ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO DÍLA I Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Institute of Technology And Business In České Budějovice
Tento učební materiál vznikl v rámci projektu "Integrace a podpora studentů se specifickými vzdělávacími potřebami na Vysoké škole technické a ekonomické v Českých Budějovicích" s registračním číslem CZ.1.07./2.2.00/29.0019. Tento projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.
VÝKONY VE STAVEBNICTVÍ (V MIL KČ BĚŽNÝCH CEN) 600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
Index stavební produkce (průměr roku 2010 = 100) Construction production index (Average of 2010 = 100)
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 2005
2006
2007
2008
2009
sezónně neočištěné (Non-adjusted)
2010
trend
2011
sezónně očištěné (S.A.)
2012
2013
Stavební práce "S" v tuzemsku podle zadavatelů podniky s 20 a více zaměstnanci Construction work "S" in the CR by contractors enterprises with 20 or more employees
100%
50%
0%
1996
soukromé 46.4 Private veřejné 53.6 Public
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
47.4
47.6
48.0
46.4
48.8
44.9
47.7
47.7
48.3
50.4
54.7
55.5
48.4
55.4
61.2
61.7
52.6
52.4
52.0
53.6
51.2
55.1
52.3
52.3
51.7
49.6
45.3
44.5
51.6
44.6
38.8
38.3
STAVEBNÍ DÍLO, FÁZE VÝSTAVBY 1. Předinvestiční fáze 2. Investiční fáze a. Investiční a realizační příprava b. Realizace stavby
3. Fáze užívání (provozní fáze) 4. Odstranění stavby
PŘEDINVESTIČNÍ FÁZE • Tato fáze začíná myšlenkou nebo podnětem k realizaci určitého záměru vč. výstavby potřebných staveb nutných k realizaci myšlenky a zpravidla končí pravomocným územním rozhodnutím na umístění stavby (staveb). • Cílem je definovat účel a cíl projektu včetně zpracování potřebné dokumetace v takové podrobnosti, aby byla vyhovující ve fázi investiční.
PŘED INVESTIČNÍ FÁZE • Sběr informací, jejich analýza a vyhodnocování. • Definování cílů, strategie projektu, odhady nákladů, způsob financování. • Vyhledání vhodného pozemku. • Studie proveditelnosti – u komerčních projektů se zjišťuje doba návratnosti a zhodnocení vložených prostředků. • Dokumentace pro územní rozhodnutí, ÚR. • Investiční rozhodnutí.
INVESTIČNÍ A REALIZAČNÍ PŘÍPRAVA • • • • • •
Dokumentace pro stavební povolení. Dokumentace pro výběr zhotovitele. Uzavření SOD s dodavatelem. Definitivní stanovení financování stavby. Upřesňují se termíny výstavby. Dodavatel provádí předvýrobní přípravu – výběr subdodavatelů, optimalizace technologických procesů, plán jakosti.
INVESTIČNÍ FÁZE – REALIZACE STAVBY • Časově začíná předáním a převzetím staveniště mezi investorem a zhotovitelem stavby a končí předáním a převzetím stavby, případně odstraněním vad a nedodělků. • Z pohledu stavebního zákona končí vydáním kolaudačního rozhodnutí, popř. oznámením o užívání stavebnímu úřadu.
REALIZACE STAVBY • • • • • • • •
Provádí se předvýrobní a výrobní příprava zhotovitele. Předává a přejímá se staveniště. Zpracovává se realizační (výrobní) dokumentace. Vybudovává se zařízení staveniště. Probíhá vlastní výstavba. Vede se stavební deník. Kontrolují se provedené práce. Probíhá fakturace v souladu se smlouvou.
REALIZACE STAVBY • • • • • • • •
Probíhají kontrolní dny. Zajišťuje se fotodokumentace průběhu stavby. Evidují a řeší se vícepráce a méněpráce. Předává a přejímá se dílo (stavba). Odstraňují se případné vady a nedodělky. Vyhotovuje se dokumentace skutečného provedení stavby. Likviduje se zařízení staveniště a vyklizuje se celé staveniště. Žádá se o kolaudační souhlas, případně se oznamuje zahájení užívání stavby.
FÁZE UŽÍVÁNÍ (PROVOZNÍ FÁZE) • Začíná zpravidla dnem, kdy stavební úřad užívání stavby povolil (kolaudační souhlas, oznámení o zahájení užívání stavby) a je ukončena fyzickou likvidací stavby (demolicí).
FÁZE UŽÍVÁNÍ (PROVOZNÍ •FÁZE) Povolení stavebního úřadu s užíváním stavby je možno • • • • • • •
získat formou kolaudačního souhlasu nebo uplynutím lhůty po oznámení o zahájení užívání stavby. Odstranění vad a nedodělků, příp. záručních oprav. V závislosti na druhu stavby probíhá výběr nájemců, kupců apod. Nemovitost se vkládá do katastru nemovitostí. Uzavírají se smlouvy s dodavateli energií. Nemovitost se pojišťuje. Zpracovává se management údržby. Zpracovává se závěrečné vyhodnocení projektu.
ČINNOSTI INŽENÝRSKÉ ORGANIZACE
• Předinvestiční fáze
- zpracování záměrů, analýzy, studie proveditelnosti - výběrová řízení - technické či právní podklady - úkony související s povolováním staveb
• Investiční fáze - technický dozor investora (dozor nad prováděním díla, předání a převzetí díla, dozor nad kvalitou – povinný zakázek financovaných z veřejných rozpočtů) - zajišťuje vydání kolaudačního rozhodnutí - dohled nad odstraňováním závad z předávacího řízení
