Activiteitenverslag
wij
De bouwsector zag zich gedurende het verslagjaar geconfronteerd met moeilijke economische omstandigheden. Ook CEI-De Meyer ervaart hiervan de gevolgen. Niettemin heeft de onderneming het verslagjaar opnieuw met goede resultaten kunnen afsluiten. Dat is vooral te danken aan de inzet, het vakmanschap en het enthousiasme van management en de medewerkers van CEI-De Meyer. De raad van bestuur is hen daarvoor zeer erkentelijk.
CEI-De Meyer neemt in de Belgische bouw- en inframarkt een vooraanstaande positie in. De vennootschap maakt deel uit van Koninklijke BAM Groep, die met een jaaromzet van bijna € 8 miljard en ruim 24.000 medewerkers tot de leidende bouwondernemingen in Europa behoort. De synergie – waarvan binnen België nadrukkelijk sprake is – stelt de BAM-bedrijven in staat om omvangrijke en technische gecompliceerde werken succesvol tot stand te brengen. CEI-De Meyer werkt intensief en constructief samen met de Belgische zusterondernemingen (BAM Wallonie, Betonac en Interbuild). Dit heeft onder meer reeds geresulteerd in het gezamenlijke materieelbedrijf BAM Mat en een uniforme ict-structuur. De vruchten van deze succesvolle samenwerking worden ook geplukt door onze opdrachtgevers in de Belgische markten.
België staat (net als de andere landen, die de BAM-ondernemingen tot hun thuismarkt rekenen) voor grote uitdagingen om de woon-, werk- en leefomgeving te onderhouden en te verbeteren. Bouwondernemingen, zoals CEI-De Meyer leveren een belangrijke bijdrage aan de leefbaarheid in steden, aan mobiliteit en transport, aan de administratieve en industriële sector, kortom aan economische ontwikkeling. Wij zijn ons van die verantwoordelijkheid bewust en staan overheid en andere opdrachtgevers graag terzijde bij het formuleren van hun plannen en projecten. CEI-De Meyer kan opdrachtgevers de brede expertise vanuit onze gehele Groep aanbieden, zodat zij optimaal kunnen profiteren van ons streven opdrachtgevers hoogwaardige, (kosten)efficiënte en duurzame (bouw)oplossingen te bieden.
Brussel, mei 2012
ir. N.J. de Vries, voorzitter raad van bestuur CEI-De Meyer nv
2011
Vo o rwo o rd
Het doet mij veel genoegen het jaarverslag 2011 van de vennootschap CEI-De Meyer nv bij u te mogen introduceren.
3
Mega-Projecten
2011
4
Schuman-Josafat 77% uitgevoerd Diabolo 94% uitgevoerd
Met fierheid kan ik verslag uitbrengen over de activiteiten van CEI-De Meyer, Immo Bam en aanverwante vennootschappen. Over 2011 noteert CEI-De Meyer statutair weerom een omzet die de kaap van € 200 miljoen overschrijdt. De Infra-afdeling kende een omzetvolume van € 120 miljoen, de gebouwenafdeling € 91 miljoen, de combinatiewerken € 11 miljoen en onze afdeling baggerwerken € 4 miljoen, samen € 226 miljoen.
Onze vennootschap Immo Bam kan € 9,5 miljoen omzet neerschrijven, afkomstig van de verkoop van vastgoed in Brugge en Leuven. Enkele markante projecten werden in 2011 beëindigd zoals onder meer het pps-project Kantienberg in Gent, de grotere woningprojecten Bervoets in Vorst en Ernotte in Elsene en het uniek brugcomplex in Riemst - Vroenhoven. Naast de grote projecten, zoals de Liefkenshoekspoorverbinding, de Diabolo-ontsluiting, de Schuman - Josaphat verbinding en het nieuw hoofdkwartier voor de NAVO, hebben ook de klassieke projecten van burgerlijke bouwkunde, industrie en gebouwen bijgedragen tot een prachtig resultaat van € 10,6 miljoen.
De activiteiten van Immo Bam, die een succesvolle voortzetting waren van de eerder opgezette ontwikkelingen, genereerden eveneens een mooie winstmarge van € 1,3 miljoen. Immo Bam en CEI-De Meyer sloten het boekjaar af met een contract close voor een seniorencomplex in Brugge, wat samen met onder andere de nieuwe opdracht voor ‘s werelds grootste sluis te Kallo leidt tot een orderboek op het eind van 2011 van ruim € 430 miljoen. Een deel van deze werkvoorraad situeert zich binnen de scope van onze onderhoudsverplichtingen, zoals die bijvoorbeeld op het Diaboloproject in 2012 van start zullen gaan. Om deze typische werkzaamheden te kunnen onderbrengen, werd medio 2011 de dochtervennootschap BAM Maintenance nv opgericht van waaruit de lange termijnverplichtingen van onder meer pps– projecten zullen worden opgevolgd. Naast deze facts en figures, zal 2011 ons ongetwijfeld bijblijven als het jaar van verregaande solidariteit ten voordele van het goede doel dat we hebben gediend. Onze zending naar Sri Lanka waar drie woningen werden gebouwd, werd mogelijk gemaakt door de samenwerking met de vzw Adoptie Sri Lanka. De voorafgaande sponsoractiviteiten zoals de beklimming van de Col du Galibier en enkele andere sympathieke initiatieven blijven getuigen van de verbondenheid en het engagement binnen onze ondernemingen.
2011
CEI-De Meyer
Geachte lezer,
5
Zoals ook de voorgaande jaren, was 2011 voor Koninklijke BAM Groep in België een sterk jaar. Met een gezamenlijke Belgische omzet van € 900 miljoen, een rendement van 3,5 procent en een werkvoorraad die € 1,9 miljard overstijgt, behoudt zij haar leidinggevende positie in dit thuisland.
2011
Ik houd er tenslotte aan om via deze weg al onze klanten, onze adviseurs en onze medewerkers te bedanken voor het vertrouwen dat ze hebben betoond in onze ondernemingen.
6
Veel kijk- en leesplezier! ir. Marc Peeters* Gedelegeerd bestuurder *Vertegenwoordiger Buildways bvba
2011
7
Navo 9% uitgevoerd
Liefkenshoekspoortunnel 78% uitgevoerd
8
2011
2011
Creatief zijn in het ontwerpen van originele strategieën en ideeën: een typische eigenschap van hen die geboren zijn tijdens de achtste maand van het jaar.
9
CEI-De Meyer biedt haar medewerkers de kans om verfrissende visies op tafel te gooien, dit bleek uit het recent cultuuronderzoek.
GEBOUWEN
2011
10
Het team van de afdeling Gebouwen is in 2011 verdergegaan op de ingeslagen weg en maakte er weerom een succesvol jaar van. Het voorbije jaar werden vier projecten opgeleverd: Educam als renovatie van een bestaande industriehal in Lokeren tot een opleidingscentrum voor de automobielsector, een uitbreiding van het Woluwe Shopping Center, Ernotte (316 woningen in Elsene, een Design & Build opdracht voor BGHM) en de renovatie met nieuwbouw van het voetbalstadion voor Crossing Schaarbeek in opdracht van Beliris.
verloop. Het betreft hier het woon- en zorgcentrum voor het OCMW van Sint-Niklaas, Bruyn West met 79 passieve appartementen voor het OCMW van Brussel, het administratief centrum van Willebroek, de bouw en renovatie van de Kazerne Dossin Mechelen tot een memoriaal en de nieuwe hoofdzetel voor de NAVO in Evere, in THV met de zusterbedrijven Interbuild en Galère. Een aanzienlijke werkvoorraad en nog enkele ambitieuze projecten in de pipeline, leveren voldoende perspectieven om de toekomst met een gerust gemoed tegemoet te gaan.
Op de residentiële projecten Bervoets Vorst (239 woningen in THV voor Bervoets Real Estate) en Bara - De Lijn in opdracht van Cityline werd de oplevering van slechts een beperkt aantal appartementen over het jaareinde getild. Voor dit laatste project betekende dit een bouwtijdverkorting van verschillende maanden.
Het huzarenstuk van 2011 was ongetwijfeld het vroegtijdig ter beschikking stellen van een extra woonblok op Kantienberg, samen met de delen parking en restaurant. De laatste van de 656 studentenkamers van dit Design & Buildproject voor Universiteit Gent, in opdracht van BAM ppp, worden begin 2012 afgewerkt en bij de aanvang van het academiejaar 2012 – 2013 in gebruik genomen. Dankzij de medewerkers binnen verschillende goed functionerende projectteams kenden een aantal grotere projecten verder een vlot
ing. Eduard Flies Commercieel directeur
ir. John Van Vooren Directeur gebouwen
Omzetverdeling gebouwen
7%
2011
16%
11 Privé
17%
Publiek PPP Immo
60%
12 2011
13
2011
14 2011
15
2011
16 2011
2011
Een typische eigenschap van de apriljarigen is hun daadkrachtig optreden en hun verantwoordelijkheidsgevoel.
17
CEI-De Meyer wijst haar medewerkers permanent op haar veiligheidsstandaards, hetzelfde verwachten wij van onze bouwpartners, opdrachtgevers, onderaannemers en leveranciers.
INFRA
De aankomst van beide tunnelboormachines Wiske en Schanulleke na een zes kilometer lange ondergrondse reis op de werf Liefkenshoekspoortunnel in Antwerpen was één van de markantste gebeurtenissen van 2011.
2011
Op de werf Schuman-Josaphat, in het Europees kwartier van Brussel, waren vooral de succesvolle onderdoorgang onder het Résidence Palace gebouw (lot 1) en de tunnelmoot onder het huizenblok Plasky (lot 2) de technische hoogstandjes die tot ieders verbeelding spreken.
18
Het groot aantal deelnemers aan Open Wervendag 2011 op deze beide werven toont de interesse van het publiek voor onze grote infrastructuurwerken. Ook op het project Diabolo verliepen de werken naar wens en werd alles in gereedheid gebracht voor de oplevering in februari 2012. Zowel het nieuw station aan de zijde van de luchthaven als het viaduct over de Luchthavenlaan kregen definitieve vorm. De nieuwe spoorbrug over de E19 te Mechelen en de aangrenzende kunstwerken werden ook in het verslagjaar opgeleverd. In het kader van het GEN (Gewestelijk ExpresNet rond Brussel) werd de verbrede spoorbedding te Limal - Limelette opgeleverd, en werden de werken enkele kilometers verder aan diezelfde bedding te Rixensart opgestart. Dichter bij de hoofdstad werden ook de werken voor de verbreding van de bedding ter hoogte van Watermaal - Bosvoorde aan-
gevat. De levering en plaatsing van nieuwe bovenleidingportieken op 8 verschillende plaatsen kadert ook in het GEN-project. In Vlaanderen en Brussel waren we eveneens actief rond spoor gebonden projecten zoals in Duffel en Drongen, de perronwerken rond Geraardsbergen en de onderdoorgang in het station van Jette. De bijzondere wegbrug met aangrenzend museum in Vroenhoven werd opgeleverd en de tweede sierlijke brug over de Pégoudlaan in Gent vorderde volgens planning. Met bijzondere trots vermelden we ook onze industriewerken. Voor TGE werd de ethyleentank van 50 m breed en 35 m hoog op de terreinen van Ineos in Zwijndrecht voltooid. Ook de tankfunderingen voor Sea Tank in Antwerpen werden binnen de krappe termijn afgewerkt. Voorts waren onze ploegen ook actief op de sites van ArcelorMittal in Gent en Solvay in Antwerpen. De pas opgestarte werkzaamheden aan ’s werelds grootste zeesluis in Antwerpen en aan de uitrustingswerken van het Schuman - Josaphatcomplex in Brussel kondigen een gunstige evolutie voor het jaar 2012 aan. ir. Anthony Casteels Directeur Infra
2011
Omzetverdeling infra
37% 47%
16%
Burgerlijke bouw Industrie PPP
19
20 2011
21
2011
22 2011
23
2011
24 2011
2011
Novembermensen zijn zeer gedreven en hebben een sterke wil…
25
CEI-De Meyer heeft het potentieel in huis om hoogwaardige en duurzame bouwoplossingen te bieden.
BAGGERWERKEN
2011
26
De afdeling Baggerwerken met exploitatiezetel in Zele heeft in 2011 goed gepresteerd ondanks het beperkt aanbod op de aanbestedingsmarkt. Het resultaat voor het boekjaar 2011 werd voornamelijk gerealiseerd op de baggerwerken op de kanalen Brussel-Schelde en Leuven-Dijle enerzijds en op de opgeleverde werken op het Albertkanaal in Vroenhoven en de onderhoudsbaggerwerken op het kanaal Gent-Terneuzen anderzijds. Daarnaast werd nog een belangrijke bijdrage aan het resultaat geleverd door de afrekening van het baggerwerk op het Belwind - windmolenpark op zee. Voor 2012 is de orderportefeuille voldoende gevuld. Dit vormt de basis om de gestelde verwachtingen voor het boekjaar 2012 te realiseren.
27
2011
28 2011
2011
De juli-populatie blinkt uit door haar trouw en loyaliteit, bovendien zijn ze ook nog zeer sympathiek!
29
Bij CEI-De Meyer worden de arbeiders en bedienden betrokken in de dagelijkse aanpak van het werfgebeuren, jonge en nieuwe medewerkers worden intensief begeleid door ervaren medewerkers.
Im m o B A M 2011
30
2011 was voor Immo BAM een belangrijk jaar. De twee woningprojecten waarin Immo BAM samen met de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB) participeert werden per einde jaar voorlopig opgeleverd. Het betreft enerzijds het project Bervoets in Vorst, ontworpen door de architectenbureaus Atlante, Atelier 55 en Y+Y, waar in partnership met de GOMB alsook met Pargesy en Dexia Bank 239 woningen werden gebouwd en verkocht.
CEI-De Meyer nv een aannemingsovereenkomst heeft getekend voor de bouw van 131 serviceflats, waarvan de bouwwerken begin 2012 werden opgestart. Vermelden wij tenslotte dat de werken van de tweede fase van het Remy-kantoorproject in Wijgmaal tijdens het afgelopen verslagjaar in snel tempo vorderden. Aldus zal de oplevering alsook de verkoop van dit kantoorpand van circa 2.400 m², dat in huur wordt genomen door het Leuvens Studie- en Architectenbureau Stabo-Arte, conform de planning tijdens het eerste kwartaal van 2012 kunnen plaatsvinden.
Anderzijds gaat het om het project Bara-De Lijn in Anderlecht naar een ontwerp van het architectenbureau DDS & Partners waar alle 147 appartementen werden gerealiseerd en inmiddels verkocht. Naar verwachting zullen de twee laatste fasen van het Bara-De Lijnproject, de reconversie van een bestaand industriepand naar 19 appartementen en de bouw van drie nieuwe bedrijfsgebouwen, in 2012 van start gaan. Het project Hanzepark aan de Damse Vaart in Brugge kende tijdens afgelopen verslagjaar een belangrijke evolutie. Vooreerst werden de bouwwerken van de twee laatste woongebouwen in het park aangevat. Het betreft 38 appartementen die ondertussen allen werden verkocht en die in 2012 voorlopig zullen worden opgeleverd. Vervolgens werd net voor het jaareinde het laatste stuk grond van de site gelegen langs de vaartkant verkocht aan Militza nv met wie
Paul Depreter* Gedelegeerd bestuurder Immo BAM nv *Vertegenwoordiger Depher bvba
ir.arch. Wim Straetmans Development manager
31
2011
32 2011
33
2011
34 2011
2011
Diegenen die in oktober het levenslicht zagen mogen prat gaan op hun diplomatisch talent, zij kunnen als geen ander bemiddelen.
35
CEI-De Meyer streeft er naar om een goede relatie met haar bouwheren, architecten en studiebureaus te onderhouden.
BAM Mat 2011
36
BAM Mat centraliseert het materieelaanbod voor de verschillende werkmaatschappijen binnen de groep in België. BAM Mat verwezenlijkt een omzet van om en bij de 40 miljoen euro en heeft een werknemersbestand van meer dan 170 werknemers welke tewerkgesteld zijn in de ateliers in Gent, Sint – Truiden en Luik.
Naast een indrukwekkend park dat het ganse gamma van materieel bestrijkt, beschikt BAM Mat eveneens over een afdeling metaalconstructie en over twee bekistingafdelingen, met elk hun studiebureau en schrijnwerkerij. Elk jaar wordt het materieel deels vernieuwd opdat BAM Mat over de meest ultramoderne machines beschikt. Zij investeert, in samenspraak met de gebruiker, om materieel aan te bieden dat het best voldoet voor de realisatie van de projecten. Door een snelle en doeltreffende ondersteuning te verzekeren en spoedig in de meest bijzondere aanvragen te voorzien, werkt BAM Mat mee aan de rendabiliteit en het succes van de werven. Bekommerd om de veiligheid van haar werknemers, is BAM Mat VCA gecertifieerd.
37
2011
38 2011
2011
Mei-bloeiers zijn rustig maar tevens vastberaden doorzetters!
39
De verbondenheid en het engagement binnen onze onderneming uit zich ook naast de werkvloer. De beklimming van de Col du Télégraphe, Col du Galibier en Alpe D’Huez is er een stille getuige van, dit alles voor het goede doel.
NV Pro ffu n d 2011
40
2011 was voor Proffund – waarin CEI - De Meyer voor één derde participeert – een jaar waarbij de specialismen ‘verankeringen’ en ‘injecties’ verder werden uitgebouwd. Zo werd in de afdeling verankeringen onder andere gestart met grote infrastructuurwerken in Hoeilaart en Rixensart. Een nieuwe boormachine en boorstelling werden aangekocht om deze werken kwaliteitsvol en met succes te kunnen uitvoeren.
De afdeling injecties met de activiteiten waterdichting- en stabilisatietechnieken kende voor het tweede opeenvolgende jaar een stijging van haar activiteiten. Zo werden onder meer belangrijke werken uitgevoerd aan diverse sluizen op de Maas. Wegens een gering werkvolume in de diepfunderingen kende de afdeling slibwanden een teruglopende omzet. Eind 2011 werd echter een aanvang genomen met de cementbentonietwanden voor de nieuwe sluis van het Deurganckdok in Antwerpen, waardoor de basis voor 2012 alvast gelegd is.
ing. Bart Van Roy Voorzitter Raad van Bestuur nv Proffund
41
2011
42 2011
2011
Het maartcollectief kenmerkt zich als zijnde vriendelijk en zorgzaam èn ze beschikken over geniale invallen.
43
Veilig rijden en daarbij minder CO² uitstoten, tot dit initiatief spoorde CEI-De Meyer haar medewerkers aan, met duidelijk resultaat tot gevolg.
Pe rso n e e l 2011
44
Het jaar 2011 was een bewogen jaar voor CEI-De Meyer. Enerzijds werden de stoutste verwachtingen overtroffen qua omzet en resultaat. Anderzijds werd CEI-De Meyer aangetast in haar voornaamste kapitaal, het personeel, met een dodelijk arbeidsongeval op één van haar werven en een zwaar verkeersongeval op weg van het werk.
In het voorjaar hield een externe consultant een peiling onder alle bedienden naar hun bevindingen over CEI-De Meyer (na een eerdere bevraging van de arbeiderspopulatie). Na een terugkoppeling van de resultaten van deze enquête, stelde het management een concreet actieplan voor, waarvan met de implementatie reeds in het najaar werd aangevangen. Belangrijke aandachtspunten daarin zijn het verhogen van de betrokkenheid van de arbeiders en het verbeteren van de begeleiding van jonge en nieuwe medewerkers. Met deze gerichte acties hoopt het management het succesvolle retentiebeleid van 2011 – dat zich vertaalde in een uiterst beperkt verloop onder de medewerkers – te kunnen handhaven.
Cedric Claus Administratief directeur
Anciënniteit arbeiders 80
Anciënniteit bedienden 90
72
70
60 50
50
51
60 50
40
30
30
30 13
14
20
10 0
37
40
30 19
19
14
10 < 1 jaar
1 jaar
2-5 jaar
6-10 jaar
11-20 jaar > 20 jaar
0
< 1 jaar
1 jaar
2-5 jaar
6-10 jaar
11-20 jaar > 20 jaar
2011
20
78
80
70
45
Leeftijd arbeiders 90
Leeftijd bedienden 70
82
80 70
63
60
42
40
40
30 28
30
23
20
20 0
60
50
54
50
10
63
60
9
10 2
1 < 21
21-30
31-40
41-50
51-60
> 61
0 21-30
31-40
41-50
51-60
> 61
46 2011
2011
Zij van de maand december zijn vrijgevig en avontuurlijk aangelegd, zij beleven de wereld op een net iets andere manier dan de meeste mensen.
47
CEI-De Meyer zette zijn schouders onder een uniek project in Sri Lanka, maar liefst drie woningen werden er voor de plaatselijke bevolking neergepoot. Acht medewerkers en vijf medewerkers van ons zusterbedrijf Betonac waren er drie weken aan de slag.
MVO Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
2011
48
Verantwoordelijkheid nemen voor Mensen, Milieu alsook economische Meerwaarde creëren vormen de 3 pijlers van ons MVO-beleid. Tijdens afgelopen verslagjaar werd dit beleid vertaald naar meerdere concrete acties, waarvan wij er hierna enkele toelichten. Vooreerst onze diverse initiatieven ter verbetering van de veiligheid en kwaliteit op onze bouwplaatsen. Citeren wij hier de veiligheid- en kwaliteitdag van 7 februari die wij in ‘de Montil’ in Affligem voor al onze arbeiders en werfleiders hebben georganiseerd, onze actieve deelname aan de BAM Worldwide Safety Day van 25 oktober alsook de veiligheidsbijeenkomst voor onze onderaannemers die wij samen met onze Belgische zustermaatschappijen Interbuild, Galère en Betonac hebben op touw gezet op 19 oktober in de Brabanthallen van Leuven.
kers van onze zustermaatschappij Betonac in september naar Sri Lanka afgereisd om er drie woningen te bouwen. Dit project werd mee mogelijk gemaakt door een financiële inbreng van onze vennootschap alsook – en niet in het minst – door de spontane inzet van onze medewerkers die menig, soms ludiek initiatief ondernamen ter ondersteuning van het project en waarbij een aanzienlijk bedrag werd opgehaald. Tenslotte werd ook ten behoeve van het milieu concreet actie ondernomen. Hierbij halen we het eco-drive project aan dat in het tweede semester van 2011 werd opgestart. Al onze medewerkers die in het bezit zijn van een bedrijfswagen worden door Drivolution gedurende één jaar gecoacht en geassisteerd bij het aanleren van toepasbare praktische tips ter bevordering van een veilige- en ecologische rijstijl. Met dit project willen wij niet alleen een aanzienlijke daling van de co2-uitstoot en van het brandstofverbruik realiseren maar ook een veilig rijgedrag stimuleren.
Niettegenstaande voornoemde acties alsook onze dagdagelijkse aandacht voor veiligheid zal 2011 met het dodelijk arbeidsongeval op onze werf in Jette als een tragisch jaar herinnerd worden.
Onze bekommernis om minderbedeelden hebben wij concreet vorm gegeven door onze inzet voor een project van de vzw Adoptie Sri Lanka. In dit kader zijn acht medewerkers van CEI-De Meyer en vijf medewer-
Paul Depreter* Bestuurder, directeur-generaal *Vertegenwoordiger Depher bvba
49
2011
50 2011
2011
De eerste feestvierders in het nieuwe jaar zijn deze van de maand januari, het is kenmerkend dat precies zij grote ambities hebben.
51
CEI-De Meyer focust zich onder meer op grote projecten, soms met jarenlange onderhoudsverplichtingen. Zo behouden wij onze leidinggevende positie op de Belgische bouwmarkt.
B edrijfsg e g eve n s
2011
52
Maatschappelijke zetel: Antoon Van Osslaan 1, bus 2 1120 - Brussel T: +32 (0)2 719 46 11 F: +32 (0)2 725 04 61 Exploitatiezetels: ° Begoniastraat 30c 9810 - Nazareth - Eke T: +32 (0)9 280 99 99 F: +32 (0)9 280 99 90
° Spinnerijstraat 14F 9240 - Zele T: +32 (0)52 45 11 21 F: +32 (0)52 45 17 63
www.cei-demeyer.be
[email protected]
Ondernemingsnummer BE 0452 702 265 Kwaliteitsysteem ISO 9001: 2008 Veiligheidsysteem VCA**
Maatschappelijke zetel: Antoon Van Osslaan 1, bus 2 1120 - Brussel T: +32 (0)2 749 95 46 F: +32 (0)2 749 95 25
www.immobam.be
[email protected]
Ondernemingsnummer BE 0474 931 893 Erkenningen: ° Klasse 7, s.cat. C7-D5-D21 ° Klasse 8, cat.A ° Klasse 6, s.cat. C2 ° Klasse 8, cat.B, s.cat. B1 ° Klasse 5, s.cat. C5 ° Klasse 8, cat.C, s.cat.C1 ° Klasse 1, s.cat. D4 ° Klasse 8, cat.D, s.cat. D1-D24 ° Klasse 8, cat.E, s.cat. E1-E2 ° Klasse 8, cat.F, s.cat. F2 ° Klasse 8, cat.G ° Klasse 8, cat.H ° Klasse 8, cat.V
N.J. de Vries (Koninklijke BAM Groep nv), voorzitter J. Ruis (Koninklijke BAM Groep nv), bestuurder Buildways bvba - Vaste vertegenwoordiger ir. M. Peeters, gedelegeerd bestuurder (*) Depher bvba - Vaste vertegenwoordiger P. Depreter, bestuurder, directeur-generaal(*) Build-Ex bvba - Vaste vertegenwoordiger Ph. Goblet, bestuurder DE-COnsult bvba - Vaste vertegenwoordiger G. De Cock, bestuurder, financieel directeur (*) P. van Oord, bestuurder J. Schaart, bestuurder A.J. van de Kerk, bestuurder
2011
Ra a d v an b estu u r e n d ire ctie
Raad van bestuur
(*) lid van het directiecomité
53
Commissaris Ernst & Young Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door P. Rottiers
Directie CEI-De Meyer nv Buildways bvba vertegenwoordigd door ir. M. Peeters, gedelegeerd bestuurder Depher bvba vertegenwoordigd door P. Depreter, bestuurder, directeur-generaal DE-Consult bvba vertegenwoordigd door G. De Cock, bestuurder, financieel directeur C. Claus, administratief directeur ir. J. Van Vooren, directeur gebouwen ing. E. Flies, commercieel directeur ir. A. Casteels, directeur infra ir. architect W. Straetmans, head of business development
54 2011
2011
Wie jarig is in september heeft de eigenschap intelligent en ijverig te zijn, bij dit alles blijven zij steeds met de twee voeten op de grond om een complexe materie nuchter aan te pakken.
55
Onze ingenieurs gebruiken de nieuwste technologieën om aan de hoge eisen van onze opdrachtgevers te voldoen, kwaliteit afleveren is hierbij prioriteit.
KERNGEGEVENS Omzet 2011
2%
KERNGEGEVENS Omzet per landsgedeelte
7%
2011
25%
40%
56
3% 46% 72% Gebouwen
5%
Combinatie werken Burgerlijke bouwkunde
Vlaanderen
Bagger
Wallonië
Industrie
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
KERNGEGEVENS
Omzetevolutie CEI-De Meyer
250,000 225,744
225,966
207,669
200,000
2011
178,976 167,277
57
150,000
100,000
50,000
0 2007
2008
2009
2010
2011
58 2011
2011
De februaricompagnie onderscheidt zich door haar vindingrijkheid, haar wilskracht en een objectieve kijk op de wereld.
59
Onze onderneming stelt zich tot doel duurzame oplossingen te stimuleren waarbij economische, milieu- en maatschappelijke belangen met elkaar in evenwicht zijn.
60 2011
2011
jaarcijfers 2011
61
2011
2010
8.400
14.413
Immateriële vaste activa
1.432
2.155
Materiële vaste activa
1.747
7.091
Financiële vaste activa
5.221
5.167
133.359
140.862
338
319
Werken in uitvoering
28.822
26.342
Vorderingen
83.604
99.826
Financiële middelen
19.328
12.773
1.267
1.602
141.759
155.275
1. BALANS NA WINSTVERDELING
ACTIVA
2011
VASTE ACTIVA
62
VLOTTENDE ACTIVA Vorderingen op meer dan één jaar
Overige vlottende activa
TOTAAL DER ACTIVA
2011
2010
28.658
28.942
Kapitaal
20.000
20.000
Reserves
2.338
1.947
Overgedragen winst
6.320
6.995
3.242
1.771
109.859
124.562
0
0
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen
17.552
27.223
Andere schulden
92.307
97.339
141.759
155.275
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN SCHULDEN Schulden op meer dan één jaar
TOTAAL DER PASSIVA
2011
63
2011
2010
Bedrijfsopbrengsten
240.566
237.985
Bedrijfskosten
229.083
227.392
Bedrijfswinst
11.483
10.593
-858
-1.630
0
0
-3.725
-3.238
6.900
5.725
2011
2. RESULTATENREKENING
64
Financieel resultaat Uitzonderlijk resultaat Belastingen op het resultaat
WINST VAN HET BOEKJAAR
2011
2010
24.08%
19.78%
1.21
1.13
23.07%
22.60%
3. RATIO’s
(Netto winst / Eigen vermogen)
Liquiditeit
(Vlottende activa / Schulden op korte termijn)
Solvabiliteit
(Eigen vermogen / gecorrigeerd totaal passief)
2011
Rentabiliteit
65
66 2011
Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2011, opgesteld overeenkomstig het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van 141.759.498 euro en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van 6.900.486 euro.
Oordeel: Naar ons oordeel geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2011 een getrouw beeld van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten van de vennootschap CEI-De Meyer, overeenkomstig het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
2011
Verkla rin g revis o r
Verklaring zonder voorbehoud over de jaarrekening
67 Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BCVBA Commissaris, vertegenwoordigd door Patrick Rottiers Vennoot
68 2011
2011
Onze medewerkers die in juni op de wereld kwamen hebben een aangeboren gevoel voor humor, mede door hun brede interesse zijn ze enorm gericht op het verzamelen van kennis
69
CEI-De Meyer biedt haar medewerkers alle mogelijke ontwikkelingskansen, coaching en opleiding zijn hierbij een belangrijke factor.
70 2011
2011
jaarcijfers 2011
71
2011
2010
285
306
0
0
285
306
10.250
9.020
1. BALANS NA WINSTVERDELING
ACTIVA
VASTE ACTIVA 2011
Immateriële vaste activa
72
Financiële vaste activa
VLOTTENDE ACTIVA Vorderingen op meer dan één jaar
Werken in uitvoering
8.540
4.997
Vorderingen
1.324
3.507 516
Financiële middelen
379
Overige vlottende activa
7
TOTAAL DER ACTIVA
10.535
9.326
2010
4.265
2.970
2.000
2.000
128
63
2.137
907
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN Kapitaal Reserves Overgedragen winst
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN SCHULDEN Schulden op meer dan één jaar Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen Andere schulden
TOTAAL DER PASSIVA
6.270
6.356
0
0
745
0
5.525
6.356
10.535
9.326
2011
2011
73
2011
2010
Bedrijfsopbrengsten
9.497
10.303
Bedrijfskosten
7.355
9.372
Bedrijfswinst
2.142
931
-114
16
2011
2. RESULTATENREKENING
74
Financieel resultaat Uitzonderlijk resultaat Belastingen op het resultaat
WINST VAN HET BOEKJAAR
10 734
151
1.294
786
2011
2010
30.34%
26.46%
1.63
1.42
40.48%
31.85%
3. RATIO’s
(Netto winst / Eigen vermogen)
Liquiditeit
(Vlottende activa / Schulden op korte termijn)
Solvabiliteit
(Eigen vermogen / totaal passief)
2011
Rentabiliteit
75
76 2011
Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2011, opgesteld overeenkomstig het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van 10.534.619 euro en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van 1.294.280 euro.
Oordeel: Naar ons oordeel geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2011 een getrouw beeld van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten van de vennootschap Immo BAM, overeenkomstig het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.
2011
Verkla rin g revis o r
Verklaring zonder voorbehoud over de jaarrekening
77 Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BCVBA Commissaris, vertegenwoordigd door Patrick Rottiers Vennoot
Legende
Cover & pag.4:
Pg 4, links onder:
2011
Pg 7:
78
Pg 7, onder:
Pg 11: Pg 12, links:
Pg 12, rechts boven : Pg 12, rechts onder:
Zaventem, Diabolo, noordelijke spoor- en wegenontsluiting van de luchthaven van Zaventem, bouwheer: Northern Diabolo nv & VIA Zaventem nv, studiebureau: Technum Schaarbeek, spoorverbinding Schuman – Josaphat, bouwheer: Beliris en Infrabel, studiebureaus: Tuc Rail & W.J. & MC. Van Campenhout, Bagon nv Evere, NAVO, bouwen van een nieuwe hoofdzetel, bouwheer: Ministerie van Landsverdediging (in naam en voor rekening van NAVO), architect: Internationaal consortium van studiebureau’s: SOM-ASSAR (C.D.T.) Kallo, Liefkenshoekspoortunnel, bouwheer: Infrabel; SPC: CFE, Vinci Concessions, BAM ppp, Investment België; EPC: THV Locobouw (CFE, CEI-De Meyer, Vinci Construction Grands Projets en Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.); studiebureau: Technum Vorst, Residentie Bervoets, bouwheer: Bervoets Real Estate, architect: Yatlaol55 Lokeren, Educam, verbouwen van een industriehal tot trainings- en opleidingscentrum voor de automobielsector, bouwheer: Educam Service, architect: A.U.R.A.L. sprl en Daan Van Herrewegen Schaarbeek, renovatie Crossingstadion, bouwheer: Beliris, architect: THV A.2R.C – Bureau Heck Gent, Kantienberg, bouwheer: U-Gent et BAM
ppp, architect: Huiswerk Architecten, studiebureau: De Klerck Engineering Pg 13: Oostkamp, Oostcampus vernieuwbouw bestuursen dienstencentrum, bouwheer: Autonoom Gemeentebedrijf Oostkamp, architect: THV Wolkenbouwer, studiebureau: ELD Engineering Pg 14: Elsene, Ernotte 316 woongelegenheden, bouwheer: BGHM, architect: Architectes Associés / BEAI Pg 15, links boven: Sint - Niklaas, woon- en zorgcentrum, bouwheer: OCMW St. Niklaas, architect: LLOX Architecten, studiebureau: Fraeye & Partners Pg 15, rechts en onder: Evere, NAVO, bouwen van een nieuwe hoofdzetel, bouwheer: Ministerie van Landsverdediging (in naam en voor rekening van NAVO), architect: Internationaal consortium van studiebureau’s SOM-ASSAR (C.D.T.) Pg 19, links boven: Zaventem, Diabolo, noordelijke spoor- en wegenontsluiting van de luchthaven van Zaventem, bouwheer: Northern Diabolo nv & VIA Zaventem nv, studiebureau: Technum Pg 19: Geraardsbergen, verhogen van perrons in stations en stopplaatsen, bouwheer: Infrabel, studiebureau: Tuc Rail Pg 20: Kortrijk, modernisering doorgang van de Leie door Kortrijk, bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, architect: Groep Planning
Pg 21, rechts:
Pg 22, boven: Pg 22, links onder:
Pg 22, rechts onder:
Pg 23:
Pg 26, 27: Pg 29 boven: Pg 31: Pg 32:
Zwijndrecht, betonnen tank voor opslag van ethyleen, bouwheer: Ineos Antwerpen, studie: TGE gas Engineering GmH Gent, The Loop, bouw van 2 bruggen, bouwheer: Grondbank The Loop, architect: Arch & Teco Architectuur Duffel, vernieuwen van de Netebruggen, bouwheer: Infrabel, studiebureau: Tuc Rail Schaarbeek, spoorverbinding Schuman – Josaphat, bouwheer: Beliris en Infrabel, studiebureaus: Tuc Rail & W.J. & MC. Van Campenhout, Bagon nv Antwerpen, bouw van een tankenpark, bouwheer: SEA-Tank 510 nv, architect: Adins - Van Looveren Architecten bvba Kallo, Liefkenshoekspoortunnel, bouwheer: Infrabel; SPC: CFE, Vinci Concessions, BAM ppp, Investment België; EPC: THV Locobouw (CFE, CEI-De Meyer, Vinci Construction Grands Projets en Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.); studiebureau: Technum onderhoudsbaggerwerken op het kanaal Gent -Terneuzen werfteam Kantienberg Anderlecht, Bara De Lijn, bouwheer: Cityline nv, architect: DDS & Partners Leuven, Remy II kantoorgebouw met ondergrondse
Pg 33:
Pg 60:
parking, bouwheer: IMMO Bam, architect: A33, studiebureau: Establis Brugge, Militza, bouw van 131 assistentiewoningen, bouwheer: J.R.C.I. nv, architect: Verhamme + De Vel Architecten bvba, studiebureau: Establis Riemst, Vroenhoven, brug over Albertkanaal met geïntegreerd museum, bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, architect: Ney & Partners 2011
Pg 21, links:
79
C o lo fo n 2011
80
Foto’s: Cover: Wim Robberechts & Co Katrin Daems, Dries Van den Brande, Filip Claessens, Jan Darthet, Annelies Marichal, Yoram Lipski, nv De Scheepvaart, Archief CEI-De Meyer Pg 7 en 15: NAVO: SOM / ASSAR / VK Engineering Pg 33: Verhamme + De Vel Architecten bvba Samenstelling: Danny Standaert Layout: Bernhard Badie - bg grafische vormgeving Druk: Drukkerij Verspecht bvba, Londerzeel
Antoon Van Osslaan 1, bus 2 1120 - Brussel T: +32 (0)2 719 46 11 F: +32 (0)2 725 04 61 www.cei-demeyer.be
[email protected] www.immobam.be
[email protected]
