen werd of werden verdacht van het plegen van een strafbaar feit? (waar ook overtredingen onder vallen). Nee / Ja *) *) Zo ja, geef dan in een bijlage aan om welk strafbaar feit het ging, of het tot een rechtszaak is gekomen, wat het resultaat daarvan was en of eventuele (straf)maatregelen al zijn uitgevoerd. U kunt deze informatie desgewenst vertrouwelijk aan de directie van De Goudse Verzekeringen N.V. zenden. Bijzonderheden soortgelijke en aangevraagde verzekeringen Heeft een maatschappij u of een andere belanghebbende bij de thans aangevraagde verzekering(en) de laatste acht jaar een verzekering geweigerd, opgezegd of daaraan een verhoogde premie en/of bijzondere voorwaarden gesteld? Nee / Ja

Indien ja, toelichting: Datum:

Maatschappij:

Soort verzekering:

Datum:

Maatschappij:

Soort verzekering:

Loopt er thans bij een andere maatschappij een soortgelijke verzekering Nee / Ja

Indien ja, per wanneer (dd-mm-jjjj): Soort verzekering:

Maatschappij: Polisnummer:


Maatschappij: Polisnummer:

Heeft u of een andere belanghebbende bij de thans aangevraagde verzekering(en) de laatste acht jaar schade geleden of veroorzaakt met betrekking tot gebeurtenissen als gedekt bij de thans aangevraagde of soortgelijke verzekering(en)? Nee / Ja


Maatschappij: Polisnummer: Schadebedrag: €


Maatschappij: Polisnummer: Schadebedrag: €

Beschikt u of een andere belanghebbende nog over informatie, die voor de beoordeling van deze verzekeringsaanvraag door de maatschappij van belang zou kunnen zijn en die niet bij de beantwoording van de voorgaande vragen is verstrekt? Van belang zijn alle tegenwoordige en toekomstige feiten en omstandigheden, waarvan het de aanvrager of belanghebbende(n) duidelijk is of behoort te zijn, dat deze bij de beoordeling van de verzekeringsaanvraag door de maatschappij meegewogen dienen te worden. Nee / Ja

Indien ja, welke informatie is dat?:

[email protected]



Ondertekening

U verklaart met de aanvraag van deze verzekering dat de vragen naar beste weten, juist en overeenkomstig de waarheid zijn beantwoord en dat u hiermee de aangevraagde verzekering wilt verkrijgen. De plicht om informatie te verschaffen omvat alles wat van belang kan zijn voor het beoordelen van het te verzekeren risico en de persoon van de aanvrager en/of verzekerde. Vragen waarvan u het antwoord al bij De Goudse bekend veronderstelt, dient u toch volledig te beantwoorden. Feiten en omstandigheden waarnaar is gevraagd en die u bekend worden nadat deze aanvraag is verzonden, maar voordat De Goudse definitief op uw aanvraag heeft beslist, moet u alsnog meedelen. Als na het afsluiten van de overeenkomst blijkt dat één of meer vragen onjuist of onvolledig zijn beantwoord, kan dit ertoe leiden dat het recht op uitkering wordt beperkt of zelfs vervalt. Als u met de bedoeling om ons te misleiden heeft gehandeld of De Goudse bij kennis van de werkelijke stand van zaken de verzekering niet zou hebben gesloten, hebben wij ook het recht om de verzekering op te zeggen. In afwijking van het bepaalde in artikel 7:928 BW geldt, dat deze gevolgen ook door ons kunnen worden ingeroepen, als u de algemene slotvraag onvolledig hebt beantwoord. Met deze aanvraag verklaart u de toepassing van de polisvoorwaarden te aanvaarden. Deze liggen ter inzage op ons kantoor en worden op verzoek voor het sluiten van de verzekering toegezonden, maar in elk geval bij het afgeven van de polis. U verplicht zich de polis te accepteren en de verschuldigde premie, assurantiebelasting en kosten te voldoen. De looptijd van de verzekering is gelijk aan de door u gekozen contracttermijn. U kunt de verzekering aan het eind van de contracttermijn beëindigen, waarbij u een opzegtermijn van twee maanden in acht moet nemen. De gekozen contracttermijn is van invloed op de hoogte van de premie. Als de aard van het risico dit noodzakelijk maakt, kan De Goudse voordat tot acceptatie wordt overgegaan een afwijkende premie vaststellen en/of andere voorwaarden of bijzondere bepalingen opnemen. Bij de aanvraag van een verzekering en andere financiële diensten worden persoonsgegevens gevraagd. Deze worden door De Goudse verwerkt ten behoeve van het aangaan en uitvoeren van overeenkomsten, voor het uitvoeren van marketingactiviteiten, ter voorkoming en bestrijding van fraude jegens financiële instellingen, voor statistische analyse en om te kunnen voldoen aan wettelijke verplichtingen. Op de verwerking van persoonsgegevens is de Gedragscode Verwerking Persoonsgegevens Financiële Instellingen van toepassing. Een consumentenbrochure van deze gedragscode kunt u opvragen bij De Goudse. De volledige tekst van de gedragscode kunt u raadplegen via de website van het Verbond van Verzekeraars www.verzekeraars.nl of van de Nederlandse Vereniging van Banken www.nvb.nl. U kunt de Gedragscode ook opvragen bij het Verbond van Verzekeraars (Postbus 93450, 2509 AL Den Haag, telefoon 070-3338500) of bij de Nederlandse Vereniging van Banken (Postbus 3543, 1001 AH Amsterdam, telefoon 020-5502888). Na melding van een zaak bij SRK Rechtsbijstand worden uw gegevens door SRK Rechtsbijstand verwerkt ten behoeve van het uitvoeren van de rechtsbijstandzaak en/of juridische dienstverlening, voor het rendementsbeheer en ter voorkoming en bestrijding van fraude. SRK informeert De Goudse omtrent het feit dat een melding heeft plaatsgevonden, welk rechtsgebied of schadetype de zaak betreft en met de daaraan verbonden kosten die SRK intern en/of extern heeft gemaakt. Op deze verwerking is de Gedragscode Verwerking Persoonsgegevens Financiële Instellingen van toepassing. In het kader van een verantwoord acceptatiebeleid kan De Goudse uw gegevens inzien bij de Stichting Centraal Informatie Systeem voor in Nederland werkzame verzekeringsmaatschappijen (CIS) te Zeist. Dit gebeurt om risico’s te beheersen en fraude tegen te gaan. Het privacyreglement van de Stichting CIS is van toepassing. Zie www.stichtingcis.nl. Op de verzekering is Nederlands recht van toepassing. Klachten over de uitvoering van de verzekeringsovereenkomst kunt u voorleggen aan Klachtencommissie De Goudse, Postbus 9, 2800 MA Gouda. Wanneer het oordeel van de Klachtencommissie voor u niet bevredigend is, kunt u zich wenden tot de Stichting Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Postbus 93257, 2509 AG Den Haag). Goudse Schadeverzekeringen N.V. is als schadeverzekeraar onder nummer 12000454 geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De Goudse is een aanbieder van verzekeringen en andere financiële producten. De Goudse is gevestigd te Gouda aan het Bouwmeesterplein 1 (Postbus 9, 2800 MA Gouda). Medewerkers van De Goudse adviseren u niet zelf over onze verzekeringen en financiële producten. De Goudse werkt samen met assurantiekantoren en andere professionele adviseurs.

Datum:

Plaats:

Handtekening verzekeringnemer:

Indienen van het aanvraagformulier + het akkoord op machtiging + (ivt) herbouwwaardemeter: scan en e-mail deze aanvraag naar [email protected] Beschikt u niet over een scanner? Stuur het formulier dan op naar: JoHo Insurances, Paviljoensgracht 18, 2512 BP, Den Haag. Heeft u vragen? E-mail ons: [email protected].

[email protected]


Herbouwwaardemeter Woningen 2016 Geldig t/m 31 december 2016

Invulformulier Verzekeringnemer:

Polisnummer:

Adres object:

Plaats:

Ingevuld door:

Datum:

Toeslagen/kortingen

Onderdeel 1: Type Woning Prijsstelling per cat. in e

Plaatselijke problemen Deze zijn te verwachten bij herbouw/herstel in bijvoorbeeld stads- en dorpskernen, aan grachten en nauwe straten en ook bij straten met intensief verkeer. Het gevolg zal zijn moeilijke en dure plaatsing van keten, belemmering in aan- en afvoer, parkeer- en opslagproblemen of mogelijk noodzakelijke nachtarbeid. Deze kosten, geval voor geval te bepalen, zullen veelal de 10%-30% niet te boven gaan.

Regio In bepaalde regio’s kan een korting of toeslag worden toegepast. Hiervoor is geen richtsnoer, omdat dit alleen met specifieke kennis van regio’s, steden, dorpen en/of buurten kan worden bepaald. Voor eenvoudige vrijstaande woningen, vaak deel uitmakend van het standaard assortiment bij aannemers, kan een korting van zo’n 15% worden toegepast.

Kleine woningen Wanneer de totale inhoud van de woning kleiner is dan 250 m , dient er een correctie van 10% bijgeteld te worden. 3

Toelichting bij berekening Met ingang van 2015 is de herbouwwaardemeter 2015 vereenvoudigd en aangepast. Bij bouwdelen 1(fundering) en 2(dak en constructie) kan een van de categorieën worden aangekruist. Bij bouwdelen 3(gevel) en 4(afbouw en afwerking) kan elk item afzonderlijk worden aangekruist als het van toepassing is. De belangrijkste veranderingen zijn de kwaliteit van de afbouw en afwerking (keuken, badkamer en woonkamer) in onderdeel 2. Ook ten aanzien van de gevel is er een vereenvoudiging doorgevoerd. Er wordt alleen nog onderscheid gemaakt bij een kopgevel/hoekwoning, met een toeslag van +9%. Zonnepanelen en PV-panelen zijn steeds meer standaard. Daarom kan bij woningen met zonnecollectoren en PV-panelen een correctiefactor worden ingevuld in onderdeel 2.

2/1 kap

vrijstaand

hoogbouw

hoogbouw

I = 555

II = 605

III = 780

IV = 610

V = 515

Categorie:

Prijsstelling:

Inhoud woning: m3

e/m3 De basisprijzen zijn inclusief fundering Onderdeel 2: Bouwdelen en kwaliteitsniveaus Bouwdeel

Keuzeoptie

1. Fundering

a

niet meeverzekerd

(zie toelichting)

b

op zand

-/-5%

c

bij flats: heiwerk niet meeverzekerd

-/-2%

a

bijzonder

+4%

(zie toelichting)

b

plat

+9%

3. Gevel

r

2. Dak en Constructie

Eenvoudige vrijstaande woningen

rijtje

4. Afbouw en afwerking

Correctie Keuze -/-10%

kopgevel / hoekwoning r Nieuwe of vervangen (<10 jaar) badkamer, keuken of woonkamer r Zonnecollectoren of PV-panelen

Toeslagen / kortingen (zie hiernaast)

+9% +9% +2% –…..% / +….%

Totale prijsstelling corrigeren met:

%

Berekening: Herbouwwaarde woning: (prijsstelling + correctie) x inhoud

e

Extra toeslagen:

e

Totaal:

e

Platte daken Voor platte daken van woonhuizen moet een toeslag worden berekend, zie kwaliteitskeuze b bij het bouwdeel ‘dak en constructie’, omdat bij de vermelde woningtypen is uitgegaan van schuine daken. Zolderruimten van woonhuizen hebben namelijk een relatief lage m3 prijs, die de m3 prijs van de vermelde woningtypen verlaagt.

Rieten/leistenen daken Berekening inhoud gebouw De berekening van het aantal kubieke meters geschiedt door het buitenwerks gemeten oppervlak te vermenigvuldigen met de gemiddelde hoogte. Deze hoogte wordt gemeten vanaf bovenkant begane grondvloer. Indien er kelders of souterrains zijn wordt de hoogte gemeten vanaf de vloer van deze ruimten. Als hulpmiddel om te komen tot de berekening van de verdiepingshoogte kan men ook de optreden van de trap opmeten en tellen. De berging dient bij de inhoud te worden opgeteld.

De toeslag voor rieten/leistenen daken is meegenomen in de kwaliteit van het dak. Bij een rieten/leistenen dak moet gekozen worden voor kwaliteitskeuze a bij het bouwdeel ‘dak en constructie’.

Flats In onderdeel 2 kan voor flats in bouwdeel 1 ‘Fundering’ aangegeven worden dat heiwerk niet is meeverzekerd (categorie ‘c’).

De Herbouwwaardemeter Woningen is een niet-bindend hulpmiddel voor verzekeraars en verzekeringsadviseurs om op een snelle, eenvoudige en globale manier de gemiddelde herbouwkosten van woningen vast te stellen. De Herbouwwaardemeter bestaat uit een invulformulier en een toelichting. Het formulier wordt in principe ieder jaar aangepast aan de dan geldende herbouwkosten. De Herbouwwaardemeter is niet bedoeld voor gebruik door consumenten.

W

oningen

2014

geldig t/m 31 december 2014

Toelichting 1. Algemeen

De herbouwwaardemethode is gebaseerd op een driedeling. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in het ‘type’ woning, de ‘kwaliteit’ van de bouwdelen en de ‘inhoud’. De aandacht wordt erop gevestigd, dat de genoemde m3-prijzen dienen voor de globale vaststelling van de gemiddelde herbouwkosten van het getypeerde woongebouw. Dit betekent dat de herbouwkosten door regio-invloeden of in individuele gevallen kunnen afwijken. Bij de berekening van de inhoud van de woning dient eveneens de inhoud van de aanwezige kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging e.d. te worden meegenomen. Bij appartementencomplexen dienen trappenhuizen en liftinstallaties eveneens te worden meegenomen in de berekening. Niet in redelijke verhouding met de woning staande (bij)gebouwen dienen apart te worden berekend.

Toelichting 1. Algemeen

2. Herbouw-/vraagprijzen

De genoemde prijzen voor gebouwen metop meer wooneenheden, endeflats, zijn exclusief de kostenzoals van deze individueel aangeDe herbouwwaardemethode is gebaseerd een driedeling: (1) type zoals appartementen Het verschil tussen herbouwprijzen en vraagprijzen, b.v. brachte luxe en/of verbeteringen. woning, (2) kwaliteit van de bouwdelen en (3) inhoud. De genoemde regelmatig in advertenties worden gepubliceerd, is niet exact weer te geven. m3-prijzen voor de globale vaststelling van de gemiddelde Wel staat vast (bijvoorbeeld dat vraagprijzenhet niet bouwbesluit) als basis gehanteerd kunnenis,worden De bedragen zijn dienen op basis van herbouw, waarbij herbouwen volgens de huidige eisen mogelijk en zijn inclusief herbouwkosten van het getypeerde woongebouw. Daar wordt de aandacht om te komen tot een advies inzake het verzekerde bedrag. Ditzelfde geldt BTW, honoraria voor de architect, adviseurs e.d., exclusief opruimingskosten. op gevestigd. Dit betekent dat de herbouwkosten door regio-invloeden of voor de WOZ-waarde van gebouwen. in individuele gevallen kunnen afwijken. Bij de berekening van de inhoud 2. Herbouw-/vraagprijzen 3. Grote en bijzondere objecten, monumentale panden van de woning moet ook de inhoud van de aanwezige kelder/souterrain, Waardevaststelling van objecten alsgepubliceerd, winkelpanden, kantooren fabrieks Het verschil tussen de herbouwprijzen envrijstaande vraagprijzen, zoals b.v. regelmatig in advertenties worden is niet exact weer te geven. garage, hobbyruimte, praktijkruimte, berging e.d. deze worden Wel staatmeegenomen. vast dat vraagprijzen nietappartementencomplexen als basis gehanteerd kunnen omgebouwen, te komen tot een advies inzake het verzekerde bedrag. Ditzelfde geldt winkelcentra, kerken, ziekenhuizen, bejaardentehuizen, In het geval van geldt dit worden voor voor de WOZ-waarde van gebouwen. scholen, openbare gebouwen e.d., is specialistenwerk. Dit geldt tevens trappenhuizen en liftinstallaties. (Bij)gebouwen die niet in redelijke voor zeer luxe bungalows, villa’s of landhuizen, oudere herenhuizen en verhouding met de woning staan, moeten apart worden berekend. 3. Grote en bijzondere objecten, monumentale panden grachtenpanden, zeer luxe flatgebouwen en portiekwoningen, woonhuizen met een bijzondere bouwstijl, historische of monumentale woonhuizen of De genoemde prijzen voor gebouwen met meerdere wooneenheden Waardevaststelling van objecten als winkelpanden, kantooren fabrieksgebouwen, winkelcentra, kerken, ziekenhuizen, bejaardentehuizen, scholen, woonhuizen die onder speciale voorwaarden herbouwd mogen worden (bijvoorbeeld appartementen en flats) zijn exclusief kosten van individueel openbare gebouwen e.d., is specialistenwerk. Dit geldt tevens voor zeer luxe bungalows, villa's of landhuizen, oudere herenhuizen en grachten(bijvoorbeeld omdat deze onder Monumentenzorg of beschermd stadsgezicht luxe en/of verbeteringen. panden,aangebrachte zeer luxe flatgebouwen en portiekwoningen, woonhuizen met een bijzondere bouwstijl, historische of monumentale woonhuizen of vallen en/of onder architectuur zijn gebouwd of omdat er bij herbouw woonhuizen die onder speciale voorwaarden herbouwd mogen worden (bijvoorbeeld omdat deze onder Monumentenzorg of beschermd speciale vergunningen of voorzieningen zijn).noodzakelijk zijn). De bedragen zijn op basis van herbouw, waarbij herbouwen volgens de stadsgezicht vallen en/of onder architectuur zijn gebouwd of omdat er bij herbouw speciale vergunningen of noodzakelijk voorzieningen huidige eisen mogelijk is (bijvoorbeeld het bouwbesluit). Verder zijn 4. Hoekwoningen 4. Hoekwoningen de bedragen inclusief btw, honoraria voor de architect, adviseurs en Woningen die als eindwoning van een rijtje voorkomen of woningen die exclusief opruimingskosten. meerdan dan1/1/3 tenopzichte opzichte van verspringen, dienen bij hetbij bouwdeel 3 ten Woningen die als eindwoning van een rijtje voorkomen of woningen die meer vanelkaar elkaar verspringen, dienen het bouwdeel gevel een toeslag te krijgen voor de kopgevel. gevel een toeslag te krijgen voor de kopgevel.

Inhoudsberekening: Inhoudsberekening: De inhoud van gebouwen kan berekend worden met behulp van de onderstaande schetsjes en berekeningen. De inhoud van gebouwen kan berekend worden met behulp van de onderstaande schetsjes en berekeningen.

D D C

A x B x C = ......... m 3 A x B x D/2 = ......... m 3 Totaal = ......... m 3

B A

C B

A x B x (C + D/3) = ......... m 3

A

D A x (B + C + D) x E A x B x F/2 A x (C + D) x F/3 Totaal

F C

A x B x C = ......... m 3 A x B x D/2 = ......... m 3 Totaal = ......... m 3

B

E B

A

= = = =

......... ......... ......... .........

m3 m3 m3 m3

D

C

A F F

G

C

E B D

A

A x B x (C + F/2) = ......... m 3 D x B x (E + G/2) = ......... m 3 Totaal = ......... m 3

AxBxC B x (A + F)/2 x D B x E/2 x F Totaal

E D C B

= = = =

......... ......... ......... .........

m3 m3 m3 m3

in de praktijk: A x B x (C + D) = ......... m 3

A

Uitgave van het Verbond van Verzekeraars geldig t/m 31 december 2016

JOHO INSURANCES Adres: Telefoon: Websites: Email: AFM-nummer:

Paviljoensgracht 18, Den Haag 088-3214563 johoinsurances.org – expatverzekering.nl – emigratieverzekering.nl [email protected] 12009104

Online adviesformulier Voor advies en vragen over verzekeringen voor een verblijf in het buitenland, kan er gebruik worden gemaakt van het online adviesformulier. JoHo Insurances Expat & Emigratiedagen Ieder kwartaal organiseert JoHo Insurances een Expat & Emigratiedag waarmee we de mogelijkheid geven om te oriënteren en advies in te winnen. Op johoinsurances.org vindt u meer informatie over de data en locatie. JoHo Insurances aanbod internationale verzekeringen • • • • •

Ziektekosten Woonhuis- en inboedel Ongevallenverzekering SOS en repatriëring Wettelijke aansprakelijkheid

• • •

Reis- en annulering Arbeidsongeschiktheid Rechtsbijstand

EXPAT EN EMIGRATIESERVICES JoHo Insurances biedt verschillende Services waarmee we u voorafgaand aan uw vertrek, maar ook tijdens uw verblijf buiten Nederland kunnen ondersteunen bij tal van vragen en administratieve kwesties. Denk hierbij aan de volgende zaken: •

Bemiddelen in diverse internationale ziektekostenverzekeringen

•

Korting op diverse verzekeringen

•

Belangenbehartiging van Nederlanders die voor langere tijd in het buitenland verblijven

•

Informeren over regelingen en wetgeving (Zorginstituut Nederland, SVB, UWV, e.a. instanties)

•

Persoonlijk adviesgesprek op kantoor in Den Haag

•

Adresservice: JoHo fungeert als uw postadres voor de via JoHo lopende schadeverzekeringen waarvoor een Nederlands postadres nodig is

•

Intensieve begeleiding en advies indien u bijvoorbeeld om medische redenen moeite heeft om een (geschikte) ziektekostenverzekering te vinden; Wij kunnen niet garanderen dat wij een mogelijkheid vinden, maar wel de kans vergroten.; Ondersteuning bij administratieve zaken (denk aan Zorginstituut Nederland, SVB) - ook als éénmalige dienst beschikbaar;

•

Het bemiddelen (execution only) in de volgende internationale verzekeringen: Arbeidsongeschiktheid, Levensverzekeringen

Voor sommige van deze Services brengen wij jaarlijks kosten in rekening. Op onze websites www.expatverzekering.nl en wwww.emigratieverzekering.nl vindt u het actuele aanbod – en kosten - van onze dienstverlening.

Verzekeringen voor een verhuurde woning in Nederland

Recommend Documents