Verkoopbrochure Jacqueline Roufsweg 1, 3, 5 & 7 te Sittard
Online Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 3 december 2015
Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW’) Op donderdag 3 december 2015 zal vanaf 11:30 uur online via de website www.bog‐auctions.nl ten overstaan van notaris mr. F. Stroucken, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., te Am‐ sterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burger‐ lijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal verkocht worden; EEN VOORMALIG MOLENCOMPLEX ANNEX PARTYCENTRUM MET FEEST‐ EN VERGADERZALEN, TERRAS, PARKEERTERREIN, ERF, ONDERGROND EN VERDERE AANHORIGHEDEN. Plaatselijk bekend: De Stadbroekermolen, De Molen van Roufs. Adres: Jacqueline Roufsweg 1, 3, 5 en 7, 6136 VG Sittard. Kadastraal bekend; Sittard, sectie B, nummer 5556, groot 00 are 22 centiare, Sittard, sectie B, nummer 5557, groot 73 are 89 centiare. Sittard, sectie B, nummer 5558, groot 31 are 70 centiare. Kadastraal oppervlak; Totaal groot 01 hectare 05 are 81 centiare (10.581 m²).
Het Molengebouw, terras
Veiling Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden. Deze voorwaarden zijn opvraagbaar bij de notaris en worden gepubliceerd op: www.bog‐auctions.com. Onderhandse bieding Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbren‐ gen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (ui‐ terlijk 18 november 2014 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht; CMS Derks Star Busmann N.V. T.a.v. mr. Janneke de Waal, Per adres: Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam, of Per e‐mail: janneke.dewaal@cms‐dsb.com. Per fax: 020 – 301.63.37 Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op de website: www.bog‐auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Het Molengebouw (rechts). De Schuur (links)
Inzetpremie De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koop‐ som en wordt in rekening gebracht bij de koper. Van de inzetpremie komt 90% voor rekening van de koper en 10% komt voor rekening van de verkoper. Bij niet‐gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitge‐ keerd. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover binnen vijf werkdagen na de veiling, der‐ halve uiterlijk 10 december voor 17:00 uur uitspreken. Veilingkosten De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden ge‐ specificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog‐auctions.com. Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aanspra‐ kelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bezichtiging Bezichtiging van het object is mogelijk op de volgende dagen*; • Woensdag 11 november 2015 tussen 14:00 uur en 16:30 uur. • Vrijdag 27 november 2015 tussen 14:00 uur en 16:30 uur.
* = Data kunnen nog worden gewijzigd. Raadpleeg vooraf onze website voor de meest actuele informatie.
Bedrijfsinventaris De aanwezige bedrijfsinventaris wordt separaat verkocht via BVA Aucti‐ ons BV. Voor meer informatie zie ook www.bva‐auctions.com. Aanvullende informatie Voor aanvullende informatie kunt u terecht op: www.bog‐auctions.com of neemt u contact op met: Makelaarskantoor Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij BV ing. P.A.J. van Amelsvoort, RTsv RMT Per adres:Jules Verneweg 45, 5015 BG Tilburg Tel: 013 ‐ 545.25.00 / Fax: 013 ‐ 545.33.44 Per e‐mail:
[email protected] www.amelsvoort.com Notariskantoor CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw mr. Janneke de Waal, Per adres: Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam Tel: 020 ‐ 301.64.39 / Fax: 020 – 301.63.37 Per e‐mail: janneke.dewaal@cms‐dsb.com www.cms‐dsb.com
Het Molengebouw
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.300 m², bestaande uit: Horecaruimte: Het Molengebouw V.V.O. (afgerond) Begane grond circa 330 m² Patioterras/binnenplaats (overdekt) circa 44 m² Eerste verdieping circa 176 m² Tweede verdieping circa 144 m² Derde verdieping circa 80 m² Totaal: circa 774 m² Horecaruimte: De Schuur Begane grond Tussenverdieping Totaal:
V.V.O. (afgerond) circa 154 m² circa 28 m² circa 182 m²
Horeca‐ en kantoorruimte: Oostvleugel Begane grond Eerste verdieping Totaal:
V.V.O. (afgerond) circa 123 m² circa 43 m² circa 166 m²
De Schuur
Het Molengebouw
Oostvleugel
Voormalige dienstwoning: Oostvleugel Woonruimte Zolderberging Totaal:
V.V.O. (afgerond) circa 90 m² circa 60 m² circa 150 m²
Het Bakhuis: Begane grond
V.V.O. (afgerond) circa 20 m²
Het Bakhuis
Oostvleugel
Bestemming / horecafunctie: Van toepassing is het bestemmingsplan “Stadbroek‐West”, vastgesteld op 10 november 2005. Het perceel heeft daarin de bestemming;
Molen / maatschappelijke voorzieningen: waarbij de gronden bestemd zijn voor: molendoeleinden, wonen, ondergeschikte detailhandel, onder‐ geschikte horeca, educatieve voorzieningen, tuinen, erven en verharding, instandhouding/bescherming als rijksmonument aangegeven gebouwen. Agrarisch gebied: voor agrarisch gebruik, hondenuitlaatplaatsen, fiets‐ en voetpaden, bestaande volkstuinen, oppervlaktewaterbeheersing, water‐ huishoudkundige doeleinden. Water: bestemd voor waterberging, ‐aan‐ en –afvoer, waterhuishoud‐ kundige doeleinden, taluds en oevers, groenvoorzieningen, fiets‐ en/of voetpaden, bruggen ten behoeve van het verkeer.
Op 16 september 2008 is er vrijstelling verleend door B&W van de gemeente Sittard‐Geleen als bedoeld in artikel 19, tweede lid van de Wet ruimtelijke or‐ dening (Wro) van de artikelen 5, eerste lid 9, eerste lid en vijfde lid onder sub b en 12, eerste lid van het bestemmingplan “Stadbroek West” ten behoeve van het exploiteren van de Stadbroekermolen, met als hoofdfunctie “horeca‐ gelegenheid”, de aanleg van twee terrassen en de aanleg van een parkeerge‐ legenheid ter plaatse, een en ander conform het gestelde in de ruimtelijke onderbouwing d.d. 13 juni 2008 van Arvalis Adviseurs. Bron; - Bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl. - Vrijstellingsbesluit bestemmingplan (deze is als bijlage opgenomen).
= Molen / maatschappelijke voorzieningen. = Agrarisch gebied. = Water.
Parkeerfaciliteiten op eigen terrein
Bereikbaarheid: Goede bereikbaarheid, door de ligging nabij navolgende be‐ langrijke ontsluitingswegen; Rijksweg A2 (autosnelweg Maastricht ‐ Eindhoven), Rijksweg A76 (autosnelweg Geleen ‐ Heerlen ‐ Aken), Provinciale weg N297 (verbindingsweg tussen Rijksweg A2 en Duitsland), 20 autominuten van Maastricht Aachen Airport. Parkeren:
Er zijn uitstekende parkeerfaciliteiten aanwezig op eigen ter‐ rein. Openbaar vervoer: Aan de entree van het terrein bevinden zich bushaltes ten behoe‐ ve van het stad‐ en streekvervoer (bushalte Sittard Rembrandt‐ straat).
Het Molengebouw, zaal begane grond
Huurgegevens Inzake huurgegevens wordt verwezen wordt naar de bijzondere veiling‐ voorwaarden.
Voorzieningen Voorzieningen welke aanwezig zijn en derhalve bij het object behoren: ‐ Gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals: gas, water, elektriciteit, riolering (met vetvangput). ‐ Klimaatinstallatie; Verwarming middels gasgestookte centrale verwar‐ mingsinstallatie met radiatoren en vloerverwarming. Airconditioning aanwezig (gedeeltelijk). ‐ Elektrische installatie; Krachtstroom aanwezig. ‐ Warm water; middels combi c.v.‐ketels. ‐ Brandmeldinstallatie;
Bouwjaar De Stadbroekermolen is van origine een laat‐ 16e eeuws molengebouw, omringd met een schuur en een woning (daterend uit het jaar 1583). Het geheel is in 1995 grondig gerestaureerd. Onlangs is nog een toiletgroep aangebouwd. Meer informatie zie ook www.molendatabase.nl
Bouwaard Traditioneel bouwwerk, onder andere bestaande uit; ‐ Gemetselde steense muren (baksteen). ‐ Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. ‐ Zadeldaken voorzien van houten constructie, pannengedekt. ‐ Houten ramen/kozijnen, voorzien van enkele‐ en dubbele beglazing. ‐ Verharde toegangswegen middels kiezelverharding en verhard parkeer‐ terrein middels doorgroeiblokken.
Milieu Er is geen technisch‐ of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Met de renovatie van de Stadbroekermolen in 1995 is destijds een bodemsanerin‐ gen uitgevoerd. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voor‐
zienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aan‐ wezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden Kwalitatieve verbintenis van toepassing inzake het niet opnieuw oprichten van een verkooppunt voor motor brandstoffen. Verbod van toepassing om de waterloop c.q. de waterstand in de gracht en de Geleenbeek te versto‐ ren. Belemmeringenwet privaatrecht van toepassing ten behoeve van Wa‐ terschap Zuiveringschap Limburg. Derdenbeding van toepassing voor be‐ houd monumentale karakter en behoud molenfunctie. Molenrechten lig‐ gen bij de gemeente.
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie ge‐ bouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten.
Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief in‐ stallaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste ei‐ genschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde ge‐ bruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen als‐ mede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Schuur, zaal begane grond
Disclaimer Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. is door Rabobank Roermond‐ Echt (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aan‐ zien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Jacqueline Roufsweg 1, 3, 5 & 7 te 6136 VG Sittard (de “Transactie”). Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als advi‐ seur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samen‐ vatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Sa‐ menvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. tot het aangaan van de Trans‐ actie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te bren‐ gen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeer‐ ders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers ma‐ ken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders over‐ eengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle in‐ formatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. en hun respectievelijke dochter‐ maatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers
en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. geen verklaring of garantie ge‐ geven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. De feitelijke situatie kan afwijken van de situatie op de foto's. Aan deze foto's kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of op‐ drachtgever in relatie tot de Transactie.
Het Molengebouw, eerste verdieping
Molengebouw, begane grond
Molengebouw, eerste verdieping
Het Molengebouw, zaal tweede verdieping
Molengebouw, derde verdieping
Molengebouw, tweede verdieping Molengebouw, zolderverdieping
Het Molengebouw, eerste verdieping
De Schuur, begane grond met kelder
De Schuur, eerste verdieping (boven kelder)
Het Molengebouw, begane grond
Oostvleugel, eerste verdieping
Oostvleugel, begane grond
Oostvleugel, zolderverdieping
Het Molengebouw, begane grond
van Amelsvoort bedrijfsmakelaardij B.V. Specialisten in Commercieel Vastgoed & Horecabemiddeling Aan‐ en verkoop bemiddeling van commercieel vastgoed Aan‐ en verhuur bemiddeling van commercieel vastgoed Aan‐ en verkoop bemiddeling van horecabedrijven Taxaties commercieel vastgoed, woningen en horecabedrijven Beheer & Consultancy commercieel vastgoed Jules Verneweg 45 Tel: 013‐545.25.00 www.amelsvoort.com 5015 BG Tilburg Fax: 013‐545.33.44
[email protected]
