Voorlopige planning bouw en herontwikkeling 1e Presentatie aan omwonenden en bedrijven Donderdag 20 oktober 2011
Inhoud •Introductie •Proces
tot besluit herontwikkeling
•Waarom
herontwikkeling?
•Gepresenteerd
plan in gemeenteraad 1 maart 2011
•
Maart 2011 tot heden
•
Planning herontwikkeling
•
Samenvatting communicatiemomenten
•Vragen
en afsluiting
Introductie Arnoud Hennink, locatiemanager Grave Edwin van Dijk, projectontwikkelaar VAO Rafael Fernandez, portefeuillemanager V&C Thomas Thijssen, jr. projectontwikkelaar VAO
Introductie Verslaglegging: • Verslag wordt opgesteld en inclusief presentatie nagezonden (digitaal of op papier) binnen 3 weken. • Vragen mogelijk na de presentatie en/ of op papier.
Proces tot besluit herontwikkeling? 2008 – constatering dat het complex niet voldoet aan het programma van eisen van het COA. 2008 – onderzoek naar herontwikkelingsmogelijkheden bestaand kazerneterrein. 2008 – conclusie: de monumentale gebouwen kunnen in beperkte mate worden aangepast aan het programma van eisen. 2009 - door de gemeente Grave is het verzoek gedaan om een alternatieve oplossing te onderzoeken waarbij het azc voor de gemeente behouden blijft.
Proces tot besluit herontwikkeling? 2010 en 2011 – presentatie plan aan gemeenteraad. 24 mei 2011 – Besluit gemeenteraad: “Instemmen verdere planontwikkeling azc Grave” Start planuitwerking: • het gepresenteerde plan kent geen juridische status • planuitwerking start vandaag
Waarom herontwikkeling? Waarom herontwikkeling: • Goede ervaring in en met Grave • Ontwikkeling op eigen “bekend” terrein. • Regeerakkoord •Vastgoedvisie COA Het COA streeft naar kwalitatieve en duurzame locaties. Dit kan betekenen dat bestaande locaties vervangen door andere. Daarmee ligt de focus op duurzame locaties. Het huidige complex kan niet voldoen aan deze voorwaarde.
Gepresenteerd plan maart 2011 Elementen gepresenteerd plan: •
Visie op bestaande kazerne
•
Visie op achterliggend gebied
•
Randvoorwaarden gemeenteraad
Gepresenteerd plan maart 2011 Bestaand kazerneterrein: •
Voor het opstellen van een marktverkenning is een extern bureau ingeschakeld
•
Gespecialiseerd in het herbestemmen van monumentale complexen, met als referentieprojecten:
•
Prins Hendrik Kazerne te Vught
•
DRUfabriek te Ulft
Gepresenteerd plan maart 2011 Resultaten marktonderzoek: •
Omvang van de locatie is groot met 25.000 m2 BVO
•
Ontwikkeling is in de regel kwestie van een lange adem, maar minimaal 2 tot 4 jaar.
•
Gerichte interesse in de markt op de volgende thema’s:
•
Hotel/ wellness/ congres/ recreatie
•
Zorg
Gepresenteerd plan maart 2011 Uitgangspunten nieuwbouw: •
Gepresenteerd plan uit 2010, met aanpassingen op het vlak van;
•
Hindercirkels als gevolg van industrie, geluid en agrarisch bedrijf
•
Privacy
Bij de verdere uitwerking wordt in het bijzonder, gezamenlijk, aandacht besteed aan: •
Privacy omwonenden en bedrijven (belanghebbenden)
•
Verkeersdruk (logistieke bewegingen)
•
Parkeerdruk door verzwaring programma op gehele locatie
Gepresenteerd plan maart 2011
Impressie plan juni 2010
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011 Randvoorwaarden gesteld door gemeenteraad: 13 in totaal, waarvan de belangrijkste voor belanghebbenden: Het communicatietraject met betrokkenen in de omgeving dient onderdeel uit te maken van de planvorming.
•
•Leegstand
en verpaupering van niet bij het COA in gebruik zijnde gebouwen dient te worden voorkomen. •
De planvorming dient afgestemd te worden met betrokkenen in omgeving.
•Waarborgen
van de veiligheid voor zowel bewoners als de omgeving.
Gepresenteerd plan maart 2011 •
Accommodatie voor maximaal 600 asielzoekers.
Hergebruik van de gebouwen dient te zijn afgestemd op de functies van het aangrenzende bedrijfsterrein. Dus geen woonfunctie. •
Staf en ondersteunende diensten dienen ondergebracht te worden in de monumentale gebouwen op het COA terrein. •
•
Alleen nieuwbouw voor huisvesting van de op te vangen vluchtelingen.
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011
Gepresenteerd plan maart 2011 Samenvatting: •
Mogelijkheden herbestemming kazerne positief
•
3 partijen in de 2 verschillende sectoren: zorg en hotel/wellness/congres/recreatie
•
Ontwikkeling nieuw azc goed mogelijk op eigen terrein
•
Voldoen aan alle voorwaarden gemeenteraad
Maart 2011 - heden •
Besluitvorming gemeenteraad : mei 2011
Gewerkt met de gemeente aan: •
Nieuwe bestuursovereenkomst tot en met 31-12-2013
•
Samenwerkingsovereenkomst
•
Projectplan, betrokkenheid gemeente bij nieuwe eigenaar kazerneterrein, opstellen beeldkwaliteitsplan, etc.
•
Communicatieplan
Maart 2011 - heden Gewerkt binnen het COA aan: •
Benaderen gegadigden kazerne
•
Opstellen offerteaanvragen adviseurs
•
Bestemmingsplan in opdracht gegeven
•
Europese aanbesteding architect opgestart, verwachting contract medio 2012
•
Opstellen business case
Maart 2011 - heden Verdere uitwerking typologie woongebouwen: • Basis voor stedenbouwkundig plan en architectuur
Plattegrond gebouw opzet
Planning herontwikkeling
Planning herontwikkeling •
Heden start opstellen masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ bestemmingsplan
•
Communicatie omtrent concept masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ voorontwerp bestemmingsplan
februari 2012 = informeel moment
•
Bijstellen masterplan/ beeldkwaliteitsplan/ voorontwerp bestemmingsplan
Inspraakavond mei 2012 = formeel moment in procedure
Planning herontwikkeling •
Selectie architect
•
Opstellen en indienen ontwerp bestemmingsplan
•
Na vrijgave ontwerp bestemmingsplan ligt deze ter inzage voor zienswijze
3e Kwartaal 2012
= formeel moment in procedure = informeel moment, presentatie voorlopig ontwerp
Planning herontwikkeling •
Vaststelling bestemmingsplan eind 2012 – begin 2013
•
Indienen bouwaanvraag
Inzage bouwvergunning = formeel moment in procedure
•
Selectie aannemer
•
Start bouwwerkzaamheden 2e kwartaal 2013
Informatieavond bouw = informeel moment Daarop volgend elk kwartaal informeel moment om de bouw te evalueren
Planning herontwikkeling •
Oplevering nieuwbouw medio 2015
•
Start herontwikkeling kazerneterrein
(doorlooptijd afhankelijk van marktomstandigheden, maar minimaal 2 jaar)
Dank voor uw aandacht
