juni 2007 – nr.2. Beste inwoners en eigenaars, Eindelijk is er nu groen licht gegeven voor de aankoop van de overblijvende woningen in de Langerbruggestraat en de Schootkouterstraat (Gent) via PROVAG. Aan de lange lijdensweg met allerlei hindernissen, is een einde gekomen.
Eigenaars die een aanvraag tot vrijwillige verkoop indienden bij PROVAG zullen vanaf september 2007 gecontacteerd worden door het 1e Aankoopcomité Gent om hun eigendom aan te kopen. In onze nieuwsbrief gaan we daar verder op in.
Ik heb met iedereen een persoonlijk gesprek gehad en getracht om steeds de juiste stand van zaken mede te delen. Iedereen die bij het dossier van Langerbruggestraat betrokken was, heeft hard gewerkt om resultaat te halen en dit is uiteindelijk gelukt. Wat de reguliere onteigeningen betreft, zijn alle woningen verworven op één na.
De meeste oorspronkelijke bewoners zijn reeds verhuisd of wachten op hun nieuwe woonst. De enkele personen die nog problemen hebben met het vinden van een nieuw onderkomen,raden we aan dringend een initiatief te nemen. Contacteer me gerust, ik zal er alles aan doen om u zo goed mogelijk te helpen. Geef een seintje en ik kom u persoonlijk bezoeken. Met vriendelijke groeten
Roeland Aelbers Sociaal bemiddelaar voor de Vlaamse Zeehavens
1
Vanaf september 2007 aankoop van de overblijvende woningen LangerbruggestraatSchootkouterstraat te Gent Op 16 mei 2007 werd groen licht gegeven voor de mogelijke aankoop van woningen in de Langerbruggestraat en Schootkouterstraat te Gent, waarvoor er geen onteigeningsbesluit is. Dit gebeurde op de raad van bestuur van PROVAG. Voor de meeste eigenaars zal dit een opluchting zijn, na vele maanden van onzekerheid. Veertien van de achttien eigenaars hebben reeds te kennen gegeven hun woning te willen verkopen. De “Projectvereniging voor Aanvullend Grondbeleid in de Gentse Kanaalzone”, afgekort PROVAG is een filiaal van het Havenbedrijf van Gent. De leden van die vereniging zijn het Havenbedrijf Gent, de stad Gent, de gemeenten Evergem en Zelzate en de provincie Oost-Vlaanderen.
Het doel van de vereniging is de aankoop van onroerende goederen, die door de uitbouw van het havengebied en de bijhorende infrastructuur onleefbaar dreigen te worden, maar waarvan de onteigening niet noodzakelijk is op economische gronden.
Het is de bedoeling dat de woningen die te koop worden aangeboden, nadien worden gesloopt. Het geheel van de aankoop en de sloop wordt voor 90% gepreprefinancierd door het Vlaams Gewest (Vlaamse overheid), voor 5 % door de stad Gent en voor 5% door de provincie.
Het Vlaams Gewest heeft haar aandeel in de kosten reeds vastgelegd. De Raad van bestuur van PROVAG nam daar kennis van en ondertekende daarvoor een specifieke projectovereenkomst met het Gewest.
2
Deze overeenkomst is nu terug overgemaakt aan het Vlaams Gewest voor ondertekening door de minister. Bovendien heeft PROVAG een eerste schijf van 1.000.000 euro opgevraagd en vraagt nu ook het aandeel van de stad Gent en de provincie op.
Zij keurde ook de opdracht voor het Aankoopcomité goed en gaf ook de start voor de selectie van een aannemer voor de slopingswerken.
De opdracht van het Aankoopcomité.
Eenmaal alle administratieve aangelegenheden geregeld zijn, krijgt het Eerste Aankoopcomité Gent formeel de opdracht om tot de verwerving van de woningen over te gaan. Hoogstwaarschijnlijk kan het comité vanaf september 2007 van start gaan. Het Eerste Aankoopcomité Gent is een dienst van het federale ministerie van Financiën en wordt geleid door een voorzitter, mevrouw Rudianne Daem. Zij wordt bijgestaan door commissarissen. De heer Mark Martien zal belast worden met de verwervingen. Het Eerste Aankoopcomité is gevestigd te 9051 Sint-Denijs-Westrem, Kortrijksesteenweg 1062 (tel.09 242 44 60).
Het Aankoopcomité bereidt de dossiers voor, doet opzoekingswerk en maakt een vergelijkende studie van de onroerende goederen . Daarna komt zij op bezoek. Zij geeft vervolgens een prijsvoorstel en onderhandelt daarover met de eigenaar. Ook met de rechten van de gebruiker wordt rekening gehouden. Er wordt ook een afspraak gemaakt over de periode, waarin de bewoners nog kunnen blijven wonen na de ondertekening van de verkoopakte.
Voor nog enkele percelen grond zijn de onderhandelingen nog bezig.
Wie komt eerst aan de beurt? De volgorde van behandeling van de vrijwillige verkopen zal gebeuren volgens de datum van aanvraag.
De bewoners, die een akkoord ondertekenden, mochten nog zes maanden blijven wonen. In principe dienen alle eigendommen nu vrij te zijn.
Maar sommige dossiers kunnen prioritair worden behandeld, op basis van criteria, die vastgelegd zijn in het “Sociaal begeleidingsplan voor de inwoners van de Gentse Kanaalzone”.
Hoelang blijven de reeds onteigende huizen in de Langerbruggestraat nog overeind ?
Wat zijn deze criteria? Reeds een nieuw woonhuis hebben gekocht, de toekenning van een sociale huurwoning of koopwoning door een sociale huisvestingsmaatschappij, familiale redenen, medische redenen en de financiële situatie.
Op de bijeenkomst van het Team Langerbruggestraat van 25 april 2007 gaf ingenieur Michel Callens van de Afdeling Wegen en Verkeer Oost-Vlaanderen toelichting bij de plannen van de overheid met de Langerbruggestraat.
De evolutie van het project wordt regelmatig opgevolgd door het “Team Langerbruggestraat”, waarin alle actoren vertegenwoordigd zijn en waar eventuele knelpunten worden opgelost.
Het is de bedoeling dat de woningen worden afgebroken, doch dit gaat niet zo eenvoudig. Daarvoor is een stedenbouwkundige vergunning nodig en daarna kan de aanbesteding voor de sloop worden uitgeschreven. In de loop van de maand mei 2007 werd de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor de sloop ingediend door de dienst gebouwen van de Vlaamse overheid. Ondertussen wordt het bestek voor de sloop opgemaakt.
De heren Jean-Paul Callewaert, Rudy Reynebeau en Jef Van Pée zetelen in de werkgroep als vertegenwoordigers van de Bewonersgroep Oostakker.
Men verwacht dat de eigenlijke afbraak van de woningen in de 2e helft van 2007 zal worden opgestart.
De reguliere onteigeningen zijn rond.
Het is belangrijk dat de bewoners en eigenaars, die hun woning verlaten, hun sleutels onmiddellijk afgeven aan de heer Lieven Brabants van de afdeling Wegen en Verkeer Oost-Vlaanderen (tel. 09 201 12 71). Zolang dit niet is gebeurd, blijft men verantwoordelijk voor zijn woning.
De onteigeningen ingevolge het onteigeningsbesluit van de Vlaamse overheid van 23 december 2004 zijn zo goed als afgehandeld. Wat de reguliere onteigeningen van de woningen en bedrijven betreft, hebben bijna alle eigenaars hun onteigeningsakte ondertekend.
3
De bouw van het knooppunt Langerbruggestraat te Gent uitgesteld.
sociaal bemidelaar Roeland Aelbers (tel.09 343 81 16).
Volgens de heer M.Callens van de Afdeling Wegen en Verkeer Oost-Vlaanderen is het knooppunt 8 Langerbruggestraat - R4-Oost niet opgenomen in het driejaren programma 2007-2009 van het Agentschap Infrastructuur (Vlaamse overheid). Het heeft te maken met keuzes die moesten gemaakt worden binnen bepaalde budgetten.
Eind augustus 2007 beginnen de werken ter hoogte van de Skaldenstraat. Wanneer deze werken voltooid zijn, zou het technisch mogelijk zijn om de werken voor het knooppunt Piratenstraat en Langerbruggestraat - R4-Oost eventueel samen op te starten, doch niets is beslist.
Waar naar toe ? De sociale woonprojecten bieden vele mogelijkheden.
Huren:
Een van de belangrijkste criteria om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning is uw gezamenlijk nettobelastbaar inkomen. Dit mag niet meer bedragen dan: -
16.984 euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste 18.399 euro voor een alleenstaande gehandicapte
25.476 euro voor de anderen, vermeerderd met 1.416 euro per persoon ten laste.
Bij sommige maatschappijen liggen de inkomensgrenzen voor huurwoningen hoger. -
Iedereen die onteigend wordt of zelf zijn woning te koop aanbiedt aan PROVAG krijgt voorrang bij het aanvragen van een sociale woning. Dit geldt zowel voor de nieuwbouwprojecten als bestaande woningen in de gemeenten rond de Gentse Kanaalzone.
-
Er zijn nieuwbouwprojecten in Gent, Evergem, Zelzate, Wachtebeke en Assenede.
25.476 euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste 26.891 euro voor een alleenstaande gehandicapte
33.967 euro vermeerderd met 1.415 euro per persoon ten laste, voor de anderen
Kopen:
Om in aanmerking te komen, moet men aan een aantal voorwaarden voldoen. Alle gegevens staan vermeld in de brochure “Aanbod van sociale woningen voor de inwoners van de Langerbruggestraat en de Schootkouterstraat (te Gent)”, die u in uw bus kreeg. Wilt u nog een exemplaar van de brochure, dan kunt u deze bekomen bij de
4
Voor het kopen van een sociale woning zijn er andere maximumgrenzen: -
29.100 euro voor alleenstaanden
43.650 euro voor alleenstaanden met kind ten laste 43.650 euro voor de anderen, te verhogen met 2.910 euro per persoon ten laste.
Voor meer informatie over de verschillende sociale woonprojecten in het Gentse kunt u steeds terecht bij de maatschappijen die initiatieven nemen:
Wenst u een sociale lening af te sluiten ? Indien u een sociale woning of een bestaande privé-woning (minstens 30 jaar oud) wil kopen, of uw eigen huis wil renoveren, kunt u een sociale lening aanvragen.
De Goede Werkmanswoning, Kikvorsstraat 133, 9000 Gent tel. 09/244 65 00
[email protected]
De rentevoeten liggen dank zij de subsidiëring lager dan de marktrente. De rentevoet wordt bepaald door het netto-belastbaar jaarinkomen en de gezinssituatie.
De Gentse Haard, Leiekaai 340, 9000 Gent tel. 09/216 75 75
[email protected]
Welke bedragen kan u lenen ?
WoninGent, Lange Steenstraat 54, 9000 Gent tel. 09/265 75 40 www.woningent.be
-
Huisvesting Scheldevallei, Brusselsesteenweg 479, 9050 Gent tel. 09/230 15 54 www.huisvesting-scheldevallei.be
-
Kleine Landeigendom Het Volk cvba, Ravensteinstraat 12, 9000 Gent tel. 09/265 82 58 www.klehetvolk.be (alleen koopwoningen en leningen).
voor de aankoop van een sociale koopwoning: de totale waarde (grond + woning + BTW) voor de renovatie van uw eigen woning: maximum 75.000 euro
voor de aankoop en renovatie van een privé-woning: maximum 165.000 euro.
In de regio Gent-Eeklo kan men voor een sociale lening terecht bij: cvba Het Volk, Ravensteinstraat 12, 9000 Gent en cvba Wonen, Marcel Mollelaan 17, 9060 Zelzate
Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen cvba, Stationsstraat 58, 9900 Eeklo tel. 09/376 90 40
[email protected]
De Vlaamse renovatiepremie is een succes.
Merelbeekse Sociale Woningen, Gaversesteenweg 510, 9820 Merelbeke tel. 09/362 22 26
[email protected]
Volkshaard cvba., Ravensteinstraat 12, 9000 Gent tel. 09/233 12 43 www.volkshaard.be Cvba Wonen, Marcel Mollelaan 17, 9060 Zelzate tel.09/344 54 59 www.cvbawonen.be
5
Deze premie bedraagt 30 procent van de renovatiekosten met een maximum van 10.000 euro. Het ingediende factuurbedrag moet minimaal 10.000 euro zijn. Enkel facturen vanaf 1 januari 2006 komen in aanmerking en blijven 3 jaar geldig. Het doelpubliek zijn eigenaars van een huis van minstens 25 jaar oud en die geen andere woning bezitten.Voor meer info zie www.bouwenenwonen.be of tel. 09 265 45 11
Wat doen bij verhuizen? Wat met de verzekeringen? Hoe gaat u te werk bij verhuizen?
Voor de bewoners die op punt staan te verhuizen is het belangrijk dat u op het ogenblik van de verhuis verschillende instanties verwittigt.
de verzekeringsmakelaar en de bank de distributiemaatschappij van uw dagbladen en tijdschriften
de verenigingen waarvan men lid is
de postmeester van uw vroegere woonplaats (tegen betaling van 20 euro wordt uw briefwisseling gedurende vier maanden nagestuurd en worden uw belangrijkste leveranciers verwittigd).
We denken hier in de eerste plaats aan EANDIS, beheerder van het distributienet voor gas en elektriciteit, maar ook aan uw leveranciers van energie (Electrabel, NUON,…) en van drinkwater (TMVW). Zij beschikken over verhuisformulieren.
Tegelijk dient u ook een afspraak te maken met de heer Lieven Brabants, van de afdeling Wegen en Verkeer Oost-VlaanderenDistrict D411 ( Walstraat 101, 9050 Gentbrugge tel. 09 201 12 71), voor het afgeven van de sleutels. Op dat ogenblik worden ook de meterstanden van water, gas en elektriciteit opgenomen.
Wat met de verzekering ?
De regeling is opgenomen in de onteigeningsakte.
Concreet betekent dit dat u uw woning blijft verzekeren tot op de datum dat u uw woning verlaat. De brandpolis blijft dus lopen tot op het ogenblik dat men zijn sleutels afgeeft.
Vergeet niet deze standen tijdig en volledig te bezorgen aan uw leverancier, anders blijft u doorbetalen voor het verbruik op uw oud adres.
Vergeet ook niet volgende diensten te verwittigen bij verhuis: de dienst bevolking van uw nieuwe woonplaats
CONTACTADRES
ziekenfonds, sociale verzekeringskas, kinderbijslagfonds de telefoonmaatschappij en de kabelmaatschappij
de pensioenkas, de RVA bij werkloosheid
6
Bemiddelaar voor de Vlaamse Zeehavens Roeland Aelbers Kluizendorpstraat 80 9940 Evergem Tel.09/343 81 16 Fax 09/343 82 39 e-mail:
[email protected]
