Hekendorperweg 38 te Oudewater, vraagprijs ,00 k.k

Hekendorperweg 38 te Oudewater, vraagprijs € 355.000,00 k.k.

De woonboerderij is gelegen op korte afstand van het historische centrum van Oudewater. De Hekendorperweg te Oudewater ligt centraal in het “Groene Hart” tussen de grote steden Utrecht, Woerden, Rotterdam en Gouda. U bent binnen 10 autominuten op de A12 afslag Woerden.

In Oudewater is Touwfabriek G. van der Lee B.V. er in geslaagd door de eeuwen heen bezig te zijn met de fabricage van touw. Deze fabriek is steeds in het bezit geweest van rechtstreekse afstammelingen van touwslager Jan Pietersz. van der Lee (geboren ca. 1545). Van de zestiende tot in de negentiende eeuw veranderde er niet veel in de touwfabricage. In de eerste helft van de negentiende eeuw ging het de Nederlandse scheepsbouw voor de wind en hiervan profiteerden ook de touwslagerijen. In de jaren 60 van de negentiende eeuw vond er een omwenteling plaats. Langzaam kwam de industriële revolutie opgang. In 1941 ging de fabriek over op elektriciteit. Het jaar 1965 betekende voor de touwindustrie een belangrijk omslagpunt. In dit jaar kwamen de eerste synthetische garens op de markt. De nieuwe grondstof had een driemaal zo grote breekkracht als manilla en was bovendien ongevoelig voor vocht. De ontwikkeling in de kunststoffenindustrie volgden elkaar in snel tempo op. Besloten werd deze garens in te gaan kopen en niet zelf te produceren. Dit betekende het einde van de spinnerij. Na deze omslag in de productie werd in 1993 besloten tot bouw van een nieuwe fabriek. In deze fabriek worden op moderne slag- en vlechtmachines vele soorten touw vervaardigd. Maar ook voor het oude ambacht kan men ook nog steeds bij Touwfabriek G. van der Lee B.V. terecht. Op de 350 mtr. lange lijnbaan worden nog steeds trossen geslagen voor visserij, watersport en replica's van V.O.C.-schepen.

Het woonhuis Bouwjaar ± 1920 en is daarna nog verbouwd. De woonboerderij is opgetrokken met steens muren en heeft betonnen en houten vloeren, een houten verdiepingsvloer en een houten kap met een riet gedekt. De woonboerderij wordt centraal verwarmd met een cv ketel uit 2002. Indeling begane grond: Entree, achter de voordeur in de zijgevel ligt een brede gang, welke uitkomt in de eetkamer, die in verbinding staat met de woonkamer.

Vanuit de woonkamer is er zicht op de Hekendorperweg en dijk. Naast de woonkamer is de opkamer bereikbaar. Deze ruimte kan ook eenvoudig bij de woonkamer betrokken worden. De woonkamer heeft een balken plafond. Aan de woonkamer grenst de keuken met deur naar de tuin.

Vanuit de gang bij de entree van de woning is de kelder bereikbaar.

Vanuit de gang bij de entree van de woning is de bijkeuken met lavet, wasmachine aansluiting en douche. Via de achtergevel is de bergruimte bereikbaar. Deze bergruimte is eenvoudig bij de woning te betrekken. Deze ruimte kan worden ingericht als slaapkamer.

De eerste verdieping Aan de voorzijde van de boerderij is een riante slaapkamer over de gehele breedte met een wastafel en een ingebouwde kast. Voorts zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig waarvan 1 slaapkamer met een dakkapel.

Gemeente Oudewater Demografie De gemeente Oudewater heeft 9.903 inwoners (31 dec. 2008, bron: CBS), die verspreid wonen over de kernen Oudewater, Snelrewaard, Hekendorp en Papekop. De stad Oudewater zelf heeft 6670 inwoners (2004). Geografie De gemeente bevat de voormalige gemeenten Hoenkoop en Snelrewaard. Oudewater hoort sinds 1970 bij de provincie Utrecht, daarvoor was het een deel van Zuid-Holland. De gemeente heeft een oppervlakte van 40,17 km², waarvan 1 km² water. Geschiedenis De oorsprong van de naam Oudewater is niet bekend. Het meest waarschijnlijk is dat het een verbastering is van 'oude (uiter)waarden'. Het ontstond omstreeks 1100 in een meanderbocht daar waar de Lange Linschoten samenkomt met de Hollandsche IJssel. Oudewater Oudewater is niet alleen bekend om haar heksen, maar ook om haar touwindustrie. Touwmuseum De Baanschuur is daarom goed op zijn plaats in het stadje waar de inwoners nog steeds ‘geelbuiken’ worden genoemd. Het museum is gevestigd in een voormalige baanschuur van een grofgarenbaan. Honderden jaren lang sloegen baanders hier na hun werkdag hennep, garen, sleden en spintollen op. Video’s en foto’s in het museum brengen het verleden van boer en baander tot leven! Museum de Heksenwaag is in 2007 opnieuw ingericht en vertelt over de geschiedenis van de heksenvervolgingen en de rol van de Oudewaterse Waag in de zestiende en zeventiende eeuw. U kunt zich nog altijd op de originele weegschaal uit 1482 laten wegen. Geen heks? Dan ontvangt ook u een echt ‘Certificaet van Weginghe’!

Bestemmingsplan gegevens Het object heeft de bestemming “Woondoeleinden” met archeologische verwachtingswaarde hoog (W3) Verder heeft het de bestemming “Tuinen” (T), Erven (E) en “Bedrijfsdoeleinden” (B(z)

Wij adviseren u in alle gevallen contact op te nemen met de gemeente Oudewater, telefoonnummer (0348) 566 999 of mailen [email protected]

Kadastrale gegevens Gemeente Hekendorp, sectie C, 386, groot 4 a 50 ca Gemeente Hekendorp, sectie C, 573 ged., groot circa 1 a 50 ca Totaal groot circa 6 a 00 ca ( 600 m2)

Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Hekendorperweg 38 te Oudewater”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.

Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Uw NVM makelaar: Alex W.M. Peters RMT (0182) 38 30 38 (06) 53 67 82 12 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]

Lopikerplein 2 - Schoonhoven - Tel. (0182) 38 30 38 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij B.V., d.d. 3 juni 2009. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.