Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014
In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen!
In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen!
In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen!
In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen!
Wonen in kantoren is echt iets voor starters!
Wonen in kantoren is zeker (ook) voor stijgers!
55-plussers laten zich verleiden door wonen in kantoren
Lege kantoren zijn geschikt voor wonen met zorg
(15 ers
iel
en
(30
%)
55+ zorg (16%)
)
e
rs
%)
24
S
g tij
(1
5%
+(
Kantorenleegstand ■■ 135.000 m2 leegstand op de kantorenmarkt ■■ Ruimte voor 1.200 - 2.000 woningen
ab
55
■■ Tot 2025: 4.690 extra woningen nodig ■■ Deels in bestaand vastgoed op te lossen
St
Sta rt
Woningbehoefte ■■ Inwoners 2014: 61.000 ■■ Inwoners 2025: 70.500
%)
Waarom transformatie?
Doelgroepen: Starters ■■ Tot 30 jaar en aan begin van wooncarrière ■■ Laat geen (zelfstandige) woning achter Belangrijkste woonwensen Prijs van de woning
Dagelijkse voorzieningen
Openbaar vervoer
Woningvraag
Appartement (vooral)
Grondgebonden (beperkt)
S t ar t er s
Doelgroepen: Stijgers ■■ Stap in wooncarrière (doorstromers) ■■ Leeftijd- en huishoudenssamenstelling divers ■■ Gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen en alleenstaanden Belangrijkste woonwensen
Woningvraag
Kindvriendelijkheid
Groen
Grondgebonden
Appartement
(gezinnen)
(zonder kinderen)
Ruimte en comfort
Auto bereikbaarheid
S t i j ge r s
Doelgroepen: 55-plussers ■■ 1- en 2 persoonshuishoudens ■■ Belang zorg neemt toe met leeftijd ■■ Verhuizen pas indien noodzakelijk Belangrijkste woonwensen
Woningvraag
Veiligheid
Gezondheidszorg
Grondgebonden
Appartement (zorg)
(tot 75 jaar)
(75 jaar en ouder)
Dagelijkse voorzieningen
Openbaar vervoer
Sen i or e n
Zuilenstein
B Batau Noord
55+
F
Starter
Stijger Starter
Wijkersloot
P Stijger Starter
Stijger Starter
ijg er
St
+
St ijg
+
Starter
55
Stadscentrum
S
55
er
R
Starter
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
S
St St. Antonius Ziekenhuis
+
Stadscentrum
55
Merwestein
er
M ijg
Stadscentrum
P
Starter
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
S
St
Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
+ 55
Merwestein
er
M ijg
Stadscentrum
P
Starter
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
Batau Noord
St. Antonius Ziekenhuis
P
55+ Starter
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
‘t Fort Noord & Rijnhuizen
P
St. Antonius Ziekenhuis
Stijger Starter
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M
P
Stijger
Merwestein
Plettenburg
St. Antonius Ziekenhuis
Starter
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
St. Antonius Ziekenhuis
P
Zuilenstein
B
Batau Noord
F
Wijkersloot
R
Stadscentrum
S
M Merwestein
Poort van Nieuwegein
St. Antonius Ziekenhuis
P
“Laat woningzoekenden maar eens langskomen, dan zien ze hoe fijn het hier wonen is!”
Conclusie
Evert Zijdel, bewoner Merowe
Waardering complexen
7.8
6.8
6.7
Woning
Gebouw
Buurt
Geinzicht (Veenwal)
Krijtstede (Krijtwal)
■■ Woning: 8,0
■■ Woning: 8,6
■■ Gebouw: 7,5
■■ Gebouw: 7,6
■■ Buurt: 6,1
■■ Buurt: 6,6
Brinkwal
Early Bird (Rietgors)
■■ Woning: 7,2
■■ Woning: 8,4
■■ Gebouw: 5,3
■■ Gebouw: 7,4
■■ Buurt: 6,1
■■ Buurt: 7,4
Merowe (Meentwal)
Weverstedehof
■■ Woning: 7,6
■■ Woning: 7,2
■■ Gebouw: 7,4
■■ Gebouw: 6,4
■■ Buurt: 7,8
■■ Buurt: 7,4
Snel b
eschik
baar
Pr
ijs
e i t a c Lo
Pluspunten wonen in kantoren
+
■■ Weinig geluidshinder van buiten ■■ Hoge plafonds ■■ Grootte en indeling van de woning ■■ Parkeren
Doorkijk naar de toekomst ■■ 85% overweegt weer in kantoor te gaan wonen ■■ 45% kent geïnteresseerden voor wonen in kantoren ■■ Wat zijn aandachtspunten? ■■ Voorkomen opleveringsklachten ■■ Eigen aansluitingen (tv, internet) ■■ Geluidsisolatie tussen woningen ■■ Dubbelgebruik parkeren voorkomen
In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen!
Wonen in kantoren is echt iets voor starters!
Wonen in kantoren, echt iets voor u! ■■ Wonen in kantoren is (zeker) ook voor stijgers ■■ 55-plussers laten zich verleiden door wonen in kantoren ■■ Lege kantoren zijn geschikt voor wonen met zorg
en r o t n a K n i n e n o W
UitGaVe
Van de
weGein
te nieU
GeMeen
s 1 3430
- postbU
weGein
aa, nieU
4 MeI nG no
jAArGA
edehof
weverst Merowe d early bir l
brinkwa e
krijtsted inzicht
Ge
ind aakt bem men, Bekend m maar eens langsko
nden nen is!” ningzoeke het hier wo ze hoe fijn r Merowe dan zien l, bewone evert Zijde
ehoefte Woningb versus leegstand en or kant
“Laat wo
78 7.4 2wo ningen
3
orraad 201
Woningvo
3w2on.1inge6n8 5
hoefte 202
Woningbe
4.690
gen nodig
Sta
bie
adella
Johan g
s. procedure voor snelle een en zorgen gemeente werkt lde de e2010 Ook ste at ontwikk zod in inds , ege op e ten te Nieuw werkwijz egtijdig we de gemeen terugdrinpartijen vro zij staan en het de len aan e en actief opgav eegstand. voor welke beleid is. kantorenl teeentelijk gen van gstand is wat het gem te heeft nog een ! De lee de met succes naar 29%, De gemeen e voor van 34% eft en eho van op gb nin ruggel een ttrekken flinke wo waarvan or het on uwe funcvooral do n in nde jaren, nie rde me or wo ko vo en iseerd kan lege kantor Merwestein deel gereal wonen. In in vastgoed. de ties zoals van 35% bestaand heeft and zelfs daarom d. is de leegst Juist ken waar nu gedaal % 17 r er onderzoe 2010 naa 2014 zijn match eente laten en de gem 12 in liggen rd in tussen 20 opgeleve de kansen efte en de ningen en woningbeho 187 wo toorpanden tussen de g lege kan . planning. voormali leegstand meer in de g j no rbi an er sta della te is daa de gemeen Johan gaZaken rend. We De rol van he en stimule , brenEconomisc ren faciliterend Wethouder l met eigena contact in spreken vee aar n met elk gen partije
column //
S
) (1 5% s er St ijg
)
rters op de n voor sta Niet allee maar juist ook voor arkt, nde een ronde woningm een volge n nen en -) wo gs die rin or ns va wille kanto t (er ishoude oncarrière t zijn hun tafelgesprek me in deze krant hu in hun wo gein (stijgers) zij en wa p rdt en gsta ek wo nin , zo n en we r wo de eu Waa undig van gebie - maken in Ni . Als de woning uden deze wegein en desk potentie in nieu leeg. wensen? Zo langstelling hebb er kansen ren ge de markt gein pen’ zijn nde kanto ar nu liggen er nieuWe oren enden be n gebied ving ‘klop -plussers al t leegstaa n wa el kant eu- zoek n woning in ee en omge leeg- me t. In zes gebiede staan ve jd is er in ni ee n ren ge or voor 55 nto lig vo ka rti schets met zorg. e is van gstand is, rden ook kansen g naar tie aa lee rak Tegelijke vr sp ina ren ar nto wa comb n grote r voorwaa - veel ka dan niet in wegein ee gen. om onde n gebieds stand? liseren. nin nd van ee der be- kansen sen leeggen te rea extra wo Aan de ha ête on eling tus tra) wonin een kopp lijkt voor de hand analyse, een enqu n verbouwd (ex ag ee er vra stand en e zoeken rs die in Maar wi in? wone te liggen. g in Nieuwege nin een wo
(16%)
4%
de interess
55+ zorg
)
(2
a
Transform
hoe groot
(30%
+
lgroepen e o d e w u oor nie Kansen v vallend tie // ‘Op
len
55
e in wonen
n is’ in kantore
Starte
rs (15
%)
extra wonin
Omvang
arkt
n woningm
doelgroepe
29%gstand 135.00tan0d
kantorenlee
gs
m2 vvo lee is ruimte
voor
.000 1.20wo0ni-2 ngen
85%
45%
re kent ande den belangstellen
oorbewoners van de kant bij een overweegt g weer verhuizin een kantoor
25%
iemand kende al plex in het com
fers
rapportcij
6,8
7,8 woning
GINA 4
eR OP PA
leeS Me
6,7
gebouw
buurt
