Menší projekt se samostatnými chatami k rekreačnímu využití
Murau - Austria
Feriendorf Murau Nově: volba mezi tradiční stavbou z masivního dřeva anebo v kombinaci kámen-dřevo V malých a uzavřených kruzích s 8 anebo 9 stavebními parcelami (parcely od 350m2 – 700m2), s volným výhledem a charakterem vesnice, budou postaveny samostatné chaty ve více možných provedeních. Můžete si vybrat mezi domy se 3-miaž 5-ti ložnicemi, se zastavěnou plochou od 70 m2200 m2. Nabízíme velkou flexibilitu a volbu víceprací a možností provedení. Katalog s návrhy půdorysů a víceprací je k dispozici.
Key – Facts V pěší dostupnosti historického "Altstadt" města Murau, v blízkosti fantastické lyžařské oblasti se 42 km sjezdovek a blízko 18-ti jamkového golfového hřiště Kreischberg Samostatně na vlastním pozemku Povolení k rekreačnímu využívání Možnost pronajímání (dle volby klienta) Ceny od € 160.000 - € 350.000
Okolí Oblast na hranicích tří zemí - Salzburgska, Korutan a Štýrska - je především známa množstvím jezer a impozantním horským masivem Vysoké Taury. Více než 200 slunečných dnů za rok a v zimě jistota sněhu se postarají o perfektní podmínky pro dovolenou v každé sezóně. Projekt Almdorf se samostatnými chatami je situován podél řeky Mur v pěší dostupnosti historického "Altstat" města Murau. Pár kilometrů odtud se nachází 18-ti jamkové golfové hřiště Murau-Kreischberg a lanovky na lyžařskou oblast Kreischberg. Svou centrální polohou v blízkosti historického centra, několika lyžařských oblastí, golfového hřiště a dalších turistických zajímavostí je tato oblast ideální destinací pro dovolenou jak v létě, tak v zimě. Murau je historické město a bylo založeno několika šlechtickými rody okolo roku 1250. Město bylo křižovatkou obchodních cest, vyvíjelo se jako místní centrum obchodu a průmyslu. Útulné Staré Město (Altstadt) má příjemné centrum s obchody, supermarkety, restauracemi, venkovními posezeními a mnoha památkami ze středověku.
Léto Murau leží v centru oblasti, kde léta jsou velmi slunečná a teploty relativně vysoké. Přírodní bazén v centru Murau s trávníkem, skluzavkami a dětský bazén jsou proto v letních dnech příjemým osvěžením. Krytý a vyhřívaný bazén, tenisové kurty a 18-ti jamkové golfové hřiště Murau-Kreischberg jsou pouze o pár kilometrů dále. Autobus zdarma zajíždí až ke golfovému hřišti.
Zima 4 km odtud se nachází lyžařská oblast MurauKreischberg, jedna z největších lyžařských oblastí ve Štýrsku. Tato lyžařská oblast (820 - 2130 m n.m.) byla v roce 2009 rozšířena o nové sjezdovky a lanovky, v délce více než 40 km sjezdovek různé obtížnosti. Je to ráj pro zimní sporty, s jistotou sněhu a ideální pro rodiny s malými dětmi. Kreischberg má sportovní image, v roce 2003 poprvé organizoval světový šampionát ve snowboardingu. Lyžařská oblast má pro snowboardisty speciální trať s největší U-rampou v Europě.
Navzdory sportovním ambicím Kreischbergu je tato lyžařská oblast zejména vhodná pro rodiny. Je přehledná tak, abyste se vzájemně neustále potkávali a moderní lanovky optimalizují dopravu. Zajímavé je, že celou oblast můžete projet modrými sjezdovkami, sjezd do údolí je bezproblémový. Každý kout a každý svah je možné sjet jak jednoduššími trasami, tak těmi těžšími. I proto je tato oblast vhodná pro každého a je přátelská zejména vůči méně trénovaným lyžyřům. Skibus zdarma staví přímo v parku, téměř přede dveřmi.
Projekt Koncept je jednoduchý: vyberete si parcelu v kruhu a poté si vyberete typ chaty, kterou si zde necháte postavit - o podlahové ploše od 70-200 m2, s více ložnicemi a koupelnami. Dále si můžete vybrat veškeré luxusní doplňky, jaké si budete přát, jako například saunu anebo vnitřní wellness, verandu, krytou terasu, balkony, panoramatická okna, zimní zahradu a další. Vyberete si tak chatu dle Vašeho vlastního vkusu. Máme připravený speciální katalog s možnostmi víceprací pro tento projekt. Při stavbě používáme jen nejlepší materiály. Chaty mají již jako standardní provedení luxusní koupelny a vysoký standard zařizovacích předmětů. Chaty se dodávají bez vybavení, t.j. bez inventáře a kuchyně. Chatu si můžete vybavit sami, anebo využít služeb naší profesionální firmy na vybavení chat. Ta již připravila několik "baličků" možností vybavení chat. Orientační cena vybavení včetně kuchyně, obývacího pokoje a ložnic se pohybuje od 16.000 EUR do 25.000 EUR.
Ceny a typy Feriendorf staví firma Almdorf Bauträger. Tato rakouská stavební firma je již více než 200 let vedoucí firmou na trhu se stavbami chat z klasického masivního dřeva. Nově jsou v projektu chaty postavené v kombinaci masivní dřevo a kámen.
ECO 70 – ECO 100 € 158.000 - € 220.000 ECO chalet je kompletně postaven z masivního dřeva a s betonovými základy. Za příplatek ve výši EUR 14.100 je možné dodat typ Lodge. Inspirován projektem našich designových chat v “Alpském parku Turracher Höhe” nabízí tento typ Lodge fasádu s terasou krytou přesahem střechy.
T100 – T125 masivní dřevo € 220.000 – € 265.000 Tyto chaty se staví na betonových základech a mají betonovou základovou desku. Podlahy a stěny v 1. i ve 2. patře jsou z masivního dřeva.
T100 – T115 Kombinace kámen-dřevo € 230.000 - € 283.000 Tyto typy jsou novým typem projektu této stavební společnosti. Základy a základová deska jsou z betonu. První patro je postaveno z Ytongu, od prvního patra je objekt proveden v masivním dřevu. Úprava vnitřních a vnějších stěn je dokončena štukem, za příplatek může být spodní část fasády obložena přírodním kamenem.
Pokud budete chatu pronajímat, máte možnost při koupi objektu požádat o vrácení DPH.
Dodatečné náklady a DPH Níže uvedené ceny jsou bez vybavení a bez DPH. Notářské poplatky a daň z převodu nemovitosti činí celkem 6,1% a jdou k tíži kupujícího, počítají se z prodejní ceny (včetně DPH).
S finančním úřadem je dohodnuto, že stavební firma pak může účtovat cenu za stavbu a za pozemek bez DPH, abyste při pořízení nemovitosti nemuseli DPH hradit. Ceny jsou v EUR.
Murau - cenový list 2014/2015 Poslední volné parcely ve 2.fázi, ceny v EUR m2 Pozemek číslo
T115 ECO70 ECO70 Classic Deluxe
ECO100 Classic
ECO100 Deluxe
ECO70 Classic
ECO70 Deluxe
DUO 560
162 719
170 424
12
768
167 849
175 553
15
398
16
597
163 636
171 330
196 740
18*
507
161 411
169 116
194 526
19
377
23
368
165 686
ECO100 Deluxe
SINGLE
11
157 981
ECO100 Classic
200 963
191 096
189 304
196 998
222 408
238 723
272 991
199 563
207 257
232 667
248 982
283 250
181 311
189 005
214 415
230 730
265 009
213 056
191 127
198 821
224 231
233 541
274 825
210 831
186 688
194 382
219 792
236 107
270 385
180 271
187 975
213 385
229 690
263 968
179 828
187 532
212 942
229 247
263 526
217 268
207 401
* na pozemku 18 je dostatek místa na stavbu 2 domů ECO100 DUO, 2 domů ECO70 SINGLE nebo 1 domu ECO70 SINGLE a 1 domu ECO 100 SINGLE
Plán Kruh 1 & 2
Příklady plánů objektů ECO 70 classic
ECO 70 Deluxe
Příklady vybavení ECO 100 Deluxe
Plán ECO 70 of 100 v provedení Lodge
ECO 100 Deluxe
T115 standardní plán
T115 v provedení “Sonneck” Příklad možnosti provedení
Chata v provedení “Sonneck” je varianta typu 115. Sonneck je kombinací zimní zahrady (o rozměrech 4,5 * 3,0 m) v přízemí a luxusního přístavku s bočním přístřeškem v patře. Zimní zahrada je dodávána včetně panoramatických oken a vstupních dveří na terasu. Přístavek v patře má plochu 27 m2 a je prosklený po celé šířce. Koupelna má kompletní standardní vybavení. To zahrnuje WC, bidet, whirlpool Jacuzzi Opalia. Jako vícepráce je například možné objednat infračervenou saunu, fitness, sprchu s odtokem do žlábku, atd. .
T115 v provedení “Sonneck” Příklad půdorysu se speciálním wellness Wellness je vybaveno Sasha od Jacuzzi, tj. kombinace sauny, sprchy a hammam.
Sonneck ve výstavbě
Dostupnost Murau leží cca 350 km od Českých Budějovic a to především po dálnici A9 směrem na Graz a dále přes S36 směrem na Judenberg. Poté směrem na Murau a poté směr Stadl. Z Prahy můžete zvolit trasu přes Nürnberg – München – Salzburg – Villach a po projetí “Taerntunnel” u St. Michael jet směrem na Tamsweg – Murau. Letecké spojení je do Salzburgu, Grazu a Klagenfurtu, poté je to ještě cca 1,5 hodiny jízdy autem.
Pronájem a správa Murau je takzvané "Freistadt"; to znamená, že projekt je z pohledu územního plánování osvobozen od povinnosti pronajímat a proto spadá pod režim “Zweitwohnsitzgenehmigung”. Máte možnost osobní volby objekt pronajímat, nebo jej sami užívat jako rekreační objekt či objekt trvalého bydlení.
S profesionálním pronájmem můžete očekávat výnosy z pronájmu ve výši 4 až 7% z investice.
Máte možnost Vaši nemovitost kdykoli sami užívat, sami organizovat její pronájem anebo zadat pronájem cizí osobě. Rozhodnutí je jen na Vás.
Hypotéka
Pro naše projekty - bez nebo s omezenou povinností pronájmu (kde vlastníci chtějí mít hodně prostoru k vlastnímu užívání) - nabízíme zprotředkování pronájmu prostřednictvím renomovaných cestovních kanceláří, jako je například "Belvilla". Pokud si budete přát objekt pronajímat, můžete si zvolit kombinaci, kdy jednak budete sami pronajímat a zároveň využívat možností, které nabízí cestovní kanceláře. Samozřejmě kdykoli můžete určit termíny, kdy chcete objekt užívat pro vlastní potřebu anebo objekt nepronajímat. Na správu chaty můžete na místě uzavřít individuální smlouvu s místním provozovatelem (příjem hostů, úklid, atd.).
Dále nabízíme možnost zaručených příjmy z pronájmu na období 5-ti let.
Na financování máme nabídky několika rakouských bank. Rakouské banky financují 50 – 60% kupní ceny a nákladů spojených s pořízením nemovitosti. Délka splatnosti úvěru bývá rozdílná, většinou se pohybuje mezi 20 -25 lety (max.do 75-ti let věku) a je kalkulována na základě anuity. Úrokovou sazbu lze volit pevnou nebo variabilní. Variabilní úroková sazba činí v současné době 2,5% - 2,75% (březen 2013).
Prohlídky
Informace a kontakty
V uvedené oblasti nabízíme více projektů, v různých fázích výstavby. Abyste získali lepší přehled o našich chatách a o okolní přírodě, můžete si některou z chat pronajmout za zvýhodněnou cenu od EUR 60 125 za den pobytu (v závislosti na typu a na lokalitě). Doporučujeme Vám, abyste zde strávili minimálně dva dny a velice rádi se Vám budeme věnovat, abychom Vám mohli představit charakteristiku jednotlivých projektů. Tím získáte dostatečné informace ohledně možností výstavby a Vašich vlastních požadavků.
Pro více informací se můžete obrátit na:
Po celou dobu – od první prohlídky až po předání chaty – Vám budeme nápomocni. Rádi Vás budeme informovat o jednotlivých krocích u notáře, o možnostech financování, o možnostech pronájmu a o platných rakouských zákonech ohledně výstavby a daňové problematiky. Na začátku od nás obdržíte přehledné plány chat, nabídky, přehledy celkových nákladů a případně nabídku na hypotéku, kterou pro Vás vyřídíme, a doprovodíme Vás i k notáři v případě pronájmu, abyste byli zapsáni jako daňový subjekt na finančním úřadu.
Addy Coolbergen Tel: +420 - 602 425 178
[email protected]
březen 2014
