Engweg 33 te Putten
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Engweg 33 (3881 TX) te Putten Deze uitgebouwde en onlangs volledig gemoderniseerde tweekapper beschikt over een eigen oprit, een garage, een houten veranda en een schitterende tropische (achter)tuin met een grote vijverpartij. De woning is in 1970 vakkundig gebouwd en is nadien – zowel van binnen als van buiten – goed onderhouden. In 2004 zijn de muren van zowel de woning als van de garage gereinigd en voorzien van nieuwe voegwerk, waardoor de woning weer een frisse uitstraling heeft gekregen. Ook aan de binnenzijde is deze woning helemaal up-to-date !! De mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating en biedt plaats aan een veranda van waaruit men een grandioos uitzicht heeft over de vijverpartij met kooikarpers.
De woning biedt o.a. ruimte aan een woonkamer en een keuken van in totaal circa 45 m2. De woonkeuken (’03) bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over: een gaskookplaat, een r.v.s.-afzuigkap, een combi-magnetron en een vaatwasser. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan en een moderne badkamer (’03) met een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is ruim, omdat er op de overloop dankzij een dakkapel ruimte is gecreëerd voor een extra werkplek/kantoor. Verder vindt u hier de witgoedruimte voor de wasmachine en de c.v.-opstelling en een grote slaapkamer met dakkapel. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!
INDELING VAN HET WOONHUIS: Begane grond:
entree/hal met meterkast en garderobe toiletruimte met closet trapopgang verdiepte provisiekast onder de trap halfopen keuken (‘03) circa 15 m2 met een rechte keukenopstelling v.v. gaskooktoestel, een r.v.s.-afzuigkap, een combi-magnetron en een vaatwasser en een tuindeur doorzon-woonkamer van circa 30 m2
1e Verdieping:
overloop met vaste trap naar de 2e verdieping volledig betegelde badkamer (‘03) v.v. een douchecabine, een wastafelmeubel, een zwevend toilet slaapkamer 1(ca. 14 m2) met twee vaste kasten slaapkamer 2 (ca. 14 m2) met handmatig bedienbare screens slaapkamer 3 (ca. 9 m2) met toegang tot het balkon van 6 m2
2e Verdieping:
overloop, met een werkplek dankzij een dakkapel slaapkamer 4 (ca. 15 m2) met Velux dakvenster en een dakkapel ruimte met witgoedaansluiting en de c.v.-opstelling
Garage:
voorzien van een betonvloer en een stalen kanteldeur
Perceelsgrootte
: ca. 305 m2
Bouwjaar
: ca. 1970
Kadastrale kenmerken
: sectie C, nummer 7796
Aanvaarding
: In goed overleg …
De weergegeven tekeningen en plattegronden zijn kopieën van (bouw)tekeningen, welke in de loop van de tijd veranderd kunnen zijn. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De weergegeven tekeningen en plattegronden zijn kopieën van (bouw)tekeningen, welke in de loop van de tijd veranderd kunnen zijn. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Lijst van zaken behorende bij het object: Engweg 33 te Putten Voor de onderstaande zaken - roerend of onroerend - geldt het volgende: Blijft achter Vijver met toebehoren / Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje / Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Schotel/antenne Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten (screens) Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren / Rolhorren Vloerbedekking / Linoleum Laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler / geiser / close-in boiler / via c.v.-ketel C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat (voorzet) Openhaard met toebehoren, te weten: Vonkenscherm / haardstel Houtkachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) te weten: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast Keramische kookplaat / gasstel / gasfornuis / elektrische kookplaat / inductie kookplaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Blijft achter Inbouwverlichting / dimmers, te weten:
Niet van toepassing
X
Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten / boekenplanken / legplanken
X
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel e.d.), te weten :
X X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis) Telefoontoestellen ISDN kastje / -centrale Tuinaccessoires, te weten:
Kan worden overgenomen
X
Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten:
Badkameraccessoires: planchet / spiegel / kranen / douchescherm / gordijnen e.d.) Sauna met toebehoren, te weten:
Gaat mee
X X
X
X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken / openhaard / C.V.-ketel / boilers / geisers):
X
Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde - roerende - zaken: in goed overleg
X
Voor akkoord:
Verkoper(s):
Koper(s):
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Verkoopvragenlijst behorende bij: Engweg 33 te Putten 1.
Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer 1963 - 1982 of het dak)? Verkoper onbekend
2.
Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? Nee
3.
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Nee
4.
Wanneer is uw c.v.-ketel voor het laatst gecontroleerd? 2008
5.
Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel? Nefit Combi HR 1998
6.
Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja
7.
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? De dakgoten en het dakleer van de uitbouw aan de achterzijde / balkon zijn in 2007 vervangen.
8.
Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? De inbouwkoelkast functioneert niet meer.
9.
Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon X ja nee Gas X ja nee Waterleidingnet X ja nee Septictank ja X nee Mest/gierkelder ja X nee
Centrale Antenne Installatie (CAI) X ja nee Elektra X ja nee Riool X ja nee Beerput ja X nee Eigen grondwater ja X nee
10.
Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? Niet van toepassing (N.v.t.)
11.
Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t.
12.
Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t.
13.
Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t.
14.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee
15.
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? Nee
16.
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? Nee
17.
Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? Nee
18.
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja X nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja X nee c) gemeentelijk monument ja X nee d) beeldbepalend pand ja X nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja X nee f) voorbereidingsbesluit ja X nee
19.
Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). Nee
20.
Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Nee
21.
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? Nee
22.
Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? Nee
23.
Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t.
24.
Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? Mogelijk in het dakbeschot van de woning en/of in het ventilatie-/ rookkanaal.
25.
Blijft er in het pand “zeil” achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). Nee
26.
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Nee
27.
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? Nee
28.
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? Nee
29.
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? Nee
30.
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Nee
31.
Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? Nee
32.
Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Vloer : Ja
Muur Glas
: Ja, geïmpregneerd : Ja, grotendeels
33.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee
34.
Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Nee
35.
Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Zijn in eigendom van verkoper.
36.
Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? Nee
37.
Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja
38.
Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleasd of in bruikleen zijn? Nee
39.
Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? Nee
40.
Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? Nee
41.
Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr.) geen buren rechts (nr. 31) een echtpaar, de kinderen zijn de deur uit
42.
Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? In 2008
43.
Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? De buitengevels zijn deskundig gerenoveerd. De voorgevel is deskundig geïmpregneerd. De erker aan de voorzijde is gerealiseerd door verkoper. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een puntdak op de garage. Deze vergunning is in 2007 aangevraagd en goedgekeurd, maar er is tot op heden nog niets mee gedaan. De WOZ-waarde van dit object bedraagt € 289.000,=
Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats:
Handtekening(en) verkoper:
Handtekening(en) koper:
1.) _____________________________
1.) ____________________________
2.) _____________________________
2.) ____________________________
N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden… Het Geldersch Huys makelaars
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”.
ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Het Geldersch Huys makelaars De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
