Executieveiling 3:268 BW d.d. 7 december 2015 van:
Zuideruitweg 64 1608 EX WIJDENES
Algemeen: Executoriale verkoping (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) op maandag 7 december 2015, vanaf 9:30 uur op https://www.bog-auctions.com Bieden kan via internet en via computers in de veilingzaal: Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Meer informatie over de veiling en objecten: http://www.bog-auctions.com Juridische omschrijving: De beheerderswoning met schuur, receptie met kantoor, ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 1608 EX Wijdenes, Zuideruitweg 64, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie L, nummer 580, groot één hectare drieëntwintig are twee centiare (1ha 23a 2ca) en welk kadastrale perceel is belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht respectievelijk ten behoeve van de Gemeente Drechterland, gevestigd te Drechterland en de naamloze vennootschap Liander Infra West N.V., gevestigd te Amsterdam, Het perceel grasland met verder toebehoren, gelegen nabij de Zuideruitweg 64 te 1608 EX Wijdenes, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie L, nummer 258, groot één hectare dertig centiare (1ha 30ca) en welk kadastrale perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de voornoemde vennootschap Liander Infra West N.V., Een perceel grasland met parkeerterrein en verder toebehoren, gelegen aan de Zuideruitweg te Wijdenes, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie L, nummer 1250, groot vierendertig are zestig centiare (34a 60ca) en welk kadastrale perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van voornoemde gemeente Gemeente Drechterland. Object: Gelegen in een mooie landelijke omgeving grenzend aan de dijk van het Markermeer ligt deze camping met bedrijfswoning, kantine en verdere aanhorigheden. De camping bestaat uit: Conform de bij ons in bezit zijnde plattegrond van de camping, welke door de eigenaar aan ons is verstrekt heeft de camping circa circa 107 kampeerplaatsen, waarvan 37 jaarplaatsen door 35 recreanten worden gehuurd. Per jaarplaats wordt € 1.795,-- inclusief 6% BTW in rekening gebracht en € 1.500,-- inclusief 6% BTW voor de tweede plek. Volgens mededeling van de huidige eigenaar zijn deze bedragen nog niet ontvangen.
35 x € 1.795,-2 x € 1.500,-Totaal te ontvangen
€ 62.825,-- inclusief 6% BTW € 3.000,-- inclusief 6% BTW € 65.825,-- inclusief 6% BTW
Een (grotendeels) rietgedekt centrumgebouw, gerealiseerd in een fraai ogende West-Friese stolpboerderij met een totale begane grondoppervlakte van circa 260 m2. Oorspronkelijk bouwjaar medio 1638. De opstal is nadien meerdere keren verbouwd (op de gevel staat 1803 als bouwjaar vermeld). De laatste verbouwing heeft plaatsgevonden in 1986. In het gebouw bevinden zich onder andere een receptie met toilet en kantoor-/opslagruimte, verder een ruime bedrijfswoning (een ruime woonkamer met serre van circa 65 m2 en 4 slaapkamers op de verdieping), een kantine met bar (circa 75 m2), bedrijfskeuken, kantoor-/opslagruimte en terras. Er dient onderhoud gepleegd te worden aan de rietenkap. Bestemming: Conform de verkregen informatie van de gemeente Drechterland van de afdeling ruimtelijke ordening wordt gemeld: “Er geldt geen voorbereidingsbesluit en de Wet voorkeursrecht gemeenten is niet van toepassing. Er is geen illegale bebouwing bekend en geen aanschrijvingen daartoe. Tevens zijn er geen besluiten bekend in het kader van de WKPB. In 2010 is een bouwvergunning afgegeven voor het bouwen van 19 recreatiewoningen op het perceel L1328”. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Stand/ligging: De camping is gelegen in een landelijke omgeving op een goede locatie voor het doel waarvoor de gronden worden geëxploiteerd. Omgeving/algemeen: Op loopafstand van de camping, ligt het haventje van Wijdenes met een recreatieterrein, waar u kunt zwemmen of kunt zonnen. Ook de visser vindt hier een goede stek. Op 200 meter van de camping is een schelpenstrand. Meer richting Hoorn is een surf- en zwemstrand. In de nabijheid van de camping zijn de volgende faciliteiten: supermarkt, postkantoor en bank kartbaan / bowling / manege / golfbaan schelpenstrandje, surfgebied, surflessen en surfplankverhuur 2 subtropische zwembaden Voorzieningen (volgens informatie van derde): Met betrekking tot een ondergrondse vuilcontainer op het Registergoed bestaat een huuroverkomst met de looptijd van zeven jaren welke afloopt op éénendertig maart tweeduizend negentien. De maandelijkse huur bedraagt vijfenzestig euro (EUR 65,00).
Oplevering: Uiterlijk 4 weken na gunning (uiterlijk binnen 5 werkdagen) dienen de registergoederen afgenomen te worden. voor wat betreft het woongedeelte is verlof verleend door de voorzieningenrechter met betrekking tot het ingeroepen huurbeding. Veilingnotaris: C’M’S’ Derks Star Busmann, advocaten en notarissen Notaris mevrouw Mr. F. Stroucken Amstelplein 8-A 1096 BC AMSTERDAM Telefoon 020 – 301 63 01
Postbus 94600 1094 GS AMSTERDAM Fax 020 – 301 63 33
Bezichtigen: Het bezichtigen van het te veilen onroerend goed is (indien mogelijk) uitsluitend op afspraak mogelijk. Alles volgens ingewonnen informaties: Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent al hetgeen wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Alle informatie is informatie welke is verkregen uit monde van derde en kan daardoor niet op juistheid worden gecontroleerd. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de AVVI 2013 worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Plokpenning: De inzetpremie (plokpenning) zal worden uitgekeerd aan de hoogste bieder bij de inzet (opbod) en bedraagt 1% van het hoogste geboden, exclusief btw. (2/5 de deel voor verkoper en 3/5 de deel voor koper)
(Onderhandse) Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van de vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De veilingcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans uit Rotterdam. Deze akte is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen die worden bijgehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Register, in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177, voor zover daarvan bij de akte van de bijzondere veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. De veilingcondities zullen 8 dagen vóór, alsmede op de werkdag van de veiling ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr. F. Stroucken (CMS Derks Star Busmann, advocaten en notarissen). Risico & Gunning: Vanaf het moment van Gunning is het risico voor de koper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk binnen vijf (5) werkdagen na de dag van de veiling van het betreffende perceel. Waarborgsom: De verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 van de AVVI 2013 dienen uiterlijk drie (3) dagen na de gunning te worden betaald. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan vier (4) weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o/z B.V.:
KINNEGING & HEIJER Makelaardij o/z B.V. 3e Kostverlorenkade 33 1054 TR Amsterdam Tel: 020 5893010 fax: 020 5893019 www.khmakelaardij.nl
Bijlagen: 1) - Uitleg over het veilingsysteem 2) - Kadastraal plan; 3) - Diverse foto’s
Bijlage 1 (Uitleg van het veilingsysteem): Deelnemen aan een veiling Na registratie kan iedereen deelnemen aan de veilingen die worden georganiseerd op het platform van BOG-Auctions.com. Op deze pagina geven wij uitleg over de veilingprocedure. Mocht u nog verdere vragen hebben over deze procedure, dan kunt u kijken bij de veelgestelde vragen (FAQ) of contact met ons opnemen. Stap 1: Registreren Om deel te kunnen nemen aan veilingen op BOG Auctions dient u zich éénmalig te registreren. Let op! U bent volledig geregistreerd wanneer u de twee onderstaande stappen heeft doorlopen. Account aanmaken Indien u rechtsboven op de knop 'account aanmaken' klikt, kunt een account aanmaken op BOG-Auctions.com. U kunt zich dan ook direct inschrijven voor de nieuwsbrief, zodat u op de hoogte blijft van actuele veilingen. Registratieverklaring Om uw registratie compleet te maken, dient u eenmalig de registratieverklaring te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (legaliseren van uw handtekening*). Deze registratieverklaring koppelt uw internetaccount aan uw persoon of aan uw organisatie. Biedingen die onder uw account worden gedaan, worden aangemerkt als biedingen van de in de registratieverklaring vermelde persoon of organisatie. *Legaliseren kan bij alle notariskantoren in Nederland. Een aantal notarissen hebben aangegeven ten behoeve van dit platform de legalisatie van uw handtekening op deze verklaring kosteloos te verrichten. Klik hier voor meer informatie over (gratis) legaliseren.
Stap 2: Biedtoegang Wanneer uw registratieverklaring door de notaris is gelegaliseerd zal deze registratieverklaring naar de platformnotaris, Nysingh Advocaten & Notarissen, worden gestuurd. Daar wordt de legalisatieverklaring aan uw account gekoppeld en zal Nysingh het account omzetten. Hierdoor kunt u meebieden op elk object wat in de veiling van BOG Auctions wordt aangeboden. Soms kiest een notaris ervoor om geregistreerde gebruikers biedtoegang te laten aanvragen voor een veiling. Het aanvragen kan bij de veiling van het object van uw interesse. U ziet bovenaan de veilingpagina een grijze balk. Nadat u bent ingelogd, verschijnt er een knop om biedtoegang aan te vragen. Zie hieronder: Als u op deze knop drukt, ontvangt u een e-mail met verdere informatie. BOG Auctions controleert of zij u biedtoegang kan geven. U krijgt biedtoegang indien: U de handtekening op uw registratieverklaring heeft laten legaliseren (zie stap 1) en U bij de veilingnotaris uw financiële gegoedheid aantoont, indien zulks op grond van de bijzondere veilingvoorwaarden is vereist, bijvoorbeeld door middel van het storten van
een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie die voldoet aan de vereisten die gesteld zijn in artikel 13 lid 4 van de algemene veilingvoorwaarden. De wijze waarop u uw financiële gegoedheid kunt aantonen staat in de voorwaarden die u vindt bij de veilinginformatie en in de e-mail die u ontvangt na het aanvragen van biedtoegang. Zodra BOG Auctions u biedtoegang heeft verleend ontvangt u hierover een bericht per e-mail. Stap 3: Bieden Het biedproces bestaat uit twee delen, eerst de inzet en vervolgens de afslag. De Inzet Tijdens de inzetfase wordt er door partijen tegen elkaar op geboden. Voor iedereen is het hoogste bod steeds zichtbaar en bestaat de mogelijkheid een hogere bieding uit te brengen. Vooraf is tijdsduur van de inzetfase vastgesteld. Indien vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase nog een bieding wordt gedaan, zal de duur van de inzetfase met vijf minuten worden verlengd. Let op! Vóór het uitbrengen van een bieding, dient u akkoord te gaan met de voorwaarden! Let op! Na het invoeren van uw bieding komt u in een controlescherm, waar u uw bieding moet bevestigen. Pas als u op 'akkoord' klikt, is uw bod definitief. De Afslag Als de inzetfase is afgerond, start na vijf minuten de afslagfase. De afslagfase start met een bedrag dat naar beneden afloopt. Tijdens de afslagfase is het voor alle bieders mogelijk om het object af te mijnen. Het bedrag waarop gemijnd wordt, wordt opgeteld bij het hoogste bod van de inzetfase. De bieder die als eerste op de 'Mijn'-knop drukt heeft de bieding in de afslagfase uitgebracht en is de hoogste bieder. Mijnen kan slechts door één bieder. Indien er niemand mijnt in de afslagfase, dan zal de hoogste bieder in de inzetfase de hoogste bieder op het object zijn. Het uitbrengen van de bieding kan door op de 'mijn'-knop te klikken. Let op! Indien u in de inzetfase geen bieding heeft uitgebracht, dan dient u nog akkoord te gaan met de voorwaarden, voordat uw bieding door het drukken op de 'mijn'-knop geaccepteerd wordt. De hoogte van de bieding die u uitbrengt is zichtbaar in de balk met een oranje achtergrond die telkens 'leegloopt'. Iedere keer als de achtergrond 'leeg' is, wordt de bieding verlaagd. De hoogte van de biedstap na de volgende verlaging is ook steeds zichtbaar. Stap 4: Gunning en levering De veilingnotaris zal de biedingen voorleggen aan de opdrachtgever van de veiling van het object. Die zal besluiten of het object voor het geboden bedrag verkocht wordt. Uit de veilingvoorwaarden blijkt binnen welke termijn de opdrachtgever zich hierover moet uitspreken (de termijn van gunning). De veilingnotaris zal u hierover informeren.
Bijlage 2: Kadastraal plan
Bijlage 3: Diverse foto’s
