WINKELRUIMTE met BOVENWONING. Vlietskant CL Leerdam

KANTOOR‐/WINKELRUIMTE met BOVENWONING Vlietskant 16 4141 CL Leerdam

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 3

1.4.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 4

1.5.

Omschrijving object ................................................................................................................. 4

1.6.

Ligging ...................................................................................................................................... 5

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 5

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 6

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 6

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Koopcondities .......................................................................................................................... 9

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 9

blad 2


1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving In het centrum gelegen representatieve kantoor‐ c.q. winkelruimte met zelfstandige bovenwoning. Het object is omstreeks 2000 geheel nieuw opgetrokken en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van goede technische installaties en voorzieningen. Een gedeelte van de begane grond alsmede de zelfstandige bovenwoning zijn verhuurd aan derden.

1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens winkel: Straat : Vlietskant 16 Postcode, plaats : 4141 CL, Leerdam Gemeente : Leerdam

1.3. Kadastrale gegevens De onroerende zaak is in het bestand van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland bekend als: Eigendom: Plaatselijk bekend Object

Straat Gemeente Sectie Nummer(s) Perceelgrootte

* Nadere kadastrale gegevens staan vermeld in de bijlage.

: Vlietskant 16 : Leerdam : B : 4549 : 201 m²

blad 3


1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten.

m²/ruimte

Omschrijving

Totale m²

Winkel/kantoorruimte

Begane grond

‐ Kantoorruimte/winkelruimte ‐ Opslagruimte (verhuurd)

130 m²

45 m²

175 m²

Bovenwoning

Begane grond ‐ entree, berging, trapopgang Eerste verdieping

11 m² 11 m2

‐ woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer

80 m²

80 m²

Inhoud ca. 230 m² Totale oppervlakte circa:

2

266 m

* maten zijn circa maten, er is geen meetcertificaat conform NEN 2580 beschikbaar

1.5. Omschrijving object De kantoor‐ kantoorruimte op de begane grond is toegankelijk via een centrale entreedeur met tochtportaal. De ruimte is onder meer voorzien van complete indeling, afgewerkte wanden, systeemplafond, toilet, keukenblok, centrale verwarming en airconditioning. Het object heeft een goede frontbreedte en is optimaal te gebruiken als etalage‐ruimte en eventuele gevelreclame. De achtergelegen opslagruimte is verhuurd aan een bloemisterij voor opslagdoeleinden en een koelcel. De huurprijs per jaar is € 2.060,‐ excl. BTW. De huurovereenkomst is aangegaan voor telkens 1 jaar met een opzegtermijn van 2 kalendermaanden. De bovengelegen zelfstandige woning is eveneens verhuurd. De woning is te bereiken via een zelfstandige entree. De ruimte is voorzien van alle gangbare voorzieningen en verkeert in een zeer goede staat. De gerealiseerde huurprijs per jaar is circa € 6.050,‐.

blad 4


1.6. Ligging Het object ligt in de binnenstad van Leerdam en maakt onderdeel uit van het winkelgebied. Het pand ligt in de nabijheid van de A1 winkellocatie van Leerdam. De Vlietskant is bereikbaar per auto, via eenrichtingsverkeer. De omliggende panden zijn overwegend in gebruik als winkel‐ en kantoorruimte, al dan niet met bovengelegen woning. Het gebruik is zeer divers. Grote ketens als Etos, Schoenenreus, Eye Wish opticiens, Jeans Centre, Albert Heijn, etc. zijn reeds gevestigd in het nabije A1 winkelgebied.

Vlietskant 16, 4141 CL Leerdam

1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid Het object is gelegen in het winkelgebied in de historische binnenstad van Leerdam. De Vlietskant is een straat welke toegankelijk is voor autoverkeer (eenrichtingsverkeer). De afslag Leerdam vanaf rijksweg A15 is via provinciale weg N848 te bereiken en ligt op ca. 8 auto‐ minuten afstand. Het pand is vanaf de afslag van rijksweg A2 alsook van de A27 binnen 15 minuten bereikbaar. Parkeren De gehele Vlietskant biedt ruimte voor parkeren (vergunninghouders en betaald). Er kan tevens in de onmiddellijke nabijheid worden geparkeerd op een ruim parkeerterrein (betaald). Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 45 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 30 minuten

blad 5



2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Onbekend; omstreeks 2000 is het gehele pand gerenoveerd Constructie Gemetseld, hout Betonnen vloer op de begane grond, houten vloer op de verdieping Dakconstructie Zadeldak bedekt met dakpannen, plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Op het dak is deels een dakterras gerealiseerd t.b.v. de bovenwoning Fundering Vermoedelijk een betonnen onderheide fundering Gevels Gemetselde gevels, vermoedelijk een steensmuur Deels gestucte gevel op de verdieping aan de achterzijde In de gevels zijn houten kozijnen opgenomen Interne scheidingen Steenachtig en flexibele (metal stud) tussenwanden Isolatie Het object is goed geïsoleerd Kozijnen Houten kozijnen met dubbele beglazing Vloeren Betonnen vloer op de begane grond Houten vloer op de verdieping

blad 6


2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Brandpreventie Diverse brandblusmiddelen aanwezig Vluchtrouteaanduiding (begane grond) Nutsvoorzieningen Aansluitingen voor gas, water en elektra De begane grond en de bovenwoning hebben beide een zelfstandige aansluiting Parkeren Parkeergelegenheid in de nabijheid (betaald) Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties winkel/kantoorruimte Bekabeling Data‐ elektra‐ en telefoonbekabeling aanwezig Plafonds Verlaagde systeemplafonds met verlichting, ventilatieroosters en enkele airco‐units Sanitaire voorzieningen Toiletgroep dames en heren Keuken voorzien van onder‐ en bovenkastjes, magnetron, vaatwasser, spoelbak Toegang Entree met tochtportaal Verlichting Spots / downlighters opgenomen in het systeemplafond Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv ketels en radiatoren Divers airco plafondunits

blad 7


Vloeren Betonnen vloer afgewerkt met tapijt en vloertegels Wanden Grotendeels afgewerkt met vliesbehang Diversen Elektronisch inbraakalarm (3) Voorzieningen/installaties bovenwoning Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra Plafonds Gipsplafonds, gesausd Keuken Open keuken v.v. onder‐ en bovenkastjes, aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, elektrische kookplaat, afzuigkap Sanitaire voorzieningen Zwevend toilet in de badkamer Badkamer v.v. douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting Toegang Entree op de begane grond Openslaande deur naar het dakterras Verwarming/ventilatie CV ketel en radiatoren Vloeren Houten vloer afgewerkt met laminaat en vloertegels Wanden Grotendeels afgewerkt met spachtelputz

blad 8

3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg Aanvaarding

€ 298.000,‐ excl. BTW k.k. (kantoor‐ winkelruimte + verhuurde bovenwoning)

Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom

Het object is in overleg met de opdrachtgever beschikbaar op korte termijn

4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

blad 9



blad 10


blad 11


blad 12

WINKELRUIMTE met BOVENWONING. Vlietskant CL Leerdam

Recommend Documents