Kerncontactgroep Dieteren
Verslag informatieavond ‘Dieteren op de schop’ d.d. 25 mei 2016 (locatie gemeenschapshuis De Koppel) Aanwezig Kerncontactgroep Dieteren: dhr. Opgenort en dhr. Ramakers Burgtbouw (bouwplan): Dhr. G. Franssen Adviesbureau Brouwers (herinrichting wegen): Dhr. N. de Wit Gemeente Echt-Susteren: wethouders Dijcks en Wackers, Nico Heijen, Wil Jansen, Maria Vlap (verslag) Omwonenden en belangstellenden: circa 100 personen Opening van de avond door dhr. Opgenort Aan de orde komen 2 onderwerpen: 1. Een plan voor de bouw van een aantal woningen op de voormalige schoollocatie aan de Vleutstraat. 2. De herinrichting van de Vleutstraat, Zilstraat en een gedeelte van de Kerkstraat. Woningbouwplan Vleutstraat Wethouder Wackers kondigt het woningbouwplan aan. Hij geeft aan dat burgemeester en wethouders een overeenkomst met BurgtBouw uit Deurne hebben gesloten voor de realisatie van het betreffende plan. Dhr. Franssen licht vervolgens het plan toe. De vragen en antwoorden staan later in dit verslag vermeld. Pauze 1
Herinrichting Vleutstraat, Zilstraat en een gedeelte van de Kerkstraat Wethouder Dijcks opent het tweede gedeelte van de avond. Hij deelt mede dat er nog geen ontwerp is. Dus een blanco start. Samen met een nog samen te stellen bewonerscommissie zal er in goed overleg een concept ontwerp opgesteld worden. Toegezegd is om de herinrichting van de aangrenzende Echterstraat als optie mee te nemen in de voorbereidingsfase. Na de aanbesteding zal overwogen worden of het financieel haalbaar is om ook de Echterstaat mee te nemen in het werk. Aan de hand van een PowerPoint presentatie verduidelijkt de heer N. de Wit van Adviesbureau Brouwers de plannen van de gemeente omtrent de komende herinrichting van een gedeelte van de Kerkstraat, Vleutstraat, en Zilstraat. De aanleiding van de herinrichting is het invullen van de doelstelling van de Europese kaderrichtlijn water. Deze kaderrichtlijn zich richt op het verder terugdringen van rioolwater dat overstort op oppervlaktewater om zodoende de kwaliteit van het oppervlaktewater en de bodem (en daarmee indirect ook het grondwater) te beschermen tegen vervuiling. Wat gaat er gebeuren. Het bestaande riool wordt vervangen door een riool met een grotere diameter. Daarnaast komt er een regenwaterriool en worden de bestaande rioolaansluitingen en kolken vernieuwd. Het regenwater dat valt op de wegverhardingen wordt zo apart afgevoerd en hoeft dus niet naar de waterzuivering. Met de nu geplande rioolaanpassingen voldoet de gemeente aan de Europese kaderrichtlijn. De gestelde vragen en antwoorden staan later in dit verslag vermeld. De vragen die middels het vragenformulier zijn gesteld zullen worden gebundeld en samen met het antwoord ook op de gemeentelijke website worden geplaatst. Afsluiting door dhr. Opgenort De presentatie is te bekijken op de gemeentelijke website door bij de zoekfunctie de tekst: ‘Dieteren op de schop’ in te typen. De planning staat aangegeven in deze presentatie. Voor het samenstellen van een bewonerscommissie kunnen belangstellenden zich inschrijven. De voorkeur gaat uit naar een 3-tal kandidaten per straat, één persoon als vertegenwoordiging van de boerenbedrijven, 3 personen die de overige inwoners van Dieteren vertegenwoordigen, één vertegenwoordiger van de andere bedrijven en één afgevaardigde van de Kerncontactgroep Dieteren. Afsluiting van de avond door wethouder Dijcks Wethouder Dijcks bedankt tenslotte de Kerncontactgroep Dieteren voor de gastvrijheid. Voorts bedankt hij de mensen in de zaal voor de geweldige opkomst en hun inbreng. Hij spreekt de wens uit om bij het opstellen van het ontwerp het dorpse karakter te handhaven. Als laatste deelt hij mede dat de werkzaamheden gepaard zullen gaan met enige overlast, maar uiteindelijk krijgt de kern Dieteren er iets moois voor terug.
2
Beknopte lijst met vraag en antwoord woningbouwplan Vleutstraat Vraag Initiële plan, belangstelling gaat bijv. enkel uit naar één type woning (levensloopbestendige woningen) Kan dit nog wijzigen? Wat kost een starterswoning (inclusief keuken)? Hoe groot is de tuin bij een starterswoning? Hoe groot is de tuin bij een levensloopbestendige woning? Zijn de woningen bedoeld voor de mensen die in Dieteren wonen? Hoe worden de woningen toegewezen in geval de interesse groter is dan het aanbod? Wat kost een levensloopbestendige woning?
Zorgconcept, is dit verplicht? Is er parkeergelegenheid bij de woningen (ook als deze woningen veranderen qua samenstelling)?
Wanneer wordt je als “starter” gezien?
Levensloopbestendige woningen zijn in principe voor senioren, mogen die ook als eerste kiezen (ook wanneer starters deze willen kopen en zij hebben hun interesse eerder kenbaar gemaakt)? Hoe lang blijft een starterswoning een starterswoning? 4 woningen zijn verkocht, wat gebeurt er als die andere twee nog niet zijn verkocht? De levensloopbestendige woningen zijn te groot voor senioren, trekt dit geen gezinnen aan? 3
Antwoord Alle mogelijkheden om het huizenaanbod qua variatie te wijzigen zijn open, ligt aan de vraag. € 170.000 (vrij op naam) Oppervlakte tuin achterzijde circa 130 m2. Oppervlakte patiotuin circa 25 m2 + tuin achter de woning circa 31 m2. Verkoop heeft geen gebondenheid aan een bepaalde plaats. Ook mensen van buiten Dieteren komen in aanmerking. Wie het eerst komt wie het eerst maalt. Bij interesse kan men zich het beste zo snel mogelijk melden bij de projectontwikkelaar. Gemiddeld € 196.000 vrij op naam. Tijdens de informatieavond is abusievelijk een bedrag van € 190.000 vrij op naam genoemd. Dit is niet verplicht. De kopers zijn vrij of ze hier gebruik van maken. Bij de levensloopbestendige woningen wordt een carport gerealiseerd, bij de starterswoningen komt een oprit. Daarnaast worden 6 openbare parkeerplaatsen in het openbaar gebied aangelegd. Dat betekent: 6 woningen, 12 parkeerplaatsen. Bij wijziging van de samenstelling van de verschillende typen zal de hoeveelheid van 12 parkeerplaatsen gehandhaafd blijven, uitgaande van de bouw van 6 woningen. Een starter is over het algemeen iemand die voor het eerst een woning koopt. Aanvulling: dat betekent overigens niet dat alleen mensen die aan dit criterium voldoen in aanmerking komen voor een starterswoning. Starters kunnen een aanvraag indienen om in aanmerking te komen voor een starterslening. Nadere info via de website van de gemeente (zoeken onder starterslening). Nee, wie het eerst komt, wie het eerst maalt, Verandering van woningtype bij grotere vraag naar levensloopbestendige woningen is op dit moment ook nog mogelijk. Je kunt de kopers van een starterswoning niet verbieden om te verhuizen. Zodra 4 woningen zijn verkocht wordt gestart met de bouw van alle 6 de woningen. De levensloopbestendige woningen hebben een volledig programma op de begane grond (wonen + slapen + douche) + 2 slaapkamers op
Wat gebeurt er wanneer de woningen na koop (op korte termijn) weer verkocht worden? Zou het verhuren van de woningen een optie kunnen zijn om doorverkoop van de woningen te voorkomen? Wat is de definitie van een levensloopbestendige woning?
Is een hekwerk rondom het gehele perceel nodig ? Hoe is de burgerparticipatie geregeld?
Wat gebeurt er wanneer er geen interesse is in de woningen? Schriftelijke Stel er is een grote vraag naar woningen, bestaan er dan ook nog vraag uitbreidingsmogelijkheden?
de verdieping. De senior die een dergelijke woning koopt kan de slaapkamers op de verdieping evt. gebruiken voor bijv. kleinkinderen die komen logeren. De huiseigenaren kan niet verboden worden hun woning te verkopen. De gemeente heeft en wil ook geen mogelijkheden om af te dwingen dat mensen hun woning niet mogen verkopen. Een definitie van levensloopbestendige woning is er niet. Het gaat om een woning met een volledig programma op de begane grond (wonen + slapen + douche/bad). De inrichting van het plan kan nog op dit soort zaken worden aangepast. Mensen die bezwaren hebben tegen het plan, kunnen via de formele weg reageren. De mogelijkheden hiertoe worden o.a. via ’t Waekblaad bekend gemaakt. Deze mensen worden opgeroepen vooraf hun bezwaren te bespreken met de gemeente. Dan wordt er een andere bestemming voor het perceel gezocht. Als 4 woningen zijn verkocht gaat het plan door. Mocht deze situatie zich voordoen, dan zal dat te zijner tijd bekeken worden.
Beknopte lijst met vraag en antwoord herinrichting diverse wegen Dieteren Vraag Worden de 2 huizen op de Kerkstraat (achter het kerkhof) aangesloten op het gescheiden riool? Er staan nu nog goede lichtmasten? Geen overstromingen meer van de straten?
Zullen bestaande bedrijven wel bereikbaar blijven voor de aan- en afvoer?
Grondwaterpeil Eventuele vervolgschade? 4
Antwoord De riool huisaansluitingen worden vanaf de perceelsgrens overgenomen op het nieuwe riool Masten worden hergebruikt wanneer dit mogelijk is. De nieuwe verlichting zal worden voorzien van LED-armaturen. Probleem van overstromingen zal opgelost worden door het scheiden van rioleringen (vuilwater / regenwater). Rekening wordt gehouden met een berekening van het hoogst mogelijke waterpeil. Er komt een moment dat de bedrijven niet bereikbaar zijn. Goede communicatie is hierbij belangrijk. Tijdens de uitvoering dienen goede afspraken gemaakt te worden met de aannemer. Bedrijven krijgen de gelegenheid om mee te praten over de fasering van het plan. Peilingen worden opgevraagd. Deze worden vertaald in het ontwerp. De aannemer is verplicht een CAR-verzekering af te sluiten. Schade
Infiltratie van het regenwater. Mogelijkheid van verzakkingen, scheuringen. Hoe ga je daar mee om?
Wordt het Peareplein meegenomen in de herontwikkeling? Is het mogelijk meer straten mee te nemen ( bijv. heel Dieteren)?
Elders in Dieteren: Corneliushof parkeerprobleem / verzakking Bij de Molen Landbouwbedrijf op de Kerkstraat; Is er een mogelijkheid dat het bedrijf altijd bereikbaar is?
Het projectgebied ligt in een grondwaterbeschermingsgebied? Hoe breed wordt de straat opengelegd? Aansluiting tot aan de perceelgrens.
Auto olie lekken. Olie verdwijnt met regenwater in schoonwaterriool. Sluit riolering van de straten naadloos aan op die van de straten die niet worden aangepakt? Toiletgebruik tijdens werkzaamheden? Glasvezel 5
aan woningen (door o.a. trillingen), veroorzaakt door de werkzaamheden, zijn opgenomen in deze verzekering. Voorafgaande aan de werkzaamheden worden er bouwkundige opnames gemaakt van de aangrenzende woningen en/of panden. Deze opnames worden in depot gezet bij een notaris en zullen bij schademeldingen als referentie gebruikt worden. Geadviseerd wordt aan deze bouwkundige inspectie medewerking te verlenen. Vooraf gaande aan de werkzaamheden worden er bouwkundige opnames gemaakt van de aangrenzende woningen en/of panden. Deze opnames worden in depot gezet bij een notaris en zullen bij schademeldingen als referentie gebruikt worden. Infiltratie wordt in ontwerp meegenomen daar waar mogelijk. Veiligheid staat voorop. Wordt riolering technisch meegenomen. Herinrichting is aan de bewonerscommissie. Bij het vaststellen van het plangebied is bewust gekeken naar het gemeentelijk rioleringsplan. Andere straten zijn niet in het plan opgenomen. De Echterstraat wordt als optie meegenomen. Wanneer voldoende krediet beschikbaar is zal bekeken worden of deze punten meegenomen worden. Hier zal altijd aandacht voor zijn. Er komt een moment dat de rioolsleuf voor het bedrijf open ligt. Dan is het bedrijf tijdelijk niet bereikbaar. Er dienen vooraf goede afspraken gemaakt te worden. Dit dient te geschieden met de aannemer. Per situatie wordt maatwerk geleverd. Dit is bekend. Complete wegbreedte wordt opengelegd. Verzoek wordt gedaan aan bewoners of er interesse bestaat om op het gescheiden riool aan te sluiten. Rioleringswerkzaamheden op privéterrein is een zaak van de bewoners zelf. De bewoners staan vrij om met de aannemer hierover afspraken te maken. Op eigen kosten natuurlijk. Systeem heeft eigen schoonmakend vermogen, mogelijkheid voor het maken van een zandbuffer in de nieuwe controleputten. Ja, dit wordt meegenomen in het rioleringsontwerp. Geen problemen. De gemeente heeft hierin geen rol. Worden wel op de hoogte gehouden
Vochtige gronden vanwege infiltratie. Invloed op kelders
Wegdek van Echterstraat is slecht.
Is gemengd riool bestand tegen het water van alle niet gekoppelde riolen? Is in planning rekening te houden met de markt die gehouden wordt in Dieteren? Aandachtspunt: te hard rijden in Dieteren Aandachtspunt: situatie kruising Zilstraat / Zilpad ( gevaarlijke situatie met vrachtverkeer) Samenstelling bewonerscommissie
Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de waterdichtheid van hun kelder. Maar dit mag geen invloed hebben op de werking van het infiltratieriool. Als optie wordt de herinrichting van de Echterstraat in de voorbereiding meegenomen. Na de aanbesteding zal bekeken worden of deze uitbreiding van het plangebied haalbaar is. Het nieuwe gemengde riool is hierop berekend. Ja Met de bewonerscommissie zal bekeken worden hoe de snelheid geremd kan worden. Dit wordt aangeven als aandachtsgebied. Voorgesteld wordt: 1 persoon uit agrarische sector, 3 personen uit elke straat, 1 persoon uit groep andere ondernemers, 1 persoon uit kerncontactgroep, 3 vrijwilligers
6
