Omrin 38, NIJEMIRDUM - Bouwjaar ±2000 - Inhoud ±660m³ - Kavel 859m² - 4 Slaapkamers - garage ±24m²
Ruime vrijstaande woning met inpandige garage. Prima gelegen tegen bosgebied, aan de rand van Nijemirdum. De woning is onderhoudsarm!
Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
Omrin 38 - Nijemirdum Kadastraal Gemeente Balk, sectie M, nummer 3505, groot 859m².
Afmetingen Woonhuis: 14 x 11,5m¹ Garage: 7 x 6m¹
Woonkamer: 48m² Keuken: 10m² Bijkeuken: 4m²
Slaapkamer b.g.g.: 13,5m² Slaapkamer: 22,5m² Slaapkamer: 25m² Slaapkamer: 23m²
Bouwaard De woning is gebouwd in houtskeletbouw, houten– en betonvloeren, kunststof kozijnen, boeidelen en goten in Trespa, topgevels in Werzaliet en een zadeldak gedekt met dakpannen. De zijbeuk met schilddak en de garage met een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Indeling Op de begane grond een hal met Marmoleumvloer, meterkast, trapopgang en toilet, Lvormige woonkamer met Marmoleumvloer, gashaard, houten lambrisering, tuindeur en halfopen keuken met trapkast, bijkeuken met CV-ketel en een wasmachineaansluiting, slaapkamer met aansluitend een badkamer en een ruime garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot technische ruimte (zonneboiler) en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.
Keukeninrichting Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van keramische kookplaat, oven, vaatwasser, apothekerskast en RVS afzuigkap.
Sanitair Normale kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is uitgerust met ligbad met douche en jetstream, 2e toilet, designradiator en wastafel. De badkamer is uitgerust met senioren voorzieningen. De badkamer op de verdieping is uitgerust met een douchecabine, 3e toilet en een wastafel.
Verwarming/warmwatervoorziening De woning wordt centraal verwarmd middels een Radson Maxicom HR combiketel, bouwjaar ±2000, warmwatervoorziening via CV-ketel en zonneboiler. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard.
Omrin 38 - Nijemirdum Elektra Elektrische installatie met 10 groepen, aardlekschakelaar(s) en hoog/laagtariefmeter.
Isolatie De woning is prima geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook de garage is geïsoleerd.
Tuin Ruime tuin rondom de woning met zonneterras, bomen, struiken en gazon. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan de achterzijde tegen een bosgebied. De tuin biedt gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw en voldoende privacy.
Ligging De woning is prima gelegen in een rustige straat in een woonwijk aan de rand van Nijemirdum. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een basisschool. Voor winkels kan men terecht in het nabije Oudemirdum of iets verder gelegen Balk. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat, het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De gemeente Gaasterlân-Sleat staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets– en unieke ruiterroute en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).
Bijzonderheden • • • • •
Zeer ruime woning op prima stand, gelegen tegen bosrand. De woning vergt weinig onderhoud, door toepassing van onderhoudsarme bouwmaterialen. De woning is uitgerust met een alarminstallatie. Dankzij slaap– en badkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor senioren. De aktepassering dient plaats te vinden bij Notariskantoor A.J. Nicolai te Balk.
Aanvaarding In overleg.
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
Omrin 38, Nijemirdum
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen
Kan worden overgenomen
NVT
- losse horren/rolhorren - gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - zonnebolier CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat/oven - vaatwasser/afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
