Bollengoed 38 te Putten
Vraagprijs € 229.000,- k.k.
Bollengoed 38 (3882 WH) te Putten In de jonge wijk “Bijsteren” treft u deze nette middenwoning met woonkeuken, royale ouderslaapkamer, ruime badkamer en twee bergingen op een perceel van circa 127 m2. Bij binnenkomst stapt u de zeer ruime hal binnen met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer die doorloopt naar de woonkeuken. Tussen de woonkamer en de keuken staat een wand met een toog waardoor er twee aparte ruimtes zijn gecreëerd. De keuken heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel waardoor deze ruimte met recht de woonkeuken genoemd wordt. De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers. De eigenaren hebben gekozen voor een zeer ruime ouderslaapkamer in plaats van de oorspronkelijke twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zouden redelijk eenvoudig weer gerealiseerd kunnen worden. De 2e verdieping is voorzien van een ruime derde slaapkamer met een vaste kast en extra bergruimte onder de schuine kant. De ruime overloop is voorzien van meer bergruimte, de witgoedaansluitingen, C.V.-ketel en het ventilatiesysteem. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een kleine border. Naast de stenen berging vindt u hier ook een extra houten berging. De wijk Bijsteren is een gezellig jonge wijk om in te wonen. Diverse speeltuintjes, het kinderdagverblijf en basisscholen zijn op steenworp afstand. De ontsluitingswegen richting Nijkerk, Harderwijk, A28 en het station zijn zeer gemakkelijk te bereiken.
INDELING VAN DE MIDDENWONING:
Begane grond:
hal/entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping toiletruimte woonkamer van ca. 23 m2 tuindeur en trapkast woonkeuken van ca. 15 m2 met diverse inbouwapparatuur
1e verdieping:
overloop met vaste trap naar de 2e verdieping slaapkamer 1 van ca. 21 m2 met vaste kast en rolluiken slaapkamer 2 van ca. 13 m2 ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet
2e verdieping:
overloop met witgoedaansluiting, ventilatie- en c.v.-installatie veel bergruimte onder de schuine kanten slaapkamer 3 van ca. 18 m2 v.v. Velux dakraam
BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte
: ca. 127 m2
Woonoppervlakte
: ca. 125 m2
Bouwjaar
: 2006
Kadastrale kenmerken
: Gemeente Putten, sectie N, nummer 4190
Aanvaarding
: In goed overleg
Lijst van zaken behorende bij het object: Bollengoed 38 te Putten Voor de onderstaande zaken –roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving
Vijver met toebehoren/Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten:
C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X
Omschrijving
Blijft achter
Inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X
Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten:
X
Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten :
X
Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d., te weten:
X
X X X
Sauna met toebehoren, te weten:
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten:
X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/C.V.ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: … Niet vermelde –roerende- zaken, in goed overleg
X
Voor akkoord verkoper(s):
Voor akkoord koper(s):
Plaats: _______________________________
Plaats: _______________________________
Datum: _______________________________
Datum: _______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); ______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); ______________________________
Verkoopvragenlijst behorende bij: Bollengoed 38 te Putten 1.
Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer 1963 - 1982 of het dak)? Geen
2.
Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? Nee
3.
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Nee
4.
Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? De ketel is in maart 2015 gecontroleerd.
5.
Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel? 2006
6.
Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja
7.
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? Ja, er zat een natte plek in het houtwerk naast de regenpijp op de eerste verdieping (voorzijde). De schilder heeft dit in 2013 gerepareerd. Er zijn twee roestplekjes in de latei aan de voorzijde ontstaan. De projectontwikkelaar heeft er naar gekeken en liet weten dat dit bouwkundig geen kwaad kan.
8.
Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Verkoper onbekend
9.
Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon x ja nee Gas x ja nee Waterleidingnet x ja nee Septictank ja x nee Mest/gierkelder ja x nee
Centrale Antenne Installatie (CAI) Elektra Glasvezel Riool Eigen grondwater
x ja nee x ja nee x ja nee x ja nee ja x nee
10.
Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t.
11.
Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t.
12.
Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t.
13.
Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t.
14.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? N.v.t.
15.
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? Nee
16.
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? Nee
17.
Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? Nee
18.
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja x nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja x nee c) gemeentelijk monument ja x nee d) beeldbepalend pand ja x nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja x nee f) voorbereidingsbesluit ja x nee
19.
Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Nee
20.
Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Nee
21.
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Nee
22.
Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? N.v.t.
23.
Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t.
24.
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? Nee
25.
Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). Nee
26.
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Nee
27.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? Ja, de kledingkast boven en combi-oven.
28.
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? Nee
29.
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? Nee
30.
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Nee
31.
Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? Nee
32.
Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Vloer : Ja
Muur Glas
: Ja : Ja
33.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Aan de achterzijde is een minimale afwijking eigendomsgrens, deze bevindt zich achter de schuur aan de kant van de buren van nummer 36.
34.
Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Nee
35.
Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Gezamenijk
36.
Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? Nee
37.
Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja
38.
Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? Nee
39.
Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? Nee
40.
Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? Nee
41.
Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr 36) Alleenstaande vrouw met twee dochters rechts (nr 40) Alleenstaande vrouw
42.
Wat is de WOZ-waarde ( = Waardering Onroerende Zaken) van uw woning? Dit is de taxatiewaarde van uw object. Deze taxatie is uitgevoerd door de gemeente waarin u woont. Deze waarde wordt gebruikt als uitgangspunt voor diverse belastingen, zoals: de Onroerend Zaakbelasting en het Eigenwoning Forfait: WOZ-waarde in euro’s: € 224.000,-
43.
Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? September 2013
44.
Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Nee
Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats:
Handtekening(en) verkoper:
Handtekening(en) koper:
1.) _____________________________
1.) ____________________________
2.) _____________________________
2.) ____________________________
N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden… Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon-Schuit De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
