Jacob Catsstraat 29 te Putten
Vraagprijs € 198.500,- k.k.
Jacob Catsstraat 29 (3881 XL) te Putten Deze redelijk onderhouden karakteristieke tussenwoning is centraal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum van Putten en het Putterbos. In de kindvriendelijke woonwijk waarin de woning zich bevindt treft u een speelveldje en twee basisscholen aan. Via de entree loopt u de doorzon-woonkamer van de woning in. Door het grote raampartij aan de voorzijde van de kamer en door het raampartij -met deur naar de achtertuin- aan de achterzijde van de kamer, is er in de woonkamer veel lichtinval. Wanneer u rechtdoor de entree doorloopt, stapt u de uitgebouwde keuken binnen, welke is voorzien van een inbouwmagnetron, -oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Tevens bevinden er zich een wasmachine- en een drogeraansluiting in de keuken. Achter in de uitgebouwde open bijkeuken treft u een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is voornamelijk gelegen op het zuiden en beschikt over een ruime stenen schuur. Via de trapopgang in de entree, welke is voorzien van een trapkast, bereikt u de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en de badkamer bevinden. De kleinste kamer beschikt over een zonnescherm en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een extra eigen wastafel met wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. De zolder is de bereiken via een vaste trap en beschikt over een overloop met vaste kastenwand en een extra slaapkamer voorzien van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de kamer. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens een vliering met vlizotrap voor extra opbergruimte. De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem met diverse aansluitpunten.
INDELING VAN DE WONING Begane grond:
hal/entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping toilet woonkamer van ca. 29 m2 keuken open bijkeuken
1e verdieping:
overloop met vaste trap naar 2e verdieping slaapkamer 1 van ca. 11,5 m² slaapkamer 2 van ca. 10,5 m² met wastafelmeubel slaapkamer 3 van ca. 4,5 m² badkamer v.v. douche en wastafel
2e verdieping:
overloop met vaste kastenwand slaapkamer 4 bergzolder te bereiken via vlizotrap
BIJZONDERHEDEN Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar Kadastrale kenmerken Aanvaarding
: ca. 150 m² : ca. 96 m² : ca. 1960 : Gemeente Putten, sectie C, nummer 6183 : In goed overleg
Voordeur
Entree
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Bijkeuken
Keuken
Overloop
Toilet
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Badkamer
Overloop 2e verdieping
Badkamer
Overloop 2e verdieping
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4
Achteraanzicht
Achtertuin
Lijst van zaken behorende bij het object: Jacob Catsstraat 29 te Putten Voor de onderstaande zaken –roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving
Vijver met toebehoren/Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Omschrijving
Inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Blijft achter
Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d., te weten: Spiegelkast + onderbouwkast Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting In de woonkamer In de keukentelefoon ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Speelhuisjes/trampoline/vogelhuis Houten balken
Kan worden overgenomen
X X X X X X
X X X X X X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/C.V.ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: … Niet vermelde –roerende- zaken, in goed overleg
Niet van toepassing
X
Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Woonkamer/slaapkamers/gang Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten :
Gaat mee
X
X
Verkoopvragenlijst behorende bij: Jacob Catsstraat 29 te Putten 1.
Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer 1963 - 1982 of het dak)? Niet van toepassing
2.
Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? Nee
3.
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Verkoper niet bekend.
4.
Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? 2013
5.
Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel en van de geiser / boiler? 2012
6.
Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja
7.
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? De dakkapel is recent gerenoveerd en het toilet is vernieuwd.
8.
Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Het schilderwerk aan de buitenzijde.
9.
Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon X ja nee Gas X ja nee Waterleidingnet X ja nee Septictank ja X nee Mest/gierkelder ja X nee
Centrale Antenne Installatie (CAI) Elektra Glasvezel Riool Eigen grondwater
X ja nee X ja nee X ja nee X ja nee ja X nee
10.
Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? Niet van toepassing
11.
Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? Niet van toepassing
12.
Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? Niet van toepassing
13.
Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? Niet van toepassing
14.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Niet van toepassing
15.
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? Nee
16.
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? Nee
17.
Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? Nee
18.
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja X nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja X nee c) gemeentelijk monument ja X nee d) beeldbepalend pand ja X nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja X nee f) voorbereidingsbesluit ja X nee
19.
Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Nee
20.
Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Nee
21.
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Nee
22.
Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? Nee
23.
Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t.
24.
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? Ja, dak van het schuurtje
25.
Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). Nee
26.
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatiebedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Ja, geen bijzonderheden (zie de akte van levering).
27.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? Nee
28.
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? Nee
29.
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? Nee
30.
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Nee
31.
Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? Nee
32.
Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Vloer : Ja
Muur Glas
: Nee : Grotendeels
33.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee
34.
Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Nee
35.
Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Ons eigendom
36.
Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? Nee
37.
Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Niet van toepassing
38.
Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? Nee
39.
Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? Nee
40.
Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? Nee
41.
Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr 27) 2 volwassenen rechts (nr 31) 2 volwassenen en 3 kinderen
42.
Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2010
43.
Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Nee
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”.
ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren op ons kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehoud(en) - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.
Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon – Schuit
Het Geldersch Huys makelaars De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
