-1-
MLA\THO\00322791-000374\1288242
VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Netwerk 136 te 1446 WR Purmerend)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene
-2-
Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; Digitale dataroom: de lokatie op het internet, waarop diverse stukken (juridische stukken, projectinformatie en overige informatie), betreffende de Veiling zijn opgenomen en waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen. Toegang tot de Digitale dataroom kan verkregen worden door middel van aanmelding bij de door de Verkoper ingeschakelde Vastgoedadviseur, zijnde Van Overbeek Makelaars, de heer K. Groothuizen, telefoon nummer 0299-428898, e-mail
[email protected] Teneinde toegang te verkrijgen tot de Digitale dataroom te verkrijgen dient een Gegadigde aan de Vastgoedadviseur de volgende gegevens te overleggen: naam organisatie; adres organisatie; contactperso(o)n(en); desbetreffende emailadres(sen); desbetreffende telefoonnummer(s); - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoorts; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;
-3-
- Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoorts; - Inzet: de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering:
-4-
de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris: de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het bedrijfsgebouw met ondergrond en verder toebehoren, gelegen aan de Netwerk 136 te 1446 WR Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie I nummer 851, groot zestien a zevenennegentig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoorts;
-5-
- Schuldeiser: Enzovoorts; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: Van Overbeek Makelaars, de heer K. Groothuizen, telefoon nummer 0299-428898, e-mail adres
[email protected]; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoorts; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Enzovoorts; Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen
-6-
van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zesentwintig november tweeduizend vijftien na veertien uur (14:00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft
-7-
uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de
-8-
c.
d.
e.
f.
g.
Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de
-9-
dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting; c. het kadastrale recht; d. kosten van kadastrale recherche; e. de inzetpremie; f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur; h. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; j. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In overeenstemming met artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden
- 10 -
bedoelde kosten en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15 %) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of
- 11 -
6.
7.
8.
milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: 3. Bijzondere bepalingen; erfdienstbaarheden; kwalitatieve verplichtingen Voor bestaande bijzondere bepalingen, bestaande erfdienstbaarheden en bestaande kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van verkoop, koop en levering op elf oktober tweeduizend verleden voor een waarnemer van mr. O.H.Over, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Alkmaar, thans Openbare registers, op dertien oktober daarna in register hypotheken 4, deel 10226 nummer 20, in welke akte ondermeer voorkomt, woordelijk luidend: “Ten behoeve en ten laste van het verkochte (hierna ook te noemen: “kavel A”), ten behoeve en ten laste van: Een perceel grond gelegen te Purmerend op het bedrijventerrein “BaansteeOost” met het daarop te stichten en op te leveren bedrijfsgebouw, plaatselijk bekend als Netwerk thans ongenummerd te Purmerend, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte ter grootte van ongeveer tien are en vijfendertig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie I, nummer 798 D 4, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken (hierna ook te noemen: “kavel B”), ten behoeve en ten laste van: een perceel grond gelegen te Purmerend op het bedrijventerrein “BaansteeOost” met het daarop te stichten en op te leveren bedrijfsgebouw, plaatselijk bekend als Netwerk thans ongenummerd te Purmerend, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte ter grootte van ongeveer elf are enachtenzeventig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie I, nummer 565 D 22, of zoveel meer of minder als na
- 12 -
kadastrale uitmeting zal blijken (hierna ook te noemen: “kavel C”), een en ander conform aangehechte situatietekening II, worden bij deze gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden (onder opschortende voorwaarde dat de eigendom van de kavels A, B en C in handen is van verschillendeeigenaars): ten nutte en ten laste, over en weer, van kavels A, B en C: de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van eventuele uitbreidingsmogelijkheden van de bedrijfshal volgens het bestaande bouwplan, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende: het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om het onbebouwde gedeelte en/of het parkeerterrein, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, zodanig te gebruiken en zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorzijde van de bedrijfshal van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde bedrijfshal wordt belemmerd. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde bedrijfshal met toebehoren (met inbegrip van eventuele uitbreidingsmogelijkheden van de bedrijfshal volgens het bouwplan, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde bedrijfshal met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende:
- 13 -
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van het bouwplan (met inbegrip van de eventuele uitbreidingsmogelijkheden van de bedrijfshal volgens het bouwplan, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zo nodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke; de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en dergelijke, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water, gootwater en faecaliën door drainagebuizen, rioleringswerken of anderszins volgens het tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde bedrijfshal met toebehoren daken, goten, leidingen, putten of andere daarvoor benodigde werken te ontvangen. De eigenaar/gebruiker van de kavel/bedrijfshal moet steeds dulden dat de het desbetreffende bedrijfsgedeelte wordt betreden om de gewenste onderhouds-en vernieuwingswerkzaamheden uit te voeren. De voorgaande erfdienstbaarheden beogen niet een verbod om te bouwen of te verbouwen volgens het bestaande bouwplan en dienen te worden uitgeoefend met inachtneming van hetgeen hierna is bepaald bij OVERIGE VERPLICHTINGEN/BEPALINGEN. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de de tot deze erfdienstbaarheden behorende werken casu quo werkzaamheden worden gedragen door de eigenaren van die percelen die ervan profiteren, in beginsel voor gelijke delen.” B. een akte van verkoop, koop en levering op elf oktober tweeduizend verleden voor mr. T.M.J.L. van Eeuwijk, destijds notaris te Purmerend, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Alkmaar, thans Openbare registers, op twaalf oktober daarna in register hypotheken 4, deel 10225 nummer 4, in welke akte ondermeer voorkomt, woordelijk luidend: “”De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat op deze levering van toepassing zijn “De Algemene Voorwaarden 1995 voor de verkoop van onroerende zaken door de Gemeente Purmerend”, zoals deze zijn vastgesteld door de Raad van de Gemeente Purmerend, bij besluit van vierentwintig mei negentienhonderd vijfennegentig, nummer 95-63 en vastgelegd in een akte op achttien oktober negentienhonderd vijfennegentig voor notaris Mr T.M.J.L. van
- 14 -
Eeuwijk te Purmerend verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Alkmaar, Register 4 op diezelfde dag in deel 7895 nummer 46 , Register 4, welke geacht worden onverbrekelijk deel uit te maken van deze akte, in welke voorwaarden ondermeer voorkomen de volgende bepalingen: “6. OMSCHRIJVING VAN DE LEVERINGSVERPLICHTING. a. De gemeente is verplicht de wederpartij de eigendom te leveren die: onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of vernietiging onderhevig is, onverminderd hetgeen met betrekking tot de eigendom in de aanbieding of bij bijzondere bepalingen is geregeld; vrij is van beslagen, hypotheken of andere beperkte rechten; vrij is van huur, pacht en andere gebruiksrechten; vrij is van andere bijzondere lasten en beperkingen die anderszins de in de bijzondere bepalingen overeengekomen bouw, verdere inrichting en ingebruikneming van de onroerende zaak verhinderen of beperken. b. De gemeente staat niet in voor de afwezigheid van haar onbekende gebreken. c. De wederpartij kan de onroerende zaak onmiddellijk na het passeren van de notariële akte in gebruik en genot aanvaarden, voorzover deze niet reeds eerder in gebruik genomen overeenkomstig artikel 10 van deze voorwaarden. d. De onroerende zaak is vanaf het tijdstip van het passeren van de notariële akten voor rekening en risico van de wederpartij. e. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van het passeren van de notariële akte of eerdere ingebruikneming. 9. PERCEELSOMSCHRIJVING, METING, TERREINGRENZEN. a. Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen van het perceel door de gemeente eenmalig met piketten in het terrein wordrn aangeduid en aan de wederpartij op diens verzoek worden aangewezen. b. Voor de bepaling van deze grenzen zijn de administratieve gegevens vsn de gemeente beslissend, behoudens door de wederpartij te leveren tegenbewijs. c. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven wordt niet verrekend. 13. GEDOOG- EN AANSLUITPLICHT. a. De wederpartij is verplicht op-, in-, aan- of boven de onroerende zaak de aanwezigheid van door of vanwege de gemeente aangebrachte leidingen,
- 15 -
kabels, vezels en andere inrichtingen voor communicatieve doeleinden, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van de openbare doeleinden, te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, wanneer dit door burgemeester en wethouders zal worden gelast. b. Alle schade welke een onmiddellijke gevolg is van de uitvoering van de in het vorige lid genoemde werkzaamheden en de aanwezigheid van krachtens het vorige lid na de levering aangebrachte voorziening, zal na overleg met de wederpartij door de gemeente en op haar kosten worden hersteld, dan wel met inachtname van het gestelde in artikel 24 aan de wederpartij worden vergoed. c. De wederpartij is verplicht te gedogen, dat de opstal(len) behorende tot de onroerende zaak, door of vanwege de gemeente wordt/worden aangesloten op de stadsverwarming en, zodra genoemde voorziening is aangelegd, de aansluitkosten en het abonnementstarief, zoals een en ander door de gemeente zal worden vastgelegd, op eerste schriftelijk verzoek aan de gemeente te voldoen. Wanneer op verzoek van de wederpartij de levering en/of de doorvoer van warm water wordt gestaakt of niet zal plaatsvinden, is de wederpartij slechts de aansluitkosten verschuldigd. d. De wederpartij is verplicht op of in de tot de onroerende zaak behorende opstal(len) door of vanwege de gemeente verlangde aansluitingen te hebben en in stand te houden ten behoeve van riolering, hemelwaterafvoer, leidingwater, electriciteit, centrale-antenneinrichting, stadsverwarming (indien ter plaatse aanwezig) en gas (indien ter plaatse geen stadsverwarming aanwezig is). e. Het gestelde in artikel 11, 12 en 13 is van overeenkomstige toepassing indien de daarin genoemde bevoegdheden door de gemeente worden overgedragen aan derden. 16. HOOFDELIJKHEID Indien in de koopovereenkomst omtrent één en dezelfde onroerende zaak meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 17. BOETEBEPALING a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na
- 16 -
verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijke opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welke bedrag de door de gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht voor om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen, onverminderd de overige aan de gemeente toekomende wettelijke rechten. 19. AANLEG PARKEERPLAATS. a. Indien wederpartij zich tegenover de gemeente heeft verbonden om gelijktijdig met het gereedkomen van de opstal, voor zijn rekening, een of meerdere van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats(en) aan te leggen en in stand te houden, geldt de hierna volgende boetebepaling. b. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen instandhouden van bedoelde parkeerplaats(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van eenduizend gulden (f. 1.000,00), voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is, tot een maximum van vijfentwintigduizend gulden (f.25.000,00), onverminderd het recht van de gemeente om de parkeerplaats of parkeerplaatsen op kosten van de wederpartij alsnog aan te leggen. 21. INRICHTING EN INGEBRUIKNEMING. De wederpartij is verplicht het onbebouwde gedeelte van de onroerende zaak overeenkomstig de in de akte van levering aangegeven bestemming in te richten en ingericht te houden. 22. KETTINGBEDING. a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde op te leggen. b. In verband daarmee verbindt de wederpartij zich om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintig procent van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor de laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. c. Op gelijke wijze als hierboven onder a bepaald, verbindt de wederpartij zich tot het bedingen bij de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigden dat ook zij
- 17 -
zowel het bepaalde in de in lid a en b bedoelde bepalingen, als de daarin en in het onderhavige lid c opgenomen verplichtingen doorgeven en zullen en zullen opleggen aan diens rechtsopvolgers, dan wel zakelijk gerechtigden. d. Elke rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. e. Het bedrag van de in lid b van dit artikel vermelde boete is jaarlijks aan indexering onderhevig volgens de index van het Centraal Bureau voor de Statistiek voor gezinsconsumptie reeks werknemersgezinnen of een hieraan gelijkwaardige index. 24. GESCHILLENREGELING. a. Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage overeenkomen. b. In geval arbitrage is overeengekomen zullen eventuele geschillen door één, dan wel indien partijen zulks overeenkomen, door drie arbiter(s) worden beslecht. c. De arbiters worden in onderling overleg benoemd. Indien tussen partijen over de benoeming van de arbiter(s) geen overeenstemming wordt bereikt zal/zullen deze worden aangewezen door de President van de bevoegde rechtbank. d. Het reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut wordt hierbij uitdrukkelijk van toepassing verklaard.” De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde nog dat koper een exemplaar van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden heeft ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend is. Voorts zijn van toepassing de volgende bijzondere bepalingen: I. Bouwplicht 1. De koper is verplicht op het verkochte een bedrijfsgebouw te realiseren. 2. Het is koper niet toegestaan op de in eigendom over te dragen grond een of meer bedrijfswoning(en), in welke vorm dan ook, te bouwen. II. Voltooiing. 1. Binnen één jaar na heden dient de bouw casu quo de inrichting van het sub I gemelde bedrijfsgebouw te zijn voltooid, welke verplichting koper aanvaardt. Deze verplichting voor koper is voor de gemeente essentieel voor het aangaan van de onderhavige overeenkomst.
- 18 -
2.
Burgemeester en Wethouders kunnen de in lid 1 genoemde termijn schriftelijk verlengen en aan die verlening voorwaarden verbinden. III. Verbodsbepaling andersoortig gebruik. Het is de koper en/of zijn rechtsopvolger(s) casu quo zakelijk gerechtigde uitdrukkelijk verboden het verkochte anders te gebruiken dan overeenkomstig de hiervoor genoemde bestemming. Burgemeester en Wethouders kunnen op schriftelijk verzoek van de koper en/of zijn opvolger(s) casu quo zakelijk gerechtigde ontheffing verlenen van dit verbod. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de ontheffing nadere voorwaarden verbinden. IV. Verbodsbepaling plaatsing goederen etcetera. De koper en/of zijn rechtsopvolger(s) is/zijn gehouden ervoor zorg te dragen dat hij en/of eventuele huurders geen goederen, afvalstoffen en dergelijke op voor openbare staat casu quo openbare weg bestemde grond plaatst casu quo plaatsen. V. Bereikbaarheid terrein. De gemeente zal bevorderen dat, ten behoeve van een goede bereikbaarheid van het bouwterrein, alsmede voor de voortgang en uitvoering van de bouw, de vereiste maatregelen zullen worden getroffen. VI. Aanleg verharding etcetera op onbebouwd terrein. De aanleg van verharding, het aanbrengen van groenvoorzieningen alsmede de instandhouding ervan, op het verkochte, zijn voor rekening van de koper en/of zijn rechtsopvolger(s). VII. Parkeren op eigen erf De koper en/of zijn rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht op het verkochte bouwterrein voldoende parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden waarbij de koper en/of zijn rechtsopvolger(s) rekening dient/dienen te houden met een parkeernorm van één parkeerplaats per vijftig vierkante meter bedrijfsvloeroppervlakte. VIII.Ontsluiting. Door en voor rekening van de gemeente zal, ten behoeve van de ontsluiting van het verkochte bouwterrein, een inrit met een maximale breedte van zeven meter worden aangelegd. Op verzoek van de koper en/of zijn rechtsopvolger(s) aan te leggen meerdere inritten worden voor rekening van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) door de gemeente aangelegd. Onderhoud van de in dit artikel genoemde inritten tot aan de grens van de openbare verharding dient door en voor rekening van de koper en/of zijn rechtsopvolger(s) te geschieden. IX. Milieutechnische bodemgesteldheid.
- 19 -
Met inachtneming van het gestelde in artikel 7 van de Algemene Voorwaarden heeft de gemeente met betrekking tot het verkochte verklaard dat dit geen verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik of die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning ervan, dan wel het nemen van andere maatregelen. Om te kunnen voldoen aan het gestelde in dit artikel is in opdracht is in opdracht van de gemeente op haar kosten een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door het Ingenieursbureau Oranjewoud (projectnummer 601-89928 de dato juni negentienhonderd zesennegentig). Uit het onderzoek blijkt dat de bodem geschikt kan worden geacht voor de beoogde functie. X. Toepasselijkheid kettingbeding. Op de hiervoor omschreven bedingen die gemaakt zijn ten laste van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of beperkt genotsrecht met betrekking tot het verkochte, alsmede op de artikelen 13, 19 en 21 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden is artikel 22 van de gemelde Verkoopvoorwaarden (kettingbeding) van toepassing. XI. Kwalitatieve verbintenissen. 1 De hiervoor omschreven bedingen die gemaakt zijn ten laste van koper en/of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of beperkt genotsrecht met betrekking tot het verkochte, alsmede de verplichtingen voor koper voortvloeiende uit artikel 13, 19 en 21 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden, worden conform artikel 23 van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden bedongen als kwalitatieve verbintenissen in de zin van artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek van koper met betrekking tot het verkochte ten behoeve van de gemeente. 2. De in lid 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen, die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen, die van de rechtshebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de in lid 1 omschreven verplichtingen gebonden. 4. De gemeente kiest terzake van de inschrijving van deze kwalitatieve verbintenissen domicilie aan de Purmersteenweg 42 te Purmerend. XII. Omzetbelasting 1. Partijen stellen met betrekking tot verkochte vast dat op heden voorzieningen zijn getroffen danwel bewerkingen hebben plaatsgevonden welke uitsluitend dienstbaar zijn aan het verkochte bouwterrein. 2. Partijen stellen, met verwijzing naar lid 1 van dit artikel, vast dat er sprake
- 20 -
is van levering van bouwrijpe grond, die derhalve beschouwd wordt als vervaardigd onroerend goed in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968. 3. Partijen stellen vast dat de gemeente, terzake van de levering van het verkochte omzetbelasting verschuldigd is en gerechtigd is deze op heden aan koper in rekening te brengen. XIII. Evenredigheidsclausule In gevallen waarin naar het oordeel van burgemeester en wethouders koper en/of zijn rechtsopvolger(s) door toepassing van één of meer van de kernbedingen en/of bijzondere bepalingen onevenredig in zijn/hun belangen wordt/worden getroffen, kunnen zij de kernbedingen en/of bijzondere voorwaarden: waarvan de toepassing het hiervoor bedoelde gevolg heeft, buiten werking laten.”” Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover Verkoper redelijkerwijs heeft kunnen achterhalen, is het Registergoed niet verhuurd.
