Vondelstraat 22 te Putten
Vraagprijs € 247.500,- k.k.
Vondelstraat 22 (3881 XB) te Putten Prachtig uitgebouwde hoekwoning met carport, twee stenen bergingen, geïsoleerde wasruimte en een besloten tuin op het zuiden. De achtertuin is gemakkelijk te bereiken via het naast gelegen pad. De woning staat gelegen in de kindvriendelijke wijk ’t Veld. Deze gezellige wijk ligt tegen het bos aan en op loopafstand van het Puttense centrum. U vindt hier diverse speeltuinen en – veldjes, twee basisscholen en een supermarkt. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Zo wordt o.a. het schilderwerk elk jaar netjes bijgehouden, zijn de kozijnen vervangen en voorzien van dubbele beglazing en zijn de badkamer, toilet en de keuken vernieuwd. De ruime woonkamer heeft door de uitbouw aan de zijkant (’01) een prettige eethoek gekregen. Er ligt een mooie houtenparket vloer en de wanden zijn fraai afgewerkt met grannol. De achtergevel is op de begane grond voorzien van een zonnescherm. De zeer nette keuken is opgesteld in een hoek en heeft een verhoogt granietenaanrechtblad. Alle installaties zijn van het merk Bosch. De eerste verdieping is voorzien van drie goede slaapkamers en een badkamer. De kozijnen op deze verdieping zijn van hoogwaardig kunststof en onderhoudsvriendelijk. Ook zijn de ramen aan de zuidkant voorzien van rolluiken. Op de tweede verdieping treft u de c.v.-installatie, bergruimte en een werk-/slaapkamer met Veluxdakraam.
BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte
: 211 m2
Woonoppervlakte
: 104 m2
Bouwjaar
: 1970
Kadastrale kenmerken
: Gemeente Putten, sectie C, nummer 7667
Aanvaarding
: In goed overleg
INDELING VAN DEZE HOEKWONING Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verd. Toilet met fonteintje L-vormige woonkamer met eethoek van ca. 34 m2 Neutrale keuken (’13) v.v. diverse luxe inbouwapparatuur
1e verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verd. Slaapkamer 1 van ca 12 m2 Slaapkamer 2 van ca. 7,5 m2 Slaapkamer 3 van ca. 5,5 m2
2e verdieping
Overloop met c.v.-installatie Bergruimte Slaap-/werkkamer 4 van ca. 10,5 m2
Lijst van zaken behorende bij het object: Vondelstraat 22 te Putten Voor de onderstaande zaken –roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving
Vijver met toebehoren/Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten:
C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X
Blijft achter
Omschrijving
Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten :
X
Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d., te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: tuinkachel
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X X X X X X X
X X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/C.V.ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: … Niet vermelde –roerende- zaken, in goed overleg
Voor akkoord verkoper(s):
Voor akkoord koper(s):
Plaats: _______________________________
Plaats: _______________________________
Datum: _______________________________
Datum: _______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); ______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); ______________________________
X
Verkoopvragenlijst behorende bij: Vondelstraat 22 te Putten 1.
Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer 1963 - 1982 of het dak)? Windveer dak, schilderwerk
2.
Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? Nee
3.
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Nee
4.
Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? 2014
5.
Het bouwjaar van de c.v.-ketel is 2003 en van de geiser in de keuken 2013
6.
Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja
7.
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? Ja, de poortdeur is vervangen.
8.
Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Het vervangen of repareren van de windveer.
9.
Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon Gas Waterleidingnet Septictank Mest/gierkelder
ja ja ja ja ja
nee nee nee nee nee
Centrale Antenne Installatie (CAI) Elektra Glasvezel Riool Eigen grondwater
ja ja ja ja ja
nee nee nee nee nee
10.
Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t.
11.
Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t.
12.
Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t.
13.
Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t.
14.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee
15.
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? Nee
16.
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? Nee
17.
Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? Nee
18.
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja X nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja X nee c) gemeentelijk monument ja X nee d) beeldbepalend pand ja X nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja X nee f) voorbereidingsbesluit ja X nee
19.
Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Nee
20.
Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Nee
21.
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Nee
22.
Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? Nee
23.
Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? Nv.t.
24.
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? Nee
25.
Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). Nee
26.
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Nee
27.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? Keuken, keukenapparatuur, geiser, kunststof kozijnen.
28.
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? Nee
29.
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? Nee
30.
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Nee
31.
Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? Nee
32.
Is uw pand geïsoleerd? Dak : Gedeeltelijk Vloer : Nee
Muur Glas
: Gedeeltelijk : Volledig
33.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee
34.
Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Nee
35.
Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Eigendom
36.
Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? N.v.t.
37.
Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? N.v.t.
38.
Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? Nee
39.
Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? Nee
40.
Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? Nee
41.
Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: Tussenwoning: Jong gezin met een kind Hoekwoning: Ouder echtpaar met volwassen zoon
42.
Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2014
43.
Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Nee
Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats:
Handtekening(en) verkoper:
Handtekening(en) koper:
1.) _____________________________
1.) ____________________________
2.) _____________________________
2.) ____________________________
N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden… Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per email willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon-Schuit Jannette van Zelderen De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
