30-10-2013
Welkom in AMSTERDAM
Klik om de het: Opening en titelstijl Welkomvan door model te bewerken Mr C.J.C.M. (Kees) Oomen Directeur Organisatie en Public Affairs Stichting VvE Belang
Er gebeurt heel wat……..
Deze presentatie vindt u op:
www.vvebelang.nl kopje: belangrijke informatie
Onderwerpen uit het nieuws……..
Het belangrijkste doel:
HET BETER FUNCTIONEREN VAN DE VVE IN NEDERLAND
1
30-10-2013
Ontwikkelingen VvE Belang
Public Affairs
• Intensivering van de collectieve belangenbehartiging • Intensivering van de samenwerking met belangrijke partners • Professionalisering van de organisatie
• Overleg met de Minister en de Tweede Kamerleden Wonen • Algemeen Overleg (AO) op 27 maart 2013
Public Affairs (2)
Public Affairs (3)
3 Programma’s voor het Ministerie:
Andere PA-activiteiten:
– Nieuwe (moderne) wet- en regelgeving – Opschalen, oftewel van samenwerken naar samenvoegen van kleine VvE’s – Plaats (identiteit) van de VvE in de wet- en regelgeving en de gevolgen daarvan in het maatschappelijk verkeer
Intensivering samenwerking • Belangrijke partners, zoals Centraal Beheer en VvE Energie Select, AF-erkenningsregeling, etc • Doel: professionalisering dienstverlening VvE Belang en kwaliteit voor de VvE en voordeel voor de VvE, bijvoorbeeld 30% premiekorting!! Totaal tot € 1.500/jaar
– Lobby voor de verlenging van regeling verlaagde BTW-tarief – Deelname VvE aan het Revolverend Fonds, Het Nationaal EnergiebesparingsFonds – Werkgroep VvE’s SER-Energieakkoord
Update van de cijfers Aantal appartementen
Totaal NL 2010
In %
Totaal NL 2012
In %
<= 10
91.111
75,8%
93.514
74,9%
10-24
12.860
10,7%
13.452
10,8%
25-49
7.960
6,6%
8.464
6,8%
50-99
5.164
4,3%
5.563
4,5%
100 +
3.129
2,6%
3.863
3%
Totaal NL
120.224
100%
124.856
100%
2
30-10-2013
PROGRAMMA Voor de pauze
Na de pauze
• Risico's voor de VvE Aansprakelijkheid voor het gebouw en bestuurdersaansprakelijkheid.
• ‘Pas op! Ze zijn uit op uw vermogen’ door Mr Aniel Autar, notaris, voorzitter EPN en columnist voor PlusMagazine • Recente ontwikkelingen met betrekking tot Energiebesparing
– Ing. Koos van Lindenberg (Liftinstituut) – Mr Klaas Jan Schuurs (VvE Belang – Mr Martien Klumper (Centraal Beheer Achmea)
Inleiding
Ing. Koos van Lindenberg
Schilder staat op trapje en op balustrade terwijl hij schildert op 4 hoog
Risico's voor de VvE
ing.Klik Koosom van de Lindenberg, titelstijlLiftinstituut van het mr.model Klaas Jante Schuurs, VvE Belang bewerken mr. Martien W. Klumper, Centraal Beheer Achmea
Iets doen wat onveilig is doen we allemaal wel eens, maar wat als dat in opdracht of met goedvinden van de VvE gebeurt?
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
Glazenwasser staat onbeveiligd naast hangladder
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
3
30-10-2013
Dakdekkers rusten even uit, zittend op de dakrand
Bouwvakkers plaatsen dakkapel
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
Liftmachinekamer wordt tevens gebruikt als berging
Onbeveiligd : als het gaat om vallen van hoogte én er is brandgevaar
Wanneer aansprakelijk?
• Als u opdracht geeft en zelf de uitvoerende Klik om de titelstijl van het model te bewerken
Gebouw- en risicoaansprakelijkheid Gebouw moet in orde zijn, is er een gebrek dan is VvE verantwoordelijk/aansprakelijk t.a.v. - bewoners - bezoekers - medewerkers onderhoudsbedrijven - passanten
• • • •
persoon direct aanstuurt? Als u opdracht aan aannemer geeft? Als u geen opdracht geeft en het wel ziet? Als u geen opdracht geeft en het niet ziet? ………….
Gebouw- en risicoaansprakelijkheid
Een praktijkvoorbeeld!
4
30-10-2013
CASUS
CASUS: man bekneld in liftschacht
• VvE laat zonnepanelen plaatsen en aansluiten • Tijdens montage denkt monteur: als we de Man raakt bekneld in liftschacht bij het monteren van elektrakabels ten behoeve van zonnepanelen
kabels nu eens door de lifschacht trekken (hij overlegt niet met chef) • VvE bestuurder vindt dit een goed plan en verschaft toegang • Monteur betreed liftschacht en raakt bekneld
Wie is er nu aansprakelijk?
Uitwerking Casus
mr. Klaas Jan Schuurs
Werknemer • Draagt mogelijk deel eigen schade veroorzaakt door ongevallen bij het uitvoeren van zijn werkzaamheden bij opzet of bewuste roekeloosheid • In ons geval: geen bewuste opzet of roekeloosheid • Werknemer hoeft schade niet zelf te dragen
• • • •
Werknemer? Werkgever? Bestuurder? VvE?
Werkgever • Aansprakelijk voor ongevallen van werknemers bij uitvoering van de werkzaamheden • Ook bij opzet of bewuste roekeloosheid van werknemer • In dit geval geen bewuste opzet of roekeloosheid van werknemer • Werkgever aansprakelijk
5
30-10-2013
VvE - Gebouweigenaar • Gebouw dient geschikt te zijn voor normaal gebruik • Daarbij dient ook rekening gehouden te worden met veilige werkomgeving bij onderhoud • Zorgplicht • Vertoont de lift geen gebrek? Goedgekeurd? • Waarschijnlijk geen aansprakelijkheid VvE als gebouweigenaar
Bestuurder persoonlijk aansprakelijk ? (1) • Aansprakelijkstelling door derden, zoals werknemer en/of diens vrouw • Bestuurder is vertegenwoordiger VvE • Bij rechtstreeks aansprakelijkstelling van bestuurder door derden heel geringe kans
Voorkomen is beter:
• Totaalopdracht verstrekken inclusief bepaling over ‘veilig werken’
• Opdrachtnemer verantwoordelijk voor aansturen van zijn medewerkers
• Tijdens uitvoering opdracht voorzichtig zijn met bemoeienis
VvE - Opdrachtgever • Voldoende maatregelen genomen om veiligheid tijdens uitvoering opdracht te borgen? • VvE en/of bestuur betrokken bij beslissing om kabel door liftschacht te trekken? • Bestuurder bevoegd en deskundig om toegang te verschaffen tot lift ? • VvE mogelijk aansprakelijk als opdrachtgever
Bestuurder persoonlijk aansprakelijk ? (2) • Aansprakelijkstelling door VvE • Indien schade VvE • Goede uitoefening van opgedragen taak • Mate van betrokkenheid bij werkzaamheden • Kennis en hoedanigheid bestuurder • Binnen grenzen van wet en splitsingsreglement • Vergadering beslist over aansprakelijkstelling met meerderheid • Bestuurder mogelijk aansprakelijk
VvE risico’s en verzekeringen Klik om de titelstijl van het model te bewerken Mr. Martien W. Klumper
6
30-10-2013
Waarom een aansprakelijkheidsverzekering? • Schaden kunnen zo groot zijn dat VvE en alle appartementseigenaren die schade niet kunnen en willen dragen • Splitsingsakte bepaalt dat het bestuur van de VvE een aansprakelijkheidsverzekering moet sluiten
Hoe moet die verzekering eruitzien? Verzekerd bedrag: EUR 1.000.000,- per aanspraak of hoger Verzekerd is de VvE, en ook de bestuursleden
Ja,….. Is er dekking op de aansprakelijkheidspolis van Centraal Beheer Achmea als de VvE of een bestuurslid van de VvE in genoemde casus aansprakelijk is?
Tenzij,… de VvE bij de opdracht een vrijwaringsbeding heeft getekend. ( De opdrachtgever vrijwaart de aannemer voor alle aanspraken van …..)
Een goede beheerder….?
Een goede beheerder…? (2)
• Het vinden van een goede beheerder
• Duidelijk de eisen van de VvE formuleren • Werk met een format, zodat offertes vergeleken kunnen worden • Let op certificering • Let op professionele netwerk van de beheerder, zoals VGM NL (Vastgoed Management Nederland)
7
30-10-2013
Een goede VvE….
Nieuwe Activiteiten
• Ook een VvE kan zich laten certificeren • SKW kent 2 certificaten voor de VvE
• De VvE Barometer!
Boekenpakket
€ 30,-
Handboek voor de VvE
– Wij hebben uw hulp nodig!
• Jaarcongres-enquête: ga naar: www.companen.nl\ • Persoonscertificering VvE Beheerder
– Procescertificaat – Onderhoud Safe
ABC van de VvE
De VvE en de Rechter
€ 13,50
• Handboek voor de VvE
€ 20,00
• ABC van de VvE
€ 30,00
• De VvE en de Rechter
€ 27,00
• De VvE en het schilderen onderhoudswerk
€ 18,00
• De Kascommissiegids voor de VvE € 19,85 TOTAAL €114,85 VvE en het schilder- en onderhoudswerk
Activeren van een (slapende) VvE
De Kascommissiegids voor de VvE
Sluit u aan!
Juridische Spreekuur en Advies
Nú beursaanbieding € 60,-
Sluit u aan!
Bouwkundig spreekuur en Advies
• Voor het geld hoeft u het niet te laten! • Bent u aangesloten dan bent u ook welkom op 3 december 2013 Het Jaarcongres 2013
8
30-10-2013
Jaarcongres 2013 Belangenorganisatie voor Appartementseigenaren Postbus 210, 4900 AE Oosterhout
Speciaal voor de aangeslotenen van VvE Belang
André Kuipers
E-mail:
[email protected] Tel: 0162 469 120
Prof. Paul Schnabel
www.vvebelang.nl
PROGRAMMA Voor de pauze
Na de pauze
• Risico's voor de VvE Aansprakelijkheid voor het gebouw en bestuurdersaansprakelijkheid.
• ‘Pas op! Ze zijn uit op uw vermogen’ door Mr Aniel Autar, notaris, voorzitter EPN en columnist voor PlusMagazine • Recente ontwikkelingen met betrekking tot Energiebesparing
– Koos van Lindenberg (Liftinstituut) – Mr Klaas Jan Schuurs (VvE Belang – Mr Martien Klumper (Centraal Beheer Achmea)
Energiebesparing
Energielabel (EPBD)
• • • •
Energielabel
Energieprestatiecertificaat (EPC)
BEWUSTWORDING
INVESTERING
Vereenvoudiging energielabel (EPBD) Tijdelijke verlaging BTW Kleinschalige duurzame opwekking Het Landelijk Energieloket voor VvE’s
9
30-10-2013
Energielabel EPBD (2)
Energielabel EPBD (3)
Bewustwording
Investering:
• Locatie en geschiktheid en niet de energierekening bij koop • Eenvoudige procedure, via referentiewoningen (vooraf ingevuld) + 7-12 specifieke factoren → indicatief label • Onafhankelijke deskundige op afstand keurt goed • Registratie in landelijke database
Investeringsbeslissingen vragen een nauwkeurige uitdrukking van de energieprestatie dus bij: • Vaststelling hoger dan label A • Huurverhoging na nemen energiebesparende maatregelen • Bij gebruik van extra hypotheekruimte Opgesteld door een Energieadviseur Registratie in centrale database
BTW-verlaging
BTW-verlaging (2)
• • • •
• Vernieuwen, vergroten, herstellen, vervangen • Overheadkosten evenredig verdelen over materiaal en arbeid
Periode 1 maart 2013 tot 1 maart 2014 Verlengd tot eind 2014 BTW van 21% naar 6% Onderhoud, renovatie en herstel van woningen en groenvoorzieningen → component ARBEID
BTW-verlaging (3)
BTW-verlaging (4)
Moment tariefbepaling: • Moment dat de dienst wordt afgerond en niet waarop de dienst wordt gefactureerd
Tussen 1-3-2013 en 1-3-2014 deelfacturen, maar werk afgerond ná 1-3-2014 → 21% over het geheel
LET OP!!! Deelfacturen
Voor 1-3-2013 deelfacturen ontvangen, maar werk afgerond vóór 1-3-2014 → 6% over het geheel
10
30-10-2013
BTW-verlaging: Tot slot
Kleinschalige duurzame opwekking
Regeling ook van toepassing op: • Architecten en ontwerpers mits zij de bouw ook begeleiden • Arbeid tbv op maat gemaakte goederen, zoals dakkapellen, inbouwkasten etc. • Arbeidsuren van hoveniers, aanleg en onderhoud
• Regeerakkoord: geen virtueel salderen • Oplossing: kleinschalig duurzaam opgewekte energie door een coöperatieve vereniging mag door de vereniging tegen een gunstig tarief aan de leden van de vereniging worden teruggeleverd • Lobby: VvE = coöperatieve vereniging
Energieloket • VvE Belang is bezig met de oprichting van een landelijk VvE Energieloket • Voor alle VvE’s in Nederland • Eerstelijnsvragen, via email of telefoon • Goede ondersteuning via internet • Doorverwijzing naar dienstverleners
Klikop! omZe dezijn titelstijl Pas op uwvan het model te bewerken vermogen uit! Mr Aniel Autar Notaris te Rotterdam, voorzitter van EPN en columnist voor PlusMagazine
11
