KANTOOROBJECT MET BIJGEBOUWEN. Koningin Emmalaan EC Leerdam

KANTOOROBJECT MET BIJGEBOUWEN

Koningin Emmalaan 30 4141 EC Leerdam


blad 2


Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adres‐ en kadastrale gegevens ................................................................................................ 3

1.3.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.4.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 4

1.5.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

1.7.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 5

2.

Gebouweninformatie .............................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Koopcondities .......................................................................................................................... 9

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 9


blad 3


1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Praktisch en degelijk gebouwd kantoorpand met enkele bijgebouwen op goede locatie in Leerdam. Het kantoorpand dateert uit de jaren ’80 en is goed onderhouden. De toegankelijkheid is bijzonder goed, dankzij de hellingbaan, ruime entree, brede verkeersruimten en personenlift. Het omliggende perceel is gedeeltelijk aangelegd als fraaie groenstrook en verhard t.b.v. parkeerplaatsen. De locatie ligt aan de doorgaande weg Koningin Emmalaan (N327) en is als zodanig goed zicht‐ en bereikbaar. 1.2. Adres‐ en kadastrale gegevens De adres‐ en kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente Sectie Nummer Perceel

: Koningin Emmalaan : 4141 EC, Leerdam : Leerdam : B : 10253 : 22 a 90 ca (2.290 m²)

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m2/ruimte Totale m2

Kantoorruimte ‐ ‐ ‐ ‐

2

325 m 340 m² 330 m² 330 m²

Kelderruimte (kantoor/archief) Begane grond Eerste etage Tweede etage (kantoor/kantine)

1.325 m2

Bijgebouwen ‐ Garage/werkplaats (archief) ‐ Fietsenstalling/overkapping ‐ Technische ruimte/opslag

155 m² 140 m² 38 m²

333 m2

Totale oppervlakte gebouwen:

* maten zijn circa maten, Verhuurbaar VloerOppervlak (VVO)

1.658 m2


blad 4


1.4. Kenmerken object Kantoorpand: ‐ Dubbel gebruik mogelijk (dubbele entree, geheel gescheiden voorzieningen) ‐ Toiletgroepen dames/heren (per etage) ‐ Complete indeling met kantoor‐ en spreekruimten ‐ Ruime entree met tochtportaal en automatische deuren ‐ Receptie en wachtruimte ‐ Kantine met compleet keukenblok op de 2e etage Bijgebouwen: ‐ Stalen roldeuren ‐ Betonnen vloeren ‐ Gasheater ‐ Uitstortgootsteen ‐ Fietsenstalling + overkapping 1.5. Ligging De locatie aan de doorgaande weg heeft een goede ligging voor wat betreft de zichtbaarheid alsmede de bereikbaarheid. Er is een goede mogelijkheid voor laden en lossen achter het gebouw. In de nabije omgeving staan overwegend woningen, maar ook een politiebureau, brandweerkazerne en een kerk. Koningin Emmalaan 30 te Leerdam

1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Door de ligging aan de Kon. Emmalaan, uitlopend vanuit de provinciale weg N327, is de bereikbaarheid goed. Binnen 10 minuten rijden per auto is de afslag Geldermalsen/Leerdam van rijksweg A2 gelegen. Anderzijds is via de provinciale weg N848 de afrit Leerdam/Vuren van rijksweg A15 tevens binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het treinstation van Leerdam ligt op slecht 700 meter afstand van het kantoorgebouw.


blad 5


Parkeren Parkeren kan op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het gebouw. Aan de achterzijde zijn enkele overdekte parkeerplaatsen en een afgesloten fietsenstalling. Reistijden (auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 35 minuten 25 minuten 35 minuten

Bestemming Nijmegen Arnhem Den Bosch

Reistijd 45 minuten 45 minuten 25 minuten

1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ’Leerdam‐Oost’ van de gemeente Leerdam van kracht. In het bestemmingsplan heeft het gehele perceel de bestemming ´Maatschappelijk´. De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: ‐ voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren; ‐ bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. De maximale bouwhoogte en goothoogte: 9,00 meter. Het maximale bebouwingspercentage is 40% binnen het bouwvlak. Voor verdere toelichting zie bijlage met de relevante delen uit het bestemmingsplan.


blad 6


2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks jaren ‘80 Constructie Betonskeletbouw Dak Betonnen platdak met bitumineuze afwerking (kantoorruimte) Houten platdak met bitumineuze afwerking (bijgebouw) Gevels Gemetselde gevels, spouwmuren Hoogte Circa 9,00 meter Interne scheidingen Grotendeels steenachtige wanden, grotendeels schoon metselwerk (al dan niet gesausd) Diverse aluminium tussendeuren (klapdeuren), als afscheiding tussen trappartij en gang Isolatie Vloer, muren en dak zijn geïsoleerd (kantoorruimte) Kozijnen Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, voorzien van schuiframen Vloeren Betonnen vloeren Betonnen etagevloeren


blad 7


2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen kantoorruimte en (3) voorzieningen bijgebouwen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Beveiliging Alarminstallatie Buitenverlichting Hekwerk achterzijde (elektrisch bediening is defect) Brandpreventie Brandslanghaspels + handbrandblussers Noodverlichting + vluchtdeuraanduiding Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Bij het pand zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar Riolering Aangesloten op het openbaar riool

Diversen Personenlift Receptie Archief in kelderruimte, v.v. archiefrolkastsysteem (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Wandgootsysteem t.b.v. data‐, telefoon‐ en elektrabekabeling Patchkast Elektravoorzieningen Diverse aansluitingen 230V


blad 8


Keukenblok Compleet keukenblok in de kantine, v.v. o.a. combi‐magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, aansluiting koffiemachine, uitgiftebalie etc. Plafonds / verlichting Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen (TL en spots) Sanitaire voorzieningen Diverse toiletgroepen dames/heren en enkele toiletruimten, per etage Toegang 2 x centrale entree met automatische deuren, tochtportaal, receptie en wachtruimte Op dit moment wordt het object gesplitst gebruikt, elke gebruiker heeft eigen toegang Personeelsingang achterzijde met automatische deuren Dubbel trappenhuis met bordestrap Verwarming/ventilatie Mechanische ventilatie (gedeeltelijk) CV‐verwarmingssysteem met radiatoren 2 CV‐ketels (90 KW) uit 1996 en 2 CV‐ketels (30 KW) uit 2006 en 2009 Te openen ramen (schuiframen) Screens t.b.v. zonwerking, handbediend Vloerafwerking Vloerbedekking/marmoleum/tegelvloeren/PVC met houtprint Wandafwerking De wanden zijn uitgevoerd als schoon metselwerk, veelal gesausd

(3) Voorzieningen/installaties bijgebouwen Elektravoorzieningen Diverse elektrapunten Sanitaire voorzieningen Uitstortgootsteen Toegang 4 x stalen overheaddeur (handbediend) Loopdeur Verlichting TL verlichting Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. gasheater


blad 9


3. Koopcondities Vraagprijs

Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie ter grootte van 10% van de aankoopprijs

Waarborg Overdracht

€ 995.000,‐ k.k. excl. BTW

In overleg met de verkoper, vanaf 1 april 2014

4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 10



blad 11



blad 12



blad 13

KANTOOROBJECT MET BIJGEBOUWEN. Koningin Emmalaan EC Leerdam

Recommend Documents