VERSLAG BIJEENKOMST TIJDELIJK GEBRUIK GALECOPPERZOOM 31 januari 2013, sportvereniging JSV, Nieuwegein
De gemeente Nieuwegein heeft samen met het Wijkplatform op 31 januari een workshop georganiseerd met het thema ‘Tijdelijk gebruik Galcopperzoom’. De gemeente Nieuwegein zoekt naar tijdelijk gebruik voor dit gebied en heeft bewoners uitgenodigd hun mening te geven over tijdelijke ontwikkelmogelijkheden voor het gebied. De workshop is ondersteund “Grond te leen”, een samenwerkingsverband tussen drie adviseurs werkzaam binnen de ruimtelijke ordening. Hun ambitie is om antwoorden te vinden op de vraag hoe tijdelijke ontwikkelingen van de grond kunnen komen. Dit verslag is een beknopte weergave van de rijkdom aan ideeën die deze avond heeft opgeleverd. Wij willen iedereen danken voor hun constructieve en kritische houding.
Amsterdam, 7 februari 2013 www.grondteleen.nl
Galecopperzoom
Inleiding wethouder Adriani Voor het gebied Galecopperzoom is het altijd het plan geweest van de gemeente Nieuwegein om dit te ontwikkelen met bedrijven en kantoren. De strategische ligging in de oksel van de A2 en A12 maakt dit gebied waardevol als vestigingsplek voor hoogwaardige bedrijven. Idee is om in dit 30 ha grote gebied hoge kwaliteit toe te voegen in plaats van kwantiteit. Het gebied is om deze reden aangekocht. Door uitstellen van grootschalige investeringen van het Rijk tot na 2030 loopt het verstedelijkingsperspectief A12 centraal, waar het gebied Galecopperzoom deel van uit maakt, vertraging op. Het verstedelijkingsperspectief A12 centraal, dat in samenwerking met de Provincie Utrecht, het ministerie van I&M en het BRU is ontwikkeld, wordt dus uitgesteld tot minimaal 2030. De gemeente Nieuwegein heeft grond gekocht en geïnvesteerd in het gebied (circa 19 mio). Deze kosten zitten niet alleen in verwerving van de grond maar bijvoorbeeld ook in investeringen in infrastructuur (ontsluiting en kruispunt Galecop). In de tussentijd heeft de gemeente niet de verwachte opbrengsten, maar wel rentelasten van de gedane investeringen. Om rentelasten te beperken zoekt de gemeente naar mogelijkheden om tijdelijk een commerciële bestemming te vinden, die de rentekosten kunnen compenseren. Vraag is of en hoe het gebied in de periode tussen 20132030 ontwikkeld kan worden met tijdelijke functies die geld opleveren. En een inrichting heeft waar bewoners achter staan.
De gemeente Nieuwegein heeft meerdere bijeenkomsten georganiseerd o.a. bij de provincie Utrecht met ontwikkelaars en corporaties en een bijeenkomst met de Kamer van Koophandel. Uit deze bijeenkomsten is een aantal ideeën voor de tijdelijke invulling in het gebied geopperd. Daarnaast wil de gemeente ook graag horen welke ideeën er in de omringende wijken leven. Er is nu nog geen uitgewerkt plan voor de tijdelijke inrichting van het gebied. De gemeente inventariseert momenteel alleen ideeën. Het college van B&W gaat in maart/april beslissen of ze tijdelijk gebruik in het gebied mogelijk willen maken. Voor die tijd wil de gemeente vanuit verschillende invalshoeken graag peilen wat de mogelijkheden en beperkingen zijn voor dit gebied.
Workshop Tijdens deze bijeenkomst wil de gemeente aan hand van een workshop graag vernemen: • Wat vinden bewoners goede functies voor het gebied en wat niet? • Wat zijn goede combinaties van verschillende functies? Welke functies kunnen geld opbrengen én ook meerwaarde hebben voor de buurt? • Wat is voor de buurt wenselijk, het overwegen waard of onacceptabel? • Welke ideeën heeft de buurt zelf voor het gebied. Zet u de “wild card” in? Aan de hand van een kaart van het gebied en diverse mogelijke functies gevat in zogenaamde staalkaarten zijn de aanwezigen in verschillende groepen uiteen gegaan om gezamenlijk te kijken welke mogelijkheden er zijn en ideeën er in buurt leven. Hier volgt een korte samenvatting van de verschillende ideeën van de diverse groepen. het ‘gamebord’ met randvoorwaarden
Gele groep: - Avonturenbos, klimmen en outdoorschoolkamp - Zonnepanelen op een geluidswal (voor circa 180 huishoudens) - Buurttuinen/stadstuinen/ voedselbank - Tijdelijke natuur - Wellness naast sportpark met voorzieningen voor revalidatie - Sport voor scholen/ buurtzwembad - Evenemententerrein - Stadslandbouw Golfbaan par 3 met 9 holes en driving range (’s winters te gebruiken als ijsbaan) - Warmteopslag voor goedkope verwarming voor Nieuwegein - Boerderij
Oranje groep: - Rentelasten afboeken! Weerstand tegen de - gestelde kaders (niet vanuit € denken, dit legt teveel - beperkingen op aan de mogelijkheden. Juist “out of - the box” denken) - Het is nu al een mooi gebied, dat veel wordt gebruikt voor wandelen en hardlopen. Deze functies - faciliteren met mooie groene zoom en wandelpaden. - Zone met “ruige” natuur - - Afschermen van de snelweg met bomen en groen - Hockeyvelden uit Nieuwegein hierheen verplaatsen - (levert in Galecop geen geld op, maar bespaart investeringen op een andere plek in Nieuwegein) - Skeelerbaan aanleggen
Locatie voor schoolkamp Een skicentrum als geluidswerende maatregel Stadslandbouw in combinatie met sociale werkplaats (maatschappelijke opbrengst niet te berekenen in €) Zeker geen jongerencentrum (voor jongeren is hier niets te doen)! Klankcentrum: een ruimte voor scholen voor speciale vormen van muziekeducatie Theehuis met reïntegratiefunctie
Rode groep: - Paralelle ontsluiting tegen A12, niet over Galecopperlaan - Hondenuitlaatterrein van 1-5ha, omheind en met voorzieningen met als verdienoptie een uitlaatsservice - Reclamemasten is een goede optie - -
- - - - - - - - - -
Starterswoningen Glastuinbouw in combinatie met buurt/schooltuinen en verkooppunt Warmteuitwisseling tussen woningen en glastuinbouw maakt duurzaam project Natuur als restinvulling Windenergie (voor- en tegenstanders!) en zonnepanelen: zicht effecten goed bestuderen Een megabioscoop als geluidswerende voorziening Wellnesscentrum Voldoende afstand tussen bestaande wijken en nieuwe functies: dus ‘tegen de snelweg aanschuiven’. Avonturenbos en lasergames prima op wielerbaan NIET: foodcomplex, truckersparkeerplaats, skibaan DISCUSSIE: windmolens
Groene groep: - De boekwaarde voor de gronden is te hoog! De rentelasten zijn lager dan wordt voorgehouden door de wethouder - IJsbaan - Behoud van de openheid: Koeien en paarden in weilanden met wandelmogelijkheden - Een avonturenbos - Windmolens in de zichtluwte van de wielerbaan tegen de snelweg - De wielerbaan opener maken, door delen hout uit te kappen, zodat het van enge plek waar gedeald wordt tot een mooi stadspark voor Nieuwegein wordt - Een truckstop aan de A2, direct aan de A2 ontsloten, dus geen overlast van vrachtverkeer in de wijk.
Blauwe groep: - Geen truckers! Verkeersoverlast - Zonnepanelen in geluidswal - Gecombineerd met eventueel glastuinbouw - Reclamebord, gecombineerd met kunstwerk - Wellnesscentrum - Stadstuinen - Ooievaarsnest - Wielerbaan - Geen jongerencentrum! Herrie - Fietscrossbaan
Aanvullende ideeën Een aantal bewoners die niet op de avond aanwezig konden zijn hebben ook ideeën ingebracht. Deze zijn hieronder opgenomen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
automarkt (voormalig Veemarkt Utrecht) in combinatie met kermis,circus of jeugd festivals e.d; uitbreiding huidig bos voor CO2 verbruik, opvang fijnstof, papierindustrie, recreeren, wandelen honden uitlaten joggen, trimbaan; moestuin in een kas, glastuinbouw voor de voedselbank; bomen en struiken voor verfraaing uitzicht, vermindering geluid, verbetering luchtkwaliteit door afvangen stof snelweg, rustpunt voor vogels, waardevermeerdering voor kantorenpark 2030; laten zoals het is; wielerbaan voor skeelerbaan en ijsbaan; eco-kinderboerderij met verbouwen en verkopen van natuurproducten; volkstuinen; wandelgebied waar honden mogen loslopen, ruiterpaden en skeelerbaan met goed asfalt; productiebos voor tegenhouden fijnstof, geluidswering en mooi uitzicht; dierentuin; hoge bomen voor afvangen wind; mooi natuurgebied; relaxduin en recreatieplas; tijdelijke starterswoningen; ruimte voor klankkunst; trimbaan met toestellen; natuur ecologische invulling; schooltuintjes; speelgebied met veel variatie aan spelen; golfbaan in natuurgebied; weidevogelgebied; wandel en fietsgebied; ijsbaan voor curling; natuurspeelbos; klimbos of klimpark + mountainbike parcour + strook met volkstuintjes.
Afsluiting door wethouder Hans Adriani: De opgave is eigenlijk: hoe halen we het beste uit een economisch probleem én creëren we meerwaarde voor de wijk? Er zitten veel verschillen in de voorstellen, maar ook veel overeenkomsten: - Een publiekstrekker kan alleen in combinatie met aanpassing van infra of directe aansluiting op de A12; - Verbeteren van de toegankelijkheid van het gebied voor recreatie (groen, fiets en wandelpaden); - Een goed idee: tijdelijk de overlast wegnemen van de A2/A12 door tijdelijke maatregelen, zoals een geluidswal van zonnepanelen, het planten van bomen en groen en het bouwen van kassen. - Energiewinning met zonnepanelen. Windmolens is een interessant onderwerp (mogelijke rendabel maar blijft gevoelig in verband met zicht en geluid). Hoe nu verder? In maart/ april 2013 besluit het college over het al dan niet ontwikkelen van de tijdelijk bestemmingen voor de Galecopperzoom. Daarin worden ook de opmerkingen en ideeën van de bijeenkomst met de buurt meegenomen. Er is dan ook nog geen uitgewerkt plan voor de Galecopperzoom, maar wel een goed afgewogen keuze om wel of niet tijdelijk te ontwikkelen. Indien het college ervoor kiest om tijdelijk gebruik mogelijk te maken, dan zal er een plan opgesteld worden en is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Deze planwijziging volgt de procedure van formele inspraak. De aanwezigen worden via de mail op de hoogte gehouden van de stand van zaken en verdere ontwikkelingen. Adriani besluit door te zeggen dat één ding zeker is: Geen van de gemaakte plannen zal letterlijk worden uitgevoerd. De vijf plannen moeten vooral worden gezien als resultaat van een gesprek tussen de gemeente en bewoners over de toekomst van de Galecopperzoom. De avond heeft een rijkdom aan ideeën opgeleverd. Waarvan er zeker een aantal zullen terugkomen in de toekomstige tijdelijke inrichting van de Galecopperzoom.
STAA
L 13: WILD
CARD Func tie: uw eigen Afmet idee vo ing: or ka Verz nsrijke orging ontwikk sgeb Teru ie gver eling dientij d: d inve sterin g: WAA RDEN
Rent e: Mar kt : Draa
50m
WAAR DEN Rente : Markt : Draagv lak:
100m
gvlak:
150m
KANS EN Cofin ancier Duur ing: za Imag amheid: o:
200m
KANS EN Cofina ncierin Duurz aamhei g: Imago: d:
www.g
rondte
leen.n
de ‘wild
l
card’
