Adres : IROKO 193 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELIN G • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Plaatsnaam

: DORDRECHT

Adres

: IROKO 193

TYPE WONING

Eengezinswoning

BOUWJAAR

Circa 1997 (opbouw ca. 2002)

BRUTO INHOUD

Circa 435 m3

Vraagprijs € 289.500,-- K.K.

WOONOPPERVLAKTE Circa 140 m2 SLAAPKAMERS

4

TUIN

Circa 10 x 6 mtr. (n/w)

BESCHIKBAAR

In overleg

Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht

Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: [email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl

pagina 1 van 10

VERVOLGBLAD PRESENTATIE

Verrassend ….. veel woonruimte treft u in deze speels opgezette 5-kamer woning met 2 badkamers en een heerlijk zonnige, aan het water gelegen, tuin. De voortuin is ingericht als parking/ carport en ook de berging bevindt zich hier. De achtertuin is voorzien van een vlonderterras aan het water. De begane grond wordt gekenmerkt door een speels niveau verschil tussen de keuken en de woonkamer, die via een schuifpui direct toegang biedt tot de tuin. Ook treft u een zeer praktische was -/ werkruimte op de begane grond. De eerste verdieping is ook lekker ruim van opzet. De opbouw met loggia is thans in gebruik als slaapkamer, maar kan desgewenst ook dienst doen als atelier, studio of werkruimte aan huis. De directe woonomgeving (wijk Oudelandshoek) is plezierig te noemen met een diversiteit aan woningtypen en is tevens een prima uitvalsbasis om te recreëren in de ‘om de hoek’ gelegen Hollandse Biesbosch. U leest het, deze royale woning heeft alle ingrediënten in huis om met heel veel plezier te wonen!

KADASTER

GEMEENTE

Dordrecht

SECTIE

R

NUMMER

6181

PERCEELGROOTTE

157 m2

EIGEN GROND

Ja

ALGEMEEN

-

Volledig geïsoleerd; In spouw uitgevoerde woning scheidende muren; Verduurzaamd vurenhouten kozijnen, meranti kozijnen t.p.v. de opbouw/ 2 e verdieping.

TECHNISCHE INSTALLATIES

-

Meterkast (verdeelinrichting met 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar); Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk Remeha Avanta, ca. 2013); Glasvezelaansluiting Centraal mechanisch ventilatiesysteem; Cai aansluiting t.p.v. de opbouw/ 2e verdieping.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN

Begane grond:

Structuurverf en spachtelputz, jatoba vloerdelen

Eerste verdieping:

Behang en structuurverf, laminaat

Tweede verdieping:

Spachtelputz en eikenhouten vloerdelen

Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 10


AFMETINGEN

Begane grond Entree / hal :

Ca. 2.95 x 2.15 m.

Toilet:

Ca. 0.93 x 1.70 m.

Was - werkruimte

Ca. 1.50 x 2.38 m.

Woonkamer:

Ca. 4.62 x 5.70 m.

Open eetkeuken:

Ca. 3.43 x 5.91 m.

Eerste verdieping Overloop:

Ca. 2.90 x 1.65 m.

Slaapkamer 1:

Ca. 3.13 x 5.70 m.

Slaapkamer 2:

Ca. 4.62 x 3.49 m.

Slaapkamer 3:

Ca. 4.62 x 2.14 m.

Badkamer 1:

Ca. 2.93 x 2.73 m.

Tweede verdieping Slaapkamer 4 incl. badkamer 2:

Ca. 4.10 x 5.70 m.



BEKNOPTE OMSCHRIJVING

Begane grond Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, toilet en was -/ werkruimte. Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, toilet, fontein. Was -/ werkruimte met grindvloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats wasmachine/ wasdroger, unit centraal mechanisch ventilatiesysteem. Open keuken met inrichting in U-opstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, carrouselkast en laden, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koel -/ vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Spachtelputz wandafwerking. Tuingerichte woonkamer (87 cm lager gelegen ten opzichte van de keuken) met aluminium schuifpui. Spachtelputz wandafwerking. Eerste verdieping Overloop, open trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met 3 inbouwkasten (voorheen 2 slaapkamers). Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde. Badkamer 1, met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, ligbad, hangcloset, design radiator. Tweede verdieping Open ruimte, thans in gebruik als slaapkamer (4) met badkamer met eikenhouten vloerdelen, spachtelputz wandafwerking, deur naar loggia aan de voorzijde (z/o). Badkamer 2: geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan.

BUITENSHUIS

Voortuin

Voortuin: afm. ca. 5.90x3.65 m., gesitueerd op het zuidoosten. Parkeergelegenheid voor 1 auto onder carport (betonnen dakvloer). Berging. Buitenkraan aanwezig.

Achtertuin

Afm. ca. 6.60x6.00 m. (terrasgedeelte). Aangelegd met sierbestrating. Praktische tuinkast. Afm. ca. 3.35x6.00 m. (vlonderterras aan het water). Zonligging: noordwest.

Schuur

Gemetselde berging met betonnen dakvloer en - vloer. Voorzien van elektra.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.



PLATTEGROND 1



PLATTEGROND 2



PLATTEGROND 3



FOTOBLAD 1



FOTOBLAD 2



LOCATIEKAART


Adres : IROKO 193 WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES

Recommend Documents