Online executieveiling, 25 maart 2015 14:30 uur
Verhuurde winkelruimte met bovenwoning
Adres
Traaij 68 te Driebergen
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt plaats op woensdag 25 maart 2015, vanaf 14.30 uur start de veiling, uitsluitend via de website https://www.bogauctions.com/auction/lot/2582/2942, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk dinsdag 10 maart 2015 te worden gericht aan de heer mr. C. Bijl van Loyens & Loeff N.V. per e-mail:
[email protected] De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zullen worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij de notaris.
Belangrijke data Dinsdag 10 maart 2015 om 24.00 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. Woensdag 25 maart 2015 vanaf 14.30 uur: openbare veiling van het registergoed.
Kijkdagen Voor het bezichtigen van het object zijn geen kijkdagen ingepland. Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar.
Object Het object betreft een verhuurde winkelruimte van circa 105 m² VVO, alsmede een verhuurde bovenwoning van circa 115 m² GBO met apart entree via het dakterras aan de achterzijde in het centrum van Driebergen. Het pand heeft de stijlkenmerken van de dertiger jaren van de vorige eeuw en lijkt redelijk onderhouden.
Locatie Het object is gelegen aan dé winkelstraat van Driebergen, de Traaij. Directe (over)buren zijn o.a. Arke Reizen, Etos, DA drogisterij, Aldi, Zeeman, Leonidas en Bakker Bart. \
Kadastrale gegevens Gemeente
: DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Sectie
:B
Nummers
: 6156
Grootte
: 1 are 60 centiare
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige verhuurde staat.
Huurgegevens De heer L. Vekilean heeft de windelruimte in gebruik op grond van een huurovereenkomst met de volgende belangrijkste kenmerken: huuringangsdatum
: 1 mei 2002
huurtermijn
: 5 jaar
verlenging
: Telkens 5 jaar
expiratiedatum
: 30 april 2017
opzegtermijn
: 1 jaar
thans geldende huurprijs
: € 25.354,20 per jaar
huuraanpassing / indexering
: Jaarlijks per 1 mei
betaling huur per
: maand
BTW belaste verhuur
: ja
onderhoudsplicht
: Conform ROZ
servicekosten
: € 350,- per maand
bijzondere
: Zie bijlagen (huurcontract)
bepalingen/afspraken Betalingsachterstand
: Circa 3 maanden
De bovenwoning is volgens opgave eigenaar als volgt verhuurd ten behoeve van kamerbewoning: Kamer 1e verdieping voor
30 m²
onverhuurd
Kamer 1e verdieping achter
11 m²
€ 2.400,- per jaar
Kamer 2e verdieping voor
19 m²
€ 4.680,- per jaar
Kamer 2e verdieping achter
18 m²
€ 4.800,- per jaar
De kamerhuurders beschikken over een gezamenlijke entree, toilet, douche en dakterras. Iedere huurder betaalt € 60,- per maand voor gas, water, elektra en internet.
Parkeren Er is voldoende gratis parkeergelegenheid (blauwe zone) beschikbaar voor en in de directe omgeving het pand.
Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning of, bij het aanvaarden door de executerend hypotheekhouder van een onderhandse bieding, binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, derhalve voor het indienen van het verzoekschrift strekkende tot onderhandse verkoop ex artikel 3:268 BW.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan. Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dienen de koopsom en de overige in artikel 1 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten door koper te worden betaald uiterlijk 3 weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.
WOZ waarde en zakelijke lasten WOZ waarde 2014:
€ 216.000,-
OZB eigenaar 2014:
€ 256,82 (0.1189%)
Waterschapslasten 2014:
€ 51,84 (0,024%)
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.
Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.
Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "Driebergen Kom Driebergen.” vastgesteld door de gemeenteraad op 29 november 1984. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “winkels”. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.heuvelrug.nl. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
Milieu In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen en ook op de site van de Provincie Utrecht wordt geen melding gemaakt van bodemonderzoekgegevens op deze locatie. Een kopie van de betreffende informatie van de Provincie Utrecht is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via de website https://www.bog-auctions.com/auction/lot/2582/2942. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale plan, legger en eigendomsbewijs Bijlage 2: Huurcontracten, indexeringsbrieven Bijlage 3: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 4: Bodeminformatie van de Omgevingsdienst Regio Utrecht Bijlage 5: Plattegrondtekeningen (alleen winkel)
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij
