Verkoop dossier
Toplocatie! Luxe landgoed, bijna sprookjesachtig met twee torens! Nieuw gebouwd op een terrein van + dan 20 ha met vrij uitzicht rondom een oude watermolen. Uitzonderlijke architectuur.
7 nieuwgebouwde natuurstenen villas met toepassing van traditionele materialen en de “petit moulin”. 2 huizen zijn aangepast aan rolstoelgebruikers (brede deuren, aangepast toilet).
Het accent ligt daarbij op een kwaliteitsvolle bouw met behoud van authenticiteit. Uniek, waterrijk landgoed, Rust, ruimte en de verkoeling van water…
Het luxe complex telt 25 slaapkamers, 17 badkamers een groot betegeld zwembad met uitschuifbare overkapping. Er staat tevens een te renoveren woning met al verkregen bouwvergunning (oude watermolen). -> mogelijkheid opdeling naar appartementen/chambre d’hôtes
Het geheel maakt een zeer verzorgde en professionele indruk en is in perfecte staat. Er zijn twee vleugels, gelegen rondom een centrale binnenplaats. Zeer mooi en stil gelegen in de Dordogne. Absoluut uniek!
Vernieuwde energie Het totale landgoed is uitstekend gelegen ten opzichte van de zon (mogelijkheid tot zonnepanelen, windmolen energie via de waterkracht van de watermolen enz.).
Ligging: Gemakkelijke verbinding A89 naar Parijs en Brussel (800km). Nieuw: afrit van deze snelweg in Thenon (op 20-tal minuten van het landgoed!). Vlieghaven in Bergerac ligt slechts op 50 km (RyanAir naar Londen én Charleroi). Rustig en zonder buren gelegen, weelderig landgoed met op lengte van 1km visrijke snelstromend waterloop : de Manaurie. Het is er zeer rustig, ook al omdat het landgoed ligt in een open vallei. De beek wordt overspannen door een natuurstenen brug. Voor liefhebbers van klassieke architectuur en natuurstenen bouwwerken is deze uitzonderlijke propriété, ideaal gelegen in het hart van de Zwarte Périgord : op een totaal van + dan 20 hectare, waarvan een tiental ingericht als park, waarbinnen een natuurlijke bron ontspruit, die vijver en snelstromende waterloop voedt. een paradijs is voor forellen en talrijke watervogels. Op 8 ha kan een project van logementen (event. Eco) worden gebouwd, zelfs een hotel ! Indrukwekkend schouwspel: Het is voorzien van buitenverlichting, hetgeen 's nachts leidt tot een indrukwekkend spektakel, ideaal voor de ontvangst van gasten. Vele bijgebouwen: een watermolen, wachtersverblijf, bar (licence 4). Technische ruimte voor de 3 huisbrandolie-CV-kachels 'Weissman'. Septic tank : waterzuiveringsinstallatie elektrische rolluiken overal dubbele beglazing Betegeld zwembad 17x7.5m met zonneterras, parkeerruimte voor 20 voertuigen. Ziet u de kansen? Sterk aanbod! Mogelijkheid tot aanleg van een heliport, tennisbaan. Uitstekend geschikt voor zakelijke ontvangsten. Potentiële ontwikkeling luxe resort met (bijvoorbeeld) een centraal beautyfarm (de watermolen). Uitbreiding mogelijk tot restaurant (licence 4 aanwezig). Overige informatie: Leuk dorp met alle voorzieningen, 3 huisartsen, apotheek, supermarkt, 2 bakkers, postkantoor, drie restaurants, dierenarts etc... In het dorpje zelf is een kleuter+basisschool, Middelbare school in le Bugue (15 min.). In de nabije omgeving prima mogelijkheden voor wandelen, paardrijden. Dichtstbijzijnde vliegveld is Bergerac en Brive la Gaillarde. Vraagprijs: hogere prijsklasse enkel 8 HA bouwgrond reeds geschat op 1.650 000 euro-> elk serieus bod wordt overwogen.
Beschrijving Een « coup de cœur » voor een charmante, rustige omgeving met kwalitatief hoogwaardige diensten. Het domein Moulin Haut is een zeldzame opportuniteit zowel qua diensten als qua ligging. Stelt u voor, uw domein op 5 minuten van een dorpsmarkt en van andere voorzieningen zoals postkantoor, dorpsschool, winkels etc…. Het is onmogelijk onverschillig te blijven aan de charme van deze 8 villa’s met typische warme gevels. Een lokale warme architectuur die elegantie uitstraalt. Een belangrijk onroerend goed van meer dan 23 ha (waarvan 8 ha NT Natural Area) licentie IV (catering mogelijkheid) De bouwvergunning van de oude watermolen maakt de bouw van een extra bewoonbare ruimte mogelijk, of enkele vierkante meters commerciële ruimte zoals een restaurant, bed and breakfast, schoonheidsbehandelingen etc. Geographisch gebied : Aquitaine - Département Dordogne Dicht bij een golfterrein en vele andere sportieve activiteiten in de onmiddellijke omgeving. Toeristisch gebied: middeleeuwse stadjes en kastelen.
Gelegen in een vallei tussen Les Eyzies en Rouffignac St.Cernin, groot landgoed van 23 hectare, omzoomd door twee beken, een grote opslagplaats, zijn oude watermolen met schuur, zijn grote receptie met bar (licentie IV), het verwarmde binnenzwembad, 8 huizen en een parkingplaats voor 20 auto’s. Het domein: in het hartje van Périgord Noir, prachtige gebouwen in natuurlijke oude steen Bestaande uit: 3 huizen links van de ingang 2 huizen rechts, + 2 huizen in de 2 vierkante torens de kleine molen; De receptie met zomerbar (licentie IV), Het verwarmde binnenzwembad (abri Eureka); de technische zwembadruimte; En in het verlengende van deze ruimte: de Oude Molen en de te vernieuwen schuur. Twee van deze huizen zijn uitgerust voor gehandicapte personen. VERKOOP * Het gebouwde: - het eerste gebouw bestaande uit een groep van 3 huizen - het tweede gebouw bestaande uit een groep van 4 huizen waarvan een gedeelte als hoofdverblijf. - het derde gebouw, de receptie, multifunctionele ruimte met aangrenzend zwembad (abri Eureka) - het gebouw opslagruimte - de Oude Molen met de in onbruik geraakte schuur en oud woonhuis - de kleine molen * Het ongebouwde - de parcelen in de NT zone van de kaart - de overige beboste percelen - Een licentie voor een drankgelegenheid van 4de categorie
De Grote Vierkante Toren (‘Le Paradis Lucie’) (ingang via de binnenplaats): Gelijkvloers: terras, grote centrale plaats van 6 x 8m, volledig uitgeruste eiken keukenhoek. Eerste verdieping: 2 slaapkamers van 4 x 3,5m, terras naar de vijver gericht, badkamer met douche 2 x 2,5m, apart wc, terras. Tweede verdieping: 2 slaapkamers van 4 x 3,5 m, badkamer met douche, wc. 2 huizen rechts van de ingang: (‘Les Beaux rêves’ en L’Herbe d’Amour’) Gelijkvloers: terras, ingang via de centrale plaats van 6 x 6m met volledig uitgeruste eiken keukenhoek, berging met boiler; slaapkamer van 3,5 x 3,25m, badkamer met douche, wc. Trap naar eerste verdieping: 2 slaapkamers van 5 x 4m, badkamer met douche, apart wc. 3 huizen links van de ingang (‘Le Manaurie’, ‘Le Vézère’ en ‘Le Dordogne’) Gelijkvloers: terras, ingang via de centrale plaats met volledig uitgeruste eiken keukenhoek, berging met boiler; slaapkamer van 3,5 x 3,25 m, badkamer met douches, apart wc. Er zijn meerdere kasten in alle plaatsen. Trap naar de eerste verdieping: 2 slaapkamers van 5,5 x 4 m, badkamer met douche, apart wc. De Kleine Vierkante Toren (‘La Tour du Conte’) (ingang via de parking): Gelijkvloers: terras, ingang via de woonkamer van 4,5 x 4,25 m, volledig uitgeruste eiken keuken van 6 x 4m, badplaats met douche, apart wc. Houten trap naar de eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche, wc. Tweede verdieping: 1 slaapkamer onder het dak. De Oude Molen: Grote plaats met apparatuur uit de oude bestaande molen. Aangrenzende schuur en oude woning. Technisch lokaal: Tussen de Oude Molen en de Vierkante Toren, bereikbaar via een smeedijzeren hek. Met de huidige veiligheidsnormen: grote kamer voor de 3 De Dietrich olie-verwarmingskachels, met tank van 8000 l.; elektrische installatieplaats; opslagplaats voor de barbecues. De Receptie: Klein alleenstaand huisje met een grote overdekte veranda met glazen schuifdeuren, badkamer met douche, apart wc (+ wasplaats). Trap naar de eerste verdieping: winterbar op het gelijkvloers, doorgang via glazen schuifdeuren Het zwembad: Overdekt met in beide richtingen schuifelementen, rond om rond verwarmde betegeling, 17 x 7,5 m groot met afgeronde hoeken. De Grote Opslagplaats: Garage van 20 x 30 m met 2 grote poorten. Zomerkeuken. Met uitbreiding naar een groot overdekt terras, betonnen vloer om tafels en stoelen te kunnen zetten, bar (licentie IV), wc, douche en wastafel, 2 kleine kamers op de eerste verdieping boven de douche en wastafel. ‘De Kleine Molen’ : Op 300m van de vakantiehuizen, biedt de Petit Moulin plaats voor 4 personen of kan ook worden gebruikt als eigenaarshuis:
Gelijkvloers: ingang via de centrale plaats van 6 x 7 m, zitkamer met open haard, eetkamerhoek, volledig ingerichte keuken, wc, berging met elektrische boiler; overdekt terras met glazen schuifdeuren. Houten trap naar de eerste verdieping: onder een mooi balkenplafond, 2 slaapkamers van 2,5 x 4 m, badkamer met douche, apart wc.
Waardebepaling (USP - unieke verkoopargumenten) De waarde van de onroerende goederen. De grootte en de kwaliteit van het eigendom op zich. De grootte en de uitrustingen De tuin en bijbehorende afhankelijkheden. De villa's in dit park. De plaats en omgeving waar deze huizen zich bevinden, is essentieel!
