Hekendorperweg 1 Oudewater
Bouwjaar: ca 1973 Inhoud: ca 690m3 Perc. opp.: 494m2 Gebr.opp.: ca 170m2 Aantal kamers: 4
Jacobi ERA Makelaardij Montfoort 0348 46 91 71
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
Jacobi ERA Makelaardij Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat
verlening dient door onze opdrachtge-
de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen wij graag van u. Wij brengen onze
vers te worden beloond met een 9 op
opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van
een schaal van 1 tot 10.
dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Gratis zoekservice
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
den ter wereld en kent rond de 3.500
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
aangesloten kantoren.
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven
Hoe verschillend al die 35 landen ook
kunt u terecht op onze internetsite www.jacobimakelaardij.nl.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Aankoopbegeleiding
volgende behoeften met elkaar delen:
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
1. snelle verkoop
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden
2. optimale prijs
dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Hypotheek afsluiten
deze drie basisbehoeften bij iedere
Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst
opdrachtgever.
waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst.
ERA. STERK DOOR SERVICE Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank
www.era.nl
Hekendorperweg 1, 3421 VJ Oudewater Wonen in een bijzonder creatief ontworpen half vrijstaand woonhuis? Wij bieden u de mogelijkheid! Wij attenderen u graag op deze woning met zijn identieke kenmerken én de voorziening van beneden slapen! Deze mooie woning met tuin die is weggelegd voor echte groene vingers, garage met oprit en niet te vergeten de ruime living met veel lichtinval zorgen voor een fijn woongenot. Tezamen maakt het dit drie koppige huis tot zijn eigen identiteit. En daarbij wetende dat het huis centraal gelegen is in een kleinschalige villawijk nabij, school, supermarkt en het centrum op korte afstand. En de Hollandsche IJssel even verderop , waar wacht u op! Dit huis bied u kansen! Indeling: Begane grond: - Oprit met ruimte voor parkeren op eigen grond, grote voor- zij en achtertuin ingericht met bomen, planten, looppad en 3 terrassen. Overigens biedt de tuin veel privacy. Direct tegenover de woning is een voetpad naar de Hollandsche IJssel. - Brede entree/hal met een grote raampartij, meterkast en toiletruimte met toilet en fontein. Toegangsdeur naar de woonkamer.
- De speelse indeling en de architectuur van deze woning springt direct in het oog. Een mooie living voorzien van zithoek voorzien van vloerbedekking met hoog ‘punt’ plafond, aparte raampartijen en schouw met gashaard. De woonkamer belegd met plavuizen en met vloerverwarming is voorzien van schuifpui naar het terras, trap naar de eerste verdieping , middels deur met een historische deurpost is er toegang naar de keuken en er is vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal. - De woonkeuken met veel lichtinval is ingericht met een hoekkeuken met 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken is eveneens voorzien van een handige vaste voorraadkast. Toegangsdeur naar de slaapkamer. - Riante tuingerichte slaapkamer met hoekraam en deur naar de tuin. - Middels schuifdeur vanuit de slaapkamer bereikt u de luxe badkamer, te noemen badzaal! Deze is voorzien van een groot badkamermeubel met dubbele wastafel en kaptafel, vrij hangend toilet, whirlpool ligbad, inloopdouche, raam en radiator. De badkamer is deels belegd met vloerbedekking en deels met plavuizen en ook hier is vloerverwarming aanwezig.
INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst ( conform het standaardmodel van de NVM). Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2 % van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Rozenboog X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser X Oven X Koelkast X Electrische kookplaat X Keukenaccessoires X (Losse) kasten, legplanken, te weten: X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij Hoogstraat 58 3417 HD Montfoort 0348 46 91 71 0348 47 27 15
[email protected] www.jacobimakelaardij.nl
