Emmalaan 88 - Veenendaal

Emmalaan 88 - Veenendaal Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Van Ginkel & Van Bemmelen NVM Makelaars Boompjesgoed 16 3901 MJ Veenendaal Tel: 0318-529919 E-mail: [email protected]

Omschrijving Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met ruime oprit, garage met kantoorruimte en een fraai aangelegde tuin rondom. Deze unieke woning is gelegen in kindvriendelijke jaren '30 woonwijk 'De Pol'. In de nabije omgeving zijn basisscholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zoals een groenteboer en slager. De wijk is opgezet met diverse woningtypes en er is voldoende mogelijkheid om te parkeren. Vanaf de woning heeft u in de directe omgeving toegang tot de snelweg A12 en de rondwegen geven ook toegang tot de A30 en A15. Indeling U komt de woning binnen aan voorzijde van de woning. De fraaie hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder deze trapopgang is de kelderkast gesitueerd. Deze praktische kast is voorzien van schappen. De ruime toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een fonteintje. In de toiletruimte is een fraai glas-in-lood raampje aanwezig. De zonnige, royale woonkamer (ca. 31 m²) is voorzien van een prachtige massief eiken houten vloer. Daarnaast zijn er diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven. Zo zijn ook hier de glas-in-lood ramen (met voorzetraampjes) in de speelse erkers aanwezig. Daarnaast heeft de woonkamer openslaande deuren naar de tuin en een convectorput. Er is veel ruimte voor een gezellig zitgedeelte rondom de gashaard met antieke, zandstenen schouw. De landelijke woonkeuken (ca. 14,4 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de straat. De handgemaakte keuken is opgesteld in een hoek en is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een 4-pits gas-opglaskookplaat met afzuigschouw. In deze woonkeuken kunt u een royale eettafel plaatsen. De natuurstenen vloer in de hal, keuken, badkamer, toilet en het tussenportaal is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken komt u in het tussenportaal, welke toegang biedt tot de achtertuin, de wasruimte en de badkamer. In de wasruimte is de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR, 2005).

Emmalaan 88 - Veenendaal

De luxe badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Zo zijn er een Whirlpool, een douchehoek, een vast meubel, een wastafel en 2 thermostaatkranen aanwezig. In deze badkamer is verlichting aanwezig via de spots in het plafond, welke dimbaar zijn. Via de trap in de hal komt u op de 1e verdieping. De overloop is heerlijk ruim en licht door de aanwezigheid van de dakkapel en biedt toegang tot 3 royale slaapkamers (ca. 10,6, 10,5 en 7 m²) en de toiletruimte. De ouderslaapkamers is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is voorzien van dimbare spotjes. De 2e toiletruimte is geheel betegeld en is uitgevoerd met een radiator en een fonteintje. Door gebruik te maken van de vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping. Vanaf de voorzolder, welke beschikt over vaste kastruimte, biedt toegang tot nog 2 prima slaapkamers (ca. 5,6 en 4 m²). Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en vaste kastruimte. De fraai aangelegde achtertuin is zeer royaal en beschikt over diverse terrassen. De tuin is voornamelijk gesitueerd op het zuiden, maar door dat de tuin rondom gelegen is kunt u ook altijd de schaduw opzoeken. De tuin bestaat uit meerdere borders, gazons en heeft fraaie sierpaadjes daartussendoor. 's Zomers is deze tuin een oase van bloemen. Achterin de privacyrijke tuin staat de vrijstaande stenen garage. Deze garage (ca. 10,1 m²), met kantoorruimte (ca. 6,8 m²), is in 2005 volledig nieuw gebouwd en geïsoleerd. Vanuit de garage is, door gebruik te maken van de vlizotrap, de zolder (ca. 9,2 m²) bereikbaar. Aan de zijkant van de woning is er tussen 2 poorten ruimte voor de kliko's. Dit is dus afgescheiden van de tuin en hierdoor is de tuin ook achterom bereikbaar. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. U kunt meerdere auto's op uw eigen terrein parkeren. Deze woning is in 2005 nagenoeg geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details. De woning verkeerd in perfecte staat en is (op een enkel glasin-lood-raampje na) volledig geïsoleerd. Daarnaast zorgt het afzuigsysteem in de toiletruimte, wasruimte en de badkamer voor optimale ventilatie in de woning. De woning is voorzien van automatische zonwering, waarbij de elektrische zonwering aan de achterzijde ook is uitgevoerd met spotjes en terrasverwarming. De woonoppervlakte bedraagt 130 m² en de inhoud is 400 m³. Emmalaan 88 - Veenendaal

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar Ligging Tuin Isolatie Verwarming

€ 539.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 7 (waarvan 5 slaapkamers) Ca. 375 m3 519 m2 Ca. 122 m2 1933 Aan rustige weg, in woonwijk Tuin rondom Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.- combiketel

Locatie Emmalaan 88 3905 GS Veenendaal







Begane grond


1e verdieping


2e verdieping


Garage/kantoorruimte


Zolder


Kadastrale kaart


Lijst van Zaken Beschrijving zaken

blijft achter

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - trampoline - schommel - 2x 'vijvertje' woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - voorzetramen glas in lood radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten


gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - oven-magnetron - vaatwasser keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - ouderslaapkamer - slaapkamer 1e verdieping vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging: Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met één van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Informatie: Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bij ons bekende en relevante informatie aangaande de woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als potentiële koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals: opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen. Bankgarantie/waarborgsom: Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. De koop gesloten: Als de woning is gekocht, worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het 'model koopovereenkomst voor een bestaande ééngezinswoning', vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd/gemaild. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, waarna u één Emmalaan 88 - Veenendaal

exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Wij zullen te zijner tijd contact met u opnemen voor deze inspectie-afspraak. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen. Hoe gaat het met uw hypothecaire geldlening?: Uiteraard is het mogelijk binnen ons kantoor een hypothecaire geldlening te verzorgen. Wij zijn hierin geheel onafhankelijk. Na inventarisatie van uw persoonlijke situatie zal onze hypotheekadviseur u van een deskundig advies voorzien. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek! Uw eigen woning?: Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het uiteraard van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende waardebepaling, waarin tevens onze diensten bij verkoopbemiddeling aan u worden toegelicht. U bent niet geïnteresseerd en dan?: Heeft u geen interesse in deze woning, dan stellen wij het tóch op prijs dit van u te vernemen. Een verkoper is immers benieuwd wat uw indruk was van zijn/haar woning. Bovendien hebben wij wellicht een andere aantrekkelijke woning voor u. Mocht dit op dat moment niet het geval zijn, dan adviseren wij u zich bij ons aan te melden. U kunt uw woonwensen doorgeven, waarna u per email regelmatig door ons wordt geïnformeerd over het woningaanbod. Informeert u ook eens naar onze aankoopmogelijkheden! * Deze verkoopbrochure, met informatie van de verkoper, is zorgvuldig samengesteld. De makelaar is echter niet aansprakelijk voor de opgenomen onjuiste of onvolledige informatie *


Starter op de woningmarkt? Uw nieuwe woning financieren? Een update van uw huidige hypotheek? Voor een waterdicht hypotheekadvies kunt u terecht bij onze erkend hypotheekadviseur Gerrit van Vulpen. Hij adviseert en begeleidt u op een verhelderende wijze op de weg naar een hypotheek die bij u past. Hierbij houdt hij uiteraard rekening met uw wensen op lange termijn. Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken is volledig onafhankelijk ten opzichte van banken, verzekeraars en hypotheekverstrekkers en behartigt altijd uw belang. Wij werken, op geheel transparante wijze, onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Zoekt u een adviseur die met u meedenkt, maak dan kennis met Gerrit van Vulpen en bel 0318 – 529919.

Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken: • • • • •

Professioneel betrokken Transparant Volledige service Maatwerk Meer dan 20 geldverstrekkers


Emmalaan 88 - Veenendaal

Recommend Documents