Wiekendreef 31 WEERT
WONINGMAKELAARDIJ
Uw makelaar voor
Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat 2 6004 AC WEERT
T 0495-533 893 F 0495-544 305 E
[email protected] www.saelmans.nl
privacy verzorgde tweekapper
aan de Wiekendreef 31
Wiekendreef 31 WEERT
-Verzorgde tweekapper met garage en privacybiedende tuin op het Zuidoosten. -Mogelijkheid tot het creëren van een ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping. -Geheel nieuw aangelegde, onderhoudvriendelijke tuin. -Op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en basisschoolgemeenschappen. -Nabij stadscentrum Weert en enkele autominuten van diverse uitvalswegen en snelweg A2.
Begane grond:
Entree met toilet en meterkast (6 groepen). Geheel betegeld toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met veel lichtinval, fraai straaten tuincontact en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer biedt toegang tot open keuken. Keuken is v.v. vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits inductieplaat met afzuigkap en ingebouwde koelkast. De gehele begane grond is v.v. massief eikenvloer.
1e verdieping:
Royale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Overloop en slaapkamers beschikken over een doorgelegde laminaatvloer.
2e verdieping:
Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-opstel-
Middels vaste trap te bereiken royale 2e verdieping v.v. vloerbedek-
ling. Ideale mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.
kingen dakraam.
Tuin:
Garage:
Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie koikarper
Vanuit de tuin te bereiken garage welke is v.v. kantelpoort met loop-
vijver, elektrisch zonnescherm en terrasverwarmer.
deur en uitstortbak.
Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken
. v.t n.
e am rn ve r ro te te ch ta ijf bl ee
Overig:
m at ga
Objectgegevens
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X
Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlakte: 238 m2 Inhoud: 435m3
buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X broeikas X vlaggenmast X voet droogmolen X
- De woning is geheel v.v. dubbele beglazing. - De woning beschikt over een volledig isolatiepakket. - Het buitenschilderwerk is in 2008 bijgewerkt. - CV-ketel Vaillant HR; bouwjaar 2008.
antenne X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren X - (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels X isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen X keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X - keuken (inbouwapparatuur) X - inbouwverlichting/dimmers X - opbouwverlichting X kasten X spiegelwanden X losse kasten, boeken-, legplanken X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) X badkameraccessoires (spiegel, kraan, douchescherm etc.) X sauna met toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis)telefoontoestellen X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): X bijzondere opmerkingen:
Regio Weert
Verzekeringen
De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en
Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, pensioenen of con-
prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men
sumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt
kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de
u daar ongetwijfeld mee te maken.
18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel
Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assuran-
gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, the-
tiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in
ater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden.
contact brengen met deskundige verzekeringsadviseurs die uw
De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten
verzekeringenpakket controleren en aanpassen aan uw behoefte.
opzichte van Limburg en Brabant.
Zie ook www.adfiz.nl en www.raia.nl
Via de A2 heeft weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert be-
Taxaties
schikt ook over een NS (intercity) station.
Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals wonin-
Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook
gen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door make-
www.weert.nl
laars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 3 gecertificeerde
Hypotheken
makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar cliëntèle.
Er is een zeer uitgebreid scala aan hypotheken op de markt en
Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven
kredietverlening is aan veel
naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waarde-
(fiscale) regels gebonden. Het maken van een goede keuze is dan
bepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers
niet eenvoudig.
spreken.
Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze
Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004
in een compleet hypotheekadvies.
AC Weert
Met de informatie die onze adviseur verzamelt en met u be-
Maandag t/m vrijdag:08.30 tot 17.30 uur.
spreekt kan hij, als u dat wenst, een bank of hypotheekbemid-
Zaterdag:9.00 tot 14.00 uur.
delaar van uw keuze informeren en met u contact op laten nemen voor het verzorgen van een passende hypotheek. Zie ook www.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
hypothecairplanner.nl
Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar
de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de model-
Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten
koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Make-
die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn
laars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de
meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake
afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter
komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg
grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom
te vragen over de woning en de te volgen procedure.
dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een
Onderzoeksplicht
collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de ei-
behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair
genschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Het uitbrengen van een bod
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van be-
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij
lang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de
de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de
navolgende zaken:
koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
- eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding
Lijst van zaken
- de eventuele overname van roerende zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens
koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is
zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet
gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene
Koopakte
Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voor-
Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel
waarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing.
een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst
U kunt deze documenten bij ons opvragen.
moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de
Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht
koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de
voor ongebruikelijke transacties.
koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal
Saelmans Makelaardij b.v. | Onzelievevrouwestraat 2 | 6004 AC WEERT T 0495-533 893 | F 0495-544 305 | E
[email protected] | www.saelmans.nl
