WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Hoogstraat60 4141BDLeerdam
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad2
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.4.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................3
1.5.
Omschrijvingruimte................................................................................................................4
1.6.
Ligging......................................................................................................................................5
1.7.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5
1.8.
Bestemmingsplan....................................................................................................................5
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................6
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................6
3.
Koop/huurcondities................................................................................................................8
4.
Inlichtingen..............................................................................................................................9
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad3
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving HetobjectbetrefteenkarakteristiekpandwelkeisgelegenindebinnenstadvanLeerdam.Het gebouwbestaatuiteenrepresentatievewinkelruimtemetnevenruimtenopdebeganegrond alsmedeeentweetalstudio’seneenatelierruimteopdeeersteverdieping.Hetpandisgrotendeels opeengoedewijzegerenoveerdenverkeertineengoedestaatvanonderhoud.
1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Hoogstraat60 :4141BD,Leerdam :Leerdam
1.3. Kadastralegegevens DeonroerendezaakisinhetbestandvandeDienstvoorhetKadasterendeopenbareregistersin Nederlandbekendals: Eigendom: Plaatselijkbekend Object
Straat Gemeente Sectie Nummer(s) Perceelgrootte
:Hoogstraat60 :Leerdam :B :7795 :106m²
*Naderekadastralegegevensstaanvermeldindebijlage.
1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuur/verkoopnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoering vanhetregistergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermelde matenzijncircamaten. Omschrijving m2/ruimte Totalem2 Winkelruimte Beganegrond* Winkelruimtevoorzijde Magazijnruimte+entreewoning Totaalbeganegrond
90m2 10m² 100m²
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad4
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
Frontbreedte Bovenwoning Eersteverdieping 2studio’s+atelier Tweedeverdieping 2zolderkamers Totalewoonoppervlaktecirca:
ca.5,00m¹ 60m²
160m² 160m²
*matenzijncircamaten,berekendvolgensBrutoVloeroppervlak(BVO)
1.5. Omschrijvingruimte Dewinkelruimteistoegankelijkviaeenkleineentreehalwelketevensgebruiktwordtalstoegang voordebovengelegenstudio’s.Dewinkelruimteisondermeervoorzienvangladafgewerkte wanden,steenachtigevloer,toilet,keukenblok,centraleverwarmingenairconditioning.Indewinkel iseenkleinniveauverschilaanwezig. Tevensisereenkleinebuitenplaatswelkevia2ruimtenbereikbaaris.Debovengelegenstudio’szijn eveneensbereikbaarviadecentraleentreehal.Eentweetalstudio’szijnvoorzienvansanitair, verwarmingeneenvoudigkeukenblok.Dederdestudioisopditmomentingebruikals atelierruimte.Dezeruimtezouookalsstudiokunnenfungerenofandersalsgezamenlijkeruimte. Tevensisereenzolderverdiepingwelketegebruikenisalsopslagofeventueelextraverblijfsruimte. De1everdiepingenzolderruimtezijnverouderdendienenvooreengebruikalswoningteworden opgeknapt. Hoogstraat60,4141BDLeerdam
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad5
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
1.6. Ligging HetobjectligtindebinnenstadvanLeerdamenmaaktonderdeeluitvanhetwinkelgebied.De Hoogstraatiseenstraatwelketoegankelijkisvoorautoverkeer(éénrichtingsverkeer).Hetpandligt indeonmiddellijkenabijheidvandeA1winkellocatievanLeerdam.Deomliggendepandenzijn overwegendingebruikalswinkelruimte,aldannietmetbovengelegenwoning.Hetgebruikiszeer divers,eenkapsalon,fietsenwinkel,restaurant,sportzaak,electronicawinkeletczijnreedsgevestigd. 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Hetobjectisgelegenaanhetbeginvanhetautovrijewinkelgebiedindehistorischebinnenstadvan Leerdam.Opkorteafstandvanparkeergelegenheid.DeafslagnaarrijkswegA27ligtopca.10 autominutenafstand. Parkeren Indeonmiddellijkenabijheidzijnerdiversemogelijkhedentotbetaaldparkeren. Pvergunning BewonersenondernemersvandebinnenstadkunnenbijdeGemeenteLeerdameenparkeer vergunningaanvragen.Ditvergrootvoorhendeparkeermogelijkhedenindebinnenstad. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30minuten Nijmegen 45minuten Utrecht 30minuten Arnhem 50minuten Rotterdam 35minuten DenBosch 30minuten
1.8. Bestemmingsplan Hetonderhavigeobjectheeftdebestemming“CentrumIII”.
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad6
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Gevels Degevelszijnopgetrokkeninmetselwerk Internescheidingen Gedeeltelijksteenachtigescheidingswanden,gedeeltelijkflexibelescheidingsen voorzetwandenindewinkelruimte Isolatie Redelijk Kozijnen Uitgevoerdinhout Grotendeelsvoorzienvandubbelebeglazing Kozijnenzijnca.10jaargeledengrotendeelsvervangen Vloeren Betonnen/houtenvloerenopdebeganegrond Etagevloerenzijnvanhout 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswinkelruimte Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra Hetbetreft1aansluitingvoorhetgehelegebouw
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad7
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
Plafonds Stucwerkplafonds,gips Klimaatbeheersing/verwarming Wandunitst.b.v.airconditioning(entevensgeschiktvoorverwarmen) Centraleverwarmingd.m.v.cvketelenradiatoren Sanitairevoorzieningen Toiletruimte(viadecentraleruimtebereikbaar) Pantryblok Toegang Centraleentreeaandevoorzijdemettoegangtotdewinkelruimteennevenruimten/studio’s Vloerafwerking Vloerenzijnafgewerktmet: plavuizen,steenachtig (2)Voorzieningen/installatiesstudio’s Plafonds Boardplafonds Schrotenplafonds Sanitairevoorzieningen Perstudioeengecombineerdetoiletruimtemetdoucheeneeneenvoudigkeukenblok Toegang Toegangviadegezamenlijkeentree Verwarming Verwarmingd.m.v.gaskachels Vloerafwerking Houtenvloeren,grotendeelsafgewerktmetlaminaat Wandafwerking Gestuctewanden Sanitaireruimtenzijnbetegeld
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad8
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
3. Koop/huurcondities Koopcondities Vraagprijs Waarborg
€298.000,kostenkoper(excl.BTW)
Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvan dekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom
Aanvaarding Hetobjectisinoverlegmetdeopdrachtgeverbeschikbaaropkortetermijn Huurcondities: Inoverlegishetpandeventueeltehuur
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
blad9
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder/verkoper
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
blad10
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
blad11
WINKELRUIMTEmetBOVENWONING
Hoogstraat60 4141BDLeerdam
blad12
