Kozakkenweg 10 te Putten

Kozakkenweg 10 te Putten Charmant, vrijstaand, royaal luxe rietgedekte villa gelegen op schitterende, unieke locatie tegen het Putterbosch en op steenworp afstand van dorpscentrum. Gesitueerd op een perceel van 1.286 m² grond. De onder architectuur gebouwde villa is in 2013 gebouwd. Bezoek ons op internet www.zielman.nl

Zielman Makelaardij O.G. NVM lid H.A. v.d. Beek-Tukker Dorpsstraat 44 Postbus 244 3880 AE Putten Tel: 0341-36 02 44 Fax: 0341-36 05 95 E-mail: [email protected] Internet: www.zielman.nl ABN-AMRO NL 62 ABNA 049.25.21.115 KvK 53709985

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. Voor de roerende goederen, wordt verwezen naar de roerende goederenlijst.

Woonkamer

Eetgedeelte woonkamer


Woonkeuken


Master bedroom met badkamer


Etage kantoorvleugel

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3


2de badkamer (etage)


Hal souterrain

Wasruimte


Wellness in het souterrain.


Tuin


Omschrijving van de woning aan de Kozakkenweg 10 te Putten: Vraagprijs

: €1.295.000,- k.k.

Kadastraal bekend

: Gemeente Putten, sectie C, nummer 7485 en 7538.

Bouwjaar woning

: 2013

Perceel oppervlakte

: 1286 m²

Inhoud woning circa

: 1544 m³

Op een werkelijk fantastische locatie, direct grenzend aan het Putterbosch, vindt u deze prachtige villa. De net afgebouwde villa is voorzien van hedendaags comfort en luxe! Tijdens de bouw is er gebruikt gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden. Het eerste dat u ervaart wanneer u de woning binnenkomt, is eenheid, harmonie, mooie vertrekken, lichte kleurstellingen en materialencombinaties. Een huis met charmes. Hier kunt u op uw besloten kavel van ruim 1286 m² genieten van de rust, de vrijheid en al het moois wat de natuur u te bieden heeft. De villa is omringd door een schitterende tuin met diverse terrassen voor elk moment van de dag. Tevens is er een bijgebouw met veranda. Deze woning biedt vele mogelijkheden: op zoek naar een prachtige locatie met mogelijkheden voor wonen en werken aan huis! Beschrijving woning

: Begane grond: Entree, riante hal uitgerust met statige trapopgang, naar eerste verdieping, vide, garderobegedeelte, toiletruimte met wandcloset en design hardstenen fonteintje. Doorgang naar living. Riante living welke is uitgerust met een eetgedeelte en een zitgedeelte. Via schuifdeuren toegang tot de biljart- TV-kamer met lage kastenwand met geïntegreerd licht. De woonkamer is voorzien van lichte wand-, en plafondafwerking. Tevens sfeervolle inbouwhaard aanwezig in het zitgedeelte waar de audioapparatuur keurig is weggewerkt. Via prachtige schuifdeuren toegang tot de open-woonkeuken met spoel-, en kookeiland met hardstenen werkblad. Het eiland is uitgerust met dubbele spoelbak en cooker. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat met separate keramische wok gedeelte en moderne afzuigkap. De stoom oven, hete lucht oven, wijnklimaatkast, koelkast en diepvriezer zijn keurig verwerkt in een prachtige kastenwand tevens voorzien van twee apothekerskasten. In de keuken tevens openslaande deuren aanwezig. Vanuit de keuken is er een panoramaview naar de woonkamer en de buiten veranda. Riante master bedroom met openslaande deuren met draaikiep functie die toegang geven tot de tuin, prachtig wandkastenmeubel en bureau. Grenzend aan de kamer bevindt zich een luxueuze bijzonder smaakvolle badkamer met ligbad, inloopdouche met een stortdouche, vrijdragend toilet en urinoir, dubbel wastafelmeubel, separate ingebouwde kast, design radiator, vloerverwarming en betegeling tot aan het plafond. Tevens is de master bedroom uitgerust met een riante walk in closetroom. Via woonkamer toegang tot 2de entree met garderobe gedeelte, vaste kastenwand, trapopgang naar eerste verdieping en souterrain.


De gehele begane grond, van woonkamer tot badkamer is uitgerust met een prachtige strakke natuurstenen vloer met vloerverwarming. Etage: De eerste etage is via beide entrees te bereiken. Via de eerste entree, met de vide, heeft u via de trapopgang met hardstenen treden en geïntegreerde verlichting, toegang tot de overloop. Via overloop toegang tot de 3 slaapkamers, 2de badkamer, separate toiletruimte en tussen hal naar kantoor en stookruimte. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De laatste slaapkamer met slaapvide en walk in closet en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. 2 slaapkamers zijn uitgerust met vloerbedekking en de 3de slaapkamer met een marmeren vloer gelijklopend aan de gang, badkamer en de royale werkkamer. 2de badkamer uitgerust met ligbad, vrijdragend toilet, inloopdouche met stortdouche, 2 wastafelmeubels, design radiator en waskoker. Via tussenhal, toegang tot de royale kantoor-/ werkkamer. Het prachtige kantoor is uitgerust met vaste kastenwand, extra stroompunten en bergruimte boven het kantoor. Het kantoor is separaat via de 2de trap opgang te bereiken. Souterrain: Via de tweede entree is het souterrain te bereiken. Hal welke toegang geeft aan de waskamer, wijnkelder, provisieruimte, algemene ruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wasruimte met vaste kastenwand waar tevens de wasmachine-, en drogeropstelling keurig is weggewerkt. Tevens vouwtafel met aanrechtblad voorzien van warm en koud stromend water. De aanwezige koekoek zorgt voor voldoende daglicht en is uitgerust met draai-, kiepramen. Riante wijnkelder zodat uw wijn op ideale temperatuur blijft. De algemene ruimte heeft over de volle breedte een prachtige schuifkastenwand en een koekoek. Voor heerlijke ontspanning is er een prachtige wellnessruimte met relax ruimte in het souterrain met verdiept zwembad, bubbelbad, 4-persoons infra rood warmte sauna en stortdouche. In de relax ruimte is een ontvochtigingsapparaat aangesloten die zorgt voor een natuurlijk klimaat. Het gehele souterrains is afgewerkt met een travertijn vloer met vloerverwarming. Afmetingen / oppervlakte; - woning : gebruiksoppervlakte circa 527 m² Begane grond; - ontvangsthal 1 - ontvangsthal 2 - woonkamer en eetgedeelte - werkkamer - keuken - master bedroom - walk in closetroom - badkamer

: :

21,42 m² 18,87 m²

: : : : : :

64,80 m² 19,74 m² 24,00 m² 29,61 m² 12,00 m² 16,50 m²


Etage; - overloop - slaapkamer - slaapkamer - slaapkamer - badkamer - toiletruimte - overloop kantoorvleugel - kantoorvleugel - CV-ruimte

: : : : : :

23,04 m² 19,15 m² 21,12 m² 29,92 m² 12,92 m² 1,71 m²

: : :

3,80 m² 73,16 m² 2,10 m²

Zolder; - kantoorvleugel

:

10,14 m²

Souterrain; - waskamer - wijnkelder - provisieruimte - algemene ruimte - toiletruimte - wellness

: : : : : :

20,21 m² 10,54 m² 6,46 m² 29,61 m² 1,00 m² 39,20 m²

Garage; - garage

:

41,05 m²

Isolatie

:

Verwarming

: Palletkachel Cv (volledig automatisch)

Bijzonderheden

- De woning bevat een uitgebreide groepenkast, telefooninstallatie, alarminstallatie, vingerscan en zonnecollectoren voor het opwekken van elektriciteit en verwarmen van een 1000ltr. zonneboiler. - De woonkamer is voorzien van een gas- en houtgestookte inbouwhaard - Bijgebouw / garage vrijstaand en geheel geïsoleerd. Uitgevoerd met dubbele deuren en voorzien van riant overdekt terras. - Buiten zwembad voorzien van solar, buiten douche en toiletruimte. - Schitterende buiten veranda met lichtkoepel en groot terras. - Tuinberegeningsinstallatie aanwezig. - Geheel voorzien van elektrische bedienbare zonwering.

Dak-, muur- en vloerisolatie en thermische beglazing.

Stijl, Allure en het buitenleven ontmoeten elkaar in deze zeer luxe rietgedekte villa. De Villa is gelegen in een van de mooiste wijken van Putten aan de Rand van het Putter Bosch. Heeft deze villa u interesse gewekt maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Garage / bijgebouw met overdekt terras.


Informatielijst Op grond van bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Het is daarom van groot belang dat deze informatielijst door de verkoper nauwkeurig wordt ingevuld. Deze lijst zal aan de overeenkomst worden gehecht. 1.

Zijn u (zichtbare/ onzichtbare) gebreken aan uw woning bekend? b.v. lekkage, problemen met de vloeren of dak, etc. Zo ja, welke?

Ons niet bekend

2.a

Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijv. leidingen voor gas, water, riolering, C.V.-ketel? Zo ja, wat moet er vernieuwd of gerepareerd worden? Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / brandweer? Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken?

Nee

2.b 2.c

Ja Gas Water Elektra Riool Kabel-TV Glasvezel

Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Eigen grondwaterinstallatie: Ja 2.d

Is de bedrading vernieuwd?

N.v.t.

2.e

Is er een aardlekschakelaar?

Ja

2.f

Is er krachtstroom aanwezig?

Ja

3.

Zit er in de woning een geiser, CV-ketel of andere zaken die gehuurd zijn? Blijven deze achter?

Nee

4a

Wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel?

4.b 4.c

Is er een onderhoudscontract? Wanneer is de CV-ketel voor het laatst onderhouden? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd?

Bouwjaar: 2013 Merk: Okofen Nee N.v.t.

4.d

5.a

Zijn er de laatste jaren reparaties of gebreken hersteld.

5.b 5.c

Zijn er zaken vervangen: Heeft u het last van lekkages gehad?

Paraaf Verkoper (s)

N.v.t.

N.v.t.

Nee:

alles bouwjaar december 2013

Nee

Paraaf Koper(s)


Informatielijst 6.

Is er gebouwd / verbouwd aan uw woning zonder vergunning.

Nee

7.

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals van dakbedekking, GIW-garantie, apparatuur?

Woning is van 2013. Onderhoudscontract rietenkap Onderhoudscontract voor alarminstallatie

8.a

Zijn u gegevens bekend over eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de naaste omgeving? Is er een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd? (certificaat bijvoegen)

Nee

9.

Is de woning aangesloten op de riolering?

Ja

10.

Is er in of bij uw woning asbesthoudend materiaal zoals zeil, afvoeren, dakbeschot etc. verwerkt? Novilon ca. 1960- 1981 of eterniet (dak) platen?

Nee

8.b

Nee

Eternietplaten zijn harde platen, +/- 0,5 cm dik en grijskleurig (indien niet geverfd) Zo ja, waar? 11.

Rusten er op uw perceel erfdienstbaarheden, kettingbedingen, belemmeringen wat privaatrecht of andere bijzondere bepalingen?

Nee

12.

Rusten er op het perceel volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming (horeca, handel, bedrijven, ect.?)

Nee

13.

Is uw woning een monument of een beschermd stads- dorpsgezicht?

Nee

14.

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving. (geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)?

Nee

15.

Zijn er afspraken gemaakt met de buren?

Nee

Zo ja, welke afspraken zijn gemaakt? 16.

Zijn er bepaalde ontwikkelingen of veranderingen in uw buurt bekend die belangrijk zijn voor de koper om te weten (mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)?

Nee

17.

Is uw pand geïsoleerd?

Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Glas:

18.a

Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen. Van wie zijn de erfafscheidingen?

Ja

18.b

Paraaf Verkoper (s)

Ja Ja Ja Ja

Achterzijde: beuk van ons Linkerzijde: voor tussen 10 en 12 van ons 8 en 10 groene deel van ons, schutting gezamenlijk.

Paraaf Koper(s)


Informatielijst 19.

Zijn er fiscale bijzonderheden bijv. BTW, bouwgrond/ baatbelasting/ ruilverkaveling rente/ overdrachtsbelasting, bijv. korter dan 6 maanden eigenaar)

Nee

20.

Wat zijn de kosten van gas, water en elektra per maand?

Gas en elektra: Water:

21.

Hoe hoog zijn de gemeentelijke belastingen per jaar? (onroerend zaakbelasting, rioolrechten, afvalstoffenheffing e.d.)

Onroerend zaakbelasting: Rioolrechten Afvalstoffenheffing:

22.

Zijn er overige lasten (bijv. servicekosten / erfpachtcanon, e.d.)

Nee

23.

Wat is het bouwjaar van de keuken ? Wat is het bouwjaar van de badkamer?

Keuken: december 2013 Badkamer: december 2013

24.

Wanneer is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd?

2013

25.

Zijn er aanschrijvingen voor verbeteringen aan pand of installaties (gemeente of nutsbedrijven)?

Nee

26.

Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang zijn?

Nee

27.

Verkoper verklaart de woning bouwkundig te laten keuren.

Ja / Nee, op verzoek en kosten van koper mogelijk.

28.

Verkoper is in het bezit van een energielabel.

Ja

29.

a)

Ja

Bent u als verkoper ook eigenaar van het pand?

b) Heeft u het pand ook zelf bewoond?

Ja

c)

Nee

Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (b.v. gemeente, erfverpachter of curator)?

€ 469,00 1e jaar € 5,00 € € €

Ondergetekende verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid ingevuld te hebben. Betreft het perceel : Kozakkenweg 10 te Putten Datum en plaats van invulling : Handtekening:

Verkoper (s)

Koper (s)


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: Kozakkenweg 10 te Putten Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

blijft achter

gaat mee

Kan worden overgenomen

niet van toepassing

Tuin, los materiaal gaat mee - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting - tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - tuinhuisje / buitenberging - kasten / werkbank in tuinhuis / berging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen Woning - schotel/antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken/ zonwering buiten - zonwering binnen - vliegenhorren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - plavuizen - warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - allesbrander isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - radiatorafwerking -

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat + Separate wok, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser,

-

inbouwverlichting / dimmers, te weten:


blijft achter

ZAKEN

-

opbouwverlichting, te weten:

-

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: zwembad / whirlpool

-

-

gaat mee

Kan worden overgenomen

niet van toepassing

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): terrasheaters grasmaaier volières bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:









Putten, de parel van de Veluwe Putten is een groen en gastvrij dorp op de Veluwe. Voor de ruim 23.000 inwoners is Putten met een oppervlakte van 8.745 hectare een aantrekkelijke gemeente om te wonen. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. Putten ligt op een afstand van 4 km van het recreatiestrand Nulde, met een fraaie jachthaven. Omgeven door bos, heide en weiland trekt Putten jaarlijks veel toeristen. Een uitgebreid toeristisch fietspadennet strekt zich uit over de vele buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding. De fraaie omgeving en de geografische ligging met uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woonen recreatiegemeente. Putten ligt centraal en is daarmee goed bereikbaar. Toch is het dorpse karakter bewaard gebleven. Het Puttense winkelbestand kent een gevarieerd aanbod en iedere woensdagochtend is er een grote warenmarkt op het Kerkplein en het Fontanusplein. De jaarlijkse Ossenmarkt op de tweede woensdag in oktober trekt veel bezoekers. In Putten zijn veel restaurants en horecagelegenheden. De winkeliersvereniging en horeca zorgen regelmatig voor leuke evenementen in het centrum. Basisonderwijs Putten Protestants-Christelijk Basisschool met de Bijbel Bij de Bron Christelijke basisschool Van Damschool Basisschool met de Bijbel De Schuilplaats Basisschool met de Bijbel Ichthus Protestant Christelijk Basisonderwijs De Wegwijzer Protestant Christelijk Basisonderwijs De Pelikaan Protestant Christelijk Basisonderwijs Hoef Basisschool met de Bijbel De Akker Basisschool met de Bijbel Diermen Basisschool met de Bijbel Huinen Basisschool met de Bijbel Steenenkamer Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld Openbaar OBS De Korenbloem School Schovenhorst Rooms-katholiek Katholiek Jenaplanschool Gabriel

Voortgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek (Vmbo) Ermelo Christelijk College Groevenbeek (Atheneum, Havo en Vmbo) Harderwijk Christelijk College Nassau Veluwe (Havo, VWO) Openbaar RSG Slingerbos/Levant (Vmbo, Havo, Vwo en Vwo tweetalig) Nijkerk Corlaer College (Atheneum, Havo, Vmbo) Groenhorst College (VMBO, MBO, het groene Lyceum)

Accent Nijkerk Protestants Christelijke School voor Praktijkonderwijs Barneveld Christelijk College Fontanus (Gymnasium, Atheneum, Havo, Vmbo)

Kinder opvangcentra en gastouderbureaus Stichting Kinderopvang Kiekeboe Putten - Boekweitstraat –Groeneveltstraat, Kelnarijstraat KIDS Opvang G.O.B. Nederland Register Chr. BSO De Regenboog Kindcentrum Pepersgoed Register Gastouderbureau Pompidoe Putten Register KDV Het Schovenhofje Register Jenaplan Kinderopvang Putten Verdere informatie kunt u vinden op de website van de gemeente Putten: www.putten.nl.

Putten, een gemeente om in te wonen, werken, winkelen en recreëren. Een gemeente om van te houden! Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. Voor de roerende goederen, wordt verwezen naar de roerende goederenlijst.

ZIELMAN MAKELAARDIJ O.G. Sinds 1989 actief in Putten en omgeving.

Al meer dan 25 jaar is Zielman Makelaardij op een vakkundige enthousiaste wijze werkzaam in Putten en omgeving. Ons kantoor is aangesloten bij de Nederlandse Makelaars Vereniging (NVM). Het enthousiaste en deskundige team van Zielman makelaardij bestaat uit:

-

Heleen van de Beek Tinie Verhoog Bart Simons Irmgard van der Wal Mariëtte van de Beek

: : : : :

makelaar en taxateur o.g. kandidaat makelaar office manager administratief medewerkster administratief medewerkster

Gedreven

Betrokken Jaren ervaring!

Raadpleeg voor meer informatie onze website

www.zielman.nl of download onze app! Het complete aanbod van Zielman Makelaardij in uw hand! Gemakkelijk en snel, even een kijkje nemen in de woningen en altijd onze contactgegevens op zak.


Kozakkenweg 10 te Putten

Recommend Documents