Verhuurinformatie
Zomertaling 25 eengezinswoningen -1-
25 Nieuwe huur eengezinswoningen in Volgerlanden Oost Voor u ligt het informatieboekje over de 25 huur eengezinswoningen in Volgerlanden Oost. De woningen zijn gelegen aan: Zomertaling 22 tot en met 36 (even nummers), 3341 DB te Hendrik-Ido-Ambacht; Zomertaling 38 tot en met 52 (even nummers), 3341 DB te Hendrik-Ido-Ambacht; Zomertaling 43 tot en met 59 (oneven nummers), 3341 DB te Hendrik-Ido-Ambacht. In dit boekje hebben wij voor u de gegevens verzameld over de woningen, de huurprijzen en de bijkomende kosten. Planning De bouw is gestart op 18 april 2016. Volgens de planning is de oplevering van de woningen medio december 2016/begin januari 2017. Ruim vóór de definitieve oplevering krijgen de toekomstige bewoners hierover bericht van ons.
Woningen Plattegronden In bijlage 1 vindt u een plattegrond van de wijk, blokoverzichten met gevelaanzichten en plattegronden van de woningen. Staat van afwerking In bijlage 2 is de staat van afwerking aangegeven van de complete woning. Hierin kunt u onder andere lezen met welke materialen de vloeren, de muren en de plafonds worden afgewerkt. KIeurenschema In bijlage 3 zijn de kleuren van de buiten- en binnenzijde van de woningen omschreven. Energie-Neutraal De woningen in Zomertaling zijn energie-neutraal. Dat wil zeggen dat de woning net zoveel energie opbrengt als dat er (gemiddeld) wordt verbruikt. Energiezuinig Uw woning wordt extra energiezuinig. De buitenschil (dak, begane grondvloer, buitenmuur) wordt optimaal geïsoleerd. Op het dak worden zonnepanelen geplaatst en er wordt een energiezuinige installatie voor de verwarming en koeling toegepast. Dit gebeurt in samenwerking met Klimaatgarant. Voor de garantie en het noodzakelijke onderhoud aan uw installatie sluit u voor 25 jaar een overeenkomst af met Klimaatgarant. Deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden met de huur van uw woning. Aan het einde van de huurovereenkomst voor het gehuurde is de huurder zelf verplicht om de huurovereenkomst voor de installatie op te zeggen. Klimaatgarant garandeert gedurende die 25 jaar dat het energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater wordt opgewekt door de zonnepanelen. Als tegenprestatie betaalt u maandelijks € 98,59 voor de tussenwoningen en € 114,68 voor de hoekwoningen.
-2-
De installaties zijn niet uw eigendom. In de overeenkomst met Klimaatgarant kunt u lezen onder welke condities deze huur tot stand komt. De verhuurder is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor het functioneren van of onderhoud aan de installatie, noch is de verhuurder aansprakelijk voor enig nadeel of schade die de huurder als gevolg van het niet of niet goed functioneren van die installatie ondervindt. In de bijgevoegde brochure (bijlage 4) van Klimaatgarant leest u meer over energie-neutraal wonen in Zomertaling. Deze brochure is geschreven voor de koopwoningen, maar geldt ook voor de huurwoningen. Keuken De huurwoningen in Zomertaling krijgen een standaard keuken. De tekeningen van de standaard keuken zijn bijgevoegd (bijlage 5). U kunt zelf een keuken uitkiezen bij Bruynzeel. U kunt hierbij kiezen uit verschillende frontjes, greepjes en aanrechtbladen. Kortom, het is mogelijk om een keuken op maat te kiezen binnen de bestaande aansluitmogelijkheden. Als u extra opties wilt, ontvangt u daarvoor vooraf een prijsopgave van Bruynzeel. Let op: er kan alleen elektrisch gekookt worden. Elektrisch kookapparatuur wordt niet geleverd door Trivire en dient door de huurder zelf te worden aangeschaft. Badkamer In de bijgevoegde ‘Staat van afwerking’ van 1 oktober 2015 (bijlage 2) staat omschreven hoe de badkamer wordt afgewerkt. Hierin zijn geen keuzes te maken. Toilet In de bijgevoegde ‘Staat van afwerking’ van 1 oktober 2015 (bijlage 2) staat omschreven hoe het toilet wordt afgewerkt. Hierin zijn geen keuzes te maken. Wasmachine- en drogeraansluiting De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich op de tweede verdieping. Rookmelders In de woningen zijn rookmelders gemonteerd in de hal en op de overloop. Deze werken op het lichtnet en zijn ook voorzien van een back-up batterij. Telefoon- en CAI-aansluiting Alle woningen hebben standaard een telefoon- en CAI-aansluiting in de meterkast. Alleen de CAIaansluiting is bedraad en afgemonteerd in de woonkamer. Tuin In de voortuin komt een hekwerk te staan van 70 centimeter hoog. Het onderhoud van dit hekwerk wordt in de toekomst door de huurder zelf onderhouden. In de achtertuin wordt geen hekwerk geplaatst tussen de woningen. Het hekwerk voor de achtertuin moet door de huurder zelf worden geplaatst en onderhouden.
Algemeen Huisvuil Voor de huisvuilinzameling hanteert de gemeente eigen regels. Wij zijn hiervoor niet verantwoordelijk. Meer informatie kunt u nalezen op www.hvcgroep.nl. -3-
Parkeren U kunt uw auto parkeren in de daarvoor bestemde parkeerplaatsen in het openbare gebied.
Kijkdag en bezoek bouwplaats Als u uw aangeboden woning wilt bezichtigen, dan bieden wij u daarvoor de gelegenheid op een nog vast te stellen datum. U ontvangt hierover te zijner tijd bericht. Wij verzoeken u dringend de bouwplaats op andere momenten niet te bezoeken vanwege veiligheidsvoorschriften. Dit is onveilig en niet toegestaan.
Huur- en servicekosten Huurprijs De netto huurprijs van de woningen bedraagt circa € 697,00 per maand (per 1 juli 2016). Momenteel is de nieuwe woningwet van kracht. Deze wet stelt nieuwe eisen aan het verhuren van sociale huurwoningen vanaf 1 januari 2016. Met een passendheidsnorm wil de overheid regelen dat het inkomen van de woningzoekende en de huurprijs van de woning beter bij elkaar passen. Voor de toewijzing is een inkomensverklaring 2014 (of 2015) of een definitieve aanslag inkomstenbelasting 2014 (of 2015) van u en eventuele medeaanvrager vereist. Deze dient u nu al aan te vragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543. Als u deze gegevens niet kunt overleggen, bieden wij u de woning niet aan. De woningen worden gepubliceerd voor kandidaten vanaf twee personen met een inkomen vanaf € 30.000,00. Serviceabonnement en servicekosten Als u een woning huurt van Trivire wordt het meeste onderhoud voor u geregeld en betaald. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk. Als extra service bieden wij bij nieuwe huurcontracten een serviceabonnement aan, waarin veel voorkomende reparaties en werkzaamheden zitten die normaal gesproken voor rekening van de huurder zijn. De folder over het serviceabonnement kunt u downloaden via www.trivire.nl of afhalen in onze woonwinkel aan de Callistolaan 2 te Dordrecht. De kosten van het serviceabonnement bedragen € 3,50 (prijspeil 2016) per maand en zijn onderdeel van de servicekosten. Daarnaast regelt Trivire een aantal onderhoudstaken voor u. Deze worden maandelijks in rekening gebracht via de servicekosten. Het gaat hierbij om een rioolontstoppingsverzekering van € 0,85 per maand en een glasverzekering van € 1,50 per maand (prijspeil 2016). Totaaloverzicht kosten Netto huurprijs Klimaatgarant hoekwoning Klimaatgarant tussenwoning Serviceabonnement Trivire Rioolontstoppingsfonds Glasverzekering
€ 697,00 € 114,00 € 98,00 € 3,50 (optioneel) € 0,85 € 1,50
-4-
Kosten die niet zijn inbegrepen in de huursom Kosten voor eventueel meerwerk. Kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin. Abonnee- en eventuele entree- of verhuiskosten voor telefoon, televisie en nutsbedrijven, zoals uw elektra- en waterleverancier. Inboedelverzekering.
Overige informatie Zelf aangebrachte veranderingen Wij geven u graag de gelegenheid om zelf veranderingen in de woning aan te brengen. U moet er wel vooraf toestemming voor vragen. Daarmee voorkomt u dat veranderingen niet aan onze eisen voldoen, zodat u later kosten moet maken om ze weer ongedaan te maken. Informatie over de regels vindt u in onze folder 'Zelf klussen in uw huurwoning'. U kunt deze folder downloaden via www.trivire.nl of afhalen in onze woonwinkel aan de Callistolaan 2 te Dordrecht. Een verandering aanvragen In de folder 'Zelf klussen in uw huurwoning' vindt u een aanvraagformulier voor zelf aangebrachte veranderingen. Dat vult u in. Trivire beoordeelt uw aanvraag en laat u schriftelijk weten of die akkoord is. En wij vragen u een verklaring te ondertekenen. Daarmee gaat u akkoord met onze regels. Daarna kunt u de verandering (laten) uitvoeren. Wanneer u klaar bent, meldt u dat bij ons. Wij komen dan controleren of de verandering aan onze eisen voldoet. Stichting Anderdak Vanuit een ouderinitiatief huisvesting jongvolwassenen met een verstandelijke beperking heeft Trivire in samenwerking met Stichting Anderdak een blok van negen eengezinswoningen in Zomertaling ter beschikking gesteld aan deze doelgroep. In deze woningen komen vijftien zelfstandige wooneenheden met een gemeenschappelijke ruimte. Een externe partij zorgt voor 24 uurs zorg. Meer informatie over Stichting Anderdak kunt u vinden op www.anderdak.nl. Wijzigingen voorbehouden Deze verhuurdocumentatie is met zorg samengesteld. Het blijft echter mogelijk dat er tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van de bouw wijzigingen moeten worden aangebracht. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit van de woningen. Aan de inhoud van deze verhuurinformatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
Bijlagen Bijlage 1: Plattegronden, De Volgerlanden Oost B1 gebied, Hendrik-Ido-Ambacht, 5 december 2014 Bijlage 2: Staat van afwerking, 1 oktober 2015 Bijlage 3: Kleurenschema, 1 oktober 2015 Bijlage 4: Brochure Klimaatgarant – Een nieuwe woning in De Volgerlanden Bijlage 5: Tekeningen opstelling keuken
-5-
