Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013
AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON)
Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012)
Amvest
Development (gebieds- en projectontwikkeling)
Investment Management Externe klanten Fondsen
2
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
Amvest Investment Management • 3 fondsen + separate klanten • 17.000 huurwoningen • 1 fonds open voor beleggers (externe klanten)
EEN EERSTE KENNISMAKING Idee • Toenemende vergrijzing • Meer bestedingsruimte • Behoefte aan sociaal contact Ervaringen • 55+ werd 75+ • Kosten relatief hoog
• Doelgroep klein en kieskeurig • Leegstand Resultaat: Beleggers trokken zich terug
3
EEN HERNIEUWDE KENNISMAKING Idee •
Toenemende vergrijzing
•
Meer bestedingsruimte
•
Maatschappelijk verantwoord en duurzaam beleggen
•
Sterk veranderende zorgmarkt
•
Meer behoefte aan diversiteit
•
Meer kwalitatief goede woonomgevingen Consument wordt veeleisender
4
HUISHOUDENSINKOMEN NAAR COHORT EN LEEFTIJD
5
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
VERMOGENSPOSITIE OUDERE HUISHOUDENS
6
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
VERANDERINGEN IN DE FINANCIERING VAN ZORG Vanaf 2015: AWBZ-zorg via gemeente of zorgverzekering Het kabinet wil de AWBZ vanaf 2015 ingrijpend hervormen. Alleen de zwaarste, langdurige zorg wordt dan nog vergoed uit de AWBZ. Lichtere vormen van AWBZ-zorg gaan naar gemeenten of worden geregeld via de zorgverzekering. De taakverdeling ziet er vanaf 2015 als volgt uit: • Gemeenten: zorg aan huis Gemeenten gaan zorgen voor de begeleiding en persoonlijke verzorging aan huis. Zoals hulp bij aan- en uitkleden en haren wassen. Huishoudelijke hulp wordt alleen nog door de gemeente betaald bij een laag inkomen. • Zorgverzekeraars: medische zorg Medische zorg, zoals verpleging en langdurige geestelijke gezondheidszorg, wordt geregeld in de zorgverzekering. • Rijksoverheid: langdurige zorg De Rijksoverheid blijft verantwoordelijk voor de langdurige zorg. Daarmee wordt de zwaardere zorg voor ouderen en gehandicapten in instellingen bedoeld. Die zorg blijft vergoed uit de AWBZ. Cliënten gaan wel een hogere eigen bijdrage betalen. Langer zorg thuis Het kabinet wil dat mensen langer zorg thuis kunnen krijgen. Achterliggende redenen zijn dat de zorg beter betaalbaar blijft en dat mensen langer over hun eigen leven kunnen blijven beslissen. Daarom krijgen meer mensen in 2013 een indicatie voor zorg thuis (extramurale zorg).
Mensen die in 2012 nog in aanmerking zouden zijn gekomen voor een licht zorgzwaartepakket en een indicatie voor zorg in een instelling (intramuraal), krijgen in 2013 een indicatie voor zorg thuis. Het kabinet wil dat op termijn ook zwaardere vormen van zorg thuis worden geleverd.
7
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
WOONVORMEN OUDERE HUISHOUDENS Nadruk op beschermd wonen Serviceflats
Private woonzorghuizen
Verpleeghuizen
Verzorgingshuizen
Focus op zorg
Focus op welzijn
Thuisverpleging
Seniorenappartementen Aanleunwoningen Thuiszorg
Nadruk op zelfstandig wonen 8
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
WOONVORMEN OUDERE HUISHOUDENS BESTAANDE PORTEFEUILLES Beleggers traditioneel linksonder • Middeldure huur • Mix van egw en mgw Trends • Levensloopbestendig (woonkeur) • Niet groter, wel meer comfort • Meer mgw’s • Dichtbij voorzieningen • Samenwerking lokale (zorg)partijen
9
VERTREKPUNT EN KANSEN VOOR EEN BELEGGER Nadruk op beschermd wonen Serviceflats
Private woonzorghuizen
Verpleeghuizen
Verzorgingshuizen
Focus op zorg
Focus op welzijn
Thuisverpleging
Seniorenappartementen Aanleunwoningen
Thuiszorg
Nadruk op zelfstandig wonen 10
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
RENDEMENTS- EN RISICOPROFIEL VAN EEN WOONZORGBELEGGING Ten opzichte van een ‘reguliere’ belegging in huurwoningen in de vrije sector:
•
Alternatieve aanwendbaarheid
•
Kasstromen vs waardeontwikkeling
•
Afschrijving
•
Doelgroep
• Samenwerking/afhankelijkheid zorgondernemer • Hogere mutatie • Onbekendheid
Beleggers zien hogere risico’s
11
Corporatie Congres – USP – 16 mei 2013
WOONVORMEN OUDERE HUISHOUDENS NIEUWE KANSEN • Vraag gestuurd of aanbod gestuurd? • Ondernemerschap • Aansluiting bij de nieuwe realiteit • Flexibiliteit
• Samenwerkingsverbanden • Gericht op de lange termijn • Ieder zijn rol (Belegger ≠ bank) • Kwaliteit • Rendement sluit aan bij profiel
Eerste stappen zijn gezet! 12
