VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652, Martin-Ovenweg 50 te Utrecht)

-1-

MLA\THO\00611537-651218\1251316 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652, Martin-Ovenweg 50 te Utrecht)

Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere

-2-

veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet:

-3-

de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris:

-4-

de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en achtenvijftig centiaren, hierna tezamen aangeduid als "Registergoed"; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis:

-5-

de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren:

-6-

De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na vijftien uur minuten (15.00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na veertien uur en dertig minuten (14.30) uur, via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are), hierna tezamen aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur en dertig minuten (15.30) uur, via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na zestien uur (16.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de

-7-

openbare verkoop plaats van: het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I en het Registergoed III bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

-8-

2.

In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan;

-9-

c.

Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende

- 10 -

kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en

- 11 -

lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht

- 12 -

8.

aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op eenendertig juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 52792 nummer 39, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTING. Voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen en voor een kwalitatieve verplichting, wordt verwezen naar een akte van levering op dertien december negentienhonderdachtentachtig verleden voor mr.J.P.Dierkens Schuttevaer, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 te Utrecht in deel 6045 nummer 37, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "11. Het verkochte gaat op de koper over in de staat waarin dit zich op de datum van de koopovereenkomst bevond met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, zo bekende als onbekende.Voor wat betreft erfdienstbaarheden wordt ten deze speciaal verwezen naar een akte van levering door Demkade B.V. aan Interproject VI B.V., verleden op dertien december negentienhonderd achtentachtig voor mr J.P.Dierkens Schuttevaer, notaris te Utrecht, ingeschreven bij de Rijksdienst van het kadaster en de Openbare Registers te Utrecht in register 4 in deel 6045 nummer 37, staat met betrekking tot een recht van uitweg, ten laste van het perceel 4801 voornoemd, woordelijk vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de erfdienstbaarheid: a.ten behoeve van een gedeelte van 3879 en 3880 werd een erfdienstbaarheid van overgang door middel van een spoorwegaansluiting (enkel spoor) ter breedte van vier meter gelegen in de westhoek van Zuilen B760 als lijdend erf en lopende vanaf de oude spoorbaan naar de (muskens)weg 9 thans Zuilen B 3569) gevestigd bij onderhandse akte gedateerd november negentienhonderd veertien in deel 773 nummer 57; b.een gelijke erfdienstbaarheid werd gevestigd ten laste van de (Muskens)weg (thans Zuilen B 3569)bij akte op zeven november negentienhonderd veertien verleden voor notaris J.G.Brouwer Nijhoff, overgeschreven ten hypotheekkantore

- 13 -

te Utrecht op twintig november negentienhonderd veertien in deel 773 nummer 63; c.ten behoeve van 3880 en ten laste van 3879 werd gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg via de poort naar het Muskensweg bij akte op negen mei negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris J.W.F.Swane te Utrecht, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op negen mei negentienhonderd zevenenzeventig in deel 3353 nummer 79. Deze erfdienstbaarheden betreffen een recht van weg, uit te oefenen over de bestaande wegen en derhalve thans nog alleen komende ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 4926. Terzake van verdere regelingen wordt speciaal verwezen naar een akte van verdeling van het perceel nummer 4801 voornoemd, verleden voor mr.J.R.Smeets, notaris te Delft, op negentien maart negentienhonderddrieënnegentig, waarin met betrekking tot het onderhoud van de wegen binnen het bedrijfsterrein Demkade woordelijk is vermeld: Onderhoud weg. 4.Tot het perceel kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C nummer 4926 (het wegenstelsel)behoren als toebehoren, die zaken die zich in de ondergrond bevinden en dienstbaar zijn aan het gebruik van het gehele bedrijventerrein Demkade en in beheer zijn bij enige overheid of enig nutsbedrijf.De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging komen ten laste van de rechthebbende van dit wegenstelsel in verhouding van de gerechtigdheid daartoe Besluitvorming 5.Besluiten tot onderhoud, reparatie en vervanging, tot het vaststellen van de jaarlijkse bijdragen voor een reservefonds en overigens alle overige besluiten die terzake moeten worden genomen met gewone meerderheid van stemmen in een vergadering van alle rechthebbenden, die daartoe door de beheerder worden bijeengeroepen.Indien niet alle rechthebbenden aanwezig zijn of bij schriftelijk verleende volmacht vertegenwoordigd zijn zal, in de vierde week daarna, een tweede vergadering worden gehouden, waarin over het betreffende onderwerpen besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal-aanwezige of vertegenwoordigde rechthebbenden. Het stemmental is gelijk aan de gerechtigdheid in het wegenstelsel; blanco stemmen worden geacht niet te zijn uitgebracht. Rechtsgeldig genoemde besluiten zijn voor ieder van de rechthebbenden volledig bindend.De oproeping tot een vergadering geschiedt onder toezending van de tot besluitvorming benodigde bescheiden met inachtneming van vier weken.

- 14 -

De beheerder zit de vergaderingen voor en zorgt de verslaggeving.Tenminste een keer per jaar wordt een vergadering belegd waarin de beheerder de exploitatierekening over het afgelopen kalenderjaar overlegt en rekening en verantwoording over het beheer aflegt en waarin de begroting voor het daaropvolgende kalenderjaar wordt vastgelegd. Beheerder 6.Zolang Interprojekt VI B.V. nog gerechtigd is tot een van de toegedeelde percelen zal deze vennootschap het beheer verzorgen met betrekking tot het gezamenlijk onderhoud van het wegenstelsel. Vervolgens zullen de rechthebbenden bij toerbeurt gedurende een jaar dat beheer doen en aan de opvolgende beheerder, onder kwijting, de daarop betrekking hebbende bescheidenen gelden overdragen casu quo het beheer, in onderling overleg, aan een derde opdragen.De beheerder is bevoegd en wordt onherroepelijk door de rechthebbenden gemachtigd tot het verrichten van al die rechtshandelingen die nuttig en noodzakelijk zijn ter uitvoering van de door de rechthebbende genomen besluiten. Koppeling weg aan hoofdzaak. 7.De onderscheiden verkrijgers verplichten zich het bij deze akte toegedeelde onverdeeld aandeel in het wegenstelsel, kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 4926 te houden bij het aan hen bij deze akte toegedeelde gehele kadastrale perceel en de gerechtigdheid als verkregen bij deze akte onverkort in stand te laten.Voor het geval een verkrijger deze verplichting tot blijvende koppeling niet nakomt verbeurt hij ten opzichte van ieder van de andere deelgenoten in het kadastrale perceel gemeente Zuilen sectie C nummer 4926 terstond opeisbare boete ten bedrage van vijfduizend gulden (ƒ500.000,00).Deze boete is verschuldigd door het enkele feit of overtreding of niet nakoming alleen zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst of vormverzuim veriest is en ongeacht het recht op verdere schadevergoeding Kwalitatieve verplichting. 8.De verplichtingen genoemd in de artikelen 4,5,6 en 7 hiervoor worden thans zoveel mogelijk opgelegd en gevestigd als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.Voorzover in de artikelen 4,5,6 en 7 vastgelegde verplichtingen niet als kwalitatieve verplichtingen kunnen worden opgelegd, verplichten partijen zich al deze bepalingen inclusief de onderhavige bepaling, aan hun rechtsopvolgers op te leggen bij wijze van kettingbeding.niet nakomt verbeurt hij ten opzichte van ieder van de andere deelgenoten in het kadastrale perceel gemeente Zuilen, sectie C,nummer 4926 terstond opeisbare boete ten bedrage van vijfhonderdduizend gulden

- 15 -

(ƒ500.000,00).Deze boete is verschuldigd door het enkele feit van overtreding of niet nakoming alleen zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst of vormverzuim vereist is en ongeacht het recht op verdere schadevergoeding. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Genoemde voorwaarden worden opgelegd als kwalitatieve verplichtingen als genoemd in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomsten kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan [email protected].

- 16 -

3.

4. 5.

6.

7.

Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.

-1-

MLA\THO\00611537-651218\1251317 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (De Wel 34 te 3871 MV Hoevelaken)


-2-


-3-


-4-

de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet

-5-

en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de

-6-

website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na vijftien uur en dertig minuten (15.30 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na veertien uur en dertig minuten (14.30 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are), hierna tezamen aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed I en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur (15.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en vijftig centiaren, hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na zestien uur (16.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de

-7-

openbare verkoop plaats van: het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed I tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

-8-

2.

In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan;

-9-

c.

Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende

- 10 -

kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en

- 11 -

lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht

- 12 -

8.

aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op zestien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel 52792 nummer 40, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. Voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen en met betrekking tot kwalitatieve bedingen, wordt verwezen naar een akte van levering op drieëntwintig december negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr D.C.van de Castel, notaris te Nijkerk, bij afschrift ingeschreven in register 4 van het kadaster te Arnhem op dezelfde dag in deel 17265 nummer 44, waarin woordelijk staat vermeld: " Bijzondere bepalingen en bodemverontreiniging. Artikel 7 1.Verkoper kan, indien te eniger tijd mocht blijken dat het verkochte in meerdere of mindere mate verontreinigd is hetzij met asbest hetzij met enige andere (vloei)stof, niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het verkochte of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. 2.Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het verkochte en deze verontreiniging niet aan verkoper bekend was bij het tot stand komen van de onderhavige koopovereenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had moeten zijn. 3.Het risico dat blijkt, dat verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is mitsdien geheel voor rekening van de koper, zodat koper alle directe- en indirecte financiële gevolgen van een eventuele milieu-aansprakelijkheid ten aanzien van het verkochte voor zijn rekening neemt onder vrijwaring van de verkoper voor iedere aanspraak van derden terzake. Kwalitatieve verplichting. 4.De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting om verkoper nimmer aan te spreken en te vrijwaren terzake van eventueel in het verkochte aanwezige verontreiniging is een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van

- 13 -

het Burgerlijk Wetboek; dit houdt in dat deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen, terwijl medegebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed verkrijgen. 5.kettingbeding. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting om verkoper nimmer aan te spreken en te vrijwaren terzake van eventueel in het verkochte aanwezige verontreiniging moet bij elke vervreemding in eigendom van- of het vestigen van andere beperkte gebruiksrechten dan erfdienstbaarheden op het geheel of een gedeelte van het gekochte door de vervreemder aan de nieuwe verkrijger in de eigendom of beperkt gebruiksrecht worden opgelegd en worden bedongen en aangenomen ten behoeve van de verkoper en in elke desbetreffende akte worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper of iedere opvolgende vervreemder in eigendom of beperkt gebruiksrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen of aan te nemen en te doen opnemen van een boete ad vijfhonderd duizend gulden (ƒ500.000,00)ten behoeve van de verkoper, welke boete onmiddelijk opeisbaar is, zodra de verkoper tot betaling daarvan kan worden aangesproken. 6.einde kwalitatieve verplichting/kettingbeding De in lid 4 vermelde kwalitatieve verplichting en de in lid 5 vermeld verplichting tot oplegging (het kettingbeding) eindigt, zodra door de gemeente Hoevelaken een bouwvergunning is verstrekt voor de bebouwing overeenkomstig het dan geldende bestemmingsplan op (een gedeelte van) het verkochte" (einde citaat). De gemeente Nijkerk is rechtsopvolger van de gemeente Hoevelaken. 2.Bedingen ten behoeve van de gemeente Nijkerk. 1.Kabels, leidingen en straatnaambordjes. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht te gedogen dat door of vanwege de Gemeente van de in het plangebied begrepen gronden gebruik wordt gemaakt voor het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van kabels, ledingen, straatnaambordjes in, op, aan of boven de grond en de daarop te bouwen opstallen, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt vooraf met de eigenaar overlegd; alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden en vernieuwen van vorenbedoelde kabels enz.zal door of vanwege en op kosten van de Gemeente worden hersteld of aan rechthebbende worden vergoed.Bij overdracht door de Gemeente zal deze bedingen dat de schadevergoedingsverplichting op de nieuwe eigenaar overgaat.

- 14 -

2.Bomen en heesters De gemeente heeft het recht om in haar eigendommen, voorzover aan het verkochte grenzende, tot aan de kavelgrenzen bomen of heesters te planten. 3.Parkeerplaatsen Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht op elk bedrijfsperceel voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren en als zodanig in stand te houden, rekening houdend met de voor de betreffende categorie bedrijven geldende parkeernorm. 4.Kettingbeding Het bepaalde in de artikelen 1,2,3 en 5 alsmede dit artikel 4 moet bij elke vervreemding van de verkochte grond bij wijze van kettingbeding annex derdenbeding aan de nieuwe-verkrijgers worden opgelegd en ten behoeve van de Gemeente worden bedongen en aangenomen. 5.Boetebepalingen Indien koper of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom of zakelijk genotsrecht van het-plangebied dan wel een gedeelte daarvan na door de Gemeente behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven termijn welke nimmer korter dan dertig dagen zal zijn, in gebreke blijft in de nakoming van de bepalingen van de hieronder vermelde artikelen, kan de Gemeente aan de koper een boete opleggen,te weten bij niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van: a.voor elke parkeerplaats die bij de bouw van een bedrijfspand, in afwijking van het-bepaalde in artikel 3 niet is aangelegd casu quo nadat deze is aangelegd wordt verwijderd of anderszins onbruikbaar wordt gemaakt: een boete van tien duizend gulden per niet aangelegde of verwijderde parkeerplaats, met dien verstande dat het bedrag van de boete met ingang van één januari tweeduizend jaarlijks wordt geindexeerd met gebruikmaking van de CBS index. b.artikel 4 (kettingbeding) een boete van tweehonderdvijftig duizend gulden per kavel/bedrijf voor elke niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming; een en ander onverminderd het recht van de Gemeente om in geval van wanprestatie nakoming te vorderen.De boete is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat een nadere ingebrekestelling dan die in de aanhef van deze bepaling bedoeld, zal zijn vereist". Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper

- 15 -

aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomsten kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan [email protected]. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. 5. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. 6. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet

- 16 -

7.

verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.

-1-

MLA\THO\00611537-651218\1251321 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE ( Kaap Hoorndreef 38, 38A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht)


-2-


-3-


-4-

de notaris die: na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het kantoorgebouw met erf, ondergrond en verdere aanbehoren, gelegen te Utrecht, Kaap Hoorndreef 38, 38 A, 40, 42, 44, 46, 48 en 50 te 3563 AV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie F nummer 660, groot zes aren en zes centiaren; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet

-5-

en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de

-6-

website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op zeventien september tweeduizend vijftien na zestien uur (16.00 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na veertien uur en dertig minuten (14.30 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: 1. de bedrijfsruimte (distributiecentrum) met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Pater van den Elsenlaan 4A te 5462 GG Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1754, groot twee hectare eenentachtig are en vijfentwintig centiare (2.81.25 ha), gedeeltelijk belast en met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Veghel en gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Endinet B.V. 2. de weg, gelegen aan de Pater van den Elsenlaan te Veghel, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Veghel sectie H nummer 1575, groot acht are en twintig centiaren (8.20 are), hierna tezamen aangeduid als: Registergoed I. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed I en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend vijftien, na vijftien uur (15.00 uur), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoren, bedrijfshallen, zevenendertig (37) parkeerplaatsen, showroom, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652 te 3555 HX Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4918, groot zevenendertig aren en veertig centiaren, alsmede het een/zestiende onverdeeld aandeel in de wegen met verder toebehoren, behorende tot het bedrijfsterrein, zijnde de Demkaweg, Havenweg, Martin Ovenweg, Bramerijweg te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie C nummer 4926, groot achtenzeventig aren en vijftig centiaren, hierna aangeduid als: Registergoed II. Aansluitend aan de openbare verkoop van het Registergoed II en voorafgaand aan de openbare verkoop van het Registergoed vindt op zeventien september tweeduizend

-7-

vijftien, na vijftien uur en dertig minuten (15.30), via de Website bij Inzet en Afslag de openbare verkoop plaats van: het bedrijfsgebouw, staande en gelegen aan De Wel 34 en 36 te 3871 MV Hoevelaken, kadastraal bekend gemeente Hoevelaken sectie C nummer 4163, groot vijfendertig aren en zesentachtig centiaren; hierna aangeduid als: Registergoed III. Combinaties 1. Vervolgens wordt op zeventien september tweeduizend vijftien na zeventien uur (17.00 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 2. Vervolgens wordt aansluitend daarop om zeventien uur en vijftien minuten (17.15 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I, het Registergoed II en het Registergoed III bij Afslag geveild. 3. Tenslotte wordt aansluitend daarop om zeventien uur en dertig minuten (17.30 uur) het Registergoed tezamen met het Registergoed I en het Registergoed II bij afslag geveild. Biedingen op het Registergoed, Registergoed I, Registergoed II en Registergoed III, alsmede de biedingen bij Afslag van voornoemde drie combinaties, dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag

-8-

2.

van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de

-9-

Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele

- 10 -

achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten ten aanzien van het Registergoed, alsmede een indicatie van de kosten ten aanzien van elk van voornoemde drie combinaties, en een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom

- 11 -

en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. 7. energie (EPA):

- 12 -

8.

Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op eenendertig juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 52792 nummer 41, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN. Voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein van de gemeente Utrecht ("Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956") zoals die zijn vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderdzesenvijftig nummer 97 en zijn opgenomen in een geschrift, dat door de secretaris der gemeente Utrecht aan Meester F.A. Gutteling, destijds notaris te Utrecht, in bewaring is gegeven, blijkens een akte van bewaargeving de derde december negentienhonderdzesenvijftig voor diezelfde notaris verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op tien december daaropvolgende in deel 1564 nummer 47, aangevuld met de volgende bijzondere bepalingen: "a. De koopster is verplicht de terreingedeelte die zijn bestemd voor de aanleg van tuin of erf als zodanig in goede staat te onderhouden ten genoege van Burgemeester en Wethouders; b. Voor de verhuur van ruimten anders dan voor kantoorbestemming is de voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders nodig. c. de artikelen 12 en 13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1956 zijn op de onder 1 en 2 vermelde bijzondere bepalingen van overeenkomstige toepassing." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Een kopie van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein van de gemeente Utrecht is aan deze akte gehecht

- 13 -

9.

garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: 1. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed zal worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. Informatie omtrent de aan Verkoper bekende huurovereenkomsten kan worden opgevraagd door het zenden van een email gericht aan [email protected]. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de aan haar verstrekte informatie met betrekking tot verhuur juist en/of volledig is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. De huurtermijnen zijn verpand aan Verkoper. 5. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. Verkoper is niet aansprakelijk voor het al dan niet slagen van het innen van een mogelijk gestorte waarborgsom door Koper op grond van het bepaalde in artikel 7:14 van het Burgerlijk Wetboek. 6. Lopende huurtermijnen en servicekosten, ongeacht of deze maandelijks, per kwartaal of jaarlijks verschuldigd zijn, worden tussen Verkoper en Koper niet verrekend, aangezien die bedragen niet door Verkoper worden geïnd. 7. Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn.

- 14 -

VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Amsterdamsestraatweg 638, 640, 646 en 652, Martin-Ovenweg 50 te Utrecht)

Recommend Documents