>>minimalistisch kantoorobject met transparant karakter

OBJECTief

Een uitgave van B/mak bedrijfsmakelaars jaargang 2 | NOVEMBER 2010

H È T M A G A Z I N E V O O R be d rij f s r u imten , k antoren en w in k e l s

#2

>>minimalistisch kantoorobject met transparant karakter start verkoop project De Grienden ...en verder ruim 100 koop- en huurobjecten in ons aanbod, nieuwbouwprojecten blijken succesvol, certificering beëdigd taxateurs…

2

|

bedrijfsruimten, kantoren en winkels

een selectie uit de recent verkochte/verhuurde objecten noordeloos, de vort 4a

Gorinchem, edisonweg 14

Bedrijfs- en kantoorruimte: 169 + 129 m2

leerdam, gildenstraat 7

arkel, kolk 28 en 30

Bedrijfs- en kantoorruimte: 2 X 90 m2

gorinchem, papland 13c-d

gorinchem, papland 19k-l

Bedrijfsruimte: 460 m2

Gorinchem, schelluinsestraat 32-34


piazza center, schoutstraat 31

Gorinchem, stationsweg 29-33

Winkelruimte: 140 m2

gorinchem, vaart 29

VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD


VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD


VERKOCHT

VERHUURD

VERKOCHT

Kantoorruimte: 520 m2

hardinxveld, nijverheidsstraat 4a-b


arkel, vlietskade 4006

Gorinchem, weide 34


VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD



hardinxveld, houtschelf 1


VERHUURD

VERHUURD

VERHUURD


leerdam, energieweg 15g


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

inhoud

|3

Voorwoord

Schone taak Alle slechte berichten gaan niet geheel voorbij aan het bedrijfsonroerend goed. Met name de verkoop en verhuur van winkels kan beter. Maar ook de vraag naar kantoorruimte is in deze tijd teruggelopen. De transacties voor bedrijfshallen blijven – zoals gebruikelijk – de meest constante factor in tijden waarin het economisch wat minder gaat. Het blijft mij overigens verbazen dat overheidsinstanties als Waterschap en Rijkswaterstaat – in tegenstelling tot de gemeenten – grote dwarsliggers blijven bij het realiseren van nieuwbouw. Waar de aannemers staan te springen om bedrijfspanden te bouwen, presteren deze ambtelijke instanties het om dit te frustreren. Dit gebeurt door het overdreven strikt uitvoeren van allerlei regelgeving. Op Rijksniveau is daar wat op gevonden door middel van de crisis- en herstelwet. Maar op lokaal niveau verschansen de betrokken rijksambtenaren zich nog steeds met volle overgave in hun glazen huizen om de nu zo nodige economische voortgang tegen te houden. Wat dat betreft ligt hier een schone taak voor het nieuwe kabinet om ook op micro niveau deze zotte blokkades weg te nemen.

Project De Grienden in verkoop

7

Kantoorobject Papland 18

9

Website bmak.nl krijgt upgrade

15

‘de transacties voor bedrijfshallen blijven in deze tijden de meest constante factor’

Variatie in aanbod nieuwbouw BOG

17

Met ons eigen 4 persoons kabinet werken wij hard om de wensen van ondernemers op het gebied van bedrijfsonroerend goed te vertalen naar passende dienstverlening. Graag maken wij persoonlijk kennis met u!

Werken met een gecertificeerde bedrijfsmakelaar

19

BTW-voordeel op woon-werkpanden gaat veranderen

25

Willem Peek

v.l.n.r.: Joost de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek, Hans de Groot

Colofon

Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl. Ontwerp en vormgeving Studio Ciro Acampora, Uitgever Mediamikx, Gorinchem redactie B/mak Bedrijfsmakelaars oplage

Gorinchem

13.000 stuks

B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem

4

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, EDISONWEG 10 & 12

GORINCHEM, WEIDE 20

Direct aan de afslag van rijksweg A15 op het bedrijventerrein Oost I liggen een tweetal hoogwaardig gebouwde bedrijfsunits met kantoorruimte over 2 lagen. De bedrijfsruimte is functioneel en geschikt voor diverse doeleinden. De kantoorruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Op het terrein voor en achter het object zijn diverse gezamenlijke parkeerplaatsen aanwezig. De ruimte is beschikbaar als: 1 object of 2 units (gesplitst). Oppervlakte Edisonweg 10: bedrijfsruimte circa 226 m² + kantoorruimte: 130 m² Edisonweg 12: bedrijfsruimte circa 223 m² + kantoorruimte: 132 m²

Moderne kantoor-/bedrijfsruimte, centraal gelegen op bedrijventerrein Papland. De ruimte heeft een representatieve uitstraling en is per direct beschikbaar. Aan de voor- en achterzijde is een raampartij aangebracht, waardoor er ruime lichttoetreding is. Perfect voor een bedrijf met behoefte aan kantoor- en opslagruimte. Er zijn bij dit object drie parkeerplaatsen beschikbaar. Oppervlakte Begane grond: entreeruimte en bedrijfsruimte: circa 90 m² Eerste etage: kantoorruimte met spreekruimte: circa 90 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: tl verlichting, lichtkoepels, overheaddeur, gasheater, 230V en 380V. Kantoorruimte: wandgootsysteem, systeemplafonds met verlichting, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, brandblusmiddelen, gevelreclame, grindvloer en tapijt, toiletruimte en pantryblok.

Voorzieningen Kantoorruimte: gestuct plafond met tl verlichting, radiatoren, elektra-aansluitingen 230V, raam partijen, vloerafwerking vloerbedekking, toiletruimte met fonteintje, pantryblok, etc. Bedrijfsruimte: TL verlichtingsarmaturen, raampartijen, elektrisch bediende overheaddeur, loopdeur aan voorzijde, vluchtdeur aan achterzijde, diverse elektra-aansluitingen 230V, etc.

Te huur: € 27.500,- per jaar excl. BTW (per bedrijfsunit)

Te huur: € 16.200,- per jaar excl. BTW

SPIJK, VEERSTEEG 11-17

WERKENDAM, VIERLINGHSTRAAT 49 - A11 & A12

Op een uitstekende locatie gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte op steenworp afstand van rijksweg A15. De bedrijfsruimte is geschikt voor een diversiteit aan bedrijfsdoeleinden. Het kantoor is met moderne en transparante materialen ingericht en kent een goede mate van lichtinval. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid en een fraaie groenaanleg. Om het perceel staat een deugdelijk hekwerk, voorzien van 2 automatische schuifpoorten.

Op het moderne bedrijventerrein Bruine Kilhaven te Werkendam bieden wij te koop aan deze twee geschakelde bedrijfsunits. Eveneens is het mogelijk om één van de units te kopen. De bedrijfsruimte is op praktische wijze ingericht en de vloerdruk bedraagt ca. 2.500 kg/m². De locatie heeft een goede ligging en bereikbaarheid, afrit Werkendam vanaf rijksweg A27 ligt op ca. 5 (auto)minuten rijden. Voor het pand zijn enkele eigen parkeerplaatsen gelegen.

Oppervlakte Begane grond: bedrijfsruimte circa 450 m² (tevens los te huur) Begane grond: kantoorruimte (2 ruimten) circa 90 m² (idem)

Oppervlakte Begane grond: totale bedrijfsruimte: circa 370 m² (185 m² + 185 m²) Eerste etage: kantine/kantoorruimte: circa 40 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: overheaddeur, verlichting, gasheater, 230V & 380V, toilet, kleedruimte, etc. Kantoorruimte: data-/telefoonbekabeling, verlichting, toegangscontrolesysteem, toiletgroep en pantryblok (gezamenlijk), inbraakalarm, klimaatbeheersing d.m.v. plafondunits, etc.

Voorzieningen Dit object is voorzien van alle benodigde voorzieningen: vloerverwarming, tl verlichting, loop- en overheaddeuren, diverse aansluiting t.b.v. elektra, alarm, toiletruimte, keukenblok en een bovenloopkraan van 4 ton (eventueel ter overname).

Te huur: € 37.800,- per jaar excl. BTW (kantoor: € 11.000,- | bedrijfsruimte: € 27.000,-)

Te koop: € 445.000,- k.k. excl. BTW

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|5

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 9e

ARKEL, KOLK 13

In een bijzonder opvallend, onder architectuur ontworpen complex bieden wij te huur aan deze bedrijfs-/kantoorruimte op bedrijventerrein Papland. Het object is gebruiksklaar, eventueel kan de kantoorruimte worden uitgebreid in de bedrijfsruimte. Door de grote mate van lichtinval aan voor- en achterzijde is het hier prettig werken! Bij het object horen twee eigen parkeerplaatsen.

Op het bedrijvenpark Haarbrug te Arkel bieden wij te huur aan deze praktisch bruikbare en efficiënt ingerichte bedrijfsunit, bestaande uit een bedrijfsruimte/werkplaats op de begane grond en kantoorruimte op de eerste etage. De kantoorruimte is eventueel nader in te delen, naar wens van de huurder. De unit beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen (voorzijde).

Oppervlakte Entree/bedrijfsruimte op de begane grond: circa 105 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping: circa 105 m²

Oppervlakte Entree/werkplaats/bedrijfsruimte op de begane grond: circa 90 m² Kantoorruimte op de eerste etage: circa 90 m²

Voorzieningen Kantoorruimte: systeemplafond met verlichting, wandgoten t.b.v. de bekabeling, radiatoren, vloerafwerking zeil, mechanische ventilatie, toiletruimte met fonteintje (begane grond), etc. Bedrijfsruimte: elektra-aansluitingen 230V, TL lichtstraten, 2 loopdeuren en overheaddeur, verwarming d.m.v. radiatoren, gevelreclame, maximale vloerbelasting: circa 500 kg/m², etc.

Voorzieningen Kantoorruimte: systeemplafond met geïntegreerde verlichting, kabelgoten, laminaatvloer, verwarming d.m.v. radiatoren, toiletruimte en een keuken (naar wens te plaatsen). Werkplaats/bedrijfsruimte: TL verlichting, buitenverlichting, trapopgang naar etage, diverse stroompunten 230V, gevelreclame, 2 loopdeuren en elektrisch bedienbare overheaddeur.



SPIJK, VEERSTEEG 1

Op een uitmuntend gelegen en ruim perceel is onder architectuur dit moderne bedrijfsobject met kantoor gerealiseerd. De moderne en transparante uitstraling, hoogwaardige afwerking en flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit te huren bedrijfspand bijzonder aantrekkelijk. De magazijnruimte is compleet uitgerust met stellingen. Vanwege verhuizing van de huidige gebruiker is dit pand (snel) beschikbaar. Bij het object zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Het perceel is omheind met een deugdelijk hekwerk voorzien van 2 schuifpoorten. Oppervlakte Begane grond: kantoorruimte 250 m² + bedrijfsruimte 443 m² (max. vloerbelasting: 2.500 kg/m²) Eerste etage: kantoorruimte 227 m² + (entresolvloer 100 m², max. vloerbelasting: 1.000 kg/m²) Uitbreiding van bedrijfsruimte (1.000 m²) of huren van extra buitenterrein (1.700 m²) is mogelijk!

Voorzieningen Kantoorruimte: toiletgroepen, pantry, verlichtingsarmaturen, screens (elektr. bedienbaar), patchkast, data- en telefoonbekabeling, verwarming, gevelreclame, loggia, alarm- en ontruimingsinstallatie, etc. Bedrijfsruimte: 3 overheaddeuren, tl lichtstraten, ecofans en heaters, krachtstroom, douche en toilet. Bereikbaarheid Het object op bedrijventerrein ‘Veersteeg’ is goed gelegen op een prominente zichtlocatie langs een doorgaande weg in de onmiddellijke nabijheid van rijksweg A15 (afrit 28: Gorinchem-Oost). Op korte afstand wordt de prestigieuze golfbaan ‘The Dutch’ gerealiseerd, een fantastische publiekstrekker! Te huur: € 8.450,- per maand excl. BTW

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

6

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN HARDINXVELD-GIESSENDAM, BUITENDAMS 215-217

Praktische bedrijfsloods met vrijstaand woonhuis gelegen aan de Giessen. Bij de aangeboden objecten is eventueel extra grond bij te kopen. De loods is zeer geschikt voor het verrichten van kleine productiewerkzaamheden en opslagdoeleinden. Het royale woonhuis heeft een souterrain, woonkamer, keuken, serre, luxe badkamer, wasruimte, 3 slaapkamers, zolderkamer en berging.

GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 47

Op zeer korte afstand van rijksweg A27 ligt deze bedrijfs-/kantoorruimte welke geheel wordt gerevitaliseerd. Door de overstek en nieuwe gevelelementen krijgt het pand een robuuste uitstraling. Ideaal pand voor een bedrijf met behoefte aan opslagcapaciteit. De kantoorruimte en kantine zijn gelegen op de begane grond. Vóór en nabij het object zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Oppervlakte Bedrijfsloods: bedrijfsruimte, garage, entresolvloer: circa 440 m² (perceel: 650 m²) Woonhuis: souterrain, begane grond, etage en zolder: circa 825 m³ (perceel: 600 m²) Extra grond: perceel grond (te gebruiken als tuin): circa 215 m² prijs op aanvraag

Oppervlakte Bedrijfsruimte + magazijn (lagere ruimte) circa 850 m² + 99 m² Kantoorruimte + kantine begane grond circa 133 m² + 40 m²

Voorzieningen Bedrijfsloods: elektra 230V, tl verlichting, entresolvloer, loopdeur, schuifdeuren en garagebox. Woonhuis: schouw met inbouwhaard, toiletruimte met fonteintje (begane grond en eerste etage), trap naar tuin, keuken v.v. inbouwapparatuur, balkon, wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, etc.

Voorzieningen Het object kenmerkt zich door een goed voorzieningenniveau. Het pand is ondermeer voorzien van: airco in diverse ruimten, dubbele toiletgroep, pantry, wandgootsysteem, systeemplafonds met verlichting, elektrische overheaddeuren, heatersysteem voor bedrijfsruimte, alarm, etc.

Te koop: € 825.000,- k.k. (woonhuis + bedrijfsloods) - Ook gesplitst te koop!

Te huur: € 55,-/m² (bedrijfsruimte) en € 100,-/m² (kantoorruimte) per jaar excl. BTW

GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 28I

ASPEREN, 2E INDUSTRIEWEG 2

Langs een doorgaande weg richting het centrum van Gorinchem ligt deze representatieve en functionele kantoorruimte over twee lagen met aangrenzende bedrijfsruimte. De combinatie en de verhouding kantoorruimte met bedrijfsruimte maakt het object tot een zeer bruikbaar en functioneel pand. Aan de achterzijde van het pand grenst het perceel aan rivier De Linge.

Deze bedrijfsruimte c.q. opslagloods met ingebouwde kantoorruimte en kantine bieden wij te huur aan. Het bedrijfspand heeft een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Rondom het pand zijn er voldoende parkeerplaatsen voor algemeen gebruik. Het object is goed gelegen op bedrijventerrein De Oven te Asperen. De locatie is perfect ontsloten en goed bereikbaar.

Oppervlakte Bedrijfsruimte/werkplaats/magazijn: begane grond: circa 569 m² Kantoorruimte: begane grond + eerste verdieping: circa 303 m² (147 m² + 156 m²) Entresolvloer/opslagruimte: eerste verdieping: circa 58 m²

Oppervlakte Begane grond: bedrijfsruimte + kantoorruimte: circa 700 m² + 120 m² Eerste verdieping: kantoorruimte/kantine: circa 40 m²

Voorzieningen Airconditioning in diverse kantoorruimten, radiatoren, systeemplafonds met tl verlichting/spots, lichtkoepels, elektra-, data- en telefoonaansluitingen, toiletruimten en pantry (op de verdieping). 2 overheaddeuren, loopdeur (achterzijde), stroompunten 230V, tl lichtstraten en dubbele heater.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: kraanbaaninstallatie: 2x 1.600 kg, diverse aansluitingen 230 en 380V, gasheater, TL lichtstraten, 2 overheaddeuren (handbediend), toiletruimte met closet, urinoir en fonteintje. Kantoorruimte: systeemplafonds met verlichting, databekabeling, flexibele systeemwanden, centrale verwarming (radiatoren), rolluiken, toiletgroepen (kantoor) en keukenblok (kantine).


Te huur: € 30,-/m² per jaar excl. BTW

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

in de verkoop De Grienden

|7

Bijzondere aandacht voor duurzaamheid en fraaie landscaping

Bedrijvenpark De Grienden (Gorinchem-Oost) in verkoop

Op het bedrijventerrein GorinchemOost II is de verkoop van het nieuwe bedrijvenpark De Grienden gestart, waarvan wij de eerste informatie reeds kunnen bekendmaken. Geef uw gegevens aan ons door als u de uitgebreide brochure wenst te ontvangen. Het bedrijfsverzamelgebouw wordt ontwikkeld door Epicurus Development te Hoornaar. Deze ontwikkelaar met oog voor bijzondere en uitdagende projecten heeft eerder op bedrijventerrein Papland het succesvol verkochte bedrijvenpark Veelhoek gerealiseerd. Op het door Epicurus verworven kavel aan de rand van bedrijventerrein Gorinchem-Oost verrijst een ruim

opgezet bedrijvenpark De Grienden, met bijzondere aandacht voor duurzaamheid en fraaie landscaping. Het groen van de naastgelegen griend zal worden doorgetrokken op het bedrijvenpark, waarmee tussen de bedrijfsobjecten prachtige lanen met beukhagen, bomen en groenstroken zullen ontstaan. De bedrijfsunits worden uit hoogwaardige, onderhoudsarme en daarmee duurzame materialen opgetrokken. Kwalitatief metselwerk gecombineerd met eigentijdse profielbeplating geeft de units een tijdloos en degelijk uiterlijk. In de aluminium kozijnen zal isolerende, dubbele beglazing worden geplaatst. Gecombineerd met de uitstekende isolatie in dak en muren maakt het de units vooruitstrevend op het gebied van isolatie- en verbruikswaarden. Optioneel is het mogelijk om een daklicht met mogelijkheid voor p.v. cellen (zonnepaneel), gevelpui i.p.v. overheaddeur, mogelijkheden voor meer gevelopeningen en een op maat afgestemde inrichting te realiseren. Daarnaast is de praktische bruikbaar-

heid behouden gebleven: de bruto hoogte bedraagt 8 meter en de maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² maken de bedrijfsruimten voor vrijwel elk bedrijf geschikt. De strategische ligging van het bedrijventerrein Gorinchem-Oost II, naast rijksweg A15, is voor de aspirantkopers bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bent u ‘en route’ richting Rotterdam of Nijmegen. In het bedrijfsverzamelpark zullen 18 bedrijfs-/kantoorunits te koop worden aangeboden. De units variëren in afmeting van 204 m² tot 326 m² BVO. De flexibiliteit om units te koppelen maakt uitbreiding gemakkelijk realiseerbaar. Optioneel zijn etagevloeren van diverse afmetingen beschikbaar. Voor meer informatie en/of de uitgebreide projectinformatie kunt u ons bereiken via [email protected] of bel naar (0183) 30 40 50. Hiertoe ontvangen wij graag uw gegevens via [email protected] of bel naar (0183) 30 40 50.

VAN ECK

ARCHITECTEN


DUIZER

|

Strakke lijnen met veel glas en aluminium, gecombineerd met een compleet voorzieningenniveau

KOPPERS

8

Te h u u r : P a p l a n d 1 8 , G o r i n c h e m

|9

Kantoorobject met eigen karakter

Minimalistisch kantoorobject zoekt maximale gebruiker Het inmiddels zo goed als volgebouwde bedrijventerrein Papland herbergt een groot scala aan bedrijfsgebouwen. Functioneel, traditioneel, kantoor- of bedrijfsmatig: allemaal afgestemd en ontworpen voor de veeleisende gebruikers. Recent is een van de massa afwijkend object gerealiseerd, waarin kantoorruimte voor verhuur wordt aangeboden. Het object is in opdracht van de verhuurder ontworpen door Jeroen van Zundert van Koppers Duizer van Eck Architecten in Gorinchem. “Het is jammer dat bij de meeste bedrijfsobjecten, waarin kantoor- en bedrijfsruimte gecombineerd wordt gerealiseerd, het kantoor meestal een in het pand geïntegreerd bijproduct is. Het ontbreekt zodoende vaak aan een eigen uitstraling van het kantoorgedeelte, terwijl

dit toch de meest representatieve ruimte moet zijn”, zo stelt de enthousiaste ontwerper over het ontstaan van zijn creatie.

schuin geplaatste, donkerkleurige lamellen op een gedeelte van de begane grond lijken de etages optisch te zweven”, aldus Van Zundert.

“Het gebouw Papland 18 heb ik bovendien van binnenuit ontworpen. Als je in een kantoor werkt wil je niet het gevoel hebben opgesloten te zijn. De locatie op een hoek gaf mij de mogelijkheid diverse zichtlijnen te creëren. Hiermee werd het automatisch een object met veel lichtinval en een transparant karakter. Het leent zich hierdoor perfect voor een open werkstructuur met bureau-eilanden en spreekruimten met glazen wanden. Kantoorgebouwen met veel dichte ruimten zijn wat mij betreft niet meer van deze tijd.” Van Zundert vervolgt: “De staalconstructie is om die reden ook zichtbaar gebleven. De constructie wegwerken achter wanden zou afbreuk doen aan de open uitstraling, bovendien is het zo zichtbaar van binnen en van buiten. Ik zie het als een opvallend meubelstuk!”

In afwijking op het merendeel van de omliggende - met bakstenen gevels opgetrokken - kantoorobjecten, is een transparant, modern en minimalistisch ontwerp gerealiseerd. Strakke lijnen met veel glas en aluminium, gecombineerd met een compleet voorzieningenniveau. Het kan zich zonder moeite meten met de luxueuze, solitaire gebouwen in de diverse kantoorparken in Gorinchem.

Het open karakter is tot uiting gekomen in een grote hoeveelheid glas, gecombineerd met circa 50% dichte gevelelementen vanwege de ligging op de zuidzijde. Dankzij de uitgekiende klimaatbeheersing blijft het binnen echter aangenaam. “Zoals gesteld wilde ik het zelfstandige, optisch gescheiden karakter van het kantoorobject krachtig naar voren laten komen. Zo is de naastgelegen bedrijfsruimte in een donkere kleur uitgevoerd, waardoor de kantoorgevel optisch veel meer opvalt. Dankzij de

Dit opvallende object wordt te huur aangeboden en is als volgt ingedeeld: - Kantoorruimte begane grond: optie - Kantoorruimte eerste etage: 311 m² - Kantoorruimte tweede etage: 311 m² In overleg met verhuurder is het uitstekend mogelijk een gedeelte van de aangeboden kantoorruimte te huren. Het voorzieningenniveau is uitstekend. Onder andere geavanceerde klimaatbeheersing, moderne faciliteiten ten aanzien van afwerking, systeemplafonds met verlichting, dubbele toiletruimte en dubbele pantry per etage, kabelgoten met elektra en een personenlift zijn aanwezig. Rond het object is ruim voldoende parkeergelegenheid. Huurprijs: € 125,- per m² per jaar excl. BTW. Graag maken wij een afspraak voor een bezichtiging: bel (0183) 30 40 50 of mail naar [email protected]

10

|


NIEUWBOUW BOG GORINCHEM, PROJECT DE GRIENDEN

Bedrijfsunits met mogelijkheid voor kantoor op bedrijvenpark Gorinchem-Oost II. Epicurus Development realiseert op eigen terrein het hoogwaardige en ruim opgezette bedrijvenpark De Grienden. Het project wordt voorzien van een brede laan die zorgt voor een goede bereikbaarheid en verkeersafwikkeling. Op het terrein is ruime parkeermogelijkheid, elke unit heeft 4 eigen parkeerplaatsen. De locatie wordt aan twee kanten omsloten door water en grenst aan de oostzijde aan de griend. Oppervlakte De units variëren in BVO van 204 tot 326 m². De units kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot grotere bedrijfsruimten. Vrije hoogte: circa 7,5 meter. Maximale vloerbelasting: 2.500 kg/m².

Voorzieningen De bedrijfsunits worden casco aangeboden met de mogelijkheid voor een (kantoor)etagevloer. Optioneel: daklicht met mogelijkheid voor p.v. cellen (zonnepaneel), gevelpui i.p.v. overheaddeur, mogelijkheden voor meer gevelopeningen en een op maat afgestemde inrichting. Bereikbaarheid Het project wordt gerealiseerd op bedrijvenpark Gorinchem-Oost II en is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15. Het terrein ligt ten zuiden van de snelweg op nog geen 2 autominuten vanaf de afrit. Ten zuiden van het terrein wordt t.z.t. de nieuwe woonwijk Hoog Dalem gebouwd. Te koop: vanaf € 234.000,- excl. BTW v.o.n.

GORINCHEM, PAPLAND 9-1A & 9-1B

In dit bijzondere complex met storage units zijn nog slechts twee bedrijfsruimten met kantoor voor verkoop en verhuur beschikbaar. Deze multifunctionele bedrijfsruimten zijn door koper/ huurder op diverse wijzen in te richten en af te werken. Unit 9-1a is een opvallende showroom kantoorlocatie met magazijnruimte. Unit 9-1b is een praktisch indeelbare bedrijfsunit met kantoorruimte over twee verdiepingen. Per bedrijfsunit zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar. De bijzondere uitstraling geeft deze units een uniek aanzicht en variëteit aan mogelijkheden. Oppervlakte Unit 9-1a: Unit 9-1b: Bedrijfsruimte: circa 193 m² (waarvan: 28 m² entresol) Bedrijfsruimte: circa 196 m² Kantoorruimte: circa 132 m² (waarvan: 45 m² entresol) Kantoorruimte: circa 96 m²

Voorzieningen De huurprijzen zijn gebaseerd op afgebouwde staat, d.w.z. met de volgende voorzieningen: Bedrijfsruimte: tl verlichting, verwarming en stroomaansluitingen 230V rondom (en evt. 380V). Kantoor: systeemplafond + verlichting, verwarming, kabelgoot, pantry, toiletruimte + fontein. Bereikbaarheid Bedrijventerrein Papland is goed bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer. Het complex ligt op circa 2 km. afstand van afslag Gorinchem-Oost / Arkel (rijksweg A15). Te koop: Unit 9-1a: € 349.000,- V.O.N. excl. BTW Unit 9-1b: € 319.000,- V.O.N. excl. BTW Te huur: Unit 9-1a: € 27.500,- excl. BTW per jaar Unit 9-1b: € 24.985,- excl. BTW per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 11

NIEUWBOUW BOG MEERKERK, PROJECT GREENPOINT

Herkon B.V. gaat – als winnaar van de door de gemeente Zederik uitgeschreven prijsvraag – op het nieuwe bedrijventerrein Meerkerk IV te Meerkerk het bedrijfsverzamelgebouw GREENPOINT ontwikkelen en realiseren. Het project is zo ontworpen dat duurzaamheid, flexibiliteit, functionaliteit en betaalbaarheid harmonieus samenkomen. Het gebouw bestaat uit units variërend van 50 m² tot 180 m². Tevens zijn de units koppelbaar, zodat bijna ieder gewenst oppervlak te realiseren is. De units krijgen een hoogte van 8 m1 en zijn gedeeltelijk voorzien van een etagevloer, welke afhankelijk van de wensen van de gebruiker kan worden gebruikt als kantoor, kantine, magazijn of andere gebruiksspecifieke doeleinden. Oppervlakte De units krijgen een formaat van ca. 50 tot ca. 180 m²

Voorzieningen De units worden casco opgeleverd, naar wens kunnen er optionele voorzieningen worden aangebracht. Te denken valt aan: sanitaire voorzieningen, kantoorafwerking, gevelpui i.p.v. de overheaddeur etc. Kijk voor meer informatie op: www.greenpointmeerkerk.nl Bereikbaarheid De strategische ligging van het nieuwe bedrijventerrein Meerkerk IV, nabij rijksweg A27, is voor de aspirant-kopers bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bent u ‘en route’ richting Utrecht of Breda. Elke unit krijgt voorts de beschikking over minimaal 2 parkeerplaatsen. Te koop: vanaf € 70.000,- excl. BTW v.o.n.

GROOT-AMMERS, PROJECT WATERLOOP

Op het bedrijventerrein Gelkenes-West II te Groot-Ammers gaat Herkon B.V. een bedrijfs verzamelgebouw ontwikkelen en realiseren. Het project met de treffende naam Waterloop – Ammers betekende vroeger immers Waterloop – is zo ontworpen dat flexibiliteit, functionaliteit en betaalbaarheid harmonieus samenkomen. Het gebouw bestaat uit units variërend van 37 m² tot 118 m² en ‘zwevende’ kantoorruimten van 71 m² boven de parkeerplaatsen. Tevens zijn de units koppelbaar, zodat bijna ieder gewenst oppervlak te realiseren is. De units krijgen een hoogte van 8 m1, de maximale vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m². De verkoop is succesvol gestart, vraag de uitgebreide documentatie aan! Oppervlakte De units krijgen een formaat van ca. 37 m² tot 118 m²

Voorzieningen De units zullen in casco staat worden uitgevoerd, optioneel zijn diverse voorzieningen zoals bijvoorbeeld een entresolvloer mogelijk. De keuze van de binnenafwerking en installaties kan individueel worden bepaald. Kijk voor meer informatie op: www.waterloopgelkenes.nl Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes-West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Bij elke unit zijn 2 tot 4 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. Te koop: vanaf € 72.500,- excl. BTW v.o.n.

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

12

|

Dichtbij


| 13

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, EDISONWEG 30

Nabij afslag Gorinchem-Oost (A15), ligt dit representatieve, turn-key en nieuw ingerichte kantorencomplex! De eerste etage is nog beschikbaar voor verhuur en is in overleg te splitsen in kantoorunits, vanaf 130 m². Het object heeft een prachtige tuin rondom het gebouw en ligt op een ruim perceel, waardoor er riante parkeergelegenheid is op eigen terrein. In totaal zijn er nog max. 60 parkeerplaatsen (van de 80) beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats: € 200,- excl. BTW per jaar. Het kantoor heeft een ‘eigen uitstraling’ en is geheel vernieuwd naar de eisen van deze tijd. Tevens zijn er aangrenzende bedrijfsruimten bij te huren: circa 430 & 286 m². Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage) en gezamenlijk receptie/ontvangst (begane grond): circa 550 m² Gesplitste verhuur is in overleg mogelijk; er is kantoorruimte beschikbaar vanaf: circa 130 m²

GORINCHEM, HAARSTRAAT 7

Voorzieningen Systeemplafonds met verlichting, wandgootsysteem t.b.v. telefonie-, data- en elektrabekabeling, patchruimte met patchkast, centrale verwarming, klimaatbeheersing met nieuwe airconditioning (zeer laag energieverbruik), brandmeldinstallatie, alarmsysteem, zonwering d.m.v. screens en lichtkoepels t.b.v. daglichttoetreding, eigen toiletgroep en eigen pantry. Optioneel: personenlift. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is goed gelegen op een ruim kavel op bedrijventerrein Gorinchem-Oost I. Deze locatie ligt langs rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel. Te huur: v.a. € 105,-/m² per jaar excl. BTW - Lage servicekosten: ± € 19,- incl. gas/water/licht

GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 39

Karakteristiek en goed onderhouden kantoor-/winkelruimte aan de entree van het drukke en gezellige A1 winkelgebied van Gorinchem. Het pand kent een ruime opzet qua indeling en is functioneel te gebruiken voor diverse doeleinden. Dit representatieve object is opvallend in het straatbeeld, vanwege de grote frontbreedte van circa 10 meter. De locatie is op korte loopafstand gesitueerd van de parkeergarages Kweeklust en Kazerneplein.

Gemoderniseerde, goed gelegen kantoor-/winkelruimte in de binnenstad van Gorinchem. Het object is gesitueerd aan de Westwagenstraat, in de onmiddellijke nabijheid van het A1 winkelgebied van Gorinchem. Het object wordt gekenmerkt door een authentieke uitstraling en opvallende indeling. De ruimte is ingedeeld in een kantoorruimte, diverse spreekruimten en enkele nevenruimten. Het object is goed bereikbaar, eveneens met openbaar vervoer.

Oppervlakte Begane grond: kantoor-/winkelruimte: circa 200 m² Op de eerste etage is eventueel een ruimte (1 kamer) bij te huren, in nader overleg.

Oppervlakte Begane grond: kantoor-/winkelruimte: circa 160 m² Het pand heeft een frontbreedte van: circa 4,00 meter

Voorzieningen Het object is voorzien van: systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, vloerbedekking, verwarming d.m.v. radiatoren, aansluitingen voor elektra, telefoon en dataverkeer, patchkast, etalageruimte, noodverlichting, zonwering, pantryblok, toiletruimte met closet en wasbak.

Voorzieningen Diverse aansluitingen t.b.v. elektra en telefoon, centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en convectoren, airconditioning met plafondunits, grotendeels systeemplafonds met verlichting, glazen pui (etalageruimte), toilet, keukenblok, glasvliesbehang, vloerbedekking en laminaat.

Te huur: € 30.000,- excl. BTW per jaar

Te huur: € 24.000,- excl. BTW per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

14

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19

GORINCHEM, PAPLAND 19H

Op het bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze representatieve kantoorruimte. Het object is snel beschikbaar. De kantoorruimte kenmerkt zich door duurzaam materiaalgebruik en een hoogwaardige afwerking. Dit uit zich in de aanwezigheid van de modernste voorzieningen. Verder is er de beschikking over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Op het bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze kantoorunit. Deze unit betreft een moderne, zelfstandige en representatieve kantoorruimte verdeeld over 2 lagen. Ideale mogelijkheid om een representatieve kantoorlocatie te betrekken! Dit complete en hoog waardig afgewerkte object is snel beschikbaar. Er zijn in totaal 3 parkeerplaatsen aanwezig.

Oppervlakte Begane grond: entree en kantoorruimte: VERHUURD Eerste etage: kantoorruimte van circa 164 m² Tweede etage: kantoorruimte: VERHUURD

Oppervlakte Begane grond (kantoorruimte): circa 70 m² Eerste etage (kantoorruimte): circa 70 m²

Voorzieningen Het object is voorzien van de modernste voorzieningen. De kantoorruimte is o.a. voorzien van: wandgootsysteem, hoogwaardige klimaatbeheersing met plafondunits, alarmsysteem, systeem plafonds met moderne verlichting, personenlift, pantryruimte en dubbel toilet.

Voorzieningen Kantoorunit 19H is naar wens geheel af te bouwen met gebruik van hoogwaardig materiaal: Eigen toegang met entreeruimte, grote glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping, diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen.



GORINCHEM, STEPHENSONWEG 6-8

In dit representatieve kantorencomplex op het bedrijventerrein Gorinchem Oost I bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. De kantoorruimten hebben verschillende afmetingen en zijn praktisch in te delen. Het betreft een complex, welke op een uitstekende en prominente zichtlocatie is gelegen. Gelijk bij de afslag Gorinchem-Oost vanaf de rijksweg A15 kijken uw (potentiële) klanten pontificaal tegen de gevel van dit representatieve kantorencentrum. Op het eigen terrein is er ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. Oppervlakte De kantoorruimten in het kantorencomplex zijn op flexibele wijze in te delen. Er zijn al een aantal ruimten verhuurd. De kantoorruimten die nog beschikbaar zijn, zijn vanaf circa 35 m² te huur. De maximaal te huren oppervlakte bedraagt circa 1.000 m².

Voorzieningen Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, wandgootsysteem t.b.v. bekabeling, centrale verwarming d.m.v. convectoren en radiatoren, vloerbedekking, ventilatiesysteem, personenlift, centrale entree met wachtruimte, twee pantry´s en toiletgroepen per etage. Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gorinchem Oost I kent een perfecte bereikbaarheid voor alle verkeer. Afrit Gorinchem-Oost / Arkel vanaf rijksweg A15 is vóór dit kantorencomplex gelegen. Te huur: € 120,-/m² per jaar excl. BTW Huurprijs per parkeerplaats: € 250,- per jaar excl. BTW

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

w w w. b m a k . n l

| 15

Website steeds belangrijker marketinginstrument

Bmak.nl krijgt upgrade Het aantal ondernemers dat onze site bezoekt neemt verder toe. Gemiddeld zijn er ruim 6.000 unieke bezoekers per jaar. Dit aantal zal door de toegenomen gebruiksvriendelijkheid zonder meer stijgen. Ook u kunt uw vastgoed in onze portefeuille onderbrengen en zo onder de aandacht komen van de voor uw pand relevante doelgroep.

tie bieden, grotere foto’s tonen en de mogelijkheid OBJECTief digitaal te downloaden. Ook krijgt de bezoeker onder elk bekeken object de vergelijkbare objecten binnen ons uitgebreide aanbod te zien. Dit biedt zowel de zoeker als de aanbieder meer kans om tot een transactie te komen.

Dit najaar krijgt de website van B/mak Bedrijfsmakelaars een complete upgrade. Via www.bmak.nl kunt u binnenkort nog gemakkelijker zoeken in ons uitgebreide BOG-aanbod en meer informatie over de objecten vergaren. Ook magazine OBJECTief is voortaan vanaf de website te downloaden.

B/mak wil het zo gemakkelijk mogelijk maken voor zoekers om zoveel mogelijk informatie over onze objecten te vergaren. Alle beschikbare informatie wordt – naast de uitgebreide digitale brochure – downloadbaar op onze website geplaatst.

Studio Ciro Acampora in Gorinchem tekende voor het ontwerp, TVT-web te Giessen voor de technische realisatie. Uitgangspunten waren meer gebruiksmogelijkheden, meer informa-

Enthousiast overtuigen wij u van onze uitgebreide dienstverlening en opvallende promotiemogelijkheden, wij zijn u graag van dienst.

disclaimer

disclaimer

sitemap

sitemap

home

home

aanbod

diensten

nieuws

woordenboek

over B/mak

contact

aanbod

NL - EN

diensten

nieuws

bedrijfsruimten

storage units

bouwkavels

winkels

kantoren

wonen & werken

nieuwbouw

alle overzichten

woordenboek

over B/mak

contact

TOTAAL 25 OBJECTEN

Bedrijfsruimten

bedrijfsruimten

informatie

bouwkavels kantoren

soortgelijke objecten

Kolk 7

Postcode:

4241 TH

Plaats:

Arkel € 189.500,-

Te koop:

winkels

toon alle 1-2-3-4-5

omschrijving

Straat:

nieuwbouw storage units

NL - EN

Te koop: € 189.500,-

toon locatie

Informatiebrochure projectinformatie Arkel, Kolk 7 - (PDF-2518 KB) plattegrond Arkel, Kolk 7 - (PDF-192 KB)

Bedrijfsruimte:

90 m²

kadastraal bericht object Arkel D 704 A27

Oppervlakte kantoor:

90 m²

uitreksel kadastrale kaart met omgevingskaart Arkel D 704 A27 - (PDF-411 KB)

wonen & werken

bestemmingsplan landelijk gebied (PDF-317 KB)

alle overzichten

1/6

Filter objecten informatie

Te koop Te huur

B/mak Bedrijfsmakelaars

omschrijving

Straat: Postcode:

Recente objecten

4241 TH

Plaats: disclaimer

Arkel

sitemap

€ 189.500,-

Te koop:

B/mak Bedrijfsmakelaars is een gespecialiseerde Makelaar voor BOG (BedrijfsOnroerend Goed) in de gehele regio


object 2

projectinformatie Arkel, Kolk 7 - (PDF-2518 KB) plattegrond Arkel, Kolk 7 - (PDF-192 KB)

Bedrijfsruimte:

90 m²



90 m²


Gorinchem. Wij zijn lid van de vakgroep NVM BOG. home

Te koop: € xxx.xxx,-

toon locatie

Informatiebrochure

aanbod

bestemmingsplan landelijk gebied (PDF-317 KB)

diensten

nieuws

woordenboek

over B/mak

contact

NL - EN

Ons kantoor is gevestigd temidden van ons ruime werkgebied. Dit gebied omvat de gehele regio Gorinchem

1/6

informatie

(Alblasserdam tot Leerdam, Meerkerk tot Raamsdonksveer en het Land van Heusden en Altena) B/mak Bedrijfsmakelaars heeft als core business de verkoop/aankoop, verhuur/aanhuur en het taxeren van

Straat:

bedrijfsobjecten. Verder zijn wij actief in de verkoop van complete bedrijven. Tevens bent u welkom op ons

Plaats:

object 3

Postcode:

4241 TH Arkel € 189.500,-

Te koop:

gemakkelijk te bereiken kantoor, waar wij u graag van dienst zijn.

omschrijving



toon locatie

Informatiebrochure projectinformatie Arkel, Kolk 7 - (PDF-2518 KB) plattegrond Arkel, Kolk 7 - (PDF-192 KB)

Bedrijfsruimte:

90 m²



90 m²

uitreksel kadastrale kaart met omgevingskaart Arkel D 704 A27 - (PDF-411 KB) bestemmingsplan landelijk gebied (PDF-317 KB)

BEDRIJFSRUIMTEN

KANTOORRUIMTEN

WINKELRUIMTEN

1/6

informatie

Contact B/mak Bedrijfsmakelaars Postadres Postbus 373 4200 AJ Gorinchem

omschrijving

Routebeschrijving

Straat: Postcode:

object 4 4241 TH

Plaats: Te koop:

Arkel € 189.500,-


toon locatie

OBJECTief

OBJECTief is een periodieke uitgave van B/mak. U kunt projectinformatie Arkel, Kolk 7 - (PDF-2518 KB) deze hier online bekijken of downloaden (PDF). plattegrond Arkel, Kolk 7 - (PDF-192 KB)

Bedrijfsruimte:

90 m²



90 m²


+31(0)183 30 40 50


Informatiebrochure

[email protected] bestemmingsplan landelijk gebied (PDF-317 KB) Bezoekadres

DOWNLOAD 1/6

Kleine Landtong 23 4201 HL Gorinchem

informatie

omschrijving


EERDER VERSCHENEN toon locatie SEPTEMBER 2009

Straat:

GORINCHEM, PAPLAND 19H & 19L

GORINCHEM, KANTORENCENTRUM STEPHENSONWEG 11

ARKEL, DOKTER H. DE VRIESPLEIN 1-5

Postcode:

object 5 4241 TH

Plaats: Te koop:

Arkel € 189.500,-

Bedrijfsruimte:

90 m²


90 m²

Informatiebrochure

MAART 2009 projectinformatie Arkel, Kolk 7 - (PDF-2518 KB)

Te koop: € xxx.xxx,DOWNLOAD DOWNLOAD

plattegrond Arkel, Kolk 7 - (PDF-192 KB) Nieuwsbrief kadastraal bericht object Arkel D 704 A27 B/mak geeft maandelijks een nieuwsbrief uit met de laatste uitreksel kadastrale kaart met omgevingskaart update van het bedrijfsaanbod en nieuwe ontwikkelingen op Arkel D 704 A27 - (PDF-411 KB) de vastgoedmarkt. Schrijf u in en u mist niets. bestemmingsplan landelijk gebied (PDF-317 KB) bedrijfsnaam e-mail adres

VERSTUUR

1/6

toon alle 1-2-3-4-5


Diensten

Contact

bedrijfsruimten kantoorruimten winkelruimten bouwkavels horeca kantoren storage units winkels wonen en werken

verkoop en verhuur bedrijfs onroerend goed aankoop en aanhuur bedrijfs onroerend goed beëdigd en gecertificeerd makelaar / taxateur consultancy

Kleine Landtong 23 4101 HL Gorinchem +31(0)183 30 40 50 [email protected]

Postbus 373 4200 AJ Gorinchem Kvk 230 793 78


Diensten

Contact

bedrijfsruimten xxxxx kantoorruimten xxxxxxxxxx winkelruimten xxxxxxx bouwkavels xxxxxxxxxxx B/mak Bedrijfsmakelaars horeca xxxx kantoren bedrijfsruimten xxxxx storage units kantoorruimten xxxxxxxxxx winkels winkelruimten xxxxxxx wonen en werken bouwkavels xxxxxxxxxxx horeca xxxx kantoren storage units winkels wonen en werken



Postbus 373 4200 AJ Gorinchem

Contact

Kvk 230 793 78



Postbus 373 4200 AJ Gorinchem

Diensten

Kvk 230 793 78

16

|


EERDER GEREALISEERDE, door b/mak verkochte PROJECTEN

Project Papland | 2004 24 units v.a. 90 m²

Proje

| 2005 l e p m e ² 1180 m ct vd T

v.a. 4 units

tot 810 m²

Project Merw

9 units v.a. 56 m

estreek | 2007

² tot 230 m²

Project Veelhoek | 20

08

0 m²

15 units v.a. 231 tot 26

Project Haarbrug | 2007

40 units v.a. 90 m² tot 500 m²

d | 2009 n a h e w u O t Projec 0 m² . 57 m² tot 14 12 units v.a

achtergrond: nieuwbouw BOG

| 17

Hans de Groot: “In vrijwel elk segment nieuw aanbod”

Variatie in nieuwbouw BOG Op het gebied van nieuwbouw bedrijfsmatig vastgoed staan de ontwikkelingen niet stil. De gerealiseerde projecten in de regio Gorinchem zijn vrijwel geheel verkocht en daarmee is ruimte ontstaan voor nieuwe ontwikkelingen. In de regio’s Meerkerk en Groot-Ammers zijn voor het eerst kleinschalige bedrijfsunits in verkoop gebracht. Met name voor de kleinschalige of startende ondernemers bieden deze projecten aantrekkelijke mogelijkheden. Nieuwe objecten populair Ondernemers blijken – gezien de altijd goede belangstelling – een voorkeur te hebben voor nieuwbouw bedrijfs onroerend goed. Met name in Gorinchem zijn de afgelopen jaren succesvol diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Hans de Groot van B/mak geeft een toelichting op het meest recente én eerder gerealiseerde aanbod. “Op dit moment bieden wij een viertal nieuwbouwprojecten aan, waarbij wij de betrokken ontwikkelaars uitgebreid hebben geadviseerd. Dit zijn ‘Greenpoint’ te Meerkerk, ‘Waterloop’ te Groot-Ammers en ‘De Grienden’ en ‘Merwestreek Papland’ te Gorinchem.” “Op bedrijventerrein Papland in Gorinchem en Haarbrug te Arkel hebben wij in de afgelopen jaren totaal 7 projecten verkocht. Deze zijn niet gelijktijdig ontwikkeld, maar stapsgewijs na elkaar. Dit gaf ons de mogelijkheid de betrokken ontwikkelaars te adviseren over de wensen vanuit de markt. Bovendien kon zo worden voorkomen dat er een overkill aan hetzelfde formaat units zou ontstaan. Dat zou schadelijk zijn voor de markt.” Dit lijkt een goede filosofie te zijn bij het aanbieden van nieuwbouw BOG, omdat leegstand in de regel voor stilstand zorgt. “Met name in de Randstad zie je dat er teveel projecten met hetzelfde formaat units zijn gerealiseerd, waarmee leegstand is gecreëerd. Daar lijkt tussen makelaars en ontwikkelaars slecht gecommuniceerd. Bovendien is ouder vastgoed bij een dergelijk groot

aanbod nieuwbouw vervolgens helemaal niet meer aantrekkelijk voor ondernemers. Het gevolg is een nog grotere leegloop en verpaupering van de oudere bedrijfsterreinen.” Om onder andere die reden zouden ook gemeenten meer moeten kijken naar de haalbaarheid van een bedrijvenproject binnen hun grenzen. Hans vervolgt: “In de gemeente Gorinchem zie je bijvoorbeeld dat de gronduitgifte aan ontwikkelaars beperkt is en bovendien stapsgewijs wordt uitgevoerd. De gemeente Zederik heeft zelfs een prijsvraag uitgeschreven, waarbij hoge eisen aan de ontwikkelaar werden gesteld. Samen met de ontwikkelaars weten wij echter een balans te vinden in het spanningsveld tussen enerzijds de gevraagde eisen vanuit de gemeente en anderzijds de haalbaarheid van het project. Deze gestructureerde uitgifte houdt de nieuwbouw BOG markt zonder meer gezond en daarmee de waarde van het vastgoed op peil.” Nieuw aanbod B/mak Bedrijfsmakelaars biedt een viertal nieuwe projecten aan: project Greenpoint: units v.a. 50 tot 180 m², project Waterloop: units v.a. 40 tot 118 m², project De Grienden: units van 200 tot 326 m² en project Merwestreek Papland: units van 28 tot 200 m². Hans: “Deze variatie is wenselijk, om zoveel mogelijk ondernemers in de verschillende segmenten te kunnen bedienen. Dankzij deze projecten is er over een brede range nieuw aanbod op de markt. Ik sluit niet uit dat er bij een aantrekkende markt wederom nieuwe projecten met grotere units op de markt komen.” Lachend: “hopelijk kunnen wij daar de ondernemers huisvesten die uit hun inmiddels te kleine bedrijfspand zijn gegroeid!” Verkochte projecten blijken succesvol De ervaring met eerder gerealiseerde projecten met kleinschalige bedrijfshuisvesting leert dat de doorstroom

Hans de Groot

van bedrijven relatief groot is. Naast de meer professionele uitstraling van het bedrijf en een prettiger manier van werken, wordt een eigen bedrijfsruimte door het grootste deel van de kopers ook gezien als een diepte-investering. De gerealiseerde waardeopbouw wordt opnieuw geïnvesteerd in de grotere bedrijfshuisvesting. Hans: “Diverse kopers van het eerste uur zijn inmiddels doorgegroeid naar een grotere bedrijfsunit in een nieuw project. Hiermee komt ruimte beschikbaar voor een volgende ondernemer die vanuit zijn of haar nieuwe huisvesting kan doorgroeien naar een groter object.” In dat geval kan B/mak deze ondernemers wederom van dienst zijn. Hans sluit af: ”Het geeft een enorme voldoening als ik klanten binnen enkele jaren vanuit hun eerste bedrijfspand zie doorgroeien naar een grotere ruimte. Vaak zeggen zij dan ook: ‘ik had het veel eerder moeten doen!’ Dat is het mooie van dit vak, een markt met ondernemers is altijd in beweging.” Voor meer informatie over de nieuwbouwprojecten kunt u contact opnemen met B/mak Bedrijfsmakelaars: (0183) 30 40 50 | [email protected] U bent welkom op ons kantoor, waar wij uw wensen en de uitgebreide informatie graag met u bespreken.

930#20043401•adv. De Heer K&ZI 105x155

18

24-09-2009

16:17

Pagina 1

|

Kantoor & Zorg

Berlage Instituut Rotterdam

Inrichten Sfeer Keuze Gemak Kwaliteit

De Heer Kantoor- en Zorginrichters Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht T 0184 - 448989 – F 0184 - 448980 www.deheergroep.nl De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van de De Heer Groep

Dé partner voor ondernemers! Ondernemen is risico’s nemen. Maar wel op een verantwoorde manier! Sta daarom even stil bij de risico’s die u als ondernemer loopt. Kijk op www.doederisicoscan.nu voor een korte risicoscan of neem contact met mij of één van mijn collega’s op. Matthieu Versluis Meer informatie: Kleine Landtong 23a 4201 HL Gorinchem

T 0183 - 69 16 66 E [email protected] I www.fondas.nl

Met een ruime ervaring en grote deskundigheid op het gebied van Bedrijfsmatig Vastgoed-gecertificeerde taxaties, een uitgebreid aanbod bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten is B/mak Bedrijfsmakelaars uw OBJECTieve partner op het gebied van bedrijfshuisvesting in de regio Gorinchem. • verkoop/verhuur • aankoop/aanhuur • beëdigd taxateurs • consultancy • vastgoedbeheer Meer informatie? Kijk op www.bmak.nl

Fondas is onderdeel van ING Assurantiekantoren Nederland B.V. en heeft vestigingen in: Breda - Gorinchem

Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem - (0183) 30 40 50


| 19

Kwaliteitskeurmerk VastgoedCert

Werken met de gecertificeerde bedrijfsmakelaar, een veilig gevoel Tot 2001 moest er aan kwaliteitseisen worden voldaan, voordat iemand zich makelaar mocht noemen. Iedere makelaar/taxateur had een opleiding gevolgd en was daarna beëdigd door de president van de rechtbank. Na de afschaffing van deze eisen kon iedereen zich makelaar/taxateur noemen. Het gevolg is dat zich onder deze beroepsgroep veel koekenbakkers hebben gemeld, die zonder belast te zijn met enige kennis van zaken zijn gaan makelen en/of taxeren. Inmiddels hebben de banken dit probleem onderkend en worden er door hen nog uitsluitend taxatierapporten geaccepteerd van gecertificeerde makelaars. Deze certificering wordt onder andere bewaakt door de onafhankelijk instelling “VastgoedCert” (vastgoedcert.nl). Er zijn vier soorten gecertificeerde makelaars: voor woningen, voor WOZ (Onroerende Zaak Belasting), voor landelijk en agrarisch vastgoed en voor commercieel vastgoed/bedrijfs huisvesting. De inschrijving heeft een geldigheidsduur van 5 jaar. In die periode moet een gecertificeerd makelaar aan alle na

scholingseisen voldoen om ook de periode erna gecertificeerd te blijven. Willem J. Peek van B/mak Bedrijfsmakelaars heeft aan alle eisen voldaan en zijn certificering zal daarom worden verlengd tot 1 januari 2016. Zowel voor de kamer BV (Bedrijfsmatig Vastgoed) als voor de WOZ kamer. Willem Peek Daarnaast is B/mak Bedrijfsmakelaars lid van de sectie Business van de NVM. Voor dit lidmaatschap worden afzonderlijke, aanvullende kwaliteits- en scholingseisen gesteld. B/mak Bedrijfsmakelaars is tevens de enige NVM Business Bedrijfsmakelaar in Gorinchem.

Herken de prof

Iedereen mag zich

tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (Registermakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus… als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even www.vastgoedcer t.nl.

De échte prof is dan zo gevonden. Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam, T 010 – 212 07 80 [email protected] *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen

Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

20

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 79


Langs de doorgaande route richting hartje centrum van Gorinchem, is deze opvallende en karakteristieke kantoorruimte gesitueerd. Het heeft een sfeervolle, authentieke ambiance door een restauratie waarin met aandacht voor inrichting en afwerking is gewerkt. Een prachtig rijksmonumentaal herenhuis met ruime vertrekken op een uitstekende locatie voor de kantoorgebruiker met gevoel voor een eigen stijl. Huren tegen scherpe condities!

Op een gunstige hoeklocatie gelegen turn-key kantoor-/winkelruimte aan de Westwagenstraat, op slechts ca. 150 meter afstand van parkeergarage Kazerneplein. De ruimte is ingericht als kantoor, maar eventueel ook te gebruiken als praktijk- of winkelruimte. In overleg is dit object snel beschikbaar en is overname van inventaris mogelijk. De ruimte is ingedeeld in één grote ruimte, spreekkamer, kantine, pantry- en toiletruimte.

Oppervlakte Kantoorruimte op de begane grond, eerste en tweede verdieping: circa 440 m² Kantoorruimte is (in overleg) tevens per laag beschikbaar vanaf: circa 150 m²

Oppervlakte Begane grond, kantoor-/winkelruimte: circa 216 m² Eerste verdieping (zolder), archiefruimte: circa 29 m²

Voorzieningen Aansluitingen voor gas, water en elektra, diverse stroompunten 230V, telefoon- en dataverkeer, systeemplafonds met verlichting, verwarming d.m.v. radiatoren, airconditioning, brandblussers, alarminstallatie, zonwering aan achterzijde, dubbele toiletgroepen met fonteintje en pantryblok.

Voorzieningen Aansluitingen voor gas/water/elektra, stroompunten 230V, KPN telefoonaansluiting, verwarming d.m.v. radiatoren en een (eigen) hoogrendementsketel, mechanische ventilatie, systeemplafonds met verlichting, brandblussers, toiletruimten met fonteintje, pantry, gevelreclame en zonwering.

Te huur: v.a. € 110,-/m² per jaar (BTW is niet van toepassing)

Te huur: € 32.000,- per jaar (BTW is niet van toepassing)

KANTORENCENTRUM GORKUM, STEPHENSONWEG 11

Nabij de afslag Gorinchem Oost vanaf Rijksweg A15 ligt dit uiterst representatieve kantorencentrum. Dit gebouw is gevestigd op het goed bereikbare bedrijventerrein Gorinchem Oost I. Het bedrijventerrein ligt langs de Rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem Oost / Arkel. Op eigen terrein is er zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig.

GORINCHEM, SPIJKSEDIJK 28E

Aan een doorgaande weg naar het centrum van Gorinchem ligt deze geheel gerenoveerde kantoorruimte op de eerste etage met een eigen toegang op de begane grond. In overleg kan de indeling van de ruimte eventueel worden aangepast. De ruimte leent zich uitstekend voor een flexibele indeling. Het object is goed bereikbaar en is per direct beschikbaar. Op eigen terrein kan worden geparkeerd.

Oppervlakte In dit complex bieden wij te huur aan kantoorruimten van diverse afmetingen. De volgende ruimten zijn nog beschikbaar: begane grond: ca. 215 m², eerste etage: ca. 292 m² (v.a. ca. 85 m² beschikbaar) en de tweede etage: ca. 500 m². De ruimten zijn beschikbaar vanaf ca. 35 m².

Oppervlakte De ruimte bevindt zich op de eerste etage en heeft een oppervlakte van: circa 418 m².

Voorzieningen De ruimten zijn voorzien van: topkoeling, centrale verwarming, kabelgoten, systeemplafonds met verlichting, brandblusvoorzieningen, pantry, toiletgroepen, personenlift en alarmsysteem.

Voorzieningen Het geheel is met moderne materialen en voorzieningen uitgevoerd en in overleg met de eigenaar kunnen huurderspecifieke voorzieningen worden aangelegd. Het object is ondermeer voorzien van: systeemplafonds met tl verlichting en spots, lichtkoepels, kabelgoten, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, zonwering, vergaderruimten, pantryblok en dubbele toiletruimte (gescheiden).

Te huur: € 120,-/m² per jaar excl. BTW Huurprijs P-plaatsen: € 375,- per jaar excl. BTW


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 21

KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STATIONSWEG 23 - 27

Een schitterend gelegen en zeer representatief kantoorgebouw. Dit object is goed bereikbaar en kent een uiterst vriendelijke uitstraling. Het kantoorpand kenmerkt zich door bijzondere architectuur, een hoogwaardige afwerking, courante indeling en degelijke bouw. De kantoorruimten en spreekkamers zijn functioneel ingedeeld en worden gescheiden met flexibele tussenwanden. De ruimten zijn voorzien van alle gemakken, wat het object tot een bruikbaar en functioneel pand maakt. Bij het object zijn in totaal 28 eigen parkeerplaatsen. De parkeerplaats is beveiligd met slagboominstallatie en intercom, waar bezoekers zich kunnen melden. Oppervlakte Het grootschalige kantoorgebouw is verdeeld over 3 bouwlagen. Het gehele complex meet in totaal ca. 1.300 m².

HARDINXVELD-GIESSENDAM, HELLING 20

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er zijn dubbele toiletgroepen op elke etage, een invalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, vloerbedekking, kabelgoten, diverse pantry-/kantineruimten, een afsluitbare fietsenstalling en een alarmsysteem. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (200 m.) gelegen. Te huur: € 135,-/m² per jaar excl. BTW

GORINCHEM, VAART 49

Representatieve kantoorruimte met showroom op de begane grond, als onderdeel van een bedrijfsobject. De ruimte kan snel worden betrokken, vanwege de aanwezigheid van alle gewenste voorzieningen. Naast de showroom op de begane grond is de eerste verdieping in diverse ruimten ingedeeld: een spreekkamer, instructieruimte, archiefruimte, kantine, etc. In overleg is de indeling van de kantoorruimte desgewenst door de huurder aan te passen.

Op het bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze zelfstandig toegankelijke kantoorunit. Het betreft een moderne kantoorruimte verdeeld over 2 lagen. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de vorm van 6 plaatsen direct vóór en naast de kan-toorruimte. Binnen enkele minuten is rijksweg A15 bereikbaar, aansluitend is ook rijksweg A27 (knooppunt Gorinchem) binnen enkele minuten binnen bereik.

Oppervlakte Begane grond: Showroom met entreeruimte + kantoorruimte: circa 183 m² + 25 m² Eerste verdieping: Kantoorruimte met kantine en archiefruimte: circa 226 m²

Oppervlakte Begane grond (kantoorruimte): ca. 125 m² (circa 50 m² te gebruiken als magazijn) Eerste etage (kantoorruimte): ca. 125 m²

Voorzieningen Het object kenmerkt zich door een hoogwaardig voorzieningenniveau: airconditioning in de ruimten op de verdieping, systeemplafond met verlichting, centrale verwarming, toiletruimte, pantry, elektra-, telefoon- en databekabeling, brandblusmiddelen, systeemwanden en vloerbedekking.

Voorzieningen Vaart 49 is recent afgewerkt en voorzien van o.a. eigen toegang, aluminium kozijnen, gesausde wanden, systeemplafonds met verlichting, diverse elektravoorzieningen in kabelgoot (op etage), centrale verwarming, mechanische ventilatie, alarmsysteem, pantryblok, toiletruimte etc.



(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

22

|

Het verschil? Mos GrondMechanica. voor een perfecte uitvoering

Mos GrondMechanica. voor een perfecte uitvoering

Het verschil moet u zelf ervaren. De ene drukker is de andere niet. Soms ziet u het verschil aan het eindproduct. Bij NetzoDruk

zit het ‘m gelukkig alleen maar in de snelheid en de prijzen. En die verschillen ziet u niet, die moet u zelf ervaren. Daarom nodigen we u uit om een keer de proef op de som te nemen. Wij zullen u aangenaam verrassen. En sneller dan u denkt! NetzoDruk Gorinchem BV | Edisonweg 16 | 4207 HG Gorinchem | Tel. 0183 62 62 15 | Fax 0183 64 02 39 | [email protected] | www.netzodruk.nl

Uw lokale gerechtsdeurwaarders voor: ➢ Juridisch advies ➢ Minnelijke incassobemiddeling ➢ Bijstand bij gerechtelijke procedures ➢ Tenuitvoerlegging van vonnissen ➢ Huurzaken ➢ Constateringen

Kantooradres: Grote Haarsekade 122, 4205 VL Gorinchem • Correspondentieadres: Postbus 363, 4200 AJ Gorinchem Telefoon: (0183) 66 98 66 • Fax: (0183) 66 98 67 • E-mail: [email protected]


| 23

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN HENDRIK IDO AMBACHT, VEERWEG 12

Op een goede locatie op bedrijventerrein Grotenoord te Hendrik Ido Ambacht is deze voormalige scheepswerf gelegen. Het object bestaat uit twee grote lashallen en een staal voorbewerkinghal, kantoor en een ruim buitenterrein met scheepshelling en kade van 106m. lang. De hoogte van de lashallen maakt de ruimte tot een functioneel te gebruiken bedrijfsruimte. De kantoorruimte verkeert in goede staat en is voorzien van diverse voorzieningen. Oppervlakte Bedrijfsruimte: twee lashallen en een staal voorbewerkinghal: ca. 3.600 m² Kantoorruimte: verdeeld over de eerste en tweede verdieping: ca. 685 m² Nevenruimten: magazijn, was-/kleedruimte en een werkplaatskantoor: ca. 325 m² Totale oppervlakte perceel: ca. 12.390 m²

GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 10

Voorzieningen Kantoorruimte: systeemplafonds + verlichting, kabelgoten, radiatoren, pantry en toiletruimten. Bedrijfsruimte: ringleidingen voor gas, zuurstof en lucht, 230V en 380V, natuurlijke lichtstraten, halogeen lampen, loop- en overheaddeuren, diverse portaal-, bovenloop- en wandzwenkkranen. Bereikbaarheid De locatie is via diverse uitvalswegen goed en snel te bereiken met zwaar vrachtvervoer. Het bedrijfsobject ligt op circa 1 km. afstand van rijksweg A15. Eveneens is de bereikbaarheid via rivier De Noord perfect. Ook vaart de waterbus ieder half uur af richting Dordrecht en Rotterdam. Te Koop: € 3.860.000,- k.k. excl. BTW


GORINCHEM, PAPLAND 13-G/H/I

Ruim kavel met kantoorpand en aangrenzende bedrijfsruimten. Het betreft een vrijstaand bedrijfspand met grotendeels kantoorruimte over 2 lagen, maar ook werkruimte en maga-zijn. Het ligt op een ruim perceel van circa 1.100 m² op bedrijventerrein Schelluinsestraat. De parkeergelegenheid is uitmuntend op het eigen voorgelegen - tevens omheinde - terrein.

U wilt als huurder uw eigen indeling en afwerking bepalen? In een modern en verzorgd bedrijvenpark op bedrijventerrein Papland liggen deze 3 goed bereikbare bedrijfsruimten. De ruimten zijn ca. 7,5 m. hoog en de max. vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m². Er zijn per unit 4 parkeerplaatsen beschikbaar. De units kunnen zelfstandig of gekoppeld worden gehuurd.

Oppervlakte Kantoorruimte: begane grond + eerste etage: circa 242 m² + 135 m² Bedrijfsruimte: bergingruimten en overkapping: circa 185 m² Perceelsgrootte: ruim kavel met opstallen: circa 1.100 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte circa 231 m² per unit, totaal 693 m² Kantoorruimte circa nader te bepalen

Voorzieningen Dubbele toiletgroep, mindervaliden toilet, separaat toilet op de etage, verlaagd systeemplafond met verlichting, gedeeltelijk airco d.m.v. plafondunits, kabelgoten, vloerbedekking en marmole-um, diverse pantryruimten, centrale verwarming, alarmsysteem, brandmeldinstallatie, etc.

Voorzieningen Het is mogelijk in de bedrijfsruimte en/of op de etage een goed toegankelijke kantoor-/showroomruimte te realiseren. Door de grote raampartijen is de lichtinval uitmuntend te noemen. Eén van de units is reeds ingericht met kantoorruimte op de begane grond en etage, de beide andere units zijn in nader overleg met huurder in te richten en af te werken.

Te koop: € 490.000,- k.k. (BTW is niet van toepassing)

Te huur: prijs afhankelijk van uiteindelijke inrichting

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

24

|

MeerBusiness is het ondernemersplatform voor directeuren en managers in de Alblasserwaard - Vijfheerenlanden, Land van Heusden en Altena, de Hoeksche Waard en de Drechtsteden. MeerBusiness biedt een zakelijk netwerk en businessactiviteiten zoals: Koken met directeuren, Nieuwsbrieven, Varen met directeuren, MeerBusiness Golf Open, Regionaal Businessnieuws, netwerkevenementen, de VIPCard voor aantrekkelijke kortingen en nog vele andere mogelijkheden. Kijk voor meer informatie op www.meerbusiness.nl

b u l c e h Join t

Profit+eer bij Visscher

BIPPER PROFIT+

PARTNER PROFIT+

EXPERT PROFIT+

BOXER PROFIT+

Normaal vanaf € 10.590,-




U profiteert van € 1.090,- korting!

U profiteert van 3.005,- korting!

U profiteert van € 2.315,- korting!

NU VANAF € 9.500*,U profiteert van € 1.090,- korting!

+ Gratis 3 jaar fabrieksgarantie + Financial Lease Actietarief van 4,9% + Vanaf € 89,- p/m

NU VANAF € 10.495,+ Gratis 3 jaar fabrieksgarantie + Financial Lease Actietarief van 4,9% + Vanaf € 99,- p/m

* Prijs is incl. € 400,- overheidssubsidie.

AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) 54 55 25 Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) 61 12 12 Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345) 63 60 20 www.visscher.peugeot.nl Genoemde prijzen zijn excl. btw, bpm, kosten rijklaar maken, verwijderingsbijdrage en leges.

NU VANAF € 14.995,+ Gratis 3 jaar fabrieksgarantie + Financial Lease Actietarief van 4.9% + Vanaf € 129,- p/m

NU VANAF € 17.495,+ Gratis 3 jaar fabrieksgarantie + Financial Lease Actietarief van 4.9% + Vanaf € 139,- p/m


| 25

WINKELRUIMTEN ARKEL, DOKTER H. DE VRIESPLEIN 3-4

In het centrum van Arkel is het nieuwbouwproject De Peperhof gerealiseerd. De Peperhof vormt het nieuwe dorpscentrum van Arkel en bevat koop- en huurwoningen en op de begane grond diverse winkelruimten. Het plan is opgezet rondom een ruim opgezet plein met goede parkeervoorzieningen welke gratis beschikbaar zijn. Inmiddels is er een supermarkt (EMTÉ), een mode en lifestylewinkel, een bakkerij en een bankfiliaal gevestigd. In het laatste opgeleverde blok is ruim 300 m² verkocht/verhuurd en er zijn nog twee winkelruimten beschikbaar. Oppervlakte De totale beschikbare oppervlakte van de winkelruimte: circa 174 m² VVO De beschikbare ruimte is te verdelen in twee units van: circa 87 m² VVO

Voorzieningen Doordat de ruimtes casco worden aangeboden is het voor iedere ondernemer mogelijk om de ruimte naar eigen wens en inzicht in te richten. De units zijn voorzien van een glazen pui met een loopdeur aan de pleinzijde en aan de achterzijde van een dubbele openslaande deur t.b.v. laden en lossen. De units worden zowel te huur als te koop aangeboden. Bereikbaarheid Dit nieuwe dorpscentrum van Arkel is goed te bereiken via diverse uitvalswegen. Rijkswegen A15 en A27 zijn beide op nog geen 10 (auto)minuten afstand gelegen van De Peperhof. Te huur: € 125,-/m² excl. BTW per jaar

Fiscale situatie wijzigt per 1-1-2011

BTW-voordeel op woonwerkpanden verdwijnt Met het indienen van een wetsvoorstel verdwijnt per 1 januari 2011 – door een wijziging in de BTW-teruggave – het fiscale voordeel voor ondernemers en ZZP-ers met een woon-werkpand. In de huidige situatie kan een ondernemer/ZZP-er (fiscaal gezien natuurlijke personen) bij aankoop van een woon-werkobject (maar ook bijvoorbeeld een vakantiehuis wat wordt verhuurd) de volledige BTW in aftrek nemen. Zodoende kan de eigenaar van een dergelijk object alle BTW terugvragen die is betaald over de aankoop van het object. Gedurende de herzienings termijn van 10 jaar wordt het privé-gebruik van het pand van jaar op jaar belast. Per 1 januari 2011 verandert deze regeling. Vanaf deze datum gaat een verplichte beperking van de btw-aftrek voor privégebruik gelden. Slechts over het zakelijk gedeelte van het pand kan de BTW in vooraftrek worden genomen. Het financieringsvoordeel van de huidige situatie komt daarmee te vervallen. Daar staat tegenover dat voor deze gevallen in de toekomst geen omzetbelasting meer wordt geheven over het privégebruik.

Daarnaast wordt ook de omzetbelasting over de uitgaven die worden gemaakt voor dit tot het bedrijfsvermogen behorende object, zoals kosten voor onderhoud en renovatie dan slechts aftrekbaar naar evenredigheid van het zakelijk gebruik van het object. Naar verwachting blijft voor bestaande situaties, waarin de BTW volledig in aftrek is gebracht en het object vóór 1 januari 2011 in gebruik is c.q. wordt genomen, de huidige regeling van toepassing. De ondernemer betaalt gedurende de herzieningsperiode van 10 jaar de btw over het privégebruik terug. Nieuwe gevallen kunnen mogelijk alleen nog gebruik maken van de huidige regeling indien u in 2010 een woon-werkpand bouwt, u dit voor de btw toerekent aan het ondernemingsvermogen en nog in 2010 in gebruik neemt. Indien voor u van toepassing heeft u derhalve nog slechts een paar maanden de tijd…

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

26

|

Wat je vandaag leert pas je morgen toe!

No-nonsense opleidingen voor ondernemende mensen Meer dan 50 verschillende cursussen en trainingen: Management Leidinggeven Financiën Personeel Marketing en verkoop Communicatie Persoonlijke vaardigheden Arbo en veiligheid

Surf naar www.mkbct.nl Kantoor Den Haag: (015) 219 13 90 • Kantoor Leerdam: (0345) 63 39 62

De partner van MKB-Nederland voor bedrijfsopleidingen


| 27

WINKELRUIMTEN DORDRECHT, VRIESESTRAAT 69


Volledig ingerichte winkelruimte in de gezellige Vriesestraat te Dordrecht. Achter de karakteristieke gevel met glasmozaïek omlijsting gaat een moderne winkelruimte schuil, welke het laatst in gebruik is geweest als kledingboetiek en als zodanig ‘compleet’ is ingericht. Naast de bekende ketens als Gall & Gall en Villa zijn er vooral zelfstandige ondernemers actief. In de omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aantrekkelijke huurvoorwaarden!

Deze winkelruimte op de begane grond is gesitueerd aan de entree van de binnenstad. Het front van de winkel is voorzien van een grote glazen etalagepui. Aan de achterzijde van de winkel is een kleine magazijnruimte/kantoorruimte aangebracht. Op de eerste etage bevindt zich een gezamenlijke hal naar de bovenwoning en een eigen ruimte v.v. pantryblok en toiletruimte. De winkel heeft een frontbreedte van circa 5,00 meter.

Oppervlakte Begane grond, winkelruimte met magazijn: circa 90 m² (Frontbreedte: circa 4,20 meter)

Oppervlakte Begane grond, winkelruimte met magazijn/kantoor: circa 100 m² Eerste etage, sanitaire ruimte: toilet en pantryblok: circa 8 m²

Voorzieningen Het pand beschikt over alle wenselijke voorzieningen voor een kant en klare kledingwinkel: airconditioning, centrale verwarming, gietvloer, moderne verlichtingsarmaturen, compleet kassasysteem met scan-apparatuur en pininstallatie, heteluchtgordijn, etalageruimte, rolluik, diverse kledingrekken, detectiepalen, paskamers (4x), pantryblok en toiletruimte. Te huur: € 26.000,- per jaar excl. BTW

GORINCHEM, LANGENDIJK 84

Voorzieningen De winkelruimte wordt in cascostaat aangeboden. Diverse voorzieningen zijn al aanwezig: systeemplafonds met tl verlichting, radiatoren, aansluitingen 230V, pantryblok en toilet. Te koop: € 399.000,- k.k. (winkel + royale (215 m²), verhuurde bovenwoning) Te huur: € 15.500,- per jaar excl. BTW (winkelruimte)

SLIEDRECHT, KERKBUURT 128

Aan het begin van de winkelpromenade Langendijk is deze winkelruimte met bovenwoning over twee lagen gelegen. Tot het object behoort een bijna 20 meter diepe stadstuin, wat het pand zeer uniek maakt. De winkelruimte is in gebruik geweest als kapsalon en als zodanig snel te betrekken. De ruimte is naar wens in te delen en v.v. diverse karakteristieke details. Oppervlakte Kelder, gewelfkelderruimte (opslagruimte): circa 80 m² Begane grond, winkelruimte met souterrain (kantoor): circa 120 m² (100 + 20 m²) Eerste, tweede en derde etage: woonruimte en bergzolder: circa 160 m² (80 + 80 m²) Voorzieningen Winkelruimte en souterrain: elektra- en telefoonaansluitingen, verlichtingsarmaturen, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, grotendeels marmoleum, balie, toiletruimte, pantryblok, etc. Bovenwoning: compleet keukenblok, toiletruimte, douchecabine en wastafel, 2 slaapkamers, etc. Te koop: € 395.000,- k.k. (BTW is niet van toepassing)

Deze op A1 locatie gelegen winkelruimte als onderdeel van het winkelgebied van Sliedrecht wordt te huur aangeboden. Dit object zal in zijn geheel gerenoveerd en opgeknapt worden. De vloer zal gelijkgemaakt worden aan het promenadeniveau. De gevel zal worden voorzien van een drietal glazen puien wat een grote etalageruimte creëert. In overleg met verhuurder is het mogelijk een split-level aan te laten brengen, wat de winkelruimte ten goede komt. Oppervlakte Begane grond: Winkelruimte met entree en magazijnruimte: circa 180 m² Eerste etage: Split-level (optioneel): circa 90 m² Voorzieningen In overleg met de verhuurder is het mogelijk om diverse voorzieningen aan te brengen, zoals: centrale entree, glazen puien, houten vloeren, afgewerkte voorzetwanden, toilet en pantry. Te huur: € 45.000,- per jaar excl. BTW Te huur: € 49.500,- per jaar excl. BTW (inclusief split-level)

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

redenen om nú met een NVM BOG makelaar te gaan praten

BEDRIJFS ONROEREND GOED

beperking van risico’s in een veranderende markt realistischere vastgoedprijzen betere onderhandelingspositie bij koop of huur professionele taxaties op basis van actuele marktkennis NVM BOG makelaar weet precies wat er in uw regio speelt

Kijk voor de NVM BOG makelaar bij u in de buurt op www.bmak.nl

>>minimalistisch kantoorobject met transparant karakter

Recommend Documents