Vrijstaande chalets en luxe vakantievilla’s aan de skipiste en in het dorpscentrum
Kreischberg Murau - Austria
Kreischberg Chalets In het pittoreske en gezellige wintersportdorpje St. Lorenzen wordt aan de voet van de Kreischberg, het grootste skigebied van deze omgeving, dit unieke project ontwikkeld. Direct aan de piste en bij het dalstation van de gondel worden ca. 60 vrijstaande chalets en vakantievilla’s gebouwd.
Key – Facts Ski-in Ski-out aan de voet van de skilift en gondel. Fantastisch familieskigebied met ruim 40 km piste. Wedstrijdarena voor het WK snowboarden 2015 In centrum van levendig wintersportdorp 18-holes golfbaan en historische Altstadt van Murau op een paar minuten afstand Met centrale receptie en verhuur- en beheerfaciliteiten Perfecte combinatie van een uitstekende investering en eigen vakantieplezier Goede waardeontwikkeling verwacht vanwege de centrale ligging in een populair vakantiegebied en de uitstekende verhuurbaarheid. Prijzen vanaf € 185.000,-
De omgeving Het dorpje St. Lorenzen heeft uitstekende voorzieningen voor een ideale vakantie. Diverse winkeltjes, hotels, restaurants (bierbrouwerij) en leuke après-ski barretjes zorgen voor een gezellige sfeer en bieden veel vertier na een dagje lekker skiën. In de zomer is het hier ook prima vertoeven met de vele meertjes, wandelroutes en fietspaden en niet te vergeten de 18-holes golfbaan Murau Kreischberg. De meer dan 200 zonnedagen per jaar, het sneeuwzekere skigebied en de golfbaan zorgen voor een perfecte vakantieomgeving in alle seizoenen. Op een paar kilometer afstand ligt het historische stadje Murau met tal van middeleeuwse bezienswaardigheden. Het stadje werd gesticht door een aantal adellijke families rond 1250, was een kruispunt van handelsroutes en ontwikkelde zich tot en plaatselijk centrum voor handel en nijverheid. De gezellige Altstadt is een leuk centrum met diverse winkels, supermarkten, gezellige terrasjes, restaurants en tal van middeleeuwse bezienswaardigheden.
Zomer - Golfbaan
Winter - Skigebied
De 18- holes/par 72 golfbaan Murau Kreischberg ligt op 2 kilometer afstand van de chalets. De uitgestrekte golf course ligt mooi in het dal aan de rivier de Mur en biedt een fraai uitzicht op de glooiende heuvels van het omringende berglandschap. De banen welke afwisselend lopen door het bos, langs de rivier of over een groene alpenweide worden door de liefhebbers zeer gewaardeerd. Er kunnen vanuit het clubhuis 2 rondes van ieder 9-holes worden gespeeld. Er is een driving range, chipping area en putting-green.
Kreischberg heeft een sportief imago want in 2003 organiseerde zij voor het eerst een grote wedstrijd: het WK snowboarden. De wereldtoppers komen nadien regelmatig terug op de sneeuwzekere berg. Het gebied is de afgelopen jaren continu in ontwikkeling met de uitbreiding van nieuwe pistes (totaal >40 km) en liften. In december 2013 is er een nieuwe 10- persoonsgondelbaan in gebruik genomen. In 2010 haalde inmiddels Olympische Kampioene Nicolien Sauerbreij een gouden plak tijdens de wereldbekerwedstrijden. In 2015 staan de wereldkampioenschappen freestyle zowel voor skiërs als snowboarders op het programma. Het snowpark geldt inmiddels als een van de beste van Oostenrijk. Ondanks de sportieve aspiraties van Kreischberg is het skigebied vooral geschikt voor families. Het is overzichtelijk zodat je elkaar telkens weer tegenkomt en de moderne liften zorgen voor optimaal transport. Opvallend is dat je door het hele gebied kan met blauwe pistes. De dalafdaling is ook prima te doen. Elke uithoek en elke top wordt bereikt met zowel eenvoudige als moeilijke routes. Vooral dit maakt het gebied zeer allround en vriendelijk ook voor minder geoefende wintersporters.
Project
ECO Lodge
Kreischberg Chalets ligt direct naast de lift en aan de voet van de skipiste. De percelen zijn ruim, zonnig en hebben een mooi uitzicht. Het project is direct bereikbaar vanaf de weg en een aantal toegangswegen zullen de chalets ontsluiten.
Smaakmaker in dit project is de ECO Lodge. Geïnspireerd door het ontwerp van onze design chalets van Alpenpark Turracher Höhe hebben de LODGE chalets een overstekende dakrand en een panorama terras met een houten omheining. De twee slaapkamers aan de voorzijde op de bovenverdieping hebben een balkon.
Per chalet is tenminste 1 parkeerplaats gepland. Bij de entree van het park is een centrale receptie voor gastenontvangst, opslagruimtes en een werkplaats voor de huismeester. Het concept is eenvoudig: u selecteert uw kavel waarna u kiest welk chalet u hierop wilt laten bouwen. U hebt hier de keuze uit woningen met een woonoppervlakte van 70 - 200 m2 met meerdere slaapkamers en badkamers. Alle luxe voorzieningen die u maar wenst zoals een carport, sauna, overdekte terras, serre etc. zijn mogelijk. U kunt dus het chalet geheel naar uw eigen wensen laten bouwen. Het basisontwerp is het chalet type T115. Verderop in de brochure vindt u de plattegrond van dit type chalet en voorbeeldplattegronden met meerwerk. Een uitgebreide brochure met tekeningen en meerwerkopties is op aanvraag beschikbaar.
De meerprijs voor het LODGE pakket voor de ECO chalets bedraagt € 10.000.
ECO Basic - Deluxe De standaard plattegronden van de chalets vindt u op de volgende pagina’s. De chalets in de Deluxe uitvoering hebben een kleine in-house wellness met jacuzzi whirlpool en sauna. Het type 70 heeft op de benedenverdieping een extra toilet. Het type 100 heeft een tweede badkamer met douche en toilet. De chalets zien er niet alleen fraai uit maar zijn ook ideaal voor familievakanties en geoptimaliseerd voor verhuur.
Projectlocatie en plattegronden
Voorbeeldplattegronden ECO 70 Deluxe
ECO 100 Deluxe
Jubilee Max Chalet
Inrichtingsvoorbeelden ECO chalets
T115 standaard plattegrond
T115 in de “Sonneck” uitvoering Voorbeeld van de meerwerk mogelijkheden
Het chalet met Sonneck is een variant op het type 115. De Sonneck is een combinatie van een serre (wintertuin) van 4,5 x 3 meter op de begane grond en op de 2e verdieping een luxe uitbouw met dwarskap. De serre wordt geleverd incl. panoramaglas en een toegangsdeur naar het terras. De uitbouw op de 2de verdieping heeft in totaal 27 m2 vloeroppervlakte, ramen over de gehele breedte van de kopse zijde en standaard een complete badkamerinrichting. Deze inrichting bestaat uit wc, bidet, whirlpool hoekbad. Als meerwerk is er plaats voor een infrarood saunacabine, fitness, inloopdouche etc.
T115 in de “Wellness” uitvoering Voorbeeldplattegrond met speciale wellness De wellness is ingericht met de Sasha van Jacuzzi. Dit is een combinatie van een sauna, douche en hammam. Vanuit de spasuite bieden de grote panoramaglazen wand een vrij uitzicht op de natuur en omliggende bergwereld. Op de begane grond van de woning vindt u verder de entree met berging en een ruime woonkamer met panoramaramen, zit- en eethoek en open keuken. Aan twee zijden van het chalet is een zonneterras met een Jacuzzi Hot Tub. Op de verdieping 4 ruime slaapkamers en een uiterst luxueuze badkamer.
Wellness chalet
Panorama chalet
Het Panorama Chalet is een nieuw spraakmakend huisontwerp welke wij aanbieden in ons project Kreischberg Chalets. Een groeiende trend in de moderne architectuur zijn woningen met een eigentijds ontwerp en grote raampartijen. De glas façade zorgt voor veel licht in het chalet en maakt dat u kunt genieten van een schitterend en weids uitzicht. Het bijzondere aan dit ontwerp is ook de indeling van woonkeuken en living met een mezzanine. In combinatie met de metershoge ramen zorgt dit voor een fraai ruimtelijk effect. Het chalet heeft een vloeroppervlakte van ruim 150m2, een in-house wellness met sauna en een Jacuzzi whirlpool, 5 ruime slaapkamers en kan worden bewoond met 10 – 12 personen. De tendens is dat veel vakantiegangers hun vakantie graag doorbrengen in een mooi huis met veel comfort en luxe. Het Panorama Chalet is een welkome aanvulling op onze serie huisontwerpen en zal ongetwijfeld bij de vakantieganger wederom uitstekend in de smaak vallen.
Voorbeeldfoto’s diverse types chalets
Bereikbaarheid
Prijzen
St. Lorenzen ligt op ca. 1.100 km van Utrecht en is praktisch volledig via de snelweg bereikbaar. Ofwel via de A3 Frankfurt – Nürnberg naar Passau – Wels en de A9 in Oostenrijk richting Graz tot aan de afslag over de S36 richting Judenburg.
De perceel afmetingen zijn tussen 250 en 850 m2. Het is mogelijk om de grondstukken van 400 m2 te splitsen in 2 delen waarbij op elk gedeelte een ECO Lodge 70 (3 slaapkamers) of 100 (4 slaapkamers) kan worden gebouwd.
Hierna richting Murau en vervolgens Stadl. Vanaf Nürnberg kunt u ook de weg München – Salzburg – Villach nemen en na de Tauerntunnel (sinds medio 2011 is er een dubbele tunnelbuis) bij St. Michael richting Murau rijden. Er vliegen diverse low cost carriers op Salzburg, Graz en Klagenfurt, alle op ca. 1,5 uur rijden.
ECO 70 Classic vanaf EUR 185.000 op een duo grondstuk. ECO 70 Deluxe vanaf EUR 195.500 op een duo grondstuk ECO 100 Classic vanaf EUR 217.500 op een duo grondstuk ECO 100 Deluxe vanaf EUR 234.000 op een duo grondstuk T115 vanaf EUR 322.500 en Panorama Chalet vanaf EUR 407.500 op een heel grondstuk De prijzen van de diverse woningtypes zijn inclusief het grondstuk. Prijzen zijn excl. inrichting, BTW en kosten koper. De kosten van de notaris en overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper en worden berekend over de verkoopwaarde (inclusief omzetbelasting). De overdrachtsbelasting bedraagt 3,5%, de kosten voor het inschrijven in het Grundbuch (kadaster) 1,1% en de kosten voor de notaris zijn 1,5%.
Prijslijst 2014/2015
Geldig tot 01.06.2015
Het sanitair is bij de koopsom inbegrepen. Richtprijs complete inrichting van keuken (incl. apparatuur), woonkamer, slaapkamers ca. EUR 15.000 - EUR 25.000 excl. BTW (afhankelijk van het woningtype). Omdat u gaat verhuren heeft u de mogelijkheid om de BTW over de koopsom te verrekenen. Met de belastingdienst is een btw-verleggingsregeling overeengekomen zodat u de omzetbelasting over de aankoop van het chalet niet hoeft voor te financieren. Ieder chalet heeft 1 parkeerplaats. Deze kan zowel op het eigen grondstuk zijn of op het openbare gedeelte. Afhankelijk van het perceel kan er een extra parkeerplaats worden bijgekocht.
Verhuur en beheer Voor de verhuur en het beheer sluit iedere koper een individuele overeenkomst met de managementorganisatie van het chaletpark. Zij zorgt ervoor dat de chalets worden verhuurd en het park, de receptie en de algemene faciliteiten worden beheerd. Kreischberg Chalets heeft een recreatieve bestemming, maar u heeft echter zeer ruime eigen gebruiksmogelijkheden. Het is tevens toegestaan om via de managementorganisatie zelf in de verhuur van uw chalet te bemiddelen.
De huurafrekening is altijd per chalet en vindt niet via een pool plaats. Met dit management bent u dus verzekerd van een prima zorg en onderhoud van uw bezit, gecombineerd met een uitstekende verhuuropbrengst. De chalets voldoen ruimschoots aan de wensen van de hedendaagse vakantieganger en spreken door de luxe inrichting en uitstekende ligging een grote doelgroep aan.
Hypotheek Voor de financiering hebben wij aanbiedingen van diverse Oostenrijkse banken. De Oostenrijkse bank financiert 50 - 60% van de koopsom en de kosten koper. De looptijd is afhankelijk van de financiële instelling en varieert van 20 – 25 jaar (leeftijd max.75 jaar) en is op basis van annuïteiten. Er kan gekozen worden uit een vaste en variabele rente. De variabele rente bedraagt op dit moment ca. 2,5% (mei 2015).
Bezichtiging Wij hebben in de regio diverse projecten in verschillende stadia van realisatie. Om een goede indruk te krijgen van onze chalets en de omgeving kunt u hier een paar dagen een chalet voor een speciale prijs vanaf EUR 60 - 125 per dag huren (afhankelijk van beschikbaarheid en locatie). Wij adviseren u om voor een bezoek tenminste 2 dagen uit te trekken en graag begeleiden wij u dan 1 of 2 dagdelen om de kenmerken van de projecten toe te lichten. U kunt hiermee een uitstekende indruk krijgen van de diverse mogelijkheden en het meerwerk. Het gehele traject van oriëntatie tot oplevering van de woning wordt door ons begeleid. We informeren u graag over de notaris, het koopproces, de hypotheek, verhuurmogelijkheden en de Oostenrijkse wet- en regelgeving inzake bouw en fiscaliteiten. In het aankooptraject ontvangt u van ons duidelijke tekeningen en offertes, een opstelling van alle met de koop samenhangende kosten, hypotheekcalculaties etc. Vanzelfsprekend verzorgen wij de hypotheekaanvraag, zorgen ervoor dat de notaris de benodigde stukken krijgt en bij verhuur de inschrijving bij de Oostenrijkse belastingdienst.
Informatie en contact Voor meer informatie of een oriënterend gesprek kunt u contact opnemen met: Maarten van der Werff Tel: +31 (0)6 - 539 408 65
[email protected] Arno Vonk Tel: + 43 (0)6 - 647 303 54 55
[email protected] Ernst Greweldinger Tel: + 31 (0)6 – 250 456 33
[email protected] Een uitgebreide brochure met de volledige verkoopinformatie, plattegronden, catalogus van het meerwerk, financiering, verhuur, rendement en hypotheek kunt u opvragen bij: Patricia Blauw Tel: 31 (0)6 – 119 120 03
[email protected] Disclaimer: De getoonde afbeeldingen en plattegronden zijn indicatief en van vergelijkbare chalets. Aan deze brochure kan derhalve geen recht of aanspraak worden ontleend. Kennelijke fouten en/of vergissingen dan wel prijswijzigingen voorbehouden. In de aankoopcontracten zullen de bindende voorwaarden geregeld zijn. NextHome B.V., Luzernestraat 19a, 2153 GM, Nieuw Vennep. KVK – Nederland 34178282 mei 2015
