Toren 2 NEDERWEERT
WONINGMAKELAARDIJ
Uw makelaar voor
Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat 2 6004 AC WEERT
T 0495-533 893 F 0495-544 305 E
[email protected] www.saelmans.nl
Uitgebouwd! Royale hoekwoning met
een perfecte afwerking en veel leefruimte!
Toren 2 Nederweert
Rustige, goed bereikbare ligging! - Perfect onderhouden en afgewerkt! - Royaal uitgebouwd aan de achterzijde met een leefkeuken en een bijkeuken! - 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping, vaste trap naar de zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer! - Gunstige ligging nabij het centrum van Nederweert, met scholen, winkels, voorzieningen en zorg op korte afstand! - Uitstekende bereikbaarheid met autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven!
Entree: Ruime oprit voor meerdere auto’s met toegang tot de overdekte entree van de woning.
Overdekte entree met een speels daglicht en een ruimtelijk contact met de naastgelegen groenvoorzieningen.
Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer biedt veel leefruimte en is ingedeeld in een zit-en eethoek.
De zithoek geniet veel lichtinval en een goed contact met de voorzijde door de grote raampartijen.
Vanuit de eethoek toegang tot de ruime leefkeuken van de woning. De woning is op de gehele begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is aan de achterzijde geheel voorzien van rolluiken.
Keuken: De leefkeuken is ruim van formaat, heeft een tegelvoer met vloerverwarming, inbouwspeakers en is ingedeeld in een eet-en kookgedeelte.
De keuken heeft een lichte hoekopstand met een groot werkblad v.v. spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, oven, inductie kookplaat en een afzuigkap.
Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken en het overdekte terras. De keuken en aanbouw hebben vliegenhorren en er is een hordeur naar het overdekte terras.
Bijkeuken:
Toilet:
De in de aanbouw gerealiseerde bijkeuken biedt plaats aan de witgoed-
Vanuit de bijkeuken toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met fon-
aansluitingen en eventueel extra witgoed.
teintje.
1e verdieping: Vanuit de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer, een royale bergkast en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking (2010), een lichte wandafwerking, rolluiken, rolhorren en hardhouten kozijnen.
3e Slaapkamer: De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt plaats aan de IR-cabine (ter overname).
Badkamer: De geheel betegelde, complete badkamer is afgwerkt met contrasterend tegelwerk en biedt u een 2e toilet, douchecabine, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel.
Overdekt terras: Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras. Het terras geniet veel privacy, heeft een waterkraantje en biedt toegang tot de achtertuin.
Tuin: Fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin met een gazonpartij, plantenborders en een centraal waterornament. De tuin is geheel omheind en heeft een schutting met een openslaande poort naar de naastgelegen achterom en groenvoorziening.
Berging: vanuit de tuin toegang tot de vrijstaande, stenen berging met elektra.
Garage: De garage is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur, vanuit de oprit via een kantelpoort. De garage heeft elektra en biedt toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken
Woonoppervlakte: 132 m2 Inhoud: ca. 450 m3 excl. garage Perceelsoppervlakte: 238 m2
. v.t n.
e am rn ve ro ee te m at ga r te ch ta ijf bl
Objectgegevens
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Bouwjaar: 1988 CV-Ketel: Nefit HR Topline 2009
Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - fonteintje X Vlaggenmasthouder X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren/verdieping rolhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking verdieping en zolder X - parketvloer/laminaat X - plavuizen woonkamer en keuken X Warmwatervoorziening, te weten: - CV-ketel Nefit topline 2009 X CV met toebehoren X Thermostaat X Airconditioning X Allesbrander (Gas) haard X Kachels X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele oven, keramische kookplaat, X - koelkast, afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - spots in de keuken/carport X (Losse) kasten zolder, schuifdeuren schuine gedeelte X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna/Jacuzzi met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overige zaken, te weten:
Regio Weert
Verzekeringen en consumptief krediet
De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en
Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief
prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men
krediet.
kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de
Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te
18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel
maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief
gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, the-
krediet..
ater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden.
Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assuran-
De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten
tiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in
opzichte van Limburg en Brabant.
contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook www.raia.nl
Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert be-
Taxaties
schikt ook over een NS (intercity) station.
Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals wonin-
Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook
gen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door make-
www.weert.nl
laars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde
Hypotheken
makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clien-
Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypothe-
tèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het
ken en de fiscale – financiële consequenties van de aankoop van
Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www.
een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienst-
nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs
verleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd
verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische
en adviestarieven staan vermeld.
waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere
Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaan-
cijfers spreken.
de hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede
Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004
keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst.
AC Weert
Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair
Maandag t/m vrijdag: 08.30 tot 17.30 uur.
Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze
Zaterdag: 9.00 tot 14.00 uur.
in een compleet hypotheekadvies. Zie ook www.hypothecairplanner.nl
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar
de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de model-
Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten
koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Make-
die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn
laars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de
meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake
afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter
komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg
grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom
te vragen over de woning en de te volgen procedure.
dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een
Onderzoeksplicht
collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de ei-
behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair
genschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Het uitbrengen van een bod
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van be-
verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij
lang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de
de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de
navolgende zaken:
koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
- eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding
Lijst van zaken
- de eventuele overname van roerende zaken
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens
koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is
zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet
gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene
Koopakte
Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voor-
Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel
waarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing.
een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst
U kunt deze documenten bij ons opvragen.
moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de
Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht
koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de
voor ongebruikelijke transacties.
koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal
Saelmans Makelaardij b.v. | Onzelievevrouwestraat 2 | 6004 AC WEERT T 0495-533 893 | F 0495-544 305 | E
[email protected] | www.saelmans.nl
