Gemeente Den Haag
Ons kenmerk
DSO/2013.1295 RIS 267846 PROJECTDOCUMENT KO JACOB CATSSTRAAT HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, overwegende dat: -
-
-
de Deal Schilderswijk inzet op een meer gedifferentieerd woningaanbod in de Schilderswijk door onder meer Kleinschalig Opdrachtgeverschap (KO). Het doel is om sociale stijgers vast te houden en andere doelgroepen naar de Schilderswijk te trekken. KO sluit aan op een duidelijke trend in de samenleving; het zelf (of in een collectief) bouwen van een woning door middel van kleinschalig opdrachtgeverschap positief bijdraagt aan het eigenaarschap en dus betrokkenheid bij de directe leefomgeving; de huidige voetbalkooi overlast geeft naar de omgeving en de ontwikkeling van de Jacob Catsstraat tot KO-locatie samen kan gaan met de herinrichting van het naastgelegen Hannemanplantsoen; er in dit gedeelte van Den Haag een tekort is aan ruime grondgebonden woningen voor gezinnen; er maximaal 5 grondgebonden woningen kunnen worden gebouwd; er wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernorm voor het gebied, hetgeen de realisatie van in totaal 10 parkeerplaatsen mogelijk maakt.
Besluit: I.
In te stemmen met het middels KO in de markt zetten van de ontwikkeling Jacob Catsstraat.
II.
In te stemmen met de inhoud van het projectdocument KO Jacob Catsstraaat (SBK CE-117).
III. In te stemmen met de (vertrouwelijke) grondexploitatie KO Jacob Catsstraat met een negatief saldo van €110.000,00 netto contante waarde per 1 januari 2013 en een negatief saldo van € 129.000,00 op eindwaarde per 31december 2016, te dekken uit Programma 18 Wonen, product Woonbeleid en deze in het boekjaar 2013 te doteren aan de Voorziening Negatieve Plannen. IV. In te stemmen met de risico-analyse van de grondexploitatie. V. Na vaststelling van de grondexploitatie Jacob Catsstraat CE-117, het project operationeel te verklaren; Den Haag, 19 november 2013 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester,
mw. A.W.H. Bertram
Postadres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Bezoekadres: Spui 70, Den Haag Internetadres: www.denhaag.nl
J.J. van Aartsen
Telefoon: 14070
DSO/2013.1295
2
Projectdocument KO Jacob Catsstraat 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en voorgeschiedenis: Tweede fase Wijkaanpak en Deal Schilderswijk In oktober 2011 is besloten tot de tweede fase van de Wijkaanpak (rm 2011.222, RIS 181395). Dit besluit betekende een herbestemming van bestaande en vrijvallende middelen voor nieuwe prioriteiten. In oktober 2012 is de Deal Schilderswijk (RIS 253192) vastgesteld. In de Deal Schilderswijk is de ambitie opgenomen om meer woningdifferentiatie te realiseren. In tien jaar tijd willen we de sociale woningvoorraad terugbrengen van 72% naar 60%. Om deze ambitie te realiseren zijn in totaal 1500 omzettingen nodig. Daarbij denken we aan sloop/nieuwbouw, verkoop van woningen, hoogwaardige renovatie, maar ook aan het verbreden van het woningaanbod met kleinschalig opdrachtgeverschap en kluswoningen. Van de benodigde omzettingen zijn er al 1250 in beeld, maar voor 250 woningen is afgesproken te inventariseren op welke plekken in de Schilderswijk op kleine schaal nieuwbouw kan worden ontwikkeld. De locaties Suze Robertsonstraat, Stortenbekerstraat, Van der Vennestraat en Jacob Catsstraat zijn het resultaat van een eerste exercitie. De locaties zijn in oktober voorgelegd aan de Denktank Schilderswijk. De Denktank was zeer enthousiast en positief over de aan hen voorgelegde locaties en het verbreden van het woningaanbod in de Schilderswijk met kleinschalig opdrachtgeverschap en kluswoningen in het algemeen. 1.2 Uitvoeringsprogramma Deal Schilderswijk In het ’Uitvoeringsprogramma Deal Schilderswijk’ (RIS260364) is handen en voeten gegeven aan de wens om meer differentiatie aan te brengen in de woningvoorraad. Daarbij is het Kleinschalig Opdrachtgeverschap (KO) als instrument genoemd, met een ambitie om in 2014 een aantal van 20 woningen te realiseren in de vorm van KO. Wegens het succes van de 1e en 2e tranche van KO en de aanhoudende dagelijkse belangstelling van potentiële klanten worden goede mogelijkheden gezien voor een 3e tranche KO. Daarom is de Dienst Stedelijke Ontwikkeling op zoek gegaan naar nieuwe locaties. De locatie aan de Jacob Catsstraat is een kansrijke nieuwbouwlocatie voor KO. Op deze plek kan ruimte geboden worden aan stedelijk georiënteerde huishoudens in een stadsdeel waar te weinig aanbod is voor deze doelgroep. Zo wordt een kader gegeven dat beter aansluit op de vraag en dat op korte termijn tot ontwikkeling kan komen. Het zelf (of in een collectief) bouwen van een woning door middel van KO kan positief bijdragen aan het eigenaarschap en dus betrokkenheid bij de directe leefomgeving. 2 Projectbeschrijving (kader/randvoorwaarden) Vanwege de voortgang in het ‘Uitvoeringsprogramma van de Deal Schilderswijk’ is er voor gekozen om de projectopdracht en nota van uitgangspunten over te slaan om het mogelijk te maken om in maart 2014 ook deze locatie aan te kunnen bieden als KO locatie. Ter plaatse is het bestemmingsplan Schilderswijk van kracht (op 2 juni 2011 onherroepelijk geworden). De huidige bestemming is groen. Deze bestemming zal aangepast moeten worden naar gemengde doeleinden. Het plangebied valt niet onder beschermd stadsgezicht. Door opheffing van de voetbalkooi ontstaat de mogelijkheid de gevellijn van de aanliggende bebouwing voort te zetten en verdwijnt ter plekke een overlast gevende functie. De openbare ruimte van het naastgelegen Hannemanplantsoen zal heringericht worden waarbij gezocht wordt naar het compenseren van de weggevallen voetbalfunctie van de Jacob Catsstraat. Deze herinrichting start al in 2013 en loopt vooruit op de ontwikkeling van de Jacob Catsstraat als KO project. De herinrichting van het Hannemanplantsoen is een ander project wat uit de Deal Schilderswijk wordt ontwikkeld en betaald en financieel los staat van dit project. 2.1 Ligging/begrenzing plangebied De Jacob Catsstraat ligt in de Schilderswijk met overwegend appartementen complexen (sociale huur) in vier lagen. De straat is gelegen nabij de winkelstraat de Koningstraat, het Hannemanplatsoen, met goede openbaar vervoer verbindingen richting centrum en station Holland Spoor.
DSO/2013.1295
3
De locatie grenst aan de van Ostadestraat, met haar typische Van Ostadewoningen. Op de locatie zelf is een voetbalkooi gelegen, wat overlast geeft door jongeren aan de buurt.
Locatie Jacob Catsstraat
Huidige situatie
2.2 Beschrijving locatie herontwikkeling De huidige voetbalkooi is in 2000 geplaatst in nauw overleg met de bewonersorganisatie van de Van Ostadewoningen en de jongeren aldaar. Naast het voetballen dat daar al als voorziening aanwezig was, werd het plein ook gebruikt voor ongewenste activiteiten in de avonduren (dealen, drugsgebruik ect). De toen door de gemeente aangedragen oplossing van woningbouw is vanwege weerstand uit de buurt niet gerealiseerd. De plannen in de Schilderswijk voor kluswoningen en het KO-plan is begin oktober 2013 gezamenlijk met de directeur Krachtwijken besproken met de denktank Schilderswijk (afspiegeling van de wijk). 3 Programma woningbouw De Jacob Catsstraat is een invullocatie in bestaand stedelijk weefsel. Het verkavelingsplan kent een opzet uit maximaal 5 kavels. Hierop kunnen op eigen terrein grondgebonden woningen in een rij worden gerealiseerd (maximaal 10 meter hoog inclusief vrijstelling) met tuinen van 9 meter diep. De breedte van de kavel kan naar wens worden bepaald door de particuliere afnemer. De kavels worden uitgegeven als rijwoning in maten van 4,80 meter breed. De verwachtte woninggrootte is maximaal 144 m2 gbo. Parkeren vindt plaats in de openbare ruimte en op eigen terrein. Er geldt een zelfbewoningsplicht door de particuliere afnemer van minimaal 3 jaar. 3.1 Kleinschalig Opdrachtgeverschap(KO) Om de stagnerende woningbouwproductie in de stad te stimuleren worden private partijen uitgenodigd om te ontwikkelen, te bouwen en te investeren in de stad. In de commissiebrief RIS 246411 “Nieuwe kansen door Kleinschalig Opdrachtgeverschap” van 9 februari 2012 is aangegeven dat er wordt ingespeeld op een nieuwe trend in de vastgoedmarkt om de eindgebruiker – de burger, de ondernemer of de investeerder – centraal te stellen en in staat te stellen om hun eigen woning en/of bedrijf te (ver)bouwen naar eigen inzicht. 3.2 Doelgroep in relatie tot het woonmilieu De locatie is gelegen in een stedelijk woonmilieu. Gelet op de hoge bebouwingsdichtheid (appartementen) in de wijk is het een bijzondere mogelijkheid om op deze stedelijke locatie grondgebonden (eengezins)woningen te bouwen. Gelet op de nabij gelegen voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer) een unieke kans voor stedelijk georiënteerde huishoudens (gezinnen maar ook tweepersoonhuishoudens) om op een unieke plek te wonen en leven. De begane vloer kan ook worden toegepast voor bedrijfsdoeleinden wat valt onder de bestemming: gemende doeleinden. Hierdoor is de locatie dus ook geschikt gemaakt voor(zelfstandige) ondernemers.
DSO/2013.1295
4
4 Stedenbouwkundig ontwerp Jacob Catsstraat De locatie ligt in het hart van de Schilderswijk. Op dit moment staat er een voetbalkooi waarbij sprake is van overlast naar de omgeving. Op de huidige plek ligt de voetbalkooi nogal geïsoleerd en is er geen verbinding met het Hannemanplantsoen. Het ligt voor de hand de voetfunctie te verplaatsen naar het Hannemanplantsoen. Het is bij uitstek een functie die op een plein of in een buurtpark past, met meer sociale controle vanuit de omliggende woningen en de gebruikers van het Hannemanplantsoen. 4.1 Concept Het verkavelingsplan gaat uit van kavels voor grondgebonden woningen in 3 bouwlagen. De kavels zijn qua ligging van de tuin zon georiënteerd en hebben een rustig binnengebied. Omwille van een goede stedenbouwkundige inpassing wordt er aaneengesloten in de rooilijn gebouwd. De kavels voegen wat ruimere grondgebonden woningen toe wat zorgt voor meer variatie in woningtypes in deze buurt. Zoals voor alle KO-locaties, geldt ook hier dat er Welstandsvrij gebouwd mag worden. Wel wordt een aantal minimale bouwregels opgelegd waarbinnen de planvorming moet plaatsvinden zodat de inpassing stedenbouwkundig op een verantwoorde wijze aansluit bij de bestaande omgeving. Voor de woningen geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal drie jaar. 4.2 Inrichting openbare ruimte Het Hannemanplantsoen is toe aan een opknapbeurt/herinrichting. Verplaatsing van de voetbalfunctie kan hier in meegenomen worden. Bovendien geeft verbetering van het Hannemanplantsoen een impuls aan de aantrekkelijkheid van de potentiele KO locatie Jacob Catsstraat. Tevens ontstaat de kans om het bestaande bouwblok aan de Jacob Catsstraat op een logische wijze af te bouwen. Dit geeft een impuls aan de stedenbouwkundige structuur op deze plek. Het KO-plan biedt een kans om nieuwe mensen te interesseren voor de Schilderswijk en/of huidige bewoners van de Schilderswijk een wooncarrière te bieden. Er kunnen 5 kavels gemaakt worden van 4,80 meter breedte en ca. 20 meter diepte met een af te sluiten achterpad. De bouwhoogte bedraagt 10 meter. De begane grond kan geheel worden gebruikt voor bedrijfsdoeleinden ter versterking van het werken aan huis. Drie aaneengesloten kavels kunnen worden afgenomen voor de bouw van twee grondgebonden woningen. 5 Verkeer en parkeren De afdeling verkeer van DSO heeft onderzocht of de parkeerbehoefte van ca. 5 bewoners opgevangen kan worden in de openbare ruimte. Dit komt neer op10 parkeerplekken (5 voor bewoners, 3 voor mogelijke bedrijven en 2 voor bezoekers). Het parkeren (8 plaatsen) vindt plaats op de kop van de nieuwbouw, aan de toegangsstraat naar de van Ostadestraat en wordt op eigen terrein opgelost. Twee parkeerplaatsen voor bezoekers worden toegevoegd in de openbare ruimte. De wegenstructuur en rijrichtingen rondom het plan blijven ongewijzigd. 6 Uitvoeringsaspecten Verwerving/onteigening De grond is van de Gemeente Den Haag/DPZ en zal ingebracht moeten worden bij DSO. De voetbalkooi heeft een restwaarde van €0, De voetbalfunctie wordt gecompenseerd in het Hannemanplantsoen. De afmeting van de kooi is te groot voor het Hannemanplantsoen. DPZ zal t.z.t. aangeven of er een alternatieve locatie is voor de kooi en zal deze opbouwen/opslaan. Het ontwerp van h et Hannemanplantsoen wordt zoals gebruikelijk ter toetsing aangeboden aan beheerders en ACOR. Uitplaatsing/herhuisvesting De huidige functie kan verplaatst worden naar het Hannemanplantsoen waarvoor momenteel een herinrichtingsplan wordt gemaakt. De Archeologie Archeologisch onderzoek hoort aangeleverd te worden bij de aanvraag omgevingsvergunning.
DSO/2013.1295
5
Sloop en bouwrijp De sloop en het bouwrijp maken van de locatie is opgenomen in de GREX. Er is geen zicht op de aanwezigheid van funderingsresten van de ooit gesloopte bebouwing. Bodem Het historisch onderzoek heeft uitgewezen dat er in 2006 door Tebodin op een deel van de locatie een oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. Volgens dit onderzoek hebben vanaf 1920 bedrijfsactiviteiten op de locatie plaatsgevonden (houtmeubelfabriek, zuivelfabriek, kolenopslagplaats, metaalconstructiebedrijf en een autoreparatiebedrijf). Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat de zwak tot sterk baksteenhoudende ondergrond heterogeen licht tot sterk verontreinigd is met zware metalen en licht verontreinigd is met EOX, minerale olie en plaatselijk PAK. De bovengrond is toen niet onderzocht. In het grondwater is plaatselijk een lichte verontreiniging met VOCL vastgesteld. Op basis van de ligging van het onderzoeksgebied in zone B3/O3 van de bodemkwaliteitskaart en voorgaande onderzoeken in de omgeving, mag verwacht worden dat in de boven- en ondergrond op de locatie gemiddeld licht tot sterk verhoogde gehalten aan zware metalen, licht tot matig verhoogde gehalten aan PAK en licht verhoogde gehalten aan PCB's kunnen worden aangetroffen. In verband met de voormalige sloop van woningen op de locatie en aanwezigheid van puinhoudende grond is de locatie verdacht op de aanwezigheid van asbest. Flora en fauna onderzoek Niet van toepassing Kabel& leidingen Is nog niet onderzocht. Als gevolg van de wijziging van de huidige rooilijn bestaat er een risico dat in de uit te geven grond kabels en leidingen zitten. Hiervoor is een bedrag opgenomen in de GREX. Bomen De drie bomen in het trottoir kunnen blijven staan. In de omgevingsvergunning worden voorschriften opgenomen hoe de aanvrager moet omgaan met de bomen. Grondreserveringovereenkomst Uitgifte De kern van het project ‘kleinschalig opdrachtgeverschap’ is dat een bouwplan zoveel mogelijk wordt gerealiseerd onder zeggenschap en invloed vanuit de toekomstige eigenaar/gebruiker. De toekomstige eigenaar/gebruiker is de opdrachtgever van zijn eigen woning op basis van zijn eigen ideeën. Op basis van de verkavelingstekening worden kavelpaspoorten en partiële herziening van het vigerende bestemmingsplan opgesteld. Bovendien wordt de vierkante meter prijs bepaald op basis van de bebouwingsmogelijkheden en of de parkeerplaatsen op eigen terrein of in het openbaar gebied worden gerealiseerd. 7 Milieu en duurzaamheid 7.1 Milieu In het kader van de bestemmingsplanwijziging zal er een geluidsonderzoek plaatsvinden. Overige aspecten zoals bezonning en windhinder, zijn aan bod gekomen bij het uitwerken van het stedenbouwkundig concept. 7.2 Duurzaamheidsaspecten bij de ontwikkeling van KO bouwplannen Nieuwbouw biedt kans tot volledige duurzame bouw. Den Haag voert prestatiegericht duurzaam bouwen beleid met het instrument Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR). In deze praktijkrichtlijn worden op vijf beleidsterreinen prestatie-eisen op het gebied van duurzaamheid gesteld voor gebouwen. Deze beleidsterreinen zijn energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Voor woningbouw is door de gemeenteraad bepaald dat minimaal een 7 gehaald moet worden bij nieuwbouwprojecten.
DSO/2013.1295
6
De bedoeling is dat de eisen snel worden verhoogd naar minimaal een 8 op alle beleidsterreinen; dit is echter nog niet vastgesteld. Soms zal het lastiger zijn om overal de gewenste 8 te halen, aangezien bepaalde duurzaamheidsvoorzieningen collectiviteit vereisen (bijvoorbeeld warmte – koude opslag). Door de keuze voor KO , met een grote mate van vrijheid en individualiteit, is de rol van de gemeente vooral stimulerend en enthousiasmerend. Uit ervaringen blijkt dat daar waar mensen zelf gaan wonen, er meer aandacht wordt besteed aan duurzaamheid dan bij projectmatige bouw. Vanuit het KO-team worden bijeenkomsten georganiseerd voor particuliere kopers om duurzaam bouwen te stimuleren. Ook is een beperkt adviesbudget beschikbaar door de afdeling Bouwfysica en Bouwecologie om de geïnteresseerde afnemer te begeleiden. 8 Financiële paragraaf Uit de begroting blijkt dat de grondexploitatie van de Jacob Catsstraat een negatief saldo kent van € 110.000,00 (netto contant per 1januari 2013). Het plan kent op eindwaarde 31 december 2016 een negatief saldo van € 129.000,00. In totaal bedragen de kosten € 260.000,00 op prijspeil 1 januari 2013. De voornaamste kosten in de grondexploitatie zijn bodemsanering (€45.000,00) en planvoorbereidingskosten (€ 138.000,00). Tegenover deze kosten staan € 151.000,00 aan opbrengsten op prijspeil 1januari 2013. De netto contante waarde van het saldo per 1januari 2013 € 110.000,00 negatief. Op eindwaarde van 31 december 2016 kent het plan eveneens een negatief saldo van € 129.000,00. Voor nadere toelichting wordt verwezen naar de grondexploitatie die vertrouwelijk is bijgevoegd. 9 Risicobeheersing 9.1 Algemene uitgangspunten Door de keuze voor KO betekent dit dat de Gemeente Den Haag voor eigen rekening en risico de gebiedsontwikkeling ter hand neemt. Dit wijkt af van de traditionele wijze van gebiedsontwikkeling, waarbij de gemeente na het bouwrijp maken het betreffende gebied ineens aan een ontwikkelende partij uitgeeft. Door het KO treedt de gemeente zelf als verkoper van kavels op, waardoor het kasschema er anders uit zal zien; de inkomsten zullen over een langere periode binnen komen. Bovendien is de kans groot dat de realisatie van de woningen over een langere periode wordt uitgesmeerd (in tegenstelling tot een ontwikkelaar die meerdere blokken gelijktijdig realiseert), hetgeen kan betekenen dat woonrijp maken in fases zal geschieden. 9.2 Projectrisico’s Hieronder volgt een toelichting van de project specifieke risico’s die onderkend worden. Voorinvestering Door de gewijzigde rol van de gemeente komen er risico’s bij de gemeente te liggen die normaliter bij een ontwikkelaar liggen. Gebruikelijk bij een gronduitgifte is dat pas bouwrijp gemaakt wordt vlak voordat de grond door afnemer wordt afgenomen. Bij KO is het uitgangspunt dat als iemand een kavel gekocht heeft hij binnen een jaar moet kunnen starten met bouwen, ongeacht de verkoop van andere kavels. Er wordt zodoende geen voorverkooppercentage gehanteerd alvorens gestart wordt met bouwrijp maken. Hierdoor moet na de verkoop van de eerste kavel door de gemeente gezorgd worden dat de gehele locatie op tijd bouwrijp is. Een eventuele trage afzet van de kavels betekent dan een langere terugverdientijd en hogere rentelasten, in tegenstelling tot een traditionele gebiedsontwikkeling waarbij de opbrengsten kort na kosten van bouwrijp maken vallen.
DSO/2013.1295
7
Maatschappelijk Het grootste risico is het draagvlak bij de directe omgeving voor deze ingreep. De voetbalfunctie kan opgenomen worden in het naast gelegen herinrichtingsplan voor het Hannemanplantsoen. Dan kunnen jongeren daar voetballen. Met het KO project wordt de locatie aangepakt maar dat is geen garantie dat de overlast verdwijnt. Juridisch Op dit moment heeft de locatie een bestemming Groen. Om de bestemmingswijziging naar Gemengde Doeleinden mogelijk te maken wordt een procedure ingezet. Als gevolg van zienswijzen kan de vergunningverlening mogelijk vertraging oplopen. Beide hierboven genoemde projectrisico’s leiden tot mogelijke vertraging in de uitgifte. Omdat vertraging in de uitgifte ook als generiek risico opgenomen is onder de marktrisico’s (zie 9.3), wordt hier geen aparte risicoreservering voor gedaan. 9.3 Marktrisico’s Marktrisico’s zijn generieke risico’s. Een mogelijke daling van de grondopbrengsten en een vertragingsrisico in de afzet/ uitgifte van 2 jaar (bovenop de geplande periode van een jaar tussen start verkoop en eerste uitgifte) zijn als marktrisico’s in de grondexploitatie becijferd. Conform de beheersregels zal er dekking aangegeven moeten worden om het marktrisico af te dekken en toe te voegen aan de Reserve Grondbedrijf (RGB). Ter dekking van het risicoprofiel wordt het positieve saldo van het grondexploitatie de Mient en Acaciastraat (onderdeel 3e tranche grondexploitaties) benut. Dit positieve saldo wordt onderdeel van de berekening van het benodigde weerstandvermogen (art.3.3.5 uitvoeringsbesluit beheersregels), waarmee de risico’s behorend bij de 3e tranche grondexploitaties kunnen worden opgevangen. 10 Samenwerkingspartners De toekomstige eigenaren zullen individueel binnen het paspoort van de locatie/kavel een bouwplan moeten maken. Het is aan de kopers in hoeverre dit gezamenlijk wordt gedaan. Vanuit de gemeente staat een koperscoach ter beschikking die de kopers kan helpen in hun contact met de gemeente. Naast de toekomstige eigenaren zal in overleg met de buurt de verhuizing van de voetbal-functie naar het Hannemanplantsoen verder gestalte moeten krijgen. Dit wordt verder vanuit het stadsdeel georganiseerd. 11 Planning Alle kavels van de Jacob Catsstraat worden gelijktijdig in de verkoop gezet. De planning is deze kavels in de zogenaamde 3e tranche KO mee te nemen, start verkoop: maart 2014. Op basis van de uitgangspunten van KO moet binnen 1 jaar nadat een potentiele koper een optie heeft genomen de grond bouwrijp geleverd kunnen worden. Aangezien er geen voorverkooppercentage wordt gehanteerd alvorens het bouwrijp maken start ziet de planning op hoofdlijnen (zie ook bijlage 3) er als volgt uit: o Start verkoop: maart 2014 o Sloop en Bouwrijp maken 3/4de kwartaal 2014 o 1e uitgifte juni 2015 o Woonrijp maken (afhankelijk van 1e oplevering) 12 Communicatie Voor de communicatie met bewoners en belangstellenden omtrent de ontwikkeling van de KO-locatie ‘Jacob Catsstraat’ worden de volgende communicatie-activiteiten ingezet: Bewoners worden geïnformeerd. Dit is inmiddels gestart; Na het vaststellen van het projectdocument zal met de buurt een mogelijke verplaatsing van de voetbalfunctie verder uitgewerkt worden in de herinrichtingsplannen voor het Hannemanplantsoen; Bewoners worden geïnformeerd via de nieuwsbrief van stadsdeel Schilderswijk; Voor de (direct) omwonenden zal enkele weken voorafgaand aan start verkoop een informatiebijeenkomst worden georganiseerd; Persbericht KO-locaties en;
DSO/2013.1295
8
Marketingstrategie KO , o.a. actieve marketing zoals reclameborden, flyers e.d. en de KO website www.ikbouwindenhaag.nl . 13 Procedures In het huidige bestemmingsplan ‘Schilderswijk ‘(op 2 juni 2011 onherroepelijk geworden) , heeft de locatie een bestemming Groen. Om de bestemmingswijziging naar de bestemming ‘Gemengde Doeleinden’ mogelijk te maken wordt een procedure ingezet (zogenaamde postzegelbestemmingsplan). Dit betreft een uitgebreide procedure. De ter inzagelegging zal volgens de planning afgerond zijn voordat de kavels in verkoop gaan, start verkoop maart 2014. Bedenkingen/zienswijzen In het kader van de juridische-planologische procedures worden belanghebbenden in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen kenbaar te maken. Eigenaren moeten een omgevingsvergunning aanvragen voor hun bouwplan. 14 Overeenkomsten kopers Ten behoeve van uitgifte van de kavels worden uitgiftecontracten opgesteld voor elke individuele koper van 1 of meerdere kavels. De kavels worden in eigendom en/of (eeuwigdurende) erfpacht uitgegeven.
Bijlagen Verkavelingsplan Jacob Catsstraat; Kavelpaspoort Artist Impression De grondexploitatie Kleinschalig Opdrachtgeverschap Jacob Catsstraat (CE-117) oktober 2013 is als vertrouwelijk zelfstandig document bij het bestuurlijke stuk gevoegd.
