Voorthuizerstraat 98 te Putten
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Voorthuizerstraat 98 (3881 SK) te Putten Aan de verkeersluwe parallelweg van de Voorthuizerstraat treft u dit grote, vrijstaande herenhuis (ca. 550 m3) aan, royaal gelegen op een perceel van 565 m2. De woning is in 1976 vakkundig gebouwd en is sindsdien jarenlang “dubbel bewoond” geweest. De eigenaar heeft het geheel – zowel van binnen als van buiten – netjes onderhouden waardoor deze woning in een goede staat van onderhoud verkeert. In 2007 is er grondig gemoderniseerd. Een aantal voorbeelden: - nieuwe hoekkeuken met een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur - marmeren schouw met mooie gashaard in de woonkamer - toiletruimte op de begane grond is v.v. nieuw tegelwerk en sanitair - nieuwe openslaande deuren en een paar nieuwe raamkozijnen met dubbele beglazing - nieuwe meterkast met installatieautomaten geplaatst - plafonds en wanden onder handen genomen - laminaat in de keuken en vloerbedekking in de woonkamer vernieuwd - op de begane grond is een aantal nieuwe paneeldeuren geplaatst De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, welke thans in gebruik is als bijkeuken. Het geheel biedt meer dan voldoende ruimte aan een groot gezin en tevens behoren diverse vormen van inwoning en een bedrijf of praktijk aan huis tot de gebruiksmogelijkheden.
Aan de achterzijde treft u diverse zonneterrassen, sierbestrating, een gazon en een vijver aan. Daarnaast bevinden zich hier ook een tuinhuisje, houten bergingen en een volière. Door de grootte van het perceel (565 m2) geniet u hier volop van rust en privacy. De achtertuin is zonrijk gelegen op het westen (middag- en avondzon). Het geheel ligt op korte loop- en fietsafstand van het Puttense (winkel)centrum …
INDELING VAN DIT VRIJSTAANDE HERENHUIS: Begane grond:
entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, nieuwe meterkast (12 groepen) met een doorgelegde laminaatvloer naar (slaap)kamer 1 van ca. 13,5 m2 met witgoedaansluitingen half openkeuken in hoekopstelling van ca. 16 m2 v.v. granieten werkblad, 5-pitsgasstel, ingebouwde wasemkap, een vaatwasser en een koelkast royale, lichte woonkamer van ca. 46 m2 met openslaande deuren naar de veranda, een marmeren schouw met gashaard en toegang tot de 2e hal hal met trapopgang naar de 1e verdieping
1e verdieping:
overloop kantoortje slaapkamer 2 van ca. 16 m2 met toegang naar het balkon slaapkamer 3 van ca. 22 m2 met een houtkachel (voormalige woonkamer) gedateerde badkamer van ca. 10 m2 met een separate doucheruimte, een ligbad, een 2e toilet en een wastafel
1e verdieping:
overloop (slaap)kamer 4 van ca. 10 m2 met een vaste kast
2e verdieping:
overloop met vaste kast en groot Velux-dakraam slaapkamer 5 van ca. 17 m2 met wastafel en vaste kastenwand slaapkamer 6 van ca. 16 m2 met vaste kastenwand droogruimte met c.v.-installatie
BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte
: circa 565 m2
Bouwjaar
: 1976 en in 2007 grondig gemoderniseerd
Kadastrale kenmerken
: sectie N, nummer 1384
Aanvaarding
: In goed overleg…
Lijst van zaken behorende bij het object:Voorthuizerstraat 98 te Putten Voor de onderstaande zaken –roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving
Vijver met toebehoren/Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer / plavuizen Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Marmeren schouw met gashaard (’07) in de woonkamer Inbouw(open)haard op de 1e etage Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Gaskookplaat (5-pits) Oven Magnetron Vaatwasser
Blijft achter
Gaat mee
X X X
(X)
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Koelkast Vrieskast (bijkeuken) Inbouwverlichting/dimmers, te weten: In de woonkamer, de keuken en de badkamer
X X X
X
Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Vaste kasten (1e en 2e etage) Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten :
X
Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d. ,te weten:
X
X X X X X
X
Sauna met toebehoren, te weten:
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: 1 zwarte lantaarn en 1 wandlamp (achtergevel) Gereedschappen, tuinmeubilair. losse spullen e.d.
X X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/C.V.ketel/boiler/geiser), te weten:
Bijzondere opmerkingen: De binnenzijde en nachtverblijven in de volière Niet vermelde –roerende- zaken, in goed overleg
X
X X
Voor akkoord verkoper(s):
Voor akkoord koper(s):
Plaats:________________________________
Plaats:________________________________
Datum: _______________________________
Datum: _______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); _____________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); _____________________________
Verkoopvragenlijst behorende bij: Voorthuizerstraat 98 te Putten 1.
Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerende zaak zijn u bekend en zou de koper moeten (laten) repareren? (Bijv. lekkages, ongedierte, problemen met de vloeren, de muren of het dak) Het raamkozijn op de 2e etage (aan de westzijde) is matig van kwaliteit.
2.
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (Bijv. elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.installatie of keukenapparatuur) Verkoper onbekend
3.
Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel en van de boiler? Nefit combi-ketel (eind ‘96) en de close-in-boiler (‘07), jaarlijks onderhouden
4.
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? 2004: De dakbedekking en het hekwerk van het balkon zijn vernieuwd. 2010: De lekkage (afvoerbuis) in de badkamer is deskundig verholpen. 2011: De dakgoot en het boeiboord (aan de noordkant) worden/zijn vervangen.
5.
Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Om de 2 jaar wordt er gelakt c.q. (schilder)onderhoud gepleegd.
6.
Heeft uw pand de volgende aansluitingen/voorzieningen: Telefoon X ja nee Gas X ja nee Waterleidingnet X ja nee Septictank ja X nee Mest/gierkelder ja X nee
Centrale Antenne Installatie (CAI) X ja nee Elektra X ja nee Riool X ja nee Beerput ja X nee Eigen grondwater ja X nee
7.
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja X nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja X nee c) gemeentelijk monument ja X nee d) beeldbepalend pand ja X nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja X nee f) voorbereidingsbesluit ja X nee
8.
Is er in uw perceel puin of ander afval gestort? Nee
9.
Bent u bekend met eventuele water- en/of grondvervuiling van uw perceel? Nee
10.
Zit (of zat) er een olietank of andere tank in de grond? Nee
11.
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en/of in de andere opstallen? Onder de dakgoten is een strook eterniet (hoogte ca. 30 cm) bevestigd. Het dakbeschot bestaat uit spaanplaat plus isolatie.
12.
Rusten er op uw onroerende zaak erfdienstbaarheden/kettingbedingen/ kwalitatieve rechten of verplichtingen/mandeligheden/antispeculatiebedingen of andere bijzondere bepalingen? Geen bijzonderheden
13.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of op de apparatuur overdraagbaar aan koper? Ja, o.a. 10 jaar op de dubbele beglazing uit 2007
14.
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? Geen bijzonderheden
15.
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in het uitzicht en/of de verkeerssituatie) Verkoper onbekend
16.
Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Vloer : Nee
Muur Glas
: Nee, wel in spouw gebouwd : Grotendeels (bijna volledig)
17.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? En wie zijn de eigenaren van de afscheidingen? Nee, alleen de erfafscheiding aan de achterzijde is in eigendom van de (achter)buren. De andere erfafscheidingen staan op eigen grond en zijn in eigendom.
18.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op de grond van de buren of andersom? Nee
19.
Zijn er toestellen die gehuurd, geleasd of in bruikleen zijn? Nee
20.
Is er toestemming/goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? (Bijv. van de gemeente, de erfgenamen of de curator) Nee
21.
Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr. 96) een echtpaar rechts (nr. 100) een dochter en haar ouders (dubbele bewoning)
22.
Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? De huidige eigenaar heeft ruim 35 jaar met plezier in deze buurt en in dit huis gewoond. De WOZ-waarde van dit object bedraagt € 427.000,=
Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper:
Handtekening(en) koper:
1.) _____________________________
1.) ____________________________
2.) _____________________________
2.) ____________________________
N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden… Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren op ons kantoor.
ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehoud(en) - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per email willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.
Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Het Geldersch Huys makelaars De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
