-1-
MLA\THO\00322792-000150\1168011 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Roggeweg 30 D te 6534 AJ Nijmegen)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet: de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
-3-
- Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris: de notaris die:
-4-
-
na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: de bedrijfsunit met ondergrond plaatselijk bekend Roggeweg 30 D te 6534 AJ Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1309, groot zeventig centiaren, met het één/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in de mandelige in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen, gelegen aan de Roggeweg te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1314 en met het één/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in de mandelige weg, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1273, zijnde de registergoederen kadastraal bekend gemeente Hater sectie F nummers 1309 en 1314 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht, blijkens inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op zes februari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel 63933 nummer 167 van een verklaring wijziging tenaamstelling, op vijf februari tweeduizend veertien opgesteld door mr. C.A. Voogt, notaris te Amsterdam; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling:
-5-
de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop
-6-
daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op negentien mei tweeduizend vijftien na twaalf uur (12.00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
-7-
b.
c.
Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien
-8-
een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vijfduizend vijfhonderd euro (€ 5.500,00);
-9-
b.
de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c, de inzetpremie; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen:
- 10 -
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Ten aanzien van bodeminformatie wordt verwezen naar de aan deze akte gehechte informatie verstrekt door het Digitaal Gebouwendossier. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Volgens opgave van de gemeente Nijmegen is op het Registergoed het bestemmingsplan Nijmegen Goffert-Winkelsteeg - 5 (Gasleiding ter hoogte van Graafsebrug) van toepassing en rust op het Registergoed tevens het facetbestemmingsplan Archeologie (Waarde - Archeologie 2). Van toepassing is Artikel 3 Bedrijventerrein: • Functieaanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein - .2-4 • Gebiedsaanduiding veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen • Gebiedsaanduiding overige zone - geluidgezoneerd industrieterrein. Het bestemmingsplan is beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl Link naar specifieke relevante info is: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0268.BP12005VG01/r_NL.IMRO.0268.BP12005-VG01.html energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen:
- 11 -
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen (destijds te Arnhem), op acht maart tweeduizend zes in register Hypotheken 4 in deel 31009 nummer 2, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "MANDELIGHEID WEG Met betrekking tot de mandelige weg, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1273, wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Bij akte op dertig juli tweeduizend en vier verleden voor genoemde notaris Boerkamp is middels de rechtsfiguur van mandeligheid, zoals bedoeld in artikel 60 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, bestemd tot gemeenschappelijk nut van de tot het "Bedrijvenpark aan de Roggeweg" te Nijmegen, hierna te noemen: het Park, behorende (voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijnde) weg, ten behoeve van de kavel behorende tot het park waarvan het bij deze verkochte deel uitmaakt, in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld: "III. MANDELIGHEID KAVEL 1 De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: de weg ter grootte van ongeveer acht are en tweeëndertig centiare, zoals met grijs motief schetsmatig is aangegeven op de hiervoor vermelde tekening, voorzover deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Hatert sectie E nummer 1135, onder voorwaarde van (door)verkoop en levering aan de kopers van kavel 1 en de kopers van eventuele overige kavels welke uit de overige kavels zullen worden gevormd te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de vermelde kavel en de eventuele overige kavels welke uit deze kavels zullen worden gevormd, middels de rechtsfiguur van mandeligheid zoals bedoeld in artikel 60 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek; A. De mandelige zaak wordt bij deze bestemd tot gemeenschappelijk nut van de kavel 1 en de overige kavels welke nog zullen worden gevormd. B. 1. Elke deelgenoot in de mandelige zaak heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken als weg, deze in stand te houden, te onderhouden en te vernieuwen, een en ander echter met inachtneming van na te melden reglement. 2. Het is de deelgenoten verboden op de mandelige zaak opstallen, schuttingen, overige erfafscheidingen of overige bebouwing aan te
- 12 -
brengen. C. Onder voorwaarde van (door-)verkoop en levering aan toekomstige kopers van de kavel 1 en de eventuele overige kavels welke uit deze kavel zullen worden gevormd, verklaarde de comparant, handelend als gemeld, ten laste van de mandelige zaak te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid: ten behoeve van de kavel genummerd 1 en de overige kavels, de erfdienstbaarheid van weg om met een vrachtwagen, personenwagen, (motor- of brom-)fiets of met de fiets te komen van de openbare weg (Roggeweg te Nijmegen) en te gaan naar de desbetreffende kavel en omgekeerd. IV. REGLEMENTEN VAN DE MANDELIGHEID Met betrekking tot de onderlinge rechtsverhoudingen van deelgenoten in de sub III gemelde mandeligheid is het volgende reglement van toepassing: het aandeel A. 1. Het aan elke deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn kavel afhankelijk recht. Levering en bezwaring van de kavel treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan wel los van de kavel worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten, doch niet aan anderen. 3. Een deelgenoot die hiertoe op zijn kosten wil overgaan, teneinde zich te bevrijden van zijn draagplicht in de toekomstige lasten van onderhoud, reiniging en/of vernieuwing, kan de overige deelgenoten niet dwingen om daaraan mee te werken. 4. Indien en voor zover zulks voor het onverkort door de overige deelgenoten kunnen blijven uitoefenende van hun rechten nodig is, is de overdragende partij verplicht tegelijk met de overdracht, eveneens op zijn kosten, een recht van erfdienstbaarheid te vestigen. 5. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of aan de overige deelgenoten. 6. De verkrijger is met de vervreemder hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van diens draagplicht in de gemeenschappelijk kosten van de mandelige zaak verschuldigd is aan een of meer van de overige deelgenoten of de beheerder 7. Ieder der deelgenoten is vrijelijk bevoegd, zulks echter met inachtneming van het in deze akte en in de wet omtrent mandeligheid bepaalde, over zijn aandeel in de mandelige zaak te beschikken. 8. Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten
- 13 -
verdeling van de mandelige zaak vorderen. gerechtigdheid/onderhoud mandelige ruimte B. 1. Iedere deelgenoot is gerechtigd in de mandeligheid voor een aandeel waarvan de teller gelijk is aan de oppervlakte van zijn kavel en waarvan de noemer gelijk is aan het totaal van de oppervlakte van de kavels tot welk nut de mandelige zaak strekt. Zolang kavel 1, de overige kavels en de mandelige zaak nog niet uitgemeten zijn, wordt de oppervlakte van kavel 1 vooralsnog vastgesteld op dertig are en zestig centiare, terwijl de oppervlakte van het totaal vooralsnog wordt vastgesteld op één hectare zesenvijftig are en elf centiare, verminderd met acht are en tweeëndertig centiare, derhalve op één hectare zevenenveertig are en negenenzeventig centiare, zodat aan kavel 1 vooralsnog toekomt het drieduizend zestig (3.060)/veertienduizend zevenhonderd negenenzeventig (14.779), zodat in de teller eventueel afrondingen dienen plaats te vinden. Nadat de oppervlaktes van kavel 1, de overige kavels en de mandelige zaak door de landmeter van de Kador zijn vastgesteld, zal de definitieve gerechtigheid vastgesteld worden op basis van de formule als bepaald in de eerste zin van artikel IV.B.lid 1. 2. Het onderhoud van de mandelige ruimte geschiedt op kosten van alle deelgenoten gezamenlijk. Het onderhoud zal worden verzorgd door de vereniging: 'Beheerplan bedrijvenpark aan de Roggeweg", gevestigd te Nijmegen, hierna te noemen: de Vereniging. ledere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel in de mandeligheid draagplichtig voor de kosten van onderhoud. beheer C. 1. Het beheer van de mandelige zaak wordt verricht door de Vereniging. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak 3. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. einde mandeligheid D. De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan de mandelige zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers: c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.
- 14 -
V. LIDMAATSCHAP VERENIGING/KETTINGBEDING A. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat bij de overdracht van een kavel de koper verplicht is als lid toe te treden tot de vereniging: "Beheerplan bedrijvenpark aan de Roggeweg", gevestigd te Nijmegen en is verplicht gedurende de tijd, dat hij eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde is van een kavel daarvan lid te blijven. B. Iedere eigenaar van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht daartoe, bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van zijn aandeel in de mandelige zaak of een gedeelte daarvan, het in lid A bepaalde, alsmede het bepaalde in het onderhavige lid als kettingbeding aan iedere opvolgende eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde op te leggen en door deze te laten opnemen en in verband daarmede die bepalingen in elke desbetreffende akte te doen opnemen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde die verzuimt die bepalingen en bedingen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een zonder rechterlijke tussenkomst dadelijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) aan de Vereniging alsmede een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of gedeelte daarvan dat niet aan de hiervoor vermelde verplichting is voldaan met de bevoegdheid voor de Vereniging om daarnaast nakoming te vorderen De koper (casu quo rechtverkrijgende(n)) zal/zullen te dezer zake gekweten zijn, nadat hij die verplichtingen aan zijn opvolger in de eigendom of zakelijk genotsrecht heeft opgelegd en de Vereniging in de gelegenheid heeft gesteld de te haren behoeve gemaakte bedingen te aanvaarden. Alle bedragen vermeld respectievelijk bedoeld in deze akte zullen telkens jaarlijks wijzigen in overeenkomst met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met C.B.S.) te publiceren jaartotaal prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie, reeks alle huishoudens (op basis van tweeduizend = honderd). Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S..
- 15 -
C.
Het in dit artikel VI.A. en VI.B bepaalde vervalt/eindigt, indien en zodra de Vereniging is ontbonden." OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, KWALITATIEVE BEDINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen en kwalitatieve bedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "a. Verkoper kan door koper of zijn rechtsopvolgers niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed en/of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade dan wel worden gehouden tot enige bijdrageplicht en koper vrijwaart verkoper terzake. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, een en ander voor zover de wet zulks toestaat, in het kader van verontreiniging van het registergoed of naburige percelen. b. Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, die hierbij aanvaardt, het bepaalde in dit gehele artikel bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed aan zijn rechtsopvolger in de eigendom en/of beperkt genotsrecht (hierna te noemen: rechtsopvolger) als na te komen verplichting(en) jegens verkoper op te leggen en in verband daarmee het in dit gehele artikel bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen. De koper of zijn rechtsopvolger is verplicht daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan te nemen. c. Koper verbindt zich voorts jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van zijn rechtsopvolger dat zijn rechtsopvolger dat zijn rechtsopvolger het hiervoor in lid b en in het onderhavige lid c bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding als in lid b bedoeld, zal opleggen aan zijn volgende rechtsopvolger, zulks op dezelfde wijze als hiervoor in lid b is bepaald. De koper of zijn rechtsopvolger is verplicht daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan te nemen. d. Indien koper of zijn rechtsopvolger de hiervoor in de leden b en c genoemde verplichting(en) niet nakomt, verbeurt koper of zijn rechtsopvolger door het enkele feit van overtreding ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete ter hoogte van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden
- 16 -
schaden, kosten en rente te vorderen. e. De in dit artikel genoemde boetebedragen zullen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met C.B.S.) te publiceren jaartotaal consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizend is honderd (2000=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S. f. Voor zover de verplichting een dulden of niet-doen inhoudt is deze verplichting een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Dit houdt in dat door opname van deze verplichting in de onderhavige notariële akte gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers, deze verplichting zal overgaan op degenen die het registergoed onder bijzondere titel verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed verkrijgen." alsmede Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van ruil op tweeëntwintig oktober negentienhonderd negenenvijftig verleden voor H.C.W. van Schaik, destijds notaris te Nijmegen, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Nijmegen op vijfentwintig oktober daarna in het Register Hypotheken 4, deel 1157 nummer 110, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "6. Indien de gemeente Nijmegen zal overgaan tot de aanleg van een weg, onmiddellijk grenzende aan het onder II omschreven terrein, zal aan voornoemde naamloze vennootschap: N.V. Bertsen en Braam's Aannemersbedrijf toestemming worden verleend om op die weg uit wegen." B. een akte op achtentwintig april negentienhonderd zeventig verleden
- 17 -
C.
voor Th. van der Heide, destijds notaris te Beek, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Nijmegen op zes mei daarna in het Register Hypotheken 4, deel 1546 nummer 5, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "Artikel 1: Op deze overeenkomst zijn van toepassing "de Algemene Voorwaarden betreffende de aanleg en instandhouding van leidingen", vastgelegd in een akte, de zevende april negentienhonderd zesenzestig verleden voor notaris W. Groen te 's-Gravenhage, welke Algemene voorwaarden zijn gedeponeerd op alle Hypotheekkantoren in Nederland, onder meer overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op vijftien april negentienhonderd zesenzestig in deel 1373 nummer 13 en van welke Algemene Voorwaarden Grondeigenaren een exemplaar hebben ontvangen." Envoorts. "Artikel 3 : De breedte van de strook bedoeld in artikel V lid 4 van de genoemde Algemene Voorwaarden, bedraagt vier meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding voor wat betreft het sub 1 vermelde vastgoed en twee meter voor wat betreft het sub 2 vermelde vastgoed." een akte op twaalf januari tweeduizend een verleden voor mr. L.C.M.J. Mostart, notaris te Beek, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op vijftien januari daarna in het Register Hypotheken 4 deel 19291 nummer 50, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "KETTINGBEDING In verband met het bepaalde in de koopovereenkomst woordelijk luidende: "De prijs wordt verhoogd met vijftig gulden (f 50,--) exclusief omzetbelasting per centiare te verdelen grondoppervlakte voor uit te geven bouwkavels en wegen indien de uitvoering van de bouwwerkzaamheden niet geschiedt door verkoper en/of haar dochter (s). Koper zal in de offertie voor de bouwwerkzaamheden uitgaan van een opslagpercentage van 6 voor algemene kosten en 3 voor winst en risico. Algemene bouwplaatskosten dienen op deze basis als directie kosten te worden getoetst." zijn partijen overeengekomen dat deze bepaling zal gelden als kettingbeding en koper of diens rechtopvolgers bij iedere vervreemding van het verkochte welke plaats heeft alvorens het daarop geplande bouwproject gerealiseerd is deze bepaling op dient te leggen aan de
- 18 -
nieuwe verkrijger, zulks op straffe van een boete van vijftig gulden (f 50,--) per centiare te verdelen grondoppervlakte voor uit te geven bouwkavels en wegen." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de MIDICENTER verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de MIDICENTER voor die derden aangenomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN In verband met de bouwkundige situatie zoals die ontstaat na oplevering van de bedrijfsunits worden, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van na te melden mandeligheid en de aangrenzende bedrijfsunits eveneens allen bekend als gemeente Hatert sectie F nummer 1276 gedeeltelijk anderzijds, bij deze gevestigd en aanvaard — en voorzover de aangrenzende bedrijfsunit inmiddels in eigendom werd overgedragen werden gevestigd en aanvaard - de navolgende erfdienstbaarheden: a. die van uitzicht en overbouw, inhoudende de verplichting voor het lijdend erf om te dulden: dat zich in de op het heersend erf te bouwen/gebouwde opstallen vensters of andere muuropeningen of soortgelijke werken bevinden op kortere afstand van het lijdend erf dan in de wet is toegestaan; dat een dakrand en/of luifel van de op het heersend erf te bouwen/gebouwde bedrijfsunit hierboven uitsteekt, of versnijdingen van de funderingen hierin zijn aangebracht; b. die van gootrecht, waterloop en drop inhoudende de verplichting voor het lijdend erf om te dulden dat het overlopende regenwater van de daken van de bedrijfsunits op de heersende erven, voorzover gemeenschappelijke goten, buizen en putten aanwezig zijn, wordt ontvangen en afgevoerd naar het gemeenteriool, onder bepaling dat de kosten van onderhoud, herstel of vernieuwing van de gemeenschappelijke werken benodigd voor de uitoefening van deze erfdienstbaarheid ten laste komen van de eigenaren van voormelde percelen, ieder voor een gelijk deel per perceel. MANDELIGHEID OMLIGGEND TERREIN Met betrekking tot het bij deze akte verkochte aandeel in de mandelige in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen en de beheervereniging wordt te dezen verwezen naar de complex-akte waarin woordelijk staat vermeld: OPRICHTING BEHEERVERENIGING Partijen verklaarden bij deze een vereniging in het leven te roepen, welke zal
- 19 -
worden geregeerd door de navolgende statuten: NAAM EN ZETEL. Artikel 1. a. De vereniging draagt de naam: Beheervereniging MIDI CENTER Nijmegen 1. b. Zij heeft haar zetel in Nijmegen. DUUR. Artikel 2. De vereniging is aangegaan voor onbepaalde tijd. DOEL. Artikel 3. De vereniging heeft ten doel: a. het beheren van het terrein dat bestemd is tot in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen, gelegen te Nijmegen, op het bedrijventerrein Winkelsteeg aan de Roggeweg, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Hatert sectie F nummer 1276 en een grootte heeft als na kadastrale uitmeting zal blijken en welk terrein bij benadering is aangegeven met arcering op gemelde situatietekening, hierna te noemen: "het gemeenschappelijke terrein" alsmede het beheren van het aandeel in de mandelige weg, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie F nummer 1273, groot acht are vijftig centiare; b. het zorgen voor preventieve veiligheid, ondermeer door het opstellen van regels voor het gebruik van het gemeenschappelijke terrein; c. het beheren van de gelden die worden gestort in een beheerfonds waaruit zal/zullen worden betaald: het onderhoud van het op gemeld kadastraal perceel gemeente Hatert sectie F nummer 1276 te realiseren bedrijfsverzamelgebouw, welk bedrijfsverzamelgebouw verdeeld zal worden in zestien bedrijfsunits, hierna te noemen: "het bedrijfsverzamelgebouw'; het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein; en diverse verzekeringen van de bedrijfsverzamelgebouwen; onder het gemeenschappelijk uit te voeren onderhoud van de bedrijfsverzamelgebouwen en het gemeenschappelijke terrein is in elk geval begrepen: de dakbedekking; het buitenschilderwerk in een uniform kleurschema; gevelreiniging; onkruidverwijdering in het straatwerk;
- 20 -
ophalen en onderhouden van het straatwerk; een en ander conform een door de Beheervereniging MIDI CENTER Nijmegen 1 goed te keuren begroting; d. het afsluiten van een uitgebreide gebouwenverzekering, alsmede een aansprakelijkheidsverzekering, alsmede het gezamenlijk betalen hiervan uit het hierboven sub c. genoemde beheerfonds; e. het opstellen van richtlijnen voor het plaatsen van reclames op gevel en dak — naast eventuele gemeentelijke verordeningen op dit gebied -, buitenzonweringen, alsmede het plaatsen van machines op het dak. LIDMAATSCHAP. Artikel 4. 1. Leden van de vereniging zijn natuurlijke en/of rechtspersonen die een onverdeeld aandeel in eigendom hebben in het hiervoor vermelde terrein te Nijmegen, op het bedrijventerrein Winkelsteeg aan de Roggeweg, en - indien door de eigenaar een zakelijk gebruiksrecht is gevestigd - de beperkt zakelijk gerechtigde. 2. Bij meer dan een eigenaar van het voormelde onverdeeld aandeel oefent een hunner het lidmaatschapsrecht uit. Artikel 5. Het lidmaatschap gaat verloren: door het verliezen van de in artikel 4 genoemde kwaliteit. BESTUUR. Artikel 6. 1. Het bestuur bestaat uit een oneven aantal van tenminste drie personen en wordt uit en door de leden gekozen. De voorzitter wordt door de algemene ledenvergadering in funktie gekozen. De overige bestuursfunkties worden in overleg tussen de bestuursleden onderling verdeeld. 2. Voor het bestuur zijn slechts natuurlijke personen verkiesbaar die lid zijn van de vereniging en/of zij die een lid zijnde rechtspersoon in de vereniging vertegenwoordigen. 3. Het bestuur wordt gekozen voor de tijd van twee jaren. Het bestuur stelt een rooster van aftreden samen, onder goedkeuring van de ledenvergadering, waarbij rekening wordt gehouden met de bepaling dat ieder bestuurslid niet langer dan twee perioden van twee jaar achtereen in het bestuur zitting kan hebben, behoudens benoeming door de Algemene Vergadering met algemene stemmen. 4. Een bestuurslid verliest zijn funktie: a. door bedanken of overlijden;
- 21 -
b.
door verlies van het lidmaatschap, of, zo hij is bestuurder van een lidrechtspersoon, wanneer die rechtspersoon het lidmaatschap verliest; c. door ontslag, verleend door de ledenvergadering; d. zo hij bestuurder van een lid-rechtspersoon is, door het verlies van zijn funktie bij die rechtspersoon. 5. Ingeval van tussentijdse vakature(s) in het bestuur vormen de overige bestuursleden tot de eerstvolgende ledenvergadering een bevoegd college. Artikel 7. 1. Het bestuur vergadert zo dikwijls de voorzitter of twee bestuursleden dit wenselijk achten. 2. Het bestuur beslist met volstrekte meerderheid van stemmen; ieder bestuurslid brengt één stem uit. Indien een vergadering niet voltallig is, kan een besluit slechts genomen worden, indien zoveel bestuursleden zich daarvoor verklaren, als voor de aanneming in een voltallige vergadering vereist is. 3. Staken de stemmen over een voorstel, dan wordt dit geacht te zijn verworpen. BESTUURSTAAK EN VERTEGENWOORDIGING. Artikel 8. 1. Het bestuur is belast met het besturen der vereniging en het beheer van haar vermogen. 2. Het bestuur is niet bevoegd tot het sluiten van overeenkomsten tot het kopen, vervreemden of bezwaren van registergoederen, het sluiten van overeenkomsten waarbij de vereniging zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt of zich tot zekerheidstelling voor de schuld van een derde verbindt. 3. De vereniging wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd door het bestuur, casu quo door de voorzitter en de secretaris gezamenlijk, dan wel door de voorzitter en de penningmeester gezamenlijk. 4. Het bestuur kan bepalen, dat de handtekening van de voorzitter en de penningmeester voldoende zal zijn voor het geven van kwijting voor ontvangen gelden en voor beschikkingen bij de postcheque- en girodienst en bij de bankier der vereniging, evenwel tot een maximum bedrag van éénduizend tweehonderdvijftig euro (€ 1.250,00) per betalingshandeling. GELDMIDDELEN. Artikel 9. De geldmiddelen der vereniging bestaan uit: a. de bijdragen der leden;
- 22 -
b. alle verdere bijdragen, inkomsten en wettige baten. Artikel 10. 1. Het verenigingsjaar is gelijk aan het kalenderjaar. 2. Het bestuur sluit jaarlijks per één en dertig december de boeken der vereniging af en maakt daaruit een rekening en verantwoording op. 3. De jaarlijkse ledenvergadering benoemt telkenjare een commissie van twee personen, die de boekhouding van de vereniging over het lopende jaar zal controleren en in de volgende jaarlijkse ledenvergadering verslag van haar bevindingen zal uitbrengen. 4. In de jaarlijkse ledenvergadering legt het bestuur rekening en verantwoording af over het in het afgelopen jaar gevoerde beheer. Goedkeuring van die rekening en verantwoording strekt het bestuur tot décharge voor alle handelingen, van welke uit die rekening blijkt of welker resultaat daarin is verwerkt, tenzij uitdrukkelijk voorbehoud is gemaakt. LEDENVERGADERINGEN. Artikel 11. 1. De ledenvergadering vormt de hoogste macht in de vereniging. Zij besluit bij eenvoudige meerderheid van stemmen, tenzij in de statuten voor bijzondere gevallen anders is bepaald. 2. Het bestuur zal de leden ter algemene vergadering uitnodigen zo dikwijls als haar dit wenselijk voorkomt. Artikel 12. 1. Jaarlijks zal voor één juni een algemene ledenvergadering worden gehouden. 2. In de jaarlijkse ledenvergadering legt het bestuur overeenkomstig artikel 10 rekening en verantwoording van zijn beheer af en brengt het verslag uit omtrent de verrichtingen van de vereniging in het afgelopen jaar, wordt voorzien in de vakatures ontstaan door periodieke aftreding van bestuursleden, wordt een begroting vastgesteld en daarop de jaarlijkse bijdrage vastgesteld en worden alle onderwerpen, welke verder op wettige wijze aan de orde zijn gesteld, behandeld. De leden moeten op de wijze als bepaald in artikel 14 lid 1 een schriftelijke oproep ontvangen, vergezeld van de agenda en de daarop betrekking hebbende stukken. Artikel 13. Het bestuur is tot bijeenroeping van een ledenvergadering verplicht, wanneer tenminste één/vierde gedeelte van het aantal leden dit schriftelijk onder nauwkeurige opgaaf van de te behandelen punten aan het bestuur verzoekt, Blijft het bestuur na ontvangst van een verzoek als in de vorige zin bedoeld, in gebreke
- 23 -
een ledenvergadering bijeen te roepen, zodanig, dat deze binnen drie weken na binnenkomst van het verzoek wordt gehouden, dan zijn de aanvragers zelf tot de bijeenroeping bevoegd. Bedoeld schriftelijk verzoek wordt ingediend bij de secretaris. Artikel 14. 1. De ledenvergaderingen worden gehouden in de gemeente Nijmegen en bijeengeroepen bij brieven aan de leden op een termijn van tenminste acht dagen, de dag der oproeping en die der vergadering niet meegerekend; de oproeping dient de agenda der vergadering te vermelden, 2. Voorstellen welke tenminste veertien dagen voor de dag der vergadering schriftelijk bij het bestuur zijn ingediend worden op de agenda geplaatst. 3. Over onderwerpen, welke niet bij de oproeping zijn medegedeeld, kan niet worden beslist, tenzij alle leden ter vergadering tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn. Artikel 15. 1. De voorzitter van het bestuur of bij zijn afwezigheid één der andere bestuursleden, daartoe door de aanwezige bestuursleden aan te wijzen, is voorzitter van de ledenvergadering. Bij afwezigheid van alle bestuursleden voorziet de vergadering zelve in haar leiding. 2. De secretaris of bij zijn afwezigheid een daartoe door de voorzitter der vergadering uit te nodigen persoon, houdt notulen van hetgeen in de vergadering wordt verhandeld. De voorzitter stelt de notulen met de notularis vast, ten blijke waarvan zij door de voorzitter en de notularis worden ondertekend en ten kantore der vereniging voor de leden ter inzage worden voorgelegd. 3. De notulen worden aan de volgende ledenvergadering ter goedkeuring voorgelegd. Artikel 16. 1. Indien een lid door meer dan één persoon ter vergadering vertegenwoordigd is, dienen dezen bij de aanvang der vergadering aan de voorzitter mede te delen, wie hunner namens het lid stem zal uitbrengen. 2. Elk lid kan zich ter vergadering krachtens schriftelijke volmacht welke voor het houden van de vergadering in het bezit van het bestuur moet zijn, door een in zijn bedrijf werkzaam persoon of door een ander lid doen vertegenwoordigen. 3. Elk lid brengt ter vergadering evenzoveel stemmen uit als het aantal bedrijfsunits dat het lid in eigendom heeft. 4. Stemming over zaken geschiedt mondeling, over personen schriftelijk. Het
- 24 -
aannemen van voorstellen bij acclamatie is mogelijk, mits dit geschiedt op voorstel van de voorzitter. 5. Over alle voorstellen betreffende zaken wordt, voorzover de statuten niet anders bepalen, beslist bij twee/derde meerderheid der uitgebrachte stemmen. Bij het staken van de stemmen wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. 6. Indien bij een stemming over personen bij de eerste stemming niemand de meerderheid van de uitgebrachte geldige stemmen heeft verkregen, vindt herstemming plaats over de personen, die de meeste of zo nodig de meeste en op één na de meeste stemmen op zich hebben verenigd. Bij herstemming beslist het grootste stemmenaantal. Indien bij die herstemming de stemmen staken, beslist het lot. 7. Als ongeldige stemmen worden aangemerkt stembiljetten die: a. blanco zijn; b. zijn ondertekend; c. onleesbaar zijn; d. een persoon niet duidelijk aanwijzen; e. de naam bevatten van een persoon die niet verkiesbaar is; f. voor iedere verkiesbare plaats meer dan één naam bevatten; g. meer bevatten dan een duidelijke aanwijzing van de persoon die is bedoeld. 8. a. Een ter vergadering door de voorzitter uitgesproken oordeel, dat een besluit is genomen, is beslissend. Wanneer een voorstel niet schriftelijk is vastgelegd, is diens oordeel over de inhoud van het genomen besluit eveneens beslissend. b. Indien echter onmiddellijk na het uitspreken van dit oordeel de juistheid daarvan wordt betwist, dan wordt het te nemen besluit schriftelijk vastgelegd en vindt een nieuwe stemming plaats, wanneer de meerderheid der vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming. Artikel 17. 1. Een besluit tot a. wijziging der statuten; b. ontbinding der vereniging, kan slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste drie/vierde der geldige stemmen, uitgebracht in een algemene vergadering in welke
- 25 -
tenminste drie/vierde van de leden tegenwoordig of vertegenwoordigd is waartoe werd opgeroepen met de mededeling, dat aldaar wijziging der statuten of ontbinding der vereniging zal worden voorgesteld. De termijn van oproeping tot een zodanige vergadering dient tenminste veertien dagen te bedragen. 2. Indien in een vergadering, in welke een voorstel als in het vorige lid bedoeld, aan de orde is, niet drie/vierde van de leden tegenwoordig of vertegenwoordigd is wordt een tweede vergadering bijeengeroepen, te houden niet eerder dan twee en niet later dan vier weken na de eerste, welke het besluit kan nemen met een meerderheid van tenminste drie/vierde der uitgebrachte stemmen, ongeacht het aantal tegenwoordige of vertegenwoordigde leden. 3. Zij die de oproeping tot de algemene vergadering ter behandeling van een voorstel tot statutenwijziging of ontbinding der vereniging hebben gedaan, moeten tenminste veertien dagen vóór de vergadering een afschrift van dat voorstel waarin de voorgedragen wijziging of het voorstel tot ontbinding woordelijk is opgenomen op een daartoe geschikte plaats voor de leden ter inzage leggen tot na afloop van de dag, waarop de vergadering wordt gehouden. 4. Het in de leden 1 tot en met 3 bepaalde is niet van toepassing, indien op de algemene ledenvergadering alle leden tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn en het besluit tot statutenwijziging of ontbinding der vereniging met algemene stemmen wordt aangenomen. 5. Een statutenwijziging treedt niet in werking dan nadat hiervan een notariële akte is opgemaakt ledere bestuurder afzonderlijk is tot het doen verlijden van deze akte bevoegd. Artikel 18. Voorzover in deze statuten niet anders is bepaald, zijn alle wettig genomen besluiten verbindend ook voor de afwezige leden en tegenstemmers. HUISHOUDELIJK REGLEMENT. Artikel 19. 1. De ledenvergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen en zonodig wijzigen, waarin alles wordt geregeld, dat voor de gang van zaken in de vereniging nodig of nuttig. Het huishoudelijk reglement mag niets bevatten, dat strijdig is met deze statuten en/of de wet. 2. Wijzigingen in het huishoudelijk reglement kunnen alleen geschieden bij besluit van een algemene vergadering, met een meerderheid van tenminste twee/derde der uitgebrachte stemmen, in welke tenminste drie/vierde der
- 26 -
leden tegenwoordig of vertegenwoordigd is. Indien in een vergadering, in welk een voorstel, als bedoeld in het vorige lid, aan de orde is niet drie/vierde van de leden tegenwoordig of vertegenwoordigd is, is artikel 18 lid 2 van deze statuten van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat alsdan een besluit tot wijziging van het huishoudelijk reglement dient te worden genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde der uitgebrachte stemmen. ONTBINDING EN VEREFFENING. Artikel 20. 1. Ingeval van ontbinding der vereniging wijst de ledenvergadering één of meer vereffenaren aan; ook het bestuur kan met deze vereffening worden belast. 2. De ledenvergadering benoemt tevens een commissie van drie personen, die met het toezicht op de vereffening en met het opnemen van de rekening van vereffenaren belast is. De commissie is bevoegd de vereffenaren décharge te verlenen. 3. Hetgeen na voldoening van alle schulden der vereniging van haar vermogen overblijft, wordt bestemd voor een doel, zoveel mogelijk in overeenstemming met het doel der vereniging, door de ledenvergadering welke tot ontbinding besluit aan te wijzen. 4. Na de ontbinding blijft de vereniging voortbestaan voorzover dit tot vereffening van haar vermogen nodig is. Gedurende de vereffening blijven de bepalingen van de statuten en reglementen voor zover mogelijk van kracht. In stukken en aankondigingen die van de vereniging uitgaan moeten aan haar naam worden toegevoegd de woorden "in liquidatie". ONVOORZIENE GEVALLEN. Artikel 21. In alle gevallen, welke in deze statuten of een reglement niet zijn voorzien, beslist het bestuur. BIJZONDERE VOORZIENING. Artikel 22. In afwijking van het overigens in deze statuten bepaalde: a. bestaat het bestuur van de stichting vooralsnog uit één lid, zijnde Midi Center B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met statutaire zetel te Alkmaar, die voor de eerste maal bij deze akte wordt benoemd; b. kan Midi Center B. V voornoemd tevens optreden als bestuurder van de vereniging.
- 27 -
GEMEENSCHAPPELIJK TERREIN; MANDELIGHEID 1. Partijen verklaarden dat zij (onder de opschortende voorwaarde dat een afschrift van deze akte zal worden ingeschreven ten gemelde kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers) gezamenlijk eigenaar zijn van het terrein bestemd tot in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen, gelegen te Nijmegen aan de Roggeweg, uitmakende het op de situatietekening gearceerd aangegeven gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Hatert sectie F nummer 1276 gedeeltelijk, ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken en dat zij bij deze voormeld terrein bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de bedrijfsunits met aanhorigheden welke in eigendom toebehoren aan de gemeenschappelijke deelgenoten, een en ander als bedoeld in titel 5 boek 5 (artikelen 60 tot en met 69) van het Burgerlijk Wetboek (mandeligheid). 2. Partijen verklaarden dat zij (onder de opschortende voorwaarde dat een afschrift van deze akte zal worden ingeschreven ten gemelde kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers) tot regeling van de tussen de eigenaren van de units aanwezige onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het volgende zijn overeengekomen. Met betrekking tot de onderlinge rechtsverhoudingen van deelgenoten in de hiervoor genoemde mandeligheid is het volgende reglement van toepassing: Het aandeel Artikel 1 1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten. 3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of aan de overige deelgenoten. 4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is. 5. Deze bepaling sub 4 is niet van toepassing zolang MIDI CENTER als vervreemder optreedt van een aandeel in het mandelige terrein. Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de
- 28 -
mandelige zaak vorderen. Gebruik Artikel 3 1. De mandelige zaak wordt gebruikt als in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel(s) van aankomst van de mandelige zaak. 3. De omvang van ieders aandeel is bepalend voor de mate waarin een deelgenoot ten opzichte van de andere deelgenoten gerechtigd is tot de uitoefening van het hiervoor vermelde gebruiksrecht. Onderhoud/Herstel Artikel 4 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden, gereinigd, hersteld en/of vernieuwd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. 3. Ingeval van schade aan de mandelige zaak kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van herstel en/of vernieuwing. Beheer Artikel 5 1. Het beheer der mandelige zaken berust namens de gemeenschappelijke eigenaren uitsluitend bij de te Nijmegen gevestigde beheervereniging: Beheervereniging MIDI CENTER Nijmegen 1. 2. De eigenaren van de hiervoor bedoelde kavels zijn verplicht om als lid toe te treden en zolang zij (mede) eigenaar, casu quo zakelijk genotsgerechtigde, zijn lid te blijven van genoemde Beheervereniging. Onder eigenaar wordt tevens begrepen hij die een gebruiksrecht aan een kavel ontleent. Deze bepaling geldt niet alleen voor de eigenaar maar ook voor zijn rechtsopvolger(s). 3. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak. 4. Het bestuur van de vereniging is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Het vertegenwoordigt daarbij
- 29 -
de overige deelgenoten. Het bestuur kan, wanneer het handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, niet hoofdelijke aansprakelijkheid zijn. 5. Het bestuur van de vereniging is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. Andere handelingen Artikel 6. 1. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten uitsluitend gezamenlijk bevoegd. 2. Het is ieder van de mede-eigenaren verboden wijzigingen van de indeling of opzet van het terrein aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van drie/vierde meerderheid van het aantal eigenaren. 3. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's. 4. Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomsten, het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer begrepen. Nadere regels omtrent het gebruik en beheer Artikel 7, 1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten. 2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits ten minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot a. het gebruik van de mandelige zaak; b. het beheer van de mandelige zaak. Een deelgenoot kan zich slechts door een mede-deelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één mede-deelgenoot vertegenwoordigen. Van de vertegenwoordigingsbevoegdheid dient uit een schriftelijk stuk te blijken. Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige zaak niet ten
- 30 -
minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen. 3. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. 4. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt bij besluit een voorzitter aangewezen. 5. Het in artikel 13 leden 3 en 4 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde omtrent het oordeel van de voorzitter dat een besluit is genomen en wat de inhoud daarvan is, is van overeenkomstige toepassing. Kettingbeding Artikel 8. Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak een overeenkomst te sluiten, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan artikel 7 en 8 en de op basis van artikel 7 genomen besluiten. Einde mandeligheid Artikel 9. De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. Inschrijving wijzigingen Artikel 10. De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. KETTINGBEDING Mede onder verwijzing naar hetgeen hiervoor onder: "GEMEENSCHAPPELIJK TERREIN EN BEHEERVERENIGING" artikel 5 lid 2, is vermeld, verklaarden partijen het bepaalde in gemeld artikel te vestigen als kettingbeding. Dit kettingbeding dient bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding of toekenning van een zakelijk recht op het verkochte aan de opvolgende eigenaren of
- 31 -
anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van belanghebbenden. Koper casu quo zijn rechtverkrijgende(n) dient/dienen de lasten opgenomen in gemeld artikel telkens bij het aangaan van een overeenkomst tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte uitdrukkelijk door de opvolgende eigenaar te laten aanvaarden." De koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de hiervoor genoemde en aangehaalde bepalingen uit de complex- akte en zich tot stipte naleving van de daarin ten behoeve van belanghebbenden opgenomen bepalingen verklaarde te verbinden, welke verbintenis MIDICENTER namens belanghebbenden verklaarde aan te nemen; tevens verklaarde de koper bij deze als lid toe te treden van gemelde beheervereniging. KETTINGBEDING Verwezen wordt naar de complex-akte in welke akte onder: "GEMEENSCHAPPELIJK TERREIN EN BEHEERVERENIGING" artikel 5 lid 2, woordelijk staat vermeld: 2. De eigenaren van de hiervoor bedoelde kavels zijn verplicht om als lid toe te treden en zolang zij (mede) eigenaar, casu quo zakelijk genotsgerechtigde, zijn lid te blijven van genoemde Beheervereniging. Onder eigenaar wordt tevens begrepen hij die een gebruiksrecht aan een kavel ontleent. Deze bepaling geldt niet alleen voor de eigenaar maar ook voor zijn rechtsopvolger(s). Mede onder verwijzing naar het hiervoor uit de complex-akte aangehaalde, verklaarden partijen het bepaalde in gemeld artikel te vestigen als kettingbeding. Dit kettingbeding dient bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding of toekenning van een zakelijk recht op het verkochte aan de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van belanghebbenden. Koper casu quo zijn rechtverkrijgende(n) dient/dienen de lasten opgenomen in gemeld artikel telkens bij het aangaan van een overeenkomst tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte uitdrukkelijk door de opvolgende eigenaar te laten aanvaarden." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen.
- 32 -
9.
garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden, verklaart Verkoper bij deze niet bekend te zijn met verhuur of in gebruik geven van het Registergoed.
