Vlieghuis Europaweg 38 Coevorden Vraagprijs € 875.000,00 k.k.
• Bouwjaar 1903 • Perceeloppervlakte 04.11.66 hectare • 35 ruime boxen • Twee loopstallen van elk 80 m2 • 20x 60 meter dressuurbaan • omheinde dressuurcirkel • 15 x 30 meter trainingsbak • 20 x 60 meter half open binnenrijhal • 500 meter galopbaan
Vlieghuis Europaweg 38 Coevorden Vraagprijs € 875.000,00 k.k.
Inhoudsopgave
Algemeen
5
Het voorhuis
6
Het achterhuis
10
Plattegronden
14
Stallen
16
Binnenrijhal
18
Buitenfaciliteiten
20
Ligging en omgeving
25
Kadastrale gegevens
26
Bestemmingsplan gegevens
28
Verkoopprocedure
29
3
Paardenobject op bescheiden landgoed met oog voor paardenwelzijn.
4
Algemeen Op de lijn Zwolle – Hardenberg – Emmen ligt de mooie vestingstad Coevorden. Iets oostelijker in het buitengebied, op een bescheiden landgoed, staat een prachtige fokkerij-, trainingsstal annex opleidingscentrum. Schep Makelaardij biedt dit prachtige en zeer complete bedrijf met royale woning te koop aan. Dit bescheiden landgoed is een droom voor elke paardenliefhebber! De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in 1903. De kap van deze boerderij is in 1989 volledig vervangen en geïsoleerd. In 2005 zijn er kunststofkozijnen geplaatst met dubbelglas. Tot 2006 was het bedrijf in gebruik als melkveebedrijf en paardenhouderij. In 2006 is door middel van een grootschalige verbouw- en nieuwbouw het huidige paardenbedrijf tot stand gekomen. Het oude woongedeelte is grotendeels gerenoveerd en er is in dat jaar een volledig nieuw achterhuis gebouwd. Er kwam een centraal plein met daaromheen bijzondere paardenstallen, de voorgevel van de huidige paardenstal werd vernieuwd en in beide stallen werden er totaal 35 luxe en zeer grote maatgemaakte boxen (firma Folmer) geplaatst. Daarnaast zijn er door deze zelfde firma twee grote loopstallen geplaatst van ca. 80 m2 elk. In 2008 is er een mooie half open rijhal bij het complex verrezen. De totale oppervlakte van deze accommodatie is 4 hectare 11 are en 66 centiare. Op dit grote terrein zijn meer dan 7000 bomen aangeplant om een park aan te leggen met daarin oudhollandse fruitbomen, een 20x60 dressuurbaan en graspaddocks. Hieromheen ligt een 500 m lange galopbaan omzoomd door een groensingel van struiken en bomen.
5
Het voorhuis Via de centrale gang, met prachtige authentieke tegelvloer en hoog plafond, komt u in de mooie lichte woonkamer van 28 m2. Deze gang biedt tevens toegang tot het kantoor van 15 m2 met veel licht en hoge inbouwkasten. Op de begane grond is er een ruime slaapkamer (18 m2) met klassieke schouw. Vanuit de slaapkamer komt men in de kledingkamer (7,5 m2) die ook toegang biedt tot de ruime badkamer van 14 m2. Deze badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), douche, toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger en vloerverwarming. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de centrale gang. Daarnaast komt men via de gang in de bescheiden kelder die zich onder de kledingkamer bevindt.
6
7
Slaapkamer begane grond Badkamer
8
Verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping. De ruime overloop heeft aan weerszijde twee slaapkamers. In 2006 zijn hier nieuwe kantelramen geplaatst voor voldoende lichtinval. De vier slaapkamers variëren in grootte van 12 m2 tot 15m2. Algemeen Het voorhuis is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (1992 en 2005). De cv ketel is nieuw geplaatst in december 2014. De meterkast is voorzien van 3 aardlekschakelaars. Er zijn 6 groepen voor elektra voor het voorhuis en 12 groepen voor elektra voor de stallen.
9
Het achterhuis Vanuit het voorhuis komt u in het achterhuis. Een L-vormige gang met een lengte van maar liefst 14,5 meter biedt toegang tot diverse ruimtes in het achterhuis, waarvan de grootste de woon- en leef keuken is. Deze prachtig ingerichte ruimte is ca. 8 bij 6,5 m groot. In de achtergevel van deze keuken zit een schuifpui aan de zuidzijde van maar liefst 3 meter, met zicht op het plein en de daaromheen liggende stallencomplex. De keuken bestaat uit een kookeiland, een werkeiland en een wand met apparatuur. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (Solitaire), een vaatwasser, grote Amerikaanse koelkast en een stoomoven. Een sfeervolle gashaard maakt de woonkeuken compleet. Op de vloer liggen grote leisteenkleurige plavuizen. Voor de keuken bevindt zich een bijkeuken (20 m2) met wasmachine en drogeraansluiting. Hiernaast is een aparte ruimte met de cv ketel, voorzien van een extra warm water boiler.
10
11
Via de gang krijgt u toegang tot een badkamer met een douche, wastafel en toilet. Er is een tweede badkamer in aanbouw welke thans gebruikt wordt als berging. Aan de andere zijde van de gang is er een prachtige bibliotheek met maatgemaakte boekenkasten van ca. 17 m2. Daarnaast is er nog een leslokaal van ca. 27 m2, voorzien van een keukenblok. Deze ruimte is ook als zodanig in gebruik. Het gehele achterhuis is voorzien van een mooie leisteenkleurige plavuizen, voorzien van vloerverwarming, behoudens het leslokaal.
12
Een brede trap leidt naar de bovenetage die geheel in gebruik is als logeer/verblijfsruimte voor cursisten en medewerkers. Er is een centrale, gezamenlijke ruimte met daaromheen 6 slaapkamers van ca. 3 x 6 meter. Het gehele pand is voorzien van brand- en koolmonoxidemelders en er is een vaste vluchttrap aan de zuidgevel.
13
Plattegrond begane grond
14
Plattegrond verdieping
15
Stallen Hengstenstal: Bouwjaar oorspronkelijk 1973 en is in 2006 voorzien van een nieuwe voorgevel en maatgemaakt boxen (deels gemetseld) De stal heeft houten gelijmde spanten met vrije overspanning en is ca. 33 x 21,5 meter groot. Op het dak liggen golfplaten. In de stal staan 5 boxen van 10,5 m2, en 7 boxen van 12,5 m2. De boxen zijn voor de helft voorzien van rubbermatten. De waterbakken zijn voorzien van een rondpompsysteem met verwarming. Er is een poetsplaats, een zadelkamer en een werkplaats. Er is een waterzuiveringsinstallatie geplaatst die uit eigen bron het water zuivert voor drinkwater voor de paarden. Ook de wasplaatsen worden door deze installatie voorzien van water. De stal is in twee delen verdeeld middels een gemetselde muur. In het andere deel zijn 4 grote boxen van 13m2 en 2 ruime loopstallen voor de opfok van jonge paarden van ca. 80 m2 per stuk. Deze stallen liggen lager dan de boxen in het voorste deel van de stal, omdat dit voorheen een potstal voor melkvee was. Ook deze waterbakken zijn aangesloten op het rondpomp systeem met verwarming. Merriestal: In 2006 is een unieke merriestal met grote merrie-veulenboxen gebouwd. Alles vanuit het oogpunt voor paardenwelzijn. Sinds de bouw in 2006 wordt deze wijze van stalling wereldwijd als ultiem voorbeeld voor sociale huisvesting voor paarden gezien. Het gebouw is ca. 18,5 x 22,5 meter groot. Opgebouwd uit spouwmetselwerk en volledig geïsoleerd. Met de mooie halfronde luiken en 3 meter grote halfronde deuren een sfeervolle stal, niet alleen van binnen maar ook van buiten. De 19 grote boxen zijn allemaal op maat gemaakt en hebben geen tralies. De boxen staan in een carré-vorm met 4 boxen in het midden. De afmetingen variëren van 11 m2 tot 17,5 m2. De waterbakken zijn voorzien van een rondpompsysteem met verwarming . De vloeren zijn van geruwd beton voorzien van een gierafvoergoot. De vloer buiten de boxen is verhard met klinkers.
16
17
Binnenrijhal Bouwjaar 2008. De rijhal is een half open binnenrijhal van ca. 21 x 59 meter. De hoefslag is ca. 20 x 55 meter. De bak is voorzien van 20 meter spiegelwand. De zijwanden zijn open en aan een zijde voorzien van windbreekgaas. Hierdoor rijdt u binnen en droog maar heeft u het gevoel toch in de natuur te rijden. Aan de korte zijde is een overdekt terras van 20 bij 4 meter.
18
19
Buitenfaciliteiten De buitenfaciliteiten zijn een goed gedraineerde 20 x 60 dressuurbaan, een omheinde longeercirkel, een kleinere trainingsbak van 15 x 25 en een springpiste van 22 x 50 meter. Er zijn 4 zandpaddocks van ca. 12 x 14 meter en enkele graspaddocks naast de buitenbaan. Een prachtig aangelegde galopbaan van 500 meter lengte maakt het geheel compleet. De galopbaan omzoomd door duizenden bomen en struiken doet ook dienst als pad naar de verschillende paddocks. Ook de weilanden (totaal 1.70 ha groot) kunnen via dit pad bereikt worden. In het midden van deze galopbaan bevinden zich de dressuurbaan, longeercirkel en graspaddocks met aansluitend een bescheiden park. Het erf is verhard met asfalt, klinkerbestrating en deels beton, daar waar de mestplaat ligt. Er is een ruime parkeerplaats naast de binnenbak aanwezig, bereikbaar vanaf de tweede inrit. De eerste inrit komt uit bij het woonhuis.
20
21
22
Dit object is geschikt voor vele doeleinden en met veel passie en kennis gebouwd. Op dit moment in gebruik als trainingsstal, fokkerij en opleidingscentrum. In verband met het uitbreiden van dit opleidingscentrum zijn de huidige eigenaren genoodzaakt uit te wijken naar een grotere locatie. Een heerlijke plek voor paard en mens met alle mogelijke voorzieningen.
23
24
Ligging en omgeving Het object is gelegen aan de N863 tussen Schoonebeek en Coevorden, parallel aan de grens met Duitsland. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een bushalte, Europaweg 40, welke op 100 meter afstand ligt.
25
Kadastrale gegevens Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2110, groot 00.34.75 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2282, groot 00.33.47 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2667, groot 00.60.15 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2668, groot 00.50.55 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2881, groot 00.04.04 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2882, groot 01.63.00 ha Gemeente Coevorden, sectie I, nummer 2885, groot 00.65.70 ha Totaal groot: 04.11.66 hectare
26
27
Bestemmingsplan gegevens Conform het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Coevorden is op de locatie de bestemming “Agrarisch met waarden – Beekdallandschap (art. 3), Waarde – Archeologie 3 (art. 32) en Waarde – Archeologie 4 (art. 33)” van toepassing.
28
Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0561) 42 19 03. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan circa 30 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
29
Uw NVM makelaar: Heero B.P. Boer RMT (0561) 42 19 03 (06) 51 33 73 84
[email protected]
Binnendienst medewerkster: Annemarie Schilder (0561) 42 19 03
[email protected]
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Vlieghuis Europaweg 38 te Coevorden”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
