Luxe vrijstaande chalets en vakantievilla’s aan de skipiste en in het dorpscentrum
KEY-FACTS
• Ski-in ski-out aan de voet van de skipiste en de gondel • Fantastisch en sneeuwzeker familieskigebied met ruim 40 km piste en moderne liften. Het skigebied is de arena van de wereldkampioenschappen snowboard en freestyle skien • Luxe wellness chalets van 70 m2 tot 150 m2 voor 6 tot 14 personen • Gelegen in het centrum van het gezellige wintersportdorp St. Lorenzen • 18-holes golfbaan en het historische stadje Murau op een paar minuten afstand • Uitgekiend verhuur- en beheer concept met ruime eigen gebruiksmogelijkheden • Bewezen uitstekende verhuurresultaten. Hierdoor een goede belegging in combinatie met vakantieplezier • Prijzen vanaf € 200.000,-
In het pittoreske en gezellige wintersportdorpje St. Lorenzen wordt aan de voet van de Kreischberg, het grootste skigebied van de omgeving, dit unieke project ontwikkeld. De eerste fase met 40 chalets is inmiddels vrijwel verkocht en gerealiseerd. Vanwege de grote belangstelling is de verkoop van de tweede fase gestart. In deze tweede fase met 30 chalets worden er vier verschillende types aangeboden in een range van 70 m2 – 150 m2 woonoppervlakte, met 3 – 5 slaapkamers en meerdere badkamers. Kreischberg Chalets ligt op een toplocatie direct naast de lift, aan de voet van de skipiste en in het centrum van het gezellige skidorp St. Lorenzen. Het dorpje heeft uitstekende voorzieningen voor een ideale vakantie. Diverse winkeltjes, hotels, restaurants en leuke après-ski barretjes zorgen voor een gezellige sfeer en bieden veel vertier na een dagje lekker skiën of wandelen in de bergen.
PROJECT OP EEN TOPLOCATIE Kreischberg Chalets ligt direct naast de lift en aan de voet van de skipiste. De chalets worden met hun woonkamers richting het zuiden gebouwd zodat men een perfect zicht heeft op de skipistes en bovendien een optimale ligging hebben ten opzichte van de zon. Het project is toegankelijk via de openbare weg en de chalets zijn uitstekend bereikbaar via aangelegde (alleen bestemmingsverkeer) wegen. Ieder chalet heeft tenminste 1 eigen parkeerplaats en daarnaast zijn er voldoende extra parkeerplaatsen aangelegd. Bij de entree is een centrale receptie gepland met opslagruimte en werkplaats voor de huismeester. Diverse restaurants, winkeltjes en barretjes zijn op (korte) loopafstand bereikbaar evenals het treinstationnetje van de smalspoorbaan. Dit treintje ontsluit het gehele Murtal en stopt onder andere bij de eerste hole van de golfbaan en in het centrum van Murau. In de winter kan men gebruik maken van het overdekte zwembad van een naastgelegen park en in de zomer wordt er ook gezwommen in het aangelegde strandbad van St. Lorenzen.
DIVERSE RESTAURANTS, WINKELS EN BARRETJES ZIJN OP (KORTE) LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. IN DE WINTER KAN MEN GEBRUIK MAKEN VAN HET OVERDEKTE ZWEMBAD VAN EEN NAASTGELEGEN PARK.
BEZICHTIGEN? Bezichtigingen vinden plaats op persoonlijke afspraak en kunnen plaatshebben op elk gewenst moment. Wij hebben in Oostenrijk diverse projecten in verschillende stadia van realisatie. Om een goede indruk te krijgen van onze chalets kunt u voor een paar dagen een chalet huren voor een speciaal tarief of u verblijft in een hotel. Wij ontmoeten u dan ter plaatse en informeren u over de bouw, mogelijk meerwerk, de beschikbare grondstukken, de omgeving en de overige kenmerken van onze projecten. Na afloop van uw bezoek heeft u een uitstekende indruk van de mogelijkheden.
DE CHALETS Eenvoudig concept U selecteert uw kavel en kiest daarna het chalettype wat u hierop wilt laten bouwen. U heeft hierbij de keus uit 4 verschillende types variërend van 70 m2 – 150 m2 woonoppervlakte, met 3 – 5 slaapkamers en meerdere badkamers. De woningen zijn standaard zeer compleet uitgerust en alle types beschikken over luxe badkamers, wellness faciliteiten, vloerverwarming, gas-openhaard, buitenverlichting, terras, parkeerplaats enz.
Flexibel U kunt meebeslissen over de exacte plaatsing van het chalet op het grondstuk. Daarnaast zijn er talloze mogelijkheden voor meerwerk en materiaalkeuzes waardoor het chalet uiteindelijk volgens uw persoonlijke eisen en wensen wordt gebouwd. Hierbij kunt u denken aan een carport, overdekte terrassen, serre, balkons, extra ramen, separaat toilet, hot-tub enz. Inrichting De chalets worden geleverd exclusief aankleding, meubelen en keuken. U kunt de woning zelf inrichten of gebruik maken van de aan het project verbonden professionele inrichter. Deze heeft een aansprekend inrichtingspakket samengesteld met onder andere een luxe designkeuken. De richtprijs voor een complete inrichting inclusief keuken, woonkamer, slaapkamers etc. varieert van € 17.500 - € 35.000. Vanzelfsprekend heeft u ook de mogelijkheid om een inrichtingspakket naar uw eigen wensen te laten samenstellen.
EG | grd. floor Heater
EG | grd. floor Heater
190|210 80|110 pp100 190|210 80|110 pp100
CHALET TYPE 70
Begane grond
70 m2
Begane grond Entree, woonkamer met keuken, gas open haard, zit-/eet kamer en deur naar het terras. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, 2 ruime slaapkamers met inbouwkast, een kleinere (kinder) kamer en een moderne badkamer met stoomdouche, toilet, wastafel en een luxe Jacuzzi bubbelbad.
OG | 1st floor
OG | 1st floor
60|80 pp100 80|210 60|80 pp100 80|210
80|210 80|210
80|210
80|210
Verdieping
250|210
EG | grd. floor 250|210
60|110 pp100 250|210
60|110 pp100 250|210
Heater
120|60 pp150 Heater
CHALET TYPE 100 Dit type chalet ziet er niet alleen fraai uit, maar is zeer populair en geoptimaliseerd voor de verhuur. Begane grond Entree, badkamer met toilet, woonkamer met keuken, gas open haard, zit-/eet kamer en deur naar het terras. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, 4 ruime slaapkamers met inbouwkast en een eigen in-house wellness met met stoomdouche, IR-sauna, toilet, wastafel en een luxe Jacuzzi bubbelbad.
120|60 pp150
Begane grond
100 m2
OG | 1st floor 60|60
OG | 1st floor 60|60
80|210
80|210
80|210
80|210 80|210
80|210
80|210
Verdieping
10,00
EG | grd. floor Heater
90|110 pp100
EG | grd. floor
120|120 pp90
Heater
250|210
250|210
120|60 pp150
60|110 pp100
120|60 pp150
60|110 pp100
120|60 pp150
120|60 pp150
CHALET TYPE 125
Begane grond
125 m2
Dit type chalet is een nieuw ontwerp en beantwoordt aan de meeste eisen die de hedendaagse huizenkoper of vakantieganger stelt aan een mooi chalet in de alpen; voldoende badkamers, voldoende ruime slaapkamers en een mooie woonkamer met veel lichtinval met uitzicht op de bergen vanuit alle posities. Dit type huis is ook bij uitstek geschikt om extra raampartijen te maken, een serre of terrasdeuren naar een vergroot terras rondom het chalet. Begane grond Ruime entree, een in-house wellness met een IR-sauna, stoomdouche, wastafel en een luxe Jacuzzi bubbelbad, woonkamer met kookeiland, centraal geplaatste gas open haard, zit-eet kamer, extra raampartijen en deur naar het terras. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, 3 ruime slaapkamers met inbouwkast, een slaapkamer met badkamer-en-suite en een moderne badkamer.
60|60 pp60
OG | 1st floor
60|60 pp60
OG | 1st floor
80|210
80|210
80|210
80|210
80|210
80|210
80|210
80|210
Verdieping
60|60 pp60
10,00
60|110
90|110
120|120
90|250
60|110
90|110
120|120
90|250
90|110
200|250
90|110 90|110
200|250
90|110
Heater
50|110
90|250
Heater
CHALET TYPE 150
Begane grond
Panorama Chalet - 150 m2
Het Panorama Chalet is een nieuw spraakmakend huisontwerp welke wij aanbieden in ons project Kreischberg Chalets. Een groeiende trend in de moderne architectuur zijn woningen met een eigentijds ontwerp en grote raampartijen. De glas façadezorgt voor veel licht in het chalet en maakt dat u kunt genieten van een schitterend en weids uitzicht.
50|110
90|250
60|60 pp120
90|80 pp100
90|180
60|60 pp120
90|80 pp100
90|180
90|110
Het bijzondere aan dit ontwerp is ook de indeling van woonkeuken en living met een mezzanine. In combinatie met de metershoge ramen zorgt dit voor een fraai ruimtelijk effect. Het chalet heeft een vloeroppervlakte van ruim 150m2, een in-house wellness met sauna en een Jacuzzi whirlpool, 5 ruime slaapkamers.
90|110 90|110
120|120 pp60
90|110
Verdieping
50|60 pp120
60|60 pp120
120|120 pp60
50|60 pp120
60|60 pp120
120|120 pp60
90|180 120|120 pp60
90|180
90|100
SONNECK CHALET 1
WM
2
6 2
7 345
Hzg.
60|60
FR
OP BASIS VAN TYPE 125
AWH
4
Hzg.
1
Küchenplanung lt. Cosmo 6 Auslässe inkludiert
Wij bieden u ook de mogelijkheid om gebaseerd op onze standaard ontwerpen een naar uw wensen aangepast chalet te laten bouwen. Als voorbeeld ziet u op Ofenmodell wird noch deze pagina de plattegronden en foto’s van een Sonneck Chalet. gewählt 2
250|210
Hzg.
Het chalet met Sonneck is een variant op het type 125. De Sonneck is een combinatie van een serre (wintertuin) van 4,5 x 3 meter op de begane grond 90|100 en op de 2e verdieping een luxe uitbouw met dwarskap.
6 6
3
5
3
TV
120|110
6
120|110
6
120|110
J2 au
3
MWB
Klingel
90|100
Skilocker Cosmo 1
90|100
90|100
Verteiler
Küchenplanung lt. Cosmo 6 Auslässe inkludiert
FR
AWH
4
Hzg.
2
7
12
Technik-/ Prive
8
6
12
Heater
Hzg.
Hzg.
8
7 345
Hzg.
WM
AWT
8
OG | 1st floor
1
2
80|160
1
1
60|60
90|100
12
7
90|110
90|110
2
250|210 Ofenmodell wird noch gewählt
Hzg.
9
90|110
Hzg.
80
7
10
80
90
6
90|110
11
9
11
10
+230
Hzg.
6
3
90|100
5
FR
Hzg.
3
9
11
TV 6
120|110
6
120|110 60|60
120|110
10
Hzg.
J235 Jacuzzi auf Terrasse
3
10
Begane grond 8
AWT
80|160 7
12
KBC 17
Verdieping
10,00
T 140+Sonneck Fam. Fennis - floor plan
Die gezeigte Darstellung kann aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Änderungen auf Grund statisch
WELLNESS LODGE
250|110
60|60 VAN TYPE 125 OP BASIS
Als voorbeeld ziet u op deze pagina de plattegronden en foto’s van de Wellness Lodge. er
i
zz i owLodge is ingericht met de Sasha van Jacuzzi. Dit is een combinatie van De Wellness cu a-M -Sh a eenJ sauna, sh am douche en hammam. Vanuit de spasuite bieden de grote panoramaglazen Sa amm wanda-Heen vrij uitzicht op de natuur en 90|110 omliggende bergwereld. un
90|110
250|110
Sa
90|210
Außenw 120|120
120|120
Begane grond
80|160
OG | 1st floor
Verteiler
WM
Verdieping
90|110
90|110
90|110
90|110
90|110
250|110 60|60
zi i wer uz -M Sho c Ja sha am m a S m a
H
a-
n au
90|110
S
250|110
90|110
60|60
60|60
60|60
90|210
Außenwhirlpool 120|120
120|120
KBC 18
T 115
Fam. Zonnenberg
10,00
Die gezeigte Darstellung kann aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Änderungen auf Grund statischer, ba Vorgaben auch ohne Rücksprache vorbehalten, gleichwertige technische Änderungen jederzeit vorbehalten grundsätzlich der Schriftform und Bestätigung durch den Bauträger. Abmessungen vorbehaltlich Bautoleranze GmbH sind die einschlägigen ÖNORMEN und Regeln der Baukunst. Leitungsführung Sanitär und Elektro „Aufputz“ m
ALMDORF
WINTER IN KREISCHBERG – OOSTENRIJK Kreischberg heeft een sportief imago want in 2003 organiseerde zij voor het eerst een grote wedstrijd: het WK snowboarden. De wereldtoppers komen nadien regelmatig terug op de sneeuwzekere berg. Het gebied is de afgelopen jaren continu in ontwikkeling met de uitbreiding van nieuwe pistes (totaal >40 km) en liften. In december 2013 is er een nieuwe 10- persoonsgondelbaan in gebruik genomen. In 2010 haalde inmiddels Olympische Kampioene Nicolien Sauerbreij een gouden plak tijdens de wereldbekerwedstrijden. Begin 2015 heeft men de wereldkampioenschappen freestyle zowel voor skiërs als snowboarders georganiseerd. Het snowpark geldt inmiddels als een van de beste van Oostenrijk. Daarnaast is het skigebied van Kreischberg heel geschikt voor families. Het is overzichtelijk zodat je elkaar telkens weer tegenkomt en de moderne liften zorgen voor optimaal transport. Opvallend is dat je door het hele gebied kan met blauwe pistes. De dal afdaling is ook prima te doen. Elke uithoek en elke top wordt bereikt met zowel eenvoudige als moeilijke routes. Vooral dit maakt het gebied zeer allround en vriendelijk ook voor minder geoefende wintersporters. De skischool is internationaal georganiseerd en heeft een uitstekende reputatie. Er is een speciaal “Kinderland” gebouwd waar de kleintjes kunnen spelen en hun skilessen krijgen. Ondanks de vernieuwde hoge snelheidsliften, sneeuwkanonnen en de toename van het aantal wintersporters behoudt het gebied het authentieke karakter dat veel bezoekers zo aanspreekt. Op de Kreischberg is het geen ski industrie of massatoerisme. Verspreid over het gebied vind je vele gezellige berghutjes waar genoten kan worden van de Oostenrijkse keuken. En uiteraard is er gezellige apres-ski.
10 er Gondelb a hn
6 J
6a
8 K 10
8
m 222.2 nekniZ rehoH
11 9
9
m 572.2 kceß3eihcS
5
1
6
M
7
18 9a
a6
19
11
2 21 m 349.1 grebnöhcS
7
9
ettüH
7
8 B
01 11
13a
8
nettüH-hcsuarmlA
11 01
nettühy rhäP
a5
D
a1
fohtsagneplA ttatsznaT
2
1
lgörtrettuF
lkcaS suaH ttühmlA eiD ltsböJ suaH e10
a1
003 lathcaL
1
b2
2
C ettühtrebeH
m 498.1 eplaß
et t ü h f i e R
e t t ü h i h cr o t S
a3
3
1a
I rabykS
ebutsmlA
1
C
A
1 b ztalpfualsiE
1 J
éfaC sennaH
lathcaL-stelahC
1
1
D
a2
ettüH-ress1arG ’nnoS mlA
m l A- n n a m z r i H
E
2
ettüH kraP issiS
kraP issiS a1 kraP-aihcranoM rerettalhcS ettüH suahdgaJ
2
et t ü H - l a th c a l n i e l K et t ü H - l r e M
a1
17a
4
1
9
6
B
A
b
LATHCALSSORG 12
a
7 F
F
16 17
G
5 4
15
a
6
2
-ttatsznaT ettüH
a8
12
2
12a 13
9
9
3
1
12
G
4
4
THCULHCSNEKNIZ
-ttatsznaT lrehcriK
7
3
a6
eeS-ttatsznaT
21
H
m 000.2
6
b6
6
17
11
I H
E
15
4
14
5a 9
L
suahfuaK rezuerK
suaH notrA
suaH adanaK
suahlathcaL
LATHCAL m 006.1
ssiewledE noisneP 2014
ettührekcurB
TESTSIEGER Pistenpräparierung Kreischberg
neiW ,zarG ,grubneduJ ,gniriezrebO
,zlöwrebO ,grebnöhcS trufnegalK ,grubzlaS ,uaruM
zlöwrebO eeslleG
SCHULTUS - FÖGER
ZOMER In de zomer is het hier prima vertoeven met de vele meertjes, wandelroutes en fietspaden en niet te vergeten de 18-holes golfbaan Murau Kreischberg. De meer dan 200 zonnedagen per jaar, het sneeuwzekere skigebied en de golfbaan zorgen voor een perfecte vakantieomgeving in alle seizoenen. Op een paar kilometer afstand ligt het historische stadje Murau met tal van middeleeuwse bezienswaardigheden. Het stadje werd gesticht door een aantal adellijke families rond 1250, was een kruispunt van handelsroutes en ontwikkelde zich tot en plaatselijk centrum voor handel en nijverheid. De gezellige Altstadt is een leuk centrum met diverse winkels, supermarkten, gezellige terrasjes, restaurants en tal van middeleeuwse bezienswaardigheden. Golfbaan De 18- holes/par 72 golfbaan Murau Kreischberg ligt op 2 kilometer afstand van de chalets. De uitgestrekte golf course ligt mooi in het dal aan de rivier de Mur en biedt een fraai uitzicht op de glooiende heuvels van het omringende berglandschap. De banen welke afwisselend lopen door het bos, langs de rivier of over een groene alpenweide worden door de liefhebbers zeer gewaardeerd. Er kunnen vanuit het clubhuis 2 rondes van ieder 9-holes worden gespeeld. Er is een driving range, chipping area en putting-green.
DE UITGESTREKTE GOLF COURSE LIGT MOOI IN HET DAL AAN DE RIVIER DE MUR EN BIEDT EEN FRAAI UITZICHT OP DE GLOOIENDE HEUVELS VAN HET OMRINGENDE BERGLANDSCHAP
BEREIKBAARHEID St. Lorenzen ligt op ca. 1.070 km van Utrecht en is bijna volledig via de snelweg bereikbaar. Via de A3 Frankfurt – Nürnberg naar Munchen en de A10 in Oostenrijk via de Tauerntunnel tot aan de afslag St. Michael. Hiervandaan rijdt u in de richting Murau. Ca. 5 kilometer voor Murau bent u in St. Lorenzen. Er vliegen diverse low cost carriers op Salzburg, Graz en Klagenfurt, alle op 1 - 1,5 uur rijden.
CZ PRAAG PASSAU
SK
LINZ
DE
WENEN
MÜNCHEN
BUDAPEST SALZBURG
ZURICH
H CH
INSBRUCK GRAZ VILLACH KLAGENFURT
MILAAN
IT UDINESE
SLO
ZAGREB
VERHUUR & BEHEER Voor de verhuur en het beheer sluit iedere koper een individuele overeenkomst met de managementorganisatie van het chaletpark. Zij zorgt ervoor dat de chalets worden verhuurd en het park, de receptie en de algemene faciliteiten worden beheerd. Kreischberg Chalets heeft een recreatieve bestemming, maar u heeft echter zeer ruime eigen gebruiksmogelijkheden. Het is tevens toegestaan om via de managementorganisatie zelf in de verhuur van uw chalet te bemiddelen. De huurafrekening is altijd per chalet en vindt niet via een pool plaats. Met dit management bent u dus verzekerd van een prima zorg en onderhoud van uw bezit, gecombineerd met een uitstekende verhuuropbrengst. De chalets voldoen ruimschoots aan de wensen van de hedendaagse vakantieganger en spreken door de luxe inrichting en uitstekende ligging een grote doelgroep aan. Meer informatie kunt u lezen in de toelichting op verhuur, beheer en eigengebruik.
PRIJZEN EN FINANCIERING De prijzen variëren afhankelijk van het grondstuk van € 200.000,- tot € 500.000,-
Bijkomende kosten en omzetbelasting De prijzen van de diverse woningtypes zijn inclusief het grondstuk. Prijzen zijn excl. inrichting, BTW en kosten koper. De kosten van de notaris en overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper en worden berekend over de verkoopwaarde (inclusief omzetbelasting). De overdrachtsbelasting bedraagt 3,5%, de kosten voor het inschrijven in het Grundbuch (kadaster) 1,1% en de kosten voor de notaris zijn 1,5%. Het sanitair is bij de koopsom inbegrepen. Richtprijs complete inrichting van keuken (incl. apparatuur), woonkamer, slaapkamers ca. EUR 17.500 - EUR 35.000 excl. BTW (afhankelijk van het woningtype). Omdat u gaat verhuren heeft u de mogelijkheid om de BTW over de koopsom te verrekenen. Met de belastingdienst is een btw-verleggingsregeling overeengekomen zodat u de omzetbelasting over de aankoop van het chalet niet hoeft voor te financieren. Financiering U kunt ervoor kiezen om een deel van de woning te financieren. Ook indien u voldoende eigen middelen hebt om aan te kopen zonder financiering kan een hypotheek in Oostenrijk interessant zijn. Indien het rendement op uw investering hoger is dan de te betalen hypotheekrente, kunt u door te financieren het rendement op uw eigen inbreng verhogen. Voor de hypotheek hebben wij een uitstekende aanbieding van de Raiffeisenbank. De actuele rentetarieven variëren tussen 2,0% en 2,5% variabel en zijn afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en de verhouding hypotheek en eigen middelen. De Oostenrijkse bank financiert 50 - 60% van de koopsom en kosten koper. De looptijd is doorgaans 20 jaar (leeftijd max. 75 jaar en is op basis van annuïteiten.
INFORMATIE & CONTACT Het gehele traject van oriëntatie tot oplevering van de woning wordt door ons begeleid. We informeren u graag over de notaris, het koopproces, de hypotheek, verhuurmogelijkheden en de Oostenrijkse wet- en regelgeving inzake bouw en fiscaliteit. In het aankooptraject ontvangt u van ons duidelijke tekeningen en offertes, een opstelling van alle met de koop samenhangende kosten, hypotheekcalculaties etc. Vanzelfsprekend verzorgen wij de hypotheekaanvraag, zorgen ervoor dat de notaris de benodigde stukken krijgt en voor de verhuur de inschrijving bij de Oostenrijkse belastingdienst.
Voor meer informatie, een oriënterend gesprek of voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Maarten van der Werff Tel: +31 (0)6 - 539 408 65
[email protected]
Arno Vonk (in Oostenrijk) Tel: +43 664 7303 5455
[email protected]
Een uitgebreide brochure met de volledige verkoopinformatie, plattegronden, financiering, verhuur, rendement en hypotheek kunt u opvragen bij: Patricia Blauw Tel: 31 (0)6 – 119 120 03
[email protected] Meer foto’s en een animatievideo van het project kunt u bekijken op: www.kreischberg.nl
NextHome B.V. Luzernestraat 19a 2153 GM Nieuw Vennep T. +31 252 688 030 | E.
[email protected]
Chalets Kreischberg is een project van Nexthome en Austrian Alpine Chalets. Meer informatie over onze andere Oostenrijkse projecten kunt u bekijken op: austrianalpinechalets.com
Disclaimer: Disclaimer: De getoonde afbeeldingen en plattegronden zijn indicatief en van vergelijkbare chalets. Aan deze brochure kan derhalve geen recht of aanspraak worden ontleend. Kennelijke fouten en/of vergissingen dan wel prijswijzigingen voorbehouden. In de aankoopcontracten zullen de bindende voorwaarden geregeld zijn. NextHome B.V., Luzernestraat 19a, 2153 GM, Nieuw Vennep. KVK – Nederland 34178282. september 2015
