Waatskamp 31 OSPEL
WONINGMAKELAARDIJ
Uw makelaar voor
Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat 2 6004 AC WEERT
T 0495-533 893 F 0495-544 305 E
[email protected] www.saelmans.nl
Landgoed Landgoed “Sluppeven”
gelegen op ca. 2 hectare, omringd door natuur!
Waatskamp 31 Ospel
Natuur - Privacy - Woongenot! Sfeervol, ruimtelijk en schitterend gelegen landhuis met een optimale
- De mogelijkheid tot het bijkopen van extra
privacy op een perceel van ca. 2 hectare.
gronden is bespreekbaar. - Gelegen op slechts 4 minuten van autosnel-
- Gelegen op een uitzonderlijke toplocatie te midden van de natuur!
weg A2 Maastricht-Eindhoven en op korte
- Schitterend perceel met een eigen ven “Sluppeven” met stromend water
afstand van de uitvalswegen richting België.
en aansluiting op de Zuid-Willemsvaart. - Het perceel biedt diverse volwassen bomen en struikgewassen, een
- Een bezichtiging is een must om u de
fruitboomgaard en heeft een separate ontsluiting aan de zijkant.
kwaliteit en het exclusieve woongenot te la-
- Voorzien van een alarminstallatie en terreinbeveiliging.
ten beleven!
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort toegang de oprijlaan
De royale oprijlaan heeft prachtige bloemperken en struikgewassen,
van landgoed “Sluppeven”.
voorzien van een sproei-installatie.
De voorzijde biedt plaats aan een parkeergelegenheid voor een viertal auto’s en de doorgang naar de parkeerkelder.
Royale living met diverse zitgelegenheden, afgewerkt met een houten vloer (Pitch Pine uit het voormalige Ursulinenklooster in Weert) en een centrale haardpartij voorzien van allesbrander.
Vanuit de woonkamer geniet men een prachtig zicht op de voor- en
Vanuit de woonkamer bereikt men de gang naar de slaapvertrekken
achtertuin en bereikt men via openslaande deuren het terras aan de
en de royale leefkeuken.
voorzijde en achterzijde.
De leefkeuken heeft een landelijke opstand met een fraaie Noorse
De keuken is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor het
leisteen vloer (afkomstig uit de Weerter Ursulinenkapel) en is voor-
plaatsen van een grote eettafel. vanuit de keuken toegang tot de
zien van een granieten blad, koelkast, spoelbak, oven en gaskook-
overkapping ter plaatse van de achterdeur en de kelder.
plaat.
Slaapvertrekken begane grond:
Slaapkamer 1: voorzien van kastenwand en vloerbedekking.
Vanuit de gang bereikt men een drietal slaapkamers op de begane
Slaapkamer 2: in een hoek gelegen, voorzien van vloerbedekking
grond met een 2e badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet, genieten een hoge mate van lichtinval en een prachtig zicht op de omliggende natuur.
Slaapkamer 3: voorzien van vloerbedekking en zicht op het achter-
Badkamer begane grond:
perceel en het zwembad.
De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van dubbele vaste wastafel,toilet, ligbad en separate douche.
Souterrain: Het grote souterrain betreft het vroegere slaapgedeelte en biedt een tweetal royale, multifunctionele ruimten.
De ruimten zijn thans in gebruik als speelkamer en kantoorruimte.
Verder biedt de kelder een royale wijnkelder en een grote wasruimte. De wasruimte is geheel betegeld en voorzien van een uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping: Middels de trappartij bereikt u de eerste etage.
Hoofdslaapkamer: De zeer riante en sfeervolle hoofdslaapkamer is voorzien van een rustieke planken vloer, dakkapel, loggia, veel bergruimte en toegang tot de eigen badkamer.
Badkamer: De geheel betegelde badkamer heeft een grote dakkapel, dubbele wastafel, ligbad, 3e toilet en een douche.
Kleedkamer: Vanuit de badkamer toegang tot de praktische en grote kleedvertrekken met veel bergruimte, een hem-en haar gedeelte en separate kamer voor winterkleding.
Bijgebouw 1: Bijkeuken;
Enerzijds een grote multifunctionele ruimte, anderzijds de professi-
Via de speelse overkapping bereikt men vanuit het woongedeelte
onele 2e keuken met aanrecht voorzien van spoelbak, professionele
het eerste bijgebouw met een tweetal royale ruimten.
gaskookplaat, oven en friteuse. De bijkeuken is uitermate geschikt voor de zomerdagen als extra keuken of voor het voeren van een huisgebonden beroep.
Bijgebouw 2: Kantoor;
Het kantoor heeft enerzijds sta-werkplekken en anderzijds een zit-
Kantoorruimte: Ruime, volledig geïsoleerde kantoorruimte met on-
hoek met fraai zicht op de fruitboomgaard. Het kantoor is voorzien
derliggende garage. Het kantoor heeft een hal met betegelde toilet-
van glasverwarming en is kwalitatief gebouwd met gebruik van
ruimte en fonteintje en een tweedelig kantoor.
hoogwaardige materialen.
Via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. De kan-
Parkeerkelder:
toorruimte beschikt over een zolder, bereikbaar via vlizotrap. De zol-
Onder de kantoorruimte bevindt zich een royale, multifunctionele
der is stahoogte en biedt veel extra opslagruimte.
parkeerkelder met plaats voor ca. 4 auto’s. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort, gevlinderd betonvloer en de opstelling van de zwembadinstallatie.
Het terras geniet een fraai zicht op het voorgelegen perceel, met volwassen aanplant en het prachtige ven.
Zwembad: Groot verwarmd zwembad met zonneroldek, verlichting, jetstream en een prachtige centrale ligging ten opzichte van de woning. Rond het zwembad is een groot betegeld terras met omliggende gazonpartij.
Aan het kantoor is een groot verhoogd terras, behorende bij het zwembad. Vanuit het terras toegang tot de natte ruimte met douchevoorziening en bergruimte.
De ruimte biedt toegang tot een bergzolder.
Tuin: Groot perceel van ca. 2 hectare met diverse volwassen bomen,
Het terras aan de achterzijde van de woning is ideaal op het Zuiden
bloemperken, en gazonpartijen.
georienteerd.
Aan de voorzijde ligt het eigen “Sluppeven” met stromend water en een leuke steiger voorzien van terras.
Het ven is bewoond door wilde ganzen en eenden en heeft een leuke beek welke het perceel doorkruist. Via een bruggetje toegang tot de omheinde kleinveeweide met ganzen.
Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken
Door de twee bijgebouwen en onderliggende parkeergelegenheid biedt het object de mogelijkheid tot het voeren van een huisgebonden beroep.
. v.t n.
e am rn ve ro ee te m at ga r te ch ta ijf bl
Objectgegevens
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenbergingen X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Perceelsoppervlakte: 21.028 m2 (Percelen L2540 & L2857) Woonoppervlakte: ca. 400 m2 Inhoud: ca. 1286 m3
Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - X Schotelantenne X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X
Eventuele roerende zaken zullen ter overname worden aangeboden nadat een succesvolle verkoop tot stand is gekomen.
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: X - gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - Boiler(s) X CV met toebehoren X Thermostaat X Airconditioning X Allesbrander (Gas) haard X Kachels X Radiatorafwerking X Vast bureau X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - X (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna/Jacuzzi met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overige zaken, te weten:
Regio Weert
Verzekeringen en consumptief krediet
De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en
Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief
prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men
krediet.
kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de
Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te
18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel
maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief
gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, the-
krediet..
ater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden.
Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assuran-
De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten
tiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in
opzichte van Limburg en Brabant.
contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook www.raia.nl
Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert be-
Taxaties
schikt ook over een NS (intercity) station.
Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals wonin-
Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook
gen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door make-
www.weert.nl
laars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde
Hypotheken
makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clien-
Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypothe-
tèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het
ken en de fiscale – financiële consequenties van de aankoop van
Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www.
een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienst-
nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs
verleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd
verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische
en adviestarieven staan vermeld.
waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere
Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaan-
cijfers spreken.
de hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede
Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004
keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst.
AC Weert
Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair
Maandag t/m vrijdag: 08.30 tot 17.30 uur.
Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze
Zaterdag: 9.00 tot 14.00 uur.
in een compleet hypotheekadvies. Zie ook www.hypothecairplanner.nl
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar
de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de model-
Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten
koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Make-
die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn
laars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de
meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake
afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter
komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg
grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom
te vragen over de woning en de te volgen procedure.
dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een
Onderzoeksplicht
collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de ei-
behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair
genschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Het uitbrengen van een bod
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van be-
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij
lang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de
de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de
navolgende zaken:
koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
- eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding
Lijst van zaken
- de eventuele overname van roerende zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens
koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is
zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet
gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene
Koopakte
Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voor-
Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel
waarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing.
een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst
U kunt deze documenten bij ons opvragen.
moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de
Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht
koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de
voor ongebruikelijke transacties.
koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal
Saelmans Makelaardij b.v. | Onzelievevrouwestraat 2 | 6004 AC WEERT T 0495-533 893 | F 0495-544 305 | E
[email protected] | www.saelmans.nl
