- Nijmegen St. Agnetenweg 47 Verrassend ruime tussenwoning in verhuurde staat, gelegen in woonwijk
Object Gunstig gelegen, op te knappen, tussenwoning met inpandige berging en drie slaapkamers. Algemeen Nijmegen is de oudste stad van Nederland. De ligging aan de Waal tussen heuvels en bossen maakt deze locatie al ruim 2000 jaar aantrekkelijk als woonplaats. Gezondheid, sport en ontspanning zijn belangrijk voor Nijmegen. De groene omgeving draagt daar zeker aan bij. Natuurliefhebbers, rustzoekers en sportievelingen kunnen terecht in de bossen, heidevelden, polders en heuvels. Maar voor het groen hoeft u de stad niet uit; de gemeente heeft de afgelopen jaren ook veel geïnvesteerd in de stadsparken. Lekker buiten zijn is ook voor kinderen belangrijk. De twee gemeentelijke speeltuinen zijn een leuk uitje voor het hele gezin, maar ook in uw wijk of buurt kunt u met de kinderen naar een speeltuin of kinderboerderij. De gemeente vindt het ook belangrijk dat zoveel mogelijk mensen kunnen deelnemen aan het cultuuraanbod. Zij stimuleert en ondersteunt daarom diverse instellingen en activiteiten in de cultuursector, zoals filmzalen, muziekpodia, theaters, musea, bibliotheken en aanbieders van workshops en cursussen. Dat Nijmegen een evenementenstad bij uitstek is, bewijst de Vierdaagse. Het Nijmeegse evenementenbeleid is erop gericht om een zo divers mogelijk aanbod te creëren. Voor ieder wat wils! Ook voor een dagje winkelen en een avond uit biedt Nijmegen veel keus. Op een warme zomeravond is het geroezemoes op de terrasjes in het hele stadscentrum te horen. Die Nijmeegse gezelligheid is ook ín de kroegen te vinden. Voor Bourgondisch genieten bent u welkom bij diverse (eet)cafés en restaurants. Plaatselijk bekend Sint Agnetenweg 47 6545 AT Nijmegen Kadastraal bekend gemeente : Neerbosch sectie :K nummer : 236 groot : 2 are 15 ca (perceel dient nog definitief ingemeten te worden) bron : Kadaster Eindhoven
Tussenwoning, Sint Agnetenweg 47 te Nijmegen
Pagina 2 van 5
Woning Tussenwoning met inpandige schuur gelegen op een perceel van circa 215 m², het perceel dient nog ingemeten te worden en de inhoud van de woning bedraagt circa 420 m³. De woning is gebouwd omstreeks de jaren zeventig en heeft veel van zijn karakteristieke elementen weten te behouden. De woning is voorzien van een zadeldak, deze is bedekt met gebakken pannen en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt in verhuurde staat verkocht, wat de woning interessant maakt als beleggingsobject. De woning is gelegen in een woonwijk, nabij diverse voorzieningen. Zeer gunstig is de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting snelweg, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Winkelcentrum “Dukenburg” is op steenworp afstand, hier bevindt zich een, volwaardig, overdekt winkelcentrum alsmede het station Dukenburg. Indeling begane grond Entree/hal, Z-kamer, dichte keuken, provisieruimte, berging en kelder. Afwerking begane grond De woning is eenvoudig afgewerkt en voor diegene die zijn eigen wensen en ideeën wil realiseren heeft het volop mogelijkheden te bieden. Bij binnenkomst in de hal treffen we de trapopgang aan alsmede een trapkast. De woonkamer is ruim van opzet en leent zich goed om een eethoek en zithoek in te richten. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken te bereiken, deze is in hoek opgesteld en beschikt over een afzuigkap en de sanitaire voorzieningen zijn eenvoudig, de opstelling is doch doeltreffend ingericht. Vanuit de keukenaanbouw is het toilet en de inpandige berging te bereiken. Indeling 1e verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer Afwerking 1e verdieping De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. De kamers zijn tevens eenvoudig afgewerkt, maar beschikken over voldoende ruimte. Indeling 2e verdieping Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizo-trap, heeft een houten verdiepingsvloer en is niet geïsoleerd.
Tussenwoning, Sint Agnetenweg 47 te Nijmegen
Pagina 3 van 5
Technische voorzieningen -
Object is voorzien van een aardgasaansluiting
-
Object is aangesloten op het waterleidingnet
-
Object is aangesloten op de riolering
-
Warmtebron: CV-ketel
-
Warmwater woning: CV-ketel
-
De woning wordt in verhuurde staat verkocht
Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg
Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.
Tussenwoning, Sint Agnetenweg 47 te Nijmegen
Pagina 4 van 5
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Tussenwoning, Sint Agnetenweg 47 te Nijmegen
Pagina 5 van 5
