Executieveiling 3:268 BW d.d. 12 december 2013 van:
WALMOLENSTRAAT 21 en 23 te 1333 BZ ALMERE
Algemeen: Executoriale verkoping (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) op donderdag 12 december 2013, daags na 09.00 uur op https://www.bog-auctions.com Bieden kan via internet en via computers in de veilingzaal: Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Meer informatie over de veiling en objecten: http://www.bog-auctions.com Juridische omschrijving: het kindercentrum met ondergrond, erf en tuin te 1333 BZ Almere, Walmolenstraat 21-23, kadastraal bekend gemeente Almere, sektie M, nummer 1231, groot drie are tweeënnegentig centiare (3.92 are). Object: Het gebouw (omvattende de huisnummers Walmolenstraat 21 en 23 te Almere) is tot op heden (datum inspectie en opmaken van deze veilingbrochure) in gebruik bij een huurder/gebruiker als kinderdagverblijf en woning; Het object Walmolenstraat 21 te Almere is naar het zich laat blijken in gebruik gegeven aan een huurder/gebruiker, zonder de toestemming van de hypotheeknemer/verkoper en in gebruik genomen als kinderdagverblijf/Buiten Schoolse Opvang. Het object Walmolenstraat 23 is naar het zich laat blijken in gebruik gegeven aan diezelfde huurder/gebruiker, wederom zonder de toestemming van de hypotheeknemer/verkoper en in gebruik genomen door die huurder/gebruiker als woonruimte. Volgens opgave van huurder/gebruiker is er een huurovereenkomst getekend maar verkoper heeft hiervan geen exemplaar ontvangen. Huurder/gebruiker heeft verkoper wel twee concept huurovereenkomsten ter hand gesteld welke niet getekend zijn en welke ook niet door verkoper op juistheid konden worden gecontroleerd. Wel heeft de verkoper digitale prints ontvangen van voornoemde huurder/gebruiker waaruit blijkt dat deze maandelijks een bedrag groot € 3.500,00 betaald aan “huur/gebruikersvergoeding”. Deze betaling is inclusief € 1.000,00 welke wordt bestempeld als de “huur/ gebruikersvergoeding” voor de bedrijfsruimte Walmolenstraat 23 te Almere welke door huurder/gebruiker als woonruimte in gebruik is genomen. Voor zover het adres Walmolenstraat 23 bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek is, mede in verband met de verhouding tussen de executiewaarde in verhuurde staat van het registergoed , de vrije verkoopwaarde van het registergoed en het door de eigenaar/schuldenaar aan de hypotheeknemer/verkoper verschuldigde, door hypotheeknemer/verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de voorzieningenrechter niet aangevraagd. Verkoper benadrukt dat zij geen enkele garantie geeft voor bovenstaande informatie. De concept overeenkomst zoals deze in bezit is door verkoper kan worden opgevraagd bij de notaris. De voornoemde ontvangen “digitale prints” hebben betrekking op de “huur/ gebruikersvergoeding” van de maanden juni, juli, augustus, september en oktober ’13.
Ten tijde van de opname is gebleken dat het registergoed volledig in gebruik was. Het object is verdeeld in diverse ruimten en zou voorzien zijn van onder andere: een pantry, sanitair, voorzien van een alarm systeem en TL-verlichting. Zowel een tuin aan de achterzijde, thans in gebruik bij dat deel van het registergoed welke dienst doet als woning en een “speelplein” op eigen terrein, in gebruik door het kinderdagverblijf/B.S.O. Het registergoed is deels omheind. Het registergoed kent een totale kavel grootte van 392 m2. Dat deel in gebruik als kinderdagverblijf is gesitueerd over de begane grond verdieping en dat deel dat als woonruimte in gebruik is, is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Bestemming: Volgens het vigerende bestemmingsplan Poldervlak 2011 rust op het registergoed de bestemming “Bedrijventerrein -2” met als functie kinderdagverblijf en rust er conform dit bestemmingsplan niet de bestemming “bedrijfswoning”, dan wel “woning” op. De gemeente kon tot 2 december 2013 niet aangegeven of er een ontheffing is verleend voor het gebruik van de Walmolenstraat 23 als (bedrijfs)woning. Uit de Basisadministratie Adressen en Gebouwen blijkt overigens als gebruikersdoel voor het adres Walmolenstraat 23 naast “industriefunctie”, tevens “woonfunctie”. Stand/ligging: Het registergoed is gelegen op een centrale plek in de Molenbuurt van Almere-Buiten. Met de auto is de snelweg (A6 en A27) op 5 minuten afstand. Omgeving/algemeen: De Molenbuurt is een al langere bestaande buurt in Almere Buiten. De naam voor de wijk is gekozen omdat alle straatnamen namen zijn van verschillende molens. De woning/ bedrijfsruimte is gelegen op een gedeelte van een kleinschalig bedrijventerrein welke aan de voorzijde grenst aan een woonwijk en aan de achterzijde aan het eerder genoemde bedrijventerrein. Voorzieningen: De Molenbuurt is voorzien van sierwater, groen en ligt op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Oppervlakte (volgens informatie van derde): Het gebouw heeft een (totale) vermoedelijke oppervlakte van circa 262 m², verdeeld als volgt: Kinderdagverblijf met B.S.O. ca. 138 m2 Begane grond, keuken, woonkamer en hal (thans in gebruik als woonruimte) ca. 62 m2
Verdieping (thans in gebruik als woonruimte, twee slaapkamers en badkamer) ca. 62 m2 Buiten terreinen ca. 145 m2 Oplevering: Het registergoed plaatselijk bekend als Walmolenstraat 21 en 23 te 1333 BZ Almere is ten tijde van het opmaken van deze veilingbrochure VERMOEDELIJK verhuurd danwel in gebruik gegeven aan derden en niet in gebruik bij de eigenaar. Garanties: Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent al hetgeen wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Alle informatie is informatie welke is verkregen uit monde van derde en kan daardoor niet op juistheid worden gecontroleerd. Plokpenning: De inzetpremie bedraagt 1% van het hoogste opbod, exclusief btw. Lasten per jaar: WOZ (2013): O.Z.B. (eigenaren deel): Rioolrecht: Waterschapslasten: Reinigingsheffing:
€ € € € €
319.000,-797,82 122,86 165,56 310,50
Veilingnotaris: C’M’S’ Derks Star Busmann, advocaten en notarissen Notaris mevrouw Mr. F. Stroucken Amstelplein 8-A Postbus 94600 1096 BC AMSTERDAM 1094 GS AMSTERDAM Telefoon 020 – 301 63 01 Fax 020 – 301 63 33 Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk binnen vijf (5) werkdagen na de dag van de veiling van het betreffende perceel. Alles volgens ingewonnen informaties: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van de vorengenoemde notaris. Biedingen zullen
worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De veilingcondities: De veilingcondities zullen 8 dagen vóór, alsmede op de werkdag van de veiling ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr. F. Stroucken (CMS Derks Star Busmann, advocaten en notarissen). Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o/z B.V.:
KINNEGING & HEIJER Makelaardij o/z B.V. 3e Kostverlorenkade 33 1054 TR Amsterdam Tel: 020 5893010 fax: 020 5893019 www.khmakelaardij.nl
Foto’s buitenzijde
Foto’s interieur (bedrijfsgedeelte)
Foto’s interieur (Woongedeelte)
